北京京漢物業(yè)管理有限公司-園區(qū)保安服務(wù)招標(biāo)文件

服務(wù)產(chǎn)品采購（邀請）招標(biāo)文件BIDDINGDOCUMENTS招標(biāo)項(xiàng)目名稱園區(qū)保安服務(wù)招標(biāo)文號京漢物業(yè)招字第號招標(biāo)單位北京有限公司日期200年月中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價(jià)格更實(shí)惠、購買更放心電話02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432411招標(biāo)文件目錄投標(biāo)邀請書2第一章投標(biāo)須知3一投標(biāo)須知前附表3二投標(biāo)須知5A投標(biāo)方5B招標(biāo)文件組成5C投標(biāo)文件的編寫6D投標(biāo)文件的遞交7E評標(biāo)8F投標(biāo)保證金、標(biāo)書費(fèi)用8G授予合同9第二章技術(shù)條款10第三章合同條款12第四章主要投標(biāo)文件格式23第一部分投標(biāo)函部分（商務(wù)標(biāo)1）23一投標(biāo)函（格式）23二企業(yè)法人授權(quán)委托書（格式）24三投標(biāo)相關(guān)資料（投標(biāo)人資格、勝任程度文件）25第二部分投標(biāo)報(bào)價(jià)部分（商務(wù)標(biāo)2）30一開標(biāo)一覽表30二費(fèi)用構(gòu)成一覽表30第三部分投標(biāo)文件技術(shù)部分（技術(shù)標(biāo)）31園區(qū)保安服務(wù)方案31中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價(jià)格更實(shí)惠、購買更放心電話02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432412中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價(jià)格更實(shí)惠、購買更放心電話02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432413投標(biāo)邀請書由北京京漢物業(yè)管理有限公司以下簡稱招標(biāo)方對全權(quán)管理的物業(yè)項(xiàng)目的安全管理服務(wù)工作，在國內(nèi)的保安服務(wù)公司進(jìn)行有限競爭性自主進(jìn)行招標(biāo)選聘，邀請有能力的公司參加。一、項(xiàng)目概況二、服務(wù)內(nèi)容項(xiàng)目規(guī)劃紅線范內(nèi)所有公共區(qū)域的安全保衛(wèi)服務(wù)工作進(jìn)行統(tǒng)一招標(biāo)。三、服務(wù)期限暫定1年。四、質(zhì)量要求達(dá)到國家該行業(yè)相關(guān)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及與甲方約定的其他相關(guān)要求。接受委托方監(jiān)督。五、承包方式乙方勞務(wù)承包方式（承包費(fèi)用包含內(nèi)容）包工包料全包的方式，即承包總費(fèi)用中含保安服務(wù)人員的工資和福利、伙食費(fèi)、勞保、各項(xiàng)社會勞動及特殊工種保險(xiǎn)項(xiàng)目，以及在服務(wù)過程中所需的低值易耗品等所有均包含在承包費(fèi)用中。六、招標(biāo)文件的發(fā)出招標(biāo)文件從即日起至2008年月日1700時(shí)止，在北京京漢物業(yè)有限公司品質(zhì)監(jiān)察部（地址北京市石景山區(qū)實(shí)興東街8號）發(fā)出。七、投標(biāo)截止時(shí)間、開標(biāo)時(shí)間、開標(biāo)地點(diǎn)1投標(biāo)截止時(shí)間2008年月日1700時(shí)止（如有變動，另行提前通知）；逾期未遞交投標(biāo)文件的和未按招標(biāo)文件要求提交的投標(biāo)資料恕不接受；2開標(biāo)時(shí)間2008年月日900時(shí)；3開標(biāo)地點(diǎn)北京市石景山區(qū)楊莊東路65號北京京漢投資集團(tuán)公司三層會議室。4業(yè)務(wù)咨詢及提交投標(biāo)文件地址北京市石景山區(qū)楊莊東路65號北京京漢物業(yè)管理有限公司品質(zhì)監(jiān)察部。聯(lián)系人電話招標(biāo)人2008年月日中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價(jià)格更實(shí)惠、購買更放心電話02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432414第一章投標(biāo)方須知一、投標(biāo)須知前附表序號摘要內(nèi)容一招標(biāo)人名稱北京有限公司地址企業(yè)性質(zhì)民營企業(yè)電話傳真郵編詳情請網(wǎng)上查詢，網(wǎng)址二項(xiàng)目概況標(biāo)的一1、項(xiàng)目名稱2、項(xiàng)目地點(diǎn)3、項(xiàng)目用途4、項(xiàng)目規(guī)?？偯娣e約萬平方米，其他建設(shè)參數(shù)詳見第二章技術(shù)條款5、接管時(shí)間2008年月三投標(biāo)文件編寫要求各投標(biāo)單位根據(jù)各標(biāo)的實(shí)際情況，分別出具保安服務(wù)管理方案和報(bào)價(jià)。四服務(wù)范圍、內(nèi)容1、范圍現(xiàn)管理范圍內(nèi)的安全管理、消防管理及車輛管理服務(wù)。2、內(nèi)容維護(hù)園區(qū)內(nèi)公共安全秩序服務(wù)等。其他請參見第三章。五服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1、按照國家該行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的相關(guān)要求。2、為業(yè)主提供安全管理服務(wù)，并隨時(shí)接受甲方、業(yè)主的檢查、監(jiān)督。六服務(wù)期限暫定1年，即從2008年月日至2008年月日止，如業(yè)主滿意達(dá)到90以上，達(dá)到國家相關(guān)行業(yè)要求，以及符合甲方管理相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，則優(yōu)先續(xù)簽下一年度保安服務(wù)合同。七價(jià)款結(jié)算辦法及報(bào)價(jià)1、年管理費(fèi)用實(shí)行總價(jià)包干制，包干費(fèi)用包括（但不僅限于）人員工資、伙食費(fèi)、保險(xiǎn)、企業(yè)利潤、管理費(fèi)、稅金、以及安保過程所需的設(shè)備設(shè)施及低值易耗品等所有工料均包含在承包費(fèi)用中。2、投標(biāo)報(bào)價(jià)市場價(jià)、競爭性價(jià)。中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價(jià)格更實(shí)惠、購買更放心電話02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432415八付款方式本勞務(wù)項(xiàng)目無預(yù)付款，按月支付，為下付款方式，于進(jìn)場之日起服務(wù)滿1個(gè)月后，經(jīng)甲方評價(jià)考核合格后，支付上月的服務(wù)費(fèi)，依此類推。