物業(yè)工程部維修管理制度(含水電)

物業(yè)工程部維修管理制度含水電維修班工具使用管理辦法、維修電工崗位職責(zé)、值班電工崗位職責(zé)維修班工具使用管理辦法維修班工具使用管理辦法為貫徹執(zhí)行公司物品妥善保管，合理使用，有效控制的方針，特制定本辦法。維修班工程維修使用工具分為共用工具與私用工具。所謂共用工具是指較大件工具（如切割機(jī)、電焊機(jī)、臺(tái)鉗、電鉆之類）私用工具是指發(fā)放給個(gè)人的小件常用維修工具。共用工具使用管理1共用工具由值班人員保管，只允許公司內(nèi)部使用，不得以個(gè)人名義轉(zhuǎn)借他人使用，如有特別情況須由主管以上人員同意，方能借出。2當(dāng)值班人員下班時(shí)，須在交接班記錄表上注明工具使用情況，并由接班人員清點(diǎn)檢查工具使用情況確認(rèn)后簽收。3所有使用工具的人必須愛(ài)惜工具，遵守誰(shuí)損壞誰(shuí)賠償?shù)脑瓌t，由值班人員監(jiān)督。私用工具使用管理1發(fā)放給個(gè)人的工具由個(gè)人妥善保管，并由個(gè)人在工具領(lǐng)用表上簽收，離職時(shí)交還給公司。2個(gè)人所領(lǐng)取的工具，自己必須愛(ài)惜，人為損壞由個(gè)人賠償。3個(gè)人所領(lǐng)工具屬常規(guī)性磨損折舊，WWWFDCEWCOM日久不能使用的，可申請(qǐng)換取新的工具，但必須提供舊件。維修電工崗位職責(zé)1嚴(yán)格遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制度，服從領(lǐng)導(dǎo)安排，除完成日常維修任務(wù)外，有計(jì)劃地承擔(dān)其它工作任務(wù)。2努力學(xué)習(xí)技術(shù)，熟練掌握大廈強(qiáng)弱電設(shè)備，工作原理及實(shí)操作與維修保養(yǎng)。3執(zhí)行所管轄設(shè)備檢修計(jì)劃，按時(shí)按量完成，并填好記錄表。4積極配合值班電工工作，出現(xiàn)故障時(shí)無(wú)條件迅速返回機(jī)房配合工作。5嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備管理制度，做好交接班工作。6交班時(shí)發(fā)生故障，上班必須協(xié)同下班工作，排除故障后才能離去。7維修人員外出巡查或維修，必須隨身攜帶對(duì)講機(jī)，隨時(shí)隨地與部門人員保持聯(lián)系。8在巡查過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)不正常現(xiàn)象，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行處理，處理不了的應(yīng)做好記錄，不得隱瞞故障現(xiàn)象。9做好值班室清潔工作，填好工作記錄表。10完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。值班電工崗位職責(zé)1嚴(yán)格遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制度。2努力學(xué)習(xí)技術(shù)，熟練掌握本大廈供電供水方式，線路管道走向反設(shè)備的原理，技術(shù)性能及實(shí)操作。3努力做好設(shè)備保養(yǎng)維修工作，做好防小動(dòng)物工作，確保安全運(yùn)行。4堅(jiān)守崗位，定時(shí)巡視配電設(shè)備，密切監(jiān)視各儀表工作情況，準(zhǔn)確抄錄各項(xiàng)數(shù)據(jù)并填好設(shè)備運(yùn)行記錄表。5對(duì)來(lái)人來(lái)電報(bào)修應(yīng)及時(shí)進(jìn)行登記，并處理。6發(fā)生事故時(shí)，值班人員應(yīng)保持頭腦清醒，按照操作規(guī)程及時(shí)排除故障。7事故未排除不許進(jìn)行交接班，應(yīng)上下兩班協(xié)同工作，直至排除故障。一般性的故障，應(yīng)交待清楚并做好記錄。8按規(guī)定時(shí)間做好機(jī)房與走道清潔工作。9完成上級(jí)交辦的其它工作。配電房管理規(guī)定/配電房安全操作規(guī)程1配電房是大廈供電系統(tǒng)的關(guān)鍵部位，應(yīng)設(shè)專職電工對(duì)其實(shí)行24小時(shí)運(yùn)行值班，未經(jīng)主管人員以上許可，非工作人員不準(zhǔn)入內(nèi)。2值班是必須持證上崗，熟悉配電設(shè)備狀況，操作方法和安全注意事項(xiàng)。3值班員必須密切注意電壓表、電流表、功率因數(shù)表的指示情況，嚴(yán)禁變壓器、空氣開關(guān)超載運(yùn)行。4配電房設(shè)備的倒閘操作由值班員單獨(dú)進(jìn)行，其他在場(chǎng)人員只作監(jiān)護(hù)，不得插手，嚴(yán)禁兩人同時(shí)進(jìn)行，以免發(fā)生錯(cuò)誤。5因故停電，應(yīng)提前一天向使用用戶發(fā)生停電通知，對(duì)突發(fā)性停電事故，應(yīng)通過(guò)電話、口頭通知或廣播向用戶作出解釋。6保持配電房消防設(shè)備完好齊備，保證應(yīng)急燈在停電狀態(tài)下能正常啟用。7嚴(yán)禁在配電房?jī)?nèi)私拉亂接，隨意改變供電運(yùn)行方式。8配電房?jī)?nèi)嚴(yán)禁堆放其它雜物。配電房安全操作規(guī)程1嚴(yán)格執(zhí)行“操作票制度”事故處理及單一刀閘拉合時(shí)，可以用操作票。