國際汽車城建設(shè)項目可行性研究報告

1第一章總論一、項目概況項目名稱國際汽車城項目業(yè)主XX集團項目地址遼寧省XX縣法定代表人項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)?？傉嫉?3萬平方米，根據(jù)機動車產(chǎn)業(yè)城項目規(guī)劃，可將產(chǎn)業(yè)城分成五個區(qū)域（下面以A、B、C、D、E、表示不同區(qū)域）。A區(qū)計劃建立大中小型車4S店5家，平均每家占地面積為5000平方米。總占地面積為25000萬平方米B區(qū)計劃建立中、重卡車4S店5家，平均每家占地面積為5000平方米?？傉嫉孛娣e為25000萬平方米C區(qū)工程機械（特種車）4S店2家，占地總面積約2萬平方米D區(qū)為農(nóng)業(yè)機械區(qū)，占地面積2萬平方米E區(qū)為檢測中心、機動車交易市場、綜合辦公大廳，占地總面積4萬平方米2鳥瞰圖3二、項目投資商簡介XX集團成立于2009年6月，總部位于XX城南經(jīng)濟開發(fā)區(qū)秦家崗分場，公司有十家子公司。（一）華德汽貿(mào)公司，從事解放、重汽、陜汽、東風、歐曼全系列卡車的銷售；廂式、自卸、牽引車輛的改裝；營運車輛的掛靠；銀行按揭貸款購車。4（二）XX宇峰農(nóng)機貿(mào)易有限公司經(jīng)營范圍農(nóng)用車輛、農(nóng)業(yè)機械及配件銷售5（三）XX宇峰機動車交易有限公司舊機動車交易、管理及服務(wù)6（四）XX通用電力設(shè)備有限公司機電產(chǎn)品、機械設(shè)備、儀表儀器等銷售、加工。7（輔助五）XX鑫鑫天宇網(wǎng)絡(luò)工程有限公司計算機網(wǎng)絡(luò)安裝工程計算機、軟件及設(shè)備銷售8（六）XX汽車運輸有限公司普通貨運9（七）XX和潤建筑安裝工程有限公司道路施工、建筑安裝、土石方工程10（八）XX海納德房地產(chǎn)營銷機構(gòu)11（九）XX傲尊鳥服飾有限公司服務(wù)制造、銷售及進出口12（十）XX汽車租賃有限公司汽車租賃、道路貨物運輸、普通運輸13（十一）XX危險品運輸有限公司液體危險品運輸、銷售14（十二）XX新農(nóng)科現(xiàn)代農(nóng)業(yè)信息合作社15三、編制范圍該可研報告編制范圍包括項目建設(shè)背景及必要性、市場現(xiàn)狀及前景分析、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模、建設(shè)地址及建設(shè)條件、項目方案設(shè)計、環(huán)保、消防、節(jié)能及安全、招投標方案、項目的組織機構(gòu)設(shè)置、項目營銷策劃、項目實施進度、投資估算及資金籌措、經(jīng)濟效益評價、結(jié)論及建設(shè)。主要技術(shù)經(jīng)濟指標主要數(shù)據(jù)項目占地面積13萬平方米總建筑面積18萬平方米露天汽車展場占地2萬平方米棚蓋汽車交易展場3萬平方米展場辦公室及門面3萬平方米4S店占地7萬平方米道路2000平方米綠化及環(huán)境5000萬平方米項目總投資5億元固定資產(chǎn)投資5億元銀行貸款2億元自籌資金3億元簡要結(jié)論XX國際汽車城建成后，國內(nèi)外重點汽車品牌經(jīng)銷代理商將聚集其中，同時，對該市場實現(xiàn)專業(yè)化、規(guī)模化經(jīng)營，逐步將XX國際汽車城培育成為XX乃至遼寧地區(qū)具有較強影響力和輻射力的現(xiàn)代化專業(yè)市場。