九招投標(biāo)監(jiān)督為保證本項(xiàng)目招標(biāo)公開、公正、公平、擇優(yōu)地進(jìn)行，京漢集團(tuán)監(jiān)事會將對本次招投標(biāo)過程實(shí)施監(jiān)督，如投標(biāo)單位發(fā)現(xiàn)招標(biāo)方、投標(biāo)方有違規(guī)行為，歡迎舉報(bào)，舉報(bào)電話京漢集團(tuán)招標(biāo)辦負(fù)責(zé)人京漢物業(yè)行政人事部負(fù)責(zé)人其他須知本次招標(biāo)的中標(biāo)單位應(yīng)在收到中標(biāo)通知三個(gè)工作日內(nèi)，交納安全服務(wù)質(zhì)量保證金人民幣萬元（大寫元整）。中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價(jià)格更實(shí)惠、購買更放心電話02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432416二、投標(biāo)須知A投標(biāo)方1合格投標(biāo)方的范圍11本次招標(biāo)采用邀標(biāo)的方式，向貴單位發(fā)出投標(biāo)邀請。12投標(biāo)方的資格121投標(biāo)方必須擁有相應(yīng)的行業(yè)資質(zhì)證書，具備獨(dú)立法人的資格，應(yīng)有固定的辦公地點(diǎn)、固定的人員及能夠承擔(dān)本招標(biāo)工作內(nèi)容的良好的財(cái)務(wù)狀況；122滿足規(guī)定的資格和具有足夠的資產(chǎn)及能力來有效地履行合同；123有類似項(xiàng)目的管理經(jīng)驗(yàn)，服務(wù)質(zhì)量及信譽(yù)良好；13投標(biāo)方有責(zé)任對招標(biāo)方向其提供的所有文件和資料嚴(yán)加保密。14投標(biāo)人須注意，如果招標(biāo)方與投標(biāo)人成功簽訂保安服務(wù)合同，其將有責(zé)任進(jìn)一步完善本招標(biāo)文件的相關(guān)內(nèi)容及細(xì)則，提高保安服務(wù)水平。15投標(biāo)方同意從規(guī)定的回標(biāo)日期起三個(gè)月內(nèi)遵守本標(biāo)書的一切條款。在此期間，投標(biāo)書將對投標(biāo)方具有約束力。2投標(biāo)費(fèi)用21無論投標(biāo)過程中的作法和結(jié)果如何，投標(biāo)方自行承擔(dān)所有與參加投標(biāo)有關(guān)的全部費(fèi)用。未中標(biāo)的投標(biāo)方投標(biāo)文件等資料不再退還。22投標(biāo)方在編制投標(biāo)文件，或于隨后會議磋商等所引致的任何費(fèi)用，均由投標(biāo)方自行承擔(dān)。3現(xiàn)場考察31投標(biāo)方需按招標(biāo)方通知的時(shí)間和地址參加由招標(biāo)方統(tǒng)一組織對現(xiàn)場及周圍環(huán)境的考察，以便使投標(biāo)方自行查明或核實(shí)有關(guān)編制投標(biāo)文件和簽訂合同所必須的一切資料；32在現(xiàn)場考察中，投標(biāo)方如發(fā)生任何事故，乃至人身、財(cái)物或其他的損失，不論何種原因造成，招標(biāo)方均不負(fù)責(zé)；33如果投標(biāo)方認(rèn)為需要，可再次自行進(jìn)入現(xiàn)場考察，其費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)自理。B招標(biāo)文件組成4招標(biāo)文件41招標(biāo)文件由招標(biāo)文件總目錄所列內(nèi)容組成；中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價(jià)格更實(shí)惠、購買更放心電話02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241742投標(biāo)方應(yīng)詳細(xì)閱讀招標(biāo)文件的全部內(nèi)容。不按招標(biāo)文件的要求提供的投標(biāo)文件和資料，可能導(dǎo)致投標(biāo)被拒絕；43投標(biāo)文件內(nèi)所有資料需由投標(biāo)方以中文填寫；44投標(biāo)方必須檢查招標(biāo)文件的頁數(shù)，如有任何缺漏、重復(fù)或不清楚的地方，投標(biāo)方須立刻通知招標(biāo)方進(jìn)行更正，任何因上述原因?qū)е洛e(cuò)誤、延遲或因此而引致的索償均不予考慮。5招標(biāo)文件的修改51在投標(biāo)截止時(shí)間前，招標(biāo)方無論出于自己的考慮，還是出于對投標(biāo)方提問的澄清，均可對招標(biāo)內(nèi)容以補(bǔ)充文件的方式進(jìn)行修改；52對招標(biāo)文件的修改，將以書面或傳真的形式通知已收到招標(biāo)文件的每個(gè)投標(biāo)方。補(bǔ)充文件將作為招標(biāo)文件的組成部分，對所有投標(biāo)方具有約束力；53招標(biāo)方有權(quán)取消或增加本“招標(biāo)文件”中有關(guān)保安服務(wù)范圍中的任何項(xiàng)目或另行招標(biāo)，投標(biāo)人不得異議或因競投項(xiàng)目減少要求索賠。C投標(biāo)文件的編寫6投標(biāo)文件計(jì)量單位61投標(biāo)文件中所使用的計(jì)量單位，除投標(biāo)文件中有特殊要求外，應(yīng)采用國家法定計(jì)量單位；62投標(biāo)方不得擅自更改或修訂投標(biāo)文件的原文，若有任何建議，必須另行函件連同投標(biāo)書一并送回。63投標(biāo)書上應(yīng)使用人民幣為貨幣單位。64招標(biāo)方有權(quán)拒絕與本“投標(biāo)方須知”內(nèi)容不符的任何投標(biāo)文件。65任何因文件的疏忽對本招標(biāo)文件內(nèi)所述條文而作出的索賠，招標(biāo)方將不予考慮。倘若文件或函件中出現(xiàn)不清楚或相矛盾的地方，以日期較后的文件或函件為準(zhǔn)。7投標(biāo)函件的組成71投標(biāo)書包括A投標(biāo)函B保安服務(wù)技術(shù)方案與應(yīng)急工作預(yù)案C保安人員組織結(jié)構(gòu)建議中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價(jià)格更實(shí)惠、購買更放心電話02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432418D保安人員崗位職責(zé)敘述E消防工作預(yù)案F派至本項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及主管的個(gè)人履歷及管理項(xiàng)目名稱72資質(zhì)證明文件包括A有效營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）B企業(yè)有效法定代表人資格證明書（復(fù)印件）C有效資質(zhì)證書（復(fù)印件）D法人代表授權(quán)書E良好財(cái)務(wù)狀況的證明73招標(biāo)文件要求交回的其他資料；74投標(biāo)方認(rèn)為有必要提供的其他資料。D投標(biāo)文件的遞交8投標(biāo)文件的密封及標(biāo)記81投標(biāo)文件應(yīng)按以下程序分別裝袋密封811投標(biāo)方應(yīng)將投標(biāo)文件及有關(guān)所需的附件一正兩副及電子版文件一份，放入密封的信封內(nèi)，封口處應(yīng)有投標(biāo)全權(quán)代表的簽字及投標(biāo)單位公章。封皮上寫明招標(biāo)方名稱、招標(biāo)編號、投標(biāo)方名稱、地址、并注明“開標(biāo)時(shí)起封”字樣。812如果投標(biāo)方未按上述要求密封及加寫標(biāo)記。招標(biāo)方對投標(biāo)文件的誤投和提前起封概不負(fù)責(zé)。9投標(biāo)截止時(shí)間91投標(biāo)文件必須在投標(biāo)截止時(shí)間前派人送達(dá)到指定的投標(biāo)地點(diǎn)，即于年月日時(shí)前，送交招標(biāo)方92在投標(biāo)截止時(shí)間以后送達(dá)的投標(biāo)文件，招標(biāo)方拒絕接受。