基于GIS 的房地產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)的設(shè)計與實現(xiàn).doc

-專業(yè)文檔，值得下載!-專業(yè)文檔，值得珍藏！-基于GIS的房地產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)的設(shè)計與實現(xiàn)譚成國113971365756張煜輝1魏元勝21武漢武大吉奧信息工程技術(shù)有限公司湖北武漢4302232福建省泉州市房地產(chǎn)測繪隊福建泉州362021摘要：本文通過分析房地產(chǎn)測繪部門的業(yè)務(wù)管理內(nèi)容，提出了基于GIS的房地產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)解決方案，設(shè)計并實現(xiàn)了房地產(chǎn)測繪業(yè)務(wù)管理、項目測繪、房產(chǎn)GIS子系統(tǒng)，為房地產(chǎn)測繪管理的信息化建設(shè)提供了有力保障。關(guān)鍵詞：地理信息系統(tǒng)，房地產(chǎn)測繪，辦公自動化，ObjectArx，ArcGIS1引言隨著經(jīng)濟發(fā)展的持續(xù)快速增長，城市建設(shè)步伐的加快，大規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)、舊城改造和新城開發(fā)工作，以及住房制度改革的進一步深入，房地產(chǎn)管理的任務(wù)迅速增加，房地產(chǎn)管理及測繪生產(chǎn)涉及到大量的資料檔案（如房屋產(chǎn)籍、產(chǎn)權(quán)、用地等）和空間數(shù)據(jù)(如房產(chǎn)圖、分丘圖和分層分戶平面圖3等)，與歷史檔案一起構(gòu)成海量信息。不但要進行管理實現(xiàn)形式多樣的查詢，統(tǒng)計，制表，制圖和綜合分析，而且還要實現(xiàn)信息的集成和共享。本文設(shè)計的房地產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)以網(wǎng)絡(luò)為基礎(chǔ)，突出網(wǎng)絡(luò)辦公自動化的主題，通過建立房地產(chǎn)圖文信息為核心的全局共享的綜合房地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫，達到測繪管理工作管理環(huán)節(jié)協(xié)同操作，流程之間文件資料自動傳遞，如同一條自動流線。同時，充分利用GIS技術(shù)在管理空間數(shù)據(jù)上的優(yōu)勢4，建立了一套完善的、標準化的共享型房產(chǎn)GIS空間數(shù)據(jù)庫，實現(xiàn)了“以圖管房、圖文一體”的根本目的。2系統(tǒng)設(shè)計2.1設(shè)計原則2.1.1規(guī)范化根據(jù)房地產(chǎn)測量規(guī)范1的有關(guān)規(guī)定，對現(xiàn)行業(yè)務(wù)進行規(guī)范化、標準化改造，制定一個規(guī)范的房產(chǎn)業(yè)務(wù)管理流程，確保業(yè)務(wù)流程的高效性。2.1.2先進性采用先進的數(shù)據(jù)存儲方案、數(shù)據(jù)管理方案、軟件開發(fā)解決方案和網(wǎng)絡(luò)集成方案，以保護系統(tǒng)擴展性，適應(yīng)業(yè)務(wù)管理內(nèi)容和工作流程變化造成的系統(tǒng)需求的變化，具備可持續(xù)發(fā)展的空間。2.1.3實用性界面友好、操作簡單，并且能滿足各種業(yè)務(wù)的需要。使業(yè)務(wù)人員利用系統(tǒng)很快提高工作效率，提高服務(wù)水平。2.1.4安全性采用全面的權(quán)限管理機制，確保業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)的安全管理。