[標桿]房地產(chǎn)實測實量管理精細化培訓（含案例）

1、二零一四年七月 長沙,標桿房地產(chǎn)實測實量管理精細化培訓,課前調(diào)查一,目前實測過程中哪些指標是薄弱點？,大團隊的重要性-通過孤軍英雄闡述,房地產(chǎn)公司和施工單位的質(zhì)量管理有何區(qū)別？ 案例一：,施工單位木扶手支撐細節(jié)處理 甲方木扶手支撐細節(jié)處理,舉例一：提升人員品質(zhì)意識很重要,課前調(diào)查二：推廣實測實量最難的是什么？,一、剛開始推行時，最難的是思想認識的轉(zhuǎn)變：要我實測到我要實測 經(jīng)驗：學會借力、高壓和建立公開獎懲機制并巧妙實施,專家觀點：,二、統(tǒng)一思想認識后，最難的是不同施工階段獲得很高成績并持續(xù)穩(wěn)定 主要原因：施工勞務(wù)人員變換頻繁，多級管理體系未完全發(fā)揮作用，合作伙伴選擇游戲規(guī)則建立和執(zhí)行不徹底,領(lǐng)

2、導不僅要重視，更要強勢-通過亮劍闡述,目 錄,一、實測實量體系解析 二、主體結(jié)構(gòu)技術(shù)控制措施 三、裝飾階段技術(shù)控制措施 四、實測實量管理措施 五、總結(jié),客戶對質(zhì)量更加挑剔 客戶更加關(guān)注房間尺寸、樓板厚度等指標并進行了檢測，引起多起投訴與索賠 項目管理中對質(zhì)量無明確量化評價體系,背 景,一、實測實量體系解析,施工客觀量化標準，減少主觀判斷偏差 以前的檢查，更多的是檢查者的主觀判斷，對于隱蔽工程質(zhì)量控制、質(zhì)量通病的防治，具有很好的效果；但對檢查者的素質(zhì)要求較高，檢查結(jié)果因為檢查者的經(jīng)驗、見識而不同； 目前實測實量標準中最大的特點，是觀感判斷內(nèi)容大幅減少，并通過測量數(shù)據(jù)表達；結(jié)果相對更客觀、更公平。

3、,作 用,一、實測實量體系解析,建立通用標準，為質(zhì)量提升提供依據(jù) 以前，不同產(chǎn)品類型、不同施工工期，會引入不同的評價標準；質(zhì)量提升計劃無法落實； 實測實量標準可以認為是企業(yè)標準，產(chǎn)品質(zhì)量提升，可以通過實測合格率來體現(xiàn)。,揭示產(chǎn)品因果關(guān)系，尋求解決根源問題 通過實測結(jié)果分析，了解各分項施工技術(shù)質(zhì)量弱點； 通過技術(shù)改進、預控措施等方式，前置解決問題，如裂縫控制等 過程的節(jié)約 結(jié)算利潤。 修補返工費用 交付后的維修費用 管理成本,一、實測實量體系解析,提高質(zhì)量、提高效率、減少人工 鼓勵使用“提高質(zhì)量、提高效率、減少人工”的工藝工法，使項目管理常態(tài)化，交付出高質(zhì)量的產(chǎn)品,一、實測實量體系解析,A5版明

4、確原則,一、實測實量體系解析,A5版明確原則,一、實測實量體系解析,五大篇幅,一、實測實量體系解析,檢測點數(shù),1、混凝土工程,檢測內(nèi)容包括： 截面尺寸偏差 表面平整度 垂直度 頂板水平度極差 樓板厚度偏差,對結(jié)構(gòu)階段所有具備檢測的項目進行檢測,一、實測實量體系解析混凝土工程,截面尺寸偏差,一、實測實量體系解析混凝土工程,表面平整度,一、實測實量體系解析混凝土工程,垂直度,一、實測實量體系解析混凝土工程,頂板水平度,一、實測實量體系解析混凝土工程,樓板厚度,一、實測實量體系解析混凝土工程,施工控制線設(shè)置,一、實測實量體系解析混凝土工程,2、砌筑工程,檢測內(nèi)容包括： 表面平整度 垂直度 方正性 外

