某某農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)資金申請(qǐng)報(bào)告（優(yōu)秀甲級(jí)資質(zhì)可行性評(píng)估報(bào)告)

項(xiàng)目名稱XXXXXX農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)改擴(kuò)建項(xiàng)目資金申請(qǐng)報(bào)告建設(shè)單位XXXX公司編寫單位XXX工程咨詢有限公司編寫日期二九年七月二十六日XXXXXX農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)改擴(kuò)建項(xiàng)目資金申請(qǐng)報(bào)告二OO九年七月二十六日目錄第一章總論611項(xiàng)目名稱612項(xiàng)目承辦單位概況613資金申請(qǐng)報(bào)告編制依據(jù)614項(xiàng)目概況715資金申請(qǐng)報(bào)告結(jié)論916申請(qǐng)國家補(bǔ)助資金的主要理由和政策依據(jù)10第二章項(xiàng)目立項(xiàng)依據(jù)1221項(xiàng)目的背景和意義12211項(xiàng)目背景12212項(xiàng)目意義1322項(xiàng)目建設(shè)的必要性13第三章項(xiàng)目可行性分析與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展關(guān)聯(lián)度1531可行性分析15311農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)成熟度分析15312項(xiàng)目承擔(dān)企業(yè)條件1632產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度分析16321對(duì)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)發(fā)展的作用16322對(duì)“菜籃子工程”發(fā)展的作用16323對(duì)農(nóng)民創(chuàng)收的作用17324對(duì)農(nóng)產(chǎn)品企業(yè)的作用17325對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用17第四章建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容1841項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容1842項(xiàng)目建成后擬達(dá)到的交易規(guī)模和檢驗(yàn)檢測(cè)樣本數(shù)量18第五章場(chǎng)址選擇2051場(chǎng)址所在位置現(xiàn)狀2052場(chǎng)址建設(shè)條件21第六章建設(shè)方案2561總體規(guī)劃2562主體建筑工程2563市場(chǎng)信息系統(tǒng)和檢驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng)2564設(shè)備方案2765工程方案2966配套設(shè)施30第七章節(jié)能3371項(xiàng)目能耗分析3372節(jié)能、節(jié)水分析3373節(jié)能措施3574節(jié)水措施35第八章環(huán)境保護(hù)3681場(chǎng)址環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀3682項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)對(duì)環(huán)境的影響3683環(huán)境保護(hù)措施4084環(huán)境保護(hù)結(jié)論42第九章勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防4491勞動(dòng)安全衛(wèi)生4492消防44第十章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置46101組織機(jī)構(gòu)46102人力資源配置47第十一章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度48第十二章項(xiàng)目招標(biāo)49121編制依據(jù)49122招標(biāo)投標(biāo)的基本原則49123招標(biāo)內(nèi)容50124招標(biāo)方案50第十三章投資估算及資金籌措54131投資估算依據(jù)及說明54132建設(shè)投資估算55134項(xiàng)目總投資估算56135資金籌措方案57136資金落實(shí)情況58第十四章財(cái)務(wù)分析與經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)59141評(píng)價(jià)說明59142經(jīng)營(yíng)費(fèi)用59143營(yíng)業(yè)收入的估算59145敏感性分析61146項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析61147財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論62第十五章社會(huì)效益分析63第十六章項(xiàng)目存在的風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)措施65161項(xiàng)目面臨的主要風(fēng)險(xiǎn)65162風(fēng)險(xiǎn)程度分析66163防范和降低風(fēng)險(xiǎn)措施67第十七章結(jié)論與建議69附件70第一章總論11項(xiàng)目名稱XXXXXX農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)改擴(kuò)建項(xiàng)目。12項(xiàng)目承辦單位概況單位名稱XX公司地址XXX東風(fēng)路10號(hào)13資金申請(qǐng)報(bào)告編制依據(jù)（1）建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例1998年11月29日日國務(wù)院令；（2）建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定（87）國環(huán)字第002號(hào)；（3）關(guān)于做好2010年中央投資計(jì)劃草案編報(bào)和中央投資項(xiàng)目?jī)?chǔ)備工作的通知（發(fā)改投資【2009】1425號(hào)）；（4）關(guān)于做好2010年中央投資計(jì)劃草案編報(bào)和中央投資項(xiàng)目?jī)?chǔ)備工作的通知（粵發(fā)改投資【2009】1456號(hào)）；（5）農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)中央預(yù)算內(nèi)投資專項(xiàng)資金（國債）項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)施意見（發(fā)改經(jīng)貿(mào)【2004】927號(hào)）（6）關(guān)于做好2010年流通領(lǐng)域中央投資項(xiàng)目?jī)?chǔ)備工作的通知（廣東省發(fā)展改革委經(jīng)貿(mào)處【2009】）（7）關(guān)于XXXXXX農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目的批復(fù)（龍發(fā)改【2009】121號(hào)）；（8）關(guān)于XXXXXX農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)用地審核意見（X國土資（規(guī)保）字【2009】21號(hào)）；（9）關(guān)于印發(fā)經(jīng)濟(jì)評(píng)估方法的通知及附件中國國際工程咨詢公司咨經(jīng)199811號(hào)；（10）農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)與管理指南農(nóng)市發(fā)200410號(hào)（11）工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文2002版（12）商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ4888（13）建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)GB502232004（14）建筑樁基技術(shù)規(guī)范JGJ9494（15）公用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB501892005（16）國家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)布的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）；（17）國家計(jì)委發(fā)布的投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版）。（18）項(xiàng)目建設(shè)單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、資料。14項(xiàng)目概況141改擴(kuò)建地點(diǎn)項(xiàng)目位于XXX新城開發(fā)區(qū)3號(hào)小區(qū)水貝貍貓洗面地段，土地為XXX附城鎮(zhèn)XX村村委會(huì)留用地，現(xiàn)租賃給XXX公司使用，詳見租地合同。142主要建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模XXXXXX農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)改擴(kuò)建項(xiàng)目用地面積2901742平方米，建筑占地面積1136281平方米，總建筑面積2353625平方米，總投資537983萬元，其中建設(shè)投資529343萬元，建設(shè)期利息8640萬元，主要包括以下建設(shè)內(nèi)容1、蔬菜肉類市場(chǎng)，建筑面積282541平方米；2、干貨市場(chǎng)，建筑面積369700平方米；3、水果市場(chǎng)，建筑面積601975平方米；4、家禽市場(chǎng)，建筑面積344126平方米；5、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，建筑面積407927平方米；6、小商品市場(chǎng)，建筑面積292356平方米7、市場(chǎng)信息系統(tǒng)和檢驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng)配套建筑，55000平方米。143各項(xiàng)建設(shè)條件落實(shí)情況1、XXXXXX農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)改擴(kuò)建項(xiàng)目場(chǎng)址是XXX附城鎮(zhèn)XX村村委會(huì)留用地，位于新城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)3號(hào)小區(qū)，該宗土地目前已辦理有編號(hào)為X地規(guī)字（93）32號(hào)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證。