國(guó)際汽車(chē)城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1第一章總論一、項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱(chēng)國(guó)際汽車(chē)城項(xiàng)目業(yè)主XX集團(tuán)項(xiàng)目地址遼寧省XX縣法定代表人項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)?？傉嫉?3萬(wàn)平方米，根據(jù)機(jī)動(dòng)車(chē)產(chǎn)業(yè)城項(xiàng)目規(guī)劃，可將產(chǎn)業(yè)城分成五個(gè)區(qū)域（下面以A、B、C、D、E、表示不同區(qū)域）。A區(qū)計(jì)劃建立大中小型車(chē)4S店5家，平均每家占地面積為5000平方米?？傉嫉孛娣e為25000萬(wàn)平方米B區(qū)計(jì)劃建立中、重卡車(chē)4S店5家，平均每家占地面積為5000平方米。總占地面積為25000萬(wàn)平方米C區(qū)工程機(jī)械（特種車(chē)）4S店2家，占地總面積約2萬(wàn)平方米D區(qū)為農(nóng)業(yè)機(jī)械區(qū)，占地面積2萬(wàn)平方米E區(qū)為檢測(cè)中心、機(jī)動(dòng)車(chē)交易市場(chǎng)、綜合辦公大廳，占地總面積4萬(wàn)平方米2鳥(niǎo)瞰圖3二、項(xiàng)目投資商簡(jiǎn)介XX集團(tuán)成立于2009年6月，總部位于XX城南經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)秦家崗分場(chǎng)，公司有十家子公司。（一）華德汽貿(mào)公司，從事解放、重汽、陜汽、東風(fēng)、歐曼全系列卡車(chē)的銷(xiāo)售；廂式、自卸、牽引車(chē)輛的改裝；營(yíng)運(yùn)車(chē)輛的掛靠；銀行按揭貸款購(gòu)車(chē)。4（二）XX宇峰農(nóng)機(jī)貿(mào)易有限公司經(jīng)營(yíng)范圍農(nóng)用車(chē)輛、農(nóng)業(yè)機(jī)械及配件銷(xiāo)售5（三）XX宇峰機(jī)動(dòng)車(chē)交易有限公司舊機(jī)動(dòng)車(chē)交易、管理及服務(wù)6（四）XX通用電力設(shè)備有限公司機(jī)電產(chǎn)品、機(jī)械設(shè)備、儀表儀器等銷(xiāo)售、加工。7（輔助五）XX鑫鑫天宇網(wǎng)絡(luò)工程有限公司計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)安裝工程計(jì)算機(jī)、軟件及設(shè)備銷(xiāo)售8（六）XX汽車(chē)運(yùn)輸有限公司普通貨運(yùn)9（七）XX和潤(rùn)建筑安裝工程有限公司道路施工、建筑安裝、土石方工程10（八）XX海納德房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu)11（九）XX傲尊鳥(niǎo)服飾有限公司服務(wù)制造、銷(xiāo)售及進(jìn)出口12（十）XX汽車(chē)租賃有限公司汽車(chē)租賃、道路貨物運(yùn)輸、普通運(yùn)輸13（十一）XX危險(xiǎn)品運(yùn)輸有限公司液體危險(xiǎn)品運(yùn)輸、銷(xiāo)售14（十二）XX新農(nóng)科現(xiàn)代農(nóng)業(yè)信息合作社15三、編制范圍該可研報(bào)告編制范圍包括項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性、市場(chǎng)現(xiàn)狀及前景分析、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模、建設(shè)地址及建設(shè)條件、項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)、環(huán)保、消防、節(jié)能及安全、招投標(biāo)方案、項(xiàng)目的組織機(jī)構(gòu)設(shè)置、項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度、投資估算及資金籌措、經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)、結(jié)論及建設(shè)。