10投標(biāo)文件的修改及撤回101投標(biāo)以后，如果投標(biāo)方提出書面修改和撤標(biāo)要求，在投標(biāo)截止時(shí)間48小時(shí)前送達(dá)招標(biāo)方者，招標(biāo)方可以予以接受，但不退還投標(biāo)文件；102投標(biāo)方修改投標(biāo)文件的書面材料（一正兩副）及電子版文件一份，須密封送達(dá)招標(biāo)方，同時(shí)應(yīng)在封套上標(biāo)明“修改投標(biāo)文件（并注明招標(biāo)編號）”和中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價(jià)格更實(shí)惠、購買更放心電話02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432419“開標(biāo)時(shí)起封”字樣；103撤回投標(biāo)應(yīng)以書面（或傳真、快遞、電子郵件）的形式通知招標(biāo)方。撤回投標(biāo)的時(shí)間以送達(dá)招標(biāo)方或郵電到達(dá)日戳為準(zhǔn)。如投標(biāo)撤回通知書采用傳真的方式，需滿足招標(biāo)方在投標(biāo)截止時(shí)間48小時(shí)前收到此傳真；104開標(biāo)后投標(biāo)方不得撤回投標(biāo)；105在投標(biāo)截止時(shí)間后，投標(biāo)方不得更改投標(biāo)文件。E評標(biāo)11評標(biāo)111招標(biāo)方根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)對具備實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)文件進(jìn)行評估和比較；112在詳細(xì)評標(biāo)前，招標(biāo)方將首先審定每份投標(biāo)文件是否在實(shí)質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件的要求，即與招標(biāo)文件中的全部條款、條件和規(guī)范相符，無重大差異或保留。包括對項(xiàng)目的范圍、質(zhì)量、實(shí)施產(chǎn)生重大影響，或者對合同中約定的招標(biāo)方的權(quán)利及投標(biāo)方的義務(wù)方面造成重大的限制；113如果投標(biāo)文件實(shí)質(zhì)上不相應(yīng)招標(biāo)文件的要求，招標(biāo)方將予以拒絕，并且不允許投標(biāo)方通過修改或撤消其重大差異或保留而使其投標(biāo)文件變?yōu)橄鄳?yīng)文件要求；114評標(biāo)原則本次招標(biāo)采用評審的最低價(jià)原則中標(biāo)，但報(bào)標(biāo)的最低價(jià)并不是中標(biāo)的唯一基準(zhǔn)，招標(biāo)方將采取綜合評議方法，同時(shí)考慮以下的因素來評選中標(biāo)單位A投標(biāo)方的專業(yè)技術(shù)水平B管理服務(wù)內(nèi)容及素質(zhì)（包括項(xiàng)目的考察評估）C經(jīng)營實(shí)力及信譽(yù)D對項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及主管的考核115中標(biāo)條件A投標(biāo)文件符合招標(biāo)文件要求B經(jīng)評審的投標(biāo)價(jià)合理C有執(zhí)行合同的能力116招標(biāo)方保留回標(biāo)后與任何投標(biāo)方再作進(jìn)一步商議的權(quán)利。117招標(biāo)方有權(quán)不接受最低價(jià)標(biāo)。中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價(jià)格更實(shí)惠、購買更放心電話02568698690,68698693手Q96153137737697759161684324110118招標(biāo)方無意在招標(biāo)階段建立合約關(guān)系，直至?xí)嫱ㄖ嘘P(guān)的中標(biāo)方為止；同時(shí)本司無義務(wù)向投標(biāo)人公布最低標(biāo)位或解釋其未中標(biāo)原因。F投標(biāo)保證金、標(biāo)書費(fèi)用12投標(biāo)單位須按招標(biāo)單位發(fā)出的招標(biāo)邀請函所說明的時(shí)間及地點(diǎn)領(lǐng)取招標(biāo)文件。13投標(biāo)單位須在領(lǐng)取標(biāo)書時(shí)須一次性支付標(biāo)書費(fèi)用400元/套，另外在遞交投標(biāo)書的同時(shí)一并交付伍仟元人民幣（元）的投標(biāo)保證金。14投標(biāo)保證金應(yīng)采用人民幣，以銀行匯票或支票、現(xiàn)金的形式交付。15凡沒有交付投標(biāo)保證金的投標(biāo)將被拒絕。16中標(biāo)人交付的投標(biāo)保證金在合同簽訂后自動轉(zhuǎn)為履約保證金。17未中標(biāo)的投標(biāo)保證金將在招標(biāo)有效期滿后15天內(nèi)退還（不計(jì)利息）。18下列情況發(fā)生時(shí)視為投標(biāo)單位違約，投標(biāo)保證金將不再退還；如下述（2）表述的情況發(fā)生時(shí)，招標(biāo)單位將同時(shí)保留追究該投標(biāo)單位的法律責(zé)任。（1）投標(biāo)單位在規(guī)定的投標(biāo)有效期內(nèi)撤回投標(biāo)；（2）投標(biāo)單位在被通知中標(biāo)后，拒絕簽訂合同。G授予合同19中標(biāo)通知191在投標(biāo)有效期內(nèi)，招標(biāo)方以書面形式通知所選定的中標(biāo)方；192當(dāng)中標(biāo)方按本文第13條規(guī)定與招標(biāo)方簽訂招標(biāo)保安服務(wù)合同后，招標(biāo)方將向其他投標(biāo)方發(fā)出落標(biāo)通知書。招標(biāo)方對落標(biāo)的投標(biāo)方不作落標(biāo)原因的解釋；193中標(biāo)通知書為保安合同的其中組成部分。20簽定合同201中標(biāo)方應(yīng)按中標(biāo)通知書中規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)、與招標(biāo)方簽定中標(biāo)合同，否則按棄標(biāo)處理；202在中標(biāo)的投標(biāo)方被通知中標(biāo)后，招標(biāo)方將發(fā)出書面邀請函，邀請中標(biāo)人在收到中標(biāo)通知書后一周內(nèi)，派代表前來商議及完善合同的具體細(xì)節(jié)及安排進(jìn)場前的準(zhǔn)備工作；203合同協(xié)議書經(jīng)招標(biāo)方、中標(biāo)人雙方法人代表或其委托代理人簽字及加蓋公司印章后立即生效，但在合同協(xié)議中約定合同生效時(shí)間或條件的除外；中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價(jià)格更實(shí)惠、購買更放心電話02568698690,68698693手Q96153137737697759161684324111204招標(biāo)文件、中標(biāo)方的投標(biāo)文件及評標(biāo)過程中有關(guān)澄清文件、中標(biāo)通知書均應(yīng)作為合同附件；205中標(biāo)方若與招標(biāo)方簽訂合同后，首三個(gè)月為試用期，若招標(biāo)方認(rèn)為其工作表現(xiàn)不滿意，可單方面于試用期內(nèi)終止保安服務(wù)合同。