2016年四川省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：國有財產(chǎn)管理法律責任考試試題

2016年四川省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：國有財產(chǎn)管理法責任考試問題本卷共分為2大問題50題，回答時間為180分，總分為100分，60分通過。第一，選擇題(共25個問題，每個2個問題，每個問題的準備選項中只有一個最合適的問題)環(huán)境污染可以分為上升源和地面源。答：污染物排放時間b:污染物排放空間c:污染源存在的時間d:污染物排放形式e:房地產(chǎn)中介服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠實第二，下一階段的內(nèi)容主要是租賃住宅的物理情況、所有權(quán)狀態(tài)及周邊環(huán)境狀態(tài)等。a:信息收集和傳播b:房屋租賃機構(gòu)業(yè)務(wù)談判c:租賃檢查d:房地產(chǎn)標記e:工廠生產(chǎn)設(shè)備3、不包括企業(yè)人力資源管理的內(nèi)容。答：績效評估b:工資單管理c:管理勞資關(guān)系d:開發(fā)企業(yè)系統(tǒng)e:客戶資金改寫風險4、銷售經(jīng)理的作用很重要。除了向銷售人員分配公務(wù)外，還要進行誘導(dǎo)教育、評價等。銷售代表在確定營業(yè)前向銷售經(jīng)理反饋自己的意見。a:能力和性格b:經(jīng)驗和能力c:性格和業(yè)績d:性格和特長e:工廠生產(chǎn)設(shè)備5、除國家批準的土地分配外，新土地和原使用的土地變更用途或使用條件、進行市場交易等，均實行。答：無限期使用有償使用b:無限期使用c:使用PTO期間d:無償使用期限內(nèi)e:權(quán)利房地產(chǎn)投資信托6、關(guān)于業(yè)務(wù)流程轉(zhuǎn)換的基本原則，在以下說明中正確。答：運行流程時介入的人越多越好b:運行流程時介入的人越少越好c:對于流程服務(wù)對象(客戶)，越麻煩越好d:對于流程服務(wù)對象(客戶)，越復(fù)雜越好e:客戶資金改寫風險7、從統(tǒng)計的直接來源渠道獲取自然科學資料的主要手段是。答：調(diào)查b:測試c:實驗d:檢查e:房地產(chǎn)中介服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠實8、住房抵押貸款的貸款期限一般為年。答：10-30b:5-20C: 10至20D: 5至30e:客戶資金改寫風險9.在當前大量存在的行政分配土地方面，國有土地的執(zhí)行是將土地分配從無償使用轉(zhuǎn)換為有償使用的有效方法。答：轉(zhuǎn)讓b:使用權(quán)出資c:租賃d:進入許可e:權(quán)利房地產(chǎn)投資信托10、住房租金中的市場租金是以供求關(guān)系為基礎(chǔ)形成的。a:成本租賃b:合同租賃c:商品租金d:標準租金e:權(quán)利房地產(chǎn)投資信托11、根據(jù)房地產(chǎn)中介活動的房地產(chǎn)交易類型，可以將房地產(chǎn)中介事業(yè)分為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中介事業(yè)、等。a:房地產(chǎn)買賣中介b:房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)c:房地產(chǎn)租賃中介業(yè)務(wù)d:房地產(chǎn)中介e:客戶資金改寫風險12、房地產(chǎn)需求狀況是進行客戶信息管理的房地產(chǎn)經(jīng)紀人的對象之一，不包括其內(nèi)容。答：所需房地產(chǎn)的區(qū)域、類型、房間類型、面積b:房地產(chǎn)價格c:委托交易的編號、時間d:支持條件要求e:工廠生產(chǎn)設(shè)備13、具有長期、固定、集中效果的廣告媒體是。a:報紙廣告b:雜志廣告c:在線廣告d:戶外廣告e:工廠生產(chǎn)設(shè)備14，以下情況下可以刊登房地產(chǎn)廣告的是。a:預(yù)售許可證后商品房b:所有權(quán)是有爭議的c:違反相關(guān)國家規(guī)定建造的房屋d:沒有經(jīng)驗的房子e:權(quán)利房地產(chǎn)投資信托15、交通噪音逐漸成為城市的主要噪音，城市的噪音來自交通工具。答：20%到60%B: 50%到70%C: 30%到50%D: 60%到80%e:房地產(chǎn)中介服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠實16、房地產(chǎn)中介(協(xié)會)會是房地產(chǎn)中介的自律組織。