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要數(shù)據(jù)項(xiàng)目占地面積13萬(wàn)平方米總建筑面積18萬(wàn)平方米露天汽車(chē)展場(chǎng)占地2萬(wàn)平方米棚蓋汽車(chē)交易展場(chǎng)3萬(wàn)平方米展場(chǎng)辦公室及門(mén)面3萬(wàn)平方米4S店占地7萬(wàn)平方米道路2000平方米綠化及環(huán)境5000萬(wàn)平方米項(xiàng)目總投資5億元固定資產(chǎn)投資5億元銀行貸款2億元自籌資金3億元簡(jiǎn)要結(jié)論XX國(guó)際汽車(chē)城建成后，國(guó)內(nèi)外重點(diǎn)汽車(chē)品牌經(jīng)銷(xiāo)代理商將聚集其中，同時(shí)，對(duì)該市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)專(zhuān)業(yè)化、規(guī)?；?jīng)營(yíng)，逐步將XX國(guó)際汽車(chē)城培育成為XX乃至遼寧地區(qū)具有較強(qiáng)影響力和輻射力的現(xiàn)代化專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)。預(yù)計(jì)2016年度將交易各類(lèi)機(jī)動(dòng)車(chē)1萬(wàn)輛以上，交易額將超過(guò)10個(gè)億元，年上交各項(xiàng)利稅逾千萬(wàn)元；通過(guò)努力，XX國(guó)際汽車(chē)產(chǎn)業(yè)城將逐步發(fā)展成為適應(yīng)XX市乃至遼寧省交易中心和信息中心，成為具有省內(nèi)重要行業(yè)地位的機(jī)動(dòng)車(chē)貿(mào)易服務(wù)中心，對(duì)促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)生較大的影響力和帶動(dòng)力。項(xiàng)目實(shí)施后具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，項(xiàng)目的建設(shè)是必要的，經(jīng)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、市場(chǎng)等方面論證，項(xiàng)目是可行的。16第二章項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性一、項(xiàng)目建設(shè)背景XX縣隸屬于遼寧省XX市，區(qū)域總面積4317平方公里，下轄39個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)（場(chǎng)），43個(gè)社區(qū)，450個(gè)行政村，總?cè)丝跒?04萬(wàn)人。位于遼寧省最北部，區(qū)域面積4324平方公里，耕地面積400萬(wàn)畝，是全國(guó)最大的糧食生產(chǎn)基地、著名的畜禽生產(chǎn)加工基地。XX是一個(gè)資源十分豐富的地方。XX縣境內(nèi)地勢(shì)平坦、土質(zhì)肥沃，宜農(nóng)宜林，礦產(chǎn)豐富。耕地面積400萬(wàn)畝，年糧食總產(chǎn)量可達(dá)175億公斤，是全國(guó)著名的農(nóng)業(yè)大縣，被評(píng)為全國(guó)交售商品糧第一縣。XX縣礦產(chǎn)豐富，東北煤田地質(zhì)局2010年7月30日對(duì)外公布，這個(gè)局下屬的101勘探隊(duì)在遼寧北部發(fā)現(xiàn)一座大型煤田，初步掌握煤炭資源量逾10億噸，煤層氣資源量超過(guò)50億立方米。這是中國(guó)東北地區(qū)近20年來(lái)發(fā)現(xiàn)的最大煤田之一。二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性（一）該項(xiàng)目的實(shí)施是推動(dòng)本地汽車(chē)業(yè)發(fā)展的有力措施汽車(chē)產(chǎn)業(yè)在我國(guó)屬幼稚產(chǎn)業(yè)，是國(guó)家重點(diǎn)扶持和培育對(duì)象，發(fā)展空間廣闊。XX縣此項(xiàng)目的建設(shè)，符合XX的發(fā)展規(guī)劃以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略和城市建設(shè)規(guī)劃。隨著汽車(chē)使用環(huán)境的逐漸優(yōu)化，汽車(chē)消費(fèi)政策的日益改善，中國(guó)內(nèi)地人均收入水平的不斷增長(zhǎng)，城鎮(zhèn)居民家庭汽車(chē)普及率將大幅度提高。中國(guó)進(jìn)入WTO，國(guó)際品牌汽車(chē)及經(jīng)營(yíng)模式迅速進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)。目前XX沒(méi)有專(zhuān)業(yè)的汽車(chē)交易市場(chǎng)，購(gòu)車(chē)客戶為購(gòu)置滿意的車(chē)輛，必須在全外地分散的汽車(chē)銷(xiāo)售點(diǎn)之間來(lái)回奔波；而國(guó)家振興東北的政策迅速擴(kuò)張基建工程的規(guī)模，更增加了載貨車(chē)與工程機(jī)械的使用需求。