中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價(jià)格更實(shí)惠、購買更放心電話02568698690,68698693手Q96153137737697759161684324112第二章技術(shù)條款一、保安服務(wù)人員入選標(biāo)準(zhǔn)11728周歲（管理人員除外），五官端正，身高173CM以上；2具有初中以上的文化程度，保安員必須符合保安服務(wù)總公司的要求，培訓(xùn)達(dá)標(biāo)后持證上崗；3智力正常、身體健康、五官端正；4政治歷史清楚、品行端正、思想作風(fēng)正派、無違法犯罪的經(jīng)歷。5遵紀(jì)守法觀念強(qiáng)，能嚴(yán)格執(zhí)行國家法律法規(guī)，自覺遵守甲、乙雙方制定的各項(xiàng)規(guī)章制度。二、項(xiàng)目基本情況1三、服務(wù)質(zhì)量要求詳見附件京漢集團(tuán)物業(yè)服務(wù)承包商管理暫行辦法及相關(guān)附件四、保安服務(wù)范圍及內(nèi)容1工作任務(wù)在招標(biāo)方的指導(dǎo)下，負(fù)責(zé)招標(biāo)方所管物業(yè)項(xiàng)目的治安保衛(wèi)、消防安全、車輛管理等工作；維護(hù)招標(biāo)方所有客戶、顧客等人身財(cái)產(chǎn)的安全，確保招標(biāo)方的經(jīng)營活動正常運(yùn)行。2工作內(nèi)容21在招標(biāo)方的指導(dǎo)下，負(fù)責(zé)招標(biāo)方所管物業(yè)項(xiàng)目內(nèi)客戶、顧客及其他人員的安全保衛(wèi)工作；按使用功能不同，實(shí)施相應(yīng)的安全保衛(wèi)措施以維護(hù)管理區(qū)域內(nèi)的治安，保證各功能區(qū)域正常的秩序；預(yù)防搶劫、偷盜等刑事案件的發(fā)生；預(yù)防發(fā)生重大災(zāi)害傷亡事故；22在招標(biāo)方的指導(dǎo)下，負(fù)責(zé)管理區(qū)域內(nèi)的消防安全管理工作；23在招標(biāo)方的指導(dǎo)下，負(fù)責(zé)管理區(qū)域外圍交通疏導(dǎo)工作；指揮車輛按規(guī)定進(jìn)出管理區(qū)域；指導(dǎo)車輛按規(guī)定停放在地下停車場或地面停車位；對運(yùn)送貨物車中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價(jià)格更實(shí)惠、購買更放心電話02568698690,68698693手Q96153137737697759161684324113輛的停放、裝卸貨物等實(shí)施管理；對非機(jī)動車輛停放負(fù)責(zé)管理；24在招標(biāo)方的指導(dǎo)下，對管理區(qū)域外圍的治安狀況、環(huán)境秩序負(fù)責(zé)；25在招標(biāo)方的指導(dǎo)下，清理在外圍兜售商品、盜版軟件及黑車、黑摩的等無照商販及閑雜人員；對在管理區(qū)域周圍坐臥的顧客、行人、等負(fù)責(zé)勸阻疏導(dǎo)；26完成招標(biāo)方指派的其他臨時(shí)工作。3崗位設(shè)置保安崗位的定制需由招標(biāo)方劃定管理區(qū)域后由承包商根據(jù)實(shí)際情況完成并隨標(biāo)書一起送達(dá)招標(biāo)方審核。招標(biāo)方在實(shí)際運(yùn)做中按照崗位需求有權(quán)隨時(shí)增加或減少保安人員，雙方給予書面確認(rèn)，服務(wù)費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生結(jié)算。中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價(jià)格更實(shí)惠、購買更放心電話02568698690,68698693手Q96153137737697759161684324114第三章合同條款保安服務(wù)合同甲方乙方根據(jù)中華人民共和國合同法和國家有關(guān)法律、法規(guī)。甲、乙雙方在平等、誠信、互利原則的基礎(chǔ)上，自愿簽定本合同。一、保安員的要求1、保安員的數(shù)量甲方聘用乙方保安員名；2、甲方對保安員的要求（1）1728周歲，五官端正，身高173CM以上；（2）乙方保安員必須符合保安服務(wù)總公司的要求，培訓(xùn)達(dá)標(biāo)后持證上崗。二、付款方式1、保安服務(wù)費(fèi)采用付款方式,每月支付乙方保安服務(wù)費(fèi)元大寫。2、每人每月保安服務(wù)費(fèi)元（大寫整），共計(jì)元（大寫整）。3、服務(wù)期限年，自年月日至年月日止。4、試用期三個(gè)月，自年月日至年月日，如在此期間內(nèi)保安公司嚴(yán)格按照合同條款執(zhí)行并達(dá)到甲方要求，試用期滿后如乙方繼續(xù)與甲方合作，將視合同繼續(xù)執(zhí)行。如未按合同約定條款執(zhí)行將與乙方解除合同。三、物業(yè)基本情況1、。2、。3、。中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價(jià)格更實(shí)惠、購買更放心電話02568698690,68698693手Q96153137737697759161684324115四、保安服務(wù)要求乙方保安員應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行保安服務(wù)操作規(guī)程與質(zhì)量控制，嚴(yán)格執(zhí)行保安員職業(yè)道德規(guī)范及甲方的安全保障部服務(wù)操作規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)、樣板間服務(wù)工作標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。五、保安服務(wù)內(nèi)容1、甲、乙雙方確認(rèn)服務(wù)目標(biāo)、服務(wù)區(qū)域，實(shí)施門衛(wèi)服務(wù)、巡邏服務(wù)、守護(hù)服務(wù)、車輛指揮管理。2、防止侵害甲方財(cái)產(chǎn)安全行為發(fā)生，做好防火、防盜、防破壞及消防裝修的工作，如遇緊急事件，及時(shí)向相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)；對甲方區(qū)域內(nèi)的不安全隱患應(yīng)及時(shí)提出書面建議并積極配合改進(jìn)、解決，維護(hù)甲方正常生產(chǎn)工作秩序；3、保安人員應(yīng)做好小區(qū)及辦公區(qū)域安全保障工作，加強(qiáng)區(qū)域內(nèi)的巡視，防止小區(qū)內(nèi)及辦公區(qū)域內(nèi)設(shè)備設(shè)施及相關(guān)物品丟失；防止非法分子進(jìn)入?yún)^(qū)域內(nèi)；4、保安員應(yīng)詳細(xì)做好交接班記錄及訪客登記工作，認(rèn)真核對交接物品及值崗期間的一切工作情況。六、甲方的權(quán)利與義務(wù)1、甲方單位領(lǐng)導(dǎo)及安全保障部有權(quán)指導(dǎo)乙方保安員的各項(xiàng)工作，監(jiān)督乙方合同執(zhí)行效果；2、支持、確定保安員貫徹執(zhí)行服務(wù)區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)安全操作規(guī)范制度，教育本單位職工接受保安檢查管理；3、甲方為乙方提供免費(fèi)的住宿、床、水、電等物品有檢查權(quán)，對乙方保安員損壞甲方所提供財(cái)產(chǎn)、浪費(fèi)水、電燈行為確認(rèn)后，將從該名保安員當(dāng)月服務(wù)費(fèi)中扣除。4、甲方有權(quán)檢查乙方保安員的勞動合同及社會保險(xiǎn)憑證，有權(quán)要求乙方更換不合格保安人員；5、保障保安員每日工作不超八小時(shí)。