5、門窗洞口尺寸 砌筑節(jié)點,一、實測實量體系解析砌筑工程,表面平整度,。,一、實測實量體系解析砌筑工程,垂直度,一、實測實量體系解析砌筑工程,方正性,一、實測實量體系解析砌筑工程,外門窗洞口尺寸,一、實測實量體系解析砌筑工程,砌筑節(jié)點,測量說明：同一實測區(qū)只要有任何一個要點不符合合格標準，則該實測點不合格。,一、實測實量體系解析砌筑工程,3、粉刷工程,一、實測實量體系解析粉刷工程,一、實測實量體系解析粉刷工程,方正度,一、實測實量體系解析粉刷工程,空鼓、裂縫,滲漏,測量說明：預設(shè)線盒開始測量，同一房間相同水平。,線盒高低差,一、實測實量體系解析設(shè)備安裝工程,4、設(shè)備安裝工程,座便坑距偏差,一、實測

6、實量體系解析設(shè)備安裝工程,砼墻、地面給水管暗埋,一、實測實量體系解析設(shè)備安裝工程,砌體墻面給水管暗埋,一、實測實量體系解析設(shè)備安裝工程,電線管暗埋,一、實測實量體系解析設(shè)備安裝工程,5、裝修工程,一、實測實量體系解析裝修工程,打分體系： 1、A5版缺陷點作為扣分依據(jù) 2、A5版關(guān)注公共部位觀感質(zhì)量，缺陷點扣分達到每處2分，需重點關(guān)注 3、對土建類的安裝工程重點強調(diào)“開槽觀感”以及“安裝管線定位圖”的檢查,一、實測實量體系解析觀感質(zhì)量 15%,一、實測實量體系解析觀感質(zhì)量 15%,一、實測實量體系解析規(guī)定動作 20%,變更管理 15%,包含： 1、安裝專業(yè)變更管理 2、建筑專業(yè)變更管理 3、裝修

7、專業(yè)變更管理 4、結(jié)構(gòu)專業(yè)變更管理 按平均得分計算，主要關(guān)注無變更的后期拆改。,一、實測實量體系解析規(guī)定動作 20%,包含： 1、計劃編制（重點關(guān)注與集團標準工期的比對不大于30天） 2、部品訂單管理（重點關(guān)注最后一批次生產(chǎn)時間、安裝時間不低于合同要求） 3、專項采購計劃（重點關(guān)注裝修、園林單位定標時間與工程管理策劃書節(jié)點的偏差不大于20天） 4、示范區(qū)計劃（重點關(guān)注對外展示的進度最慢樓棟工期較標準工期壓縮不超過20天） 5、計劃執(zhí)行 重點關(guān)注： 關(guān)鍵線路上樓棟的主體結(jié)構(gòu)封頂時間與標準工期的偏差不超過30天 關(guān)鍵線路上樓棟的砌筑大面積開始時間（主體結(jié)構(gòu)至8層）偏差不超過15天 關(guān)鍵線路上樓棟的

8、抹灰大面積開始時間（主體結(jié)構(gòu)至20層）偏差不超過20天 關(guān)鍵線路上樓棟的裝修工期較集團標準工期不超過30天 關(guān)鍵線路上樓棟的模擬驗收時間不低于30天,計劃管理 20%,一、實測實量體系解析規(guī)定動作 20%,工序管理 15%,按分部、分項工程分解,涉及使用功能項目,新材料、新工藝項目,涉及重要觀感質(zhì)量項目,制作樣板,全數(shù)交底,對照實施,每棟樓房標準層,樣板展示區(qū),一、實測實量體系解析規(guī)定動作 20%,圖紙深度標準化、現(xiàn)場管理可視化、材料加工工廠化、施工現(xiàn)場整潔化,四化管理 15%,防滲漏管理 35%,檢查內(nèi)容包括： 1、防滲漏體系文件（公司審批，項目存檔文件類） 2、節(jié)點構(gòu)造 （聯(lián)排與別墅外墻采

9、用全砼結(jié)構(gòu)（自2012年4月底之前通過開工審批的項目可不檢查此項） 3、施工工藝 4、試驗與記錄 （建立分戶實驗紀錄單及相關(guān)影像資料留存）,一、實測實量體系解析規(guī)定動作 20%,一、實測實量體系解析規(guī)定動作 20%,二、主體結(jié)構(gòu)技術(shù)控制措施,墻柱板及梁側(cè)模板為18mm厚黑模板或竹夾板，禁用紅模板； 樓板采用50X100mm的標準進口木枋，墻柱豎愣采用槽鋼； 正負零以上樓板支撐體系采用鋼管架，推薦采用輪口式腳手架,原材料,模板集中加工,模板的尺寸由項目部技術(shù)負責提供的模板加工圖統(tǒng)一加工，加工好的模板堆放整齊，標明尺寸，嚴禁平板鋸上樓層。,二、主體結(jié)構(gòu)技術(shù)控制措施,樓板支撐立管縱橫向間距1.2m，