2操作人和監(jiān)護(hù)人應(yīng)根據(jù)模擬圖板或主結(jié)線對(duì)所填操作票是否正確，并經(jīng)有關(guān)人員審核簽名。3操作時(shí)必須按操作順序進(jìn)行操作，每操作一項(xiàng)做一個(gè)記號(hào)，全部操作完成后進(jìn)行復(fù)查。4下列項(xiàng)目列操作票A應(yīng)拉合的開關(guān)和刀閘位置B檢查接地線是否拆除C檢查負(fù)荷分配D裝拆接地線E安裝或拆除控制器路線或電壓反感器回路保險(xiǎn)F一切換順路和檢查是否確無(wú)電壓等操作，應(yīng)檢查操作電源是否正常供給5操作發(fā)生疑問(wèn)，應(yīng)立即停止，并向有關(guān)人員匯報(bào)弄清問(wèn)題后再進(jìn)行操作，不準(zhǔn)擅自更改操作票，嚴(yán)禁酒后值班操作。6運(yùn)行中電容開關(guān)跳閘時(shí)，應(yīng)退出運(yùn)行，經(jīng)檢查確認(rèn)無(wú)異常后，方可試送。7重要回路跳閘時(shí)且伴隨較大沖擊時(shí)，允許不檢查再?gòu)?qiáng)送一次，不成功時(shí)，嚴(yán)禁再次合用，帶有重合閘且無(wú)伴隨較大沖擊時(shí)，允許不檢查再?gòu)?qiáng)送一次，不成功，嚴(yán)禁再次合閘，帶有重合閘保護(hù)的，應(yīng)及時(shí)檢明原因，報(bào)告上級(jí)。8遙測(cè)電容或電纜時(shí)前后應(yīng)充分放電。9變壓器預(yù)備信號(hào)動(dòng)作時(shí)，應(yīng)及時(shí)檢明原因報(bào)告上級(jí)。10操作電壓反感器前，應(yīng)考慮相應(yīng)的失壓保護(hù)和計(jì)置裝置等。11正常情況下發(fā)電機(jī)應(yīng)處于自投狀態(tài)，清潔發(fā)電機(jī)及附屬設(shè)備時(shí)，應(yīng)將功能選擇開關(guān)切斷，工作完畢后，恢復(fù)正常。12有高壓接地現(xiàn)象或雷雨天檢修電氣設(shè)備時(shí)，必須穿絕緣鞋，雷雨天氣禁止倒閘操作，巡視電氣設(shè)備不得靠近避雷器。13變壓器應(yīng)保護(hù)跳閘后（速斷、差動(dòng)、油浸式變壓器，還有重瓦斯）應(yīng)退出檢查。14倒閘操作順序停電負(fù)荷側(cè)斷漏器負(fù)荷側(cè)刀閘母線側(cè)刀閘。送電與之操作順序相反15電氣設(shè)備停電后，即使是停電，在未拉開有關(guān)刀閘和做好安全措施前，不得觸及設(shè)備與柵欄，以防突然來(lái)電。16變壓設(shè)備發(fā)生接地時(shí)，室內(nèi)不得接近故障點(diǎn)4M，室外不得接近故障點(diǎn)8M，且應(yīng)穿戴相應(yīng)電壓等級(jí)的絕緣靴和絕緣手套。17巡視配電裝置，進(jìn)出變壓室，應(yīng)隨手將門鎖好，無(wú)關(guān)人員未經(jīng)批準(zhǔn)不得進(jìn)入設(shè)備房。工程部崗位職責(zé)和考核細(xì)則工程部是實(shí)施樓宇設(shè)備、設(shè)施正常運(yùn)行的職能部門。工程部管理具有嚴(yán)密的科學(xué)性和較高的技術(shù)性，它是為業(yè)主（用戶）創(chuàng)造安全、文明、舒適、方便的工作環(huán)境和生活環(huán)境的基本保障和堅(jiān)強(qiáng)后盾，是反映樓宇服務(wù)水準(zhǔn)、良好形象和社會(huì)聲譽(yù)的重要標(biāo)志。主要職責(zé)范圍是1、負(fù)責(zé)樓宇供（配）電系統(tǒng)、電訊系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行管理，維護(hù)保養(yǎng)和故障檢修。2、2、負(fù)責(zé)樓宇公共設(shè)施、設(shè)備的維修保養(yǎng)。3、3、負(fù)責(zé)用戶二次裝修的審批、監(jiān)管。4、4、負(fù)責(zé)對(duì)用戶室內(nèi)設(shè)施、設(shè)備提供有償維修服務(wù)。5、5、負(fù)責(zé)樓宇外判工程的監(jiān)管工作。6、一、工程部各工作崗位職責(zé)7、（一）工程部經(jīng)理崗位職責(zé)8、1、在總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，全面負(fù)責(zé)工程部的各項(xiàng)工作。NFUB2、負(fù)責(zé)組織開展樓宇工程設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行、管理。K_56Q3、負(fù)責(zé)制定工程部管理制度和設(shè)備操作程序。TFQ/9X4、負(fù)責(zé)制定培訓(xùn)計(jì)劃，定期開展對(duì)本部門員工的業(yè)務(wù)培訓(xùn)。NATLR1、在系統(tǒng)工程師的領(lǐng)導(dǎo)下，對(duì)所轄設(shè)備及員工進(jìn)行管理。XNAT2、安排執(zhí)行所轄設(shè)備的定期保養(yǎng)規(guī)定及參與執(zhí)行有關(guān)的技改項(xiàng)目。B_,Y1W_3、監(jiān)督執(zhí)行部門的工作指令。3OZ8、及時(shí)反饋常用物料、維修零件、工具等材料的品質(zhì)情況。3,_WZBAM（四）技工崗位職責(zé)CDOGFR1、在領(lǐng)班的領(lǐng)導(dǎo)下，具體執(zhí)行工程設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行、保養(yǎng)和維修。