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百度大廈工程部勞動(dòng)定額內(nèi)容項(xiàng)目服務(wù)范圍服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)工時(shí)定額用材耗能備注(1)保持配電房清潔衛(wèi)生;(1)每周清掃地面及擦拭配電柜表面,要求地面無積灰,配電柜表面無污漬;4工時(shí)/月(1)(10)項(xiàng)中不包括高低配電房的24小時(shí)值班監(jiān)控工時(shí))(2)檢查變壓器電壓、斷路器、隔離開關(guān)、高壓熔斷器及避雷器、配電箱、導(dǎo)線等供配電系統(tǒng)的狀況,并抄表做好記錄,出現(xiàn)異常及時(shí)處理;(2)每日檢查一次;15工時(shí)/月按每天05小時(shí)計(jì)算(3)委托專業(yè)單位對(duì)變壓器、高壓開關(guān)柜進(jìn)行測試、試驗(yàn)等項(xiàng)目的維修保養(yǎng);(3)每2年測試、試驗(yàn)1次;1工時(shí)/月按3人,每人8小時(shí)計(jì)算,每2年一次,合計(jì)24工時(shí)/2年1供配電系統(tǒng)(4)對(duì)變壓器外部、低壓配電柜進(jìn)行清潔、保養(yǎng);(5)保證正常電力供應(yīng),內(nèi)線限電、停電按規(guī)定時(shí)間通知業(yè)主(使用人);(6)檢測接地電阻;檢測配電房主要電器設(shè)備的絕緣強(qiáng)度;(4)每年進(jìn)行2次;(5)限電、停電至少提前三日通知業(yè)主(使用人);(6)每年檢測1次;4工時(shí)/月967782元/月(包含(1)(10)項(xiàng)服務(wù)范圍)按3人,每人8小時(shí)計(jì)算,每年2次,合計(jì)48工時(shí)/年三、公共設(shè)施、設(shè)備、場地日常運(yùn)行、維修、保養(yǎng)工時(shí)定額、耗能指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)(7)檢測配電房內(nèi)消防器材,保持消防器材完好;妥善保管高壓操作工具;(7)每年檢測2次配電房內(nèi)消防器材;高壓操作工具每年送供電部門檢測1次;2工時(shí)/月按每年3人8小時(shí)計(jì)算內(nèi)容項(xiàng)目服務(wù)范圍服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)工時(shí)定額用材耗能備注(8)潮濕天氣時(shí),采用抽濕或紅外線燈泡烘烤等方法,保持配電房內(nèi)主要電器設(shè)備干燥;(8)持續(xù)保持配電房內(nèi)主要電器設(shè)備干燥;4工時(shí)/月按1人每天8小時(shí)計(jì)算,6天合計(jì)48工時(shí)1供配電系統(tǒng)(9)檢測配電房內(nèi)有無蛙、鼠、蟻等蟲害,如發(fā)現(xiàn)馬上采取措施杜絕;(10)填寫運(yùn)行記錄,建檔備查。(9)每月檢測1次;(10)每日填寫運(yùn)行記錄新式歸檔備查。8工時(shí)/月按1人每天8小時(shí)計(jì)算(1)車行道路路況檢查與維護(hù);(2)道板路面與人行通道檢查與維護(hù);(1)每日巡檢路面無明顯坑洼、龜裂、破損、啃邊,側(cè)石無明顯破損;如有,進(jìn)行維護(hù);(2)每日巡檢路面無明顯坑洼、破損、道板缺失;如有,進(jìn)行維護(hù);18工時(shí)/月萬平方米2道路系統(tǒng)(3)交通標(biāo)志的檢查與維護(hù)。(3)每日巡檢交通標(biāo)志、標(biāo)線與交通設(shè)施齊全、完好。