預(yù)計2016年度將交易各類機動車1萬輛以上，交易額將超過10個億元，年上交各項利稅逾千萬元；通過努力，XX國際汽車產(chǎn)業(yè)城將逐步發(fā)展成為適應(yīng)XX市乃至遼寧省交易中心和信息中心，成為具有省內(nèi)重要行業(yè)地位的機動車貿(mào)易服務(wù)中心，對促進區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展產(chǎn)生較大的影響力和帶動力。項目實施后具有良好的經(jīng)濟效益和社會效益，項目的建設(shè)是必要的，經(jīng)技術(shù)、經(jīng)濟、市場等方面論證，項目是可行的。16第二章項目建設(shè)背景及必要性一、項目建設(shè)背景XX縣隸屬于遼寧省XX市，區(qū)域總面積4317平方公里，下轄39個鄉(xiāng)鎮(zhèn)（場），43個社區(qū)，450個行政村，總?cè)丝跒?04萬人。位于遼寧省最北部，區(qū)域面積4324平方公里，耕地面積400萬畝，是全國最大的糧食生產(chǎn)基地、著名的畜禽生產(chǎn)加工基地。XX是一個資源十分豐富的地方。XX縣境內(nèi)地勢平坦、土質(zhì)肥沃，宜農(nóng)宜林，礦產(chǎn)豐富。耕地面積400萬畝，年糧食總產(chǎn)量可達175億公斤，是全國著名的農(nóng)業(yè)大縣，被評為全國交售商品糧第一縣。XX縣礦產(chǎn)豐富，東北煤田地質(zhì)局2010年7月30日對外公布，這個局下屬的101勘探隊在遼寧北部發(fā)現(xiàn)一座大型煤田，初步掌握煤炭資源量逾10億噸，煤層氣資源量超過50億立方米。這是中國東北地區(qū)近20年來發(fā)現(xiàn)的最大煤田之一。二、項目建設(shè)的必要性（一）該項目的實施是推動本地汽車業(yè)發(fā)展的有力措施汽車產(chǎn)業(yè)在我國屬幼稚產(chǎn)業(yè)，是國家重點扶持和培育對象，發(fā)展空間廣闊。XX縣此項目的建設(shè)，符合XX的發(fā)展規(guī)劃以及經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略和城市建設(shè)規(guī)劃。隨著汽車使用環(huán)境的逐漸優(yōu)化，汽車消費政策的日益改善，中國內(nèi)地人均收入水平的不斷增長，城鎮(zhèn)居民家庭汽車普及率將大幅度提高。中國進入WTO，國際品牌汽車及經(jīng)營模式迅速進入中國市場。目前XX沒有專業(yè)的汽車交易市場，購車客戶為購置滿意的車輛，必須在全外地分散的汽車銷售點之間來回奔波；而國家振興東北的政策迅速擴張基建工程的規(guī)模，更增加了載貨車與工程機械的使用需求。使得現(xiàn)如今的XX縣機車銷售及服務(wù)產(chǎn)業(yè)急需發(fā)展。（二）該項目的實施有利于建立一個完善的現(xiàn)代汽車流通體系據(jù)國外資料表明在汽車產(chǎn)業(yè)的利潤中，制造業(yè)僅占3040，流通及售后服務(wù)領(lǐng)域占6070。我國汽車工業(yè)發(fā)展由于起步晚，再加上傳統(tǒng)計劃經(jīng)濟影響等因素，使得廠家相對重視生產(chǎn)過程，比較忽略流通貿(mào)易的重要性，從而導(dǎo)致汽車服務(wù)貿(mào)易相對薄弱，成為整個行業(yè)發(fā)展的瓶頸。服務(wù)貿(mào)易，包括售前、售中及售后服務(wù)各方面的內(nèi)容，即售前購車指導(dǎo)、上牌手續(xù)辦理、汽車配件供應(yīng)、售后維修、裝飾美容、駕駛技術(shù)培訓(xùn)、信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)以及汽車文化培育等。國家有關(guān)汽車服務(wù)政策的制定與執(zhí)行、各地區(qū)的汽車交易大環(huán)境狀況、生產(chǎn)廠家對所售車輛執(zhí)行的售后服務(wù)力度等，都將直接影響到汽車服務(wù)貿(mào)易的水平?