房屋抵押貸款的優(yōu)缺點

1、房屋抵押貸款，是指貸款人以自有或者第三者的物業(yè)作為抵押。有穩(wěn)定的收入，并分期向銀行還本付息，在還沒有還本付息之前，銀行以產(chǎn)權(quán)證作為抵押，若買房者沒有按照期限還本付息，銀行可將其房屋出售，以抵消欠款。那么，房屋抵押貸款有什么優(yōu)缺點？房產(chǎn)抵押貸款的優(yōu)勢：一、貸款額度通常而言，房產(chǎn)抵押貸款的額度可視房產(chǎn)自身價值來定，一般高額度可達房產(chǎn)評估價值的70%。如果借款人需要的貸款額度較高，能提供一套高估值的房產(chǎn)抵押，則貸款愿望實現(xiàn)的可能性更高。二、貸款期限除了在貸款方面占優(yōu)勢，在貸款期限方面同樣占優(yōu)勢。由于房產(chǎn)屬于固定資產(chǎn)，授信期限往往都較長，對于借款人而言，貸款可用的時間也就能拉長，授信期限一般是10-2

2、0年，授信期限可達30年。三、不要求身份性質(zhì)房產(chǎn)抵押貸款的優(yōu)勢，在于對借款人的身份性質(zhì)要求較少。你可以是上班族、個體工商戶、企業(yè)主甚至自由職業(yè)者，只要你的抵押物足值且貸款用途合法合規(guī)，通常都能實現(xiàn)貸款愿望。四、用途廣泛：可用于個人購車、消費、經(jīng)營及其他合規(guī)合法用途。五、期限較長：貸款期限時長不超過20年，其中除貸款用于購買住房的，期限時長不超過10年。六、金額較高：不超過抵押房產(chǎn)價值的70%。七、還款方式多樣：可采用按月等額本息還款法、按月等額本金還款法、按周（雙周、三周）還本付息還款法及“隨心還”還款法。房產(chǎn)抵押貸款的缺點：一、放款速度慢相對無抵押貸款來說，由于房產(chǎn)抵押貸款要走抵押登記手續(xù)，

3、所以銀行放款速度較慢。一般來說，自借錢方申請貸款后需要一個月左右的時間銀行才能放款；二、不是全部的房屋都能做抵押因為要考慮到房屋變現(xiàn)的因素，銀行通常規(guī)定抵押房的年限要在25年左右，房屋面積大于50平米。另外，不少銀行暫不接受購買未滿5年的經(jīng)適房、小產(chǎn)權(quán)房、不能提供購房合同、貸款未還清房屋、協(xié)議的已購公房、不能提供央產(chǎn)房上市證實的央產(chǎn)房、租賃而來的廠房、辦公用房等；三、房產(chǎn)有被沒收的風(fēng)險申請房產(chǎn)抵押貸款后，若借款人力不從心，不按時足額還款。逾期超過一定的期限后，銀行則有權(quán)處置、變賣抵押的房產(chǎn)，所得款項將優(yōu)先用于償還貸款本息。上面講解了貸款方面的知識，大家了解到了嗎？想要貸款可以留電聯(lián)系馬鈴薯金融

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