智能鎖項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)

1、智能鎖項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)一、項(xiàng)目基本情況（一）項(xiàng)目名稱智能鎖項(xiàng)目近年來，在人工智能和物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的發(fā)展帶領(lǐng)下，智能家居蓬勃興起，互聯(lián)網(wǎng)巨頭及新興創(chuàng)業(yè)公司從硬件、技術(shù)、系統(tǒng)解決方案等不同角度進(jìn)行布局，智能家居系統(tǒng)初顯。隨著人工智能技術(shù)的快速發(fā)展，智能家居概念日益火熱，各類智能產(chǎn)品陸續(xù)出臺(tái)，其中智能門鎖產(chǎn)品憑借著指紋識(shí)別的高安全性受到了消費(fèi)者的關(guān)注。在利好因素的刺激下，行業(yè)正進(jìn)入快速發(fā)展期。智能門鎖作為智能家居的入口級(jí)產(chǎn)品也成為智能家居服務(wù)群的關(guān)鍵入口。同時(shí)，智能門鎖作為家庭智能安防產(chǎn)品的核心單品，已經(jīng)成為智能家居生態(tài)鏈上不可或缺的核心組成部分。2016年以來，隨著中國(guó)智能門鎖零售市場(chǎng)的正式爆發(fā)，智能鎖市

2、場(chǎng)進(jìn)入快速發(fā)展時(shí)期。2016年中國(guó)智能門鎖整體銷量?jī)H僅350萬套，供給量大于銷量達(dá)450萬噸。到了2017年中國(guó)智能門鎖銷量達(dá)到700萬套，僅僅到2018年上半年全國(guó)智能鎖行業(yè)整體銷量就超過了830萬套，增長(zhǎng)勢(shì)頭明顯。截止至2018年底中國(guó)智能門鎖供需求量均超1000萬噸。預(yù)測(cè)2019年中國(guó)智能門鎖供需求量將突破2000萬套，均達(dá)到2200萬套。并預(yù)測(cè)在2020年中國(guó)智能門鎖供需求量將超3000萬套。從地區(qū)分布來看，主要集中在深圳、中山、金華、佛山、溫州、杭州等地。全國(guó)制鎖行業(yè)信息中心的數(shù)據(jù)顯示，2018年深圳的產(chǎn)銷量占比最高，達(dá)到全國(guó)的21%左右，其后是金華，占比達(dá)19%，其次是中山，占比1

3、8%。佛山、溫州、杭州也有較高分額。智能鎖的產(chǎn)業(yè)分布改變了原有的中山小欖，浙江溫州，浙江浦江，山東煙臺(tái)四大鎖業(yè)基地的格局，展現(xiàn)了行業(yè)新局面。從2018年到2020年，我國(guó)家用智能門鎖將迎來大爆發(fā)，短期內(nèi)很多中小鎖企可能會(huì)憑借低價(jià)占有一些市場(chǎng)份額，市場(chǎng)格局將會(huì)趨向分散;到2020年，行業(yè)將迎來一次大的洗牌，一些粗制濫造的低價(jià)鎖可能會(huì)在使用三年以后出現(xiàn)各種各樣的問題，同時(shí)品牌鎖的價(jià)格也因?yàn)橐?guī)模經(jīng)濟(jì)而有所下降，比如大企業(yè)研發(fā)一套自動(dòng)組裝的流水線降低人工組裝成本，規(guī)模經(jīng)濟(jì)將是最強(qiáng)的護(hù)城河。B端市場(chǎng)需求仍將持續(xù)走高。B端市場(chǎng)，是大部分智能鎖企業(yè)起步和立足的基礎(chǔ)。在B端市場(chǎng)，各中高端小區(qū)、酒店、寫字樓、政

4、府部門、企事業(yè)單位等對(duì)安防需求較高的客戶構(gòu)成了大部分智能鎖企業(yè)的主要客戶群體。2017年中國(guó)智能鎖工程市場(chǎng)出貨量約為200萬，占總體市場(chǎng)份額的40%左右。C端智能門鎖市場(chǎng)基礎(chǔ)良好，發(fā)展?jié)摿薮?。C端市場(chǎng)，即個(gè)人家庭市場(chǎng)。對(duì)于國(guó)內(nèi)市場(chǎng)來說，中國(guó)約有4億家庭，如果按照日韓、歐美國(guó)家的市場(chǎng)滲透率計(jì)算，市場(chǎng)空間非常巨大。而智能門鎖相對(duì)于傳統(tǒng)門鎖，更為適合互聯(lián)網(wǎng)浪潮下的青年群體家庭使用，能夠避免鑰匙丟失、忘帶鑰匙，實(shí)現(xiàn)訪客遠(yuǎn)程開門等場(chǎng)景。綜合國(guó)內(nèi)市場(chǎng)來看，智能門鎖潛在市場(chǎng)巨大，目前正是一片藍(lán)海。（二）項(xiàng)目建設(shè)單位xxx投資公司（三）法定代表人李xx（四）公司簡(jiǎn)介公司始終堅(jiān)持 “服務(wù)為先、品質(zhì)為本、創(chuàng)新為