，F(xiàn)階段，主要問題集中在生產(chǎn)與售后服務(wù)脫節(jié)，服務(wù)標準、維修技術(shù)差，零配件質(zhì)量不高，偽劣配件多，政府有關(guān)部門監(jiān)控不力，收17費混亂等方面。雖然我國的服務(wù)貿(mào)易水平發(fā)展緩慢，但在不久的將來，服務(wù)貿(mào)易作為汽車銷售必將延伸的部分，發(fā)展?jié)摿o疑是非常巨大的。該項目建成后，經(jīng)營面積將達18萬平方米，是目前XX縣內(nèi)規(guī)模較大、功能較全、模式較新的汽車交易市場。該項目的實施并運營，彌補了XX縣缺乏專業(yè)汽車市場的“空白”，而且憑借便捷的交通優(yōu)勢、經(jīng)營優(yōu)勢及網(wǎng)絡(luò)資源優(yōu)勢，把廣大的消費者、配件供應(yīng)商以及配套服務(wù)商緊密的聯(lián)系在一起，形成集團化的經(jīng)營優(yōu)勢，真正形成一條龍配套體系，并建立完善的經(jīng)營格局，實現(xiàn)政府、廠商、消費者、市場經(jīng)營者真正意義上的“四贏”。（三）該項目的實施可以帶動區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展通過市場帶動相關(guān)輔助行業(yè)的發(fā)展，包括物流中心、酒店、餐飲娛樂一條街等，必將有力地帶動區(qū)域經(jīng)濟的快速發(fā)展。第三章市場前景分析（一）加入WTO后，我國對汽車工業(yè)的保護無論是關(guān)稅或非關(guān)稅的壁壘都將在五年內(nèi)逐步取消，有利于促進我國改善汽車市場環(huán)境、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、提高開發(fā)能力。有利于促進我國汽車工業(yè)集團化道路的發(fā)展，擴大集團規(guī)模，降低制造成本，刺激汽車消費。（二）已經(jīng)實施的汽車信貸消費政策和即將推行的燃油稅政策等規(guī)范汽車市場的措施，將進一步促進我國汽車交易市場持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展。第四章建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模一、功能定位（一）市場定位XX國際汽車城定位為XX縣地區(qū)集國內(nèi)外品牌轎車、貨車、專用車、工程機械整車交易、配件供應(yīng)、維修保養(yǎng)、裝飾美容、汽車會展等于一體的汽車貿(mào)易及服務(wù)中心，是XX縣地區(qū)規(guī)模最大、功能最全、模式最新的多功能國際化現(xiàn)代汽車城。（二）經(jīng)營品種轎車、貨車、客車、專用車、工程機械車、汽車配件、裝飾美容材料等。18（三）功能分布整個汽車城分為A、B、C、D、E五個區(qū)A區(qū)為項目主體中大、中、小型車4S店。19B區(qū)區(qū)項目為輕、中、重型運輸車4S店，包含品牌有一汽卡車、中國重汽、中國陜汽、福田歐曼、北方奔馳重卡、東風天龍、中集集瑞、華菱重卡、江淮重卡、重慶紅巖等。20C區(qū)工程機械4S店21D區(qū)為農(nóng)業(yè)機械區(qū)22E區(qū)為檢測維修中心、機動車交易市場、綜合辦公大廳。檢測中心2324（四）服務(wù)項目、為進場廠商提供日常商務(wù)服務(wù)協(xié)調(diào)有關(guān)職能部門，現(xiàn)場提供工商、稅務(wù)、車管、稽征、金融、保險等管理與服務(wù)；、代客新車上牌、駕駛證備案、車輛、年審、辦理保險服務(wù)等；、組織汽車展銷會、交易博覽會，提供有關(guān)國際汽車發(fā)展的最新動態(tài)信息；、建立汽車專業(yè)網(wǎng)站，開設(shè)電子商務(wù)項目，建立網(wǎng)上信息查詢及交易通道，設(shè)立大屏幕電子顯示系統(tǒng)，發(fā)布汽車交易信息；（五）輻射范圍立足XX，輻射遼寧。