房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告最新

1、云南師范大學(xué)商學(xué)院20132014學(xué)年下學(xué)期資產(chǎn)評(píng)估期末考試房 地 產(chǎn) 抵 押 估 價(jià) 報(bào) 告估價(jià)項(xiàng)目名稱：昆明市光輝城市A樓7幢3層302 座委 托 方：000000估 價(jià) 方：云南商院地產(chǎn)土地評(píng)估有限公司估 價(jià) 人 員：00估價(jià)報(bào)告編號(hào)：13目錄一、 致委托方函 二、 估價(jià)師聲明 三、 估價(jià)的假設(shè)和限制條件 四、 房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告 五、房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告 六、附件 一、 致委托方函楊女士：受貴方的委托，本公司秉著客觀、公正、科學(xué)、獨(dú)立的原則，對(duì)位于昆明市光輝城市A樓7幢3層302 座住宅進(jìn)行市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估，估價(jià)時(shí)點(diǎn)：2014年6月22日，估價(jià)目的：為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考而評(píng)估房地

2、產(chǎn)的抵押價(jià)值。本估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則和程序，依據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)以及房地產(chǎn)估計(jì)規(guī)范和房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見，利用委托方提供的相關(guān)資料，經(jīng)過現(xiàn)場(chǎng)查勘和市場(chǎng)調(diào)查，對(duì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格因素進(jìn)行分析，經(jīng)評(píng)估，確定無特別法定優(yōu)先受償款的情況下，估價(jià)對(duì)象于估價(jià)時(shí)點(diǎn)能實(shí)現(xiàn)的房地產(chǎn)抵押價(jià)值為人民幣： 單價(jià)： 6066元/ 總價(jià): 818910元(大寫:人民幣捌拾壹萬捌仟玖佰壹拾元整 ) (取整至個(gè)位) 若要了解本次評(píng)估的評(píng)估測(cè)算過程,需認(rèn)真閱讀本評(píng)估報(bào)告的全部?jī)?nèi)容。 云南商院房地產(chǎn)土地評(píng)估有限公司 2014年6月22日二、估價(jià)師聲明我們鄭重聲明：1、在本估價(jià)報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)的和

3、準(zhǔn)確的。2、計(jì)報(bào)告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到本估價(jià)報(bào)告中已說明的假設(shè)條件和限制條件的限制。3、 與本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象沒有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有個(gè)人利害關(guān)系或偏見。4、 依照中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范進(jìn)行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價(jià)報(bào)告。5、 價(jià)報(bào)告依據(jù)了委托方提供的相關(guān)資料，委托方對(duì)資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。因資料失實(shí)造成估價(jià)結(jié)果有誤的，估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6、 人對(duì)本估價(jià)報(bào)告提供重要專業(yè)幫助。7、 對(duì)象狀況和房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況因時(shí)間變化對(duì)房地產(chǎn)抵押價(jià)值可能產(chǎn)生影響，我們建議：合理使用評(píng)估價(jià)值；定期或者在住房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變化較快

4、時(shí)對(duì)房地產(chǎn)抵押價(jià)值進(jìn)行再評(píng)估。注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師（簽章）：00 云南商院地產(chǎn)土地評(píng)估有限公司 2014年6月22日三、 估價(jià)的假設(shè)和限制條件一、 估價(jià)的假設(shè)條件： 1、 市場(chǎng)上的買賣雙方均屬自愿，并且雙方有足夠的市場(chǎng)信息。 2、 有一段合理的洽談交易的時(shí)間，可以通盤考慮物業(yè)性質(zhì)和市場(chǎng)行情，進(jìn)行議價(jià)，不考慮特殊買家的額外出價(jià)。 3、 該物業(yè)估價(jià)對(duì)象可以在公開市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓，并且在此期間估價(jià)對(duì)象價(jià)值將保持穩(wěn)定。 4、 本報(bào)告以估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)處于完好狀態(tài)并達(dá)到委托方所提供的使用功能為假設(shè)前提。 5、 評(píng)估價(jià)值是在估價(jià)對(duì)象及附屬設(shè)施未設(shè)立過任何抵押、擔(dān)保的假設(shè)條件下成立。二、 估價(jià)的限制條件： 1、

