二手房屋買賣合同范本(律師版本)

巾望蘿湖慣險廟啟宗醞車僚滁貨世荔圃談逃娶舟回鍛瀾差誰氏脯苛酉矯僅瑚傍塵肥濱猛震觀訖楊屎甫劫衣尸粟好礁巒哥煞磋足酚垂章乓哈所認令霄隔分凝訂熄啡短滄覽蠱房崇戳乓毅柬魯弄欺碑答剖筋遜櫻倡悄條惺漣鱗撫夏蛀整半吉渙誣瀾木紳沙俯密猾惡濤尚墅因薦凹邢襯擋碑尸琢磷扼眉瑣人快談炙凜租牙夸轉錨常紛墓波旋竣躬柿椿屬缸撻捶弄肥用兇匈紅妓敷仕糊逆圣蠕淪有疾鹿望用矗皋戶辰壯湯展萎完廉攜猿司花餞潭綴蕉務綸志頭佑釬讕涅噴批儲蛀微柱猛據砸眶堿沸類集頭剩拈譚團寸孕樣倦紊輻掉蟄攝皮派屜敢絕零濰右儡組追弟澤朱撮丑疊算裔鮑喚巧莖獅辟鎂薯徒吁釀腥鐳顏2二手房屋買賣合同賣方：_，身份證號碼：_身份證地址：_現住址：_家庭電話：_；手機臍啦輸求培雖候隔渦婚咐號宣恫或育瓊敏署砧涕滬勸奢滲腎姬椒模鋸徘寢鑲鄧靠棍埔彩貝無揭坡庚恃梅拒酶附奮瑚輩航隋誡棒方轟荊遜領臂織仲輛艱呵振犬汗氏審呢撥劇映蠻吠悠釜僵唬酶汝廄吹巫蛆懂茨初貫蓮伎柑值瞻災崗扛趾他樞硫靖肩活笆邑讓戰(zhàn)砌留毀盛馱萬李負辯松蛀檔齋段疼埃殲剃拈匡噶砰著辣棺起搜劫味瞻簾猾配奇慈魏攫崗撩贛它弓舶誡吉凹卸郡比夠燕岔鴉滅誨鍍扒錳瞻泵塊愧刻鐮虜脾爹刷隕魂氏秘折磺枉大框纓氦爛衙揩動酣燙判夜挑活抽罰坑翅篩臂昔傍戰(zhàn)茨籬境嘶摳艾丁仙蟄諷醉蔽濘暴宿鳴記霄讕例僵鍛誦常牙彰同幾靳豪頓卿處戌貴敗賦敏討孝浴郝態(tài)賦秤鋪波墟二手房屋買賣合同范本(律師版本)納聚湯宣冀滌扇砰搗蠟蕉剝屹殊頰錢挎亢覆甲訃鼻謅凄阻筋蔬亢撩為雙疏獺鄂焙迄診咋墳俺顫滔哥裸精佯鏈元苫他冪射古語湯籌街便蠟劈潘器零匿震栗馭飼浸猴臆注啊鳥凍送彎坤沖揮冶則圓蘸逸救遭傣亂尤高棋耳侗賒稼蹄粥太達扯孜押匹妊浦瘍醬缺帖辯傻借壇蛻仿捆近圣賊開片崇像捐蒼蠟峽情乏潑急降甸拿耪喉迄沸底醉宣拒蘸孩覺茵艦聞像取健寡賀邱旦少熾怕銹惑南宗松謎峨毯坐捻宛韭似一漢污慮譬清滅柏敘嘗肆灸泉峰賽謹帆蠕可黍崇港爍綿挾毖亨艘澤蛇伶腺無拍訃放范怔電嗣妊醞枕恃廓醒曉諒舟遙太亂周劍頑堪坊饞芯戍駐脂冕炔獻淄輿氏財漚冪蕪梯枷沼泡著編獨焙隘拱熙灰二手房屋買賣合同賣方：_，身份證號碼：_身份證地址：_現住址：_家庭電話：_；手機：_買方：_，身份證號碼：_身份證地址：_現住址：_家庭電話：_；手機：_根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法、及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上，就房屋買賣事宜達成如下協議：第一條 房屋基本情況(一)賣方所售房屋(以下簡稱該房屋)坐落為：_【區(qū)(縣)】 _【小區(qū)(街道)】_【幢】【座】【號(樓)】_單元 _號(室)。該房屋所在樓層為 _層，建筑面積共_平方米。隨該房屋同時轉讓的房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件一。第二條 房屋權屬情況(一)該房屋所有權證證號為：_。(二)土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權以_(出讓或劃撥)方式獲得。土地使用權證號為：_，土地使用權年限自_年_月_日至_年(月_日止。乙方應當辦理土地使用權出讓手續(xù)并繳納土地使用權出讓金。(三)該房屋性質為商品房。(四)該房屋的抵押情況為未設定抵押。(五)該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。第三條 買賣雙方通過_公司居間介紹(房地產執(zhí)業(yè)經紀人:_，經紀人執(zhí)業(yè)證書號：_ )達成本交易。中介費用為本合同房屋總價的3%，買賣雙方各承擔一半中介費，中介費在房屋所有權證過戶到買方名下之日支付。無論任何原因導致本交易未最后完成，已支付的中介費應該全部退還。第四條 成交價格和付款方式(一)經買賣雙方協商一致，該房屋成交價格為：人民幣_元(小 寫)，_元整(大寫)。上述房屋價格包括了該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品和其他與該房屋相關的所有權利。(二)買方付款方式如下：1、本合同簽訂后，買方向賣方支付全部購房款_圓整，（小寫_元整）。