（六）總體構(gòu)想為保證項目成功，項目規(guī)劃按照“前瞻性、高起點、低進入、統(tǒng)一設(shè)計、分步實施”的原則，整合社會、政府以及行業(yè)各方面資源，積極建造XX國際城。25二、建設(shè)內(nèi)容建設(shè)規(guī)模項目總占地142萬平；建設(shè)具體內(nèi)容與規(guī)模A區(qū)計劃建立大中小型車4S店5家，平均每家建筑用地面積為5000平方米，總建筑面積25000平方米。是集汽車銷售、零配件、售后服務(wù)、信息反饋為一體的多功能組合店面。B區(qū)計劃建立中、重卡車4S店5家，平均每家占地面積為5000平方米。總占地面積為25000萬平方米C區(qū)工程機械（特種車）4S店2家，占地總面積約2萬平方米D區(qū)為農(nóng)業(yè)機械區(qū)，占地面積2萬平方米E區(qū)為檢測中心、機動車交易市場、綜合辦公大廳，占地總面積4萬平方米第五章項目方案設(shè)計一、工程概況及區(qū)位關(guān)系該項目占地13萬平方米，規(guī)劃為高起點的汽車城二、規(guī)劃設(shè)計指導(dǎo)思想及依據(jù)（一）設(shè)計指導(dǎo)思想根據(jù)社會、經(jīng)濟、自然狀況，結(jié)合本規(guī)劃區(qū)的用地條件及用地性質(zhì)，堅持“社會、經(jīng)濟、環(huán)境”三效益最佳統(tǒng)一的原則，科學的設(shè)計高起點、大規(guī)模的汽車產(chǎn)業(yè)城，使之具有汽車交易所必需的商業(yè)氣氛的同時又不失大方、典雅的氛圍。在保證功能組織合理的前提下使平面構(gòu)圖優(yōu)美完整，具有藝術(shù)性。突出規(guī)劃設(shè)計的先進性、引導(dǎo)性和市場性，探索面向二十一世紀可持續(xù)發(fā)展的開發(fā)模式。（二）規(guī)劃設(shè)計依據(jù)1、中華人民共和國城市規(guī)劃法及相關(guān)規(guī)則；2、建設(shè)部城市規(guī)劃編制辦法及實施細則；3、國家及地方有關(guān)城市建設(shè)法規(guī)；4、規(guī)劃區(qū)的自然、經(jīng)濟、社會資料。26三、規(guī)劃目標及總體思路（一）規(guī)劃目標實現(xiàn)布局合理、功能齊備、環(huán)境優(yōu)美、技術(shù)先進的現(xiàn)代化的綜合社區(qū)。密切聯(lián)系客觀實際，結(jié)合氣候、風向、地形、地貌及周邊環(huán)境進行創(chuàng)作，建立“以人為主，物為人用”的觀點。（二）總體思路1、結(jié)合地表，統(tǒng)一設(shè)計、分區(qū)規(guī)劃，由總體到局部進行設(shè)計。2、合理分區(qū)，合理布置。3、考慮場地的地理優(yōu)勢，注意國際汽車城的形象，采用高低錯落，一張一弛等手法，來強化各類建筑所體現(xiàn)的景觀特色。四、規(guī)劃布局將用地劃分為幾大功能部分來進行規(guī)劃設(shè)計，規(guī)劃用地范圍大部分規(guī)劃為汽車展場及經(jīng)營用房，并結(jié)合管理、服務(wù)等設(shè)置相應(yīng)配套設(shè)施。主入口寬度為50M，出入口部分處理成入口廣場，以有利集散人流、車流。在建筑的形式上強調(diào)簡潔、明快，具有現(xiàn)代感及高科技感，以給人視覺上的強烈沖擊力。五、建筑風格建筑風格既不拘泥于傳統(tǒng)，也不宜一味的追隨潮流，而應(yīng)該選擇一種經(jīng)典的，富于渲染展示氛圍的建筑形式，經(jīng)過多次比較，初步?jīng)Q定采用晚期現(xiàn)代主義的建筑理念來指導(dǎo)設(shè)計。