15秋季學期合同法形考答案

1、甲棉紡廠與乙貿(mào)易公司依法簽訂一份棉花買賣合同，合同約定乙貿(mào)易公司向甲棉紡廠提供未經(jīng)精加工的去籽棉花100噸，依合同約定執(zhí)行國家定價，并規(guī)定違約者應支付違約金。在合同執(zhí)行中，乙貿(mào)易公司因單方主觀上的原因遲延20日交貨，在此之前正好趕上市場上調(diào)整棉花收購價，調(diào)整后的棉花收購價比以前有所提高。乙貿(mào)易公司提出按照提價后的棉花收購價付款，甲棉紡廠不同意，認為乙貿(mào)易公司遲延交貨，負有違約責任，應仍按原定價格支付貨款。乙貿(mào)易公司不同意，拒絕交貨，甲棉紡廠訴至法院，要求乙貿(mào)易公司按約定價格繼續(xù)履行合同，并支付違約金。請分析：1乙貿(mào)易公司關于提價的理由是否有法律依據(jù)？為什么？2法院應如何處理？參考答案：參考答案

2、：1.乙貿(mào)易公司關于提價的理由沒有法律依據(jù)。因為，乙貿(mào)易公司未按合同約定的時間交貨，屬于逾期交付標的物的行為。按照合同法第63條規(guī)定：“執(zhí)行政府定價或政府指導價的，在合同約定的交付期限內(nèi)政府價格調(diào)整時，按照交付的價格計價。逾期交付標的物的，遇價格上漲時，按原價格執(zhí)行；價格下降時，按照新價格執(zhí)行。逾期提取標的物或者逾期付款的，遇價格上漲時，按照新價格執(zhí)行；價格下降時，按照原價格執(zhí)行。”因此，依此法律規(guī)定乙貿(mào)易公司不能提高棉花價格，應按原定價格接受甲棉紡廠的貨款。2.法院應判決乙方：首先，繼續(xù)履行合同；其次，按合同原定價格接受甲棉紡廠支付的貨款；最后，支付遲延交貨的違約金。某廠（以下簡稱甲方）與某

3、科研所（以下簡稱乙方）于簽訂了一份技術開發(fā)合同。合同約定，甲方委托乙方研究開發(fā)某太陽能發(fā)電裝置。雙方約定，研制費由甲方支付，研制出的成果歸甲方使用。4個月后，乙方研制成功，甲方按約定支付研制費，同時依約定享有成果使用權。之后，乙方將該技術成果向?qū)＠稚暾埌l(fā)明創(chuàng)造專利權。甲方得知后也向?qū)＠稚暾堅摷夹g的發(fā)明創(chuàng)造專利權。請分析：1該技術成果申請專利的權利歸哪方所有？為什么？2若一方取得專利權，另一方可以享有什么權利？ 參考答案：1該技術成果的專利申請權歸乙方所有。合同法第339條規(guī)定，委托開發(fā)完成的發(fā)明創(chuàng)造，除當事人另有約定的以外，申請專利的權利屬于研究開發(fā)人。2若乙方取得該項技術的專利權，依合同

4、法的規(guī)定，委托方可以免費實施該項專利；研究開發(fā)方就其發(fā)明創(chuàng)造轉(zhuǎn)讓專利申請權的，委托方可以優(yōu)先受讓專利申請權。因此，甲方可以免費使用該太陽能發(fā)電裝置，并可優(yōu)先受讓該技術的專利申請權。A房地產(chǎn)公司（下稱A公司）與B建筑公司（下稱B公司）達成一項協(xié)議，由B公司為A公司承建一棟商品房。合同約定，標的總額6000萬元，8個月交工，任何一方違約，按合同總標的額20%支付違約金。合同簽訂后，為籌集工程建設資金，A公司用其建設用地使用權作抵押向甲銀行貸款3000萬元，乙公司為此筆貸款承擔保證責任，但對保證方式未作約定。 B公司未經(jīng)A公司同意，將部分施工任務交給丙建筑公司施工，該公司由張、李、王三人合伙出資組成

5、。施工中，工人劉某不慎掉落手中的磚頭，將路過工地的行人陳某砸成重傷，花去醫(yī)藥費5000元。A公司在施工開始后即進行商品房預售。丁某購買了1號樓101號房屋，預交了5萬元房款，約定該筆款項作為定金。但不久，A公司又與汪某簽訂了一份合同，將上述房屋賣給了汪某，并在房屋竣工后將該房的產(chǎn)權證辦理給了汪某。汪某不知該房已經(jīng)賣給丁某的事實。汪某入住后，全家人出現(xiàn)皮膚瘙癢、流淚、頭暈目眩等不適。經(jīng)檢測，發(fā)現(xiàn)室內(nèi)甲醛等化學指標嚴重超標。但購房合同中未對化學指標作明確約定。因A公司不能償還甲銀行貸款，甲銀行欲對A公司開發(fā)的商品房行使抵押權。請分析：1若B公司延期交付工程半個月，A公司以此提起仲裁，要求支付合同總