如有加班，由甲乙雙方另行商定；6、對優(yōu)秀保安員及時(shí)表揚(yáng)，對有重大貢獻(xiàn)的保安員，甲方將給予獎勵(lì)；7、甲方有權(quán)對無效服務(wù)跟蹤全程進(jìn)行處罰通告；8、甲方有權(quán)對進(jìn)入服務(wù)區(qū)內(nèi)保安員進(jìn)行年齡核對，以身份證為準(zhǔn)；中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價(jià)格更實(shí)惠、購買更放心電話02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241169、甲方有權(quán)對保安員進(jìn)行合理詢問，依據(jù)合同檢查是否執(zhí)行崗位服務(wù)內(nèi)容。七、乙方責(zé)任權(quán)利和義務(wù)1、乙方為甲方提供的保安員必須符合保安服務(wù)總公司的要求，培訓(xùn)達(dá)標(biāo)后持證上崗，并符合本合同第一條所述條件，即1728周歲、五官端正、身高173CM以上。2、乙方應(yīng)遵照勞動法，與保安員簽訂勞動合同，應(yīng)根據(jù)勞動法、工傷保險(xiǎn)條例等法律法規(guī)規(guī)定，為保安員提供社會保險(xiǎn)等福利，并向甲方提供勞動合同、社會保險(xiǎn)原件，經(jīng)甲方確認(rèn)后，由甲方留存勞動合同、社會保險(xiǎn)復(fù)印件。3、乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行保安服務(wù)操作規(guī)程與質(zhì)量控制、保安員職業(yè)道德規(guī)范，嚴(yán)格履行甲方的安全保障部服務(wù)操作規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。乙方保安員凡違反安全保障部服務(wù)操作標(biāo)準(zhǔn)、保安服務(wù)操做規(guī)程與質(zhì)量控制、保安員職業(yè)道德規(guī)范中崗位要求及附件中各項(xiàng)規(guī)章制度規(guī)定，甲方經(jīng)乙方確認(rèn)后，扣除保安員當(dāng)日服務(wù)費(fèi)的。4、滿足甲方保安人數(shù)和服務(wù)質(zhì)量要求，經(jīng)甲乙雙方安保負(fù)責(zé)人確認(rèn)，對達(dá)不到保安服務(wù)操作規(guī)程質(zhì)量控制及本合同第一條所述條件要求的人員進(jìn)行更換。5、乙方保安員在甲乙雙方確認(rèn)的區(qū)域內(nèi)，實(shí)施門衛(wèi)服務(wù)、巡邏服務(wù)、守護(hù)服務(wù)、車輛指揮管理，防止侵害甲方財(cái)產(chǎn)安全行為發(fā)生，做好防火、防盜、防破壞及消防裝修的工作，維護(hù)甲方正常生產(chǎn)工作秩序；6、保安人員應(yīng)做好小區(qū)及辦公區(qū)域安全保障工作，加強(qiáng)區(qū)域內(nèi)的巡視，防止小區(qū)內(nèi)及辦公區(qū)域內(nèi)設(shè)備設(shè)施及相關(guān)物品丟失；根據(jù)甲方不同區(qū)域的不同特點(diǎn)，做好防火、防盜、防破壞工作，如遇緊急事件，及時(shí)向相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。7、保安員應(yīng)詳細(xì)做好交接班記錄及訪客登記工作，認(rèn)真核對交接物品及值崗期間的一切工作情況。8、乙方保安隊(duì)長應(yīng)每日就日常性工作與甲方保衛(wèi)部門保持聯(lián)系，對當(dāng)日工作進(jìn)行書面總結(jié)。9、乙方保安員在甲方服務(wù)區(qū)域內(nèi)違法、犯罪，乙方應(yīng)負(fù)全部責(zé)任。10、如乙方保安員在經(jīng)營服務(wù)中為搶救甲方生命、財(cái)產(chǎn)致傷、致殘、致死亡，其賠償費(fèi)用應(yīng)從工傷保險(xiǎn)基金中支付，甲方只支付其中的工資部分。11、樣板間保安人員應(yīng)遵守樣板間服務(wù)工作標(biāo)準(zhǔn)，見附件。中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價(jià)格更實(shí)惠、購買更放心電話02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432411712、對甲方區(qū)域內(nèi)的不安全隱患應(yīng)及時(shí)提出書面建議并積極配合改進(jìn)、解決。八、違約責(zé)任1、甲方違反合同的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償；2、乙方違反本合同的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；3、甲乙任何一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц秱€(gè)月的保安服務(wù)費(fèi)元作為違約金；給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。4、凡無效服務(wù)每違反安全保障部服務(wù)操作標(biāo)準(zhǔn)保安服務(wù)操做規(guī)程與質(zhì)量控制保安員職業(yè)道德規(guī)范中崗位要求及甲方各項(xiàng)規(guī)章制度任何一條，由雙方簽字確認(rèn)后，扣除保安員當(dāng)日服務(wù)費(fèi)的元。九、附則1、雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。2、本合同正本連同附件共頁，一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。3、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。4、本合同在履行中如發(fā)生爭議，任何一方均可向北京市_區(qū)人民法院提起訴訟。甲方乙方（公司蓋章）（公司蓋章）中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價(jià)格更實(shí)惠、購買更放心電話02568698690,68698693手Q96153137737697759161684324118有權(quán)簽字人有權(quán)簽字人日期_年月日日期_年月日附件京漢集團(tuán)物業(yè)服務(wù)承包商管理暫行辦法第一條為規(guī)范京漢集團(tuán)物業(yè)服務(wù)承包商（以下簡稱承包商）服務(wù)，提升物業(yè)服務(wù)的整體水平，特制定本辦法。第二條本辦法適用于與北京京漢物業(yè)管理有限公司（以下簡稱物業(yè)公司）簽署物業(yè)服務(wù)承包合同的所有服務(wù)承包商。第三條對承包范圍內(nèi)的工作效果和標(biāo)準(zhǔn)、工作紀(jì)律、儀容儀表、遵守物業(yè)公司各項(xiàng)管理規(guī)定情況等進(jìn)行綜合評價(jià)，并將評價(jià)結(jié)果作為向承包商支付服務(wù)費(fèi)用的依據(jù)之一。第四條評價(jià)辦法1、嚴(yán)格按照附件服務(wù)檢查細(xì)則條款進(jìn)行每月評價(jià)。2、評價(jià)方式采取扣分的方式進(jìn)行評價(jià)。3、檢查人員由品質(zhì)監(jiān)察部、所在項(xiàng)目管理處經(jīng)理和各專業(yè)部門經(jīng)理、外包方現(xiàn)場負(fù)責(zé)人組成。4、檢查方式每月至少檢查兩次（每月第一周和第三周的周三）。采用隨機(jī)抽查和普查兩種方式交叉或重復(fù)進(jìn)行，對檢查中發(fā)現(xiàn)問題，按照相關(guān)條款和分值扣除相應(yīng)的分?jǐn)?shù)。5、考核基礎(chǔ)總分為100分，每月得分在95分（含）以上，則全額支付月服務(wù)費(fèi)用；每降低一分，扣除月總服務(wù)費(fèi)用的1，以此類推，扣完為止。中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價(jià)格更實(shí)惠、購買更放心電話02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241196、如果連續(xù)2個(gè)月低于85分（不含），則物業(yè)公司有權(quán)加倍扣分，并可單方解除合同。