2X8JA2、按照工作指令和有關(guān)規(guī)程進(jìn)行下列工作MK1TQ對(duì)設(shè)備實(shí)施常規(guī)保養(yǎng)和維修。ZF5G9E監(jiān)管設(shè)備的運(yùn)行。GBMM為用戶提供維修、安裝服務(wù)。HSMIWGZNV填寫好各種原始記錄。NX9UAT,3、參加公司內(nèi)部組織的有關(guān)學(xué)習(xí)和培訓(xùn)。1X2T1L（五）文員崗位職責(zé)LX“1、在部門經(jīng)理的直接領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)處理本部門的日常事務(wù)。JZVGG7Z2、負(fù)責(zé)部門工作會(huì)議的記錄整理。BV/KL7U3、負(fù)責(zé)打印、收集、整理工程部的文件。BNAHJY4、負(fù)責(zé)工程檔案、資料、圖紙的管理工作。HY8、每天一次巡查轄區(qū)內(nèi)是否有火災(zāi)隱患。WXCE9、每周一次巡查公共區(qū)域空調(diào)器，并負(fù)責(zé)維修。8CGUR10、為客戶室內(nèi)設(shè)備提供有償服務(wù)。二次供水管理規(guī)程10目的L461水樣抽取及送檢工作由水處理公司完成。RZ5WFWJ小修主要是清洗、更換和修復(fù)少量易損件，并作適當(dāng)?shù)恼{(diào)正，緊固和潤(rùn)滑工作，小修一般由維修人員負(fù)責(zé)，操作人員協(xié)助；GNXWMA17GY3）對(duì)設(shè)備的參數(shù)、容量、功率、轉(zhuǎn)速、形狀和外形尺寸作調(diào)正，對(duì)設(shè)備改造，首先要對(duì)原設(shè)備進(jìn)行分析論證、編制改造方案，其內(nèi)容有P原設(shè)備在技術(shù)上、經(jīng)濟(jì)上、管理上存在的主要問(wèn)題、設(shè)備發(fā)生的故障情況及原因；IYBHTBG設(shè)備技術(shù)改造中所應(yīng)用的新技術(shù)及其合理性、可行性；AMLTWSBS設(shè)備技術(shù)改造的部位和內(nèi)容；NOYW85X設(shè)備技術(shù)改造后能達(dá)到的技術(shù)性能、安全性能；VJ_0LK完好標(biāo)準(zhǔn)FUYJUQ零部件完整齊全，符合質(zhì)量要求及安全要求；UJF1ED設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常、性能良好，|H8SO_設(shè)備技術(shù)資料及運(yùn)轉(zhuǎn)記錄齊全；3打開儀表門插入絕緣隔板將閉鎖桿撥向左邊打開柜門。弱電系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程1、弱電系統(tǒng)設(shè)備由弱電組負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)。2、主管工程師每年12月制訂下一年度的保養(yǎng)計(jì)劃并負(fù)責(zé)實(shí)施。3、工作過(guò)程注意做好防靜電措施。4、對(duì)要抽出的部件和拆除的端子做好記錄。5、對(duì)于有一主一備的設(shè)備不可同時(shí)退出主、備設(shè)備保養(yǎng)，一般是先主后備。6、對(duì)紅外線、激光、微波等發(fā)射裝置不能用濕式清潔劑清洗，應(yīng)用吸塵器或小氣泵進(jìn)行清潔。7、根據(jù)系統(tǒng)特點(diǎn)重點(diǎn)做好清潔和堅(jiān)固接線端口的工作。8、工作結(jié)束后要測(cè)試被保養(yǎng)設(shè)備并填寫有關(guān)表格。建筑物易漏水部份及其原因一、屋頂BZIDZFA、無(wú)設(shè)計(jì)防水層OMWAEB、材料選擇不正確、泛水、落水頭、或防水施工者施工不良F855SC、施工面清潔不足及含水率測(cè)試不正確17Q二、窗戶OVDZA、無(wú)塞水路設(shè)計(jì)0A9O“GB、窗框填不正確GHPXEC、窗戶氣密性不夠造成臺(tái)風(fēng)滲5YEYCUUD、門檻漏水22E、窗戶下端排水孔被水泥阻塞。XQJLQ三、外墻JO,YKA、水灰比過(guò)高造成吸附現(xiàn)象VWWCB、地震應(yīng)力造成裂0RB8LC、混凝土澆灌不確實(shí)造成蜂窩現(xiàn)象2AZ0BMUD、磁磚溝疑進(jìn)水GD,7/GAH四、浴室0R|GFBAA、防水材料選擇錯(cuò)誤,PPHOAB、防水施工高度不足造成墻壁產(chǎn)生壁癌KLTZTC、水管破裂或老舊漏水X/D、門檻漏水XC0CGZP0E、防水層遭外力破壞。PKJKK五、地下室/Q5MJGBC、結(jié)構(gòu)體不良（蜂窩、包泥、水灰比過(guò)高、級(jí)配不良等）CGGXFD六、伸縮縫GYQHP3H|JB、無(wú)排水設(shè)計(jì)（大部分是阻水設(shè)計(jì)）KJG50C、非制式伸縮材料D、施工者專業(yè)程度不足高壓運(yùn)行工崗位職責(zé)（1）嚴(yán)格遵守公司員工守則和各項(xiàng)規(guī)章制度。（2）努力學(xué)習(xí)技術(shù)，熟練地掌握所轄小區(qū)內(nèi)的供電方式狀態(tài)、線路走向及所管轄設(shè)備的原理、技術(shù)性能及實(shí)際操作。（3）努力做好設(shè)備的維修保養(yǎng)工作，做好防范小動(dòng)物工作，確保安全運(yùn)行。（4）堅(jiān)守崗位，定期巡視電器設(shè)備及水泵房，密切監(jiān)視各儀表的工作情況。正確抄錄各項(xiàng)數(shù)據(jù)并填好報(bào)表。（5）對(duì)來(lái)人來(lái)電報(bào)修及時(shí)登記。