物權(quán)的種類PPT培訓(xùn)資料

1、1,第三節(jié) 物權(quán)的種類,一、物權(quán)的分類 1自物權(quán)和他物權(quán) 標(biāo)準(zhǔn)：權(quán)利人是對(duì)自有物享有物權(quán)，還是對(duì)他人之物享有物權(quán) 第一，自物權(quán)：也叫所有權(quán)、完全物權(quán)，是指財(cái)產(chǎn)所有人對(duì)物享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利 第二，他物權(quán)：也叫限制物權(quán)、不完全物權(quán)， 所有權(quán)之外的物權(quán)全都是他物權(quán)，包括用益物權(quán)（土地承包權(quán)等）、擔(dān)保物權(quán)（抵押權(quán)等,2,2用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán) 標(biāo)準(zhǔn)：他物權(quán)設(shè)立的目的 第一，用益物權(quán)：指以物的使用收益為目的而設(shè)立的物權(quán)。包括：全民所有制企業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)、國(guó)有土地使用權(quán)、農(nóng)村集體土地承包權(quán)、采礦權(quán)。 第二，擔(dān)保物權(quán)：指以保證債務(wù)的履行為目的而設(shè)立的物權(quán)。包括：抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán),3,3、動(dòng)產(chǎn)物權(quán)

2、與不動(dòng)產(chǎn)物權(quán) 是以物權(quán)的客體是動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)對(duì)物權(quán)所進(jìn)行的分類,4,二、所有權(quán) 所有權(quán)是指權(quán)利人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 （一）所有權(quán)的權(quán)能 (1)占有 (2)使用 (3)收益 收益就是對(duì)物進(jìn)行利用而獲得的利益， 分為: 自然孳息和法定孳息 (4)處分,5,占有就是權(quán)利人對(duì)物的直接控制。 以合法性為標(biāo)準(zhǔn)，可以分: 合法占有 非法占有 標(biāo)準(zhǔn)：行為人的主觀狀態(tài) （1）善意的非法占有（善意占有） （2）惡意的非法占有（惡意占有）， 案例A公司將拾到的十臺(tái)電腦賣給B公司，B公司并不知情，在付了五萬(wàn)元后即為善意占有并取得該電腦的所有權(quán)，如果A公司明確告知真相，B公

3、司仍然對(duì)價(jià)購(gòu)買，則屬于惡意占有,6,二）所有權(quán)和風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移 所有權(quán)的轉(zhuǎn)移實(shí)質(zhì)上是所有權(quán)主體的變更。 案例 A公司到B公司購(gòu)買二臺(tái)數(shù)控機(jī)床，付款20萬(wàn)后約定第5天取走，但在第二天，因雷電引發(fā)大火，將包括機(jī)床在內(nèi)的倉(cāng)庫(kù)及產(chǎn)品燒毀，A公司要求B公司退還20萬(wàn)元貨款，但B公司認(rèn)為機(jī)床已經(jīng)屬于A公司，被燒毀的風(fēng)險(xiǎn)由A公司所承擔(dān)。 問(wèn)：被燒毀的機(jī)床損失由誰(shuí)承擔(dān),7,1.依權(quán)利人的約定 2.無(wú)特別約定，所有權(quán)自物交付時(shí)起 在司法實(shí)踐中，“交付”是一個(gè)重要的法律行為，必須由證據(jù)證明，如買方打的收條或在送貨單上簽收，“交付”一般表現(xiàn)為手到手、倉(cāng)到倉(cāng)（倉(cāng)庫(kù)）交付，而在托運(yùn)中承運(yùn)人收貨承運(yùn)時(shí)。在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中交付的風(fēng)險(xiǎn)

4、是應(yīng)該注意和預(yù)防的，交貨后應(yīng)收妥憑證,8,三）所有權(quán)的限制,1、私法規(guī)范對(duì)所有權(quán)的限制 （1）禁止權(quán)力濫用原則（物權(quán)法第7條：物權(quán)的取得和行使，應(yīng)當(dāng)遵守法律，尊重社會(huì)公德，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。） （2)誠(chéng)實(shí)信用原則（民法通則第4條：民事活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、等價(jià)有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則,9,3）自衛(wèi)行為 （包括正當(dāng)防衛(wèi)、緊急避險(xiǎn)等） （4）其他限制 主要指所有權(quán)人受自己的所有物上設(shè)定的用益物權(quán)的限制,10,2、公法對(duì) 所有權(quán)的限制,1）征收 A.原因與對(duì)象：（物權(quán)法第42條：為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。） B.補(bǔ)償