5、魄、共贏為道”的經(jīng)營(yíng)理念，遵循“以客戶需求為中心，堅(jiān)持高端精品戰(zhàn)略，提高最高的服務(wù)價(jià)值”的服務(wù)理念，奉行“唯才是用，唯德重用”的人才理念，致力于為客戶量身定制出完美解決方案，滿足高端市場(chǎng)高品質(zhì)的需求。公司的能源管理系統(tǒng)經(jīng)過多年的探索，已經(jīng)建立了比較完善的能源管理體系，形成了行之有效的公司、車間和班組級(jí)能源管理體系，全面推行全員能源管理及全員節(jié)能工作；項(xiàng)目承辦單位成立了由公司董事長(zhǎng)及總經(jīng)理為主要領(lǐng)導(dǎo)的能源管理委員會(huì)，能源管理工作小組為公司的常設(shè)能源管理機(jī)構(gòu)，全面負(fù)責(zé)公司日常能源管理的組織、監(jiān)督、檢查和協(xié)調(diào)工作，下設(shè)的能源管理工作室代表管理部門，負(fù)責(zé)具體開展項(xiàng)目承辦單位能源管理工作；各車間的能源管

6、理機(jī)構(gòu)設(shè)在本車間內(nèi)，由設(shè)備管理副總經(jīng)理、各車間主管及設(shè)備管理人為本部門的第一責(zé)任人，各部門設(shè)立專（兼）職能源管理員，負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)能源的具體管理工作。公司在管理模式、組織結(jié)構(gòu)、激勵(lì)制度、科技創(chuàng)新等方面嚴(yán)格按照科技型現(xiàn)代企業(yè)要求執(zhí)行，并根據(jù)公司所具優(yōu)勢(shì)定位于高技術(shù)附加值產(chǎn)品的研制、生產(chǎn)和營(yíng)銷，以新產(chǎn)品開拓市場(chǎng)，以優(yōu)質(zhì)服務(wù)參與競(jìng)爭(zhēng)。強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品開發(fā)和市場(chǎng)營(yíng)銷的科技型企業(yè)的組織框架已經(jīng)建立，主要崗位已配備專業(yè)學(xué)科人員，包括科技獎(jiǎng)勵(lì)政策在內(nèi)的企業(yè)各方面管理制度運(yùn)作效果良好。管理制度的先進(jìn)性和創(chuàng)新性，極大地激發(fā)和調(diào)動(dòng)了廣大員工的工作熱情，吸引了較多適用人才，并通過科研開發(fā)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)得以釋放，因此，項(xiàng)目承辦單位較好

7、的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。為實(shí)現(xiàn)公司的戰(zhàn)略目標(biāo)，公司在未來三年將進(jìn)一步堅(jiān)持技術(shù)創(chuàng)新，加大研發(fā)投入，提升研發(fā)設(shè)計(jì)能力，優(yōu)化工藝制造流程；擴(kuò)大產(chǎn)能，提升自動(dòng)化水平，提高產(chǎn)品品質(zhì)；在鞏固現(xiàn)有業(yè)務(wù)的同時(shí)，積極開拓新客戶，不斷提升產(chǎn)品的市場(chǎng)占有率和公司市場(chǎng)地位；健全人才引進(jìn)和培養(yǎng)體系，完善績(jī)效考核機(jī)制和人才激勵(lì)政策，激發(fā)員工潛能；優(yōu)化組織結(jié)構(gòu)，提升管理效率，為公司穩(wěn)定、快速、健康發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。公司生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)過程中，始終堅(jiān)持以效益為中心，突出業(yè)績(jī)導(dǎo)向，全面推行內(nèi)部市場(chǎng)化運(yùn)作模式，不斷健全完善全面預(yù)算管理體系及考評(píng)機(jī)制，把全面預(yù)算管理貫穿于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的各個(gè)環(huán)節(jié)。通過強(qiáng)化預(yù)算執(zhí)行過程管控和績(jī)效考核，對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)

8、過程實(shí)施全方位精細(xì)化管理，有效控制了產(chǎn)品生產(chǎn)成本；著力推進(jìn)生產(chǎn)控制自動(dòng)化與經(jīng)營(yíng)管理信息化的深度融合，提高了生產(chǎn)和管理效率，優(yōu)化了員工配置，降低了人力資源成本；堅(jiān)持問題導(dǎo)向，不斷優(yōu)化工藝技術(shù)指標(biāo)，強(qiáng)化技術(shù)攻關(guān)，積極推廣應(yīng)用新技術(shù)、新工藝、新材料、新裝備，原料轉(zhuǎn)化率穩(wěn)步提高，降低了原料成本及能源消耗，產(chǎn)品成本優(yōu)勢(shì)明顯。上一年度，xxx投資公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入19716.32萬元，同比增長(zhǎng)8.45%（1536.83萬元）。其中，主營(yíng)業(yè)業(yè)務(wù)智能門鎖生產(chǎn)及銷售收入為17502.28萬元，占營(yíng)業(yè)總收入的88.77%。根據(jù)初步統(tǒng)計(jì)測(cè)算，公司實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額5873.30萬元，較去年同期相比增長(zhǎng)1335.45萬元，增

9、長(zhǎng)率29.43%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)4404.98萬元，較去年同期相比增長(zhǎng)686.01萬元，增長(zhǎng)率18.45%。（五）項(xiàng)目選址xx產(chǎn)業(yè)示范中心（六）項(xiàng)目用地規(guī)模項(xiàng)目總用地面積56695.00平方米（折合約85.00畝）。（七）項(xiàng)目用地控制指標(biāo)該工程規(guī)劃建筑系數(shù)76.14%，建筑容積率1.09，建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率5.90%，固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度170.99萬元/畝。項(xiàng)目?jī)粲玫孛娣e56695.00平方米，建筑物基底占地面積43167.57平方米，總建筑面積61797.55平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程46236.83平方米，項(xiàng)目規(guī)劃綠化面積3646.25平方米。（八）設(shè)備選型方案項(xiàng)目計(jì)劃購(gòu)置設(shè)備共計(jì)143臺(tái)（