同時，借助于新型的材料、現(xiàn)代的處理方式，使XX國際城融入高科技、現(xiàn)代化的時代風格，做到既氣派又典雅的效果。第六章招設(shè)標方案根據(jù)中華人民共和國招投標法、國家發(fā)展計劃委員會第3號令以及XX縣有關(guān)工程招標文件規(guī)定，確定施工單位和監(jiān)理單位。一、招標形式由業(yè)主按國家招投標法及有關(guān)規(guī)定，此項目擬采用邀請招標形式確定施工單位和監(jiān)理單位。27二、招標范圍項目的設(shè)計、施工及監(jiān)理部分為全部招標、設(shè)備及重要材料采購為部分招標。三、招標信息發(fā)布向預(yù)先選擇的若干家具備承擔招標項目能力、資信良好的特定法人或其它組織發(fā)出投標邀請函，請他們參加競爭。四、招投標工作組織由投資商負責組織實施該項目的招標工作，招標須按公平、公開、公正的原則組織完成編標、公告、資審、評標等工作。參加投標的施工單位不得少于五家，參加投標的監(jiān)理單位不得少于三家。第七章項目的組織機構(gòu)設(shè)置一、組織管理XX國際汽車城由XX集團投資組建，XX集團統(tǒng)一負責整個項目建設(shè)和建成后的經(jīng)營管理，包括規(guī)劃、設(shè)計、拆遷、建設(shè)、管理、招商、融資事務(wù)的組織、協(xié)調(diào)、運作。二、組織機構(gòu)及人員配備（一）組織管理及經(jīng)營者基本概況組織架構(gòu)公司嚴格按現(xiàn)代企業(yè)制度建立組織機構(gòu)，設(shè)置董事會，實行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負責制。在公司組織機構(gòu)圖示中，計劃當工程完工后，工程部隨即撤消，并入物管部；招商部并入市場管理委員會。各部門主要職責為行政人事部負責公司行政、辦公、人事等工作；同時負責協(xié)調(diào)公司各部門的關(guān)系。招商策劃部（后期并入市場管理委員會）28負責項目策劃招商設(shè)計、實施。市場管理委員會負責市場日常經(jīng)營、管理，協(xié)調(diào)各用戶之間關(guān)系、幫助辦理有關(guān)證件等。物管部負責整個小區(qū)的物業(yè)管理工作，即維修保潔、保安、防火、保持良好的生活、經(jīng)營環(huán)境。財務(wù)部負責公司的會計核算、監(jiān)督、劃撥款項、報銷、資金計劃制定、財務(wù)預(yù)決算編制，協(xié)調(diào)銀行、稅務(wù)機關(guān)關(guān)系。工程部負責項目建設(shè)、組織設(shè)備采購、審閱圖紙、預(yù)算、現(xiàn)場監(jiān)督、辦理拆遷、征地手續(xù)，設(shè)施設(shè)備運行，維護。（二）人員編制XX集團負責整個工程的建設(shè)、招商及管理，其人員采用聘用制。公司員工的福利待遇根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。公司按稅后利潤的一定比例提取獎勵基金，對有重大貢獻的員工實行特別獎勵，形成公司長期的凝聚力。員工計劃為A區(qū)項目就業(yè)人數(shù)為100人，B區(qū)就業(yè)人數(shù)為100人，C區(qū)就業(yè)人數(shù)為70人，D區(qū)就業(yè)人數(shù)為50人，E區(qū)就業(yè)人數(shù)為200人注員工人數(shù)應(yīng)分階段增加，項目竣工后將基本保持員工隊伍穩(wěn)定。29第八章項目實施進度一、建設(shè)工期XX國際汽車城工程項目建設(shè)總工期為十二個月時間,根據(jù)計劃于2013年1月開始進行前期籌劃工作,到2014年1月底主體工程竣工驗收,交付使用。