上海市房地產(chǎn)買賣合同樣本

1、.上海市房地產(chǎn)買賣合同精品.特別告知（一）一、本合同是上海市房屋土地資源管理局、上海市工商行政管理局根據(jù)中華人民共和國合同法和上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法共同制定的示范文本。二、除房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售、出售商品房、公有住房出售外，其余房地產(chǎn)買賣均可適用本合同。三、雙方當事人應按自愿協(xié)商、公平的原則訂立合同。房地產(chǎn)買賣是一種民事法律行為，涉及的標的額較大、專業(yè)性較強、法律規(guī)范較多，雙方當事人訂立房地產(chǎn)買賣合同時，應注意以下問題：1、共有人的權(quán)利。房地產(chǎn)權(quán)利登記分為獨有和共有，共有指二個以上權(quán)利人共同擁有同一房地產(chǎn)，買賣房地產(chǎn)簽訂合同時，房地產(chǎn)權(quán)證內(nèi)的共有人應在合同內(nèi)簽字蓋章。原職工已購公有住房上市出售的，

2、參加房改購房時的同住成年人應在合同附件五相關(guān)關(guān)系內(nèi)表示同意出售，并簽字蓋章；因故無法在合同內(nèi)簽字蓋章的，應出具同意出售的其他證明。房地產(chǎn)權(quán)證內(nèi)的權(quán)利人將房地產(chǎn)出售前，應與其配偶協(xié)商一致，出售后配偶再提出異議的，由權(quán)利人承擔法律責任。2、定金。買賣合同定金是雙方履行合同的擔保，雙方當事人可就定金數(shù)額、支付日期等在附件三付款協(xié)議內(nèi)約定。精品.3、房屋交接是賣售人按約定的日期和方式將房屋交付給買受人，買受人驗收和接受的過程。 雙方當事人應在合同第四條明確交付和驗收日期、選擇交付的方式。賣售人將原購入的商品住房出售的，開發(fā)公司提供的住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書應一并轉(zhuǎn)移給買受人，買受人享有兩書規(guī)定的

3、權(quán)益。4、房屋質(zhì)量。質(zhì)量條款是買賣合同的必要內(nèi)容，買賣的房屋應能保持正常使用功能。房屋超過合理使用年限后若繼續(xù)使用的，產(chǎn)權(quán)人應委托具有相應資質(zhì)等級的勘察、設計單位鑒定。5、房地產(chǎn)買賣合同簽訂前，買受人應向房地產(chǎn)交易中心查閱買賣房地產(chǎn)的有關(guān)登記(備案)資料，查驗買賣的房地產(chǎn)上是否存在產(chǎn)權(quán)爭議和其他權(quán)利限制，以維護自身權(quán)益。6、買賣已出租房屋的，賣售人應當在出售前三個月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。如承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)，買受人購房后應繼續(xù)履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同。7、買賣已抵押房地產(chǎn)的，賣售人應當事先書面通知抵押權(quán)人，并就有關(guān)事項協(xié)商一致，同時告知買受人房地產(chǎn)抵

4、押的事實。8、房地產(chǎn)買賣后的土地使用權(quán)精品.(1)居住房屋居住房屋出售，占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移。其中，房地產(chǎn)權(quán)證注明土地使用年限的，應在合同第三條第(一)項如實填寫。未補交土地出讓金的花園住宅出售時，買受人應向市或區(qū)縣房地局辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，補交出讓金，并選擇合同第三條第(二)項。(2)非居住房屋該土地使用權(quán)以出讓方式取得的，出售時占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移。當事人應選擇合同第三條第(一)項，其中，房地產(chǎn)權(quán)證注明土地使用年限的，應如實填寫。按照法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，劃撥土地上房地產(chǎn)買賣，買受人應辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金，當事人應選擇第三條

