小區(qū)業(yè)主公約范例(深圳市)

優(yōu)秀的文檔社區(qū)業(yè)主大會實例(深圳市)住宅業(yè)主大會實例總結(深圳市):召開業(yè)主大會：1)首次業(yè)主大會，當住宅交付入住率達到50%以上時，由小區(qū)物業(yè)管理部門共同開發(fā)建設。社區(qū)業(yè)主大會實例(深圳市)概念解釋業(yè)主公約是住宅區(qū)業(yè)主共同遵守的行為準則和標準。為保證物業(yè)的安全和合理使用，維護全體業(yè)主的利益，特制定本辦法。業(yè)主公約一般由開發(fā)商或物業(yè)管理公司在預售時參照政府規(guī)定制定，并在業(yè)主委員會成立后進行修訂和補充。社區(qū)業(yè)主公約經(jīng)業(yè)主委員會通過后，對所有業(yè)主具有法律約束力，應予以遵守。然而，除非開發(fā)者自己做決定。內容格式根據(jù)建設部的相關規(guī)定，a 業(yè)主公約至少應包括以下內容：1 .建筑物或住宅物業(yè)的基本情況；2.召開業(yè)主大會及議事規(guī)則；3.所有者的權利；4.所有者的義務；5.財產(chǎn)的維護、修理和管理；6.管理或監(jiān)督物業(yè)管理公司；7.費用和支付協(xié)議；8.業(yè)主的行為準則和違約責任等。示例參考為加強居住區(qū)各類物業(yè)的管理，確保居住區(qū)物業(yè)的安全合理使用，維護居住區(qū)公共秩序，創(chuàng)造良好的居住環(huán)境，深圳市居住區(qū)業(yè)主大會同意簽署本公約，共同遵守。第一，住宅區(qū)1.位置：_區(qū)_路。2.總建筑面積為_ _平方米。3.總建筑面積：平方米，其中住宅：平方米，非住宅_ _平方米。4.建造_ _個單位；其中，棟高層建筑有_ _個單元，多層建筑有_ _個單元。5.業(yè)主人數(shù)是：人。6.行政委員會財產(chǎn)：公共設施專項資金：元。物業(yè)管理用房平方米，中：管理委員會平方米，物業(yè)管理公司平方米。商業(yè)用房_ _平方米。其他。7.公共設施和公共場所：道路：車行道_平方米：人行道_平方米。園林綠化面積：_平方米。教育設施：所，建筑面積平方米；有_ _所小學，建筑面積_ _平方米。有_ _所幼兒園，建筑面積_ _平方米。文化娛樂設施：個文化娛樂活動中心，建筑面積_ _平方米；面積為平方米的網(wǎng)球場；有個門球場，建筑面積為平方米。面積為平方米的兒童游樂場。其他：a、b、c、(5)路燈_ _燈；庭院燈_ _燈；其他燈a，_b，_ _。污水檢查井_ _；污水管道_ _米；雨水檢查井_ _和雨水管道_ _米；化糞池_ _座；明溝_ _米；暗溝_ _米。消防泵頭接口_ _件。(8)有_ _個停車場，總面積_ _平方米，有_ _個停車位。(9)建筑面積_ _平方米的綜合樓_ _棟，其中：甲、乙、丙。有_ _個室內蔬菜市場，建筑面積_ _平方米。有_ _個郵局(辦事處)，建筑面積_ _平方米。有_ _個劇院，建筑面積_ _平方米。(13)有_ _家醫(yī)院，建筑面積_ _平方米。(14)其他。上述所有公共設施和公共場所(場所)均已建成并投入使用，且_ _ _ _ _、_ _ _ _、_ _ _ _ _尚未建成或投入使用，預計將于_ _ _ _ _年_ _ _ _ _月_ _ _ _ _日投入使用。8.其他事項：二、召開業(yè)主大會，決定住宅小區(qū)的重大事項1.召開業(yè)主大會：首次交付的住宅入住率達到50%以上時，由區(qū)住宅管理部門會同開發(fā)建設單位或其委托的物業(yè)管理公司召集并選舉管理委員會籌備委員會將在業(yè)主大會召開前14天在住所公布管理委員會的日期、地點、內容、方法、程序和候選人名單。d籌備委員會主席按照規(guī)定程序主持業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生第一屆管理委員會委員，并完成會議議程。第一屆管委會成立后，經(jīng)市政府社團登記部門核準登記，依法行使各項權利。f、所有有投票權的居民區(qū)業(yè)主應按照籌委會公告的要求，按時參加業(yè)主大會，投票行使合法權利，承擔法律責任。