標桿企業(yè)工程精細化管理演示課件

1、標桿企業(yè)工程精細化管理,1,標桿企業(yè)工程質量保證體系與重點, 室內精裝修墻、地磚排磚的工程質量細節(jié)管理：,過道地磚應取中縫排版,墻地磚排版應盡量避免小于1/3的小條磚出現(xiàn)。若排到邊上有小條磚出現(xiàn)的情況，應將其與相臨整磚取平均,墻磚陰角搭接應先貼短邊墻磚，長邊墻磚碰接于短邊墻磚,地磚與墻磚陰角應先貼地磚，墻磚碰接于地磚,墻磚陽角應各切45實行角部拼接,2,標桿企業(yè)工程質量保證體系與重點, 提高設計質量、通過設計預防解決工程質量通?。?從源頭抓起，優(yōu)秀的設計是工程質量的保證,通過設計預防工程質量通病，制定企業(yè)版工程節(jié)點圖集,通過產品系列化、標準化設計降低工程質量管理難度,設計過程控制，通過擴初方案

2、審查控制設計質量,明確設計審查要點，控制關鍵易錯環(huán)節(jié),3,標桿企業(yè)工程質量保證體系與重點, 通過施工圖設計指導書對設計質量事前控制：,施工圖設計指導書 設計統(tǒng)一技術要求 設備配置 裝修標準 設計配合 其它特殊設計要求,目的 明確技術要求 預防常見問題 統(tǒng)一設計做法 規(guī)范設計深度 提高設計質量,4,標桿企業(yè)工程質量保證體系與重點, 建筑施工圖設計指導書的一些簡單示例：,滿足不同套型住宅的功能性需求,成熟產品復制 加快設計速度,5,標桿企業(yè)工程質量保證體系與重點, 建筑施工圖設計指導書的一些簡單示例：,滿足不同套型住宅的空間合理性需求,成熟產品復制 加快設計速度,6,標桿企業(yè)工程質量保證體系與重點

3、, 建筑施工圖設計指導書的一些簡單示例：,滿足不同套型住宅 家居設備配置需求,成熟產品復制 加快設計速度,7,標桿企業(yè)工程質量保證體系與重點, 建筑施工圖設計指導書的一些簡單示例：,8,標桿企業(yè)工程質量保證體系與重點, 建筑施工圖設計指導書的一些簡單示例：,9,標桿企業(yè)工程質量保證體系與重點, 建筑施工圖設計指導書的一些簡單示例：,創(chuàng)造設計差異化、滿足功能需求、便于集中采購管理,10,標桿企業(yè)工程質量保證體系與重點, 建筑施工圖設計指導書的一些簡單示例：,提高采光、通風面積、便于集中采購和工程管理,11,標桿企業(yè)工程質量保證體系與重點, 建筑施工圖設計指導書的一些簡單示例：,滿足停車數(shù)量 降低

4、建造成本,12,標桿企業(yè)工程質量保證體系與重點, 建筑施工圖設計指導書的一些簡單示例：,統(tǒng)一設計做法 便于工程管理,13,標桿企業(yè)工程質量保證體系與重點, 建筑施工圖設計指導書的一些簡單示例：,統(tǒng)一設計做法 便于工程管理 降低建造成本,14,標桿企業(yè)工程質量保證體系與重點, 建筑施工圖設計指導書的一些簡單示例：,統(tǒng)一設計做法 便于工程管理 降低建造成本,15,標桿企業(yè)工程質量保證體系與重點, 建筑施工圖設計指導書的一些簡單示例：,統(tǒng)一設計做法 便于工程管理,16,標桿企業(yè)工程質量保證體系與重點, 設計預防工程質量通病的一些簡單示例：,陽臺懸挑板陽角 防開裂技術措施,當該部位設計圖紙無防開裂措施