如有,進(jìn)行維護(hù);15工時(shí)/月(按合同約定結(jié)算)按15萬平方米管理面積測算三、公共設(shè)施、設(shè)備、場地日常運(yùn)行、維修、保養(yǎng)工時(shí)定額、耗能指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容項(xiàng)目服務(wù)范圍服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)工時(shí)定額用材耗能備注(2)檢查與維護(hù)壓力容器及部件;(2)每日檢查容器密封及壓力表,無滲漏等30工時(shí)/月按每天1人1小時(shí)計(jì)算(3)飲用水水質(zhì)檢驗(yàn);(3)飲用水水池(箱)每6個(gè)月清洗一次,清洗后水質(zhì)作同步檢驗(yàn),檢驗(yàn)合格方可使用,消殺。3工時(shí)/月(指每一個(gè)水池、箱)按水池體積8元/M3計(jì)算;檢測及投藥按1000元計(jì)算按市防疫部門規(guī)范要求送檢。按每年2人16小時(shí)計(jì)算3給水系統(tǒng)(4)水泵維護(hù)及檢查;(4)保持泵房清潔衛(wèi)生,地面排水暢通,每三個(gè)月清洗1次泵房;水泵運(yùn)行正常,各種儀表計(jì)量正常,閥門開關(guān)靈活,發(fā)現(xiàn)滴漏及時(shí)維修;消防泵、噴淋泵、污水泵等不經(jīng)常啟動(dòng)的水泵,每月啟動(dòng)1次,保持水泵能正常運(yùn)行,每月檢查1次消防泵及管道閥門,使之處于完好和正常開啟狀態(tài);水泵運(yùn)轉(zhuǎn)部定期加油,保持潤滑靈活。樓內(nèi)壓力供水管道及泵房、水塔、水箱等損壞、漏水、脫落或零件殘損等及時(shí)修復(fù);30工時(shí)/月(指每一個(gè)泵房、站)(按合同約定范圍結(jié)算)3給水系統(tǒng)(1)檢查與維護(hù)水池(箱)及部件;(1)每日檢查1次水池(箱)入水孔、進(jìn)水管、溢水管、水位計(jì)、浮球閥和各類閘門;表面和支架不銹蝕,漆膜脫落處及時(shí)修補(bǔ),保持池體結(jié)構(gòu)完好,無滲漏;34工時(shí)/月(指每一個(gè)水池、箱)(按合同約定結(jié)算)(按每天1人1小時(shí)計(jì)算;零星修補(bǔ)按每月4小時(shí)計(jì)算。)(5)給水管網(wǎng)維護(hù)。(按15萬平方米測算)(5)每年對(duì)明裝給水管道進(jìn)行1次全面檢查維修,冬季做好防護(hù)工作。明裝管道檢查銹蝕現(xiàn)象,對(duì)輕度銹蝕應(yīng)將脫皮清理干凈,在管道干燥的情況下,涂刷防銹漆兩遍,然后再刷兩遍面漆。66工時(shí)/月(主要包括除銹工具、除銹材料等按實(shí)結(jié)算或按合同約定結(jié)算)按每天2人8小時(shí),共計(jì)5天計(jì)算4建筑本體公共部位檢查保養(yǎng)及維修每三個(gè)月全面檢查一次,發(fā)現(xiàn)公共部位有滲漏、損壞等及時(shí)修復(fù),保證房屋的完好率30工時(shí)/月(按15萬平方米管理面積測算)(用材耗能按合同約定結(jié)算)主要指達(dá)不到使用“兩金”的修理項(xiàng)目三、公共設(shè)施、設(shè)備、場地日常運(yùn)行、維修、保養(yǎng)工時(shí)定額、耗能指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容項(xiàng)目服務(wù)范圍服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)工時(shí)定額用材耗能備注5排水系統(tǒng)(按15萬平方米測算)雨污水管網(wǎng)檢查與維護(hù),污水管網(wǎng)指房屋本體部位樓頂每6個(gè)月檢查清掃一次并清理雨水口,雨水口開裂、破損等及時(shí)更換;每年雨季前疏通管道一次;排水設(shè)施定期維護(hù),保持完好;每周清掃1次排水明溝內(nèi)的泥沙紙屑等垃圾,拔出溝內(nèi)生長的雜草;25工時(shí)/月(耗材用能按合同約定結(jié)算或按實(shí)結(jié)算)不包括開挖更換堵塞雨水管道等(1)對(duì)監(jiān)控系統(tǒng)定期進(jìn)行檢查與維護(hù)每月一次,保持系統(tǒng)狀態(tài)良好,工作正常。