a:法人主體b:法人主體c:專業(yè)行政組織d:公益組織e:客戶資金改寫風險17、對擔保權(quán)的以下措辭不正確：答：擔保是在債務(wù)人或第三方的財產(chǎn)上設(shè)定的權(quán)利，是他的一種財產(chǎn)權(quán)b:抵押是擔保權(quán)c:抵押是指不轉(zhuǎn)移目的物的財產(chǎn)權(quán)d:抵押人有權(quán)對抵押財產(chǎn)進行價格優(yōu)先補償e:房地產(chǎn)中介服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠實18，物業(yè)管理條例規(guī)定，在財產(chǎn)管理區(qū)域內(nèi)，按計劃建設(shè)的公共建筑和共享設(shè)施用途擅自變更，對個人的處罰標準由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，警告的服務(wù)局處以罰款。A: 1000元以上，不到1萬元B: 3萬元以上，10萬元以下c:5000元以上，低于1萬元D: 5萬元以上，20萬元以下e:權(quán)利房地產(chǎn)投資信托19.致力于住宅信息展示的房地產(chǎn)網(wǎng)提供按3種住宅信息排序的服務(wù)。a:總價格、標準和數(shù)量b:單價、總價和面積c:總價格、特性和結(jié)構(gòu)d:結(jié)構(gòu)、面積和數(shù)量e:工廠生產(chǎn)設(shè)備20如果你停留在一氧化碳濃度高的環(huán)境里，就會引起頭痛、惡心和昏迷。a:15-30分鐘b:30-45米inC: 1到2hd:2-3he:房地產(chǎn)中介服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠實21、不包括房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)內(nèi)容。答：對房地產(chǎn)交易法律條件的答復(fù)b:代理房地產(chǎn)交易訴訟c:復(fù)查房地產(chǎn)交易合同d:房地產(chǎn)交易的法律環(huán)境調(diào)查e:客戶資金改寫風險22.不屬于以撥號方式開辟住宅通道的。答：附帶了一些提高實用性的實用信息b:電話訪問的目標是獲得面試機會。c:在接電話的過程中，要注意快速接近主題，讓對方參加對話d:經(jīng)紀人打電話拜訪的時候，一定要定好總時間，并記錄下來e:工廠生產(chǎn)設(shè)備23、最終確定并用于銷售的價格表是開發(fā)企業(yè)必須有有效印章的價格根據(jù)。答：政府指導(dǎo)b:當前事務(wù)處理c:合理的交易d:市場價格e:工廠生產(chǎn)設(shè)備24、房地產(chǎn)經(jīng)紀人咨詢客戶的要求時采用的合適的提問方式。答：封閉型b:開放c:誘導(dǎo)d:自由形式e:工廠生產(chǎn)設(shè)備25、國有土地租賃期限以上，必須與市、縣土地行政主管部門簽訂土地使用權(quán)人租賃合同。A: 3個月B: 6個月C: 9個月D: 1年e:權(quán)利房地產(chǎn)投資信托2個以上的選擇題(共25個問題，每個問題的2分，每個問題的對比選項中2個以上，至少1個錯誤)。錯誤的選擇，這個問題不能分割；選擇較少，每個選擇的選項都是0.5點)1.某住宅小區(qū)工程質(zhì)量差，發(fā)生大型工程質(zhì)量事故，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，可能對有關(guān)開發(fā)企業(yè)進行處罰。答：警告b:降低資格水平c:吊銷證書d:吊銷營業(yè)執(zhí)照e:單一處罰2、品牌最持久的意義是它們構(gòu)成了現(xiàn)代品牌的實體。答：價值b:性格c:文化d:精神e:意義3、房地產(chǎn)中介機構(gòu)有在客戶關(guān)系管理中確保新客戶的措施。答：提供定制服務(wù)b:提供額外服務(wù)c:建立長期合作關(guān)系d:正確處理投訴e:引導(dǎo)客戶推薦4、住房費用租金主要由。a:地租和利潤b:保管費用c:保險費d:折舊費用e:金融利息和稅5、在現(xiàn)代房地產(chǎn)中介業(yè)中，成為促進房地產(chǎn)中介業(yè)發(fā)展的支柱。a:生產(chǎn)要素b:互聯(lián)網(wǎng)c:資本d:專業(yè)服務(wù)e:關(guān)于6、觀察法是房地產(chǎn)市場調(diào)查方法之一，主要包括等形式。a:答卷法b:對話法c:直接觀測d:實際追蹤測量e:行為記錄方法7、房地產(chǎn)中介機構(gòu)的業(yè)務(wù)領(lǐng)域包括：a:選擇人員數(shù)量b:選擇區(qū)域c:選擇業(yè)務(wù)類型d:選擇市場范圍e:選擇目標客戶8、對危險的態(tài)度必須遵守的原則。答：不能盲目冒險，要合理地規(guī)避風險b:不能太保守，要合理承擔風險c:不能單方面調(diào)查風險，要建立更合理的風險識別系統(tǒng)d:不能規(guī)避風險，指定標準風險預(yù)防措施，按章行事e:不能盲目樂觀，要正確衡量風險的發(fā)生概率及其結(jié)果9、財產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是房地產(chǎn)原值一次減去的剩余價值或房地產(chǎn)的租賃收入。