業(yè)委會(huì)籌備組的性質(zhì)及工作職責(zé)

1、業(yè) 委 會(huì) 籌 備 組 的 性 質(zhì) 及 工 作 職 責(zé) 介 紹一、業(yè)委會(huì)籌備組的性質(zhì)業(yè)委會(huì)籌備組是為了爭(zhēng)取業(yè)主的利益，維護(hù)業(yè)主應(yīng)享有的權(quán)利，根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，由街道辦、社區(qū)居委會(huì)、房開公司、業(yè)主代表組成的，專門為成立業(yè)主委員會(huì)而臨時(shí)組建的班子。二、業(yè)委會(huì)籌備組的工作職責(zé)（一）組織候選人報(bào)名及公示會(huì)議材料。籌備組發(fā)出業(yè)主委員會(huì)候選人報(bào)名的通知（通知上應(yīng)當(dāng)載明業(yè)主委員會(huì)候選人報(bào)名的條件、方式、領(lǐng)取報(bào)名表的時(shí)間和地點(diǎn)等事項(xiàng)，報(bào)名時(shí)間為一般3-7 日，并公示以下相關(guān)材料：1 、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（征求意見稿）；2、管理規(guī)約（征求意見稿）；3、成立業(yè)主大會(huì)、首屆業(yè)主委員會(huì)的選舉辦法（征求意見稿）；4、

2、選票（樣本）；5、業(yè)主的總投票權(quán)數(shù)（即專有部分物業(yè)總建筑面積和業(yè)主總?cè)藬?shù)）；6、其他應(yīng)當(dāng)公示的材料。（二）驗(yàn)核候選人的業(yè)主身份及資格條件。籌備組依照規(guī)定對(duì)所有業(yè)主委員會(huì)委員候選人的業(yè)主身份和資格條件進(jìn)行驗(yàn)核，經(jīng)半數(shù)以上籌備組成員簽名確認(rèn)后，將所有候選人的材料原件如實(shí)報(bào)送房管部門進(jìn)行復(fù)核。（三）公布候選人名單。 籌備組將符合條件候選人的相關(guān)材料在小區(qū)內(nèi)公布3-7日，如業(yè)主在公布期間提異議的， 需再次進(jìn)行驗(yàn)核。 異議期滿，產(chǎn)生正式候選人。（四）公示正式候選人名單?；I備組將正式候選人的相關(guān)材料在小區(qū)內(nèi)公示3-7日。.（五）發(fā)出召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議的通知并公告相關(guān)材料。籌備組應(yīng)當(dāng)于業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開 15

3、日前將召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議通知及以下材料在小區(qū)公告欄或其他顯著位置公告。1 、首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容等；2、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（草案）和管理規(guī)約（草案）；3、業(yè)主委員會(huì)的選舉辦法、候選人名單及簡(jiǎn)歷；4、業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)數(shù)（專有部分物業(yè)總建筑面積及業(yè)主總?cè)藬?shù)）。5 、負(fù)責(zé)開箱驗(yàn)票的監(jiān)票、驗(yàn)票、唱票、計(jì)票的人員名單。（六）制作投票箱、發(fā)放表決票。 籌備組應(yīng)當(dāng)于業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開 2 日前，制作投票箱，將表決票發(fā)放給全體業(yè)主。（七）召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。 在房管部門的指導(dǎo)監(jiān)督下，籌備組根據(jù)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通知上確定的時(shí)間、 地點(diǎn)和形式， 組織召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議， 并組織業(yè)主在投票點(diǎn)做好驗(yàn)核業(yè)主身份、簽收表決票及登記等工作。（八）開箱驗(yàn)票，確定會(huì)議結(jié)果。 投票結(jié)束后，在房管部門的指導(dǎo)監(jiān)督下，籌備組負(fù)責(zé)組織開箱驗(yàn)票， 統(tǒng)計(jì)會(huì)議結(jié)果。 經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主參加， 首次業(yè)主大會(huì)成立。 正式的業(yè)主委員會(huì)委員候選人獲得專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主的選票，才能當(dāng)選。（九）公示會(huì)議表決結(jié)果。 籌備組于開箱驗(yàn)