使得現(xiàn)如今的XX縣機(jī)車(chē)銷(xiāo)售及服務(wù)產(chǎn)業(yè)急需發(fā)展。（二）該項(xiàng)目的實(shí)施有利于建立一個(gè)完善的現(xiàn)代汽車(chē)流通體系據(jù)國(guó)外資料表明在汽車(chē)產(chǎn)業(yè)的利潤(rùn)中，制造業(yè)僅占3040，流通及售后服務(wù)領(lǐng)域占6070。我國(guó)汽車(chē)工業(yè)發(fā)展由于起步晚，再加上傳統(tǒng)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)影響等因素，使得廠家相對(duì)重視生產(chǎn)過(guò)程，比較忽略流通貿(mào)易的重要性，從而導(dǎo)致汽車(chē)服務(wù)貿(mào)易相對(duì)薄弱，成為整個(gè)行業(yè)發(fā)展的瓶頸。服務(wù)貿(mào)易，包括售前、售中及售后服務(wù)各方面的內(nèi)容，即售前購(gòu)車(chē)指導(dǎo)、上牌手續(xù)辦理、汽車(chē)配件供應(yīng)、售后維修、裝飾美容、駕駛技術(shù)培訓(xùn)、信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)以及汽車(chē)文化培育等。國(guó)家有關(guān)汽車(chē)服務(wù)政策的制定與執(zhí)行、各地區(qū)的汽車(chē)交易大環(huán)境狀況、生產(chǎn)廠家對(duì)所售車(chē)輛執(zhí)行的售后服務(wù)力度等，都將直接影響到汽車(chē)服務(wù)貿(mào)易的水平?，F(xiàn)階段，主要問(wèn)題集中在生產(chǎn)與售后服務(wù)脫節(jié)，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、維修技術(shù)差，零配件質(zhì)量不高，偽劣配件多，政府有關(guān)部門(mén)監(jiān)控不力，收17費(fèi)混亂等方面。雖然我國(guó)的服務(wù)貿(mào)易水平發(fā)展緩慢，但在不久的將來(lái)，服務(wù)貿(mào)易作為汽車(chē)銷(xiāo)售必將延伸的部分，發(fā)展?jié)摿o(wú)疑是非常巨大的。該項(xiàng)目建成后，經(jīng)營(yíng)面積將達(dá)18萬(wàn)平方米，是目前XX縣內(nèi)規(guī)模較大、功能較全、模式較新的汽車(chē)交易市場(chǎng)。該項(xiàng)目的實(shí)施并運(yùn)營(yíng)，彌補(bǔ)了XX縣缺乏專(zhuān)業(yè)汽車(chē)市場(chǎng)的“空白”，而且憑借便捷的交通優(yōu)勢(shì)、經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)及網(wǎng)絡(luò)資源優(yōu)勢(shì)，把廣大的消費(fèi)者、配件供應(yīng)商以及配套服務(wù)商緊密的聯(lián)系在一起，形成集團(tuán)化的經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)，真正形成一條龍配套體系，并建立完善的經(jīng)營(yíng)格局，實(shí)現(xiàn)政府、廠商、消費(fèi)者、市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者真正意義上的“四贏”。（三）該項(xiàng)目的實(shí)施可以帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展通過(guò)市場(chǎng)帶動(dòng)相關(guān)輔助行業(yè)的發(fā)展，包括物流中心、酒店、餐飲娛樂(lè)一條街等，必將有力地帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。第三章市場(chǎng)前景分析（一）加入WTO后，我國(guó)對(duì)汽車(chē)工業(yè)的保護(hù)無(wú)論是關(guān)稅或非關(guān)稅的壁壘都將在五年內(nèi)逐步取消，有利于促進(jìn)我國(guó)改善汽車(chē)市場(chǎng)環(huán)境、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、提高開(kāi)發(fā)能力。有利于促進(jìn)我國(guó)汽車(chē)工業(yè)集團(tuán)化道路的發(fā)展，擴(kuò)大集團(tuán)規(guī)模，降低制造成本，刺激汽車(chē)消費(fèi)。（二）已經(jīng)實(shí)施的汽車(chē)信貸消費(fèi)政策和即將推行的燃油稅政策等規(guī)范汽車(chē)市場(chǎng)的措施，將進(jìn)一步促進(jìn)我國(guó)汽車(chē)交易市場(chǎng)持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展。