2008年深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)研究分析報(bào)告

2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ690317891深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)研究分析報(bào)告第一部分、2008年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告第二部分、2007年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧第三部分、2007年深圳市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況第四部分、深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研分析一、住宅市場(chǎng)調(diào)研分析報(bào)告二、工業(yè)廠房市場(chǎng)調(diào)研分析報(bào)告三、寫字樓市場(chǎng)調(diào)研分析報(bào)告第五部分、深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研總結(jié)2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ690317892第一部分、2008年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)月度報(bào)告（2008年1月份）住宅篇一、出售部分（一）全市概況深圳二手樓市在新年的頭一月延續(xù)著去年的跌勢(shì)，環(huán)比2007年12月下跌31，掛牌均價(jià)跌破13000元/平方米。全市六個(gè)行政區(qū)中除鹽田區(qū)和龍崗區(qū)外，其余四區(qū)都呈跌勢(shì)，其中跌幅最大的是南山區(qū)，環(huán)比下跌54，掛牌均價(jià)為14183元/平方米，福田區(qū)和羅湖區(qū)的跌幅相差不多，在43左右，其中福田區(qū)的掛牌均價(jià)跌破16000元/平方米，羅湖區(qū)也回歸到11000元/平方米邊緣，寶安區(qū)的跌幅相對(duì)小些，環(huán)比下跌22，掛牌均價(jià)為9498元/平方米；鹽田區(qū)本月小幅上漲23，掛牌均價(jià)為2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ69031789315130元/平方米，已經(jīng)超過南山區(qū)的掛牌均價(jià)，龍崗區(qū)本月的掛牌均價(jià)基本與上月持平，微漲2元/平方米。新年伊始，深圳的二手樓市仍然沒有起色，2007年調(diào)控的余力和農(nóng)歷新年的到來，再加上不少新房直接或間接的降價(jià)促銷，對(duì)本來已經(jīng)冰凍的深圳二手樓市來說，無疑是雪上加霜，二手房降價(jià)拋售已經(jīng)成為一種普遍現(xiàn)象，不少樓盤與半年前相比，價(jià)格下跌幅度達(dá)2030，而且仍然是處于一種有價(jià)無市的局面，價(jià)格仍有下跌的壓力和空間。（二）各片區(qū)二手房掛牌價(jià)格分析1、1月份羅湖區(qū)二手房?jī)r(jià)格分析1月份羅湖區(qū)的二手住宅掛牌均價(jià)為11053元/平方米，環(huán)比下跌42。羅湖區(qū)本月除翠竹和東湖外，其余片區(qū)的二手住宅掛牌均價(jià)都呈下跌態(tài)勢(shì)，跌幅最大的是筍崗，環(huán)比下跌66，掛牌均價(jià)回落到10000元/平方米附近，其次是銀湖，跌幅接近6，掛牌均價(jià)跌至13000元/平方米邊緣，黃貝也有接近5的跌幅，掛牌均價(jià)跌到萬元關(guān)口，東曉片區(qū)則跌破萬元，為9813元/平方米，環(huán)比下跌37，清水河泥崗和桂園蔡屋圍的跌幅在3左右，其中，清水河泥崗的掛牌均價(jià)跌破9000元/平方米，蓮塘和東門南湖的跌幅相對(duì)較小，在1左右。東湖片區(qū)本月有23的上漲，掛牌均價(jià)為13110元/平方米，翠竹也小漲08，掛牌均價(jià)為13782元/平方米。2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ6903178942、1月份福田區(qū)二手房?jī)r(jià)格分析1月份福田區(qū)的二手房掛牌均價(jià)跌破16000元/平方米，報(bào)15855元/平方米，環(huán)比下跌43。福田區(qū)本月除上梅林和下梅林有小幅的上漲外，其余片區(qū)的二手房掛牌均價(jià)都呈下跌態(tài)勢(shì)，跌幅最大的是福田南南園片區(qū)，環(huán)比下跌55，掛牌均價(jià)為13231元/平方米，黃木崗的跌幅也較大，接近5，掛牌均價(jià)跌破15000元/平方米，八卦嶺、福田保稅區(qū)、景田的跌幅都超過3，其中景田的掛牌均價(jià)跌破16000元/平方米，其余片區(qū)的跌幅相對(duì)較小，不超過25。3、1月份南山區(qū)二手房?jī)r(jià)格分析1月份南山區(qū)的二手住宅掛牌均價(jià)為14183元/平方米，環(huán)比下跌54。本月南山區(qū)的所有片區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)都呈下跌態(tài)勢(shì)，華僑城、科技園、西麗的跌幅在2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ69031789543左右，其中華僑成跌破20000元/平方米，科技園跌破13000元/平方米，西麗跌破11000元/平方米，南頭、前海、粵海招商蛇口、紅樹灣的跌幅在33左右，其中，粵海招商蛇口跌破16000元/平方米，紅樹灣跌破25000元/平方米。4、1月份鹽田區(qū)二手房?jī)r(jià)格分析【注】由于小梅沙片區(qū)的二手房存量很少，樣本量不足會(huì)導(dǎo)致價(jià)格出現(xiàn)大起大落，缺乏參考意義，故以上片區(qū)暫時(shí)不劃入研究范圍。出租部分也相同。1月份鹽田區(qū)的二手房掛牌均價(jià)為15130元/平方米，環(huán)比上漲23。本月所監(jiān)測(cè)的三個(gè)片區(qū)中，沙頭角和大梅沙都呈下跌趨勢(shì)，其中沙頭角的跌幅相對(duì)較大，環(huán)比下跌45，掛牌均價(jià)為12110元/平方米，大梅沙環(huán)比下跌17，掛牌均價(jià)為21654元/平方米，鹽田片區(qū)環(huán)比有17的上漲，掛牌均價(jià)為9276元/平方米。雖然大梅沙和沙頭角都呈跌勢(shì)，但由于大梅沙片區(qū)房源所占的比重由上月的28上漲至本月的35，高端物業(yè)的比重增加拉升了全區(qū)的均價(jià)，使得全區(qū)的均價(jià)環(huán)比不跌反升。