10、掃地桿距樓面200mm，中間水平拉桿步距1.8m。,二、主體結(jié)構(gòu)技術(shù)控制措施,二、主體結(jié)構(gòu)技術(shù)控制措施,梁柱加固使用槽鋼代替方木，間距小于150mm，提高了剛度，確保墻面垂直度。,47,最上面一排螺桿離頂部小于300，下部螺桿離地小于200 mm，中間按500mm一道，下部兩排螺桿應(yīng)采用雙螺帽。,二、主體結(jié)構(gòu)技術(shù)控制措施,48,墻面采用6道螺桿,二、主體結(jié)構(gòu)技術(shù)控制措施,49,柱子陰角部位采用山型卡加固，有效的防止脹模，陰角部位采用20公分水泥支撐條支撐，轉(zhuǎn)角部位嚴禁使用扣件加固,二、主體結(jié)構(gòu)技術(shù)控制措施,外圍柱模下掛20CM，利用下一層梁側(cè)模加固控制下層柱接頭平整度,二、主體結(jié)構(gòu)技術(shù)控制措施

11、,按照施工控制線預留墻模板位置，在地面上釘18mm厚模板，再安裝墻模板，有效控制砼漏漿。,二、主體結(jié)構(gòu)技術(shù)控制措施,模板下方方木擺放采用進口方木，方木統(tǒng)一通長擺放，同一塊模板空間嚴禁兩根方木搭接擺放。,二、主體結(jié)構(gòu)技術(shù)控制措施,平板支撐方木采用通長進口方木，無搭接情況，間距小于15mm，均勻分布，有效的控制了天花平整度。,二、主體結(jié)構(gòu)技術(shù)控制措施,54,澆筑混凝土后，樓面放線，所有的梁底墨線都彈出來，控制線彈在距墻柱邊、梁邊300mm?？刂凭€的轉(zhuǎn)角交接處用紅油漆標注，方便以后恢復控制線。,二、主體結(jié)構(gòu)技術(shù)控制措施,二、主體結(jié)構(gòu)技術(shù)控制措施,根據(jù)墻柱尺寸定制混凝土內(nèi)撐條，螺桿對應(yīng)梁部位放置內(nèi)撐條

12、,案例一：,某項目砼內(nèi)支撐條選擇,第一代內(nèi)撐條：圓形PPV管內(nèi)填水泥砂漿 剛度不足，不易固定。單價約在0.12元左右,第二代內(nèi)撐條：方形塑料管內(nèi)填水泥砂漿 存在兩頭用灌漿不密實現(xiàn)象，單價約在0.20元左右。,第三代內(nèi)撐條：方形塑料管內(nèi)填水泥砂漿 采用截面尺寸為2.2cm方形支撐條容易產(chǎn)生缺口，拆模后就會產(chǎn)生墻面與梁口不平現(xiàn)象。單價約在0.28元左右。,第四代內(nèi)撐條：兩端凹口支撐條 砼澆搗時不跑位，截面尺寸為2.5*2.5cm。但強度仍不足，易產(chǎn)生斷裂現(xiàn)象。 單價約在0.35元左右。,第五代內(nèi)撐條：內(nèi)置拉拔絲支撐條 后采用兩端有凹口，并內(nèi)放置直徑為3mm的拉拔鋼絲水泥條，在綁扎時容易固定，及不宜