第四章建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模一、功能定位（一）市場(chǎng)定位XX國(guó)際汽車(chē)城定位為XX縣地區(qū)集國(guó)內(nèi)外品牌轎車(chē)、貨車(chē)、專(zhuān)用車(chē)、工程機(jī)械整車(chē)交易、配件供應(yīng)、維修保養(yǎng)、裝飾美容、汽車(chē)會(huì)展等于一體的汽車(chē)貿(mào)易及服務(wù)中心，是XX縣地區(qū)規(guī)模最大、功能最全、模式最新的多功能?chē)?guó)際化現(xiàn)代汽車(chē)城。（二）經(jīng)營(yíng)品種轎車(chē)、貨車(chē)、客車(chē)、專(zhuān)用車(chē)、工程機(jī)械車(chē)、汽車(chē)配件、裝飾美容材料等。18（三）功能分布整個(gè)汽車(chē)城分為A、B、C、D、E五個(gè)區(qū)A區(qū)為項(xiàng)目主體中大、中、小型車(chē)4S店。19B區(qū)區(qū)項(xiàng)目為輕、中、重型運(yùn)輸車(chē)4S店，包含品牌有一汽卡車(chē)、中國(guó)重汽、中國(guó)陜汽、福田歐曼、北方奔馳重卡、東風(fēng)天龍、中集集瑞、華菱重卡、江淮重卡、重慶紅巖等。20C區(qū)工程機(jī)械4S店21D區(qū)為農(nóng)業(yè)機(jī)械區(qū)22E區(qū)為檢測(cè)維修中心、機(jī)動(dòng)車(chē)交易市場(chǎng)、綜合辦公大廳。檢測(cè)中心2324（四）服務(wù)項(xiàng)目、為進(jìn)場(chǎng)廠商提供日常商務(wù)服務(wù)協(xié)調(diào)有關(guān)職能部門(mén)，現(xiàn)場(chǎng)提供工商、稅務(wù)、車(chē)管、稽征、金融、保險(xiǎn)等管理與服務(wù)；、代客新車(chē)上牌、駕駛證備案、車(chē)輛、年審、辦理保險(xiǎn)服務(wù)等；、組織汽車(chē)展銷(xiāo)會(huì)、交易博覽會(huì)，提供有關(guān)國(guó)際汽車(chē)發(fā)展的最新動(dòng)態(tài)信息；、建立汽車(chē)專(zhuān)業(yè)網(wǎng)站，開(kāi)設(shè)電子商務(wù)項(xiàng)目，建立網(wǎng)上信息查詢(xún)及交易通道，設(shè)立大屏幕電子顯示系統(tǒng)，發(fā)布汽車(chē)交易信息；（五）輻射范圍立足XX，輻射遼寧。（六）總體構(gòu)想為保證項(xiàng)目成功，項(xiàng)目規(guī)劃按照“前瞻性、高起點(diǎn)、低進(jìn)入、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、分步實(shí)施”的原則，整合社會(huì)、政府以及行業(yè)各方面資源，積極建造XX國(guó)際城。25二、建設(shè)內(nèi)容建設(shè)規(guī)模項(xiàng)目總占地142萬(wàn)平；建設(shè)具體內(nèi)容與規(guī)模A區(qū)計(jì)劃建立大中小型車(chē)4S店5家，平均每家建筑用地面積為5000平方米，總建筑面積25000平方米。是集汽車(chē)銷(xiāo)售、零配件、售后服務(wù)、信息反饋為一體的多功能組合店面。B區(qū)計(jì)劃建立中、重卡車(chē)4S店5家，平均每家占地面積為5000平方米?？傉嫉孛娣e為25000萬(wàn)平方米C區(qū)工程機(jī)械（特種車(chē)）4S店2家，占地總面積約2萬(wàn)平方米D區(qū)為農(nóng)業(yè)機(jī)械區(qū)，占地面積2萬(wàn)平方米E區(qū)為檢測(cè)中心、機(jī)動(dòng)車(chē)交易市場(chǎng)、綜合辦公大廳，占地總面積4萬(wàn)平方米第五章項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)一、工程概況及區(qū)位關(guān)系該項(xiàng)目占地13萬(wàn)平方米，規(guī)劃為高起點(diǎn)的汽車(chē)城二、規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想及依據(jù)（一）設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、自然狀況，結(jié)合本規(guī)劃區(qū)的用地條件及用地性質(zhì)，堅(jiān)持“社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境”三效益最佳統(tǒng)一的原則，科學(xué)的設(shè)計(jì)高起點(diǎn)、大規(guī)模的汽車(chē)產(chǎn)業(yè)城，使之具有汽車(chē)交易所必需的商業(yè)氣氛的同時(shí)又不失大方、典雅的氛圍。在保證功能組織合理的前提下使平面構(gòu)圖優(yōu)美完整，具有藝術(shù)性。