5、1月份寶安區(qū)二手房?jī)r(jià)格分析【注】由于光明、石巖、公明等片區(qū)的二手房存量很少，樣本量不足會(huì)導(dǎo)致價(jià)格出現(xiàn)大起大落，缺乏參考意義，故以上片區(qū)暫時(shí)不劃入研究范圍。出租部分也相同。2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ6903178961月份寶安區(qū)的二手房掛牌均價(jià)為9498元/平方米，環(huán)比下跌22。所監(jiān)測(cè)的七個(gè)片區(qū)中西新、龍華、松崗呈上漲態(tài)勢(shì)，其中，西新的漲幅較大，環(huán)比上漲了61，掛牌均價(jià)為8557元/平方米，龍華和松崗的漲幅都很微小，不到1；觀瀾、寶安中心區(qū)、福永的跌幅都超過3，沙井的跌幅相對(duì)小些，為17。6、1月份龍崗區(qū)二手房?jī)r(jià)格分析【注】由于坪山、坪地、坑梓、葵涌、大鵬、南澳等片區(qū)的二手房存量很少，樣本量不足會(huì)導(dǎo)致價(jià)格出現(xiàn)大起大落，缺乏參考意義，故以上片區(qū)暫時(shí)不劃入研究范圍。出租部分也相同。2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ6903178971月份龍崗區(qū)的二手房掛牌均價(jià)為8116元/平方米，微漲2元/平方米。所監(jiān)測(cè)的六個(gè)片區(qū)中除平湖有19的小幅上漲外，其余五個(gè)片區(qū)的二手住宅掛牌均價(jià)都有不同幅度的下跌，其中龍崗片區(qū)的跌幅相對(duì)較大，環(huán)比下跌31，掛牌均價(jià)為6781元/平方米，其次是布吉，環(huán)比下跌23，掛牌均價(jià)為7557元/平方米，龍崗中心城和橫崗本月的跌幅和掛牌均價(jià)都相差不大，坂田的跌幅最小，環(huán)比微跌05，掛牌均價(jià)為11577元/平方米。二、出租部分（一）全市概況1月份全市的住宅租賃掛牌均價(jià)為37元/平方米/月，較上月下跌1元/平方米/月。本月羅湖區(qū)的跌幅較大，環(huán)比下跌3元/平方米/月，福田區(qū)和南山區(qū)環(huán)比都下跌1元/平方米/月，鹽田區(qū)、寶安區(qū)、龍崗區(qū)本月的住宅租賃均價(jià)都與上月持平。2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ690317898（二）各片區(qū)租賃價(jià)格分析1、1月份羅湖區(qū)住宅租賃價(jià)格分析羅湖區(qū)1月份的租賃均價(jià)為39元/平方米/月，環(huán)比下跌3元/平方米/月。除東門南湖和東湖的住宅租賃均價(jià)與上月持平外，其他片區(qū)都有不同幅度的下跌，其中，桂園蔡屋圍的跌幅最大，環(huán)比下跌3元/平方米/月，其次是東曉、翠竹、筍崗，環(huán)比下跌2元/平方米/月，蓮塘、黃貝、清水河泥崗、銀湖環(huán)比都下跌1元/平方米/月。2、1月份福田區(qū)住宅租賃價(jià)格分析2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ690317899福田區(qū)1月份的租賃均價(jià)為46元/平方米/月，較上月下跌1元/平方米/月。上漲片區(qū)方面，香蜜湖農(nóng)科和上梅林環(huán)比都上漲了1元/平方米/月，漲幅在2左右；下跌片區(qū)方面，皇崗和石廈本月都下跌了2元/平方米/月，八卦嶺、園嶺白沙嶺、黃木崗環(huán)比下跌了1元/平方米/月，其余片區(qū)本月的租賃均價(jià)都與上月持平。3、1月份南山區(qū)住宅租賃價(jià)格分析南山區(qū)1月份的租賃均價(jià)為38元/平方米/月，較上月下跌1元/平方米/月。各片區(qū)走勢(shì)方面，本月紅樹灣的跌幅最大，環(huán)比下跌3元/平方米/月，其次是華僑城，環(huán)比下跌2元/平方米/月，南頭和粵海招商蛇口環(huán)比都下跌1元/平方米/月；科技園的租賃均價(jià)有1元/平方米/月的上漲，西麗本月的租賃均價(jià)和上月持平。4、1月份鹽田區(qū)住宅租賃價(jià)格分析2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ6903178910鹽田區(qū)1月份的租賃均價(jià)為33元/平方米/月，和上月持平。所監(jiān)測(cè)的三個(gè)片區(qū)中，大梅沙和鹽田片區(qū)的租賃均價(jià)環(huán)比都下跌上漲1元/平方米/月，沙頭角則與上月持平。5、1月份寶安區(qū)住宅租賃價(jià)格分析寶安區(qū)1月份的租賃均價(jià)為27元/平方米/月，與上月持平。所監(jiān)測(cè)的七個(gè)片區(qū)中，西新片區(qū)的漲幅最大，環(huán)比上漲2元/平方米/月，觀瀾和福永環(huán)比都上漲1元/平方米/月，其余片區(qū)的住宅租賃均價(jià)都與上月持平。雖然西新、觀瀾、福永的租賃均價(jià)都呈上漲態(tài)勢(shì)，但由于這幾個(gè)片區(qū)的二手房市場(chǎng)都很小，這些片區(qū)租金的上漲并不能帶動(dòng)全區(qū)租金的上漲。6、1月份龍崗區(qū)住宅租賃價(jià)格分析2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ6903178911龍崗區(qū)1月份的租賃均價(jià)為23元/平方米/月，與上月持平。所監(jiān)測(cè)的六個(gè)片區(qū)中，除平湖環(huán)比下跌1元/平方米/月外，其余五個(gè)片區(qū)本月的租賃均價(jià)都與上月持平。三、本月掛牌頻次最高樓盤行情1月份所監(jiān)測(cè)的個(gè)盤中，掛牌均價(jià)繼續(xù)小幅回落，部分樓盤跌勢(shì)很明顯，如蔚藍(lán)海岸，月跌幅超過2000元/平方米，陽光帶海濱城和黃埔雅苑的月跌幅也超過1000元/平方米，其他如鴻翔花園、皇御苑、東?；▓@、中信紅樹灣、尚都、萬科城等跌幅也較大，月跌幅超過500元/平方米；租賃均價(jià)方面，關(guān)內(nèi)的個(gè)盤有較明顯的跌勢(shì)，關(guān)外的個(gè)盤租金水平以穩(wěn)為主；租售比方面，由于掛牌均價(jià)普遍下跌，因此大部分樓盤的租售比都有所回落，其中又以關(guān)外的樓盤租售比回落明顯，但仍遠(yuǎn)高于合理底線（1230）。區(qū)域項(xiàng)目名稱掛牌均價(jià)環(huán)比增幅租賃均價(jià)環(huán)比增幅租售比12月租售比百仕達(dá)花園1630214484013401331鴻翔花園1683643551813061314嘉寶田花園1515223482113161330羅湖區(qū)名駿豪庭10506223700128412902008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ6903178912碧嶺華庭1298428382613421343黃埔雅苑2383945584914111409皇御苑1312740485912731268東?