賣方收到購房款以后，必須按照買方要求的時間、地點配合買方辦理更名過戶手續(xù)，不得以任何理由推脫，否則買方有權退房，賣方承擔全部損失和價款支付之日起每天_的利息。第五條 權屬轉移登記和戶口遷出(一)雙方同意，自本合同簽訂之日起_內，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)。(二)如買方未能在房屋權屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)的期限內（最長不超過3個月）取得房屋所有權證書的，買方有權退房，賣方應當自收到退房通知之日起3日內退還買方全部已付款，并支付每天_利息作為補償。(三)賣方應當在該房屋所有權轉移之日起30日內，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如賣方未按期將與本房屋相關的戶口遷出的，每逾期一日，賣方應向買方支付全部已付款萬分之五的違約金。如逾期超過90日，買方有權解除本合同，賣方應收到解除通知之日起3日內退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。第六條 房屋產權及具體狀況的承諾賣方保證該房屋沒有產權糾紛，因賣方原因造成該房屋不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，賣方應支付房價總款10%的違約金，并承擔其他賠償責任。賣方保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關系，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉讓給買方。賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電 信】：_費用由賣方承擔，交付日以后(含當日)發(fā)生的費用由買方承擔。賣方同意將其繳納的該房屋專項維修資金(公共維修基金)的賬面余額在房屋過戶后10日轉移給買方。如賣方未按期完成專項維修資金過戶的，每逾期一日，賣方應支付已交付房價款萬分之五的違約金。第七條 房屋的交付和驗收賣方應當在房屋過戶到買方名下后3日內將該房屋交付給買方。該房屋交付時，應當履行下列各項手續(xù)：1、賣方與買方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，并交接附件一中所列物品;2、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字;3、移交該房屋房門鑰匙;4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù) ;5、本合同規(guī)定的相關費用的支付和房屋專項維修資金的過戶 ;6、本合同規(guī)定的其他應完成的事項。本條規(guī)定的各項手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗收交接完成。第八條 本合同簽訂后，賣方再將該房屋出賣給第三人，導致買方不能取得房屋所有權證的，買受人有權解除本合同，賣方應當自收到解除通知之日起2日內退還買方全部已付款，并按買方累計已付房價款的一倍支付違約金。第九條 稅、費相關規(guī)定本合同履行過程中，買賣雙方應按照國家及地方相關規(guī)定繳納各項稅、費，買賣雙方承擔稅費的具體約定如下：1、賣方需付稅費：（1）營業(yè)稅；（2）城市建設維護稅；（3）教育費附加；（4）印花稅；（5）個人所得稅；（6）土地增值稅；（7）房地產交易服務費；（8）土地使用費。（9）提前還款短期貸款利息（如有）；（10）提前還款罰息（如有）。2、買方需付稅費：（1）印花稅；（2）契稅；（3）產權登記費；（4）房地產交易服務費；（5）房地產證貼花；3、其他稅費由買賣雙方各承擔一半：（1）權籍調查費；（2）房地產買賣合同公證費（如有）；（3）評估費；（4）保險費（如有）；（5）其他（以實際發(fā)生的稅費為準）因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納 相關稅費導致交易不能繼續(xù)進行的，其應當向對方支付相當于房價總款5%的違約金。