突出規(guī)劃設(shè)計(jì)的先進(jìn)性、引導(dǎo)性和市場(chǎng)性，探索面向二十一世紀(jì)可持續(xù)發(fā)展的開(kāi)發(fā)模式。（二）規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)1、中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法及相關(guān)規(guī)則；2、建設(shè)部城市規(guī)劃編制辦法及實(shí)施細(xì)則；3、國(guó)家及地方有關(guān)城市建設(shè)法規(guī)；4、規(guī)劃區(qū)的自然、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)資料。26三、規(guī)劃目標(biāo)及總體思路（一）規(guī)劃目標(biāo)實(shí)現(xiàn)布局合理、功能齊備、環(huán)境優(yōu)美、技術(shù)先進(jìn)的現(xiàn)代化的綜合社區(qū)。密切聯(lián)系客觀實(shí)際，結(jié)合氣候、風(fēng)向、地形、地貌及周邊環(huán)境進(jìn)行創(chuàng)作，建立“以人為主，物為人用”的觀點(diǎn)。（二）總體思路1、結(jié)合地表，統(tǒng)一設(shè)計(jì)、分區(qū)規(guī)劃，由總體到局部進(jìn)行設(shè)計(jì)。2、合理分區(qū)，合理布置。3、考慮場(chǎng)地的地理優(yōu)勢(shì)，注意國(guó)際汽車(chē)城的形象，采用高低錯(cuò)落，一張一弛等手法，來(lái)強(qiáng)化各類(lèi)建筑所體現(xiàn)的景觀特色。四、規(guī)劃布局將用地劃分為幾大功能部分來(lái)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，規(guī)劃用地范圍大部分規(guī)劃為汽車(chē)展場(chǎng)及經(jīng)營(yíng)用房，并結(jié)合管理、服務(wù)等設(shè)置相應(yīng)配套設(shè)施。主入口寬度為50M，出入口部分處理成入口廣場(chǎng)，以有利集散人流、車(chē)流。在建筑的形式上強(qiáng)調(diào)簡(jiǎn)潔、明快，具有現(xiàn)代感及高科技感，以給人視覺(jué)上的強(qiáng)烈沖擊力。五、建筑風(fēng)格建筑風(fēng)格既不拘泥于傳統(tǒng)，也不宜一味的追隨潮流，而應(yīng)該選擇一種經(jīng)典的，富于渲染展示氛圍的建筑形式，經(jīng)過(guò)多次比較，初步?jīng)Q定采用晚期現(xiàn)代主義的建筑理念來(lái)指導(dǎo)設(shè)計(jì)。同時(shí)，借助于新型的材料、現(xiàn)代的處理方式，使XX國(guó)際城融入高科技、現(xiàn)代化的時(shí)代風(fēng)格，做到既氣派又典雅的效果。第六章招設(shè)標(biāo)方案根據(jù)中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法、國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)第3號(hào)令以及XX縣有關(guān)工程招標(biāo)文件規(guī)定，確定施工單位和監(jiān)理單位。一、招標(biāo)形式由業(yè)主按國(guó)家招投標(biāo)法及有關(guān)規(guī)定，此項(xiàng)目擬采用邀請(qǐng)招標(biāo)形式確定施工單位和監(jiān)理單位。27二、招標(biāo)范圍項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工及監(jiān)理部分為全部招標(biāo)、設(shè)備及重要材料采購(gòu)為部分招標(biāo)。三、招標(biāo)信息發(fā)布向預(yù)先選擇的若干家具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目能力、資信良好的特定法人或其它組織發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)函，請(qǐng)他們參加競(jìng)爭(zhēng)。四、招投標(biāo)工作組織由投資商負(fù)責(zé)組織實(shí)施該項(xiàng)目的招標(biāo)工作，招標(biāo)須按公平、公開(kāi)、公正的原則組織完成編標(biāo)、公告、資審、評(píng)標(biāo)等工作。參加投標(biāo)的施工單位不得少于五家，參加投標(biāo)的監(jiān)理單位不得少于三家。第七章項(xiàng)目的組織機(jī)構(gòu)設(shè)置一、組織管理XX國(guó)際汽車(chē)城由XX集團(tuán)投資組建，XX集團(tuán)統(tǒng)一負(fù)責(zé)整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)和建成后的經(jīng)營(yíng)管理，包括規(guī)劃、設(shè)計(jì)、拆遷、建設(shè)、管理、招商、融資事務(wù)的組織、協(xié)調(diào)、運(yùn)作。