5、第(二)項。除上述情況外，中華人民共和國土地管理法規(guī)定了國有土地租賃和土地使用權(quán)作價入股等其他土地有償使用形式，屬此范圍的，當事人應在第三條第(三)項內(nèi)約定。9、集體所有土地上房屋的買賣對象。集體所有土地上的居住房屋未經(jīng)依法征用，只能出售給房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范圍內(nèi)具備居住房屋建設申請條件的個人。非居住房屋只能出售給房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范圍內(nèi)的集體經(jīng)濟組織或者個體經(jīng)營者。精品.10、住房戶口遷移。已投入使用的住房買賣，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移外，住房內(nèi)的原有戶口是否及時遷出也會影響合同的履行。當事人可在補充條款內(nèi)約定戶口遷移條款。11、維修基金交割。根據(jù)上海市居住物業(yè)管理條例規(guī)定，房地產(chǎn)買賣合同生效之

6、日起的十日內(nèi)，當事人應將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓情況書面告知業(yè)主管理委員會和物業(yè)管理單位，并辦理房屋維修基金戶名的變更手續(xù)，帳戶內(nèi)結(jié)余維修基金的交割，當事人可在補充條款中約定。四、為保障買賣雙方自身權(quán)益，防范違規(guī)的房地產(chǎn)中介對當事人權(quán)益的侵害，凡委托具有房地產(chǎn)經(jīng)紀資格的專業(yè)公司提供代理、居間介紹等服務的，受托居間介紹、代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司均應在附件六居間介紹、代理等中介服務情況中簽字蓋章；其中：委托人應將居間介紹的有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀公司及執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人情況在第一條內(nèi)予以明示，以備與經(jīng)紀公司、經(jīng)紀人發(fā)生糾紛時作為投訴的依據(jù)。五、為維護當事人合法權(quán)益，防止一房多賣，通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)簽訂合同后，當事人應及時到房地產(chǎn)交易中

7、心辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。六、為方便當事人訂立買賣合同補充條款，擬訂下列范例，當事人可根據(jù)需要自由選擇，范例未經(jīng)當事人選取，不作為合同內(nèi)容。精品.房地產(chǎn)權(quán)利保證條款范例：甲方保證，上述買賣的房地產(chǎn)不存在產(chǎn)權(quán)爭議和其他人主張權(quán)利的情況。在本合同簽訂前，該房地產(chǎn)已存在的權(quán)利負擔，乙方同意甲方按下述第_項處理：（一）本合同生效后_日內(nèi)，甲方與抵押權(quán)人或者其他權(quán)利人注銷他項權(quán)利的登記，逾期未注銷的，乙方有權(quán)追索甲方的違約責任。（二）在抵押權(quán)人或者其他權(quán)利人書面同意的前提下，乙方承認并繼受該項權(quán)利，并同意辦理變更登記。戶口遷移條款范例：甲方承諾自上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起的_日內(nèi)，向房屋所在地的公安派出機構(gòu)辦理

8、原有戶口遷出手續(xù)。如由于甲方未及時遷出戶口造成乙方損失的，甲方承擔賠償責任。七、中華人民共和國仲裁法規(guī)定了或裁或?qū)徶贫龋贤斒氯艘坏┻x擇了仲裁，就意味著不能再向法院起訴。八、買賣雙方當事人簽訂房地產(chǎn)買賣合同，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。九、為保護買賣雙方利益，通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)簽訂合同后，系統(tǒng)將分別給予合同雙方密碼保護，請買賣雙方妥善保存密碼以備查驗。精品.精品.特別告知（二）1、買賣雙方當事人在簽訂本合同前，應

9、當知曉國家和本市住房限售規(guī)定，本合同約定的買賣雙方當事人轉(zhuǎn)讓房屋應當符合限售規(guī)定。如購房人未如實提供家庭情況及家庭成員名下?lián)碛械淖》壳闆r，應承擔由此引起的“不予辦理房地產(chǎn)登記”等一切法律責任及經(jīng)濟責任。上海市政府辦公廳關(guān)于貫徹落實國務院辦公廳關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知的實施意見（滬府辦發(fā)20116號）第七條：“暫定在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及

10、以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)登記?！?、購房人在簽訂本合同前，可以向財稅部門、貸款銀行咨詢相關(guān)稅收、信貸政策，了解房屋轉(zhuǎn)讓涉及的稅費，慎重確定購房款支付方式。精品.上海市房地產(chǎn)買賣合同（合同編號： ）立房地產(chǎn)買賣合同人賣售人(甲方)：_買受人(乙方)：_根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同,以資共同遵守。第一條 甲乙雙方【通過上海德佑房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司居間介紹（

