2020年外銷商品房預售契約

1、2020年外銷商品房預售契約2020年外銷商品房預售契約賣方(甲方)：_買方(乙方)：_風險告知：簽訂前對合作對象的審查，有助于在簽訂合同的時候，在供貨及付款條件上采取相應的對策，避免風險的發(fā)生。注意，了解合作方的基本情況，保留其營業(yè)執(zhí)照復印件，如果合作方是個人，應詳細記錄其身份證號碼、家庭住址、電話。了解這些信息有利于我方更好地履行合同，同時，當出現(xiàn)糾紛的時候，有利于我方的訴訟和法院的執(zhí)行。根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及有關(guān)規(guī)定，甲方已依法取得_市_區(qū)(縣)_地塊的國有土地使用權(quán)，現(xiàn)已具備規(guī)定的預售條件，經(jīng)房屋土地管理局批準，準予上市預售，乙方自愿購買甲方的_房屋，現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，就

2、該房屋的預售預購事項訂立本契約。第一條 商品房概況1、地塊位置：_2、土地使用面積：_3、土地使用年限：_4、房屋用途：_4、國有土地使用證號：_5、外銷預售許可證號為_第二條 房屋基本情況1、房屋建筑面積為_平方米，其中包括套內(nèi)建筑面積_平主米，分攤的共有共用建筑面積_平方米，上述建筑面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。2、房屋狀況及格局分布詳見附件一。第三條 甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，土地使用面積(含分攤的的共有共用面積)為_平方米，該土地使用面積為甲是測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至_年

3、_月_日止。第四條 價款結(jié)算1、甲乙雙方同意上述預算房屋售價為每建筑平方米_元，價款和計為_元整，大寫為_元。乙方同意按雙方簽訂的付款方式如期將購房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款。甲方售樓款監(jiān)管銀行為_，銀行帳號為_。2、甲乙雙方同意，結(jié)算房價款時，房屋的實測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過暫測建筑面積的_%(含)時，按照上訴約定的房屋單價據(jù)實結(jié)算;房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時，自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數(shù)據(jù)之日起_日內(nèi)，甲乙雙方同意按下述第_種(大寫)方式處理：1)乙方有權(quán)解除本契約，契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生

4、效，甲方除在契約解除之日起30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方。利息按_利率計算。2)按照上訴房屋單價據(jù)實結(jié)算。第五條 違約責任1、乙方如未按規(guī)定的時間付款，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約約定的付款期限第二日起至實際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之_(大寫數(shù)字)向甲方支付延期違約金。逾期超過_日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本契約。契約解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。慚方已交納的定金甲方不予返還。2、甲方向乙方交付房屋時，應同時提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的建設(shè)工程質(zhì)量合格證書和測繪部門實測面積數(shù)據(jù);若雙方約定交

5、付初裝修房屋的，須按照公共建筑工程實施初裝修質(zhì)量核定規(guī)定(試行)的要求，提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數(shù)據(jù)。符合本條款所述條件后，甲方交付房屋的日期為_年_月_日。甲方交付的房屋被建設(shè)民程質(zhì)量監(jiān)督部門認定不合格的，乙方有權(quán)解除本契約，甲方在契約解除之日起30日內(nèi)除向乙方雙倍返還定金外，還應全部退還乙方已付的房價款及利息，利息按_利率計算。3、甲方交付房屋的裝修、設(shè)備與附件規(guī)定的標準不符的，甲方同意按_向乙方補償。4、除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金支付時間自本契約約定房屋交付之日第二日起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方

6、已支付房價款金額的萬分之_(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過_日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在契約解除之日起30日內(nèi)須將乙方已支付的房價款及利息全部退還乙方，并向乙方雙倍返還定金(利息計算同第五條)。5、本契約簽訂后，因甲方變更其建筑設(shè)計而影響乙方購買房屋的套內(nèi)面積、平面布局和使用空間的，應于_日內(nèi)書面通知乙方。乙方于收到通知之日起_日內(nèi)有權(quán)解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在契約解除之日起30日內(nèi)須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方(利息計算同第五條)，并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑

7、設(shè)計不告知乙方的，乙方有權(quán)解除本契約，甲方除應退還乙方已付的房價款及利息(利息計算同第五條)并向乙方雙倍返還定金外，還應承擔補充協(xié)議中雙方約定的違約責任。第六條 甲方同意按建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法、建設(shè)工程質(zhì)量條例及有關(guān)規(guī)定，自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。第七條 乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責管理。第八條 本契約由雙方簽字后，境內(nèi)的應于三十日內(nèi)，境外的應于六十日內(nèi)，由雙方持本契約共同到當?shù)胤课萃恋毓芾砭址康禺a(chǎn)市場管理處辦理預售、預購登記手續(xù)。第九條 本契約登記后至_年_月_日前，乙方如轉(zhuǎn)讓其預購的房

8、屋，須與轉(zhuǎn)受讓人在本契約上背書，并按規(guī)定到當?shù)胤课萃恋毓芾砭址康禺a(chǎn)市場管理處辦理預售契約轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。第十條 雙方同意房屋符合交用條件時按規(guī)定共同到當?shù)氐姆课萃恋毓芾砭洲k理房屋買賣過戶手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費。第十一條 爭議解決本契約在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方同意按以下第_種(大寫)方式解決糾紛。1、提交_仲裁委員會仲裁。2、任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。風險告知:關(guān)于爭議解決方式的約定，可以選擇到有管轄權(quán)法院訴訟或者選擇仲裁,二者的本質(zhì)區(qū)別是若約定仲裁解決仲裁一裁終局, 約定向法院提起訴訟兩審終審。在約定管轄時還注意,約定了法

9、院管轄就不能在約定仲裁管轄，兩者只能選擇其一。第十二條 其他事項1、本契約未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本契約不可分割的組成部分，具有同等法律效力。2、本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本共_份，房屋土地管理局存壹份，_。甲方(簽章)：_ 乙方(簽章)：_法定代表人：_ 法定代表人：_身份證號碼：_ 身份證號碼：_地址：_ 地址：_聯(lián)系電話：_ 聯(lián)系電話：_年_月_日 _年_月_日購買商品房要注意哪些問題?注意一：證照齊全消費者在購房前必須注意開發(fā)商的“五證”、“兩書”、“一照”是否齊全?！拔遄C”即：國有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可

10、證、建筑工程施工證、內(nèi)(外)銷商品房預售許可證。其中最重要的是土地使用權(quán)證和商品房預售許可證。“兩書”即：商品房質(zhì)量保證書和商品房使用說明書?！耙徽铡奔矗浩髽I(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。注意二：房屋產(chǎn)權(quán)擁有產(chǎn)權(quán)才真正擁有對房屋的支配權(quán)。凡產(chǎn)權(quán)不清或產(chǎn)權(quán)糾紛尚未了結(jié)的商品房，消費者在購置時要謹慎，切不可貪小利，最好要求公司提供商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書，以做到有備無患。注意三：房屋質(zhì)量消費者購房時必須在不同時段、不同氣候下對房屋質(zhì)量做嚴格的調(diào)查，甚至對房地產(chǎn)商的信譽也做到心中有數(shù)，以確保自己購買的房屋萬無一失。注意四：配套設(shè)施不要只注意房屋的外觀而忽視配套設(shè)施，消費者在購房時還必須了解房屋的供水、供電、供氣及排污等情況。注意五：周圍環(huán)境房屋所處的環(huán)境好壞，直接影響到房屋的升值潛力和生活便利程度，有些目前較為偏僻之處，但若在政府計劃大力開發(fā)范圍之內(nèi)，則具有很大的升值潛力。若是馬上搬遷居住，則要選擇開發(fā)程度高、交通便利、光照充分、綠化好、污染小及生活服務設(shè)施完善的區(qū)域。注意六：售后