對于業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)庫的訪問權(quán)限機制采用基于角色和基于對象的權(quán)限管理模式，對于WEB數(shù)據(jù)庫的訪問和操作采用防火墻和用戶權(quán)限相結(jié)合的權(quán)限管理模式。2.1.5一體化即圖文信息、辦公自動化和業(yè)務(wù)管理應(yīng)用系統(tǒng)的一體化集成。系統(tǒng)的設(shè)計充分考慮數(shù)據(jù)存儲和處理、辦公自動化軟件與GIS應(yīng)用系統(tǒng)的一體化問題，使辦公自動化和房地產(chǎn)測繪辦公管理、GIS基礎(chǔ)測繪、CAD項目測繪應(yīng)用系統(tǒng)融為一體。-專業(yè)文檔，值得下載!-專業(yè)文檔，值得珍藏！-2.2總體框架本系統(tǒng)方案以房地產(chǎn)GIS子系統(tǒng)為核心，涵蓋了各個部門科室辦公業(yè)務(wù)，通過建立圖文一體化的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍共享數(shù)據(jù)庫，為交易產(chǎn)權(quán)、市場、住房改革、住房資金、拆遷辦、及其它各個機關(guān)和職能部門快速準確的提供詳實直觀的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍資料，最大限度的提高辦公自動化水平，從而提高面向房產(chǎn)企業(yè)和個人的辦事效率和辦事質(zhì)量。在基于內(nèi)部高效率辦公的前提下，系統(tǒng)面向其他政府職能部門提供信息交互服務(wù)，把辦公自動化的概念拓展到政府部門之間。統(tǒng)一房地產(chǎn)局機關(guān)和各職能部門的Internet信息發(fā)布，使得社會大眾可方便的了解到政府房產(chǎn)管理部門的信息動態(tài)，并可隨時查詢辦事過程，提出投訴等，為管理部門與市民之間的全面溝通提供了便捷之路。通過房產(chǎn)在線交易等電子商務(wù)活動，充分利用產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍信息資源，活躍房地產(chǎn)交易市場?？紤]到當前ArcGIS系列產(chǎn)品的特點及房地產(chǎn)管理中實際業(yè)務(wù)辦理的需要，本系統(tǒng)的建設(shè)包括C/S部分的房產(chǎn)GIS子系統(tǒng)和B/S部分的房產(chǎn)測繪辦公管理子系統(tǒng)（測繪辦公子系統(tǒng)中蘊含著項目測繪子系統(tǒng)，這樣做的目的是作為繪制房產(chǎn)分層分戶圖、分攤計算的項目測繪子系統(tǒng)可以根據(jù)方案需要進行單獨或集成使用），系統(tǒng)之間通過AutoCAD、ArcSDE共同訪問存貯于關(guān)系型數(shù)據(jù)庫中的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍、分層分戶圖、基礎(chǔ)GIS測繪等數(shù)據(jù)實現(xiàn)共享。整個系統(tǒng)設(shè)計架構(gòu)如下圖：圖1系統(tǒng)總體結(jié)構(gòu)-專業(yè)文檔，值得下載!-專業(yè)文檔，值得珍藏！-通過系統(tǒng)設(shè)計中預(yù)留的數(shù)據(jù)庫接口和應(yīng)用接口，房地產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)可以把數(shù)據(jù)服務(wù)平臺和應(yīng)用平臺擴展到各個房管所甚至各個中介機構(gòu)，使得房地產(chǎn)信息可在最大化的環(huán)境下高效利用。2.3數(shù)據(jù)庫結(jié)構(gòu)設(shè)計房產(chǎn)GIS子系統(tǒng)管理分幅分丘地形圖數(shù)據(jù)，項目測繪管理子系統(tǒng)管理分層分戶數(shù)據(jù)，測繪辦公管理子系統(tǒng)則管理測繪辦公流程、系統(tǒng)數(shù)據(jù)環(huán)境配置數(shù)據(jù)。