11、房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人：李光華，經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)證書號：fa151100122）】，由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（以下簡稱房地產(chǎn)），房地產(chǎn)具體狀況如下：(一)甲方依法取得的房地產(chǎn)權(quán)證號為：浦2005078464，(二)房地產(chǎn)座落：青桐路18弄48號202室（部位：02 ）。房屋類型：公寓；結(jié)構(gòu)：鋼混； (三)房屋建筑面積： 平方米，另有地下附屬面積 平方米。該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)【面積】【分攤面積】： 平方米。(四)房屋平面圖和房地產(chǎn)四至范圍 (附件一)；(五)該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為【國有】；國有土地使用權(quán)以【轉(zhuǎn)讓】方式獲得。(六)隨房屋同時轉(zhuǎn)讓的設備（非房屋附屬設備

12、）及裝飾情況見附件二。(七)甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系)見附件五。甲方保證已如實陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、設備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系，乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解，自愿買受該房地產(chǎn)。精品.第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款為（人民幣）為 3090000元，(大寫)：叁佰零玖萬元整。乙方的付款方式和付款期限由甲、乙雙方在付款協(xié)議（附件三）中約定明確。乙方交付房價款后，甲方應開具符合稅務規(guī)定的收款憑證。第三條甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，土地使用權(quán)按下列第一款辦理。（一）該房屋占用的國有土地使用權(quán)的使用年限從年月 日起至 年 月 日止。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給

13、乙方后，出讓合同載明的權(quán)利、義務一并轉(zhuǎn)移給乙方。（二）按照中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，乙方應當辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。（三）_第四條甲、乙雙方同意，甲方于年月日前騰出該房屋并通知乙方進行驗收交接。乙方應在收到通知之日起的 日內(nèi)對房屋及其裝飾、設備情況進行查驗。查驗后【簽訂房屋交接書】為房屋轉(zhuǎn)移占有的標志。第五條甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間，凡已納入本合同附件二的各項房屋裝飾及附屬設施被損壞或被拆除的，應按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設施【估值1倍】向乙方支付違約金。第六條甲、乙雙方確認，在2015年7月31日之前，【甲乙雙方共同】向房地

14、產(chǎn)交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以浦東新區(qū)【區(qū)】房地產(chǎn)登記處準予該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記之日為準，但房地產(chǎn)交易中心依法作出不予過戶的決定除外。甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過戶時，積極給予協(xié)助。由于甲方故意拖延或者不及時提供相關(guān)材料的，乙方按本合同第十條追究甲方的違約責任。精品.甲、乙雙方同意，自本合同簽訂后，甲乙雙方或其中一方均有權(quán)向房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理預告登記。第七條上述房地產(chǎn)風險責任自該房地產(chǎn)【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第八條本合同生效后，甲、乙雙方應按國家及本市的有關(guān)規(guī)定繳納稅、費。在上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有前未支付的物業(yè)管理費、水、電、燃氣、通信費等其他費用，按本合同附

15、件四約定支付。第九條乙方未按本合同約定期限付款的，甲乙雙方同意按下列第三款內(nèi)容辦理。（一）每預期一日，乙方應向甲方支付逾期未付款的 的違約金，合同繼續(xù)履行。（二）乙方逾期未付款，甲方應書面催告乙方，自收到甲方書面催告之日起的 日內(nèi)，乙方仍未付款的，甲方有權(quán)單方解除合同，并書面通知乙方，自收到通知之日起的 日內(nèi)乙方未提出異議，合同即行解除。甲方可從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款 的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應在接到書面通知之起 日內(nèi)向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟損失的，甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方應支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應由乙方據(jù)實賠償。

16、（三） 詳見補充條款（一）第十條甲方未按本合同約定期限交房的，甲、乙雙方同意按下列第三款內(nèi)容辦理。（一）每逾期一日，甲方應向乙方支付逾期已收款 的違約金，合同繼續(xù)履行。（二）甲方逾期未交付房地產(chǎn)，乙方應書面催告甲方，自收到乙方書面催告之日起的 日內(nèi)，甲方仍未交付房地產(chǎn)的，乙方有權(quán)單方解除合同，并書面通知乙方，自收到通知之日起的 日內(nèi)甲方未提出異議，合同即行解除。甲方除應在收到書面通知之日起精品. 日內(nèi)向乙方返還已收款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止）外，還應按已收款的 向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟損失的，乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方應支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的

