商鋪?zhàn)赓U合同范本

1商鋪?zhàn)赓U合同出租方（簡稱甲方）身份證號(hào)承租方（簡稱乙方）身份證號(hào)根據(jù)我國合同法及其有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿基礎(chǔ)上，通過友好協(xié)商，就商鋪?zhàn)赓U事宜達(dá)成本合同，供各方共同遵守第一條、租賃范圍及用途甲方同意將位于省市街，在良好及可租賃的狀態(tài)下租給乙方作為商鋪使用，出租商鋪的建筑面積為，。第二條、租賃期限1、租賃期限為年，自起至止。租賃期滿，乙方在未違反租約的前提下，有權(quán)優(yōu)先續(xù)租該房屋。2、如要求續(xù)租，在本合同期滿前一個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)，再由雙方另行商議續(xù)租事宜。如遇到市場(chǎng)變化，雙方可另行協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)及是否續(xù)租。第三條、裝修時(shí)間經(jīng)甲乙雙方協(xié)商約定，為乙方的商鋪免租裝修期。免租裝修期內(nèi)發(fā)生的水、電、物業(yè)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條、租金租金每年為元/年（大寫元），三年房租共計(jì)元（大寫元）。租金每年一次性付清，乙方在簽訂本合同之日一次性付給甲方第一年房租，以后每年租金均在當(dāng)年日前一次性付清。甲方在收到租金后應(yīng)當(dāng)給乙方收費(fèi)憑證。2第五條、設(shè)施及費(fèi)用承擔(dān)1、房屋租賃期間所發(fā)生的一切費(fèi)用包括房屋物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、暖氣費(fèi)、煤氣費(fèi)、寬帶費(fèi)用等由乙方據(jù)實(shí)支付，由乙方負(fù)責(zé)延期支付的違約責(zé)任。2、如因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條、甲方責(zé)任和義務(wù)1、甲方保證擁有租賃商鋪產(chǎn)權(quán)的相關(guān)證明，并在本次租賃時(shí)該商鋪沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，未被查封及不存在限制租賃的情形。租賃后如因上述未清事項(xiàng)對(duì)乙方承租造成影響，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，由甲方負(fù)責(zé)賠償。2、（2、作為甲方委托代理人，負(fù)責(zé)甲方全部代理事項(xiàng)。這一句話，視情況看要不要寫）甲方不定期檢查乙方對(duì)租賃商鋪的使用情況。4、甲方應(yīng)按合同規(guī)定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)將商鋪交付給乙方使用。甲方在租賃期內(nèi)保證該商鋪能滿足乙方的正常使用要求，不存在妨礙正常使用的結(jié)構(gòu)和法律障礙，但該障礙系由乙方造成的除外。交付后甲方不得干預(yù)乙方對(duì)商鋪的正常使用，如因甲方原因造成乙方無法正常承租該商鋪或承租期限不符合合同約定，乙方有權(quán)要求甲方退還乙方已預(yù)付但尚未實(shí)際使用的商鋪?zhàn)饨?、押金及物業(yè)費(fèi)等，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的損失。第七條、乙方責(zé)任和義務(wù)1、乙方應(yīng)按合同的規(guī)定，按時(shí)支付租金及其它各項(xiàng)費(fèi)用，且合法使用房屋，不得從事違法亂紀(jì)活動(dòng)，乙方應(yīng)遵守治安管理要求，不得在商鋪內(nèi)存放、儲(chǔ)存有毒或有害危險(xiǎn)物品、管制刀具或槍支彈藥等管制器具以及其他非法物品，不得在商鋪內(nèi)從事“黃、賭、毒”等與用房性質(zhì)不相干違法犯罪活動(dòng)。32、未經(jīng)甲方和有關(guān)部門書面同意，乙方不得將房屋的結(jié)構(gòu)作任何改動(dòng)，乙方對(duì)該房屋的裝飾應(yīng)以不損壞該房產(chǎn)整體結(jié)構(gòu)和設(shè)施為原則，并征得甲方同意。3、在租賃期間，乙方對(duì)于出租商鋪不得以任何形式轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、抵押、聯(lián)營或其他有損甲方利益的行為。乙方依據(jù)本合同所獲得的商鋪使用權(quán)僅供乙方及已經(jīng)甲方認(rèn)可的乙方指定主體或人員使用，除本條約定的主體以外的其他任何第三方均不得使用該商鋪，商鋪使用人員給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4、承租期內(nèi)，乙方應(yīng)就其支配或管理區(qū)域內(nèi)而導(dǎo)致的人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失負(fù)全部責(zé)任；同時(shí)，乙方亦應(yīng)對(duì)因其所有或受其管理、控制的物品引起的人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失負(fù)全部責(zé)任。第八條、商鋪交付1、甲方應(yīng)于本合同生效之日，將滿足雙方約定租賃條件的商鋪交付給乙方。2、經(jīng)甲乙雙方移交房門鑰匙后視為交付完成。3、本合同終止后日內(nèi)，乙方應(yīng)將所租賃商鋪交付甲方，交付方式選擇以下條所述。（1）乙方應(yīng)拆除由其新裝修、安裝、添置的設(shè)施、設(shè)備，將其恢復(fù)至接手時(shí)的狀態(tài)（但不得對(duì)甲方商鋪造成損害），再交付甲方。新裝修、安裝、添置的設(shè)施、設(shè)備可由乙方搬離，如乙方自愿留下的，甲方不再支付補(bǔ)償。（2）按照本合同終止時(shí)的狀態(tài)交付甲方，乙方新裝修、安裝、添置的設(shè)施、設(shè)備，由甲方所有，甲方不再給予乙方補(bǔ)償，但因乙方造成的損害，應(yīng)修復(fù)后再予交付。第九條、合同的變更、終止、解除1、本合同生效后，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面合同，任何一方不得擅自變更本合同。如需變更本合同條款或就未盡事項(xiàng)簽署補(bǔ)充合同，應(yīng)經(jīng)雙方共同協(xié)商達(dá)成一致，并4簽署書面文件。2、本合同除發(fā)生下列情形外，合同期內(nèi)完全有效，不得單方解除。（1）租賃期屆滿。（2）因乙方過錯(cuò)嚴(yán)重造成房屋毀損的。（3）出現(xiàn)不可抗力造成房屋毀損達(dá)不到使用目的的。（4）政府強(qiáng)制征收或拆除該房屋的。（5）乙方遲延交付房租超過10天的。第十條、違約責(zé)任1、本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則，嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。2、任何一方當(dāng)事人不履行本合同約定義務(wù)的，或者履行本合同約定義務(wù)不符合約定的，視為違約，除本合同另有約定外，應(yīng)當(dāng)賠償由此給對(duì)方造成的損失。該等損失包括但不限于實(shí)際損失、預(yù)期損失和守約方為此支付的律師費(fèi)、交通費(fèi)和差旅費(fèi)等。第十一條、補(bǔ)充約定1、甲乙雙方應(yīng)提身份證明等文件，雙方驗(yàn)證后可復(fù)印對(duì)方文件備存。所有復(fù)印件僅供本次租賃合同使用。2、本合同在履行中發(fā)生爭議，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向商鋪所在地人民法院提起訴訟。3、本合同未盡事項(xiàng)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商