5、鋼筋時，實際施工中應按企業(yè)圖集要求布置措施鋼筋，并在投標報價時綜合考慮措施費,17,標桿企業(yè)工程質量保證體系與重點, 設計預防工程質量通病的一些簡單示例：,陽臺懸挑板陰角 防開裂技術措施,當該部位設計圖紙無防開裂措施鋼筋時，實際施工中應按企業(yè)圖集要求布置措施鋼筋，并在投標報價時綜合考慮措施費,18,標桿企業(yè)工程質量保證體系與重點, 設計預防工程質量通病的一些簡單示例：,19,標桿企業(yè)工程質量保證體系與重點, 設計預防工程質量通病的一些簡單示例：,衛(wèi)生間門檻 防滲漏技術措施,衛(wèi)生間門檻往往因為暗埋管線施工破壞防水層，即使防水層在上，也因為后做門檻與防水層之間存在施工縫和后收縮變形，很難保證防水質

6、量,20,標桿企業(yè)工程質量保證體系與重點, 設計預防工程質量通病的一些簡單示例：,屋面橫雨水口 防滲漏技術措施,國家標準圖集雨水口處的排水坡度為3%，不利于屋面快速排水。設計應將雨水口周邊1100范圍內的排水坡度改為5%，以利于屋面雨水的快速排放，提高屋面防滲漏工程質量,21,標桿企業(yè)工程質量保證體系與重點, 設計預防工程質量通病的一些簡單示例：,設計上應盡量避免污水通氣管道穿越屋面，盡可能降低屋面防水施工質量管理難度，提高屋面防滲漏保險系數(shù)。建議在頂層處轉到外墻上,在外墻上的通氣管不應伸出女兒墻，建議高度控制在女兒墻以下500600的范圍內,22,標桿企業(yè)工程質量保證體系與重點, 設計預防工

7、程質量通病的一些簡單示例：,陽臺與客廳、居室等應有510的降板，并以2%的坡度坡向遠離外墻側的地漏,為避免地漏支管影響外立面效果，陽臺的地漏可采用直埋式地漏,23,標桿企業(yè)工程質量保證體系與重點, 設計預防工程質量通病的一些簡單示例：,為避免外墻建筑構件、裝飾構件后期安裝時對外保溫體系產生破壞，存在外墻滲漏隱患。建筑構件，包括裝飾構件，應優(yōu)先采用鋼筋混凝土結構，并出結構詳圖。如確需采用鋼結構，需征得委托方同意，并出鋼結構詳圖。不得標注為“由專業(yè)廠家設計”,對于頂部覆土綠化的地下車庫、裙房等，宜采用梁板式結構，建筑找坡。頂部不覆土的地下車庫、裙房等，宜采用梁板式結構，結構找坡。,24,標桿企業(yè)工

8、程質量保證體系與重點, 通過產品系列化、標準化降低工程管理難度：,利用產品庫中的成熟產品設計進行異地快速復制：不僅項目開發(fā)速度快，風險低。且具備成熟的工程質量管理標準，降低了工程質量、進度的管理難度,進行產品模塊化、組團化研發(fā)，在產品風格多樣性的同時，固化與產品模塊、組團相配套的施工質量管理標準、施工工藝標準、工序檢驗標準、細部工程質量檢驗標準、施工單位、監(jiān)理單位質保體系管理要求等。實現(xiàn)了產品復制與工程管理復制的同步運行。提高了工程質量的管理水平,25,標桿企業(yè)工程質量保證體系與重點, 通過產品系列化、標準化降低工程管理難度：,產品復制不僅僅是簡單的單體復制。更應關注居住形態(tài)、空間功能、空間效