2、該項(xiàng)目已通過縣發(fā)改委的核準(zhǔn)立項(xiàng)，并取得環(huán)評(píng)批復(fù)。3、項(xiàng)目建設(shè)資金總投資537983萬元，企業(yè)自籌資金337983萬元，已下達(dá)投資2000萬元，貸款部分2000萬元已獲銀行同意并與銀行簽訂了貸款意向書，資金來源有保障。4、項(xiàng)目建設(shè)單位資金雄厚，具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)及經(jīng)驗(yàn)，旗下有一支經(jīng)驗(yàn)豐富的施工和管理隊(duì)伍，為項(xiàng)目的實(shí)施提供了保障。本項(xiàng)目是縣委、縣政府招商引資重點(diǎn)項(xiàng)目之一，享受XXX招商引資的相關(guān)優(yōu)惠政策，得到XXX相關(guān)部門的大力支持。144項(xiàng)目投入總資金及效益情況項(xiàng)目總投資537983萬元，其中建設(shè)投資529343萬元，建設(shè)期貸款利息8640萬元。資金來源于企業(yè)自籌337983萬元，申請(qǐng)銀行貸款2000萬元。項(xiàng)目建成后經(jīng)營(yíng)期期預(yù)計(jì)每年可實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入720萬元以上，項(xiàng)目投資回收期為1438年，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為1595，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為21225萬元。145主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表11主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表項(xiàng)目單位指標(biāo)總用地面積平方米2901742建筑占地面積平方米1136281總建筑面積平方米2353625蔬菜肉類市場(chǎng)平方米282541干貨市場(chǎng)平方米369700水果市場(chǎng)平方米601975家禽市場(chǎng)平方米344126農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)平方米407927小商品市場(chǎng)平方米292356其中市場(chǎng)信息系統(tǒng)與檢驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng)配套建筑平方米55000容積率081建筑密度3916綠化面積平方米423800綠地率15建筑棟數(shù)棟10建筑層數(shù)層215資金申請(qǐng)報(bào)告結(jié)論本項(xiàng)目用地屬XXX附城鎮(zhèn)XX村村委會(huì)留用地，原為水貝農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。因原市場(chǎng)規(guī)模小，設(shè)施簡(jiǎn)陋落后，管理不規(guī)范，不能滿足作為粵北地區(qū)交通樞紐（XXX火車站是華南地區(qū)最大的編組站）的XXX城農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)流通需要。為完善XXX農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，提高農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)集散能力，故擬拆除原舊市場(chǎng)，在原址進(jìn)行改擴(kuò)建。本項(xiàng)目建成后，XXX將整合農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)，把XXX城分散的農(nóng)產(chǎn)品交易集中起來，并吸引周邊農(nóng)產(chǎn)品到XX市場(chǎng)集散，擴(kuò)大交易量，形成集農(nóng)產(chǎn)品的儲(chǔ)藏、加工、運(yùn)輸、配送、批發(fā)、銷售為一體的上規(guī)模經(jīng)營(yíng)，配備現(xiàn)代化的市場(chǎng)信息系統(tǒng)和檢驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng)，保障農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量，提高管理水平，促進(jìn)XXX農(nóng)產(chǎn)品流通，加快XXX經(jīng)濟(jì)發(fā)展。本項(xiàng)目符合國家產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)發(fā)展規(guī)劃及地方的發(fā)展需要，建設(shè)及經(jīng)營(yíng)條件成熟，社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益顯著；開發(fā)公司管理規(guī)范，資金實(shí)力雄厚，能夠保證該項(xiàng)目順利實(shí)施。所以，本項(xiàng)目建設(shè)條件成熟，經(jīng)濟(jì)上合理，項(xiàng)目建設(shè)是必要的、可行的。16申請(qǐng)國家補(bǔ)助資金的主要理由和政策依據(jù)本項(xiàng)目依托XXX良好的自然和資源條件，項(xiàng)目完成后，將建成一個(gè)集農(nóng)產(chǎn)品的儲(chǔ)藏、加工、運(yùn)輸、配送、批發(fā)、銷售為一體的批發(fā)市場(chǎng)。XXX2008年全縣現(xiàn)貨農(nóng)產(chǎn)品種植面積年842萬畝，水產(chǎn)品、畜禽產(chǎn)品、水果等農(nóng)產(chǎn)品達(dá)到40萬噸以上。原水貝農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)（現(xiàn)名為XXXXXX農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)）是全縣農(nóng)副產(chǎn)品的集散地，其交易量達(dá)71億元/年，約占全縣農(nóng)產(chǎn)品總量的35，項(xiàng)目的實(shí)施將為農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易提供更大的交易平臺(tái)，對(duì)促進(jìn)XXX農(nóng)產(chǎn)品乃至華南地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品集散起到重要作用。項(xiàng)目符合國家和地區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，項(xiàng)目的實(shí)施有利于促進(jìn)和提高XX地區(qū)蔬菜、水果、家禽、小商品等農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)水平和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力；有利于降低農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)成本，增強(qiáng)XXX農(nóng)產(chǎn)品的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力；有利于帶動(dòng)更多農(nóng)戶進(jìn)行綠色環(huán)保農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)，把分散的小生產(chǎn)同國內(nèi)大市場(chǎng)直接聯(lián)系起來，創(chuàng)造就業(yè)崗位，增加稅收。項(xiàng)目的實(shí)施對(duì)促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)調(diào)整和振興具有明顯的帶動(dòng)作用。項(xiàng)目符合國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要提出的發(fā)展方向和目標(biāo)，是國家重點(diǎn)鼓勵(lì)發(fā)展的項(xiàng)目。項(xiàng)目同時(shí)符合關(guān)于加快農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)的若干意見支持的方向和流通領(lǐng)域?qū)ｍ?xiàng)資金重點(diǎn)支持的范圍。目前項(xiàng)目已經(jīng)XXX公司立項(xiàng)并開工建設(shè)，現(xiàn)已進(jìn)入基礎(chǔ)土建工程階段，由于前期投資較大和目前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)嚴(yán)峻，企業(yè)希望在后續(xù)項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)資金方面得到扶持。依據(jù)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)中央預(yù)算內(nèi)投資專項(xiàng)資金（國債）項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)施意見的通知和關(guān)于做好2010年流通領(lǐng)域中央投資項(xiàng)目?jī)?chǔ)備工作的通知以及中央預(yù)算內(nèi)投資補(bǔ)助和貼息項(xiàng)目管理暫行辦法（國家發(fā)改委第31號(hào)令）中的相關(guān)要求，本項(xiàng)目申請(qǐng)給予農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)投資補(bǔ)助資金的扶持，以盡快完成建設(shè)和投入經(jīng)營(yíng)，滿足XXX農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)的迫切需求。第二章項(xiàng)目立項(xiàng)依據(jù)21項(xiàng)目的背景和意義211項(xiàng)目背景XXX位于廣東省東北部，X江和韓江上游，東連梅州、汕頭，西鄰韶關(guān)，北接江西，南近珠江三角洲。XXX歷史悠久，始設(shè)于秦始皇33年（公元前214年），至今有2200多年歷史，是廣東最早立縣的四個(gè)古邑之一。全縣屬亞熱帶季風(fēng)氣候，氣候溫和，雨水充沛，陽光充足，全縣面積3089平方公里，轄25個(gè)鎮(zhèn)，356個(gè)行政村，總?cè)丝诩s90萬，海外華僑和港、澳、臺(tái)同胞327萬人，其中縣城XX鎮(zhèn)約有25萬人。XXX是XX市的農(nóng)業(yè)大縣，2008年全縣農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值20億元，至今以來，農(nóng)產(chǎn)品一直保持強(qiáng)勁的增長(zhǎng)勢(shì)頭。