二、組織機(jī)構(gòu)及人員配備（一）組織管理及經(jīng)營(yíng)者基本概況組織架構(gòu)公司嚴(yán)格按現(xiàn)代企業(yè)制度建立組織機(jī)構(gòu)，設(shè)置董事會(huì)，實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。在公司組織機(jī)構(gòu)圖示中，計(jì)劃當(dāng)工程完工后，工程部隨即撤消，并入物管部；招商部并入市場(chǎng)管理委員會(huì)。各部門(mén)主要職責(zé)為行政人事部負(fù)責(zé)公司行政、辦公、人事等工作；同時(shí)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)公司各部門(mén)的關(guān)系。招商策劃部（后期并入市場(chǎng)管理委員會(huì)）28負(fù)責(zé)項(xiàng)目策劃招商設(shè)計(jì)、實(shí)施。市場(chǎng)管理委員會(huì)負(fù)責(zé)市場(chǎng)日常經(jīng)營(yíng)、管理，協(xié)調(diào)各用戶之間關(guān)系、幫助辦理有關(guān)證件等。物管部負(fù)責(zé)整個(gè)小區(qū)的物業(yè)管理工作，即維修保潔、保安、防火、保持良好的生活、經(jīng)營(yíng)環(huán)境。財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)公司的會(huì)計(jì)核算、監(jiān)督、劃撥款項(xiàng)、報(bào)銷(xiāo)、資金計(jì)劃制定、財(cái)務(wù)預(yù)決算編制，協(xié)調(diào)銀行、稅務(wù)機(jī)關(guān)關(guān)系。工程部負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)、組織設(shè)備采購(gòu)、審閱圖紙、預(yù)算、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督、辦理拆遷、征地手續(xù)，設(shè)施設(shè)備運(yùn)行，維護(hù)。（二）人員編制XX集團(tuán)負(fù)責(zé)整個(gè)工程的建設(shè)、招商及管理，其人員采用聘用制。公司員工的福利待遇根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。公司按稅后利潤(rùn)的一定比例提取獎(jiǎng)勵(lì)基金，對(duì)有重大貢獻(xiàn)的員工實(shí)行特別獎(jiǎng)勵(lì)，形成公司長(zhǎng)期的凝聚力。員工計(jì)劃為A區(qū)項(xiàng)目就業(yè)人數(shù)為100人，B區(qū)就業(yè)人數(shù)為100人，C區(qū)就業(yè)人數(shù)為70人，D區(qū)就業(yè)人數(shù)為50人，E區(qū)就業(yè)人數(shù)為200人注員工人數(shù)應(yīng)分階段增加，項(xiàng)目竣工后將基本保持員工隊(duì)伍穩(wěn)定。29第八章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度一、建設(shè)工期XX國(guó)際汽車(chē)城工程項(xiàng)目建設(shè)總工期為十二個(gè)月時(shí)間,根據(jù)計(jì)劃于2013年1月開(kāi)始進(jìn)行前期籌劃工作,到2014年1月底主體工程竣工驗(yàn)收,交付使用。二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排（一）前期工作階段項(xiàng)目建議書(shū)編制及報(bào)批；規(guī)劃及方案設(shè)計(jì)、選址；可行性研究報(bào)告編制及報(bào)批、完成審批；以上工作在前四個(gè)月內(nèi)完成。（二）設(shè)計(jì)招標(biāo)階段根據(jù)計(jì)劃逐步完成初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)對(duì)土建及材料設(shè)備進(jìn)行招投標(biāo)以上工作在前四個(gè)月內(nèi)完成。（三）施工階段在七個(gè)月時(shí)間內(nèi)完成主體工程、設(shè)備安裝、室內(nèi)外水、電、氣、通訊等地下管線鋪設(shè)，內(nèi)外裝飾工程及道路、廣場(chǎng)綠化、環(huán)保、燈飾等配套設(shè)施建設(shè)。（四）竣工驗(yàn)收根據(jù)計(jì)劃在建設(shè)期最后兩個(gè)月內(nèi)逐步完成水、電安裝、室內(nèi)外裝飾、環(huán)境綠化及施工驗(yàn)收。以上各階段將交叉作業(yè)。