17、差額應由甲方據(jù)實賠償。（三） 詳見補充條款（一） 第十一條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的前提下，訂立的補充條款或補充協(xié)議，為買賣合同不可分割的一部份。本合同補充條款與正文條款不一致的，以補充條款為準。第十二條 本合同自【甲、乙雙方簽訂】之日起生效。第十三條 本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，可以協(xié)商解決，也可以向有關(guān)部門申請調(diào)解，或選擇以下第二項方式解決。(一) 向上海仲裁委員會申請仲裁。(二) 依法向浦東新區(qū)人民法院起訟。第十四條 本合同一式8份，甲、乙雙方各執(zhí)1份, 居間方、貸款銀行、稅務局、和浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心各執(zhí)一份。精品.

18、補 充 條 款（一）(粘貼線) (騎縫章加蓋處)1、該房地產(chǎn)上的維修基金、管理費押金、電話初裝費、煤氣初裝費、有線電視申請費等費用（若有）均已包含在房價款內(nèi)，不再另行結(jié)算，但以上各項的更名費用由乙方承擔。室內(nèi)固定裝修及固定設施設備一并隨同轉(zhuǎn)讓，價格均已包含在房價款內(nèi)。2、若該房地產(chǎn)上有戶口，則甲方應于簽訂本合同并申請辦理公證手續(xù)（若有）后60日內(nèi)，向相關(guān)公安機關(guān)辦理完畢原有戶口遷出手續(xù)。否則，每逾期一日，應按照本合同約定的總房價款的萬分之五向乙方支付違約金，直至原戶口遷出時止。3、甲方應保管好房地產(chǎn)權(quán)證密碼紙，并于甲乙雙方赴房地產(chǎn)所在區(qū)房地產(chǎn)交易中心申請產(chǎn)權(quán)過戶及抵押登記（若有）當日輸入正確密

19、碼（若有）。甲、乙雙方應在不能及時親自辦理相關(guān)手續(xù)時公證委托他人辦理。4、甲方保證有權(quán)出售該房地產(chǎn)，并在簽訂本合同時已征得其他權(quán)益人的同意（若有）；若因甲方無權(quán)處分或越權(quán)處分等原因造成本協(xié)議未能履行，甲方承諾按本合同違約責任條款的標準向乙方承擔違約責任。甲方及居間方已告知該房地產(chǎn)的基本情況及抵押情況等，乙方已知曉。甲、乙雙方或其中任意一方未按約定支付居間方傭金的，居間方有權(quán)依據(jù)合同法相關(guān)規(guī)定行使同時履行抗辯權(quán)并要求拒付方履行相應合同義務，因此對于交易產(chǎn)生的任何不利影響均由拒付方承擔。5、乙方產(chǎn)權(quán)分配方式：共同共有。違約責任：1、甲方未按照本合同及各項附件等約定履行的，每逾期一日需向乙方支付總房

20、價款萬分之五的賠償金，并應繼續(xù)履行。甲方簽訂本合同后又將該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)賣、租賃給第三方的；在辦理權(quán)利轉(zhuǎn)移登記前該房地產(chǎn)有抵押和查封；甲方未按照本合同及各項附件等約定履行的，逾期超過十個工作日的；甲方單方要求解除合同的；均視為甲方違約，乙方有權(quán)單方解除本合同，應當通知甲方，甲方除需支付十個工作日的賠償金（按總房價款萬分之五每日計）外，還需向乙方支付相當于總房價款20%的違約金。甲方應在接到通知之日起的三個工作日內(nèi)退還已收到的全部房價款，并支付違約金和賠償金。2、乙方未按照本合同及各項附件等約定履行的，每逾期一日需向甲方支付總房價款萬分之五的賠償金，并應繼續(xù)履行。乙方未按照本合同及各項附件等約定履行的