但是相對(duì)于農(nóng)產(chǎn)品的發(fā)展形勢(shì)，XXX的農(nóng)產(chǎn)品流通市場(chǎng)建設(shè)落后，在XXX為數(shù)不多的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)中，專門為農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)服務(wù)的市場(chǎng)尚未有。XXX現(xiàn)有市場(chǎng)設(shè)施落后，交通不暢，嚴(yán)重阻礙了農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)的發(fā)展。XXX農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)現(xiàn)狀及存在問題如下第一，縣內(nèi)農(nóng)業(yè)快速發(fā)展。2002年以來，XXX農(nóng)業(yè)快速發(fā)展，一年一個(gè)臺(tái)階。2008年XXX農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值20億元。近年來，縣委、縣政府積極進(jìn)行招商引資，大力推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化，扎實(shí)新農(nóng)村建設(shè)，逐步形成基地產(chǎn)業(yè)、“三高農(nóng)業(yè)”、特色農(nóng)業(yè)，樹立“一鎮(zhèn)一品”格局。至今，XXX已成功開發(fā)了柿子基地、萬畝茶油基地、柑桔基地、毛竹基地、蔬菜基地以及現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)等一批畜牧、水產(chǎn)、蔬菜、水果基地，取得了明顯經(jīng)濟(jì)利益和社會(huì)效益。第二，落后的農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)建設(shè)。XXX農(nóng)產(chǎn)品交易主要集中在縣城區(qū)域，目前XXX城約有25萬人口，但僅有3個(gè)“小、亂、差”的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)尚沒有，缺乏健全、科學(xué)的流通平臺(tái)，與作為粵東北地區(qū)交通樞紐、商品集散地的XX相差甚遠(yuǎn)?？傮w而言，XXX內(nèi)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)落后，設(shè)備缺乏，導(dǎo)致農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)信息收集困難，質(zhì)量監(jiān)管受制，阻礙了放心“菜籃子工程”建設(shè)，不利于縣區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、集約化發(fā)展。故XXX建設(shè)一個(gè)為農(nóng)產(chǎn)品儲(chǔ)藏、加工、運(yùn)輸、配送、批發(fā)、銷售服務(wù)，與生產(chǎn)力發(fā)展相適應(yīng)的批發(fā)市場(chǎng)迫在眉睫。本項(xiàng)目的建成將可以為XXX農(nóng)產(chǎn)品交易提供一個(gè)完善、科學(xué)的平臺(tái)，同時(shí)方便市場(chǎng)信息采集，保證農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量，促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)繁榮，推動(dòng)農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化、集約化建設(shè)。212項(xiàng)目意義第一，通過項(xiàng)目實(shí)施，將直接改善XXX農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)“小、亂、差”情況，完善XXX農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，有利于市場(chǎng)信息采集和質(zhì)量安全監(jiān)督管理，推動(dòng)放心“菜籃子工程”建設(shè)。第二，通過項(xiàng)目實(shí)施推動(dòng)XXX農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化、集約化經(jīng)營(yíng)，促進(jìn)農(nóng)業(yè)的結(jié)構(gòu)調(diào)整和升級(jí)改造，增強(qiáng)科技創(chuàng)新能力，提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力水平，增加農(nóng)民收入，扎實(shí)推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)，具有顯著的社會(huì)效益。第三，項(xiàng)目的實(shí)施建設(shè)可以推動(dòng)XXX經(jīng)濟(jì)發(fā)展，項(xiàng)目在建設(shè)和經(jīng)營(yíng)期間可以創(chuàng)造大約1000多個(gè)就業(yè)崗位，同時(shí)項(xiàng)目的建成可以推動(dòng)縣內(nèi)農(nóng)業(yè)發(fā)展，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，創(chuàng)造更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，促進(jìn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)繁榮，更有利于促進(jìn)XX形成成粵東北地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品集散基地，發(fā)揮交通樞紐的作用。22項(xiàng)目建設(shè)的必要性1、符合國家和地區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃。中央十一五全國農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系的建設(shè)規(guī)劃、關(guān)于做好2010年流通領(lǐng)域中央投資項(xiàng)目?jī)?chǔ)備工作的通知中，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)被列為重點(diǎn)發(fā)展領(lǐng)域。XXX是XX市農(nóng)產(chǎn)品的重要產(chǎn)區(qū)之一，大力發(fā)展無公害、綠色有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品，是XX市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的重點(diǎn)。完善農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施，推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)，符合國家和地區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃。本項(xiàng)目屬2010年流通領(lǐng)域中央投資儲(chǔ)備項(xiàng)目中的“農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)”。項(xiàng)目的建成實(shí)施將為XXX農(nóng)產(chǎn)品流通建設(shè)做出積極的貢獻(xiàn)。2、有利于促進(jìn)和提高XX地區(qū)蔬菜、水果、茶葉、家禽等農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)水平和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。XX的蔬菜、水果產(chǎn)業(yè)已經(jīng)初具規(guī)模，但產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)水平還不高，由于市場(chǎng)體系滯后，對(duì)外信息不通，以及交易市場(chǎng)缺乏等現(xiàn)狀嚴(yán)重制約了產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)水平的提高，本項(xiàng)目的建成，將提供一個(gè)科學(xué)、完善的交易平臺(tái)，極大地推進(jìn)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)的進(jìn)程，有利于提高農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)和農(nóng)戶的經(jīng)濟(jì)效益。3、有利于降低農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)成本，增強(qiáng)XXX農(nóng)產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力。XXX涉及農(nóng)產(chǎn)品的儲(chǔ)藏、加工、運(yùn)輸、配送、批發(fā)、銷售各環(huán)節(jié)設(shè)施不完善，交易場(chǎng)所分散，進(jìn)場(chǎng)耗費(fèi)大量的時(shí)間和精力。本項(xiàng)目的建成，將有效降低我縣農(nóng)產(chǎn)品企業(yè)或農(nóng)戶的經(jīng)濟(jì)成本和時(shí)間成本，有利于增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力。4、項(xiàng)目的建成還將帶動(dòng)更多企業(yè)、農(nóng)戶進(jìn)行綠色農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)，走產(chǎn)業(yè)化、集約化經(jīng)營(yíng)道路，創(chuàng)造就業(yè)崗位，增加稅收。本項(xiàng)目的實(shí)施建設(shè)，將直接可以創(chuàng)造約1000多個(gè)工作崗位，同時(shí)促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，為當(dāng)?shù)厝罕娞峁┚蜆I(yè)機(jī)會(huì)，增加群眾的收入，有利于社會(huì)的穩(wěn)定和發(fā)展。第三章項(xiàng)目可行性分析與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展關(guān)聯(lián)度31可行性分析311農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)成熟度分析農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)是我國農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系的重要組成部分,是農(nóng)產(chǎn)品流通的主渠道和中心環(huán)節(jié)。