6、標的額20%即1200萬元違約金，你作為B公司的律師，擬提出何種請求以維護B公司的利益？依據(jù)是什么？ 2對于陳某的損失，應由誰承擔責任？如何承擔責任？為什么？ 3對于陳某的賠償，應當適用何種歸責原則？依據(jù)是什么？ 4對于乙公司的保證責任，其性質(zhì)應如何認定？理由是什么？ 5若甲銀行行使抵押權，其權利標的是什么？甲銀行如何實現(xiàn)自己的抵押權？ 6丁某在得知房屋賣給汪某后，向法院提起訴訟，要求A公司履行合同交付房屋，其主張應否得到支持？為什么？ 7汪某現(xiàn)欲退還房屋，要回房款。你作為汪某的代理人，擬提出何種請求維護汪某的利益？依據(jù)是什么？ 8如果A公司不能向B公司支付工程款，B公司可對A公司提出什么請求

7、？ 參考答案： 1合同法第114條規(guī)定：“當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少?！痹诒景钢?，A公司與B公司的建設工程合同約定，任何一方違約，按合同總標的額的20支付違約金。B公司遲延交付工程半個月，給A公司造成的損失遠低于約定違約金，因此，B公司的律師可以請求仲裁機構適當減少違約金。2劉某是丙公司的雇員，其在執(zhí)行工作任務中致人損害，應由其雇主丙公司承擔責任。并且，由于

8、丙公司是合伙企業(yè)，因此，實際上是張、李、王對陳某的損害承擔連帶賠償責任。3對于地面施工致人損害的民事責任，民法通則第126條規(guī)定：“建筑物或者其他設施以及建筑物上的擱置物、懸掛物發(fā)生倒塌、脫落、墜落造成他人損害的，它的所有人或者管理人應當承擔民事責任，但能夠證明自己沒有過錯的除外?！奔吹孛媸┕ぶ氯藫p害應承擔過錯推定責任。4擔保法第19條規(guī)定：“當事人對保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶責任保證承擔保證責任?！痹诒景钢校捎诩足y行與乙公司之間的保證合同未約定保證方式，因此，乙公司應按連帶責任保證承擔保證責任。5物權法第200條規(guī)定：“建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財

9、產(chǎn)。該建設用地使用權實現(xiàn)抵押權時，應當將該土地上新增的建筑物與建設用地使用權一并處分，但新增建筑物所得的價款，抵押權人無權優(yōu)先受償?！盇公司將擬建商品房的建設用地使用權提供抵押后，該土地上新建的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。甲銀行實現(xiàn)抵押權時可將商品房一并處分，但不能就商品房變價所得價款優(yōu)先受償。6A公司在將10號房出賣給丁后，又將該房屋出賣給汪某，構成雙重買賣，該兩個買賣合同均有效成立。不過，由于A公司已為汪某辦理了房產(chǎn)證，該房屋所有權已因踐行登記的公示方法而移轉(zhuǎn)給了汪某。因此，丁某的主張不能得到支持，他只能要求A公司承擔違約責任。7合同法第155條規(guī)定：“出賣人交付的標的物不符合質(zhì)量要求的，買受人

10、可以依照本法第一百一十一條的規(guī)定要求承擔違約責任。”該條確立了出賣人的物的瑕疵擔保責任。在本案中，汪某購買的房屋甲醛等化學指標嚴重超標，存在瑕疵，據(jù)此，汪某可要求A公司承擔物的瑕疵擔保責任，詳言之，汪某可以解除合同，并要求A公司退還房款。合同法第94條規(guī)定：“有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形?！痹诒景钢?，作為標的物的房屋存在甲醛等化學指標嚴重超標的現(xiàn)象，導致房屋無法居住，從而使汪某訂立合同的目的無法實現(xiàn)，因此，汪某可解除合同，并要求A公司承擔退回房款的違約責任。此兩種請求權的構成責任競合，汪某可擇一行使。8支付工程款是建設工程合同的發(fā)包人應承擔的基本義務，若A公司不能向B公司支付工程款，B公司可要求A公司承擔支付違約金的違約責任，當然，因本案所涉買賣合同中約定的違約金過分高于實際損失，A公司可請求仲裁機構適當減少違約金。此外，