21、，逾期超過十個工作日的；乙方單方要求解除合同的；均視為乙方違約，甲方有權(quán)單方解除本合同，應當通知乙方，乙方除需支付十個工作日的賠償金（按總房價款萬分之五每日計）外，還需向甲方支付相當于總房價款20%的違約金。甲方可從乙方已支付的款項中扣除違約金、賠償金，剩余款項于三個工作日內(nèi)返還給乙方，已支付的款項不足支付違約金和賠償金的，乙方應在接到通知之日起的三個工作日內(nèi)予以賠償。精品.補 充 條 款（二）在簽訂本合同時，甲、乙雙方均已知曉國家和本市住房限售規(guī)定，如因違反限售規(guī)定，房地產(chǎn)交易中心不予辦理房地產(chǎn)登記，并出具不予辦理房地產(chǎn)交易、過戶通知的，甲、乙雙方同意按下列約定處理：1、雙方共同辦理合同網(wǎng)上

22、備案撤銷等解除本合同手續(xù)；2、因未如實提供家庭情況及家庭成員名下?lián)碛械淖》壳闆r等屬于乙方責任，【造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應賠償相應的損失】。精品.附件一房屋平面圖及房地產(chǎn)四至范圍(粘貼線) (騎縫章加蓋處)精品.附件二隨房屋同時轉(zhuǎn)讓的設備、裝飾情況及處理(粘貼線) (騎縫章加蓋處)設備：固定設備裝飾：固定裝飾關(guān)于設備及裝飾費用按以下第一款辦理：（一）以上所列設備和裝修費用包含在本合同第二條約定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款內(nèi)，乙方不需另外支付費用，甲方不得拆除并應隨房屋交付乙方。（二）以上所列設備和裝修費用未包含在本合同第二條約定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款內(nèi)，乙方需另外支付費用人民幣_元，在本合同第四條約定的房屋驗收

23、交接時，由乙方向甲方支付，甲方不得拆除并應隨房屋交付乙方。精品.附件三付款協(xié)議(粘貼線) (騎縫章加蓋處)一、首期房價款：乙方應支付甲方首期房價款計人民幣930,000元（大寫：人民幣玖拾叁萬元整）。1.乙方已在甲、乙雙方簽訂本合同前通過居間方轉(zhuǎn)付或直接支付甲方定金人民幣500,000元整（大寫：人民幣伍拾萬元整）。2.乙方應于簽訂本合同并申請辦理公證手續(xù)（若有）后于核價當日內(nèi)通過居間方轉(zhuǎn)付或直接支付甲方部分首期房價款計人民幣430,000元整（大寫：人民幣肆拾叁萬元整）。甲方應將該款項專項用于償還抵押權(quán)人（如銀行等）的借款余額（若有不足，甲方自行補足），須于簽署本合同后5個工作日內(nèi)辦理申請手

24、續(xù)并于抵押權(quán)人許可的最短時限內(nèi)完成扣款、領(lǐng)取抵押注銷材料及辦理完成該房地產(chǎn)抵押登記的注銷手續(xù)(若有)。包含尾款計人民幣10,000元（大寫：人民幣壹萬元整）整由居間方代為保管，甲乙雙方同意居間方從轉(zhuǎn)付的款項中先行保管。 二、第二期房價款：乙方應支付甲方第二期房價款計人民幣2,170,000元（大寫：人民幣貳佰壹拾柒萬元整）。乙方通過如下方式支付：申請貸款：乙方應于簽訂本合同后于2015年6月8日前向貸款銀行等申請貸款，簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，辦理相關(guān)手續(xù)，甲方應積極配合乙方辦理申請貸款手續(xù)及提供所需材料。若乙方向貸款銀行等申請的貸款未通過或額度不足的，應當在申請產(chǎn)權(quán)過戶之前將相應部分房價款通過居間方轉(zhuǎn)付或直接支付甲方。貸款支付：乙方應于該房地產(chǎn)所在區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理完成產(chǎn)權(quán)證明文件后三個工作日之內(nèi)自行或委托他人領(lǐng)取并提供給貸款銀行等配合放款，第二期房價款由貸款銀行等支付，放款期限以貸款銀行等為準，甲乙雙方應積極配合貸款銀行等提供所需材料。三、交易過戶：甲乙雙方應于貸款審核通過（若有）、本合同公證書（若有）、借款抵押合同及公證書（若有）出具、抵押登記（若有）注銷后（不得晚