加快農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)建設(shè)，是推進(jìn)我國農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代化、產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)及扎實(shí)新農(nóng)村建設(shè)的重要舉措。農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)作為農(nóng)產(chǎn)品批量交易的場(chǎng)所，可以大量吸引和匯集各地的農(nóng)產(chǎn)品商品，并在較短時(shí)間內(nèi)完成交易，再把農(nóng)產(chǎn)品商品發(fā)散到各地。目前，全國有4300多個(gè)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，年經(jīng)營(yíng)額近3000億元，覆蓋了所有的大中小城市和農(nóng)產(chǎn)品集中產(chǎn)區(qū)，承擔(dān)著7080的農(nóng)產(chǎn)品流通任務(wù)，成為農(nóng)產(chǎn)品流通的主導(dǎo)力量。同時(shí)，由于農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)交易地點(diǎn)集中、交易量大、交易成員多，來自全國的農(nóng)產(chǎn)品同場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，同一種農(nóng)產(chǎn)品就可以通過比較按質(zhì)論價(jià)，便于農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格的形成。我國農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格主要由市場(chǎng)供求決定，批發(fā)市場(chǎng)成為農(nóng)產(chǎn)品變現(xiàn)的唯一場(chǎng)所。XXX是XX市的農(nóng)業(yè)大縣，在XX市農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)中占有重要地位。近年來伴隨著XXX經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，縣內(nèi)逐步形成基地產(chǎn)業(yè)、“三高農(nóng)業(yè)”、特色農(nóng)業(yè)，樹立“一鎮(zhèn)一品”格局。至今，XXX已成功開發(fā)了XX柿子基地、XX萬畝茶油基地、XX柑桔基地、XX萬畝竹園、XX與XX現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)等一批畜牧、水產(chǎn)、蔬菜、水果基地，農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量逐年上升。2008年底，XXX蔬菜總產(chǎn)量18萬噸，水果總產(chǎn)量約15萬噸，茶葉總產(chǎn)量約1000噸，水產(chǎn)品總產(chǎn)量約4萬噸，家禽存欄約400萬只，生豬出欄約4萬頭，肉類產(chǎn)量約5噸。2008年以來，XXX委、縣政府加大對(duì)農(nóng)業(yè)扶持力度，積極推進(jìn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化、產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)，主要農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量持續(xù)快速增長(zhǎng)。隨著XXX農(nóng)產(chǎn)品的快速發(fā)展，建立一個(gè)現(xiàn)代化、上規(guī)模的批發(fā)市場(chǎng)迫在眉睫。目前，XXX農(nóng)產(chǎn)品交易量不斷擴(kuò)大，已經(jīng)逐步形成規(guī)模，現(xiàn)有的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)已不能適應(yīng)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)發(fā)展。隨著縣內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)的日益成熟，加快相關(guān)市場(chǎng)及配套設(shè)施建設(shè)，有利于進(jìn)一步完善XXX農(nóng)產(chǎn)品交易及監(jiān)管，將國內(nèi)外市場(chǎng)和縣區(qū)內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品企業(yè)和農(nóng)戶聯(lián)系起來，同時(shí)可以保障“菜籃子工程”順利實(shí)施，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，增加農(nóng)民收入。312項(xiàng)目承擔(dān)企業(yè)條件XXX公司成立于2008年10月16日，是縣委、縣政府積極招商引進(jìn)的企業(yè)。該公司為XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的全資子公司，位于XXXXX鎮(zhèn)東風(fēng)路10號(hào)，經(jīng)營(yíng)范圍為承接隸屬公司房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，經(jīng)濟(jì)信息咨詢（以上不含限制項(xiàng)目），國內(nèi)商業(yè)、物資供銷業(yè)（不含專營(yíng)、專控、專賣商品）。項(xiàng)目承擔(dān)企業(yè)具備相關(guān)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，組織架構(gòu)完善，具有一支高素質(zhì)的管理和施工隊(duì)伍，確保項(xiàng)目的建設(shè)和經(jīng)營(yíng)順利進(jìn)行。32產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度分析321對(duì)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)發(fā)展的作用XXX農(nóng)產(chǎn)品交易主要集中在縣城，縣城現(xiàn)有農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)3間，面積從幾百平方米到二千多平方米，沒有大型專業(yè)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)?，F(xiàn)有農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)面積偏小，配套設(shè)施落后，規(guī)劃不盡合理，已經(jīng)不能滿足本縣的農(nóng)產(chǎn)品交易需求。本項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施將直接改變XXX農(nóng)產(chǎn)品缺乏集散地、交易場(chǎng)所的局面，促進(jìn)我縣農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)，為農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)的持續(xù)發(fā)展打下良好基礎(chǔ)，對(duì)農(nóng)業(yè)持續(xù)發(fā)展和新農(nóng)村建設(shè)具有重要意義。322對(duì)“菜籃子工程”發(fā)展的作用項(xiàng)目的建設(shè)可以為農(nóng)產(chǎn)品交易提供更好服務(wù)于監(jiān)管，有利于吸引更多的農(nóng)產(chǎn)品企業(yè)和農(nóng)戶，增加“菜籃子工程”的農(nóng)產(chǎn)品；同時(shí)項(xiàng)目配套設(shè)施的完善，可以加強(qiáng)對(duì)農(nóng)產(chǎn)品的市場(chǎng)信息收集與質(zhì)量安全監(jiān)督，保證“菜籃子工程”的農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量。項(xiàng)目建成后將有利于農(nóng)產(chǎn)品的集散和價(jià)格形成，調(diào)節(jié)農(nóng)產(chǎn)品的供求，推動(dòng)“菜籃子工程”發(fā)展。323對(duì)農(nóng)民創(chuàng)收的作用項(xiàng)目的建成可以給生產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品的農(nóng)戶提供一個(gè)更好的交易平臺(tái)，規(guī)范農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)管理，提高質(zhì)量安全，增加附加值，增加農(nóng)民收入；同時(shí)，項(xiàng)目的建設(shè)與經(jīng)營(yíng)可以直接創(chuàng)造1000多個(gè)工作崗位，有利于促進(jìn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的就業(yè)，增加收入；項(xiàng)目的發(fā)展會(huì)促進(jìn)XXX農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和合優(yōu)化，實(shí)現(xiàn)規(guī)模經(jīng)營(yíng)，帶動(dòng)農(nóng)戶創(chuàng)收。324對(duì)農(nóng)產(chǎn)品企業(yè)的作用首先，本項(xiàng)目可以為企業(yè)提供一個(gè)很好的交易平臺(tái)，有利于農(nóng)產(chǎn)品的流通，擴(kuò)大農(nóng)產(chǎn)品流通范圍，增加銷路；其次，項(xiàng)目可以給企業(yè)帶來更多的發(fā)展機(jī)會(huì)，推動(dòng)企業(yè)進(jìn)行改革創(chuàng)新，提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量，增強(qiáng)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)能力；再者，有利于企業(yè)擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化、集約化經(jīng)營(yíng)，節(jié)省成本。