7、對于扣分標(biāo)準(zhǔn)為10分的項(xiàng)目，為物業(yè)公司重點(diǎn)關(guān)注項(xiàng)目，如果每年度內(nèi)同項(xiàng)問題累計(jì)發(fā)生兩次，則雙倍扣分。同時(shí)物業(yè)公司有權(quán)單方解除合同，并由承包商承擔(dān)所造成的損失。8、對于未按照合同人數(shù)配備人員，在月底支付服務(wù)費(fèi)用時(shí)先按照本辦法扣除相應(yīng)的分?jǐn)?shù)，并扣除所缺人數(shù)的月服務(wù)費(fèi)總額。特殊情況需由項(xiàng)目管理處經(jīng)理寫出書面報(bào)告，經(jīng)物業(yè)總經(jīng)理批準(zhǔn)后可不扣除服務(wù)費(fèi)。9、對于服務(wù)檢查細(xì)則中未提及的項(xiàng)目出現(xiàn)問題，視情節(jié)輕重進(jìn)行處理直至解除合同等處理。10、對于同類問題發(fā)生多處、多起、多次的，扣分計(jì)算公式為本項(xiàng)扣分標(biāo)準(zhǔn)分值N次/N起/N處。第五條本辦法與雙方合同的關(guān)系1、本辦法作為主合同的補(bǔ)充，并在今后續(xù)簽合同時(shí)作為合同附件。2、本辦法與主合同相悖之處，以本辦法為準(zhǔn)。第六條本辦法自2007年8月1日起執(zhí)行。第七條本辦法解釋權(quán)和修訂權(quán)歸北京京漢投資集團(tuán)公司。第八條附件附件一、服務(wù)檢查細(xì)則附件二、承包服務(wù)日常檢查表附件三、承包服務(wù)月度考核評定表中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價(jià)格更實(shí)惠、購買更放心電話02568698690,68698693手Q96153137737697759161684324120附件一服務(wù)檢查細(xì)則承包項(xiàng)目保安服務(wù)服務(wù)范圍門衛(wèi)服務(wù)、巡邏服務(wù)、守護(hù)服務(wù)、車輛指揮管理、臨時(shí)性任務(wù)一、基本要求檢查項(xiàng)目達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)未達(dá)標(biāo)扣分標(biāo)準(zhǔn)保安人數(shù)符合合同約定的人數(shù)10分保安員要求1728周歲，身高173CM以上，五官端正，文化程度和身高等符合合同約定3分1熟知崗位職責(zé)和本崗位應(yīng)知應(yīng)會3分滿足崗位要求2了解集團(tuán)和公司基本情況如集團(tuán)名稱、物業(yè)公司概況、管理理念、服務(wù)要求等1分二、素質(zhì)要求檢查項(xiàng)目達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)未達(dá)標(biāo)扣分標(biāo)準(zhǔn)1嚴(yán)禁聚眾賭博、監(jiān)守自盜、任何刑事事件和違反治安等行為。10分2要禮貌待客，嚴(yán)禁用粗言穢語，譏諷客人或?qū)腿瞬欢Y貌，以及因保安服務(wù)原因造成業(yè)主投訴。10分3愛護(hù)小區(qū)各種公共財(cái)物，不得故意損壞小區(qū)內(nèi)任何公共財(cái)物10分4嚴(yán)禁工作時(shí)間內(nèi)擅自進(jìn)入小區(qū)非乙方服務(wù)區(qū)域內(nèi)。3分5嚴(yán)禁出現(xiàn)危害他人和業(yè)主的行為。5分6保安員嚴(yán)禁從事第二職業(yè)。1分7工作時(shí)嚴(yán)禁打私人電話、抽煙、會客、吃東西及其他與工作無關(guān)的事。1分8保安用具嚴(yán)禁用做工作以外用途、不得暴力操作、違規(guī)操作，現(xiàn)場設(shè)備有損壞的必須出具經(jīng)項(xiàng)目管理處經(jīng)理簽字確認(rèn)的書面材料；不使用時(shí)集中存放，擺放有序。2分9聽從物業(yè)管理公司委派屬乙方保安工作范圍內(nèi)的指令。1分工作紀(jì)律10嚴(yán)禁私自為住戶提供合同外服務(wù)。1分中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價(jià)格更實(shí)惠、購買更放心電話02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241211男職工發(fā)根不過衣領(lǐng)，前發(fā)不遮眼，不梳怪異發(fā)型，不染顏色（黑色除外）。每天修面，不留胡須，不留大鬢角、不得紋身、指甲不得超出指甲蓋外延2MM。1分2女職工著淡妝上崗，嚴(yán)禁濃妝艷抹，佩戴夸張的飾物，不涂指甲油、指甲不得超出指甲蓋外延2MM。1分3上班時(shí)間統(tǒng)一著工作服，并應(yīng)保持干凈整潔，不得佩帶飾品。1分4態(tài)度要友善、面露微笑，使用禮貌用語，不可帶有情緒工作。1分儀容儀表5遵守甲方其它相關(guān)規(guī)定1分三、工作要求檢查項(xiàng)目達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)未達(dá)標(biāo)扣分標(biāo)準(zhǔn)1提前10分鐘到崗位，自檢儀容儀表。1分準(zhǔn)備2交班前5分鐘，班長布置當(dāng)天的工作任務(wù)及注意事項(xiàng)。1分1仔細(xì)查閱上一班記錄。了解上一班次的值班情況和未完成工作，交接哨位警械等，并做好交接記錄。1分接班（接崗）2列隊(duì)趕赴分派哨位，隊(duì)伍整齊有序。1分記錄要求各種記錄保存完好，字跡清楚明了，無丟失、無贓污等，并及時(shí)上交存檔。1分相關(guān)責(zé)任各崗位保安員有責(zé)任對公共設(shè)備設(shè)施使用情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)報(bào)修。1分所有保安人員，必須熟知各項(xiàng)應(yīng)急預(yù)案，并能與實(shí)際相結(jié)合。2分突發(fā)事件保安公司要制訂各項(xiàng)突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案，并定期組織演習(xí)，做到有詳細(xì)的年度演練計(jì)劃和培訓(xùn)記錄等。對甲方的緊急事件能給與積極響應(yīng)。2分通訊設(shè)備各崗位要保證通訊器材完好，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)維修，確保出現(xiàn)問題時(shí)能及時(shí)保持各崗位之間的聯(lián)絡(luò)1分通用要求消防設(shè)備熟知消防知識、小區(qū)內(nèi)消防設(shè)備、設(shè)施擺放位置，會正確使用各種消防設(shè)備設(shè)施，消防知識無盲點(diǎn)。1分門崗反光服上班期間門崗執(zhí)勤必須穿反光服。1分中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價(jià)格更實(shí)惠、購買更放心電話02568698690,68698693手Q96153137737697759161684324122車輛進(jìn)入嚴(yán)格實(shí)行車輛登記制度，陌生車輛進(jìn)入小區(qū)時(shí)要嚴(yán)格盤查，要求出示相關(guān)有效證件，并做好相關(guān)記錄。1分收費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)并及時(shí)足額上繳費(fèi)用，無弄虛作假或貪污等現(xiàn)象。5分?jǐn)y物出門攜物出門的大件物品需憑物業(yè)管理公司簽發(fā)的出門條或向物業(yè)公司核實(shí)情況得到通知后方可放行。1分人員管理管理區(qū)域內(nèi)無拾荒、攤販、推銷人員等進(jìn)入。1分服務(wù)門崗?fù)さ孛娓蓛魺o垃圾、無雜物、辦公桌面干凈無塵土、玻璃透亮無塵土、無手印，室內(nèi)無異味，物品擺放整齊，無個(gè)人物品、無亂擺亂放。