；▓@1979931610013251335益田村1431915372613871382福田區(qū)梅林一村1686901340014961497中信紅樹灣2655331701413791386波托菲諾3038410771313951404陽光帶海濱城1975582414714821501南海玫瑰花園2332205683013431355蔚藍(lán)海岸17388113392514461490南山區(qū)陽光棕櫚園1454620380013831391錦繡江南1022005300013411342西城上筑1169833280014181432尚都1380659290014761506富通城956403239514131457寶安區(qū)桃源居823552240013431362桂芳園889934250013561368可園938803260013611360中海怡翠山莊816839204814081405四季花城1096123290013781387龍崗區(qū)萬科城1431638360013981413商業(yè)物業(yè)篇一、出售部分2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ69031789131月份全市的商業(yè)物業(yè)掛牌均價(jià)為41758元/平方米，環(huán)比上漲了將近10。本月關(guān)外兩區(qū)的商業(yè)掛牌價(jià)表現(xiàn)堅(jiān)挺，寶安區(qū)和龍崗區(qū)環(huán)比分別上漲38和57，掛牌均價(jià)分別為30528元/平方米和23307元/平方米，南山區(qū)本月也有較大的漲幅，環(huán)比上漲5，掛牌均價(jià)為48486元/平方米，南山區(qū)的商業(yè)掛牌均價(jià)越來越接近福田區(qū)的價(jià)格水平；傳統(tǒng)的商業(yè)大區(qū)羅湖區(qū)和福田區(qū)價(jià)格表現(xiàn)軟弱，環(huán)比分別小幅下跌22和32，掛牌均價(jià)分別為74018元/平方米和50929元/平方米。二、出租部分1月份全市商業(yè)物業(yè)的租賃均價(jià)突破200元/平方米/月，環(huán)比上漲12元/平方米/月，漲幅為63。本月除福田區(qū)的商業(yè)租賃均價(jià)環(huán)比下跌5外，其他區(qū)都有不同幅度的上漲，其中，寶安區(qū)的漲幅最大，達(dá)10，租賃均價(jià)接近100元/平方米/月，但仍低2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ6903178914于龍崗區(qū)的價(jià)格水平，羅湖區(qū)和南山區(qū)本月的漲幅相差不大，在75左右，租賃均價(jià)分別為371元/平方米/月和256元/平方米/月，龍崗區(qū)環(huán)比也有41的上漲，租賃均價(jià)為128元/平方米/月。寫字樓篇【注】由于羅湖、福田、南山三個(gè)區(qū)的寫字樓市場(chǎng)約占全市的98，故寫字樓部分僅研究這三個(gè)區(qū)的寫字樓市場(chǎng)，其他三個(gè)區(qū)由于寫字樓的量很少，暫時(shí)不劃入研究范圍。一、出售部分1月份全市出售寫字樓的掛牌均價(jià)為22947元/平方米，環(huán)比上漲28。本月全市寫字樓價(jià)格的穩(wěn)健上漲主要是福田區(qū)的寫字樓在支撐，福田區(qū)的寫字樓不但所占的份額大，而且價(jià)格堅(jiān)挺，本月小幅上漲24，掛牌均價(jià)為24513元/平方米，而羅湖區(qū)和南山區(qū)寫字樓的表現(xiàn)相對(duì)乏力，本月都有小幅的下跌，環(huán)比分別下跌05和16，掛牌均價(jià)分別為15742元/平方米和20745元/平方米。二、出租部分2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ69031789151月份寫字樓出租均價(jià)為91元/平方米/月，環(huán)比上漲1元/平方米/月，漲幅為11。和出售市場(chǎng)類似，本月全市寫字樓租賃均價(jià)得以上漲，同樣是由福田區(qū)的寫字樓租賃市場(chǎng)所支撐，本月福田區(qū)的寫字樓租賃均價(jià)環(huán)比上漲3元/平方米/月，漲幅為3，租賃均價(jià)為102元/平方米/月，南山區(qū)環(huán)比下跌2元/平方米/月，跌幅為27，租賃均價(jià)為74元/平方米/月，福田區(qū)上漲1元/平方米/月，租賃均價(jià)為103元/平方米/月。深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)月度報(bào)告（2008年2月份）住宅篇一、出售部分（一）全市概況2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ6903178916深圳市二手住宅2月份的掛牌均價(jià)有微小的回升，環(huán)比微漲09，掛牌均價(jià)為12850元/平方米。關(guān)內(nèi)的二手樓行情明顯好于關(guān)外，關(guān)內(nèi)四區(qū)中除南山區(qū)外，其余三區(qū)的二手房掛牌均價(jià)本月都有小幅的上漲，其中，鹽田區(qū)的漲幅最大，環(huán)比上漲32，掛牌均價(jià)為15617元/平方米，其次是羅湖區(qū)，環(huán)比上漲14，掛牌均價(jià)為11213元/平方米，福田區(qū)勉強(qiáng)扭轉(zhuǎn)跌勢(shì)，環(huán)比微漲04，掛牌均價(jià)為15917元/平方米，南山區(qū)則繼續(xù)下跌，本月再下挫11，掛牌均價(jià)跌至14000元/平方米附近，關(guān)外兩區(qū)的二手樓市行情繼續(xù)小幅下跌，寶安區(qū)和龍崗區(qū)環(huán)比分別下跌2和26，其中，龍崗區(qū)的掛牌均價(jià)跌破8000元/平方米。（二）各片區(qū)二手房掛牌價(jià)格分析1、2月份羅湖區(qū)二手房?jī)r(jià)格分析2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ69031789172月份羅湖區(qū)的二手住宅掛牌均價(jià)為11213元/平方米，環(huán)比上漲14。各片區(qū)的漲跌幅度都比較溫和，羅湖區(qū)本月共有四個(gè)片區(qū)的掛牌均價(jià)呈漲勢(shì)，漲幅最大的片區(qū)是銀湖，環(huán)比上漲38，掛牌均價(jià)為13545元/平方米，其次是桂園蔡屋圍片區(qū)，漲幅接近3，掛牌均價(jià)為13622元/平方米，筍崗和東曉的漲幅相對(duì)較小，分別為16和04；下跌片區(qū)方面，東門南湖和東湖片區(qū)的跌幅在2左右，其余片區(qū)的跌幅都不超過1。2、2月份福田區(qū)二手房?jī)r(jià)格分析2月份福田區(qū)的二手房掛牌均價(jià)為15917元/平方米，環(huán)比微漲04。