325對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用XXX是山區(qū)縣域，又是XX市農(nóng)業(yè)大縣，項(xiàng)目對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用如下1、促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和升級(jí)2、推動(dòng)農(nóng)產(chǎn)品企業(yè)走產(chǎn)業(yè)化路線，不斷創(chuàng)新，提高競(jìng)爭(zhēng)水平3、將XXX零散的農(nóng)產(chǎn)品交易集中起來，實(shí)現(xiàn)規(guī)模經(jīng)營(yíng)，統(tǒng)一監(jiān)管4、帶動(dòng)農(nóng)戶創(chuàng)收，扎實(shí)新農(nóng)村建設(shè)5、促進(jìn)就業(yè)，穩(wěn)定社會(huì)經(jīng)濟(jì)第四章建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容41項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目用地面積2901742平方米，建筑占地面積1136281平方米，將建成一個(gè)集儲(chǔ)藏、加工、運(yùn)輸、配送、批發(fā)、銷售為一體的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)。項(xiàng)目包括農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)主體工程的建設(shè)以及建設(shè)一套面向國內(nèi)外市場(chǎng)的農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)信息系統(tǒng)及檢驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng)。農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)主體工程總建筑面積2353625平方米，主要包括以下建設(shè)內(nèi)容1、蔬菜肉類市場(chǎng)，建筑面積282541平方米；2、干貨市場(chǎng)，建筑面積369700平方米；3、水果市場(chǎng)，建筑面積601975平方米；4、家禽市場(chǎng)，建筑面積344126平方米；5、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，建筑面積407927平方米；6、小商品市場(chǎng)，建筑面積292356平方米；7、市場(chǎng)信息系統(tǒng)及檢驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng)配套建筑，建筑面積55000平方米。農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)信息系統(tǒng)及檢驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng)的建設(shè)主要包括以下內(nèi)容（1）蔬菜、水果、干貨、家禽等農(nóng)產(chǎn)品的國內(nèi)外市場(chǎng)供求、價(jià)格等信息查詢系統(tǒng)的建設(shè)；（2）以建設(shè)居民食品安全體系、保證“菜籃子工程”建設(shè)為目的的農(nóng)產(chǎn)品檢驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng)。42項(xiàng)目建成后擬達(dá)到的交易規(guī)模和檢驗(yàn)檢測(cè)樣本數(shù)量本項(xiàng)目建成后，將主要為蔬菜、水果、干貨、家禽等農(nóng)產(chǎn)品提供交易平臺(tái)，并對(duì)相關(guān)農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)行檢驗(yàn)檢測(cè)，保證產(chǎn)品質(zhì)量安全。項(xiàng)目建成后，將成為XXX唯一的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，是主要的農(nóng)產(chǎn)品集散地，成交量預(yù)計(jì)占全縣農(nóng)產(chǎn)品日均消費(fèi)量的70以上，擬達(dá)到的交易規(guī)模和檢驗(yàn)檢樣本測(cè)數(shù)量見下表表41項(xiàng)目交易規(guī)模和檢驗(yàn)檢測(cè)樣本數(shù)量一覽表產(chǎn)品交易規(guī)模（噸/天）檢測(cè)樣本數(shù)量（個(gè)/天）蔬菜肉類市場(chǎng)85150水果市場(chǎng)3565干貨市場(chǎng)3545家禽市場(chǎng)560農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)7580表42農(nóng)產(chǎn)品交易額統(tǒng)計(jì)新增交易額預(yù)測(cè)序號(hào)年度交易額新增交易額12006年63億元22007年67億元04億元32008年71億元04億元42011年102億元31億元第五章場(chǎng)址選擇51場(chǎng)址所在位置現(xiàn)狀1、地點(diǎn)與地理位置本項(xiàng)目地處于XXX新城開發(fā)區(qū)3號(hào)小區(qū)，為XXX附城鎮(zhèn)XX村村委會(huì)留用地，該片區(qū)周邊道路狀況較好，交通極為便利，離205國道約150米，離XXX火車站約2500米，距XX高速XX西、XX東兩個(gè)出口均不超過5公里路程，地塊處于新城規(guī)劃區(qū)內(nèi)，道路設(shè)施完善，臨路狀況良好，項(xiàng)目區(qū)地理位置圖見圖51。圖51項(xiàng)目地理位置圖2、場(chǎng)址土地權(quán)屬類別及用地面積該項(xiàng)目場(chǎng)址位于處于XXX新城開發(fā)區(qū)3號(hào)小區(qū)，為XXX附城鎮(zhèn)XX村村委會(huì)留用地，用地面積2901742平方米。項(xiàng)目將建成農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，符合用地規(guī)劃性質(zhì)和XXX新城開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃。該宗土地目前已辦理有編號(hào)為X地規(guī)字（93）32號(hào)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證。建設(shè)單位XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與XXX附城鎮(zhèn)XX村村委會(huì)簽定了該宗土地的租地合同。3、擬建場(chǎng)址現(xiàn)狀該項(xiàng)目場(chǎng)址位于處于XXX新城開發(fā)區(qū)3號(hào)小區(qū)，為XXX附城鎮(zhèn)XX村村委會(huì)留用地，項(xiàng)目場(chǎng)址原為一“小、臟、亂”的簡(jiǎn)陋農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，面積狹小，沿街?jǐn)[賣現(xiàn)象嚴(yán)重，經(jīng)營(yíng)無序，衛(wèi)生狀況難以保證，農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量缺乏監(jiān)管，管理混亂。經(jīng)縣委、縣政府積極招商，引進(jìn)XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)場(chǎng)址舊農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)進(jìn)行改擴(kuò)建，建立集農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)、零售于一體的批發(fā)市場(chǎng)，以改變XXX農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的混亂狀況，將分散的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易集中起來，統(tǒng)一監(jiān)管，規(guī)范市場(chǎng)，加強(qiáng)對(duì)農(nóng)產(chǎn)品的質(zhì)量檢測(cè)與監(jiān)督，保證農(nóng)場(chǎng)品質(zhì)量。項(xiàng)目周圍1KM內(nèi)無水源保護(hù)區(qū)、自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景旅游區(qū)，且給水、供電等基礎(chǔ)設(shè)施良好，交通便利，適合項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)運(yùn)作。本項(xiàng)目已取得關(guān)于XXXXXX農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目的批復(fù)，符合開發(fā)區(qū)用地規(guī)劃。本項(xiàng)目場(chǎng)址現(xiàn)已投入建設(shè)，正在進(jìn)行土建工程，場(chǎng)址外已實(shí)現(xiàn)“七通”，基礎(chǔ)設(shè)施良好。52場(chǎng)址建設(shè)條件1、地形、地貌條件擬建場(chǎng)址屬丘陵地貌單元，場(chǎng)地經(jīng)回填后已實(shí)現(xiàn)“五通一平”，交通方便，人口較密集，正在進(jìn)行主體建筑土建工程。2、工程地質(zhì)條件層素填土紫紅色為主，主要為回填的風(fēng)化殘積土和強(qiáng)、中風(fēng)化巖等，可見大的中風(fēng)化巖塊，松散干濕。層面最高處標(biāo)高為040米，最低處標(biāo)高為020米，平均標(biāo)高為028米。本層土質(zhì)不均勻，松散，屬欠固結(jié)土，不做地基處理，不能把做工程的基礎(chǔ)持力層。層淤泥質(zhì)土灰黑色，含腐殖質(zhì)，有臭味，主要為原池塘淤泥質(zhì)土，軟塑，飽和。本層為不良地質(zhì)體，固結(jié)性較差，物理力學(xué)性質(zhì)變化大，承載力特征值FAK80KPA,不能把該層選為基礎(chǔ)持力層。層粉質(zhì)粘土紫紅色，含粉細(xì)砂等，可塑，濕。本層為局部分布，分布不均勻，層位不穩(wěn)定，物理力學(xué)性質(zhì)較差，承載力特征值FAK180KPA,不宜作為基礎(chǔ)持力層。層全風(fēng)化泥質(zhì)粉砂巖紫紅色，泥質(zhì)膠結(jié)，膠結(jié)很差，層狀結(jié)構(gòu)，局部分布。原巖結(jié)構(gòu)清晰，手捏易散，浸水易軟化，巖體質(zhì)量基本等級(jí)為V類。根據(jù)標(biāo)貫實(shí)驗(yàn)和編錄，承載力特征值FAK300KPA，該層可作為基礎(chǔ)持力層。層強(qiáng)風(fēng)化泥質(zhì)粉砂巖紫紅色，泥質(zhì)膠結(jié)，膠結(jié)很差，層狀結(jié)構(gòu)。巖芯呈碎塊狀及短柱狀，手折易斷，錘擊易碎，浸水易崩解。該巖石為極軟巖，巖體較破碎，巖體質(zhì)量節(jié)本等級(jí)為V類，全層均勻分布，承載力特征值FAK500KPA，可作為基礎(chǔ)持力層。層中風(fēng)化泥質(zhì)粉砂巖紫紅色，泥質(zhì)膠結(jié)，膠結(jié)較好，層狀結(jié)構(gòu)。巖芯呈短柱狀至圓柱狀，可見少量強(qiáng)風(fēng)化巖夾層，手折難斷。RQD75，該巖石為軟巖，巖體為破碎，巖體質(zhì)量節(jié)本等級(jí)為V類，承載力特征值FAK1200KPA，可作為基礎(chǔ)持力層。3、水文地質(zhì)條件在勘察場(chǎng)地范圍內(nèi)，各個(gè)鉆孔均見地下水。地下水的水位埋深350450米，相對(duì)標(biāo)高430330米，水位高差17米，屬孔隙式潛水和巖層裂隙水，地下水量一般豐富。