1分巡邏管理區(qū)域內(nèi)實(shí)行365天24小時(shí)全天候保安巡邏服務(wù)，無脫崗現(xiàn)象。要保持良好的精神狀態(tài)，特別是夜間巡邏要重點(diǎn)觀察小區(qū)內(nèi)的可疑情況。2分裝修管理確保在裝修規(guī)定時(shí)間外，無影響他人休息情況，小區(qū)內(nèi)無亂放垃圾。1分1及時(shí)制止亂貼小廣告現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)可疑人員在小區(qū)內(nèi)做危害小區(qū)設(shè)備設(shè)施及住戶的行為要及時(shí)處理和上報(bào)。1分巡邏服務(wù)其他2在巡邏期間要檢查車輛完好性，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)上報(bào)1分停車場停車場內(nèi)的標(biāo)線、指示標(biāo)牌，做到無損壞、無丟失，標(biāo)識醒目，車場內(nèi)管理無盲點(diǎn)。1分非機(jī)動車非機(jī)動車集中停放整齊。1分引導(dǎo)引導(dǎo)安全停車，保證進(jìn)出車道暢通、無堵塞交通情況。1分停放管理區(qū)域內(nèi)車輛停放有序，有車位號的車輛按號停放，無亂停亂放現(xiàn)象。1分車輛出現(xiàn)車輛故障等要及時(shí)上報(bào)和疏導(dǎo)，無責(zé)任丟失車輛現(xiàn)象。1分設(shè)施設(shè)備停車場設(shè)備設(shè)施齊全、整潔，丟失和損壞能及時(shí)上報(bào)。1分車輛指揮指揮指揮動作標(biāo)準(zhǔn)，精神狀態(tài)飽滿。1分中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價(jià)格更實(shí)惠、購買更放心電話02568698690,68698693手Q96153137737697759161684324123附件二承包服務(wù)日常檢查表承包項(xiàng)目管理處名稱檢查日期年月日檢查項(xiàng)目/位置現(xiàn)場抽檢出現(xiàn)的問題扣分情況合計(jì)整改意見驗(yàn)證結(jié)論承包單位負(fù)責(zé)人簽字日期項(xiàng)目管理處負(fù)責(zé)人簽字日期品質(zhì)監(jiān)察部簽字日期中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價(jià)格更實(shí)惠、購買更放心電話02568698690,68698693手Q96153137737697759161684324124附件三承包服務(wù)月度考核評定表項(xiàng)目管理處編號JHWYCX07001承辦服務(wù)項(xiàng)目考評時(shí)限年月日至年月日本月評定記要（1）主要問題簡述（2）整改意見和要求部門負(fù)責(zé)人綜合評定結(jié)論本考核期總得分分，應(yīng)扣除費(fèi)用為元。本期實(shí)際支付的費(fèi)用為元整。承包方負(fù)責(zé)人簽字日期項(xiàng)目管理處經(jīng)理簽字日期品質(zhì)監(jiān)察部經(jīng)理簽字日期物業(yè)總經(jīng)理審批意見簽字日期中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價(jià)格更實(shí)惠、購買更放心電話02568698690,68698693手Q96153137737697759161684324125第四章主要投標(biāo)文件格式第一部分投標(biāo)函部分（商務(wù)標(biāo)1）一投標(biāo)函格式致北京京漢物業(yè)管理有限公司根據(jù)貴方編號為的采購招標(biāo)文件，遵照招投標(biāo)的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)研究招標(biāo)文件的投標(biāo)須知、技術(shù)要求等文件后，我方愿意參加該項(xiàng)目的投標(biāo),隨同本函我方提供以下文件（1）投標(biāo)函附件；（2）企業(yè)法人授權(quán)委托書；（3）投標(biāo)資格申明；（4）按投標(biāo)須知要求提供的相關(guān)文件；（5）開標(biāo)一覽表；（6）投標(biāo)價(jià)格表（報(bào)價(jià)書）；（7）投標(biāo)保證金（人民幣，大寫）元（元）。據(jù)此，我方宣布同意如下1、我方愿以人民幣大寫元（RMB元）的投標(biāo)價(jià)格、按合同條款、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等，承擔(dān)上述項(xiàng)目的保安服務(wù)，并承擔(dān)管理質(zhì)量責(zé)任。2、我方已詳細(xì)審核全部招標(biāo)文件，包括修改文件及有關(guān)附件。我方放棄對招標(biāo)文件有不明和誤解的權(quán)利。3、我方承認(rèn)投標(biāo)函及相關(guān)文件是我方投標(biāo)文件的組成部分。4、一旦我方中標(biāo)，我方保證按合同書中規(guī)定在日到貴方所在地指定地點(diǎn)開始工作。5、如果我方中標(biāo)，我方將按照招標(biāo)書和合同的規(guī)定履行責(zé)任和義務(wù)。如果未中標(biāo)，我方不爭辯、不要求解釋。6、我方同意所提交的投標(biāo)文件在天的投標(biāo)有效期內(nèi)有效，在此期間內(nèi)如果中標(biāo)，我方將受此約束。如我方在該投標(biāo)有效期內(nèi)撤回投標(biāo)，投標(biāo)保證金可以被貴方?jīng)]收。7、除非另外達(dá)成協(xié)議并生效，貴方的招標(biāo)文件、中標(biāo)通知書和本投標(biāo)文件將成為約束雙方的合同文件的組成部分。投標(biāo)人法定代表人或委托代理人電話傳真中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價(jià)格更實(shí)惠、購買更放心電話02568698690,68698693手Q96153137737697759161684324126日期_年_月_日中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價(jià)格更實(shí)惠、購買更放心電話02568698690,68698693手Q96153137737697759161684324127二企業(yè)法人授權(quán)委托書格式致我公司法人代表授權(quán)為全權(quán)代表，代表我司參加由貴方組織的保安服務(wù)招標(biāo)活動，出席開標(biāo)會議、回答評委提問并全權(quán)處理招標(biāo)活動中的一切事宜。被授權(quán)人的簽名我司均予承認(rèn)并負(fù)全部責(zé)任。在撤消授權(quán)的書面通知前，本授權(quán)書有效，被授權(quán)人在授權(quán)書有效期內(nèi)簽署的所有文件不因授權(quán)的撤消而失效。被授權(quán)人不得轉(zhuǎn)讓授權(quán)。