材料價(jià)差調(diào)整方法

1、,.材料價(jià)差調(diào)整方法某種材料單價(jià)價(jià)差=該種材料實(shí)際價(jià)格（或加權(quán)平均價(jià)格）定額中的該種材料價(jià)格注：工程材料實(shí)際價(jià)格的確定參照當(dāng)?shù)卦靸r(jià)管理部門定期發(fā)布的全部材料信息價(jià)格建設(shè)單位指定或施工單位采購經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可，由材料供應(yīng)部門提供的實(shí)際價(jià)格某種材料加權(quán)平均價(jià)=xi ji （xii=1 到 n）式中 xi 材料不同渠道采購供應(yīng)的數(shù)量ji 材料不同渠道采購供應(yīng)的價(jià)格某種材料價(jià)差調(diào)整額=該種材料在工程中合計(jì)耗用量材料單價(jià)價(jià)差按實(shí)調(diào)差的優(yōu)點(diǎn)是補(bǔ)差準(zhǔn)確， 計(jì)算 合理，實(shí)事求是。 由于建筑工程材料存在品種多、渠道廣、規(guī)格全、數(shù)量大的特點(diǎn)，若全部采用抽量調(diào)差，則費(fèi)時(shí)費(fèi)力，繁瑣復(fù)雜。2.綜合系數(shù)調(diào)差法：此法是直接采

2、用當(dāng)?shù)毓こ淘靸r(jià)管理部門測算的綜合調(diào)差系數(shù)調(diào)整工程材料價(jià)差的一種方法，計(jì)算公式為：某種材料調(diào)差系數(shù)= k1（各種材料價(jià)差）k2式中： k1 各種材料費(fèi)占工程材料的比重k2 各類工程材料占直接費(fèi)的比重單位工程材料價(jià)差調(diào)整金額=綜合價(jià)差系數(shù)預(yù)算定額直接費(fèi)綜合系數(shù)調(diào)差法的優(yōu)點(diǎn)是操作簡便，快速易行。 但這種方法過于依賴造價(jià)管理部門對綜合系數(shù)的測量工作。 實(shí)際中，常常會因項(xiàng)目選取的代表性，材料品種價(jià)格的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和短期價(jià)格波動的關(guān)系導(dǎo)致工程造價(jià)計(jì)算誤差。3.按實(shí)調(diào)整與綜合系數(shù)相結(jié)合。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在材料費(fèi)中三材價(jià)值占 68%左右，而數(shù)目眾多的地方材料及其它材料僅占材料費(fèi) 32%.而事實(shí)上，對子目中分布面廣的

3、材料全面抽量，也無必要。在有些地方，根據(jù)數(shù);.,.理統(tǒng)計(jì)的 a 、b 、 c 分類法原理，抓住主要矛盾，對a 類材料重點(diǎn)控制，對b 、c 類材料作次要處理，即對三材或主材（即a 類材料）進(jìn)行抽量調(diào)整，其他材料（即b、c 類材料）用輔材系數(shù)進(jìn)行調(diào)整， 從而克服了以上兩種方法的缺點(diǎn)， 有效地提高工程造價(jià)準(zhǔn)確性， 將預(yù)算編制人員從繁瑣的工作中解放出來。4.價(jià)格指數(shù)調(diào)整法：它是按照當(dāng)?shù)卦靸r(jià)管理部門公布的當(dāng)期建筑材料價(jià)格或價(jià)差指數(shù)逐一調(diào)整工程材料價(jià)差的方法。 這種方法屬于抽量補(bǔ)差，計(jì)算量大且復(fù)雜，常需造價(jià)管理部門付出較多的人力和時(shí)間。具體做法是先測算當(dāng)?shù)馗鞣N建材的預(yù)算價(jià)格和市場價(jià)格， 然后進(jìn)行綜合整理定

4、期公布各種建材的價(jià)格指數(shù)和價(jià)差指數(shù)。計(jì)算公式為：某種材料的價(jià)格指數(shù)=該種材料當(dāng)期預(yù)算價(jià)該種材料定額中的取定價(jià)某種材料的價(jià)差指數(shù)=該種材料的價(jià)格指數(shù)1價(jià)格指數(shù)調(diào)整辦法的優(yōu)點(diǎn)是能及時(shí)反映建材價(jià)格的變化，準(zhǔn)確性好， 適應(yīng)建筑工程動態(tài)管理。上述四種調(diào)差辦法， 在實(shí)際工作運(yùn)用中經(jīng)常遇到， 這就要求我們預(yù)算編制人員能熟練掌握并運(yùn)用。在實(shí)際工作中，不論是在何處工作，收集哪個(gè)地方資料，都應(yīng)盡快了解、適應(yīng)、熟悉當(dāng)?shù)氐木幹屏?xí)慣與方法，堅(jiān)持做到有章可循，有據(jù)可依。* 預(yù)算與概算有什么區(qū)別：1、所起的作用不同。 概算編制在初步設(shè)計(jì)階段， 并作為向國家或者地區(qū)報(bào)批投資的文件， 經(jīng)過審查批準(zhǔn)后，用以編制固定資產(chǎn)投資計(jì)劃，