地下水的補(bǔ)給主要靠大氣降水，由西向東方向排泄。場(chǎng)地土、地下水對(duì)砼結(jié)構(gòu)無腐蝕性，對(duì)砼結(jié)構(gòu)鋼筋無腐蝕性。4、場(chǎng)地穩(wěn)定性場(chǎng)地內(nèi)未發(fā)現(xiàn)暗埋的塘、濱、溝、谷及地質(zhì)斷裂活動(dòng)，也未發(fā)現(xiàn)淺層滑坡等危及建筑物安全的地質(zhì)現(xiàn)象。場(chǎng)地土類型為中軟土，場(chǎng)地類別II類，場(chǎng)地屬抗震不利地段。場(chǎng)地基本屬穩(wěn)定場(chǎng)地，適宜建筑。5、地震據(jù)建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（GB500212001）劃分，本區(qū)抗震設(shè)防烈度為8度第二組，設(shè)計(jì)基本地震加速度值005G。6、氣候條件XXX位于廣東省東北部，地處北回歸線北緣，屬中亞熱帶季風(fēng)氣候。我縣屬山區(qū)，北部和南部群山重疊，西部和東部山嶺包圍，中間為一小平原，X江貫穿南北，整個(gè)地勢(shì)自北向南傾斜，構(gòu)成本縣具有山區(qū)、小平原、丘陵、河谷盆地的多樣地形，也導(dǎo)致了我縣局地氣候的差異性。北部山區(qū)溫涼多雨冬寒，早春回曖來得早，秋寒來到早，夏季“龍舟水”明顯，冬季霜、冰、霧日較多。年平均氣溫184192，年日照時(shí)數(shù)16601870小時(shí)，年雨量17501900毫米；中部丘陵溫和少雨冬冷，日照較充足，熱量較豐富、但雨水較少旱情較重。年平均氣溫193201，年日照時(shí)數(shù)18701900小時(shí)，年雨量14001600毫米；東北部熱量豐富、日照較長(zhǎng)、雨量充沛、春暖較早、秋涼較遲。年平均氣溫202209，年日照時(shí)數(shù)19001950小時(shí)，年雨量16501800毫米；東南部高臺(tái)地區(qū)溫和少雨冬冷，區(qū)內(nèi)陽光充足，為全縣光照時(shí)數(shù)最多的區(qū)，年平均氣溫191197，年日照時(shí)數(shù)19502000小時(shí)，年雨量14001600毫米。XXX地勢(shì)高而平坦，當(dāng)冷空氣自北向南移動(dòng)時(shí)，受南部山地阻擋堆積，停風(fēng)后輻射降溫較大，故氣溫往往比中部丘陵區(qū)還要低，夏季由于處在背風(fēng)坡，雨量比較少。冬季冷空氣自江西南部較平坦的地區(qū)移入本縣北部山區(qū)后堆積，氣溫不但比本縣南部低得多，而且比江西省定南縣年平均氣溫還低04度；夏天北部山區(qū)由于難以產(chǎn)生水平方向的熱交換，白天氣溫高，夜間由于輻射冷卻快，日夜溫差大。由于山地的抬升作用，本縣北部和南部山區(qū)雨量較多，特別是北部成為本縣的多雨區(qū)，中部大片丘陵地，雨量較少。日照時(shí)數(shù)除局部山區(qū)外，全縣大部分地區(qū)充足?？h氣象局錄得（XX鎮(zhèn)）累年平均氣溫209度,年雨量17743毫米,年日照1670小時(shí)，無霜期320天，冬半年盛行偏北風(fēng)，夏半年盛行偏南風(fēng)，氣候溫和、雨量充足、日照時(shí)間長(zhǎng)、無霜期長(zhǎng)。7、周邊建筑物與環(huán)境條件項(xiàng)目區(qū)周邊多為居民住宅，建筑物較多，距XXX第一中學(xué)新校區(qū)不足200米，區(qū)內(nèi)行政、事業(yè)單位、企業(yè)均分布不少，自然條件一般。8、交通條件擬建場(chǎng)址周邊道路狀況較好，交通極為便利。項(xiàng)目所在地離205國道約150米，離XXX火車站約2500米，距XX高速XX西、XX東兩個(gè)出口均不超過5公里路程，地塊處于新城規(guī)劃區(qū)內(nèi)，道路設(shè)施完善，臨路狀況良好，交通極為便利。9、公共設(shè)施條件本項(xiàng)目場(chǎng)址區(qū)域各項(xiàng)配套設(shè)施條件齊全，完全能滿足項(xiàng)目的要求。10、征地拆遷條件該宗土地位于新城開發(fā)區(qū)3號(hào)小區(qū)，征地拆遷工作已完成，項(xiàng)目不涉及征地拆遷問題。11、施工條件項(xiàng)目依托XXX城，建筑材料齊全，施工隊(duì)伍經(jīng)驗(yàn)豐富，完全能滿足該項(xiàng)目的建設(shè)需求。第六章建設(shè)方案61總體規(guī)劃XXXXXX農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)用地面積2901742平方米，建筑占地面積1136281平方米，總建筑面積2353625平方米，將建成一個(gè)集儲(chǔ)藏、加工、運(yùn)輸、配送、批發(fā)、銷售為一體的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)。項(xiàng)目總投資537983萬元，其中市場(chǎng)主體工程投資456343萬元，市場(chǎng)信息系統(tǒng)、檢驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng)投資730萬元，建設(shè)期貸款利息8640萬元。項(xiàng)目建設(shè)期為175年，至2010年12月完成市場(chǎng)主體建設(shè)及市場(chǎng)信息系統(tǒng)、檢驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng)等配套設(shè)施建設(shè)。62主體建筑工程XXXXXX農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目主要工程包括蔬菜肉類市場(chǎng)、干貨市場(chǎng)、家禽市場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)水果市場(chǎng)、小商品市場(chǎng)等，用地面積2901742平方米。項(xiàng)目組成如下表表61項(xiàng)目組成一覽表名稱單位數(shù)量蔬菜肉類市場(chǎng)平方米282541干貨市場(chǎng)平方米369700水果市場(chǎng)平方米601975家禽市場(chǎng)平方米344126農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)平方米407927小商品市場(chǎng)平方米292356市場(chǎng)信息系統(tǒng)與檢驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng)配套建筑平方米55000總建筑面積平方米235362563市場(chǎng)信息系統(tǒng)和檢驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng)本項(xiàng)目為農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，主要交易農(nóng)產(chǎn)品有蔬菜、肉類、干貨、水果、家禽等。為保證農(nóng)產(chǎn)品的質(zhì)量和實(shí)現(xiàn)對(duì)市場(chǎng)的有效監(jiān)管，擬建設(shè)市場(chǎng)信息系統(tǒng)和檢驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng)。市場(chǎng)信息系統(tǒng)建設(shè)采用業(yè)界成熟技術(shù)，符合現(xiàn)代批發(fā)市場(chǎng)管理理念，主要包括電子商務(wù)交易平臺(tái)、信息采集與發(fā)布系統(tǒng)、綜合管理系統(tǒng)、物流配送系統(tǒng)、信息基礎(chǔ)平臺(tái)及數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)五部分，各部分既自成體系、獨(dú)立運(yùn)行，又互聯(lián)互通、信息共享。本系統(tǒng)的建成將為實(shí)現(xiàn)XXX農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)信息流、物流、資金流的通暢運(yùn)行創(chuàng)造良好條件，為提升XXX農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的運(yùn)作水平打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。詳細(xì)建設(shè)內(nèi)容見表62。檢驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng)主要包括蔬菜水果檢驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng)、畜禽產(chǎn)品檢驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng)、水產(chǎn)品檢驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng)三部分。本系統(tǒng)建成將完善XXX食品質(zhì)量安全制度，在流通環(huán)節(jié)的源頭控制食品質(zhì)量，有利于減少因產(chǎn)品質(zhì)量安全問題造成的中毒及傷亡事故，保障消費(fèi)者健康。詳細(xì)建設(shè)內(nèi)容見表63。表62市場(chǎng)信息系統(tǒng)建設(shè)內(nèi)容功能與用途電子商務(wù)交易平臺(tái)建立網(wǎng)上磋商系統(tǒng)、網(wǎng)上競(jìng)價(jià)系統(tǒng)、網(wǎng)上交易系統(tǒng)、支付與結(jié)算系統(tǒng)、會(huì)員管理與認(rèn)證系統(tǒng)、交易分析和監(jiān)控系統(tǒng)。信息采集與發(fā)布系統(tǒng)通過門戶網(wǎng)站、LED顯示屏等多種信息發(fā)布渠道能夠及時(shí)地將電子交易平臺(tái)的信息發(fā)布給市場(chǎng)相關(guān)的涉農(nóng)企業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)者及生產(chǎn)者，方便不同階層的用戶了解市場(chǎng)政策、行情。綜合管理系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的人、財(cái)、物集成化管理，提高了市場(chǎng)自身的工作質(zhì)量和效率。物流配送系統(tǒng)建立農(nóng)產(chǎn)品物流配送體系，以信息流為載體，實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品物流和商流的分離，滿足供需雙方用戶交易需要。信息基礎(chǔ)平臺(tái)及數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)交換的信息內(nèi)容包括農(nóng)產(chǎn)品基本信息，農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格行情、供求信息，批發(fā)市場(chǎng)、配送中心基本信息，農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)銷企業(yè)基本信息。表63檢驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng)建設(shè)內(nèi)容功能與用途蔬菜水果檢驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng)主要檢測(cè)農(nóng)藥殘毒和農(nóng)藥殘留。