G.業(yè)主明白，如果他們不出席業(yè)主大會并投票，他們將承擔由此產(chǎn)生的一切后果。管理委員會成立后，負責召集以后的業(yè)主大會，每年至少召開一次。經(jīng)持有10%以上表決權的業(yè)主提議，管理委員會應當在收到業(yè)主提議后14日內召開業(yè)主大會。管委會應當在業(yè)主大會召開7日前，明確會議地點、時間、住宅業(yè)主大會實例總結(深圳市):召開業(yè)主大會：1)首次業(yè)主大會，當住宅交付入住率達到50%以上時，由小區(qū)物業(yè)管理部門共同開發(fā)建設。內容、方式和其他事項應當予以公告。業(yè)主大會由管理委員會主任主持，主任不在時，由管理委員會副主任主持。2.只有搬進來并擁有50%以上表決權的業(yè)主出席，才能召開業(yè)主大會。持有現(xiàn)有業(yè)主50%以上表決權的業(yè)主決定，可以延期召開業(yè)主大會。3.當出席業(yè)主大會的人數(shù)達到法定人數(shù)時，會議上提出的所有事項應由出席的業(yè)主投票表決，并以多數(shù)票通過。投票可以采用書面形式或其他形式。在票數(shù)相等的情況下，除一張普通票外，會議主持人可投決定票。4.大會將對住宅采取“一戶一票”的政策。100平方米以上的非住宅建筑，每100平方米建筑面積投一票；100平方米以下的非住宅建筑，每份房產(chǎn)證投一票。5.在業(yè)主大會上，業(yè)主應親自投票或委托他人投票。受委托投票的代表必須在會議前一天或在管委會主任批準的時間向管委會出具委托書，否則委托有效。委托書必須由業(yè)主簽署。業(yè)主為法人的，必須加蓋法人公章。6.業(yè)主可以選舉建筑物所有人為一個或多個建筑物的單位，作為選舉人的共同代表，參加業(yè)主大會，并行使業(yè)主的其他財產(chǎn)管理權。三。業(yè)主的權利和義務所有者的權利1.依法享有財產(chǎn)所有權。2 .依法合理使用房屋公共設施和住宅公共設施以及公共場所、道路、文化娛樂場所、體育設施石、停車場、自行車房等。3.有權按照有關規(guī)定在許可的范圍內進行室內裝飾、維修和裝修。4.有權自行或由他人對房屋自用部位的各種管道、電線、水箱等設施進行合法維護和維修。5.有權建議物業(yè)管理公司根據(jù)房屋本身的外墻表面、樓梯間、通道、屋頂、給排水管道、公共水箱、加壓水泵、電梯、機電設備、公共天線、消防設施等公共設施的情況，及時組織維修，費用由住宅維修基金支付。6.有權建議物業(yè)管理公司根據(jù)小區(qū)內道路、路燈、路燈等公共設施和公共場所的狀況進行及時維護和維修10 .有權要求管委會和物業(yè)管理公司在市政府規(guī)定的期限內定期公布住宅物業(yè)管理收支賬目。11 .有權對住宅小區(qū)物業(yè)管理提出建議、意見或批評，并可要求管委會對物業(yè)管理公司違反合同或有關規(guī)定的行為進行干預和處罰。12.有權要求管理委員會就某一議題與其他業(yè)主一起召開業(yè)主大會。13有權向市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門投訴或提出對本住宅區(qū)物業(yè)管理的意見和建議。14.有權要求相鄰部位的其他維修責任人承擔維修責任。如對方不維修，物業(yè)管理公司可按規(guī)定要求維修并分擔維修費用。所有者的義務1.使用、管理和轉讓其名下的財產(chǎn)時，應當遵守有關法律、法規(guī)和政策。2.在廣闊區(qū)域使用物業(yè)時，應遵守以下規(guī)定：未經(jīng)市政府有關部門批準，不得改變房屋的結構、外觀和用途。不允許非法鑿除、拆除、架設或占用房屋的內外承重墻、梁、柱、地板、陽臺、屋頂層和通道。除自用生活燃料外，不得堆放易燃、易爆、有毒、放射性等物品。不準利用房屋從事危害公共區(qū)域利益的活動。不得侵犯他人的合法權益。3.業(yè)主如需裝修房屋，必須遵守深圳市住宅裝修管理規(guī)定，填寫裝修申請表，施工前報物業(yè)管理公司審批，并接受物業(yè)管理公司的管理和監(jiān)督。