（6）值班長(zhǎng)負(fù)責(zé)安排電工日常維修工作。（7）負(fù)責(zé)與供電局的業(yè)務(wù)聯(lián)系，并做好登記。（8）發(fā)生事故時(shí)，值班人員應(yīng)保持冷靜頭腦，按照操作規(guī)程及時(shí)排除故障。（9）事故未排除不進(jìn)行交接班，應(yīng)上下兩班協(xié)同工作，一般性設(shè)備故障應(yīng)交代清楚并做好記錄。（10）請(qǐng)假、補(bǔ)休需在一天前報(bào)告主管（工程師），并由主管安排合適的替班人。（11）按規(guī)定的時(shí)間做好值班室內(nèi)外清潔工作。工程部長(zhǎng)考核細(xì)則1遵守勞動(dòng)紀(jì)律，按公司的制度要求每日按時(shí)簽到。遲到一次扣1分；未簽到一次扣1分；早退一次扣1分；曠工一天扣3分。2服從工作安排，按時(shí)、保質(zhì)、保量地完成工作任務(wù)。不服從安排一次扣2分；未按時(shí)完成任務(wù)扣1分；完成任務(wù)質(zhì)量不好一次扣2分；未按作業(yè)程序工作一次扣1分。3尊重領(lǐng)導(dǎo)、團(tuán)結(jié)同志，杜絕一切不利于集體的行為及言論出現(xiàn)。不尊重領(lǐng)導(dǎo)者一次扣3分；同志間吵架者雙方一次扣2分；有不利于公司的行為者一次扣2分；有不利于公司言論者一次扣2分。4按公司的要求著裝，保證良好儀表、儀容，體現(xiàn)零點(diǎn)物業(yè)的精神風(fēng)貌。未按要求著裝者一次扣1分；留胡須、長(zhǎng)發(fā)、帶耳環(huán)者一次扣1分；化濃妝、留長(zhǎng)指甲者一次扣1分；工服不干凈、整潔者一次扣1分；工作時(shí)有不雅行為舉止者一次扣1分。5規(guī)范運(yùn)用公司規(guī)定的“三種”語(yǔ)言，即形體語(yǔ)言、情緒語(yǔ)言和表達(dá)語(yǔ)言。服務(wù)時(shí)行為不規(guī)范者一次扣1分；服務(wù)表情冷淡者一次扣1分；語(yǔ)言生硬、不禮貌者一次扣1分；對(duì)顧客不尊重者一次扣2分；未按規(guī)定程序服務(wù)者一次扣1分。6積極參加公司各種培訓(xùn)，努力加強(qiáng)服務(wù)意識(shí)培養(yǎng)，自覺(jué)鉆研業(yè)務(wù)知識(shí)不斷提高服務(wù)質(zhì)量。樹立“業(yè)主至上、服務(wù)第一”的工作理念。不認(rèn)真接受培訓(xùn)者一次扣1分；未參加培訓(xùn)者一次扣2分；受到顧客公證投拆者一次扣3分；與顧客發(fā)生口角者一次扣5分；就職期間取得學(xué)歷證書或技術(shù)證書者一次加5分。7愛(ài)護(hù)公司榮譽(yù)，樹立整體觀念，反對(duì)本位思想處理好局部與全局的關(guān)系。未制止有損公司行為者一次扣1分；給他人工作造成障礙者一次扣1分；影響公司整體工作步驟者一次扣2分。8認(rèn)真學(xué)習(xí)國(guó)家法規(guī)條例，嚴(yán)格遵守公司的各種規(guī)章制度、爭(zhēng)當(dāng)愛(ài)崗敬業(yè)的優(yōu)秀職員。不認(rèn)真學(xué)習(xí)法規(guī)而有工作偏差者一次扣1分；不熟悉公司制度而有工作偏差者一次扣1分；違反制度、違反法規(guī)者一次扣3分；崗位職責(zé)者不明確一次扣2分。9堅(jiān)守工作崗位，遵守勞動(dòng)紀(jì)律，保持嚴(yán)肅有序的工作氛圍。發(fā)揚(yáng)艱苦奮斗的工作精神，培養(yǎng)厲行節(jié)約的良好習(xí)慣。上班打瞌睡、哼小曲者一次扣2分；擅自離開崗位者一次扣1分；工作場(chǎng)合不嚴(yán)肅者一次扣1分；作風(fēng)渙散、拈輕怕重者一次扣1分；浪費(fèi)財(cái)物、無(wú)節(jié)約意識(shí)者一次扣1分。10積極交流工作經(jīng)驗(yàn)，主動(dòng)溝通工作疑難問(wèn)題，及時(shí)匯報(bào)工作狀況。由于缺少溝通而拖拉工作者一次扣2分；未及時(shí)匯報(bào)工作疑難者一次扣1分；未及時(shí)溝通而造成不良后果者扣3分。11加強(qiáng)安全防范意識(shí)，及時(shí)排除一切不安全隱患，確保管理區(qū)域的人員及財(cái)物的安全。未及時(shí)排除隱患者一次扣2分；未排除隱患而產(chǎn)生不良后果者扣4分；能及時(shí)排除隱患避免造成損失者一次加4分；勇于和不法分子斗爭(zhēng)者一次加4分；勇于補(bǔ)救險(xiǎn)情者一次加4分。12獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策。建議被公司采納者一次加3分。13配合部門經(jīng)理做好日常管理工作未配合部門經(jīng)理做好日常管理工作扣3分。14檢查工程部衛(wèi)生、所轄區(qū)域物品，及值班工具，是否齊備。未檢查扣2分；檢查有遺漏扣1分。15檢查出勤、記錄在考勤表上。未按時(shí)記錄扣3分；工作遺漏扣3分。16對(duì)日常維修工作派工、記錄、協(xié)調(diào)安排各種工作。未及時(shí)派工扣3分；各種協(xié)調(diào)好扣3分。17負(fù)責(zé)員工的日?？己斯ぷ髁抗ぷ鲿r(shí)間。未及時(shí)考核扣4分；考核有遺漏扣2分。18按保養(yǎng)計(jì)劃安排員工對(duì)設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)未安排工作扣3分；工作遺漏扣2分。19監(jiān)督、檢查員工執(zhí)行保養(yǎng)計(jì)劃情況未檢查監(jiān)督扣3分；未及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題扣3分。