包括甲胺磷、乙酰甲胺磷、氧化樂果、甲拌磷、對(duì)硫磷、甲基對(duì)硫磷、樂果、敵敵畏、敵百蟲、毒死蜱、倍硫磷、殺螟硫磷、辛硫磷、亞胺硫磷、氯氰菊酯、溴氰菊酯、氰戊菊酯、氟氰戊菊酯、氯氟氰菊酯、聯(lián)苯菊酯、甲氰菊酯、抗蚜威、甲萘威、滅多威、克百威、百菌清、甲霜靈、三唑酮等。畜禽產(chǎn)品檢驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng)檢測(cè)項(xiàng)目有（1）獸藥殘留檢測(cè)鹽酸克倫特羅（篩選及確證）、氯霉素（篩選及確證）、鏈霉素（篩選及確證）、土霉素、金霉素、四環(huán)素、磺胺、伊維菌素等。（2）農(nóng)藥殘留檢測(cè)六六六、DDT、有機(jī)磷等。（3）常規(guī)理化檢測(cè)揮發(fā)性鹽基氮、重金屬項(xiàng)目等。（4）感官檢測(cè)注水肉、等級(jí)評(píng)定等。（5）常見寄生蟲等。水產(chǎn)品檢驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng)檢測(cè)包括感官、凈含量、甲醛、VBN、腹瀉性貝類毒素DSP、麻痹性貝類毒PSP、氯霉素、土毒素、呋喃唑酮、已烯雌酚、磺胺類物質(zhì)、喹乙醇、重金屬、汞、砷、六六六、滴滴涕64設(shè)備方案項(xiàng)目設(shè)備主要包括市場(chǎng)信息系統(tǒng)設(shè)備和件檢測(cè)系統(tǒng)設(shè)備，具體設(shè)備購置見下表表64市場(chǎng)信息系統(tǒng)設(shè)備購置一覽表單位臺(tái)/套、萬元序號(hào)系統(tǒng)子項(xiàng)硬/軟件內(nèi)容數(shù)量單價(jià)總價(jià)服務(wù)器（小型機(jī)）1505020KVA/8小時(shí)UPS12020硬件客戶機(jī)及外設(shè)10110數(shù)據(jù)庫12525網(wǎng)上磋商、競(jìng)價(jià)、交易系統(tǒng)12020支付與結(jié)算系統(tǒng)11010會(huì)員管理及認(rèn)證系統(tǒng)11010軟件交易分析與監(jiān)控系統(tǒng)11515一電子商務(wù)交易平臺(tái)小計(jì)160硬件LED顯示屏以18M2為例24080軟件信息采集與發(fā)布軟件12020二信息采集與發(fā)布系統(tǒng)小計(jì)100服務(wù)器133客戶機(jī)10055掃描儀20204傳真機(jī)20306硬件激光打印機(jī)2051軟件綜合管理系統(tǒng)12020三綜合管理系統(tǒng)小計(jì)30服務(wù)器13310KVA/8小時(shí)UPS166硬件客戶機(jī)及外設(shè)10110數(shù)據(jù)庫1253軟件物流配送系統(tǒng)13030四物流配送系統(tǒng)小計(jì)52網(wǎng)絡(luò)建設(shè)費(fèi)用11010硬件防火墻11010軟件網(wǎng)絡(luò)管理及安全12020五信息基礎(chǔ)平臺(tái)小計(jì)40六數(shù)據(jù)交換軟件數(shù)據(jù)交換軟件166七信息系統(tǒng)培訓(xùn)費(fèi)20合計(jì)408表65檢驗(yàn)檢測(cè)設(shè)備購置一覽表單位臺(tái)/套、萬元序號(hào)儀器設(shè)備數(shù)量單價(jià)總價(jià)用途1液相色譜儀24590藥殘測(cè)定2氣相色譜儀24080藥殘測(cè)定3原子吸收分光光度計(jì)14848重金屬元素測(cè)定4原子熒光儀11818重金屬元素測(cè)定5農(nóng)藥殘毒檢測(cè)儀4156農(nóng)藥殘毒測(cè)定6電子天平4052樣品稱量7電子分析天平212精確稱量8臺(tái)式干燥箱30206農(nóng)藥殘毒檢測(cè)9電熱鼓風(fēng)干燥箱10606樣品處理、玻璃器皿干燥10恒溫水浴振蕩機(jī)20612樣品處理11渦旋混合器200501樣品處理12冰箱30309樣品、藥品儲(chǔ)存13冰柜20306樣品儲(chǔ)存14電導(dǎo)率儀10202電導(dǎo)測(cè)定15酸度計(jì)20306PH測(cè)定16離心機(jī)20306樣品處理17食品粉碎機(jī)3007021樣品處理18旋轉(zhuǎn)蒸發(fā)儀20612藥殘檢測(cè)樣品濃縮19循環(huán)冷卻水泵20306藥殘檢測(cè)樣品濃縮20超純水系統(tǒng)188提供實(shí)驗(yàn)用水21氫氣發(fā)生器10606氣相色譜檢測(cè)時(shí)用22空氣發(fā)生器10505氣相色譜檢測(cè)時(shí)用23測(cè)汞儀10505汞測(cè)定24紫外分光光度儀11313甲醛測(cè)定、砷測(cè)定25酶標(biāo)儀2510獸藥殘留測(cè)定26可調(diào)節(jié)加樣器20102酶標(biāo)儀用27可調(diào)節(jié)加樣器202505酶標(biāo)儀用28微波消解爐11010重金屬樣品處理29真空泵212樣品處理30微量定氮儀3003009揮發(fā)性鹽基氮測(cè)定31固相萃取儀（24孔）真空泵122樣品處理32水浴氮吹儀12525樣品處理33可調(diào)單道加樣器1000808藥殘?jiān)噭┖袡z測(cè)34八道加樣器10505藥殘?jiān)噭┖袡z測(cè)35恒溫箱10606樣品前處理36組織勻漿機(jī)212樣品前處理37循環(huán)冷卻水111藥殘前處理38烘箱10404樣品前處理39醫(yī)用離心機(jī)111樣品前處理40通風(fēng)系統(tǒng)122實(shí)驗(yàn)室前處理、儀器廢氣排放41超聲波清洗機(jī)20306實(shí)驗(yàn)室器皿清洗42電腦6053實(shí)驗(yàn)室數(shù)據(jù)處理、辦公室材料處理43冷庫11515樣品保存44實(shí)驗(yàn)臺(tái)桌545實(shí)驗(yàn)室常規(guī)設(shè)備2試管、移液管、燒杯、量筒、量杯、離心管、滴定管等各類玻璃器皿46試劑、藥品4實(shí)驗(yàn)室常規(guī)藥品47水蒸汽蒸餾儀50021甲醛測(cè)定48其他玻璃器皿及輔助設(shè)備5樣品前處理50合計(jì)32265工程方案651主要建、構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)方案1設(shè)計(jì)依據(jù)鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（GBJ1788）；混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB500102002）；建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（GB500112001）；建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（GB500092001）；建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB500072002）；砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB500032001）。2設(shè)計(jì)范圍本工程建筑物主要有包括蔬菜肉類市場(chǎng)、干貨市場(chǎng)、家禽市場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)水果市場(chǎng)、小商品市場(chǎng)、市場(chǎng)信息系統(tǒng)與檢驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng)配套建筑等，共有10棟，層高均為2層。3、市場(chǎng)主體建筑設(shè)計(jì)市場(chǎng)主體建筑主要包括包括蔬菜肉類市場(chǎng)、干貨市場(chǎng)、家禽市場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)水果市場(chǎng)、小商品市場(chǎng)等，層高均為2層，結(jié)構(gòu)形式為框架結(jié)構(gòu)。根據(jù)相關(guān)地質(zhì)勘探，基礎(chǔ)采用沖孔樁基礎(chǔ)，總建筑面積為2298625M2。建筑物重要性等級(jí)為三級(jí)，抗震設(shè)防烈度為6度。4、配套建筑設(shè)計(jì)本工程配套建筑主要為市場(chǎng)信息系統(tǒng)與檢驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng)辦公室和實(shí)驗(yàn)室，設(shè)在市場(chǎng)二樓，結(jié)構(gòu)形式為框架結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)采用沖孔樁基礎(chǔ)，抗震設(shè)防烈度為6度，總建筑面積約為55000M2。實(shí)驗(yàn)室、機(jī)房按規(guī)定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)。652主要建、構(gòu)筑物工程一覽表表66主要建構(gòu)筑物一覽表名稱建筑面積M2結(jié)構(gòu)類型基礎(chǔ)形式市場(chǎng)主體建筑2298625框架結(jié)構(gòu)沖孔樁基礎(chǔ)配套建筑550框架結(jié)構(gòu)沖孔樁基礎(chǔ)66配套設(shè)施661給排水工程1設(shè)計(jì)依據(jù)建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范（GBJ16872001版；室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范GBJ1386（1997年版）；室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范GBJ1487（1997年版）；建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB500162006）。2供水現(xiàn)狀本場(chǎng)址已有城市自來水供給，直接接入市政供水管道即可。3供水方案引入管管徑150MM，可以滿足批發(fā)市場(chǎng)的供水和消防要求。覆土深度在車行道下為0810M，人行道下為0608M。供水水源本項(xiàng)目用水來自于新城供水自來水管網(wǎng)，進(jìn)口為DN150MM。用水范圍用水主體為批發(fā)市場(chǎng)商鋪用水、工作人員的生活用水、部分設(shè)備用水、室內(nèi)外消防用水，以及綠化和道路灑水用水。根據(jù)國家消防規(guī)范及市場(chǎng)耐火等級(jí)，各功能區(qū)域應(yīng)設(shè)室外消火栓。用水量估算市場(chǎng)營(yíng)業(yè)用水根據(jù)廣東省用水定額規(guī)定，批發(fā)市場(chǎng)營(yíng)業(yè)面積約2298625M2，按每5000平方米需服務(wù)人員1名，每人用水量為30L/D，每天用水量為1379M3/D，污水排放量為965M3/D（污水排放系數(shù)按07計(jì)）。道路灑水由于項(xiàng)目區(qū)主要為批發(fā)市場(chǎng)，硬化道路面積以10的用地面積計(jì)，按10L/M2計(jì)算，市場(chǎng)堆場(chǎng)及硬化道路面積約為2900M2，用水量約為29M3/D。雨季無需進(jìn)行灑水抑塵。