13、產(chǎn)生斷裂現(xiàn)象，從而保證了墻板的平整度。而對于外墻，兩端的槽口起到止水的作用。單價約在0.40元左右,對質(zhì)量的態(tài)度與追求需要我們的工程師用匠人的態(tài)度去對待，并且發(fā)揮合作方的能力，尋找優(yōu)秀的資源，達到立竿見影的效果。,二、主體結(jié)構(gòu)技術(shù)控制措施,Page 57,樓板第一排立管距墻柱400mm，木方距陰角150mm。,二、主體結(jié)構(gòu)技術(shù)控制措施,58,梁與柱交接部位，采用梁側(cè)板伸至柱子轉(zhuǎn)角處通長做法，防止梁與柱出現(xiàn)平整度錯位,二、主體結(jié)構(gòu)技術(shù)控制措施,梁側(cè)模較底模伸出50mm，將方木深入側(cè)模內(nèi)，梁側(cè)兩邊用方木壓邊，用步步扣加固50CM一道。有效保證梁截面及漏漿問題,二、主體結(jié)構(gòu)技術(shù)控制措施,60,衛(wèi)生間

14、、廚房、陽臺掛板的位置必須燒焊定位筋，防止掛板下沉，偏位,二、主體結(jié)構(gòu)技術(shù)控制措施,61,拆模之后的效果,二、主體結(jié)構(gòu)技術(shù)控制措施,Page 62,梁外側(cè)模板加固定位施工工法,01,控制墻柱垂直度硬性斜拉桿施工工法,02,底筋與面筋分層控制施工工法,04,梁柱支座部位柱箍筋間距控制施工工法,05,樓板厚度控制工法,03,重點部位加固措施,二、主體結(jié)構(gòu)技術(shù)控制措施,Page 63,成品螺桿 墊片的兩個孔洞用來釘鐵釘,梁外側(cè)模板加固定位施工工法,01,Page 64,梁外側(cè)模板鉆螺桿洞 梁內(nèi)放水泥支撐條控制梁截面尺寸 穿入螺桿，墊片部位釘好鐵釘固定螺桿,梁外側(cè)模板加固定位施工工法,01,Page

15、65,梁外側(cè)模板加固定位施工工法,01,Page 66,材料準備,斜拉桿嵌入加固點,調(diào)直墻柱垂直度,擰緊斜拉桿,斜拉桿加工,控制墻柱垂直度硬性斜拉桿施工工法,02,Page 67,加工斜拉桿 成品斜拉桿,控制墻柱垂直度硬性斜拉桿施工工法,02,Page 68,墻柱鋼管固定端,控制墻柱垂直度硬性斜拉桿施工工法,02,Page 69,結(jié)構(gòu)板固定端 離墻約2米,控制墻柱垂直度硬性斜拉桿施工工法,02,Page 70,拉桿伸縮調(diào)節(jié)點 澆筑混凝土過程中，如果墻柱垂直度出現(xiàn)偏差，可利用此調(diào)節(jié)點外撐內(nèi)拉調(diào)節(jié),控制墻柱垂直度硬性斜拉桿施工工法,02,Page 71,調(diào)直墻柱垂直度 擰緊斜拉桿,控制墻柱垂直度硬

16、性斜拉桿施工工法,02,Page 72,定做H型水泥墊塊,面筋綁扎完畢安裝水泥水泥墊塊,材料進場,樓板厚度控制工法,03,Page 73,定做與樓板厚度相同的H型水泥墊塊,樓板厚度控制工法,03,Page 74,面筋綁扎完畢安裝水泥墊塊 每個房間不少于5塊水泥墊塊 有效的控制面筋的保護層厚度與底筋和面筋的分層,樓板厚度控制工法,03,Page 75,材料準備,底筋綁扎完畢安裝馬凳,制作條形支座馬凳,底筋與面筋分層控制施工工法,04,Page 76,制作條形馬凳,底筋與面筋分層控制施工工法,04,Page 77,成品馬凳,底筋與面筋分層控制施工工法,04,Page 78,底筋綁扎完畢，安裝條形馬

17、凳 有效控制面筋的保護層厚度與底筋和面筋的分層,底筋與面筋分層控制施工工法,04,Page 79,材料準備,綁扎梁鋼筋前先綁扎定性箍筋,梁鋼筋綁扎完畢同定性箍筋一起沉入梁底,制作定型箍筋,梁柱支座部位柱箍筋間距控制施工工法,05,Page 80,制作定型箍筋,梁柱支座部位柱箍筋間距控制施工工法,05,Page 81,成品定型箍筋,梁柱支座部位柱箍筋間距控制施工工法,05,Page 82,梁柱支座部位綁扎大樣,梁柱支座部位柱箍筋間距控制施工工法,05,二、主體結(jié)構(gòu)技術(shù)控制措施,砼腰梁、返檻、窗套量采用卡箍加固，間距500mm，上下口用方木加固；下口內(nèi)側(cè)采用雙面膠封堵縫隙，防止漏漿。,二、主體結(jié)構(gòu)