20協(xié)助處理客戶服務(wù)中心下達(dá)的維修單響應(yīng)速度慢，延誤或不及時(shí)的維修扣3分；工作質(zhì)量差、效率低扣2分。21及時(shí)了解設(shè)備運(yùn)行狀況制定維修計(jì)劃，掌握工作進(jìn)度未按時(shí)制定計(jì)劃扣3分；對(duì)工作進(jìn)度未進(jìn)行了解扣3分。22完成上級(jí)臨時(shí)指派工作未完成指派工作扣3分；完成不及時(shí)扣3分。23每月月底安排下月排班表未按時(shí)完成扣3分；排班不合理扣3分。24記錄每天，當(dāng)班維修記錄沒(méi)有記錄扣3分；遺漏記錄扣3分。25維修材料備倉(cāng)情況發(fā)現(xiàn)材料不足，及時(shí)申請(qǐng)補(bǔ)充。未及時(shí)了解、導(dǎo)致不足扣3分；數(shù)量不合理扣3分。26本人工作受到領(lǐng)導(dǎo)表彰或工作特別突出。部門負(fù)責(zé)人酌情予以獎(jiǎng)勵(lì)加分1至10分。臨時(shí)用水、用電管理規(guī)定臨時(shí)用水、用電管理規(guī)定為了加強(qiáng)小區(qū)的水、電管理，防止出現(xiàn)浪費(fèi)水、電的現(xiàn)象。確保小區(qū)水、電正常供應(yīng)，特制定此規(guī)定一、前來(lái)聯(lián)系臨時(shí)用水、用電者，必須是合格的水工、電工，向管理處提交書面用水、用電申請(qǐng)，寫明用水、用電量的多少，時(shí)間長(zhǎng)短，預(yù)付用水、用電押金。二、臨時(shí)用水、用電，不得影響業(yè)主的正常用水、用電。三、臨地用水、用電必須安裝由主管部門檢驗(yàn)合格的水表、電表。若私自啟動(dòng)改變水表、電表封印或運(yùn)行回程，影響準(zhǔn)確計(jì)量的，參照供水、供電部門的有關(guān)規(guī)定給予處理。四、臨時(shí)用水管道，不應(yīng)給小區(qū)的車輛或行人帶來(lái)不便。臨時(shí)用電最長(zhǎng)使用期七天，需要繼續(xù)使用的，必須提前一天，續(xù)辦延長(zhǎng)使用手續(xù)，報(bào)管理處審核、批準(zhǔn)，但延長(zhǎng)時(shí)間最長(zhǎng)不得超過(guò)一個(gè)月，否則必須拆除。五、臨時(shí)用電線路如發(fā)生危險(xiǎn)，并證實(shí)是由裝置不良引起，由承裝部門負(fù)責(zé)。六、未經(jīng)申請(qǐng)批準(zhǔn)的臨時(shí)用水、用電管道或線路，管理處有權(quán)令其停止使用，限期拆除。逾期不拆的，管理處強(qiáng)制拆除。七、裝置臨時(shí)用電線路的技術(shù)要求1、裝置臨時(shí)用電線，需用絕緣線，采用懸空架設(shè)或沿墻敷設(shè)，架線時(shí)戶內(nèi)離地面不低于25米，戶外不低于35米，架設(shè)時(shí)需設(shè)專用電桿和專用瓷瓶固定，禁止在樹上或腳手架上掛線。2、全部臨時(shí)線裝置必須有一總開關(guān)控制，每一分路需裝熔斷器。3、所有電氣設(shè)備，金屬外殼必須良好接地或接零。4、分路線不得在燈頭內(nèi)并頭，須用丁字接法并用膠布包好。5、臨時(shí)線必須放在地面上的部分，應(yīng)加以可靠的保護(hù)。如用膠皮線橡套電纜，則應(yīng)在過(guò)路處設(shè)硬質(zhì)的套管保護(hù)。管口要裝護(hù)圈，以防割破電纜。6、安裝完畢的臨時(shí)線，使用單位不得擅自改動(dòng)。7、臨地線與設(shè)備、水管、熱水管、門窗架距離應(yīng)在03米以外，與道路交叉處不低于6米。八、移動(dòng)照明、潮濕環(huán)境、地下通道線路必須使用安全電壓，不聽勸阻者停止供電。九、電焊作業(yè)必須由合格焊工進(jìn)行，作業(yè)前檢查周圍是否有可燃物，配備滅火器材。作業(yè)完成后，仔細(xì)檢查是否遺留火種，確定無(wú)熱源后方可離開現(xiàn)場(chǎng)。水電維修崗位職責(zé)一、熟知水電行業(yè)管理法律法規(guī)和安全操作技術(shù)規(guī)程，遵守公司管理規(guī)章制度，牢記“服務(wù)”宗旨，樹立“節(jié)約”意識(shí)。二、著裝整齊，配戴公司服務(wù)標(biāo)志，上門服務(wù)熱情，使用文明禮貌用語(yǔ)，公用設(shè)施維修要有詳細(xì)記錄，實(shí)施收費(fèi)服務(wù)時(shí)先告知并做好解釋工作，維修完畢請(qǐng)用戶簽名。三、熟悉轄區(qū)內(nèi)水電設(shè)施分布走向，負(fù)責(zé)對(duì)水、電、電梯設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)并定期巡視，及時(shí)排除安全隱患，保證正常供電供水。四、進(jìn)行低壓回路檢修時(shí)，應(yīng)有足夠的自保能力，確認(rèn)電源斷開后才能工作，因故需要帶電工作，必須確保人身安全。五、負(fù)責(zé)水池、水塔、水箱的清洗消毒，保證供水質(zhì)量。杜絕因各種原因引起的自來(lái)水流失現(xiàn)象力行節(jié)約。六、保證監(jiān)控系統(tǒng)的正常工作，妥善保管好監(jiān)控錄相，及時(shí)排除通訊、寬帶、有線電視等出現(xiàn)的故障，接到報(bào)修電話隨叫隨到。七、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他任務(wù)，意處和突發(fā)事件在最短時(shí)間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，盡早排除故障。