4.住宅室內部分的用戶、供電、供水、供氣的分戶計量表的后面部分以及從前面到前面的閥門部分負責維護。5.房屋及其附屬設施影響市容或者可能危及相鄰房屋安全和公共安全的，業(yè)主應當按照規(guī)定單獨或者共同修繕。業(yè)主辦公室應及時修復。拒不修復的，由管委會授權物業(yè)管理公司處理如果公司修理，費用由業(yè)主承擔。6.業(yè)主應自覺維護公共場所的整潔、美觀和暢通以及公共設施的完整性。不得非法建造建筑物，不得在公共場所堆放、懸掛、丟棄物品和垃圾。不得損壞、拆除或改造供電、供水、供氣、通訊、交通、排水、排污、消防等公共設施。7.居住區(qū)內不得有下列行為：1)踐踏和占用綠地。占用公共設施，如樓梯井、通道、屋頂、平臺、道路、停車場、自行車房等。并影響其正常使用功能。隨意扔垃圾和雜物。影響市容的亂建、亂貼、亂掛。受損和彩繪的園林藝術雕塑。人群聚集起來制造噪音。隨意停車和按喇叭。制造超過規(guī)定標準的噪音。排放有毒有害物質。經(jīng)營鍛造、鋸木、建筑涂料、危險品、殯葬業(yè)和使用住宅舞廳、招待所等危害公共利益或業(yè)主正常生活秩序的行為。禁止他人合法使用設施和公共場所。法律、法規(guī)和市政府規(guī)定禁止的其他行為。8.住宅物業(yè)管理公司的業(yè)主應當在出示工作證或者相關證件進入住宅區(qū)內任何建筑物的內部和公共部位后，在合理的時間內檢查、維護或者檢查業(yè)主公約的有關規(guī)定是否得到遵守和執(zhí)行。住宅業(yè)主大會實例總結(深圳市):召開業(yè)主大會：1)首次業(yè)主大會，當住宅交付入住率達到50%以上時，由小區(qū)物業(yè)管理部門共同開發(fā)建設。應該提供方便深圳市人民政府關于禁止在特區(qū)銷售煙花爆竹的通知。深圳市住宅裝修管理條例。其他有關住宅物業(yè)管理的法律、法規(guī)和政策。11.業(yè)主承諾在與其他非業(yè)主用戶建立使用、維修和改造相關物業(yè)的法律關系時，告知雙方并要求對方遵守住宅物業(yè)管理條例和本業(yè)主公約的相關規(guī)定。四.業(yè)主應付費用1.業(yè)主應按月向物業(yè)管理公司支付管理服務費。管理服務費標準為：由開發(fā)建設單位負責?；蛘呶形飿I(yè)管理公司管理期間，執(zhí)行市物價部門和市住房主管部門批準的收費標準；管委會成立后，應當根據(jù)住宅小區(qū)的實際情況制定方案，報業(yè)主大會批準后實施。管理服務費的用途為：管理、維護和保養(yǎng)居民區(qū)的公共設施和公共場所，如通道、路燈、溝渠、溝渠、水池、水井、園林、文化、娛樂和體育場所、停車場、陽臺、自行車房等。2.業(yè)主應按月向物業(yè)管理公司繳納住宅維修基金。住宅維修基金標準為：元/平方米。物業(yè)管理公司將為房屋的主要公共設施，如外墻表面、樓梯間、通道、屋頂、房屋的主要給排水管道、公共水箱、加壓水泵、電梯、機電設備、公共天線、消防設施等的維護設立專門賬戶。3.業(yè)主進行室內裝修的，在辦理申請手續(xù)時，應按有關規(guī)定交納裝修押金。裝修完成后，物業(yè)管理公司應檢查押金。如無違反，保證金予以退還，否則不予退還。4.業(yè)主要求物業(yè)管理公司對其自有部分及相鄰部分的相關設施和設備進行維修和保養(yǎng)的，業(yè)主應支付相關費用。5.業(yè)主使用本住宅區(qū)內有償使用的文化娛樂體育設施、停車場等公共設施和公共場所，應當按照規(guī)定繳納費用。五、違約責任1.違反業(yè)主義務第二十六條、第七條規(guī)定的，物業(yè)管理公司有權予以制止，并要求其限期改正；逾期不改正的，可以進行強制恢復，包括采取停水、停電、停氣等措施督促改革；如果造成損失，他們有權要求賠償。2.業(yè)主違反深圳市住宅裝修管理規(guī)定室內裝修的，按有關規(guī)定處理。3.業(yè)主逾期繳納管理服務費、住宅維修基金、補償費、罰款及其他應付費用的，按日滯納金的千分之三處以罰款。無正當理由超過三個月不付款的，物業(yè)管理公司可以采取停水、停電、停氣等提醒措施。4.業(yè)主不合理地拒絕或妨礙物