二、項目實施進度安排（一）前期工作階段項目建議書編制及報批；規(guī)劃及方案設(shè)計、選址；可行性研究報告編制及報批、完成審批；以上工作在前四個月內(nèi)完成。（二）設(shè)計招標階段根據(jù)計劃逐步完成初步設(shè)計和施工圖設(shè)計對土建及材料設(shè)備進行招投標以上工作在前四個月內(nèi)完成。（三）施工階段在七個月時間內(nèi)完成主體工程、設(shè)備安裝、室內(nèi)外水、電、氣、通訊等地下管線鋪設(shè)，內(nèi)外裝飾工程及道路、廣場綠化、環(huán)保、燈飾等配套設(shè)施建設(shè)。（四）竣工驗收根據(jù)計劃在建設(shè)期最后兩個月內(nèi)逐步完成水、電安裝、室內(nèi)外裝飾、環(huán)境綠化及施工驗收。以上各階段將交叉作業(yè)。30第九章項目營銷策劃一、項目定位（一）目標客戶定位根據(jù)項目的市場定位，該項目的目標客戶主要包括以下幾類轎車經(jīng)銷商主要包括各品牌專賣店、4S店、各級代理商、以及轎車經(jīng)營者等；貨車經(jīng)銷商主要包括各類載貨車、人貨兩用車、特種車、專用車、工程機械等經(jīng)營者等；客車經(jīng)銷商主要包括各品牌大、中、小型客車經(jīng)營者等；汽車零配件經(jīng)銷商；汽車維修和美容服務(wù)行業(yè)經(jīng)營者；汽車銷售“一站式”辦公服務(wù)單位主要包括稅務(wù)、稽征、工商、銀行、車管、保險等職能機構(gòu)（辦事處）等。（二）項目形象定位XX國際汽車城XX汽車市場的領(lǐng)頭羊。從規(guī)模上講她是我縣地區(qū)一座宏大的“汽車城”；從功能上講她是一座涵蓋了汽車流通領(lǐng)域所有環(huán)節(jié)的“汽車貿(mào)易園”。XX國際汽車城具備以下幾個顯著特征現(xiàn)代感，國際化功能完善，設(shè)施齊全規(guī)模宏大，氣勢磅礴全方位，全過程服務(wù)（三）功能定位銷售、售后服務(wù)、辦公、配套等于一體，汽車的相關(guān)業(yè)務(wù)除生產(chǎn)外均能在汽車城內(nèi)完成。（四）市場區(qū)域定位汽車城的市場區(qū)域是以XX為基地，輻射至遼寧省各地。31（五）概念定位1、主題概念設(shè)計XX國際汽車城現(xiàn)代化國際汽車城對項目設(shè)計主題概念可以通過概括性的語言在社會公眾和潛在客戶心目中樹立起項目直觀的印象，并具備充足的外延空間，通過分概念進行具體化。2、分概念設(shè)計XX國際汽車城汽車流通領(lǐng)域功能完善、設(shè)施齊全的汽車交易、博覽及售后服務(wù)中心XX國際汽車城汽車消費者的樂園二、產(chǎn)品策略即產(chǎn)品質(zhì)量是基礎(chǔ)，整合營銷是上層建筑。（一）品質(zhì)規(guī)劃策略近兩年來，汽車市場蓬勃發(fā)展，特別是2002年發(fā)生“井噴”現(xiàn)象，汽車行業(yè)首次超過電子行業(yè)，成為國家支柱性行業(yè)，各地的汽車城上馬項目激增，市場競爭空前激烈。該項目并不盲目追求豪華高檔，而是以“美觀、實用、以人為本”為基本準則，達到“人無我有，人有我精”。室外展場地面鋪設(shè)廣場磚，露天展場設(shè)置零星露天休憩區(qū)，為顧客及商家提供方便。室外展場地面鋪設(shè)廣場磚，露天展場設(shè)置零星露天休憩區(qū)，為顧客及商家提供方便。展場辦公室及門面辦公室可根據(jù)商家要求變更面積，天地墻簡單裝修。各商家在公共區(qū)域的各種展示（包括門楣、廣告等）由汽車城統(tǒng)一規(guī)范，重點放在安全系統(tǒng)及電子商務(wù)系統(tǒng)的配備。