18、技術(shù)控制措施砌筑,策劃、樣板是關(guān)鍵，根據(jù)排版圖，進行砌塊集中加工。,二、主體結(jié)構(gòu)技術(shù)控制措施砌筑,馬牙槎進行砌塊切割，構(gòu)造柱使用對拉螺桿加固。,二、主體結(jié)構(gòu)技術(shù)控制措施砌筑,對砌筑、勾縫、構(gòu)造柱、鋼絲網(wǎng)、門窗塞縫等實施施工樣板，制定交底資料，在大面積施工前對各班組在樣板間進行實地交底，并以此作為施工驗收標準。,二、主體結(jié)構(gòu)技術(shù)控制措施砌筑,室內(nèi)綜合管線多輪優(yōu)化，將設(shè)計系統(tǒng)圖真正變?yōu)槭┕D 在土建階段，將室內(nèi)各系統(tǒng)的管線采取明敷方式，提前暴露專業(yè)間標高和位置交叉問題，經(jīng)過多輪管線綜合和各專業(yè)管線調(diào)整，施工前解決管線定位問題。最大限度降低后期裝修房打爆管線引發(fā)滲漏的機率。,二、主體結(jié)構(gòu)技術(shù)控制措施

19、安裝,廚房、衛(wèi)生間給水管線走向在墻體暗埋做出管線定位、尺寸,二、主體結(jié)構(gòu)技術(shù)控制措施安裝,主臥、次臥、書房、衛(wèi)生間插座、照明點位定位,二、主體結(jié)構(gòu)技術(shù)控制措施安裝,新風、空調(diào)綜合管線圖,在樣板房用排水管代替空調(diào)銅管及新風管，排出管線走向、用木盒子制作成分體機，合理布置管線走向,二、主體結(jié)構(gòu)技術(shù)控制措施安裝,課 間 休 息,領(lǐng)導藝術(shù)的重要性，需要的是智慧和情商-通過新三國闡述,制定精細的施工流程： 1、抹灰施工中，每天下午3點后停止樓層上灰，4:30開始班組質(zhì)量員自檢整改工作。 2、抹灰施工中，必須使用灰斗，不能將砂灰直接倒置在樓面上。 灰餅的定位及間距要求：灰餅間距不大于1.8m，一般離陰陽角

20、400-600之間，同一房間的上下左右均勻?qū)ΨQ分布，便于復測。刮尺長度不小于2m、靠尺長度宜2.5m。 3、做灰餅時，找地坪上的控制線，以控制線來測量墻面的灰餅厚度。最小厚度一般不宜小于8mm，對小于8mm的墻面應(yīng)事先進行打鑿，確保墻面最小粉刷厚度。 4、檢查灰餅：采用激光檢測儀，對墻面的灰餅以及房間間距進行復測，復測的依據(jù)是戶內(nèi)粉刷尺寸控制圖，對不符合的直接敲除，并通知班組整改。項目部對復測合格后，引成書面文件后，有棟號長牽頭報監(jiān)理單位，驗收合格后方可進入下道工序或程序施工。 5、粉刷完成面及時跟進檢測人員，及時整改。 6、澆水養(yǎng)護,三、裝飾階段技術(shù)控制措施,粉刷工程,抹灰階段提前明確開間、

21、進深等尺寸，提前進行控制，驗收灰餅尺寸,三、裝飾階段技術(shù)控制措施,三、裝飾階段技術(shù)控制措施,防開裂,防開裂控制要點: 1、避免吊頂造型因重力或震動引起的裂縫； 2、吊頂龍骨、石膏板避免出現(xiàn)垂直方向通縫； 3、不同材質(zhì)交接處（保溫、木門套、龍骨隔墻等）， 因膨脹、收縮引起的裂縫； 4、窗邊、窗臺等陰陽角部位，因應(yīng)力集中引起的裂縫； 5、土建施工階段對二結(jié)構(gòu)和粉刷質(zhì)量、養(yǎng)護期的控制；,裂縫類型：土建裂縫（結(jié)構(gòu)、粉刷、溫差、空鼓） 裝修裂縫（吊頂、膩子層、保溫） 防治措施：墻面基層抗開裂措施； 吊頂基層抗開裂措施； 保溫防收縮開裂措施； 防裂重點：土建粉刷裂縫及基層空鼓： 保溫墻面及冷熱橋（應(yīng)力釋放