福田區(qū)本月只有四個(gè)片區(qū)的掛牌均價(jià)呈上漲態(tài)勢(shì)，其中，香蜜湖農(nóng)科的漲幅最大，環(huán)比上漲46，掛牌均價(jià)為25285元/平方米，其次是福田中心區(qū)，漲幅為33，掛牌均價(jià)為2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ690317891821706元/平方米，黃木崗和八卦嶺的漲幅相對(duì)較小，分別為14和08；其余片區(qū)的掛牌均價(jià)都呈跌勢(shì)，其中，跌幅最大的是新洲片區(qū)，環(huán)比下跌73，掛牌均價(jià)為14224元/平方米，上梅林和下梅林分別下跌24和38，其余片區(qū)的跌幅相對(duì)較小，不超過2。3、2月份南山區(qū)二手房?jī)r(jià)格分析2月份南山區(qū)的二手住宅掛牌均價(jià)為14032元/平方米，環(huán)比下跌11。本月南山區(qū)除華僑城和紅樹灣這兩個(gè)豪宅片區(qū)的二手房掛牌均價(jià)止跌回升外，其他片區(qū)繼續(xù)走低。華僑城本月環(huán)比上漲4，掛牌均價(jià)重回20000元/平方米之上，紅樹灣環(huán)比漲28，掛牌均價(jià)收復(fù)25000元/平方米關(guān)口；本月科技園的跌幅最大，環(huán)比下跌4，掛牌均價(jià)為12147元/平方米，其次是粵海招商蛇口，跌幅為32，掛牌均價(jià)跌至15000元/平方米邊緣，西麗和南頭的跌幅在2左右，前海微跌01。4、2月份鹽田區(qū)二手房?jī)r(jià)格分析【注】由于小梅沙片區(qū)的二手房存量很少，樣本量不足會(huì)導(dǎo)致價(jià)格出現(xiàn)大起大落，缺乏參考意義，故以上片區(qū)暫時(shí)不劃入研究范圍。出租部分也相同。2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ69031789192月份鹽田區(qū)的二手房掛牌均價(jià)為15617元/平方米，環(huán)比上漲32。本月所監(jiān)測(cè)的三個(gè)片區(qū)中，大梅沙和鹽田片區(qū)都呈下跌趨勢(shì)，其中鹽田片區(qū)的跌幅最大，環(huán)比下跌61，掛牌均價(jià)跌破9000元/平方米，大梅沙環(huán)比下跌34，掛牌均價(jià)為20928元/平方米，沙頭角環(huán)比上漲35，掛牌均價(jià)為12532元/平方米。5、2月份寶安區(qū)二手房?jī)r(jià)格分析【注】由于西新、光明、石巖、公明等片區(qū)的二手房存量很少，樣本量不足會(huì)導(dǎo)致價(jià)格出現(xiàn)大起大落，缺乏參考意義，故以上片區(qū)暫時(shí)不劃入研究范圍。出租部分也相同。2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ69031789202月份寶安區(qū)的二手房掛牌均價(jià)為9305元/平方米，環(huán)比下跌2。所監(jiān)測(cè)的六個(gè)片區(qū)中，觀瀾和沙井的掛牌均價(jià)本月有6左右的上漲，其余四個(gè)片區(qū)都呈跌勢(shì)，其中龍華的跌幅最大，將近5，掛牌均價(jià)跌破9000元/平方米，其次是福永，環(huán)比下跌31，掛牌均價(jià)為6141元/平方米，寶安中心區(qū)和松崗本月的跌幅都為14，其中松崗的掛牌均價(jià)跌破7000元/平方米。6、2月份龍崗區(qū)二手房?jī)r(jià)格分析【注】由于坪山、坪地、坑梓、葵涌、大鵬、南澳等片區(qū)的二手房存量很少，樣本量不足會(huì)導(dǎo)致價(jià)格出現(xiàn)大起大落，缺乏參考意義，故以上片區(qū)暫時(shí)不劃入研究范圍。出租部分也相同。2月份龍崗區(qū)的二手房掛牌均價(jià)為7903元/平方米，環(huán)比下跌26。所監(jiān)測(cè)的六個(gè)片區(qū)掛牌均價(jià)都呈下跌態(tài)勢(shì)，跌幅最大的是坂田，環(huán)比下跌53，掛牌均價(jià)跌破11000元/平方米，其次是平湖，跌幅將近5，掛牌均價(jià)跌破6000元/平方米，再次是橫崗，跌幅為43，掛牌均價(jià)跌至7000元/平方米附近，布吉、龍崗中心區(qū)、龍崗片區(qū)本月的跌幅在3左右。2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ6903178921二、出租部分（一）全市概況2月份全市的住宅租賃掛牌均價(jià)為38元/平方米/月，環(huán)比上漲1元/平方米/月，本月全市租賃市場(chǎng)的上漲，主要是關(guān)內(nèi)租賃市場(chǎng)的帶動(dòng)，羅湖區(qū)、福田區(qū)、南山區(qū)本月的租賃均價(jià)環(huán)比都上漲1元/平方米/月，鹽田區(qū)則與上月持平，關(guān)外的租賃市場(chǎng)本月走弱，寶安區(qū)和龍崗區(qū)的租賃均價(jià)本月都下降了1元/平方米/月。（二）各片區(qū)租賃價(jià)格分析1、2月份羅湖區(qū)住宅租賃價(jià)格分析2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ6903178922羅湖區(qū)2月份的租賃均價(jià)為40元/平方米/月，環(huán)比上漲1元/平方米/月。銀湖的漲幅最大，環(huán)比上漲3元/平方米/月，其次是桂園蔡屋圍，漲幅為2元/平方米/月，東曉、東湖、筍崗的漲幅都為1元/平方米/月；跌幅最大的是清水河泥崗，環(huán)比下跌3元/平方米/月，黃貝和東門南湖環(huán)比跌幅都為1元/平方米/月，蓮塘和翠竹本月的租賃均價(jià)都與上月持平。2、2月份福田區(qū)住宅租賃價(jià)格分析福田區(qū)2月份的租賃均價(jià)為47元/平方米/月，環(huán)比上漲1元/平方米/月。漲幅最大的片區(qū)是車公廟，環(huán)比上漲3元/平方米/月，其次是黃木崗，環(huán)比上漲2元/平方米2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ6903178923/月，八卦嶺、上梅林、下梅林、皇崗的漲幅都為1元/平方米/月；福田區(qū)本月有四個(gè)片區(qū)的租賃均價(jià)呈下跌態(tài)勢(shì)，新洲和福田南南園環(huán)比下跌2元/平方米/月，福田中心區(qū)和福田保稅區(qū)環(huán)比下跌1元/平方米/月；園嶺白沙嶺、景田、香蜜湖農(nóng)科、石廈本月的租賃均價(jià)和上月持平。3、2月份南山區(qū)住宅租賃價(jià)格分析南山區(qū)2月份的租賃均價(jià)為39元/平方米/月，環(huán)比上漲1元/平方米/月。各片區(qū)走勢(shì)方面，本月紅樹灣的漲幅最大，環(huán)比上漲3元/平方米/月，其次是華僑城，環(huán)比上漲2元/平方米/月，西麗和粵海招商蛇口環(huán)比都上漲1元/平方米/月；科技園的租賃均價(jià)本月有1元/平方米/月的下跌，南頭和前海本月的租賃均價(jià)和上月持平。