8工時(shí)/月(2)對(duì)周界報(bào)警系統(tǒng)定期進(jìn)行檢查與維護(hù)每月一次,保持系統(tǒng)狀態(tài)良好,工作正常。8工時(shí)/月(3)巡更系統(tǒng)定期進(jìn)行檢查與維護(hù)每月一次,保持系統(tǒng)狀態(tài)良好,工作正常。8工時(shí)/月(4)單元對(duì)講系統(tǒng)定期進(jìn)行檢查與維護(hù)每月一次,保持系統(tǒng)狀態(tài)良好,工作正常。10工時(shí)/月(5)家居安防系統(tǒng)定期進(jìn)行檢查與維護(hù)每月一次,保持系統(tǒng)狀態(tài)良好,工作正常。60工時(shí)/月6智能化系統(tǒng)(6)綜合布線系統(tǒng)定期進(jìn)行檢查與維護(hù)每月一次,保持系統(tǒng)狀態(tài)良好,工作正常。8工時(shí)/月主要包括(1)(6)的勞動(dòng)工具、檢查設(shè)備、更換另配件等按合同約定結(jié)算按1人8小時(shí)計(jì)算)2(按15萬平方米管理面積測算(1)檢查與維護(hù)消防栓(箱)、煙感頭、噴淋頭、消防水閥、消防標(biāo)志等消防設(shè)備;(1)每月1次檢查與維護(hù),保證設(shè)備24小時(shí)正常運(yùn)轉(zhuǎn);8工時(shí)/月按每次1人8小時(shí)計(jì)算(2)檢測消防管網(wǎng)水壓;(2)每月檢測1次,發(fā)現(xiàn)壓力不夠,馬上檢修排除故障;1工時(shí)/月(3)進(jìn)行消防演習(xí),以檢查消防監(jiān)控設(shè)備工作狀態(tài);(3)每年演習(xí)1次;4工時(shí)/月(4)消防監(jiān)控室保持清潔;(4)每周至少保潔1次,要求地面無積灰,監(jiān)控箱表面無污漬;15工時(shí)/月按每天1人05小時(shí)計(jì)算7消防系統(tǒng)(按15萬平方米管理面積測算)(5)填寫巡查工作記錄,建檔備查。(5)每日填寫工作記錄。15工時(shí)/月(耗材用能按合同約定結(jié)算或按實(shí)結(jié)算)按每天1人05小時(shí)計(jì)算三、公共設(shè)施、設(shè)備、場地日常運(yùn)行、維修、保養(yǎng)工時(shí)定額、耗能指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容項(xiàng)目服務(wù)范圍服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)工時(shí)定額用材耗能備注(1)人行道旁燈檢查與維護(hù);(1)每3個(gè)月全面檢查與保養(yǎng)一次,燈泡隨壞隨換;53工時(shí)/月(2)樓道燈檢查與維護(hù)。(2)樓道燈及開關(guān)每3個(gè)月全面檢查與維護(hù)一次,燈具隨壞隨換。53工時(shí)/月8照明系統(tǒng)注(按15萬平方米管理面積測算)(3)景觀燈檢查與維護(hù)。景觀燈每3個(gè)月全面檢查與維護(hù)一次,燈具隨壞隨換。53工時(shí)/月主要包括勞動(dòng)工具、更換配件、檢查設(shè)備等按合同約定結(jié)算主要指業(yè)主承擔(dān)的公共照明。按2人每次8小時(shí)計(jì)算9避雷系統(tǒng)房屋避雷接地系統(tǒng)檢查維護(hù)。