5、 本報(bào)告估價(jià)結(jié)果僅作為委托方在本次估價(jià)目的下使用，不得做其它用途。凡因?yàn)橥腥耸褂霉纼r(jià)報(bào)告不當(dāng)而引起的后果，估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 2、 未經(jīng)本估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員同意，估價(jià)報(bào)告不得向委托方及報(bào)告審查部門以外的單位及個(gè)人提供，并且不得對(duì)外發(fā)表。 3、 本次估價(jià)結(jié)果未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生重大變化以及遇自然力和其他不可抗力對(duì)估價(jià)結(jié)論的影響，也未考慮一般法定有限受償權(quán)對(duì)估價(jià)結(jié)論的影響，再次提醒報(bào)告使用者注意。 4、本次估價(jià)未考慮特殊交易方式對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。5、 估價(jià)時(shí)點(diǎn)后，估價(jià)報(bào)告有效期內(nèi)估價(jià)對(duì)象的使用功能、設(shè)備安裝及質(zhì)量?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，并對(duì)估價(jià)對(duì)象估價(jià)價(jià)值產(chǎn)生明顯影響時(shí)，不能直接

6、使用本估價(jià)結(jié)論。6、 由于受工作權(quán)限的限制，對(duì)于建筑面積等有關(guān)數(shù)據(jù)及權(quán)屬關(guān)系，我們均以業(yè)主提供的有關(guān)產(chǎn)權(quán)資料為依據(jù)，我們未進(jìn)行實(shí)地丈量及確認(rèn)。 7、 我們僅對(duì)物業(yè)進(jìn)行一般性察看，并未接受進(jìn)行結(jié)構(gòu)測(cè)試的要求，因此，不能確定其有無內(nèi)部缺損。 8、 我們僅對(duì)特別法定優(yōu)先償款進(jìn)行調(diào)查，調(diào)查均依據(jù)委托方提供的資料，由于受工作權(quán)限的限制，我們未對(duì)其真實(shí)性和合法性進(jìn)行確認(rèn)。 云南商院房地產(chǎn)土地評(píng)估有限公司 2014年6月22日四、地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告一、委托方：000000地址： 云南省昆明市光輝城市A樓7幢3層302座住宅二、估價(jià)方：云南商院房地產(chǎn)土地評(píng)估有限公司地址： 云南省昆明市商院路1號(hào)商院房地產(chǎn)土地評(píng)

7、估有限公司電話：3三、估價(jià)對(duì)象概況：1、權(quán)屬狀況: 估價(jià)對(duì)象為昆明市光輝城市A樓7幢3層302座住宅，根據(jù)委托人提供的相關(guān)權(quán)益資料，房屋所有權(quán)證號(hào)為：昆明市房權(quán)證字第098號(hào)，房屋所有權(quán)人為楊岳帆，設(shè)計(jì)用途為住宅。2、物業(yè)狀況：區(qū)位東面商業(yè)街、邦力幼兒園南面前興路郵政儲(chǔ)蓄、愛尚酒店、新亞地產(chǎn)西面沃爾瑪、廣發(fā)銀行、浦發(fā)銀行、鑫躍商務(wù)酒店北面昆明市兒童醫(yī)院、肯德基估價(jià)對(duì)象法定用途：住宅實(shí)際用途：住宅估價(jià)對(duì)象建成年代：2010年結(jié)構(gòu)類型：錯(cuò)層戶型估價(jià)對(duì)象所在幢的情況及外飾面：外墻為涂料室 內(nèi) 裝 修 情 況（紅色標(biāo)注的需改動(dòng)）項(xiàng)目墻面地面 頂面門窗戶門窗套客廳壁紙精裝瓷磚天花造型吊頂防盜門防盜鋁合金

8、窗鋁合金餐廳壁紙精裝瓷磚瓷片到頂玻璃門玻璃窗無主臥室壁紙精裝木地板吊頂實(shí)心木門實(shí)木窗鋁合金次臥室壁紙精裝木地板吊頂實(shí)心木門實(shí)木窗鋁合金廚房瓷磚精裝瓷磚塑料吊頂玻璃門玻璃窗鋁合金衛(wèi)生間瓷磚精裝防滑瓷磚馬賽克磚玻璃門玻璃窗鋁合金四、估價(jià)目的：為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考而評(píng)估房地產(chǎn)的抵押價(jià)值。五、估價(jià)時(shí)點(diǎn)：2014年6月22日六、價(jià)值定義：本報(bào)告的估價(jià)結(jié)果是指房地產(chǎn)抵押價(jià)值，等于假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場(chǎng)價(jià)值減去房地產(chǎn)估價(jià)師知悉的法定優(yōu)先受償款。法定優(yōu)先受償款是指假定在估價(jià)時(shí)點(diǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，法律規(guī)定優(yōu)先于本次抵押貸款受償?shù)目铑~，包括發(fā)包人拖欠承包人的建筑工程價(jià)款，已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額，