9、果的居住組團模塊化研發(fā)。,產品復制應可以根據(jù)市場需求變化，塑造不同的建筑形態(tài)、立面及空間,26,27,28,標桿企業(yè)工程質量保證體系與重點, 通過產品系列化、標準化降低工程管理難度：,同一產品系列 幾乎相同的施工圖,現(xiàn)代風格 七合院組團,29,標桿企業(yè)工程質量保證體系與重點, 通過產品系列化、標準化降低工程管理難度：,西班牙風格 七合院組團,30,標桿企業(yè)工程質量保證體系與重點, 通過產品系列化、標準化降低工程管理難度：,英國都驛風格 七合院組團,31,標桿企業(yè)工程質量保證體系與重點, 通過產品系列化、標準化降低工程管理難度：,一組合,32,標桿企業(yè)工程質量保證體系與重點, 通過產品系列化、標

10、準化降低工程管理難度：,33,標桿企業(yè)工程質量保證體系與重點, 通過產品系列化、標準化降低工程管理難度：,34,標桿企業(yè)工程質量保證體系與重點, 通過產品系列化、標準化降低工程管理難度：,模塊化應用：項目A,35,標桿企業(yè)工程質量保證體系與重點, 通過產品系列化、標準化降低工程管理難度：,模塊化應用：項目B,36,增值空間,類聯(lián)排別墅洋房案例,37,標桿企業(yè)工程質量保證體系與重點, 通過產品系列化、標準化降低工程管理難度：,標桿企業(yè)典型聯(lián)排別墅,聯(lián)排：200250（實得350400） 贈送: 2F閣樓，半地下層庭院,巧妙地利用了兩層挑空陽臺不計算建筑面積的規(guī)劃法規(guī)邊界。驗收后由開發(fā)商裝修成房間

11、，帶來銷售溢價,利用2.2米以下不計入面積的規(guī)定，將半地下室墊高至2.2米以內，驗收后將墊層拆除改為房間,38,標桿企業(yè)工程質量保證體系與重點, 通過產品系列化、標準化降低工程管理難度：,龍湖典型類別墅上下疊拼,疊拼：220250（實得260300） 贈送: 4F閣樓，半地下層庭院,39,標桿企業(yè)工程質量保證體系與重點, 通過產品系列化、標準化降低工程管理難度：,標桿企業(yè)典型聯(lián)排別墅剖析,40,標桿企業(yè)工程質量保證體系與重點, 通過產品系列化、標準化降低工程管理難度：,龍湖典型類別墅上下疊拼剖析,41,標桿企業(yè)工程質量保證體系與重點, 通過產品系列化、標準化降低工程管理難度：,龍湖典型花園洋房

12、剖析,控制平層數(shù)量，控制單套面積大小,每個單元：4戶底躍6戶平層2戶頂躍，多層配電梯花園洋房,42,標桿企業(yè)工程質量保證體系與重點, 明確設計審查要點，控制關鍵易錯環(huán)節(jié)：,剖面 重點核對關鍵部 位的梁板標高 露臺 老虎窗 屋脊、屋檐 門窗高度 外檐節(jié)點,43,標桿企業(yè)工程質量保證體系與重點, 明確設計審查要點，控制關鍵易錯環(huán)節(jié)：,櫥柜 吊柜 設備表箱 開關 插座 散熱片 冰箱 洗衣機 門窗 墻跺 熱水器 地漏,44,標桿企業(yè)工程質量保證體系與重點, 明確設計審查要點，控制關鍵易錯環(huán)節(jié)：, 洗衣機 門窗 墻跺 熱水器 地漏 污水管明設時要注意其與窗、雨水管的關系,45,標桿企業(yè)工程質量保證體系與