每年雨季來臨之前,對(duì)整個(gè)避雷接地系統(tǒng)進(jìn)行檢查維護(hù);發(fā)現(xiàn)腐敗蝕、松脫等及時(shí)更換或緊固。26工時(shí)/月(按15萬平方米管理面積測算)10油漆粉飾注(按15萬平方(1)木門窗、百葉門窗、封檐板、木欄桿等木制品檢查與維護(hù);(1)對(duì)木制品的油漆起皮、剝落每年油漆一次;20工時(shí)/月1(按合同約定結(jié)算)(2)鋼門窗、鐵皮雨水斗落水管、鐵皮屋面、鋼屋架及支撐鐵制品構(gòu)件檢查與維護(hù);(2)鐵制品的油漆起皮、剝落、銹蝕做除銹和油飾一次;20工時(shí)/月米管理面積測算)(3)建筑物、構(gòu)筑物外立面局部污損的維護(hù)與處理。(3)每年作局部清洗、粉飾一次。15工時(shí)/月11建筑小品養(yǎng)護(hù)服務(wù)假山、亭、廊、雕塑、等建筑小品及健身器材的檢查與維護(hù)。每日保潔1次,每周檢查一次。每年油漆更新一次。20工時(shí)/月12游泳池游泳池夏季正常運(yùn)行。清理污泥、注入新鮮水、硫酸銅、生礬,檢查循環(huán)泵,清理納離子、濾網(wǎng)過濾器75工時(shí)/月內(nèi)容項(xiàng)目服務(wù)范圍服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)工時(shí)定額用材耗能備注(1)電梯例行保養(yǎng)(2)綜合檢查與全面保養(yǎng)(1)每2周進(jìn)行清潔、潤滑、調(diào)整和檢查等例行保養(yǎng);(2)每年對(duì)小區(qū)所有電梯進(jìn)行1次全面綜合檢查、清洗、潤滑、修理、調(diào)整和測試;外包(指每一臺(tái)電梯)1680元(基數(shù))200元/層N層注1(主要包括電梯的維保費(fèi)用)2指一臺(tái)電梯131電梯(梯速為15米/秒以下)(3)電梯年檢及限速器檢驗(yàn)(4)機(jī)房與井道除塵。(3)配合質(zhì)檢站做好電梯年檢、限速器檢驗(yàn)工作;(4)每2周檢查電梯井底、機(jī)房,清除垃圾雜物。(指每一臺(tái)電梯)(1)電梯8層以上,每增加一層加收25元;載貨電梯額定載荷2噸以上,每增加1噸加收5;年檢費(fèi)660元25元/層N層不包括電梯運(yùn)行電費(fèi)和電梯的中修、大修、更新費(fèi)用132電梯(梯速為15米/秒以上,含15米)(1)電梯例行保養(yǎng)(2)綜合檢查與全面保養(yǎng)(1)每2周進(jìn)行清潔、潤滑、調(diào)整和檢查等例行保養(yǎng);(2)每年對(duì)小區(qū)所有電梯進(jìn)行1次全面綜合檢查、清洗、潤滑、修理、調(diào)整和測試;(指每一臺(tái)電梯)不包括電梯運(yùn)行電費(fèi)和電梯的中修、大修、更新費(fèi)用(3)電梯年檢及限速器檢驗(yàn)(4)機(jī)房與井道除塵。(3)配合質(zhì)檢站做好電梯年檢、限速器檢驗(yàn)工作;(4)每2周檢查電梯井底、機(jī)房,清除垃圾雜物。(指每一臺(tái)電梯)14噴泉噴泉系統(tǒng)運(yùn)行與維護(hù)每周檢查水泵、噴嘴,水壓、閥門,保持完好。8工時(shí)/月(指每一組噴泉)按每周1人2小時(shí)計(jì)算15電子廣告牌電子廣告牌運(yùn)行與維護(hù)每日目檢電子顯示屏有無漏點(diǎn),散熱情況是否良好;每周檢查顯示屏控制主機(jī)、接口、散熱器運(yùn)行正常。8工時(shí)/月(指每一塊電子廣告牌)16公共音響公共音響的運(yùn)行與維護(hù)每周檢測公共音響外殼完好,無銹蝕、無失真,功放、CD機(jī)、卡座運(yùn)行正常,保持系統(tǒng)正常運(yùn)作。8工時(shí)/月(

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