答：10%到20%B: 10%到30%C: 30%到40%D: 20%到50%e:房地產(chǎn)中介服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠實10、賣方壟斷市場的特點如下。答：市場信息比較完整b:賣方和買方多。c:只有一個賣家，買家很多。d:新生產(chǎn)者不能進入市場。e:產(chǎn)品沒有類似的替代方案11、注冊建筑師的制度如下：答：資格審查制度b:登記制度c:考試制度d:相應(yīng)的管理系統(tǒng)e:資本系統(tǒng)12，商品房屋租賃管理辦法主要確認了住房租賃政策。答：承租人在租賃期間死亡，出租房屋的共同居民要求維持原來的租賃關(guān)系，出租人應(yīng)繼續(xù)履行原來的租賃合同b:在房屋租賃期間，由于贈與、分離、繼承或買賣，以前的房屋租賃合同仍然有效c:租賃期間，房屋所有者轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，在出售前的合理期限內(nèi)，應(yīng)通知承租人，承租人在相同條件下?lián)碛蓄A(yù)置權(quán)d:租賃住宅應(yīng)以原來設(shè)計的房間作為最低租賃單位，人均租賃建筑面積低于地方人民政府規(guī)定的最低標準e:出租人應(yīng)按照合同履行建筑物的維護義務(wù)，確保房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全13、耐火極限是指在火災(zāi)的作用下失去支撐能力，或穿透裂縫或燈側(cè)的溫度升高之前的時間。答：190cB: 200C: 210D: 220e:房地產(chǎn)中介服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠實14、商品價格的心理功能如下。答：商品價值的認知功能b:自我控制功能c:說明和引導(dǎo)功能d:自我意識比較功能e:需求調(diào)整功能15、主要有防止房地產(chǎn)經(jīng)濟風險的措施。答：企業(yè)注冊資本增加b:明確的機構(gòu)問題處理權(quán)限c:指定公司印章管理人d:使用標準化中介服務(wù)公司e:統(tǒng)一商店中介業(yè)務(wù)運營流程16、場所景觀設(shè)計內(nèi)容如下：a:體育場地b:休閑廣場c:便利設(shè)施d:游樂場e:音頻設(shè)施17、根據(jù)房地產(chǎn)信托投資的特點，信托投資公司做房地產(chǎn)信托事業(yè)時必須遵循的原則。答：誠實信用，公開b:維護客戶和受益人的最大利益c:不能損害國家利益和社會公共利益d:委托商業(yè)銀行作為房地產(chǎn)信托基金的保管人e:有明確的投資目標、投資戰(zhàn)略和投資風險管理措施18、建設(shè)項目監(jiān)督中實施建設(shè)監(jiān)督是有條件的，其必要條件是。a:有建設(shè)項目b:監(jiān)督組織c:有人委托了d:有監(jiān)督人才e:監(jiān)督依據(jù)和明確的責任、權(quán)利、利益保護19、宣布死亡會導(dǎo)致與生理死亡相同的法律后果，結(jié)果包括：答：公民能力終止b:以財產(chǎn)為遺產(chǎn)，開始繼承c:消除婚姻關(guān)系d:以前的民事行為被撤銷了e:從人民法院宣布死亡之日起，嫌疑人喪失了民事主體資格20、關(guān)于廉租房、保障房建設(shè)的稅收政策內(nèi)容是正確的。答：對低工資住房管理單位，按照政府規(guī)定的價格、規(guī)定，抵押低工資住房租賃稅，免除銷售稅、財產(chǎn)稅b:與低工資住房、經(jīng)濟適用住房管理單位和低工資住房、經(jīng)濟適用住房相關(guān)印章和低工資住房租戶、經(jīng)濟適用住房購買者相關(guān)印章將被免除c:低工資住房、經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地和低工資住房管理單位可以免除政府規(guī)定價格、規(guī)定保障對象的可租賃低工資住房土地、城市土地使用稅d:個人購買經(jīng)濟適用的住房時，可以免除轉(zhuǎn)讓稅。e:對低工資住房管理單位的住房購買為低工資住房，對經(jīng)濟適用住房管理單位的回購經(jīng)濟適用住房繼續(xù)用作經(jīng)濟適用住房來源，免征房租21、注意是對某事物的心理活動的導(dǎo)向和集中，具有其功能。答：說明功能b:引導(dǎo)功能c:選擇功能d:監(jiān)督和調(diào)節(jié)活動的能力e:保持功能22、購房者去銷售現(xiàn)場完全了解情況，訪問體驗板房，記錄、整理對購房的整體印象，這是一個心理過程。a:感覺b:想象一下c:觀測d:識別e:房地產(chǎn)中介服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠實23、根據(jù)貸款對象及用途，房地產(chǎn)貸款可以分成。答：土地儲備貸款b:委托貸款c:房地產(chǎn)開發(fā)貸款d:商品房貸款e:個人住