22、、材料收縮）； 吊頂開裂（重力變形、應(yīng)力釋放）；,三、裝飾階段技術(shù)控制措施,石膏砂漿：質(zhì)量好、效率高、損耗低、現(xiàn)場整潔 代替?zhèn)鹘y(tǒng)水泥砂漿，從源頭上解決,部位：造型頂轉(zhuǎn)折處； 要點：改變材料性能； 避免上下通縫 建議：吊頂龍骨完成和 石膏板封閉后放 置57天方可進 入進行下道工序； 雙層石膏板首層 采用七字形九厘 板，并避免通縫；,三、裝飾階段技術(shù)控制措施,部位：墻面冷熱橋，不同材質(zhì)交接處； 要點：保溫材料溫差收縮大于粉刷層，保溫施工穩(wěn)定期的應(yīng)力釋放； 方案：前期注意控制冷熱橋?qū)挾瘸叽?，減少收縮量； 施工前要求土建粉刷層達到保養(yǎng)要求； 保溫和粉刷交接處采用30CM 網(wǎng)格布（克重140）加強；,三

23、、裝飾階段技術(shù)控制措施,三、裝飾階段技術(shù)控制措施,防滲漏,管根部位、 給水點出墻面 淋浴房門檻石內(nèi)外側(cè) 廚衛(wèi)間門檻石內(nèi)外側(cè) 陽臺移門內(nèi)外側(cè),滲漏防治原理,垂直防水 （結(jié)構(gòu)試水、防水層試水） 橫向防水 （完成面試水、外墻淋水）,防滲重點部位,部位：廚衛(wèi)間過門石； 要點：阻斷濕區(qū)黏貼 層的潮氣橫向 滲透至外側(cè)； 方案：門檻石先于地面 施工，側(cè)面增加 防水處理； 類型：橫向防水；,三、裝飾階段技術(shù)控制措施,案例一：畫出衛(wèi)生間過門石節(jié)點圖,部位：淋浴房門檻石； 要點：阻斷濕區(qū)含水層的滲水橫向滲透至外側(cè)； 方案：門檻石先于地面施工，側(cè)面增加防水處理； 淋浴房地漏根部在鋪貼前斜向打6mm圓孔一個； 類型：

24、橫向防水； 疏水；,三、裝飾階段技術(shù)控制措施,部位：陽臺鋁合金門下坎； 要點：阻斷濕區(qū)黏貼 層的潮氣橫向 滲透至室內(nèi)； 方案：鋁合金門下坎塞縫 的密實度控制； 鋁合金門檻外側(cè) 增加丙綸加固； 地磚與鋁型材間留 35mm垂直縫， 后期進行灌漿處理； 類型：橫向防水；,三、裝飾階段技術(shù)控制措施,案例二：畫出陽臺移門防水節(jié)點圖,基層找平，墻地接口R角,淋浴間高度上翻1.8米，臺盆部位上翻高度0.9米,排水管邊處理,附塵、堵孔處理底層刷涂,盛水試漏,三、裝飾階段技術(shù)控制措施,陽臺上翻高度0.3米,盛水試漏,陽臺門邊處理,淋浴房擋水檻,三、裝飾階段技術(shù)控制措施,瓷磚集中加工 如何控制土建遺留問題的尺寸差

25、異，盡量統(tǒng)一瓷磚的加工 尺寸，是確保集中加工的工效、質(zhì)量和現(xiàn)場速度的重要前提?，F(xiàn)就在瓷 磚排版階段對統(tǒng)一尺寸所采用的方案加以說明： 步驟： 一、檢查土建移交尺寸，匯總尺寸差異范圍； 二、確定基本排版圖； 三、檢查影響排版的部位（陰陽角、門窗位置、包管包柱、櫥柜定位）； 四、統(tǒng)一造型、包管包柱的砌筑尺寸（煙道、直立主管管井）； 五、調(diào)整排版圖，統(tǒng)一陽角及起頭部位瓷磚的加工尺寸，將瓷磚調(diào)整尺 寸放在后期可遮蓋的部位（櫥柜背部、燃氣包管內(nèi)側(cè)、門貼臉內(nèi)側(cè)、 陰角）； 六、將排版圖轉(zhuǎn)換為加工圖；,三、裝飾階段技術(shù)控制措施,廚衛(wèi)間墻面磚的排版及加工為例： 廚房間墻磚基本排版圖：,三、裝飾階段技術(shù)控制措施,