4、2月份鹽田區(qū)住宅租賃價(jià)格分析2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ6903178924鹽田區(qū)2月份的租賃均價(jià)為33元/平方米/月，和上月持平。所監(jiān)測(cè)的三個(gè)片區(qū)中，大梅沙和沙頭角的租賃均價(jià)與上月持平，鹽田片區(qū)環(huán)比下跌下跌2元/平方米/月。5、2月份寶安區(qū)住宅租賃價(jià)格分析寶安區(qū)2月份的租賃均價(jià)為26元/平方米/月，環(huán)比下跌1元/平方米/月。所監(jiān)測(cè)的六個(gè)片區(qū)中，寶安中心區(qū)和沙井環(huán)比都下跌1元/平方米/月，松崗則有2元/平方米/月的上漲，龍華、觀瀾、福永本月的租賃均價(jià)和上月持平。2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ69031789256、2月份龍崗區(qū)住宅租賃價(jià)格分析龍崗區(qū)2月份的租賃均價(jià)為22元/平方米/月，環(huán)比下跌1元/平方米/月。所監(jiān)測(cè)的六個(gè)片區(qū)中，橫崗的租賃均價(jià)環(huán)比下跌2元/平方米/月，布吉、龍崗中心區(qū)、坂田環(huán)比都下跌1元/平方米/月，平湖環(huán)比有2元/平方米/月的上漲，龍崗片區(qū)本月的租賃均價(jià)與上月持平。三、本月掛牌頻次最高樓盤行情2月份所監(jiān)測(cè)的個(gè)盤中，掛牌均價(jià)繼續(xù)大面積下跌，特別是關(guān)外，所監(jiān)測(cè)的10個(gè)熱點(diǎn)個(gè)盤掛牌均價(jià)全部下跌，本月個(gè)盤的跌幅整體上要小于上月，但仍有個(gè)盤樓盤呈大幅下跌態(tài)勢(shì)，如南海玫瑰園，本月跌幅接近2000元/平方米，萬科城本月也有超過1000元/平方米，東?；▓@、陽光棕櫚園、錦繡江南本月的跌幅在500元/平方米左右；租賃均價(jià)方面，關(guān)內(nèi)的個(gè)盤漲跌相對(duì)有較大的波動(dòng)，關(guān)外的個(gè)盤租金穩(wěn)中趨跌；租售比方面，由于掛牌均價(jià)普遍下跌和大部分個(gè)盤的租金或平穩(wěn)或小漲，因此大部分樓盤的租售比都有所回落，但仍遠(yuǎn)高于合理底線（1230）。區(qū)域項(xiàng)目名稱2月掛牌均價(jià)元/環(huán)比增幅2月租賃均價(jià)元/月環(huán)比增幅2月租售比1月租售比百仕達(dá)花園1615709504213231340羅湖鴻翔花園16826015736129513062008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ6903178926嘉寶田花園1551624464213371316名駿豪庭1055805362712931284區(qū)碧嶺華庭1293704380013401342黃埔雅苑2400107580014131411皇御苑1328712504212661273東?；▓@1931624593313271325益田村1394326370013771387福田區(qū)梅林一村1649322352914711496中信紅樹灣2631609682913871379波托菲諾3120527743914221395陽光帶海濱城2057842447314681482南海玫瑰花園2138483645913341343蔚藍(lán)海岸1776622390014561446南山區(qū)陽光棕櫚園1397839365313881383錦繡江南971250300013241341西城上筑1128435273614181418尚都1362013290014701476富通城926032224314211413寶安區(qū)桃源居810616240013381343桂芳園875117250013501356可園904337253813621361中海怡翠山莊813604215013871408四季花城1068325290013681378龍崗區(qū)萬科城1307587360013851398商業(yè)物業(yè)篇2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ6903178927一、出售部分2月份全市的商業(yè)物業(yè)掛牌均價(jià)為39876元/平方米，環(huán)比下跌45。本月所監(jiān)測(cè)的五個(gè)區(qū)商業(yè)掛牌均價(jià)都呈下跌態(tài)勢(shì)，其中，羅湖區(qū)暴跌222，主要原因是本月羅湖區(qū)的商業(yè)掛牌物業(yè)中高價(jià)位商業(yè)很少，特別是東門的高價(jià)商鋪，幾乎沒有掛牌出讓，高價(jià)位商業(yè)比例的大幅減少導(dǎo)致價(jià)格出現(xiàn)機(jī)構(gòu)性的大幅下跌，龍崗的商業(yè)跌幅也較大，環(huán)比下跌72，掛牌均價(jià)為21638元/平方米，福田區(qū)的商業(yè)掛牌均價(jià)跌破50000元/平方米，跌幅為45，南山區(qū)和寶安區(qū)的跌幅相對(duì)較小，分別為22和33，其中，寶安區(qū)的商業(yè)掛牌均價(jià)跌破30000元/平方米。二、出租部分2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ69031789282月份全市商業(yè)物業(yè)的租賃均價(jià)為218元/平方米/月，環(huán)比上漲16元/平方米/月，漲幅為79。漲幅最大的識(shí)福田區(qū)，由于本月福田中心區(qū)、華強(qiáng)北、地鐵口商業(yè)等的放租量較大，拉升了區(qū)域價(jià)格，環(huán)比上漲67，租賃均價(jià)為222元/平方米/月，龍崗區(qū)本月也有將近4的漲幅，租賃均價(jià)為133元/平方米/月，大大高于寶安區(qū)的租賃均價(jià)，寶安區(qū)本月由于低端商業(yè)比重大，導(dǎo)致全區(qū)價(jià)格下跌91，租賃均價(jià)僅90元/平方米/月，羅湖區(qū)也小幅下跌24，租賃均價(jià)為362元/平方米/月，南山區(qū)的跌幅很小，不到1，租賃均價(jià)為254元/平方米/月。寫字樓篇【注】由于羅湖、福田、南山三個(gè)區(qū)的寫字樓市場(chǎng)約占全市的98，故寫字樓部分僅研究這三個(gè)區(qū)的寫字樓市場(chǎng)，其他三個(gè)區(qū)由于寫字樓的量很少，暫時(shí)不劃入研究范圍。2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ6903178929一、出售部分2月份全市出售寫字樓的掛牌均價(jià)為22928元/平方米，環(huán)比微跌01，基本與上月持平。各行政區(qū)方面，福田區(qū)的二手寫字樓本月小幅回落16，掛牌均價(jià)為24132元/平方米，羅湖區(qū)和南山區(qū)的走勢(shì)剛好相反，環(huán)比都有約24的上漲，掛牌均價(jià)分別為16115元/平方米和21227元/平方米。