10、套），設(shè)備購(gòu)置費(fèi)5133.29萬元。（九）節(jié)能分析1、項(xiàng)目年用電量596412.78千瓦時(shí)，折合73.30噸標(biāo)準(zhǔn)煤。2、項(xiàng)目年總用水量20284.39立方米，折合1.73噸標(biāo)準(zhǔn)煤。3、“智能鎖項(xiàng)目投資建設(shè)項(xiàng)目”，年用電量596412.78千瓦時(shí)，年總用水量20284.39立方米，項(xiàng)目年綜合總耗能量（當(dāng)量值）75.03噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年。達(dá)產(chǎn)年綜合節(jié)能量29.18噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年，項(xiàng)目總節(jié)能率24.04%，能源利用效果良好。（十）項(xiàng)目總投資及資金構(gòu)成項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資17712.26萬元，其中：固定資產(chǎn)投資14534.15萬元，占項(xiàng)目總投資的82.06%；流動(dòng)資金3178.11萬元，占項(xiàng)目總投資的17.94%

11、。（十一）項(xiàng)目預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益規(guī)劃目標(biāo)預(yù)期達(dá)產(chǎn)年?duì)I業(yè)收入23029.00萬元，總成本費(fèi)用17406.24萬元，稅金及附加319.85萬元，利潤(rùn)總額5622.76萬元，利稅總額6718.16萬元，稅后凈利潤(rùn)4217.07萬元，達(dá)產(chǎn)年納稅總額2501.09萬元；達(dá)產(chǎn)年投資利潤(rùn)率31.75%，投資利稅率37.93%，投資回報(bào)率23.81%，全部投資回收期5.70年，提供就業(yè)職位419個(gè)。（十二）進(jìn)度規(guī)劃本期工程項(xiàng)目建設(shè)期限規(guī)劃12個(gè)月。（十三）項(xiàng)目評(píng)價(jià)1、項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年投資利潤(rùn)率31.75%，投資利稅率37.93%，全部投資回報(bào)率23.81%，全部投資回收期5.70年，固定資產(chǎn)投資回收期5.70年（含建設(shè)期

12、），項(xiàng)目具有較強(qiáng)的盈利能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。2、近年來，從中央到地方加快了經(jīng)濟(jì)體制改革和經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變，相繼出臺(tái)了一系列重大政策鼓勵(lì)、支持和引導(dǎo)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)加快發(fā)展。民營(yíng)經(jīng)濟(jì)已成為我省國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支撐，財(cái)政收入的重要來源，擴(kuò)大投資的重要主體，吸納勞動(dòng)力和安置就業(yè)的主渠道，體制創(chuàng)新和機(jī)制創(chuàng)新的重要推動(dòng)力，為我省經(jīng)濟(jì)社會(huì)又好又快發(fā)展作出了積極貢獻(xiàn)。二、背景及必要性(一)項(xiàng)目建設(shè)背景隨著互聯(lián)網(wǎng)與物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的高速發(fā)展，智能家居與智能生活理念逐漸走進(jìn)人們的生活，智能門鎖的市場(chǎng)也是前景無限，但是智能門鎖的價(jià)格還是讓很多消費(fèi)者望而卻步的。隨著科技時(shí)代發(fā)展，鎖也發(fā)生了多次的更新?lián)Q代，智能鎖是指區(qū)別于傳統(tǒng)機(jī)械鎖，

13、在用戶識(shí)別、安全性、管理性方面更加智能化的鎖具。智能鎖是門禁系統(tǒng)中鎖門的執(zhí)行部件。目前國(guó)內(nèi)市場(chǎng)銷售的還有機(jī)械鎖、感應(yīng)鎖、密碼鎖、指紋鎖等幾種門鎖，每個(gè)產(chǎn)品的功能原理和技術(shù)運(yùn)用都各有差異。目前老百姓用的最多的就是普通機(jī)械鎖。感應(yīng)鎖和密碼鎖經(jīng)常應(yīng)用在商務(wù)和公眾空間，酒店房間用的門卡鎖就是感應(yīng)鎖，而不少企業(yè)公司選擇了密碼鎖來進(jìn)行門控管理。核心部件包括有：鎖芯、彈簧、彈子、鎖舌等物理組件(插鑰匙用)，主板和離合器加以指紋采集器附上特有的密碼技術(shù)以及微處理器CPU，和智能芯片和嵌入式程序等幾大核心組成部分。是否每天出門都要確認(rèn)下有沒有帶手機(jī)和鑰匙?當(dāng)然沒帶的后果就是，進(jìn)不了自己的家門。為了避免這種情況，