水電抄表員崗位職責(zé)一、熟知水電行業(yè)管理法律法規(guī)和安全操作技術(shù)規(guī)程，遵守公司管理規(guī)章制度，牢記“服務(wù)”宗旨，樹立“節(jié)約”意識(shí)。二、著裝整齊，配戴公司服務(wù)標(biāo)志，上門服務(wù)熱情，自帶拖鞋，并使用文明禮貌用語(yǔ)。三、按季度到住戶家抄水表，抄表完畢當(dāng)即向業(yè)主或住戶報(bào)告用水量，取得業(yè)主或住戶認(rèn)可，需要向業(yè)主或住戶解釋時(shí)，做好耐心細(xì)致的解釋工作。四、按月到辦公和公用設(shè)施區(qū)域電表，將核算后的電量電費(fèi)報(bào)各部門負(fù)責(zé)人簽字，送資產(chǎn)財(cái)務(wù)部核算。五、每?jī)蓚€(gè)月到租賃戶門面抄收水費(fèi)，做到上門熱情，核算準(zhǔn)確，收費(fèi)及時(shí)，收入現(xiàn)金及時(shí)與資產(chǎn)財(cái)務(wù)部入帳核對(duì)。六、抄表過(guò)程中，認(rèn)真觀察發(fā)現(xiàn)計(jì)量裝置出現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)上報(bào)，負(fù)責(zé)對(duì)業(yè)主經(jīng)營(yíng)戶等反映的其他問(wèn)題及偷電偷水現(xiàn)象向公司或部門負(fù)責(zé)人報(bào)告。七、配合支持水電維修員的工作并完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)大全干式變壓器保養(yǎng)一、目的確保變壓器處于最佳運(yùn)行或備用狀態(tài)。二、職責(zé)1、供電局負(fù)責(zé)大廈干式變壓器保養(yǎng)，在未移交前由機(jī)電班每年組織保養(yǎng)一次。2、操作人員必須具有高壓進(jìn)網(wǎng)作業(yè)證。三、內(nèi)容1、先投入備用變壓器，再把待保養(yǎng)變壓器退出運(yùn)行。A、用高壓操作手柄斷開備用變壓器高壓側(cè)接地開關(guān)，合上高壓側(cè)真空斷路器，觀察備用變壓器空載運(yùn)行是否正常。B、逐負(fù)荷轉(zhuǎn)移到備用變壓器。C、斷開待保養(yǎng)變壓器高壓側(cè)真空斷路器，合上接地開關(guān)，并上鎖，掛標(biāo)示牌D、用手柄搖出待保養(yǎng)低壓側(cè)總空氣開關(guān)，防止反送電。2、檢查變壓器外罩有無(wú)破損，銘牌是否完好清晰，緊固外罩螺絲，以減少變壓器運(yùn)行時(shí)外罩受振動(dòng)產(chǎn)生的噪音。3、檢查變壓器高低壓側(cè)與電纜或母線聯(lián)接處是否接觸良好，緊固聯(lián)接。螺絲生銹應(yīng)予更換4、緊固電壓調(diào)節(jié)聯(lián)接片的固定螺絲。5、檢查冷卻風(fēng)機(jī)是否有異常，緊固風(fēng)機(jī)電控箱內(nèi)電線接頭，并檢查里面的電器是否完好。6、用吸塵器清潔變壓器內(nèi)部灰塵。7、檢查變壓器中性點(diǎn)接地狀況和變壓器外罩接地線是否牢固。8、斷開高壓側(cè)接地開關(guān)，用2500V搖表?yè)u測(cè)變壓器一次側(cè)、二次側(cè)的線圈。相與相，相對(duì)地之間的絕緣電阻，一次側(cè)絕緣電阻不低于300兆歐，二次側(cè)絕緣電阻不低于10兆歐。9、檢查變壓器內(nèi)有無(wú)遺留工具，鎖上變壓器外罩門。10、合上高壓側(cè)真空斷路器、變壓器空載運(yùn)行無(wú)誤后，用手柄把低壓側(cè)總空氣開關(guān)搖入，并轉(zhuǎn)移部分負(fù)荷至保養(yǎng)后的變壓器，觀察其帶負(fù)荷運(yùn)行情況。11、做好保養(yǎng)記錄。四、安全注意事項(xiàng)1、操作高壓開關(guān)應(yīng)穿好絕緣鞋，戴好絕緣手套。2、搖測(cè)絕緣電阻必須由兩人進(jìn)行。五、相關(guān)文件電力變壓器保養(yǎng)記錄油浸式變壓器保養(yǎng)一、目的確保變壓器處于最佳運(yùn)行或備用狀態(tài)。LC,6NNW二、職責(zé)N2ZUV1、供電局負(fù)責(zé)小區(qū)（大廈）油浸式變壓器保養(yǎng)，在未移交前由機(jī)電班每年保養(yǎng)一次。O2、操作人員必須具有高壓進(jìn)網(wǎng)作業(yè)證。BUCWBL三、內(nèi)容保養(yǎng)前先投入備用變壓器，再把待保養(yǎng)變壓器退出運(yùn)行（若無(wú)備用變壓器，一般應(yīng)考慮在系統(tǒng)停電時(shí)進(jìn)行保養(yǎng)）；_JBM1、檢查和清潔變壓器NTLD、檢查箱頂油面溫度計(jì)的溫度與環(huán)境溫度之差是否低于55攝氏度?！癛IE、檢查防爆管的玻璃膜是否完整；1WWT|KQF、檢查變壓器接地情況；RJKSUF3G、檢查高低壓引出接頭處有無(wú)發(fā)熱變色及異?，F(xiàn)象，如發(fā)現(xiàn)引出螺桿絲牙損壞，應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪備料機(jī)加，并及時(shí)更換；觀看高低壓側(cè)電壓、電流是否正常；CAVTQLH、運(yùn)行三年應(yīng)進(jìn)行油樣化驗(yàn)。