13、重點, 明確設計審查要點，控制關鍵易錯環(huán)節(jié)：, 小衛(wèi)生間要注意進行 凈空尺寸的核定,46,標桿企業(yè)工程質量保證體系與重點, 明確設計審查要點，控制關鍵易錯環(huán)節(jié)：,空調審核要點 室內外機位 定位 空調板尺寸 留孔留洞 結構設備核對 空調安裝,47,標桿企業(yè)工程質量保證體系與重點, 明確設計審查要點，控制關鍵易錯環(huán)節(jié)：,48,標桿企業(yè)工程質量保證體系與重點, 明確設計審查要點，控制關鍵易錯環(huán)節(jié)：,49,標桿企業(yè)工程質量保證體系與重點, 明確設計審查要點，控制關鍵易錯環(huán)節(jié)：,坡屋頂頂層 空調室外機位及留洞 露臺門窗高度 露臺及排水 老虎窗平面定位、 建筑結構是否矛盾 衛(wèi)生間、廚房排水 是否影響下層使

14、用,50,標桿企業(yè)工程質量保證體系與重點, 明確設計審查要點，控制關鍵易錯環(huán)節(jié)：,外檐節(jié)點 建筑細部與平、立、 剖面是否吻合？ 建筑、結構是否 吻合？ 高度 定位 細部、防滲漏,51,標桿企業(yè)工程質量保證體系與重點, 明確設計審查要點，控制關鍵易錯環(huán)節(jié)：,地下室管道豎向定位原則：,保證地下通道高度,合理布置管道，地下室（車庫）綜合管線圖審查,52,標桿企業(yè)工程質量保證體系與重點, 明確設計審查要點，控制關鍵易錯環(huán)節(jié)：,地下室的留洞：,管道穿越地下室的外墻必須預留防水套管,管道穿越地下室的頂板，如位置在室外時必須預留防水套管,電纜穿越地下室外墻應做特殊處理，圖集中直接埋管的方法在地下室外墻防水處

15、理時很難處理，質量無法保證,53,標桿企業(yè)工程質量保證體系與重點, 明確設計審查要點，控制關鍵易錯環(huán)節(jié)：,地下室防排煙洞口、柴油發(fā)電機排煙洞口應特別注意，這些洞口較大且在結構圖上容易遺漏,外線進建筑物的穿墻套管應考慮建筑周圍的小市政管線的位置，盡可能縮短外線的距離,地下室的留洞在施工前，各專業(yè)應匯總校對，以防止遺漏或影響進戶路徑的建筑、景觀、管線等正常使用,干管穿越地下室梁的管道留洞，在水平方向應考慮留有一定的裕量，以避免施工誤差，使管道安裝困難,54,標桿企業(yè)工程質量保證體系與重點, 明確設計審查要點，控制關鍵易錯環(huán)節(jié)：,人防：,人防的洗消間應設置防爆地漏，施工時應特別注意，宜委托專業(yè)公司預

16、埋，或指導總包安裝,人防的洗消間等通道應設置防爆門鈴，施工時應注意,穿越人防外墻的管道，在人防一側必須安裝防爆閥門，穿越人防分區(qū)墻的管道應在兩側增加防爆閥門,55,標桿企業(yè)工程質量保證體系與重點, 明確設計審查要點，控制關鍵易錯環(huán)節(jié)：,人防：,人防的洗消間應設置防爆地漏，施工時應特別注意，宜委托專業(yè)公司預埋，或指導總包安裝,人防的洗消間等通道應設置防爆門鈴，施工時應注意,穿越人防外墻的管道，在人防一側必須安裝防爆閥門，穿越人防分區(qū)墻的管道應在兩側增加防爆閥門,56,標桿企業(yè)工程質量保證體系與重點, 明確設計審查要點，控制關鍵易錯環(huán)節(jié)：,人防工程的防爆電井不應遺漏,地下室排水溝穿越人防的分區(qū)墻時必須做特殊處理,DN100以上的管道不應穿越人防頂板，如必須穿越時，應在穿越處做變徑處理,人防區(qū)的防排煙處的防火門必須考慮密閉性，不能采用一般的防火門，應考慮增加密封橡膠,57,標桿企業(yè)工程質量保證體系與重點, 明確設計審查要點，控制關鍵易錯環(huán)節(jié)：,58,標桿企業(yè)工程質量保證體系與重點, 明確設計審查