14、智能門鎖誕生了，作為智能家居安防方面的基礎(chǔ)設(shè)備，其重要性不言而喻。據(jù)相關(guān)報(bào)告顯示，目前我國(guó)鎖具行業(yè)的總產(chǎn)值達(dá)600億元以上，其中智能門鎖行業(yè)總產(chǎn)值在2016年將超過60億元。如此龐大的市場(chǎng)，也導(dǎo)致了不少智能家居企業(yè)，紛紛推出了自己的智能門鎖產(chǎn)品，宣稱各種最新智能技術(shù)、不用帶卡帶鑰匙，方便老人家使用等賣點(diǎn)優(yōu)勢(shì)。智能門鎖也一時(shí)成為各商家爭(zhēng)奪智能家居入口的重要切入點(diǎn)產(chǎn)品。應(yīng)用場(chǎng)所逐漸廣泛，但也有酒店負(fù)責(zé)人表示，合作的門鎖團(tuán)隊(duì)并不成熟。在安裝了1000多把門鎖后，云端的服務(wù)器居然崩潰了。正常情況下，在用手機(jī)開門時(shí)，耗時(shí)較長(zhǎng)，甚至要30多秒，這給酒店客戶帶來很差的體驗(yàn)感受。雖然說價(jià)格高是無奈之舉，但產(chǎn)品

15、的價(jià)格是取決于市場(chǎng)需求，和產(chǎn)品質(zhì)量等條件的。而無論是電商平臺(tái)的買家留言、智慧社區(qū)用戶的評(píng)價(jià)，都反映了，智能門鎖仍存在重大的漏洞不足：穩(wěn)定性。智能門鎖需要超低功耗、實(shí)時(shí)連接，但在實(shí)際應(yīng)用中，由于WiFi、ZigBee等協(xié)議的穿墻能力、功耗、覆蓋力等方面都不足以支撐智能門鎖的功能實(shí)現(xiàn)，目前也有大型的智能家居企業(yè)團(tuán)隊(duì)專門針對(duì)這些漏洞不足，推出各種解決方案或者升級(jí)改造，智能門鎖的安裝成本也逐漸降低。有智能家居企業(yè)表示，智能門鎖其實(shí)是一個(gè)入口級(jí)的產(chǎn)品，更看重的還是門鎖背后延伸的多元化智能家居場(chǎng)景服務(wù)，以及未來在物聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域長(zhǎng)期的行業(yè)創(chuàng)新上。未來將不斷加大研發(fā)力度，增加智能門鎖等產(chǎn)品的穩(wěn)定性、性價(jià)比。(二)

16、必要性分析目前智能鎖行業(yè)的參與者已經(jīng)涉及眾多行業(yè)，互聯(lián)網(wǎng)公司、家電巨頭、智能家居創(chuàng)企以及傳統(tǒng)門鎖或五金企業(yè)。行業(yè)的急速發(fā)展，也衍生了很多問題，產(chǎn)品同質(zhì)化、售后服務(wù)跟不上、用戶體驗(yàn)差等等。尤其是互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的入局，以價(jià)格戰(zhàn)為主，更加劇了智能門鎖行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)激烈程度，讓行業(yè)陷入一種市場(chǎng)混亂。技術(shù)門檻低，并不意味著智能門鎖的技術(shù)難度小，而是目前行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)化分工導(dǎo)致智能門鎖的產(chǎn)品化過程非常的簡(jiǎn)單，簡(jiǎn)單一點(diǎn)說，由專業(yè)的智能鎖方案公司出PCBA線路板的設(shè)計(jì)方案，由專業(yè)的指紋芯片公司提供指紋算法給成品方案公司、模具廠能夠提供全套的鎖具內(nèi)外部結(jié)構(gòu)的模具，因此創(chuàng)業(yè)公司在傳統(tǒng)機(jī)械鎖的基礎(chǔ)上疊加一些電子器件就變成一把智

17、能鎖，所以，現(xiàn)在很多小微智能鎖企業(yè)，或者說小作坊式智能鎖企業(yè)從不同的廠家采購(gòu)線路板、方案、指紋頭、算法、面板、鎖體等零部件，再加上一個(gè)公模，經(jīng)過簡(jiǎn)單的組裝成了自己的產(chǎn)品。而這樣的產(chǎn)品怎能有質(zhì)量保證。首先，如果沒有研發(fā)和設(shè)計(jì)實(shí)力，只是通過簡(jiǎn)單的組裝，很難做到品質(zhì)的統(tǒng)一性、系統(tǒng)的協(xié)調(diào)性，很難將機(jī)械、電子、指紋模塊等不同零部件完美的融合；其次，智能鎖的售后要求比手機(jī)高，上門安裝及故障快速響應(yīng)和維修都是對(duì)每一個(gè)智能鎖企業(yè)的考驗(yàn)。由于智能門鎖行業(yè)的急速發(fā)展，廠家在很多方面均不夠透明，比如鎖面的材質(zhì)、成分、相關(guān)報(bào)告、鎖體的材質(zhì)、電機(jī)的材質(zhì)、鎖芯的材質(zhì)和等級(jí)等，均未有明確的公示，只憑廠商自覺，這就促使了產(chǎn)品