26、檢查影響排版的部位及解決方案： 廚房墻面磚： 1、煙道粉刷尺寸統(tǒng)一為510350； 2、后期有包管的燃氣管、排水立管部位，瓷磚排版留空尺寸小于包管尺寸3cm以上。 土建誤差尺寸一般不大于2cm，可統(tǒng)一尺寸加工、統(tǒng)一配送；,三、裝飾階段技術(shù)控制措施,3、門邊及櫥柜可遮蓋部位預留調(diào)整尺寸，確保后期櫥柜及門貼臉壓磚；,4、陰角處，加工尺寸固定的磚壓需要調(diào)整尺寸的磚，調(diào)整尺寸可按1cm 進行分級歸類，減少加工尺寸的數(shù)量；,三、裝飾階段技術(shù)控制措施,瓷磚排版圖，墻面彈線,三、裝飾階段技術(shù)控制措施,裝修施工過程控制，采取可視化管理舉措,精裝修收納等實測過程控制表,精裝修室內(nèi)施工進度控制表,三、裝飾階段技術(shù)

27、控制措施,三、裝飾階段技術(shù)控制措施,瓷磚集中加工,總包組織架構(gòu),單獨設(shè)立質(zhì)量管理線路，成立專職實測實量小組，對所有指標進行100%檢測，并將檢測結(jié)果反饋給質(zhì)量負責人，由質(zhì)量負責人轉(zhuǎn)交總施工，對不合格項安排整改及二次報驗。,四、實測實量管理措施,監(jiān)理組織架構(gòu),土建主管下設(shè)立樓棟監(jiān)理工程師，下設(shè)專職的實測監(jiān)理員，對所有指標進行100%全測，并將檢查結(jié)果反饋給甲方及總部質(zhì)量負責人。,四、實測實量管理措施,細化各項質(zhì)量標準，根據(jù)項目合格率要求，細化各項合格率指標，提高部分控制指標。 實施考試上崗，對監(jiān)理、總包主要管理人員進行實測標準考試，考試合格后方可上崗。,考試范圍：實測合格標準及檢查方法 2、考試

28、形式：閉卷 3、參考人員：班組長、總包（技術(shù)負責人、質(zhì)量負責人、各樓棟長、施工員等）、監(jiān)理全體 4、考試合格標準: 100分制得分在80分以上算合格 5、上崗要求：相關(guān)人員考試成績在80分以上才能上崗，第一次考試不合格者，進行第二次補考，補考不合格者，不具備上崗資格，要求退場。,四、實測實量管理措施,四、實測實量管理措施,總包： 對所有具備檢測條件的檢測項進行100%全面檢測，并將檢測結(jié)果張貼在相應(yīng)的檢測部位，并建立“一戶一檔”書面記錄； 各棟樓須設(shè)立專職質(zhì)檢員，各質(zhì)檢員負責檢測，必須做到實事求是，嚴格按照實測標準進行檢測； 對不符合標準應(yīng)及時做好記錄，并報監(jiān)理及甲方，商定修補方案后方可修補，

29、不可私自處理； 檢測完畢后以書面形式通知監(jiān)理進行復核，并提交書面合格率報告給監(jiān)理及甲方。,檢測要求,監(jiān)理： 對總包檢測完畢項進行100%全面復檢，并在相應(yīng)部位做好記錄； 各監(jiān)理員必須嚴格按照實測標準對各檢測項進行復檢； 對不合格項應(yīng)及時做好記錄，并召集總包相關(guān)人員進行現(xiàn)場確定后，匯同甲方確定修補方案； 檢測完畢后形成書面記錄備案，并提交實測報告給甲方。,建立各級實測報驗驗收流程，所有驗收責任人以書面形式簽字為準。,總包專職質(zhì)檢員對具備條件項進行及時實測,整理數(shù)據(jù)并將實測結(jié)果反饋至施工總負責、監(jiān)理及甲方,總包施工總負責將各結(jié)果反饋至各班組并安排整改,班組整改完畢后通知質(zhì)檢員進行復測,四、實測實量