5、是控制建設(shè)項(xiàng)目投資的依據(jù)。預(yù)算編制是在施工圖設(shè)計(jì)階段，它起建筑產(chǎn)品價(jià)格的作用，是工程價(jià)款的標(biāo)底。2、編制的依據(jù)不同。概算依據(jù)概算定額或概算指標(biāo)進(jìn)行編制，其內(nèi)容項(xiàng)目經(jīng)擴(kuò)大而簡化，概括性大；而預(yù)售則依據(jù)預(yù)算定額和綜合預(yù)算定額進(jìn)行編制，其項(xiàng)目較詳細(xì)，較重要。3、編制的內(nèi)容不同。概算包括工程建設(shè)的全部內(nèi)容，考慮從籌建到竣工交付使用的所有費(fèi)用；而預(yù)算一般只包括單位工程預(yù)算和綜合預(yù)算書，它不包括準(zhǔn)備階段的費(fèi)用，如征地拆遷、 勘察設(shè)計(jì)及職工培訓(xùn)等費(fèi)用。概算和預(yù)算還有范圍的區(qū)別概算除了建安工程之外還包括設(shè)備購置、其他費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用幾個(gè)部分。預(yù)算僅僅包括建安工程。預(yù)算定額是在基礎(chǔ)定額（勞動定額、材料消耗定額、機(jī)

6、械臺班消耗定額）的基礎(chǔ)上，將項(xiàng)目綜合后，按工程分部分項(xiàng)劃分，以單一的工程項(xiàng)目為單位計(jì)算的定額。一般是編制施工圖預(yù)算或甲乙雙方結(jié)算的依據(jù)。概算定額是在預(yù)算定額的基礎(chǔ)上，將項(xiàng)目再進(jìn)一步綜合擴(kuò)大后，按擴(kuò)大后的工程項(xiàng)目為單位進(jìn)行計(jì)算的定額。一般 是編制初步設(shè)計(jì)概算或進(jìn)行投資包干計(jì)算的依據(jù)。兩者相比，預(yù)算定額的工程項(xiàng)目劃分的較細(xì)，每一項(xiàng)目所包括的工程內(nèi)容較單一；概算定額的工程項(xiàng)目劃分的較粗，每一項(xiàng)目所包括的工程內(nèi)容較多，也就是把預(yù)算定額中的多項(xiàng)工程內(nèi)容合并到一項(xiàng)之中了。因此，概算定額中的工程項(xiàng)目較預(yù)算定額中的項(xiàng)目要少得多。;.,.建設(shè)工程周期長、 規(guī)模大、 造價(jià)高，管理起來困難是很大的，為了提高管理效率

7、和成果，我們的老前輩們根據(jù)工程的特點(diǎn)，把工程造價(jià)計(jì)價(jià)分成幾個(gè)階段，現(xiàn)在我分別介紹一下，并談?wù)勊鼈兊膮^(qū)別和作用。1、從工程策劃開始到竣工交驗(yàn)全過程中工程造價(jià)管理可分為投資估算、初步概算、修正概算、施工圖預(yù)算、合同價(jià)、結(jié)算價(jià)和竣工決算價(jià)。2、投資估算是指通過編制估算文件預(yù)先測算和確定建設(shè)項(xiàng)目投資額的過程。概算造價(jià)是指在初步設(shè)計(jì)階段， 根據(jù)設(shè)計(jì)意圖， 通過編制工程概算文件預(yù)先測算和限定的工程造價(jià)。與投資估算相比，概算造價(jià)的準(zhǔn)確性有所提高，但受估算造價(jià)的控制。修正概算是指在三階段設(shè)計(jì)的技術(shù)設(shè)計(jì)階段，根據(jù)技術(shù)設(shè)計(jì)的要求，通過編制修正概算文件預(yù)先測算和限定的工程造價(jià)。施工圖預(yù)算是指在施工圖階段，根據(jù)施工圖紙，編制預(yù)算文件預(yù)先測算和限定的工程造價(jià)。他比概算造價(jià)和修正概算更為準(zhǔn)確。合同價(jià)是指在工程招投標(biāo)階段通過簽訂總承包合同、建筑安裝工程承包合同等合同所確定的價(jià)格。結(jié)算價(jià)是指在合同實(shí)施階段，在工程結(jié)算時(shí)按合同調(diào)價(jià)范圍和調(diào)價(jià)方法，對實(shí)際發(fā)生的工程量增減、設(shè)備和材料