三大子系統(tǒng)所管理數(shù)據(jù)種類不同，但是考慮到房產(chǎn)數(shù)據(jù)管理的一體化問題，我們提出以下數(shù)據(jù)關(guān)系圖，描述三大子系統(tǒng)與所管理數(shù)據(jù)之間的關(guān)系：圖2數(shù)據(jù)邏輯結(jié)構(gòu)如上圖中，我們將房間為主體對象，產(chǎn)權(quán)登記表與房間表之間的關(guān)系確定產(chǎn)權(quán)人與房產(chǎn)的占有關(guān)系，房間表與房屋層表、房屋表建立了分層分戶的關(guān)系，房屋表與產(chǎn)籍圖建立了房屋位置和地號的關(guān)系，而他項權(quán)利登記表和產(chǎn)權(quán)限制登記表確定了房間所處狀態(tài)信息。如此以來，系統(tǒng)就可以通過此關(guān)系，實現(xiàn)對分層分戶圖對分幅分丘產(chǎn)籍圖的自動更新、在分幅分丘產(chǎn)籍圖上直接查詢顯示分層分戶圖及面積計算表。2.4子系統(tǒng)的功能設(shè)計2.4.1測繪辦公管理子系統(tǒng)測繪辦公管理子系統(tǒng)主要完成測繪業(yè)務(wù)受理、測繪任務(wù)分派、測繪任務(wù)實施、數(shù)據(jù)質(zhì)量管理和數(shù)據(jù)遞交等管理業(yè)務(wù)的添表、審核、存檔、查詢、統(tǒng)計等文字部分的工作，是房產(chǎn)測繪管理人員日常辦公使用最頻繁的子系統(tǒng)。并負責完成測繪綜合辦公管理數(shù)據(jù)向后續(xù)的房產(chǎn)測繪及產(chǎn)權(quán)登記管理工作提供可靠的空間和屬性信息、輔助房產(chǎn)測繪及產(chǎn)權(quán)登記管理完成對基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的整理和轉(zhuǎn)換工作。-專業(yè)文檔，值得下載!-專業(yè)文檔，值得珍藏！-圖3測繪辦公管理子系統(tǒng)功能模塊和業(yè)務(wù)流程圖（1）業(yè)務(wù)登記此模塊主要功能為接收房地產(chǎn)測繪申報案件，進行登記工作，并且掃描相關(guān)審批材料（提供功能查詢歷史庫是否重復(fù)）。（2）任務(wù)安排任務(wù)安排功能模塊主要功能為根據(jù)登記內(nèi)容，指派測量人員進行測繪作業(yè)，需要能夠統(tǒng)計每一個測量人員目前工作量情況供任務(wù)安排人員參考，便于任務(wù)安排。（3）內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)處理內(nèi)外業(yè)數(shù)據(jù)處理功能模塊主要功能為根據(jù)業(yè)主信息建立業(yè)主聯(lián)系情況清單（主要記錄聯(lián)系時間、結(jié)果等數(shù)據(jù)），并且可以將測量草圖掃描保存，通過本模塊跳轉(zhuǎn)到項目測繪、房產(chǎn)GIS子系統(tǒng)進行圖形數(shù)據(jù)處理，處理完成后將面積結(jié)果保存、發(fā)送給下一環(huán)節(jié)人員。（4）數(shù)據(jù)質(zhì)檢數(shù)據(jù)質(zhì)檢功能模塊主要功能包括提供質(zhì)量管理記錄功能，記錄意見及評分結(jié)果直接影響到測量員質(zhì)量評定。（5）業(yè)務(wù)審定業(yè)務(wù)審定功能模塊主要功能包括將質(zhì)檢完成的業(yè)務(wù)提交測繪隊隊長審定。（6）窗口發(fā)件主要完成測繪資料對用戶的移交任務(wù)，為了完成移交，模塊提供圖紙接收登記、業(yè)主通知信息維護、交費登記和資料移交幾部分功能組成，完成以上幾步工作后，即可完成本環(huán)節(jié)工作內(nèi)容。（7）統(tǒng)計分析為了便于隊領(lǐng)導及業(yè)務(wù)人員及時了解隊內(nèi)業(yè)務(wù)辦理情況，設(shè)計了統(tǒng)計分析模塊，功能包括查詢統(tǒng)計、業(yè)績統(tǒng)計、效率統(tǒng)計等。查詢統(tǒng)計主要是