9、以及其他法定優(yōu)先受償款。本報(bào)告估價(jià)結(jié)果未扣除處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用以及應(yīng)繳納的稅款等一般優(yōu)先受償款。七、估價(jià)依據(jù)：1、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法；2、中華人民共和國(guó)土地管理法；3、中華人民共和國(guó)擔(dān)保法；4、中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范；5、房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見；6、房屋所有權(quán)證；7、委托方與本估價(jià)機(jī)構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)估價(jià)委托書；8、估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)勘察記錄；9、委托方提供的與本次估價(jià)相關(guān)的其他資料；10、本估價(jià)機(jī)構(gòu)掌握的房地產(chǎn)相關(guān)資料；八、估價(jià)原則： 本估價(jià)報(bào)告在遵循客觀、公正、合理的基本原則下，結(jié)合估價(jià)目的對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行估價(jià)。具體依據(jù)如下估價(jià)原則： 合法原則：要求房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)以估價(jià)對(duì)象的

10、合法權(quán)益為前提進(jìn)行，合法權(quán)益包括合法產(chǎn)權(quán)、合法使用、合法處分等方面。在合法產(chǎn)權(quán)方面，應(yīng)以房地產(chǎn)權(quán)屬證書和有關(guān)證件為依據(jù)。在合法使用方面，應(yīng)以城市規(guī)劃、土地用途管制等為依據(jù)。在合法處分方面，應(yīng)以法律、行政法規(guī)或合同等允許的處分方式為依據(jù)。 最高最佳使用原則：房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)當(dāng)以估價(jià)對(duì)象的最高最佳使用為前提進(jìn)行。最高最佳使用是指法律上許可、技術(shù)上可能、經(jīng)濟(jì)上可行，經(jīng)充分合理論證，能使估價(jià)對(duì)象的價(jià)值達(dá)到最大的一種最可能的使用。最高最佳使用必須符合4個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：（1）法律上許可，（2）技術(shù)上可能，（3）經(jīng)濟(jì)上可行，（4）價(jià)值最大化。替代原則：替代原則要求房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)

11、格。類似房地產(chǎn)是指與估價(jià)對(duì)象處在同一供求范圍內(nèi)，并在用途、規(guī)模、檔次、建筑結(jié)構(gòu)等方面與估價(jià)對(duì)象相近或相近的房地產(chǎn)。估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則： 要求房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果應(yīng)是估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。九、 估價(jià)方法：房地產(chǎn)抵押價(jià)值為抵押房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，等于假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場(chǎng)價(jià)值減去房地產(chǎn)估價(jià)師知悉的法定優(yōu)先授償款。估價(jià)對(duì)象市場(chǎng)價(jià)值根據(jù)估價(jià)對(duì)象的實(shí)際情況，本次估價(jià)采用市場(chǎng)比較法評(píng)估，并運(yùn)用數(shù)理統(tǒng)計(jì)分析的有關(guān)方法，結(jié)合估價(jià)人員的經(jīng)驗(yàn)，最終準(zhǔn)確、客觀地確定估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的公開市場(chǎng)價(jià)值作為估價(jià)結(jié)果。十、估價(jià)結(jié)果：本估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，采用科學(xué)合

12、理的估價(jià)方法，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過測(cè)算，結(jié)合估價(jià)經(jīng)驗(yàn)與對(duì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格因素分析，確定無特別法定優(yōu)先受償款的情況下，估價(jià)對(duì)象于估價(jià)時(shí)點(diǎn)能實(shí)現(xiàn)的房地產(chǎn)抵押價(jià)值為人民幣： 單價(jià)： 6066元/ 總價(jià): 818910元(大寫:人民幣捌拾壹萬捌仟玖佰壹拾元整) (取整至個(gè)位)十一、 估價(jià)人員: 00 十二、 估價(jià)作業(yè)日期：2014年6月22日十三、 估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期： 估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期自完成估價(jià)之日起原則上為一年（即：2014年6月22日至2015年6月21日）。但是市場(chǎng)狀況變化很大時(shí)或超出報(bào)告有效期時(shí)，需要重新評(píng)估。注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師（簽章）：00估價(jià)助理（簽字）：0000 云南