二、出租部分2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ69031789302月份寫字樓出租均價(jià)為92元/平方米/月，環(huán)比上漲1元/平方米/月，漲幅為11。所監(jiān)測(cè)的三個(gè)行政區(qū)本月的寫字樓租賃均價(jià)都呈漲勢(shì)，羅湖區(qū)的漲幅最大，環(huán)比上漲3元/平方米/月，租賃均價(jià)為81元/平方米/月，南山區(qū)環(huán)比上漲2元/平方米/月，租賃均價(jià)為74元/平方米/月，福田區(qū)上漲1元/平方米/月，租賃均價(jià)為103元/平方米/月。報(bào)告來源SZHOME研究與發(fā)展部第二部分、2007年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧一、2007年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)總體情況（一）房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)110月，我市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資34664億元，同比下降297，其中住宅完成投資25608億元，同比增加663；商品房施工面積290725萬平方米，同比下降541，其中住宅施工面積20621萬平方米，同比下降364；商品房新開工面積2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ690317893163499萬平方米，同比增加266，其中住宅新開工面積49208萬平方米，同比增加43；商品房空置面積14148萬平方米，同比下降1024。（二）商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積110月，全市新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積4675萬平方米，同比下降2589；其中住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積42108萬平方米，同比下降226。110月，住宅供應(yīng)仍然集中在特區(qū)外，特區(qū)外商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積30181萬平方米，占全市住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積的7168。（三）新建商品房銷售面積110月，商品房銷售面積51547萬平方米，同比減少1657，其中，住宅銷售面積46376萬平方米，同比減少1461辦公樓銷售面積1983萬平方米，同比減少365；商業(yè)用房銷售面積2863萬平方米，同比減少208。（四）商品房銷售結(jié)構(gòu)110月，特區(qū)外商品住宅銷售面積31144萬平方米，占全市銷售面積的672,特區(qū)外置業(yè)仍居全市主導(dǎo)地位；全市單套建筑面積144平方米以內(nèi)的商品住房銷售套數(shù)41156套，占全市銷售套數(shù)的883，其中90平方米以內(nèi)的住宅銷售套數(shù)為23017套，占總套數(shù)的4938。（五）商品住房?jī)r(jià)格按國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的全國(guó)70個(gè)大中城市商品住房銷售價(jià)格調(diào)查統(tǒng)計(jì)，110月，我市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅為135，各月新建商品住房?jī)r(jià)格同比漲幅分別為102、99、107、113、123、139、161、176、165、168，每月房?jī)r(jià)漲幅居70個(gè)大中城市前列。按本市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)口徑，110月，全市新建商品住宅銷售均價(jià)為1321162元/平方米。（六）二手房交易110月，全市二手住宅交易面積為85369萬平方米，同比增長(zhǎng)4726，二手住宅與新建商品住房交易面積的比例達(dá)到1841；與去年同期相比，二手住房總需求增長(zhǎng)較快。但是，8、9、10月份，二手住房交易面積環(huán)比上月分別出現(xiàn)較大下降，降幅分別為2639、4304、3678。（七）商品住宅銷售對(duì)象110月，全市國(guó)內(nèi)購(gòu)房人購(gòu)房套數(shù)43677套，占總套數(shù)的937，購(gòu)房資金5674億元，占總資金的926。境外購(gòu)房人（含港澳臺(tái)）購(gòu)房資金453，億元，占總資金2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ6903178932的739，其中港澳臺(tái)購(gòu)房資金3878億元，占總資金的633，外來購(gòu)房資金所占比例相對(duì)較小。二、近期我市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行特征（一）市場(chǎng)觀望氣氛不斷加劇，商品住宅銷售面積持續(xù)呈下降趨勢(shì)從今年各月商品住宅銷售面積看（見圖1），自年初開始，住房銷售面積持續(xù)下降，從1月份的8026萬平方米，下降至10月的1536萬平方米；尤其是往年市場(chǎng)成交較為活躍的9、10月月份，今年銷售面積分別為311萬平方米、1536萬平方米，是今年成交量最低的兩個(gè)月份。近兩年我市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，使得收入較低家庭的購(gòu)房支付能力逐漸下降，抑制了部分自住需求；而國(guó)家宏觀調(diào)控政策的不斷落實(shí)和深化，也在一定程度抑制了投資和投機(jī)性需求。在以上因素的影響下，今年以來，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)觀望氣氛不斷加劇，各月新房交易量總體呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。（二）住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不斷調(diào)整，建筑面積90平方米以下住宅所占比例逐漸上升從今年各月套型建筑面積90平方米以下住宅所占比例的變化看（見圖2），90平方米以下商品住宅所占比重逐漸上升，從年初的29，上升到9、10月的44左右。而2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ6903178933大戶型住宅所占比例近期明顯減少；9月、10月，90144平方米之間的住宅銷售面積分別為999萬平方米、511萬平方米，占全市住宅銷售面積的比重分別為3318和3327，較8月下降幅度較大；144平方米以上住宅銷售面積分別為67萬平方米、351萬平方米，占全市住宅銷售面積的比重為2225和2285。