30第九章項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃一、項(xiàng)目定位（一）目標(biāo)客戶定位根據(jù)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位，該項(xiàng)目的目標(biāo)客戶主要包括以下幾類(lèi)轎車(chē)經(jīng)銷(xiāo)商主要包括各品牌專(zhuān)賣(mài)店、4S店、各級(jí)代理商、以及轎車(chē)經(jīng)營(yíng)者等；貨車(chē)經(jīng)銷(xiāo)商主要包括各類(lèi)載貨車(chē)、人貨兩用車(chē)、特種車(chē)、專(zhuān)用車(chē)、工程機(jī)械等經(jīng)營(yíng)者等；客車(chē)經(jīng)銷(xiāo)商主要包括各品牌大、中、小型客車(chē)經(jīng)營(yíng)者等；汽車(chē)零配件經(jīng)銷(xiāo)商；汽車(chē)維修和美容服務(wù)行業(yè)經(jīng)營(yíng)者；汽車(chē)銷(xiāo)售“一站式”辦公服務(wù)單位主要包括稅務(wù)、稽征、工商、銀行、車(chē)管、保險(xiǎn)等職能機(jī)構(gòu)（辦事處）等。（二）項(xiàng)目形象定位XX國(guó)際汽車(chē)城XX汽車(chē)市場(chǎng)的領(lǐng)頭羊。從規(guī)模上講她是我縣地區(qū)一座宏大的“汽車(chē)城”；從功能上講她是一座涵蓋了汽車(chē)流通領(lǐng)域所有環(huán)節(jié)的“汽車(chē)貿(mào)易園”。XX國(guó)際汽車(chē)城具備以下幾個(gè)顯著特征現(xiàn)代感，國(guó)際化功能完善，設(shè)施齊全規(guī)模宏大，氣勢(shì)磅礴全方位，全過(guò)程服務(wù)（三）功能定位銷(xiāo)售、售后服務(wù)、辦公、配套等于一體，汽車(chē)的相關(guān)業(yè)務(wù)除生產(chǎn)外均能在汽車(chē)城內(nèi)完成。（四）市場(chǎng)區(qū)域定位汽車(chē)城的市場(chǎng)區(qū)域是以XX為基地，輻射至遼寧省各地。31（五）概念定位1、主題概念設(shè)計(jì)XX國(guó)際汽車(chē)城現(xiàn)代化國(guó)際汽車(chē)城對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)主題概念可以通過(guò)概括性的語(yǔ)言在社會(huì)公眾和潛在客戶心目中樹(shù)立起項(xiàng)目直觀的印象，并具備充足的外延空間，通過(guò)分概念進(jìn)行具體化。2、分概念設(shè)計(jì)XX國(guó)際汽車(chē)城汽車(chē)流通領(lǐng)域功能完善、設(shè)施齊全的汽車(chē)交易、博覽及售后服務(wù)中心XX國(guó)際汽車(chē)城汽車(chē)消費(fèi)者的樂(lè)園二、產(chǎn)品策略即產(chǎn)品質(zhì)量是基礎(chǔ)，整合營(yíng)銷(xiāo)是上層建筑。（一）品質(zhì)規(guī)劃策略近兩年來(lái)，汽車(chē)市場(chǎng)蓬勃發(fā)展，特別是2002年發(fā)生“井噴”現(xiàn)象，汽車(chē)行業(yè)首次超過(guò)電子行業(yè)，成為國(guó)家支柱性行業(yè)，各地的汽車(chē)城上馬項(xiàng)目激增，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)空前激烈。該項(xiàng)目并不盲目追求豪華高檔，而是以“美觀、實(shí)用、以人為本”為基本準(zhǔn)則，達(dá)到“人無(wú)我有，人有我精”。室外展場(chǎng)地面鋪設(shè)廣場(chǎng)磚，露天展場(chǎng)設(shè)置零星露天休憩區(qū)，為顧客及商家提供方便。室外展場(chǎng)地面鋪設(shè)廣場(chǎng)磚，露天展場(chǎng)設(shè)置零星露天休憩區(qū)，為顧客及商家提供方便。展場(chǎng)辦公室及門(mén)面辦公室可根據(jù)商家要求變更面積，天地墻簡(jiǎn)單裝修。各商家在公共區(qū)域的各種展示（包括門(mén)楣、廣告等）由汽車(chē)城統(tǒng)一規(guī)范，重點(diǎn)放在安全系統(tǒng)及電子商務(wù)系統(tǒng)的配備。出入口控制均采用玻璃破損紅外線綜合控制系統(tǒng)；閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)；保安巡更管理系統(tǒng)；自動(dòng)感應(yīng)消防噴淋系統(tǒng)；三A智能化系統(tǒng)（辦公自動(dòng)化DA，通信自動(dòng)化CA，設(shè)備管理自動(dòng)化BA）；計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)采用FDDI，100MBPS，可靠性規(guī)范，48/5B編碼，分布式時(shí)鐘；公共廣播傳喚系統(tǒng)；結(jié)構(gòu)化綜合布線信道直接符合BISDN設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，最大數(shù)據(jù)傳輸功率為100MBPS，能傳輸語(yǔ)言、數(shù)據(jù)、傳真、圖形、圖像資料、電視會(huì)議與安全監(jiān)視系統(tǒng)的信息、建筑物安全報(bào)警和空調(diào)控制系統(tǒng)的信息等寬帶網(wǎng)設(shè)置；衛(wèi)星電視信號(hào)接收、調(diào)制、調(diào)解系統(tǒng)。