綠化用水本項(xiàng)目綠地率15，綠化面積約為4350M2用水量按照1L/M2，則綠化用水量為44M3/D，雨季無需進(jìn)行澆灌。水塔用水本項(xiàng)目擬設(shè)置一座水塔做市場(chǎng)用水和消防用水儲(chǔ)備，水塔容量設(shè)計(jì)為10M3，水塔水循環(huán)使用，每天補(bǔ)充新鮮水量為3M3。消防用水量，不再重復(fù)計(jì)算；總用水量2409M3D。排水方案項(xiàng)目區(qū)實(shí)施雨污分流，項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)前期生活廢水經(jīng)化糞池處理后由環(huán)衛(wèi)站清運(yùn)，不外排，后期經(jīng)處理后排入城市污水管網(wǎng)，總排水量同總用水量。4、排水方案（1）、市政條件用地四周設(shè)有市政雨水、污水管道，污水經(jīng)化糞池處理后直接排入城市管網(wǎng)。（2）、生活污水經(jīng)立管和輔助管道，再排入室外污水系統(tǒng)；廚房污水含有油污，經(jīng)沉渣油池隔油隔渣后排入污水系統(tǒng)。（3）、雨水排水系統(tǒng)雨水由分設(shè)于屋面各處的雨水口收集，經(jīng)雨水管有組織地排入市政雨水管網(wǎng)；道路雨水及路面清洗水經(jīng)設(shè)于路邊的雨水收集口排入市政雨水管網(wǎng)。（4）、排水管選用本項(xiàng)目室內(nèi)外排水管材均采用UPVC硬聚氯乙烯塑料排水管。（5）在XXX城生活污水未能納污處理之前，項(xiàng)目廢水通過自建污水處理站處理，達(dá)標(biāo)后經(jīng)市政管道排入義都河。662供電工程本項(xiàng)目由XX鎮(zhèn)電網(wǎng)供電。項(xiàng)目新建裝置用電負(fù)荷為三類負(fù)荷，項(xiàng)目實(shí)施地內(nèi)供電電壓380/220V，采用放射式供電方式，并采用全塑電纜向各功能區(qū)配電，保證供電安全可靠。設(shè)配電間，裝設(shè)XL21G型電力或動(dòng)力配電箱，配給各用電設(shè)備，動(dòng)力配線采用VLV全塑電纜穿鋼管鋪設(shè)。另設(shè)一臺(tái)100KW柴油發(fā)電機(jī)以供停電時(shí)備用，使用時(shí)間少。663通信設(shè)施目前，本場(chǎng)址已有電話線路。根據(jù)批發(fā)市場(chǎng)業(yè)務(wù)需要可直接從電信局接入通訊線路和寬帶網(wǎng)。664供熱設(shè)施開水供應(yīng)由各租戶自行解決，辦公樓采用電加熱開水器。665綠化本項(xiàng)目綠地率15，綠化面積為435000M2布置各類管線時(shí)，統(tǒng)籌考慮管線與道路、建筑、綠化、管線之間的關(guān)系、規(guī)劃管線與現(xiàn)狀管線的關(guān)系以及管理和維修的需要等問題，避免工程管線之間與相關(guān)建筑物、構(gòu)筑物之間相互矛盾和干擾，避免今后各項(xiàng)工作的相互混亂和互不銜接。第七章節(jié)能71項(xiàng)目能耗分析該項(xiàng)目在建設(shè)期的能耗主要是電能，在使用期的能耗除電能外，水的消耗較為突出，因而制定并實(shí)施節(jié)能措施是該項(xiàng)目建設(shè)的關(guān)鍵。72節(jié)能、節(jié)水分析721節(jié)能的原則和要求當(dāng)今能源建設(shè)已成為世界性的重大問題之一，各國對(duì)能源問題都給予了極大的關(guān)注。合理利用能源、降低能耗被列為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重大課題。節(jié)能工作是一種特定形式的“能源開發(fā)”，是解決我國能源供應(yīng)緊張、保護(hù)能源資源、保護(hù)環(huán)境的有效途徑。根據(jù)中華人民共和國節(jié)約能源法規(guī)定，本項(xiàng)目的建設(shè)方案要體現(xiàn)合理利用和節(jié)約能源的方針，節(jié)能方案應(yīng)符合相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和中國節(jié)能技術(shù)政策大綱中的節(jié)能要求。單位建筑面積能耗指標(biāo)、設(shè)備的合理用能、其他能源單耗指標(biāo)要以國內(nèi)先進(jìn)能耗水平或參照國際先進(jìn)水平作為設(shè)計(jì)依據(jù)進(jìn)行設(shè)計(jì)。建筑節(jié)能是城市環(huán)境保護(hù)、落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀、建設(shè)節(jié)能型社會(huì)、實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的基本要求。國家規(guī)定設(shè)計(jì)階段就開始能耗控制，在施工圖階段，設(shè)計(jì)必須進(jìn)行認(rèn)真的負(fù)荷計(jì)算，嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)。目前建筑節(jié)能的主要依據(jù)有民用建筑節(jié)能管理規(guī)定建設(shè)部令76號(hào)、公共建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)、公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)2005年月1日實(shí)施及其他措施、標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范。722節(jié)水的原則和要求全面節(jié)水是緩解水資源短缺的重要途徑，是關(guān)系到我國實(shí)現(xiàn)資源永續(xù)利用、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的一項(xiàng)戰(zhàn)略任務(wù)。根據(jù)中華人民共和國水法、城市供水條例、城市節(jié)約用水管理規(guī)定和建設(shè)項(xiàng)目水資源論證管理辦法的規(guī)定，本項(xiàng)目的建設(shè)方案設(shè)計(jì)必須采取有效的技術(shù)措施，提高水的重復(fù)利用率，降低水的消耗量?？偠灾?，節(jié)約能源，合理用水、節(jié)約用水，是本項(xiàng)目建設(shè)設(shè)計(jì)必須遵循的重要原則。723項(xiàng)目能耗、水耗分析（1）項(xiàng)目能耗主要來自于建筑的設(shè)施、設(shè)備等的耗損。（2）項(xiàng)目的水耗主要是市場(chǎng)營(yíng)業(yè)用水、清潔用水和生活用水。724節(jié)能、節(jié)水措施（1）本項(xiàng)目的建設(shè)應(yīng)采取節(jié)能新技術(shù)、新工藝和新設(shè)備，不選用已公布淘汰的設(shè)備產(chǎn)品以及產(chǎn)業(yè)政策限制的產(chǎn)品序列和規(guī)模容量。（2）建筑物設(shè)計(jì)盡量滿足通訊、采光要求。（3）在建筑不利朝向考慮選擇雙層墻或中空玻璃，嚴(yán)格控制窗墻面積比。在圍護(hù)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中采用保溫隔熱效果好的材料，盡量避免使用玻璃幕墻。（4）合理配置設(shè)備和燈具的數(shù)量及位置，盡可能選用新型的節(jié)能型用電設(shè)備，力求做到供電、用電系統(tǒng)合理配置，降低電耗，節(jié)約用電。（5）盡可能選用高性能低耗產(chǎn)品，以降低能源消耗。（6）加強(qiáng)能耗管理，制訂機(jī)械合理的送風(fēng)指標(biāo)。（7）本項(xiàng)目的建設(shè)采用高效節(jié)水型新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備、新材料，強(qiáng)制淘汰落后的衛(wèi)生潔具、設(shè)備和管道材料。同時(shí)，供水系統(tǒng)采取防滲、防漏措施，以降低水資源無效消耗。（8）在公共衛(wèi)生間內(nèi)采用感應(yīng)式洗手盆水龍頭及感應(yīng)式小便器沖洗設(shè)施，蹲便器均采用有節(jié)水功能的自閉式?jīng)_洗閥沖洗。（9）加強(qiáng)中水回收利用，節(jié)約水資源，減少排污。（10）熱水供應(yīng)系統(tǒng)采用電加熱開水器，充分利用現(xiàn)有的自然資源。（11）充分考慮建筑的朝向，采用有組織的自然通風(fēng)，改善建筑物內(nèi)的空氣質(zhì)量，以降低能耗，達(dá)到節(jié)能目的。73節(jié)能措施731無耗能源的利用最大限度地利用太陽能，合理布局、妥當(dāng)安排各類房屋的朝向，達(dá)到日照充分，降低能源消耗。合理布置房間及聯(lián)系通道，有效地組織房間穿堂風(fēng)；恰當(dāng)設(shè)置窗子，確保有效采光，減少人工光源耗能。732節(jié)能材料、設(shè)備的利用該項(xiàng)目實(shí)施中的建筑材料，全部選用環(huán)保節(jié)能型材料。該項(xiàng)目的設(shè)備，主要為水、暖、電設(shè)備，選用經(jīng)國家鑒定認(rèn)可的節(jié)能型產(chǎn)品，如使用高效熒光節(jié)能燈可大大減少電耗等。74節(jié)水措施741在項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施和建成使用整個(gè)過程中，做好“節(jié)約用水”的宣傳教育，使人們對(duì)“自然界可用水資源在不斷減少”的狀況有較高的認(rèn)識(shí)，形成“為保護(hù)自我而節(jié)約用水、為人類生存而節(jié)約水資源”的良好意識(shí)。742完善各種節(jié)水管理制度，如裝表到室、限額用水、分價(jià)計(jì)量等等，促成人們逐漸形成“節(jié)約用水”的自覺行為。743項(xiàng)目實(shí)施中的用水設(shè)備，全部選用經(jīng)國家鑒定認(rèn)可的節(jié)水型的產(chǎn)品。第八章環(huán)境保護(hù)81場(chǎng)址環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀1、環(huán)境空氣質(zhì)量現(xiàn)狀項(xiàng)目所處區(qū)域?qū)儆谛鲁情_發(fā)區(qū)3號(hào)小區(qū)，本項(xiàng)目所在區(qū)域?yàn)閳?zhí)行GB17351996環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目區(qū)域主要為空地，周圍沒有大的污染源，項(xiàng)目所在區(qū)域空氣環(huán)境質(zhì)量可以達(dá)到國家環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。2、地表水質(zhì)量現(xiàn)狀項(xiàng)目區(qū)域?yàn)樾鲁情_發(fā)區(qū)轄區(qū)范圍。廣東省地表水功能區(qū)劃（試行方案）（粵府函1999553號(hào)），XX市內(nèi)X江執(zhí)行地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（GB38382002）類標(biāo)準(zhǔn)，項(xiàng)目區(qū)域主要為空地，周圍及項(xiàng)目本身沒有大的污染源，可以達(dá)到規(guī)定標(biāo)注。3、聲環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)