18、的行業(yè)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)急需要快速的制定并得以規(guī)范和落實(shí)下來，2019年有望出臺(tái)第一個(gè)智能門鎖領(lǐng)域的行業(yè)規(guī)范，需要整個(gè)行業(yè)和媒體的力量進(jìn)行推動(dòng)，行業(yè)亟需客觀獨(dú)立且權(quán)威的評(píng)定機(jī)構(gòu)，給予智能鎖行業(yè)強(qiáng)制性的約束和規(guī)范。簡(jiǎn)舒智能門鎖廠家堅(jiān)持以產(chǎn)品質(zhì)量與精準(zhǔn)營(yíng)銷并駕齊驅(qū)，幫助簡(jiǎn)舒代理商在本城市激烈的智能門鎖本地市場(chǎng)中立于不敗之地。提及智能門鎖，繞不開的行業(yè)痛點(diǎn)之一就是安全性，安全性是用戶最為擔(dān)心的一個(gè)點(diǎn)，據(jù)艾瑞咨詢報(bào)告顯示，目前，我國(guó)居民對(duì)智能鎖的購(gòu)買意向已高達(dá)75%，且安全性以61.4%的占比成為消費(fèi)購(gòu)買時(shí)最為主要的考慮因素。簡(jiǎn)舒智能鎖獲得國(guó)家公安部認(rèn)證，是消費(fèi)者值得信賴的品牌。智能鎖常常被當(dāng)做智能家居未來入

19、口之一，并在此基礎(chǔ)之上加上了語(yǔ)音留言，自有APP等五花八門的功能，但對(duì)于智能門鎖本身來說，功能多，設(shè)計(jì)復(fù)雜，固然可以為產(chǎn)品造勢(shì)，但安全性與可靠性就會(huì)大大降低，因此當(dāng)落實(shí)到選擇產(chǎn)品時(shí)，特別是對(duì)于中小企業(yè)來說，唯一能靠得住就是產(chǎn)品口碑。曾國(guó)潘曾言：“結(jié)硬寨，打呆仗”。智能鎖沒有太多模式可言，企業(yè)的首要目標(biāo)還是扎扎實(shí)實(shí)把產(chǎn)品做好，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步快速前進(jìn)。不過，現(xiàn)在已是“酒香也怕巷子深”的時(shí)代，在提升產(chǎn)品品質(zhì)與安全性的同時(shí)，企業(yè)的精準(zhǔn)宣傳也是決勝的重要手段。智能鎖作為新生事物，正像智能手機(jī)的發(fā)展歷程一樣，第一批的嘗鮮者永遠(yuǎn)是學(xué)習(xí)能力強(qiáng)，對(duì)新事物感興趣的年輕人。目前90后的年輕群體已經(jīng)成為越來越重要的一股消費(fèi)

20、力量，利潔時(shí)上海中國(guó)區(qū)跨境電商總監(jiān)劉虎認(rèn)為：“通過讀消費(fèi)者的了解，我們看到了兩個(gè)很明顯的關(guān)鍵詞：一個(gè)是年輕化，一個(gè)是個(gè)性化。”相較于60后和70后，年輕人有著買房、換房的需求，在體驗(yàn)過智能門鎖的方便之后，第一套自住房，選擇智能門鎖的概率將大大提高，而企業(yè)的品牌形象則是年輕人在考慮智能門鎖的影響最大的因素之一。在當(dāng)下的企業(yè)發(fā)展階段，一個(gè)生動(dòng)，有趣的企業(yè)形象會(huì)帶來極大的傳播效應(yīng)，不斷創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益。所以，瞄準(zhǔn)年輕人，打出年輕、時(shí)尚的招牌，可以說是精確打擊。整體來說，目前智能門鎖市場(chǎng)還有待進(jìn)一步打開，尚不足以支持。三、建設(shè)規(guī)劃分析（一）產(chǎn)品規(guī)劃項(xiàng)目主要產(chǎn)品為智能門鎖，根據(jù)市場(chǎng)情況，預(yù)計(jì)年產(chǎn)值23029

21、.00萬元。相關(guān)行業(yè)是一個(gè)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、涉及范圍廣、對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)力較大的產(chǎn)業(yè)，根據(jù)國(guó)內(nèi)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，相關(guān)行業(yè)的發(fā)展影響到原材料、能源、商業(yè)、金融、交通運(yùn)輸和人力資源配置等行業(yè)，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到很大的推動(dòng)作用。（二）用地規(guī)模該項(xiàng)目總征地面積56695.00平方米（折合約85.00畝），其中：凈用地面積56695.00平方米（紅線范圍折合約85.00畝）。項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積61797.55平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程46236.83平方米，計(jì)容建筑面積61797.55平方米；預(yù)計(jì)建筑工程投資4820.10萬元。（三）用地總體要求本期工程項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃建筑系數(shù)76.14%，建筑容積率1.09，建

22、設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率5.90%，固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度170.99萬元/畝。項(xiàng)目預(yù)計(jì)總建筑面積61797.55平方米，其中：計(jì)容建筑面積61797.55平方米，計(jì)劃建筑工程投資4820.10萬元，占項(xiàng)目總投資的27.21%。（四）選址綜合評(píng)價(jià)項(xiàng)目建設(shè)地工業(yè)園著力打造創(chuàng)新型、服務(wù)型開發(fā)區(qū)，致力于投資創(chuàng)業(yè)軟硬環(huán)境建設(shè)，出臺(tái)優(yōu)惠政策，對(duì)入駐建設(shè)區(qū)的企業(yè)在立項(xiàng)審批、工商稅務(wù)登記、土地辦證以及招工等方面提供“全方位、一條龍”的聯(lián)動(dòng)服務(wù)，積極圍繞增強(qiáng)綜合服務(wù)能力，以擴(kuò)大開放和體制創(chuàng)新為動(dòng)力，全力推動(dòng)經(jīng)濟(jì)聚集區(qū)建設(shè)務(wù)實(shí)高效運(yùn)轉(zhuǎn)，力爭(zhēng)成為輻射能力強(qiáng)、政府效能高、商業(yè)機(jī)會(huì)多、交易成本低、生態(tài)環(huán)境美、社會(huì)文明程度高的現(xiàn)代化

