服裝品牌調研——深圳萬象城商場調研報告.ppt

1、華潤萬象城,服裝品牌賣場調研報告,2012.1.242012.2.8,Cmens_mino,地址：廣東省深圳市寶安南路1881號華潤中心,華潤萬象城,ADD: SHENZHEN CITY OF GUANG DONG BAOANNANLU HUARUN ZHONGXIN NO.1881,萬象城簡介,萬象簡介 地理位置,華潤萬象城位于廣東省深圳市的羅湖區(qū)，緊鄰深南大道和寶安南路，是深圳市的黃金地段，現階段的深圳CBD區(qū)域。 周邊 深圳證券交易所是深圳金融心臟，發(fā)展銀行大廈等金融機構云 集在CBD。 深圳書城。 深圳大劇院。 以地王大廈為標志的深圳高檔辦公中心。 深圳荔枝公園。 華潤萬象城和中信城市

2、廣場是CBD商業(yè)主要設施,萬象周邊,萬象周邊,萬象簡介 發(fā)展歷史,深圳“十五”期間重大建設項目、全市目前最大的購物中心。該購物中心由香港華潤集團在深圳投資開發(fā)，集零售、餐飲、娛樂、辦公、酒店、居住等功能于一體 。 于2005年全面開工建設。 首期項目包括超大規(guī)模室內購物及娛樂中心“萬象城”、國際標準5A甲級寫字樓“華潤大廈”。二期項目包括五星級商務大酒店、酒店式服務公寓及一個由商業(yè)步行街串聯而成的特大型室外娛樂休閑廣場。 近兩年又逐步招攬世界各大品牌旗艦，擴大商業(yè)區(qū),GUCCI，LV旗艦,萬象簡介 購物環(huán)境,建筑外觀簡約大氣，內部寬敞明亮，圍欄全部采用玻璃，地板以淺色大理石為主，給人以通透、明

3、亮感。以玻璃、石材、木材為主要裝飾材料的店面設計創(chuàng)造出清新、優(yōu)雅、浪漫、自由的購物休閑空間。 萬象城的高層主要由餐飲和娛樂元素構成，包括深圳規(guī)模最大、質素最高的多廳影城和深圳獨有的奧林匹克標準和高品質的真冰滑冰場。 位于至四層的女性主題百貨店是深圳百貨真正市場細分的開始，開創(chuàng)了個性化女性消費環(huán)境。 獨有的停車方式：每層都設又停車場,商場內部環(huán)境,停車場,嘉禾電影城,萬象簡介 社會地位,全市目前最大的購物中心 華南地區(qū)最具影響力的商業(yè)圈 中國購物中心行業(yè)的領跑者,萬象簡介 其他,四大主力店,嘉禾電影城,Ol超級市場,繽紛萬象”滑冰場,REEL時尚生活百貨,THE,MIXC,貨品分布,樓層品牌分布

4、,主要品牌,GUCCI,Louis Vuitton,BOSS,HERMES,VERSACE,Prada,Bally,Givenchy,FENDI,Armani,CK,Max Mara,DIESEL,Dunhill,LACOSTE,Dior,VALENTINO,Bottega Veneta,PAUL&SHARK,GUCCI,BALLY,Givenchy,BOSS,Dunhill,VALENTINO,FENDI,PRADA,萬象簡介 其他,主要客源,1.外地高收入游客 2.深圳老板階層的家人 3.部分經常出席商務活動的深圳金領 4.灰色收入較多的官員及公務員與國有企業(yè)領導階層,萬象城商圈評估,基本

5、情況,現代大型購物中心的選址，必須同時具備三個條件，一是地理位置能代表城市商業(yè)發(fā)展的新趨勢；二是必須擁有相當數量的中高收入的消費群體；三是交通便利，停車方便。 萬象城的基本情況符合以上任何條件 其他特點 ：風格購物圈 電梯設置,政策,針對客戶需要的商品種類，做出及時的調整，能夠滿足顧客需求。 購物等各個業(yè)態(tài)服務完善。 樹立鮮明的商業(yè)文化特色。 為了美化萬象城周邊環(huán)境，華潤集團多花了6000多萬元拓寬道路、修建連接地鐵的通道，同時整治寶安南路和美化布吉河兩岸的景觀，這些都是服務社區(qū)、貢獻市民的實際行動，得到深圳市民高度評價。 華潤萬象城白領文化節(jié),停車優(yōu)惠,單筆消費滿200元 可享受最高3小時的

6、免費停車,政策,商場發(fā)展前景 個性特征,標桿意義”的革命性進步 其一，在廣東購物中心同行中率先使用零售治理信息系統(tǒng)，全盤掌控租戶經營情況，此舉或許標志著廣東新一代購物中心進入以數字說話的“精確營運”時代。 其二，把購物中心和酒店、寫字樓項目分離出來，作為一個獨立的建筑主體進行設計，給予商業(yè)規(guī)劃較大的自由空間。 其三，萬象城每一樓層都有一個明顯的客流動線，所有店面都分布在動線兩邊，保證整個商場沒有死角。而巨大的中庭直接通到建筑的頂部，可以采到足夠的自然光。每個鋪位的卸貨區(qū)都安排在店面的后部，通過貨梯可直接進入店面的貨物區(qū)，顧客走動的位置完全看不到裝卸過程,商場發(fā)展前景,市場 龐大的市場 資金 華

7、潤集團 選址 交通便利 規(guī)劃 獨立規(guī)劃設計 招商 華潤(深圳)有限公司的國際招商團隊目前在海內外全面出擊，到目前為止，已有超過一百個以上的國內外的品牌商家表示了進駐“萬象城”的意向，華潤方面正在積極推進談判進程,品牌業(yè)績及其前景,G2000 DIESEL Emporio Armani,G2000,品牌定位：都市生活中不可或缺的富時代感男女衣裝 價位：春夏：198-658 秋冬8002500 樓層：四 名牌業(yè)績：良好 折扣 前景：購物天堂萬象城有著巨大的發(fā)展?jié)摿?，而G2000總部是毗鄰深圳的香港，對深圳的店都非常重視，加上該店經常打折是吸引購物者的最大法寶，發(fā)展前景一片光明,DIESEL,品牌定位：風格年輕而富有創(chuàng)意，靈感都是來自于日常生活的點點滴滴，與潮流動向緊緊不分 價位：599-2800 樓層：三 名牌業(yè)績：一般 前景： DIESEL在休閑服飾在歐洲極具影響力，但在國內的知名度仍不算大，加上昂貴的價格、和年齡定位等因素，導致店內長期冷清,Emporio Armani,品牌定位：為年輕人設計的Armani副線品牌，時尚、前衛(wèi)的設計風格，店內豐富的產品，讓Emporio Armani被稱作為一間百貨公司。 價位：230012000 樓層：一 名牌業(yè)績：良好 前