PLIW0VKG2、拆裝檢查保養(yǎng)NA、檢修時(shí)應(yīng)謹(jǐn)防工具、螺釘、螺母等異物落入變壓器內(nèi)；CLC4C6B、檢修前預(yù)先放掉一部分變壓器油，盛油容器必須清潔干燥，并能防潮；TNTZC、吊鐵芯前應(yīng)檢查吊裝器具是否安全，如只是將鐵芯吊起一部分檢修時(shí)，必須在箱蓋與相殼間墊上支撐物后才能進(jìn)行檢修；EEXL7DD、對(duì)鐵芯進(jìn)行如下檢查UMHFEA、檢查鐵芯與夾件的接地連接銅皮是否有效接地；EPLV2UJB、用1000V兆歐表測(cè)量鐵軛夾件穿芯螺桿絕緣電阻是否合格，其數(shù)值不小于2兆歐；C、鐵芯底部平衡墊鐵絕緣襯墊是否完整、松動(dòng)；、鐵芯硅鋼片是否有過(guò)熱現(xiàn)象；HHQX/WE、如發(fā)現(xiàn)各種螺帽松動(dòng)應(yīng)加以緊固。OWB1IGF、對(duì)繞組進(jìn)行絕緣老化程度的鑒定如用手壓絕緣時(shí)，有脫落現(xiàn)象裂紋很深、絕緣物呈碳片下落，則繞組絕緣老化嚴(yán)重，需更換繞組。好的絕緣呈金黃色，手壓時(shí)有彈性。G、對(duì)分接開關(guān)進(jìn)行如下檢查檢查開關(guān)旋轉(zhuǎn)是否靈活，零部件是否完整或松動(dòng)，注意動(dòng)、靜觸點(diǎn)是否與指示位置一致，檢查觸點(diǎn)是否灼傷或因過(guò)熱而變色，引線和開關(guān)連接處的螺帽是否松動(dòng)等。XYXOH、變壓器的大修及各種高壓試驗(yàn)暫外委專業(yè)公司進(jìn)行，工程部負(fù)責(zé)跟蹤。JKYL/L3、做好保養(yǎng)記錄和收集有關(guān)試驗(yàn)報(bào)告存檔。TH6O1HYI注器身在相對(duì)濕度為75以下的空氣中停留的時(shí)間應(yīng)小于24小時(shí)，如器身的溫度比空氣溫度高出35攝氏度時(shí)，則其停留時(shí)間可適當(dāng)延長(zhǎng)。PA55四、安全注意事項(xiàng)ONU0K1、操作高壓跌落開關(guān)應(yīng)穿好絕緣鞋，戴好絕緣手套按一定順序拉合。FJVUU2D三、職責(zé)管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常保養(yǎng)，工程部機(jī)電維修組負(fù)責(zé)按計(jì)劃維修保養(yǎng)。四、內(nèi)容QC6L1、保養(yǎng)前應(yīng)先斷開風(fēng)機(jī)主電源，并掛上標(biāo)示牌。DK10、開機(jī)試驗(yàn)連續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)半小時(shí)，觀察各儀表、指示燈指示應(yīng)正常，運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)應(yīng)無(wú)異樣聲音。Z0RJ11、每月由消防管理人員開機(jī)試驗(yàn)、檢查一次。RYFV四、相關(guān)文件及記錄風(fēng)機(jī)半年保養(yǎng)記錄。水泵定期保養(yǎng)一、目的確保水泵始終處于良好的運(yùn)行或備用狀態(tài)。0JAHT二、適用范圍所有小區(qū)（大廈）安裝的生活水泵，消防泵、噴灑泵、補(bǔ)壓泵、排污泵。S8EB1、生活水泵每周進(jìn)行一次一般性檢查保養(yǎng)（由管理處負(fù)責(zé)），每半年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)（由工程部負(fù)責(zé)）。_MNA2、消防水泵和噴淋泵、補(bǔ)壓泵每2周進(jìn)行一次試運(yùn)行（由管理處負(fù)責(zé)），運(yùn)行時(shí)間1015分鐘，消防泵起動(dòng)時(shí)在管網(wǎng)頂部試消火栓出口噴水射程達(dá)6M以上，每半年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)。BSLWNSD3、排污泵每半年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)。IEUR64、水泵保養(yǎng)時(shí)應(yīng)把與泵體相連的5米范圍內(nèi)的閥門、壓力表、管道等隨泵同時(shí)保養(yǎng)。5、泵體的保養(yǎng)P/ASST8A、檢查泵體應(yīng)無(wú)破損、銘牌完好、水流方向指示明確清晰、外觀整潔、油漆完好。FI9LWZEB、補(bǔ)充潤(rùn)滑油，若油質(zhì)變色，有雜質(zhì)，應(yīng)予更換YS61C、檢查盤根密封情況，若有漏水應(yīng)增加或更換石棉繩填料。WJBVIXD、聯(lián)軸器的聯(lián)接螺絲和橡膠圈若有損壞應(yīng)予更換。PIR0E、緊固機(jī)座螺絲并防銹處理。F、生活水泵因運(yùn)轉(zhuǎn)頻繁，每年應(yīng)拆開聯(lián)軸器兩端軸承進(jìn)行清洗或更換。6、電機(jī)的保養(yǎng)GYA、外觀應(yīng)整潔，銘牌完好，接地線連接良好。PPDV3GWB、拆開電機(jī)接線盒內(nèi)的導(dǎo)線連接片，用500V兆歐表?yè)u測(cè)電機(jī)繞組相與相，相對(duì)地間的絕緣電阻值應(yīng)不低于05兆歐。ZJC、電機(jī)接線盒內(nèi)三相導(dǎo)線及連接片應(yīng)牢固緊密。U7、閥門、管道及附件的保養(yǎng)EZDNLAUBA、各個(gè)閥門的開關(guān)應(yīng)靈活可靠，內(nèi)外無(wú)滲漏。V,WWB、檢查控制電壓有無(wú)輸入；JYLC、檢查輸入插件是否損壞；QZ5D、檢查輸出插件是否損壞。ZO_W2、保養(yǎng)6GAHL（1）規(guī)定每月對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行一次維護(hù)保養(yǎng)。