23、綠色經(jīng)濟(jì)新區(qū)。投資項(xiàng)目建設(shè)地址及周邊地區(qū)具有較強(qiáng)的生產(chǎn)配套與協(xié)作能力，項(xiàng)目建設(shè)地工業(yè)種類齊全制造業(yè)發(fā)達(dá)，技術(shù)人員與高等級(jí)工程技術(shù)人力資源充足，項(xiàng)目配套及輔助材料均能找到合適的服務(wù)廠家，供應(yīng)商分布在周邊150.00公里的范圍內(nèi)，供貨運(yùn)輸時(shí)間約在2.00小時(shí)之內(nèi)，而且鐵路、公路運(yùn)輸非常方便快捷。四、風(fēng)險(xiǎn)性分析根據(jù)項(xiàng)目建成后對(duì)各利益群體影響程度的不同，把影響區(qū)劃分為直接影響區(qū)和間接影響區(qū)，其中：直接影響區(qū)為項(xiàng)目的上、下游企業(yè)、同行企業(yè)及附近居民；間接影響區(qū)為直接影響區(qū)域之外的居民、項(xiàng)目周圍的商業(yè)門市、其他商業(yè)以及政府的形象等。投資項(xiàng)目涉及的利益群體，從緊密程度講，首先是項(xiàng)目承辦單位的職工，其次是周邊

24、的居民；項(xiàng)目實(shí)施后，企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益將大幅度提高，企業(yè)的職工可從投資項(xiàng)目中直接受益；投資項(xiàng)目的建設(shè)運(yùn)營(yíng)，必將促進(jìn)當(dāng)?shù)刎?cái)政稅收的增長(zhǎng)，有利于加快當(dāng)?shù)氐牡缆?、交通、環(huán)境、公益事業(yè)等各個(gè)方面的發(fā)展，周邊居民是投資項(xiàng)目的間接受益者。項(xiàng)目建設(shè)過程中需要一批建筑施工隊(duì)伍和建筑工人，能夠?yàn)楫?dāng)?shù)馗挥鄤趧?dòng)力提供合適的就業(yè)機(jī)會(huì)，增加他們的收入；項(xiàng)目建成運(yùn)營(yíng)后，可提供900個(gè)就業(yè)崗位，對(duì)緩解當(dāng)?shù)厣鐣?huì)就業(yè)壓力有一定的積極作用；員工進(jìn)入企業(yè)后不僅擁有可觀、穩(wěn)定的收入，而且通過企業(yè)的教育與培訓(xùn)可以進(jìn)一步提高管理人員的管理水平，提高技術(shù)人才的研發(fā)能力，提高加工操作人員的操作技能，使其擁有更高的上升空間，為今后收入的進(jìn)一步增長(zhǎng)

25、打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。投資項(xiàng)目的實(shí)施能有效帶動(dòng)當(dāng)?shù)厣舷掠纹髽I(yè)及其他行業(yè)（如運(yùn)輸業(yè)、服務(wù)業(yè)）的發(fā)展，從而促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。投資項(xiàng)目的實(shí)施對(duì)當(dāng)?shù)氐幕A(chǔ)設(shè)施、社會(huì)服務(wù)容量和城市化進(jìn)程起到推動(dòng)作用，包括新修道路、新增排水、供電、服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)等。五、項(xiàng)目投資情況（一）固定資產(chǎn)投資估算本期項(xiàng)目的固定資產(chǎn)投資14534.15(萬元）。（二）流動(dòng)資金投資估算預(yù)計(jì)達(dá)產(chǎn)年需用流動(dòng)資金3178.11萬元。（三）總投資構(gòu)成分析1、總投資及其構(gòu)成分析：項(xiàng)目總投資17712.26萬元，其中：固定資產(chǎn)投資14534.15萬元，占項(xiàng)目總投資的82.06%；流動(dòng)資金3178.11萬元，占項(xiàng)目總投資的17.94%。2、固定資產(chǎn)投資及

26、其構(gòu)成分析：本期工程項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資包括：建筑工程投資4820.10萬元，占項(xiàng)目總投資的27.21%；設(shè)備購(gòu)置費(fèi)5133.29萬元，占項(xiàng)目總投資的28.98%；其它投資4580.76萬元，占項(xiàng)目總投資的25.86%。3、總投資及其構(gòu)成估算：總投資=固定資產(chǎn)投資+流動(dòng)資金。項(xiàng)目總投資=14534.15+3178.11=17712.26（萬元）。（四）資金籌措全部自籌。六、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)收益分析（一）營(yíng)業(yè)收入估算該“智能鎖項(xiàng)目”經(jīng)營(yíng)期內(nèi)不考慮通貨膨脹因素，只考慮智能門鎖行業(yè)設(shè)備相對(duì)價(jià)格變化，假設(shè)當(dāng)年智能門鎖設(shè)備產(chǎn)量等于當(dāng)年產(chǎn)品銷售量。項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年預(yù)計(jì)每年可實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入23029.00萬元。（二）達(dá)產(chǎn)年增值