附全權(quán)代表簽名職務(wù)通訊地址郵政編碼聯(lián)系電話手機(jī)傳真電子郵件投標(biāo)人公章法人代表簽字日期中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價(jià)格更實(shí)惠、購買更放心電話02568698690,68698693手Q96153137737697759161684324128三投標(biāo)相關(guān)資料（投標(biāo)人資格、勝任程度文件）表1、投標(biāo)人基本情況表；請將以下證件粘貼在隨表1后企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件加蓋公章）；投標(biāo)人資質(zhì)證書（復(fù)印件加蓋公章）；組織機(jī)構(gòu)代碼證（復(fù)印件）；表2、投標(biāo)人財(cái)務(wù)運(yùn)營狀況表及銀行出具的資信證明表3、企業(yè)近三年同類保安服務(wù)情況一覽表表4、派駐本項(xiàng)目的人員一覽表表5、派駐本項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人簡歷表表6、擬配備給各項(xiàng)目的人員情況一覽表表1投標(biāo)人基本情況表格式投標(biāo)人授權(quán)代表簽名_企業(yè)名稱主管機(jī)關(guān)投資者經(jīng)濟(jì)類型成立時(shí)間法定代表人姓名職務(wù)經(jīng)營、技術(shù)負(fù)責(zé)人姓名職務(wù)登記機(jī)關(guān)注冊資本金工商登記執(zhí)照號上年審驗(yàn)稅務(wù)登記登記機(jī)關(guān)稅務(wù)號企業(yè)資質(zhì)等級證書號主營經(jīng)營范圍兼營管理人員技術(shù)人員職工情況工人員工總數(shù)固定資產(chǎn)資產(chǎn)總值生產(chǎn)能力產(chǎn)銷情況上年產(chǎn)值銷售總額企業(yè)詳細(xì)地址公司本部省市區(qū)路號分公司（辦事處）省市區(qū)路號企業(yè)聯(lián)系電話傳真電子郵箱通信聯(lián)系業(yè)務(wù)聯(lián)系人電話中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價(jià)格更實(shí)惠、購買更放心電話02568698690,68698693手Q96153137737697759161684324129日期_中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價(jià)格更實(shí)惠、購買更放心電話02568698690,68698693手Q96153137737697759161684324130表2投標(biāo)人財(cái)務(wù)運(yùn)營狀況表格式一、開戶銀行情況名稱地址電話聯(lián)系人及職務(wù)開戶銀行傳真手機(jī)二、近三年資產(chǎn)負(fù)債情況（單位萬元）序號財(cái)務(wù)狀況2004年2005年2006年1總資產(chǎn)2流動資產(chǎn)3總負(fù)債4流動負(fù)債5稅前利潤6稅后利潤投標(biāo)人授權(quán)代表簽名_日期_中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價(jià)格更實(shí)惠、購買更放心電話02568698690,68698693手Q96153137737697759161684324131表3企業(yè)近三年同類管理情況一覽表序號委托單位項(xiàng)目規(guī)模服務(wù)內(nèi)容服務(wù)起至?xí)r間年費(fèi)（萬元）人員配備數(shù)量合作情況簡述中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價(jià)格更實(shí)惠、購買更放心電話02568698690,68698693手Q96153137737697759161684324132表4擬派往本項(xiàng)目各崗位人員一覽表序號崗位人數(shù)（人）安排上崗起止時(shí)間表5擬派往本項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人簡歷表姓名出生年月文化程度技術(shù)職稱現(xiàn)任職務(wù)從事管理工作時(shí)間工作簡歷中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價(jià)格更實(shí)惠、購買更放心電話02568698690,68698693手Q96153137737697759161684324133表6擬配備給各項(xiàng)目的人員情況一覽表序號項(xiàng)目名稱人員數(shù)量備注投標(biāo)人授權(quán)代表日期中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價(jià)格更實(shí)惠、購買更放心電話02568698690,68698693手Q96153137737697759161684324134第二部分投標(biāo)報(bào)價(jià)部分（商務(wù)標(biāo)2）一、開標(biāo)一覽表序號項(xiàng)目名稱規(guī)模取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)年總費(fèi)用說明1234合計(jì)注（本表可按格式擴(kuò)展）按格式進(jìn)行細(xì)化投標(biāo)人蓋章授權(quán)委托人簽字日期二、費(fèi)用構(gòu)成一覽表項(xiàng)目名稱序號費(fèi)用名稱單位數(shù)量單價(jià)（元）合價(jià)（元）計(jì)價(jià)依據(jù)年總費(fèi)合計(jì)（大寫）萬元注本表可按格式擴(kuò)展,應(yīng)分小區(qū)按格式填寫。投標(biāo)人蓋章授權(quán)代理人簽字日期中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價(jià)格更實(shí)惠、購買更放心電話02568698690,68698693手Q96153137737697759161684324135第三部分投標(biāo)文件技術(shù)部分（技術(shù)標(biāo)）園區(qū)保安服務(wù)方案1、投標(biāo)人應(yīng)編制管理方案，包括招標(biāo)文件中投標(biāo)須知規(guī)定的方案基本內(nèi)容。編制具體要求是應(yīng)詳細(xì)說明對園區(qū)保安服務(wù)方案；擬投入的主要人員配備、應(yīng)急措施等；結(jié)合標(biāo)的物特點(diǎn)提出切實(shí)可行的質(zhì)量、措施，同時(shí)應(yīng)對重點(diǎn)部位提出相應(yīng)技術(shù)措施。2、技術(shù)標(biāo)書必須具備下列內(nèi)容根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況編制切實(shí)可行的管理方案；園區(qū)保安服務(wù)質(zhì)量保證的措施、方法及突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案；文明管理的措施；公司對日常人員管理質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督、檢查措施；合理化建議；人力保證措施；其他必要的內(nèi)容。附服務(wù)內(nèi)容一覽表序號摘要說明注本表可根據(jù)情況自行改進(jìn)。投標(biāo)單位授權(quán)代表中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價(jià)格更實(shí)惠、購買更放心電話02568698690,68698693手Q96153137737697759161684324136日期內(nèi)部資料，請勿外傳精品資料精品資料精品資料精品資料精品資料序號名稱規(guī)格型號單位數(shù)量備注一制冷系統(tǒng)1壓縮機(jī)組4AV10臺42冷凝器LN70臺13貯氨器ZA15臺14桶泵組合ZWB15臺15氨液分離器AF65臺16集油器JY219臺17空氣分離器KF32臺18緊急泄氨器JX108臺19冷風(fēng)機(jī)KLL250臺810冷風(fēng)機(jī)KLD150臺411冷風(fēng)機(jī)KLD100臺212閥門套8613電磁閥套614管道及支架噸18615管道及設(shè)備保溫M32216管道保溫包扎鍍鋅板噸1617附件套1二氣調(diào)系統(tǒng)1中空纖維制氮機(jī)CA30B臺12二氧化碳洗滌器GA15臺13氣動電磁閥D100臺144電腦控制系統(tǒng)CNJK406臺15信號轉(zhuǎn)換器8線臺16果心溫度探頭臺77庫氣平衡袋5M3個(gè)78庫氣安全閥液封式個(gè)79小活塞空壓機(jī)005/7臺11