公共區(qū)域提高綠化面積及道路寬度，方便人流及車(chē)流，并營(yíng)造一個(gè)舒適的購(gòu)物環(huán)境。32（二）軟件服務(wù)策略除保安、車(chē)輛調(diào)度及清潔等常規(guī)服務(wù)外，特別提供秘書(shū)、翻譯、圖文傳真、電報(bào)、復(fù)印、打字等商務(wù)服務(wù)；訂購(gòu)國(guó)內(nèi)國(guó)際機(jī)票、火車(chē)票及船票服務(wù)；房屋維修及裝飾服務(wù)；室內(nèi)水電、家電、辦公用具維修服務(wù)；辦理賓館客房、餐飲、娛樂(lè)的預(yù)定服務(wù)；提供代購(gòu)物品及送餐服務(wù)提供代繳費(fèi)服務(wù)；提供代辦各種工商執(zhí)照服務(wù)；舉辦行業(yè)相關(guān)知識(shí)講座及培訓(xùn)等；三、營(yíng)銷(xiāo)策略（一）營(yíng)銷(xiāo)階段劃分根據(jù)汽車(chē)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)周期規(guī)律和XX國(guó)際汽車(chē)城整體工程進(jìn)度安排以及工作的節(jié)奏安排，本推廣方案將項(xiàng)目的推廣工作大致劃分為以下幾個(gè)時(shí)段1、項(xiàng)目蓄勢(shì)期（201301201303）本階段主要采用尋求媒體合作伙伴、召開(kāi)媒體聯(lián)誼會(huì)、新聞?dòng)浾哒写龝?huì)、貨車(chē)經(jīng)銷(xiāo)商見(jiàn)面會(huì)、重點(diǎn)轎車(chē)經(jīng)銷(xiāo)商見(jiàn)面會(huì)、汽車(chē)市場(chǎng)專(zhuān)題研討會(huì)等方式在媒介和業(yè)界初步樹(shù)立項(xiàng)目的第一印象。在信息發(fā)布方面僅局限在項(xiàng)目VI、名稱(chēng)、概況等方面，讓項(xiàng)目“猶抱琵琶半遮面”，朦朦朧朧，喚起媒介和業(yè)界求知的欲望。通過(guò)厚積薄發(fā)的方式進(jìn)行前期蓄勢(shì)。2、形象塑造期（201304201309）本階段主要通過(guò)項(xiàng)目新聞發(fā)布會(huì)、媒體見(jiàn)面會(huì)、記者招待會(huì)、等新聞炒作方式和戶外、報(bào)媒、電視、電臺(tái)、車(chē)身等廣告方式綜合塑造項(xiàng)目形象。在信息發(fā)布方面主要包括項(xiàng)目識(shí)別系統(tǒng)、主題概念、主打廣告語(yǔ)、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目市場(chǎng)定位、項(xiàng)目簡(jiǎn)介等方面。本階段的主要目的是樹(shù)立項(xiàng)目的形象和初步建立項(xiàng)目的市場(chǎng)知名度和美譽(yù)度，為后期的強(qiáng)勢(shì)推廣打下基礎(chǔ)。完成工作聯(lián)系并確定廣告合作單位、印刷品設(shè)計(jì)制作單位、模型設(shè)制作單位、報(bào)社、電視、電臺(tái)等新聞媒體單位。VI設(shè)計(jì)及VI系統(tǒng)的導(dǎo)入項(xiàng)目宣傳品設(shè)計(jì)及制作項(xiàng)目模型設(shè)計(jì)及制作戶外廣告選址及設(shè)計(jì)制作項(xiàng)目工地及接待中心包裝軟性新聞宣傳制作并發(fā)布項(xiàng)目電視形象廣告召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)、記者招待會(huì)、貨車(chē)經(jīng)銷(xiāo)商見(jiàn)面會(huì)、轎車(chē)經(jīng)銷(xiāo)商懇談會(huì)設(shè)立項(xiàng)目專(zhuān)業(yè)網(wǎng)站并將項(xiàng)目相關(guān)信息在網(wǎng)上發(fā)布333、強(qiáng)勢(shì)推廣期（201309201405）本階段主要通過(guò)開(kāi)工典禮、開(kāi)盤(pán)慶典、汽車(chē)賽事、優(yōu)惠促銷(xiāo)、開(kāi)業(yè)慶典等促銷(xiāo)推廣和各媒體廣告聯(lián)合強(qiáng)勢(shì)推廣項(xiàng)目，讓目標(biāo)客戶充分了解項(xiàng)目情況以激發(fā)起交易欲望。在信息發(fā)布方面主要包括項(xiàng)目的各