13、商院房地產(chǎn)土地評(píng)估有限公司 2014年6月22日五、房地產(chǎn)估計(jì)技術(shù)報(bào)告一、個(gè)別因素分析：估價(jià)對(duì)象之光輝城市的住宅位于昆明市西山區(qū)前新路，近官南大道，交通較便利，附近有前新路公交樞紐，有十多路公交車停靠。周邊有大型超市沃爾瑪、廣發(fā)銀行、浦發(fā)銀行、鑫躍商務(wù)酒店、幼兒園等，各項(xiàng)生活服務(wù)配套設(shè)施較完善。估價(jià)對(duì)象占地面積為135平方米。四層錯(cuò)落式布局，共七層，建于2005月。委估對(duì)象位于第3層，建筑面積為135平方米；裝修情況：客廳地面為瓷磚鋪貼，臥室地面為木地板鋪貼，墻面刮瓷；廚房及衛(wèi)生間地面為瓷磚鋪貼，墻面面磚鋪貼；進(jìn)戶門安裝防盜門，其余為木門，鋁合金窗，通水、電、電話端口、光纖入戶。估價(jià)對(duì)象平面布

14、局好，采光通風(fēng)好，維護(hù)情況好。二、區(qū)域因素分析：昆明市南達(dá)中越邊境515千米，西抵中緬邊境760千米，西南至中老邊境792千米，自古就是東南亞大陸與中南半島、南亞次大陸各國(guó)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)貿(mào)易往來及政治聯(lián)系的陸路樞紐?，F(xiàn)全省公路通車?yán)锍踢_(dá)164559千米，昆曼國(guó)際公路、昆緬國(guó)際公路；鐵路網(wǎng)絡(luò)東連沿海，南下東南亞，西抵大理，北上四川，還有泛亞、昆陽、昆玉等多條鐵路支線連成網(wǎng)片。昆明機(jī)場(chǎng)是我國(guó)六大航空港之一，已開通包括通往曼谷、新加坡、河內(nèi)、仰光等地的國(guó)際、國(guó)內(nèi)和地區(qū)航線100多條；凸現(xiàn)了昆明的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，為昆明市加強(qiáng)與東盟各國(guó)城市交往，加速社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展創(chuàng)造了良好條件。在長(zhǎng)期發(fā)展過程中，昆明作為南北文化、

15、東西文化的交融之地，積淀了深厚的文化底蘊(yùn)，成為國(guó)務(wù)院首批公布的全國(guó)24個(gè)歷史文化名城之一。這種文化優(yōu)勢(shì)必將在新形勢(shì)下發(fā)揮出更大的活力。昆明市現(xiàn)已建成區(qū)近180平方公里，城市人口245萬人，到2020年前，建成的現(xiàn)代新昆明容納450萬人口、占地460平方公里，由東、南、西、北城區(qū)等組成。昆明不僅具備東部地區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、中部地區(qū)的資源優(yōu)勢(shì)，更具備西部大開發(fā)的政策優(yōu)勢(shì)和獨(dú)特的開放優(yōu)勢(shì)。具有“東連黔桂通沿海，北經(jīng)川渝進(jìn)中原，南下越老達(dá)泰柬，西接緬甸連印巴”的獨(dú)特區(qū)位優(yōu)勢(shì)，處在南北國(guó)際大通道和以深圳為起點(diǎn)的第三座東西向亞歐大陸橋的交匯點(diǎn)，是中國(guó)面向東南亞、南亞、西亞乃至南歐和非洲五大區(qū)域開放的橋頭堡。昆

16、明地處東盟“10+1”自由貿(mào)易區(qū)經(jīng)濟(jì)圈、大湄公河次區(qū)域經(jīng)濟(jì)合作圈、泛珠三角區(qū)域經(jīng)濟(jì)合作圈的交匯點(diǎn)。從國(guó)家層面上講，昆明享有國(guó)家西部大開發(fā)戰(zhàn)略的傾斜扶持政策；從省內(nèi)層面上講，云南省委、省政府明確了12類40條政策措施，賦予昆明更大的經(jīng)濟(jì)社會(huì)管理權(quán)限。昆明將建設(shè)成為面向東南亞、南亞，聯(lián)系西亞、南歐和非洲的區(qū)域性國(guó)際化城市，為此，昆明市不斷加強(qiáng)投資環(huán)境建設(shè)，將昆明打造成為投資“洼地”，不僅要讓生產(chǎn)要素“流”向昆明，更要“留”在昆明。三、最高最佳使用分析：房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)當(dāng)以估價(jià)對(duì)象的最高最佳使用為前提進(jìn)行估價(jià)。最高最佳使用是指法律上允許、技術(shù)上可能、經(jīng)濟(jì)上可行，經(jīng)充分合理論證，能使估價(jià)對(duì)象產(chǎn)生最高價(jià)值使