30、管理措施,報驗流程,細化實測、規(guī)定動作、觀感質(zhì)量、進度計劃等檢查內(nèi)容及標準，明確總包、監(jiān)理、分包等日常檢查內(nèi)容、標準、表格及內(nèi)頁資料等，實現(xiàn)各項目統(tǒng)一規(guī)范化操作。,四、實測實量管理措施,總包、監(jiān)理實測指標張貼,樓棟入口各層、各項指標匯總,1M線,地面方正性控制線引至墻面,控制線,四、實測實量管理措施,現(xiàn)場張貼實測操作指引，方便隨時查閱,四、實測實量管理措施,四、實測實量管理措施,班組排架支撐現(xiàn)場及時交底,鋪設(shè)平板時再次進行技術(shù)交底，控制模板的板縫與尺寸,四、實測實量管理措施,122,澆筑混泥土時對工人進行技術(shù)交底，嚴禁過振，防止模板變性,四、實測實量管理措施,123,樓板鋪設(shè)好之后，施工員用紅

31、外線水平儀檢測樓板的平整度,四、實測實量管理措施,124,墻柱加固好之后，施工員用紅外線水平儀檢測模板的平整度、垂直度,四、實測實量管理措施,125,澆筑混凝土過程中，用紅外線水平儀檢測天花的平整度，柱子的垂直度，如果出現(xiàn)偏差，及時讓木工師傅調(diào)整,四、實測實量管理措施,四、實測實量管理措施,儀器要求樓棟固定,1、激光掃平儀器：各2臺 2、激光測距儀：各2臺 3、兩米靠尺：各3把 4、楔形塞尺：各3把 5、陰陽角尺：各3把 6、卷尺：各3把 7、標桿尺：各2把8、鋼直尺：各2把 9、鋼塞片尺：各2把 10、游標卡尺：各2把 11、空鼓錘：各3把,檢測工具校核 在現(xiàn)場通道位置設(shè)置儀器校正點 總包、

32、監(jiān)理在進樓測量前先校正儀器，對存在誤差的儀器進行調(diào)整 每半月對儀器矯正點進行核查，以排除校正點誤差引起的偏差,四、實測實量管理措施,制作比梁寬小2mm的木板，工人進行梁模安裝及監(jiān)理驗收時，均采用此木板控制梁側(cè)模垂直度及梁截面寬度。,四、實測實量管理措施,延長靠尺檢測空間,四、實測實量管理措施,經(jīng)濟措施： 根據(jù)實測要求，調(diào)整工程款與質(zhì)量掛鉤，協(xié)調(diào)采購對總分包進場約談，納入合同中（土建、裝修、鋁合金門窗、木地板、門等需參加實測的單位）。,四、實測實量管理措施,明確及加大獎罰措施及金額，并納入合同中,四、實測實量管理措施,建立流動紅旗評比機制獎優(yōu)懲劣,項目部每月對現(xiàn)場實測實量（80%）、安全文明（1

33、0%）、進度（10%）進行聯(lián)合評比，對優(yōu)秀的施工班組、棟號長、監(jiān)理等進行現(xiàn)金獎勵，激勵現(xiàn)場管理人員。,四、實測實量管理措施,明確項目的質(zhì)量標準，進行細致的交底 把握節(jié)奏先緊后松，持續(xù)關(guān)注 工序驗收前置預控 驗收監(jiān)控用數(shù)據(jù)和事實說話 嚴格執(zhí)行隱蔽工程驗收流程 制定整改方案，把控整改結(jié)果,實測實量控制的核心在于,過程驗收,五、總結(jié),施工質(zhì)量保證與驗收體系結(jié)合,五、總結(jié),實測實量取得好成績并不是能不能做好的問題，重點在于想不想做好。 首先需要總包管理人員、班組等在自我意識上轉(zhuǎn)變，從而制定自身的目標，其次采取措施，過程中嚴格落地，取得好成績是指日可待的。,討論二、提高實測實量成績采取哪些有效舉措？,一、了解培訓企業(yè)目前現(xiàn)狀？ 二、標桿企業(yè)做法簡介 1、費用投入明顯，認同“優(yōu)質(zhì)優(yōu)價”做法 2、內(nèi)部競爭激烈，獎懲措施相對偏激 3、傾向于選擇戰(zhàn)略總包，項目總在單位選擇上話語權(quán)較大 三、民營企業(yè)做法簡介 1、認同優(yōu)質(zhì)優(yōu)價，但費用投入