5、 征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何單位和個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用,11,2)征用 A、原因與對(duì)象 因搶險(xiǎn)、救災(zāi)等緊急需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征用單位、個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)。 B、返還與補(bǔ)償 被征用的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)使用后，應(yīng)當(dāng)返還被征用人。單位、個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被征用或者征用后毀損、滅失的，

6、應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償,12,四、國(guó)家（全民）所有權(quán),一）國(guó)家專屬所有權(quán) 1、礦藏、水流、海域 2、城市市區(qū)的土地 3、無(wú)線電頻譜資源 4、國(guó)防資產(chǎn) （二）可屬國(guó)家也可屬集體所有： 如森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、野生動(dòng)植物等自然資源,13,五、集體所有權(quán),集體所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)包括：（一）法律規(guī)定屬于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂；（二）集體所有的建筑物、生產(chǎn)設(shè)施、農(nóng)田水利設(shè)施；（三）集體所有的教育、科學(xué)、文化、衛(wèi)生、體育等設(shè)施；（四）集體所有的其他不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn),14,六、私人所有權(quán),1、私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。 2、私人合法的儲(chǔ)蓄、

7、投資及其收益受法律保護(hù)。 3、國(guó)家依照法律規(guī)定保護(hù)私人的繼承權(quán)及其他合法權(quán)益,15,七、其他主體的所有權(quán),1、企業(yè)法人對(duì)其不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)依照法律、行政法規(guī)以及章程享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 2、企業(yè)法人以外的法人，對(duì)其不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利，適用有關(guān)法律、行政法規(guī)以及章程的規(guī)定。 3、社會(huì)團(tuán)體依法所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，受法律保護(hù),16,八、建筑物區(qū)分所有權(quán),一）概念 指業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。其特征是： 1、復(fù)合性 區(qū)分所有權(quán)由專有所有權(quán)、共有所有權(quán)和成員權(quán)三部分組成,17,2、專有所有權(quán)的主導(dǎo)性 （1）區(qū)分所有人

8、取得專有所有權(quán)便取得了共有所有權(quán)和成員權(quán)；反之亦然。 （2）專有所有權(quán)的大小決定了共有所有權(quán)和成員權(quán)（如表決權(quán)）的大小。 （3）在區(qū)分所有權(quán)的設(shè)定登記上，只登記專有所有權(quán)，共有所有權(quán)和成員權(quán)不需要登記,18,3、一體性 即其組成的三要素必須結(jié)為一體不可分離。在轉(zhuǎn)讓、抵押、繼承時(shí)，應(yīng)將三者一體轉(zhuǎn)讓、抵押、繼承，受讓人相應(yīng)地同時(shí)取得這三項(xiàng)權(quán)利。 4、權(quán)利主體身份的多重性 集專有所有權(quán)人、共有所有權(quán)人、成員權(quán)人于一身,19,二）專有所有權(quán),1、定義 指對(duì)專有部分享有的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。 2、客體 為專有部分，即在構(gòu)造上能夠區(qū)分，具有排他性且可以獨(dú)立使用的建筑物部分 3、行權(quán)界限 業(yè)主對(duì)專

9、有部分行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益,20,三）共有所有權(quán),1、客體 以下部分屬于業(yè)主共有： （1）建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外 ； （2）建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外； （3）建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房； （4）占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位 ； （5）建筑物及其附屬設(shè)施的維修基金,21,2、區(qū)分所有人作為共有人的權(quán)利,1）共有部分的使用權(quán) 包括共同使用與輪流使用 （2）收益權(quán) （3）共有部分的單純的修繕改良權(quán) （各國(guó)立法大都承認(rèn)之,22,3、區(qū)分所有人作為共有人的義務(wù),1）依公用部

10、分的本來(lái)用途使用公用部分 （2）按持分比例（業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例）分擔(dān)共同費(fèi)用與負(fù)擔(dān) （3）不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù),23,四）成員權(quán),1）管理組織 業(yè)主大會(huì)，業(yè)主大會(huì)選舉業(yè)主委員會(huì) （2）管理方式 可以自主管理，也可以委托（物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)等）管理，委托管理人受業(yè)主的監(jiān)督,24,3）管理規(guī)則,重要事項(xiàng)應(yīng)由業(yè)主共同決定，決定規(guī)則是 a.改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。 b.其他重要事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意,25,其他重要事項(xiàng)包括,制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則； 制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約； 選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員； 選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人； 有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng),26,4）改變建筑物用途,業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意,27,5）業(yè)主訴權(quán),第一，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)無(wú)訴訟主體資格； 第二，業(yè)主對(duì)侵害自己合法權(quán)益的行為，可以提起單獨(dú)或共