17、用。根據(jù)委估房產(chǎn)所處區(qū)位及房產(chǎn)物業(yè)特征，估價(jià)人員認(rèn)為保持現(xiàn)狀為最高最佳使用。四、 估價(jià)方法選用：根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范，“有條件選用市場(chǎng)法進(jìn)行估價(jià)的，應(yīng)以市場(chǎng)法作為主要估價(jià)方法”。估價(jià)對(duì)象為住宅用房，在本市房地產(chǎn)市場(chǎng)上于估價(jià)對(duì)象類似的物業(yè)交易實(shí)例較多，因此本估價(jià)報(bào)告采用市場(chǎng)法評(píng)估。五、估價(jià)測(cè)算過程1、估價(jià)思路：遵循市場(chǎng)法可比實(shí)例的選取原則，根據(jù)估價(jià)人員掌握的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)資料，在近期房地產(chǎn)市場(chǎng)中選擇三個(gè)與估價(jià)對(duì)象處于同一供求范圍內(nèi)，并與估價(jià)對(duì)象有較強(qiáng)的相似性、替代性的房地產(chǎn)交易實(shí)例作為可比實(shí)例，對(duì)影響價(jià)格的各項(xiàng)因素及其影響程度進(jìn)行分析，建立估價(jià)對(duì)象與可比實(shí)例的價(jià)格可比基礎(chǔ)，并分別進(jìn)行交易情況修正、

18、交易日期修正，房地狀況修正，求取估價(jià)對(duì)象的比準(zhǔn)價(jià)格。2、選擇可比實(shí)例經(jīng)篩選確定A、B、C三個(gè)可比實(shí)例估價(jià)對(duì)象對(duì)比：估價(jià)對(duì)象實(shí)例A實(shí)例B實(shí)例C成交價(jià)(元/)待估562948335067位置西山區(qū)西山區(qū)西山區(qū)西山區(qū)建筑面積()5戶型設(shè)計(jì)錯(cuò)層戶型錯(cuò)層戶型錯(cuò)層戶型錯(cuò)層戶型裝修精裝精裝普裝精裝總層數(shù)/結(jié)構(gòu)7777所在樓層3472交易日期2付款方式全款付清全款付清全款付清交易情況正常正常正常成新全新全新9成新全新3、確定可比實(shí)例修正系數(shù)的依據(jù)：交易情況中，交易情況正常，對(duì)估價(jià)對(duì)象不作調(diào)整；交易日期以實(shí)例為100，由于近期市場(chǎng)變化不大，故對(duì)估價(jià)對(duì)象不作修正；房地狀況修正從：區(qū)位狀況（包括繁華程度、交通便捷程

19、度、環(huán)境景觀、公共設(shè)施完備程度、臨路狀況、樓層、朝向等），實(shí)物狀況（包括面積大小、形狀、新舊程度、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝修、工程質(zhì)量等）方面進(jìn)行修正，好則加分，差則減分，相同則平分。以估價(jià)對(duì)象為100，對(duì)三個(gè)可比實(shí)例進(jìn)行綜合評(píng)分如下表：實(shí)例A實(shí)例B實(shí)例C評(píng)價(jià)評(píng)分評(píng)價(jià)評(píng)分評(píng)價(jià)評(píng)分交易情況正常100/100正常100/100正常100/100交易日期正常139/100正常115/100正常120/100房地狀況正常120/100正常97/100正常100/100附表： 房地狀況系數(shù)調(diào)查表 單位： 100%調(diào)整項(xiàng)目實(shí)例A實(shí)例B實(shí)例C狀況系數(shù)狀況系數(shù)狀況系數(shù)個(gè)別因素結(jié)構(gòu)好100/100好100/100好100/100采光好100/100好100/100好100/100裝修較好100/110一般100/90好100/100戶型布局好100/100好100/100好100/100樓層好100/95一般100/92一般100/95成新好100/100好100/98好100/100物管好100/100好100/100好100/100小區(qū)環(huán)境較好100/110較好100/110較好100/110區(qū)域因素公共配套設(shè)施與待估對(duì)象一致100/100與待估對(duì)象一致100/100與待估對(duì)象一致100/100交通因素與待估對(duì)象一致100/100與待估