2020年外銷商品房預(yù)售契約

1、2020年外銷商品房預(yù)售契約2020年外銷商品房預(yù)售契約賣方(甲方)：_買方(乙方)：_風(fēng)險(xiǎn)告知：簽訂前對(duì)合作對(duì)象的審查，有助于在簽訂合同的時(shí)候，在供貨及付款條件上采取相應(yīng)的對(duì)策，避免風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。注意，了解合作方的基本情況，保留其營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，如果合作方是個(gè)人，應(yīng)詳細(xì)記錄其身份證號(hào)碼、家庭住址、電話。了解這些信息有利于我方更好地履行合同，同時(shí)，當(dāng)出現(xiàn)糾紛的時(shí)候，有利于我方的訴訟和法院的執(zhí)行。根據(jù)中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及有關(guān)規(guī)定，甲方已依法取得_市_區(qū)(縣)_地塊的國(guó)有土地使用權(quán)，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)房屋土地管理局批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售，乙方自愿購(gòu)買甲方的_房屋，現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，就

2、該房屋的預(yù)售預(yù)購(gòu)事項(xiàng)訂立本契約。第一條 商品房概況1、地塊位置：_2、土地使用面積：_3、土地使用年限：_4、房屋用途：_4、國(guó)有土地使用證號(hào)：_5、外銷預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)第二條 房屋基本情況1、房屋建筑面積為_(kāi)平方米，其中包括套內(nèi)建筑面積_平主米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e_平方米，上述建筑面積為甲方暫測(cè)面積，房屋竣工后以測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。2、房屋狀況及格局分布詳見(jiàn)附件一。第三條 甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，土地使用面積(含分?jǐn)偟牡墓灿泄灿妹娣e)為_(kāi)平方米，該土地使用面積為甲是測(cè)面積，房屋竣工后以測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之日起至_年

3、_月_日止。第四條 價(jià)款結(jié)算1、甲乙雙方同意上述預(yù)算房屋售價(jià)為每建筑平方米_元，價(jià)款和計(jì)為_(kāi)元整，大寫(xiě)為_(kāi)元。乙方同意按雙方簽訂的付款方式如期將購(gòu)房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。甲方售樓款監(jiān)管銀行為_(kāi)，銀行帳號(hào)為_(kāi)。2、甲乙雙方同意，結(jié)算房?jī)r(jià)款時(shí)，房屋的實(shí)測(cè)建筑面積與暫測(cè)建筑面積的誤差不超過(guò)暫測(cè)建筑面積的_%(含)時(shí)，按照上訴約定的房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算;房屋建筑面積誤差超過(guò)上述約定幅度時(shí)，自甲方向乙方出示測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)之日起_日內(nèi)，甲乙雙方同意按下述第_種(大寫(xiě))方式處理：1)乙方有權(quán)解除本契約，契約解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生

4、效，甲方除在契約解除之日起30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房?jī)r(jià)款及利息全部退還乙方。利息按_利率計(jì)算。2)按照上訴房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算。第五條 違約責(zé)任1、乙方如未按規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約約定的付款期限第二日起至實(shí)際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價(jià)款的萬(wàn)分之_(大寫(xiě)數(shù)字)向甲方支付延期違約金。逾期超過(guò)_日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本契約。契約解除自甲方書(shū)面通知送達(dá)乙方之日起生效。慚方已交納的定金甲方不予返還。2、甲方向乙方交付房屋時(shí)，應(yīng)同時(shí)提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)出具的建設(shè)工程質(zhì)量合格證書(shū)和測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù);若雙方約定交

5、付初裝修房屋的，須按照公共建筑工程實(shí)施初裝修質(zhì)量核定規(guī)定(試行)的要求，提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)驗(yàn)收合格證件和測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)。符合本條款所述條件后，甲方交付房屋的日期為_(kāi)年_月_日。甲方交付的房屋被建設(shè)民程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)認(rèn)定不合格的，乙方有權(quán)解除本契約，甲方在契約解除之日起30日內(nèi)除向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)全部退還乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息，利息按_利率計(jì)算。3、甲方交付房屋的裝修、設(shè)備與附件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)不符的，甲方同意按_向乙方補(bǔ)償。4、除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金支付時(shí)間自本契約約定房屋交付之日第二日起至實(shí)際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方