（三）各月住宅銷售均價(jià)總體呈上升趨勢(shì)，但近期住宅價(jià)格已開始出現(xiàn)調(diào)整110月，全市住宅價(jià)格總體保持上升趨勢(shì)，1月份全市住宅銷售均價(jià)為10872元/平方米，10月份均價(jià)達(dá)到17350元/平方米。57月，盡管在宏觀調(diào)控政策作用下，住宅價(jià)格在14000元/平方米左右出現(xiàn)小幅調(diào)整，但隨著市場(chǎng)交易量的減少，以及部分高檔樓盤上市對(duì)價(jià)格的拉動(dòng)，8月之后各月價(jià)格仍出現(xiàn)小幅上漲。從9、10月份不同戶型結(jié)構(gòu)住宅的均價(jià)變動(dòng)看，各類住宅價(jià)格已開始出現(xiàn)波動(dòng)調(diào)整；9月份，90平方米以內(nèi)普通住宅均價(jià)為127925元/平方米，環(huán)比8月下降761，但10月份又有一定幅度上升；10月份，90144平方米戶型住宅均價(jià)為1380296元/平方米，環(huán)比9月下降605。此外，10月份144平方米以上住宅均價(jià)環(huán)比9月也出現(xiàn)小幅下降。（三）近期二手住房銷售面積出現(xiàn)較大幅度下降，二手住房投機(jī)炒作得到一定控制今年下半年，隨著我市商業(yè)銀行住房貸款額度的控制，以及國(guó)家有關(guān)部門提高第二套住房首付比例和貸款利率政策的發(fā)布，二手房市場(chǎng)的資金來源得到了嚴(yán)格控制；而隨著二手房交易按評(píng)估價(jià)征稅的日漸來臨，以及二手房買賣合同示范文本和“二手房網(wǎng)上交易系統(tǒng)”的啟動(dòng)，近期我市二手住房市場(chǎng)的投資、投機(jī)現(xiàn)象得到了進(jìn)一步的抑制，并開始出現(xiàn)交易規(guī)模大幅下降的局面。8月份，二手住房成交量為9872萬平方米，環(huán)比7月下降2639；9月份成交量為5623萬平方米，環(huán)比8月下降2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ69031789344304；10月交易量跌至年內(nèi)最低，僅有3555萬平方米，環(huán)比9月下降3678。在宏觀調(diào)控政策的持續(xù)影響下，二手房市場(chǎng)也出現(xiàn)觀望氣氛濃厚的現(xiàn)象，部分中介機(jī)構(gòu)成交明顯萎縮，甚至出現(xiàn)虧損、停業(yè)，投機(jī)炒作現(xiàn)象也得到明顯的控制。三、近期國(guó)家及我市房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策（一）出臺(tái)住房保障相關(guān)政策，切實(shí)解決低收入家庭的住房困難8月7日，隨著國(guó)務(wù)院關(guān)于解決低收入家庭住房困難的若干意見（國(guó)發(fā)200724號(hào)）發(fā)布，解決低收入家庭住房困難，7將成為我市住房建設(shè)與發(fā)展的重要工作。我市將從以下幾個(gè)方面著手，加強(qiáng)住房保障工作一是健全住房保障的政策法規(guī)。我市將有計(jì)劃、有步驟地構(gòu)建和完善住房保障政策法規(guī)體系，加快出臺(tái)廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法及住房公積金制度綜合改革方案等一系列政策法規(guī)文件，確保住房保障工作的制度化、規(guī)范化。二是加快年內(nèi)保障性住房建設(shè)。目前有關(guān)部門已加快今年25萬套保障性住房的開工建設(shè)，并力爭(zhēng)于年底實(shí)現(xiàn)建成并分配給低收入家庭6000套保障性住房的目標(biāo)。此外，為全面、準(zhǔn)確掌握低收入家庭居住狀況和住房需求情況，全市低收入家庭住房普查工作也于近期開展并完成。（二）出臺(tái)金融政策，進(jìn)一步調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)近期，央行持續(xù)加息并出臺(tái)了關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知，該通知明確提出提高購(gòu)買第二套住房的貸款首付比例和貸款利率，有利于進(jìn)一步抑制房地產(chǎn)投資、投機(jī)需求，抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱。（三）出臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)整頓相關(guān)政策，進(jìn)一步規(guī)范市場(chǎng)交易秩序7月3日，市政府出臺(tái)深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作方案，市政府13個(gè)部門將采取聯(lián)合行動(dòng)，專項(xiàng)整治深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。7月10日，市有關(guān)部門出臺(tái)關(guān)于規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和境外個(gè)人購(gòu)買商品房的通知，進(jìn)一步規(guī)范境外個(gè)人和機(jī)構(gòu)購(gòu)房，嚴(yán)格限制外資炒房。7月13日，有關(guān)部門發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范我市商品房銷售行為的通知，明確禁止房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、內(nèi)部登記、辦理“VIP卡”、收取預(yù)定款項(xiàng)等行為，并規(guī)定取得預(yù)售許可證10日后必須公開銷售。7月25日，市有關(guān)部門宣布，自8月1日起，全市將啟用二手房買賣合同示范文本且二手房買賣一律通過“二手房網(wǎng)上交易系統(tǒng)”簽訂合同。此外，針對(duì)近期在二手市場(chǎng)萎縮情況下少數(shù)中介機(jī)構(gòu)2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ6903178935違法、違規(guī)問題，有關(guān)部門將出臺(tái)相關(guān)政策，進(jìn)一步規(guī)范二手市場(chǎng)秩序，防止危害社會(huì)穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)秩序的事件的發(fā)生。來源深圳市國(guó)土資源和房屋管理局第三部分、2007年深圳市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況初步核算，2007年深圳市生產(chǎn)總值676541億元，比上年（下同）增長(zhǎng)147。