27、稅估算達(dá)產(chǎn)年應(yīng)繳增值稅=銷項(xiàng)稅額-進(jìn)項(xiàng)稅額=775.55萬元。（三）綜合總成本費(fèi)用估算根據(jù)謹(jǐn)慎財(cái)務(wù)測(cè)算，當(dāng)項(xiàng)目達(dá)到正常生產(chǎn)年份時(shí)，按達(dá)產(chǎn)年經(jīng)營(yíng)能力計(jì)算，本期工程項(xiàng)目綜合總成本費(fèi)用17406.24萬元，其中：可變成本14717.30萬元，固定成本2688.94萬元，具體測(cè)算數(shù)據(jù)詳見總成本費(fèi)用估算一覽表所示。（四）利潤(rùn)總額及企業(yè)所得稅利潤(rùn)總額=營(yíng)業(yè)收入-綜合總成本費(fèi)用-銷售稅金及附加+補(bǔ)貼收入=5622.76（萬元）。企業(yè)所得稅=應(yīng)納稅所得額稅率=5622.7625.00%=1405.69（萬元）。（五）利潤(rùn)及利潤(rùn)分配1、本期工程項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年利潤(rùn)總額（PFO）：利潤(rùn)總額=營(yíng)業(yè)收入-綜合總成本費(fèi)用-銷

28、售稅金及附加+補(bǔ)貼收入=5622.76（萬元）。2、達(dá)產(chǎn)年應(yīng)納企業(yè)所得稅：企業(yè)所得稅=應(yīng)納稅所得額稅率=5622.7625.00%=1405.69（萬元）。3、本項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年可實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額5622.76萬元，繳納企業(yè)所得稅1405.69萬元，其正常經(jīng)營(yíng)年份凈利潤(rùn)：企業(yè)凈利潤(rùn)=達(dá)產(chǎn)年利潤(rùn)總額-企業(yè)所得稅=5622.76-1405.69=4217.07（萬元）。4、根據(jù)利潤(rùn)及利潤(rùn)分配表可以計(jì)算出以下經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。（1）達(dá)產(chǎn)年投資利潤(rùn)率=31.75%。（2）達(dá)產(chǎn)年投資利稅率=37.93%。（3）達(dá)產(chǎn)年投資回報(bào)率=23.81%。5、根據(jù)經(jīng)濟(jì)測(cè)算，本期工程項(xiàng)目投產(chǎn)后，達(dá)產(chǎn)年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入23029.00萬元，總

29、成本費(fèi)用17406.24萬元，稅金及附加319.85萬元，利潤(rùn)總額5622.76萬元，企業(yè)所得稅1405.69萬元，稅后凈利潤(rùn)4217.07萬元，年納稅總額2501.09萬元。七、總結(jié)及建議1、實(shí)踐表明，促進(jìn)中小企業(yè)產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展，有利于集約使用土地，集中治理環(huán)境，有利于統(tǒng)籌區(qū)域和城鄉(xiāng)發(fā)展，加速工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化進(jìn)程，有利于轉(zhuǎn)變中小企業(yè)發(fā)展方式，提高產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。在當(dāng)前形勢(shì)下，要充分認(rèn)識(shí)到促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展，對(duì)于當(dāng)前緩解中小企業(yè)運(yùn)行的下行壓力，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)、穩(wěn)定就業(yè)形勢(shì)和擴(kuò)大出口的重要意義。要切實(shí)加強(qiáng)對(duì)產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展的宏觀管理、規(guī)劃引導(dǎo)和協(xié)調(diào)服務(wù)，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)集聚環(huán)境，提高專業(yè)化協(xié)作水平，積極

30、培育龍頭骨干企業(yè)，加強(qiáng)區(qū)域品牌建設(shè)，鼓勵(lì)創(chuàng)新資源向集群集聚。利用現(xiàn)代信息技術(shù)建設(shè)智慧集群，提升中小企業(yè)產(chǎn)業(yè)集群核心競(jìng)爭(zhēng)力。要進(jìn)一步提升專業(yè)化協(xié)作，鼓勵(lì)和引導(dǎo)大企業(yè)與中小企業(yè)通過專業(yè)分工、服務(wù)外包、訂單生產(chǎn)等多種方式，建立協(xié)同創(chuàng)新、合作共贏的協(xié)作關(guān)系。發(fā)揮龍頭骨干企業(yè)的技術(shù)引領(lǐng)和示范帶動(dòng)效應(yīng)，鼓勵(lì)龍頭骨干企業(yè)將配套企業(yè)納入共同的供應(yīng)鏈管理、質(zhì)量管理、標(biāo)準(zhǔn)管理、合作研發(fā)管理等，提高專業(yè)化協(xié)作和配套能力。當(dāng)前我國(guó)對(duì)外開放進(jìn)入新階段，必須加快構(gòu)建開放型經(jīng)濟(jì)新體制，實(shí)施新一輪高水平對(duì)外開放，以開放的主動(dòng)贏得發(fā)展的主動(dòng)、國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)的主動(dòng)。從中小企業(yè)情況看，要以建設(shè)“一帶一路”為契機(jī)，積極支持中小企業(yè)穩(wěn)定和開