6、已支付房?jī)r(jià)款金額的萬(wàn)分之_(大寫(xiě)數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過(guò)_日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本契約。契約解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方在契約解除之日起30日內(nèi)須將乙方已支付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還乙方，并向乙方雙倍返還定金(利息計(jì)算同第五條)。5、本契約簽訂后，因甲方變更其建筑設(shè)計(jì)而影響乙方購(gòu)買房屋的套內(nèi)面積、平面布局和使用空間的，應(yīng)于_日內(nèi)書(shū)面通知乙方。乙方于收到通知之日起_日內(nèi)有權(quán)解除本契約。契約解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方在契約解除之日起30日內(nèi)須將乙方已付的購(gòu)房?jī)r(jià)款及利息退還乙方(利息計(jì)算同第五條)，并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑

7、設(shè)計(jì)不告知乙方的，乙方有權(quán)解除本契約，甲方除應(yīng)退還乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息(利息計(jì)算同第五條)并向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)充協(xié)議中雙方約定的違約責(zé)任。第六條 甲方同意按建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法、建設(shè)工程質(zhì)量條例及有關(guān)規(guī)定，自竣工房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。第七條 乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，其購(gòu)置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。第八條 本契約由雙方簽字后，境內(nèi)的應(yīng)于三十日內(nèi)，境外的應(yīng)于六十日內(nèi)，由雙方持本契約共同到當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭址康禺a(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記手續(xù)。第九條 本契約登記后至_年_月_日前，乙方如轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)的房

8、屋，須與轉(zhuǎn)受讓人在本契約上背書(shū)，并按規(guī)定到當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭址康禺a(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理預(yù)售契約轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。第十條 雙方同意房屋符合交用條件時(shí)按規(guī)定共同到當(dāng)?shù)氐姆课萃恋毓芾砭洲k理房屋買賣過(guò)戶手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。第十一條 爭(zhēng)議解決本契約在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方同意按以下第_種(大寫(xiě))方式解決糾紛。1、提交_仲裁委員會(huì)仲裁。2、任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。風(fēng)險(xiǎn)告知:關(guān)于爭(zhēng)議解決方式的約定，可以選擇到有管轄權(quán)法院訴訟或者選擇仲裁,二者的本質(zhì)區(qū)別是若約定仲裁解決仲裁一裁終局, 約定向法院提起訴訟兩審終審。在約定管轄時(shí)還注意,約定了法

9、院管轄就不能在約定仲裁管轄，兩者只能選擇其一。第十二條 其他事項(xiàng)1、本契約未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本契約不可分割的組成部分，具有同等法律效力。2、本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本共_份，房屋土地管理局存壹份，_。甲方(簽章)：_ 乙方(簽章)：_法定代表人：_ 法定代表人：_身份證號(hào)碼：_ 身份證號(hào)碼：_地址：_ 地址：_聯(lián)系電話：_ 聯(lián)系電話：_年_月_日 _年_月_日購(gòu)買商品房要注意哪些問(wèn)題?注意一：證照齊全消費(fèi)者在購(gòu)房前必須注意開(kāi)發(fā)商的“五證”、“兩書(shū)”、“一照”是否齊全?！拔遄C”即：國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可

10、證、建筑工程施工證、內(nèi)(外)銷商品房預(yù)售許可證。其中最重要的是土地使用權(quán)證和商品房預(yù)售許可證?！皟蓵?shū)”即：商品房質(zhì)量保證書(shū)和商品房使用說(shuō)明書(shū)。“一照”即：企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照。注意二：房屋產(chǎn)權(quán)擁有產(chǎn)權(quán)才真正擁有對(duì)房屋的支配權(quán)。凡產(chǎn)權(quán)不清或產(chǎn)權(quán)糾紛尚未了結(jié)的商品房，消費(fèi)者在購(gòu)置時(shí)要謹(jǐn)慎，切不可貪小利，最好要求公司提供商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書(shū)，以做到有備無(wú)患。注意三：房屋質(zhì)量消費(fèi)者購(gòu)房時(shí)必須在不同時(shí)段、不同氣候下對(duì)房屋質(zhì)量做嚴(yán)格的調(diào)查，甚至對(duì)房地產(chǎn)商的信譽(yù)也做到心中有數(shù)，以確保自己購(gòu)買的房屋萬(wàn)無(wú)一失。注意四：配套設(shè)施不要只注意房屋的外觀而忽視配套設(shè)施，消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)還必須了解房屋的供水、供電、供氣及排污等情況。注意五：周圍環(huán)境房屋所處的環(huán)境好壞，直接影響到房屋的升值潛力和生活便利程度，有些目前較為偏僻之處，但若在政府計(jì)劃大力開(kāi)發(fā)范圍之內(nèi)，則具有很大的升值潛力。若是馬上搬遷居住，則要選擇開(kāi)發(fā)程度高、交通便利、光照充分、綠化好、污染小及生活服務(wù)設(shè)施完善的區(qū)域。注意六：售后