其中，第一次產(chǎn)業(yè)增加值623億元，下降173；第二次產(chǎn)業(yè)增加值344474億元，增長(zhǎng)145，；第三次產(chǎn)業(yè)增加值331444億元，增長(zhǎng)150。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由上年的01525474發(fā)展為01509490，第三次產(chǎn)業(yè)所占比重提高了16個(gè)百分點(diǎn)。按初步測(cè)算的年平均人口計(jì)算，2007年我市人均GDP為79221元，按國(guó)家外管局公布的供計(jì)劃統(tǒng)計(jì)用的人民幣對(duì)美元折算率計(jì)算，人均GDP為10628美元，全市首次躍上人均1萬美元的新臺(tái)階。一、工業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)步增長(zhǎng)2007年，全市規(guī)模以上（下同）工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值309479億元，增長(zhǎng)150。從主要經(jīng)濟(jì)類型看，國(guó)有企業(yè)增加值50108億元，增長(zhǎng)14；股份制企業(yè)增加值103690億元，增長(zhǎng)243；外商及港澳臺(tái)投資企業(yè)增加值149870億元，增長(zhǎng)142；其他經(jīng)濟(jì)類型企業(yè)增加值5492億元，增長(zhǎng)139。支柱行業(yè)快速發(fā)展。全年通信設(shè)備、計(jì)算機(jī)及其他電子設(shè)備制造業(yè)增加值151501億元，增長(zhǎng)212，占工業(yè)增加值比重490，比上年提高16個(gè)百分點(diǎn)。大中型工業(yè)企業(yè)增加值214844億元，增長(zhǎng)197，占工業(yè)增加值比重694，提高24個(gè)百分點(diǎn)。二、固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)平穩(wěn)全年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資134500億元，增長(zhǎng)56，其中，基本建設(shè)投資71405億元，增長(zhǎng)116；房地產(chǎn)開發(fā)投資46104億元，下降02；更新改造投資14411億元，增長(zhǎng)37；其他投資2581億元，下降216。全年商品房施工面積316095萬平方米，增長(zhǎng)12，其中，住宅218553萬平方米，增長(zhǎng)13；商品房竣工面積87645萬平方米，增長(zhǎng)32，其中，住宅63046萬平方米，增長(zhǎng)84；商品房銷售面積55511萬平方米，下降304。2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ6903178936三、運(yùn)輸、旅游業(yè)發(fā)展快速2007年全市貨運(yùn)量1375383萬噸，增長(zhǎng)203，完成貨物運(yùn)輸周轉(zhuǎn)量85227億噸公里，增長(zhǎng)166；客運(yùn)量和旅客周轉(zhuǎn)量分別完成1502972萬人和30990億人公里，分別增長(zhǎng)77和158。全年深圳港貨物吞吐量1991896萬噸，增長(zhǎng)132，其中，集裝箱吞吐量210992萬標(biāo)箱，增長(zhǎng)142。機(jī)場(chǎng)貨郵吞吐量6160萬噸，增長(zhǎng)101，機(jī)場(chǎng)旅客吞吐量206193萬人次，增長(zhǎng)123。全年郵電業(yè)務(wù)量完成46829億元，增長(zhǎng)234。2007年全市共接待過夜游客256028萬人次，增長(zhǎng)105。其中過夜海外游客83130萬人次，增長(zhǎng)166；國(guó)內(nèi)游客172898萬人次,增長(zhǎng)78。全市旅游外匯收入2623億美元，增長(zhǎng)107。四、消費(fèi)市場(chǎng)興旺2007年全市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額191503億元，增長(zhǎng)146。其中，批發(fā)與零售業(yè)零售額168955億元，增長(zhǎng)156；住宿餐飲業(yè)零售額22548億元，增長(zhǎng)78。在商品銷售總額中，十大類商品除金銀珠寶類略降外，其余均實(shí)現(xiàn)兩位數(shù)增長(zhǎng)。其中，文化辦公、體育娛樂用品類成倍增長(zhǎng)，分別達(dá)25和20倍；汽車類增長(zhǎng)466；服裝類增長(zhǎng)305；書報(bào)雜志類增長(zhǎng)249；通訊器材類增長(zhǎng)233；家用電器和音響器材類增長(zhǎng)190；食品飲料煙酒類增長(zhǎng)185；日用品類增長(zhǎng)158。五、外貿(mào)出口繼續(xù)高位增長(zhǎng)據(jù)海關(guān)統(tǒng)計(jì)，全年全市外貿(mào)進(jìn)出口總額287533億美元，增長(zhǎng)211。其中出口總額168493億美元，增長(zhǎng)238；進(jìn)口總額119040億美元，增長(zhǎng)175。2007年以來,外貿(mào)出口在2006年高速增長(zhǎng)基礎(chǔ)上繼續(xù)保持較快的增長(zhǎng)勢(shì)頭，單月出口不斷創(chuàng)新高，全年月均出口超過140億美元。六、金融存貸良好12月末，國(guó)內(nèi)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款余額為1149579億元，比年初增長(zhǎng)208，其中，居民儲(chǔ)蓄存款余額379259億元，比年初增長(zhǎng)14。國(guó)內(nèi)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款余額為796545億元，按可比口徑比年初增長(zhǎng)184。七、居民收入提高，消費(fèi)物價(jià)上升2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載075583513598QQ6903178937根據(jù)全市600戶居民家庭抽樣調(diào)查推算，2007年深圳居民人均可支配收入2487021元，增長(zhǎng)102。2007年全市居民消費(fèi)價(jià)格總水平比上年上漲41。其中,八大類消費(fèi)品價(jià)格分別為食品類上漲86；煙酒及用品類上漲30；衣著類上漲26；家庭設(shè)備用品及維修服務(wù)類上漲24；醫(yī)療保健和用品類上漲37；交通及通訊類上漲18；娛樂教育文化用品類上漲13；居住類上漲23。過去一年