31、拓國(guó)際市場(chǎng)。鼓勵(lì)有實(shí)力的中小企業(yè)參與境外基礎(chǔ)設(shè)施合作和產(chǎn)能合作，推動(dòng)中國(guó)裝備走向世界，促進(jìn)冶金、建材等產(chǎn)業(yè)對(duì)外投資。加大出口信用保險(xiǎn)以及各類出口信貸對(duì)中小企業(yè)的支持力度。鼓勵(lì)中小企業(yè)到境外收購(gòu)技術(shù)和品牌，帶動(dòng)產(chǎn)品和服務(wù)出口。指導(dǎo)和幫助中小企業(yè)運(yùn)用世界貿(mào)易組織規(guī)則維護(hù)企業(yè)合法權(quán)益，為中小企業(yè)提供應(yīng)對(duì)反補(bǔ)貼、反傾銷等方面的法律援助。發(fā)揮行業(yè)協(xié)會(huì)作用，加強(qiáng)行業(yè)自律，規(guī)范中小企業(yè)進(jìn)出口經(jīng)營(yíng)秩序，從源頭上避免惡性競(jìng)爭(zhēng)和貿(mào)易糾紛。2、投資項(xiàng)目采用國(guó)內(nèi)先進(jìn)的生產(chǎn)、環(huán)境、檢測(cè)控制裝備，對(duì)節(jié)約能源、環(huán)境保護(hù)、生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品均可得到有力支撐，成熟的工藝技術(shù)及先進(jìn)的生產(chǎn)設(shè)備為項(xiàng)目的實(shí)施提供了強(qiáng)力的技術(shù)保障，同時(shí)，生產(chǎn)

32、過程符合環(huán)境保護(hù)、清潔生產(chǎn)、節(jié)能減排等標(biāo)準(zhǔn)要求。項(xiàng)目承辦單位該項(xiàng)目建設(shè)條件成熟，通過經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、環(huán)境保護(hù)和社會(huì)效益等方面預(yù)測(cè)分析，投資項(xiàng)目具有經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的雙重收益，不僅項(xiàng)目的盈利范圍大，而且抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)，同時(shí)，對(duì)于各種廢棄污染物均有切實(shí)可行的治理措施，在取得較高經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)，也保護(hù)了自然環(huán)境；目前，項(xiàng)目承辦單位實(shí)施投資項(xiàng)目的基本條件已經(jīng)具備，因此，項(xiàng)目建設(shè)是完全可行的。3、本期工程項(xiàng)目投資效益是顯著的，達(dá)產(chǎn)年投資利潤(rùn)率31.75%，投資利稅率37.93%，全部投資回報(bào)率23.81%，全部投資回收期5.70年（含建設(shè)期），表明本期工程項(xiàng)目利潤(rùn)空間較大，具有較好的盈利能力、較強(qiáng)的清償能力

33、和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國(guó)智能鎖銷量約占全球智能鎖銷量30%，且仍在增加。從全球銷量來看，智能鎖2016年全球市場(chǎng)智能鎖產(chǎn)業(yè)規(guī)模達(dá)到1100萬套。其中日本達(dá)到150萬套，韓國(guó)達(dá)到170萬套，歐美市場(chǎng)達(dá)到250萬套，中國(guó)達(dá)到350萬套，其它等市場(chǎng)約200萬套。國(guó)內(nèi)市場(chǎng)來看，2016年國(guó)內(nèi)智能鎖銷售規(guī)模達(dá)到350萬套，2017增至700萬套，集中于華北、華南區(qū)域，呈高速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)到2020年智能門鎖銷量將突破3200萬套，20162021年銷量復(fù)合增速達(dá)73.9%。以平均售價(jià)來估計(jì)智能鎖行業(yè)規(guī)模，則對(duì)應(yīng)從2016年83億元增至2018年的279億元左右，且20162021年復(fù)合增速預(yù)計(jì)也達(dá)65

34、.2%。智能門鎖銷售渠道主要分為線下零售、線上渠道和工程渠道，以往銷售主要主要依托線下渠道和工程渠道進(jìn)行，但是如今伴隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，面向終端消費(fèi)者的線上渠道也發(fā)展的如火如荼，工程市場(chǎng)基本穩(wěn)定。據(jù)易觀分析統(tǒng)計(jì)，目前國(guó)內(nèi)智能鎖線下渠道銷量占比約50%，主要依靠經(jīng)銷商進(jìn)行銷售。線上渠道銷量占比約10%，主要依賴京東、天貓以及自有商城。隨著近兩年互聯(lián)網(wǎng)和線上銷售的迅速發(fā)展，線上零售的增長(zhǎng)速度明顯快于線下零售。工程渠道占總銷量40%，主要需求來自于寫字樓、銀行、機(jī)場(chǎng)建設(shè)。2016年我國(guó)鎖具行業(yè)的總產(chǎn)值達(dá)到600億元以上，其中智能門鎖行業(yè)總產(chǎn)值約為60億元。傳統(tǒng)機(jī)械鎖占有大部分市場(chǎng)份額，智能門鎖還沒有完全走入家庭，普通消費(fèi)者對(duì)智能鎖的認(rèn)知度還不高，處于適應(yīng)階段。在2016年智能鎖銷量大約銷售350萬套，2016年開始行業(yè)進(jìn)入高速發(fā)展階段，據(jù)統(tǒng)計(jì)，至2017年國(guó)內(nèi)智能滲透率仍僅3%左右，明顯低于全球滲透率水平，且預(yù)計(jì)未來將持續(xù)快速提升，至2020年滲透率有望達(dá)到19.8%。中國(guó)約有4億家庭，其中70%以上的家庭是三人及以上的家庭，隨著人口老齡化的加劇及二胎生育政策的放開，老人、兒童占人口比例進(jìn)