出入口控制均采用玻璃破損紅外線綜合控制系統(tǒng)；閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)；保安巡更管理系統(tǒng)；自動感應(yīng)消防噴淋系統(tǒng)；三A智能化系統(tǒng)（辦公自動化DA，通信自動化CA，設(shè)備管理自動化BA）；計算機網(wǎng)絡(luò)采用FDDI，100MBPS，可靠性規(guī)范，48/5B編碼，分布式時鐘；公共廣播傳喚系統(tǒng)；結(jié)構(gòu)化綜合布線信道直接符合BISDN設(shè)計標準，最大數(shù)據(jù)傳輸功率為100MBPS，能傳輸語言、數(shù)據(jù)、傳真、圖形、圖像資料、電視會議與安全監(jiān)視系統(tǒng)的信息、建筑物安全報警和空調(diào)控制系統(tǒng)的信息等寬帶網(wǎng)設(shè)置；衛(wèi)星電視信號接收、調(diào)制、調(diào)解系統(tǒng)。公共區(qū)域提高綠化面積及道路寬度，方便人流及車流，并營造一個舒適的購物環(huán)境。32（二）軟件服務(wù)策略除保安、車輛調(diào)度及清潔等常規(guī)服務(wù)外，特別提供秘書、翻譯、圖文傳真、電報、復(fù)印、打字等商務(wù)服務(wù)；訂購國內(nèi)國際機票、火車票及船票服務(wù)；房屋維修及裝飾服務(wù)；室內(nèi)水電、家電、辦公用具維修服務(wù)；辦理賓館客房、餐飲、娛樂的預(yù)定服務(wù)；提供代購物品及送餐服務(wù)提供代繳費服務(wù)；提供代辦各種工商執(zhí)照服務(wù)；舉辦行業(yè)相關(guān)知識講座及培訓(xùn)等；三、營銷策略（一）營銷階段劃分根據(jù)汽車市場經(jīng)營周期規(guī)律和XX國際汽車城整體工程進度安排以及工作的節(jié)奏安排，本推廣方案將項目的推廣工作大致劃分為以下幾個時段1、項目蓄勢期（201301201303）本階段主要采用尋求媒體合作伙伴、召開媒體聯(lián)誼會、新聞記者招待會、貨車經(jīng)銷商見面會、重點轎車經(jīng)銷商見面會、汽車市場專題研討會等方式在媒介和業(yè)界初步樹立項目的第一印象。在信息發(fā)布方面僅局限在項目VI、名稱、概況等方面，讓項目“猶抱琵琶半遮面”，朦朦朧朧，喚起媒介和業(yè)界求知的欲望。通過厚積薄發(fā)的方式進行前期蓄勢。2、形象塑造期（201304201309）本階段主要通過項目新聞發(fā)布會、媒體見面會、記者招待會、等新聞炒作方式和戶外、報媒、電視、電臺、車身等廣告方式綜合塑造項目形象。在信息發(fā)布方面主要包括項目識別系統(tǒng)、主題概念、主打廣告語、項目規(guī)劃設(shè)計、項目市場定位、項目簡介等方面。本階段的主要目的是樹立項目的形象和初步建立項目的市場知名度和美譽度，為后期的強勢推廣打下基礎(chǔ)。完成工作聯(lián)系并確定廣告合作單位、印刷品設(shè)計制作單位、模型設(shè)制作單位、報社、電視、電臺等新聞媒體單位。VI設(shè)計及VI系統(tǒng)的導(dǎo)入項目宣傳品設(shè)計及制作項目模型設(shè)計及制作戶外廣告選址及設(shè)計制作項目工地及接待中心包裝軟性新聞宣傳制作并發(fā)布項目電視形象廣告召開新聞發(fā)布會、記者招待會、貨車經(jīng)銷商見面會、轎車經(jīng)銷商懇談會設(shè)立項目專業(yè)網(wǎng)站并將項目相關(guān)信息在網(wǎng)上發(fā)布333、強勢推廣期（201309201405）本階段主要通過開工典禮、開盤慶典、汽車賽事、優(yōu)惠促銷、開業(yè)慶典等促銷推廣和各媒體廣告聯(lián)合強勢推廣項目，讓目標客戶充分了解項目情況以激發(fā)起交易欲望。在信息發(fā)布方面主要包括項目的各