9BM2（2）檢查防塵罩，并清潔干凈，擦洗鏡頭，清理降溫風(fēng)扇，調(diào)校鏡頭焦距。RTGZOTM（3）檢查攝像設(shè)備支撐桿的固定及防腐是否良好。2BGT,K6F（4）檢查監(jiān)視室的通風(fēng)、照明，檢查各控制系統(tǒng)、監(jiān)視系統(tǒng)連線接觸是否良好。UL3K1Y|（5）對(duì)于室外攝像系統(tǒng)，檢查其防風(fēng)、防雨、防塵罩的密封，檢查避雷針接地是否良好。氣體自動(dòng)滅火系統(tǒng)的保養(yǎng)一、目的保證系統(tǒng)在任何時(shí)候都處于正常的備用狀態(tài)。LVUWPPP二、職責(zé)管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常維護(hù)保養(yǎng)，工程部機(jī)電維修組負(fù)責(zé)按計(jì)劃維修保養(yǎng)。2GQ_NM三、內(nèi)容53B,J1、月保養(yǎng)根據(jù)貯存器壓力指標(biāo)檢查貯存壓力，在規(guī)定值的10范圍之內(nèi)。檢查系統(tǒng)是否機(jī)械損傷和失靈，所有的鉛封和保險(xiǎn)帶都完好無(wú)損。檢查噴嘴在封閉空間中位置有無(wú)改動(dòng)，確保沒(méi)有任何障礙阻止噴嘴噴射滅火劑。月保養(yǎng)以檢查為主，若發(fā)現(xiàn)有不合要求的應(yīng)及時(shí)糾正，確保系統(tǒng)正常。RZRL1LEY2、年保養(yǎng)完成月檢的全部項(xiàng)目。對(duì)系統(tǒng)中每個(gè)火災(zāi)探測(cè)器進(jìn)行清潔，檢查其連接的可靠性。觸發(fā)每路探測(cè)器，試驗(yàn)控制器和警鈴的響應(yīng)情況。檢查管道及其支架是否松動(dòng)和損壞。檢查噴嘴開孔是否堵塞。檢查手動(dòng)控制裝置動(dòng)作情況。清掃管道及罐的灰塵，對(duì)文字標(biāo)志脫落的要重新修復(fù)?；謴?fù)并檢查系統(tǒng)使之處理正常工作狀態(tài)。對(duì)講、防盜報(bào)警系統(tǒng)的保養(yǎng)一、目的保證系統(tǒng)的良好運(yùn)行，保障來(lái)訪客人與住戶間的聯(lián)系和住戶在緊急情況下報(bào)警求援的可靠性。P,9二、職責(zé)A、大堂保安隨時(shí)解答住戶對(duì)使用方法的咨詢；2JUFDTTB、工程部管理組接受管理處的報(bào)修，故障處理由工程部機(jī)電維修組負(fù)責(zé)，住戶故障投訴由管理處登記。QD0YPTUAG三、內(nèi)容大堂保安一旦發(fā)現(xiàn)主機(jī)出現(xiàn)故障，應(yīng)及時(shí)通知管理處機(jī)電部。工程部管理組應(yīng)根據(jù)故障登記情況及時(shí)派專人維修。每半年對(duì)整個(gè)系統(tǒng)的主機(jī)、線路、層樓解碼器進(jìn)行一次全面檢查維修。檢查機(jī)箱電源電壓是否合乎要求，緊固各電線接頭，清掃機(jī)箱內(nèi)外灰塵。維修保養(yǎng)工作應(yīng)指定專人進(jìn)行，其他人員不得隨意拔動(dòng)解碼器開關(guān)，不得對(duì)主機(jī)箱開蓋檢測(cè)箱內(nèi)元件。清潔工清潔墻壁時(shí)，應(yīng)避免對(duì)主機(jī)產(chǎn)生強(qiáng)大震動(dòng)，并注意防止水流入主機(jī)箱內(nèi)疏散出口指示燈保養(yǎng)一、目的使疏散指示燈運(yùn)行良好，當(dāng)交流電斷電之后能保證每個(gè)出口指示燈亮以引導(dǎo)人員疏散。VNIMUVL二、職責(zé)由工程部維修組負(fù)責(zé)保養(yǎng)，管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常檢查。6E三、內(nèi)容檢查出口指示燈玻璃面板有無(wú)劃傷破裂現(xiàn)象。檢查電源指示應(yīng)常亮，當(dāng)斷開交流電而采用備用電池供電時(shí)，也應(yīng)能亮，否則應(yīng)檢查修復(fù)。出口指示燈在交流電供電時(shí)應(yīng)能常亮，若不亮，則檢查修復(fù)。檢查燈具安裝是否牢固可靠。清潔燈箱外殼及顯示屏表面。每月每盞燈備用電池亮燈半小時(shí)，使電池放電后再充電，延長(zhǎng)電池使用壽命。發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)修理，每月檢查一次。煙溫感系統(tǒng)的保養(yǎng)一、目的確保煙、溫感系統(tǒng)始終運(yùn)行在良好狀態(tài)下，在火警情況下能及時(shí)準(zhǔn)確地報(bào)警。ZFV5二、職責(zé)由工程部維修組負(fù)責(zé)保養(yǎng)，管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常檢查。/SJPI三、適用范圍大廈（小區(qū)）所有煙、溫感自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)/5G3S二、職責(zé)由工程部維修組負(fù)責(zé)保養(yǎng)，管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常檢查?！癒|K|1、日檢（對(duì)火災(zāi)報(bào)警主控屏進(jìn)行自檢功能檢查）。L7NR0X6XA、按自檢鍵，讓主控屏進(jìn)行自檢，觀察主控屏液晶顯示，并把自檢結(jié)果打印出來(lái)。W927Q1UAB、按消聲鍵，消除聲音。3UQP52、月檢_OD0EV_A、完成日檢全部?jī)?nèi)容。GHZSB、測(cè)試主控屏主要工作電壓，