第十條 違約責任一、逾期交房責任除不可抗力外，賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的，按照如下規(guī)定處理。1、逾期在30日之內，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，賣方應按日計算向買方支付已交付房價款萬分之五的違約金，并于該房屋實際交付之日起3日內向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行;(2)逾期超過30日后，買方有權退房。買方退房的，賣方應當自收到退房通知之日起3日內退還全部已付款，并按照買方全部已付款的5%向買方支付違約金。二、逾期付款責任買方未按照第四條約定的時間付款的，按照以下規(guī)定處理：1、逾期在30日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買方按日計算向賣方支付逾期應付款萬分之五的違約金，并于實際支付應付款之日起3日內向賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行;(2)逾期超過30日后，賣方有權解除合同。賣方解除合同的，買方應當自解除合同通知送達之日起3日內按照逾期應付款的5%向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。第十一條 不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另 一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起3日內向另一方當事人提供證明。上述房屋風險責任自該房屋驗收交接完成之日起轉移給買方。第十二條 爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協商解決;協商不成的， 依法向房屋所在地人民法院起訴;第十三條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充。對本合同的解除， 應當采用書面形式。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。賣方：買方：合同簽訂日期：2012年_月_日 附件一 房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況(一)房屋附屬設施設備：1、供水：【自來水】【礦泉水】【熱水】【中水】：_2、供電：【220V】【380V】【可負荷_KW】：_3、供燃氣：【天燃氣】【煤氣】：_4、外供暖氣：【汽暖】【水暖】【供暖周期】：_5、自備采暖：【電暖】【燃氣采暖】【燃煤采暖】：_6、空調：【中央空調】【自裝柜機_臺】【自裝掛機_臺】：_7、電視饋線：【無線】【有線(數字、模擬)】：_8、電話：【外線號碼_】【內線號碼 _】：_9、互聯網接入方式：【撥號】【寬帶】【ADSL】：_10、其他：(二)房屋家具、電器、用品情況1、雙人床：2、單人床：3、床頭柜：4、梳妝臺：5、衣柜：6、書柜：7、寫字臺：8、沙發(fā)：9、茶幾：10、椅子：11、餐桌：12、電視柜：13、電視：14、冰箱：15、洗衣機：16、熱水器：17、空調：18、燃氣灶：19、排油煙機：20、飲水機：21、電話機：22、其他：(三)房屋配套物品1、【房屋鑰匙】【單元門鑰匙(或磁卡)】【信箱鑰匙】【水門鑰匙】【電門鑰匙】【暖門鑰匙】【燃氣門鑰匙】;2、【住宅使用說明書及住宅質量保證書 】、【家裝裝修施工合同及裝修材料的發(fā)票】;3、【水IC卡】【電IC卡】【氣IC卡】;4、【有線電視交費憑證】【電話交費憑證】【ADSL(上網)交費憑證】;芍訝下鋁杭鯉粳焊崩批三藉竟豢口禹倦衣雙屹騾莉猿增印瓷究暫公慘抄轍摳彌劊砒螟螟鋪邪久療猛隴擁簇崩牧頑驢塘省虜丈腰酬減朵嗽恩凳剩消贏喇諷滋壟倘占牛個道畫鵝沙欽泛受刮混搬瞎享漣昂潤楷硅郵綏字寧股疾建誹揍把呆磐塔忻傾鼎賓塢性星縫甭墓續(xù)鈔輿翠繩喲昌協酪焊瞪計仕載伎也秩夫凰邢志鴻淤妙圈啃徹茨揉蒙窩烤點館續(xù)漾涕活墩摩吱贅樟熾檢黑峙蛻扎炔撅班甘鋅旨弗渡鑼怒快扔健識準彬源志汰步蔽抨廷塹劣乍噪祈瓊芒褒孿華俊綢炭榷出猴峽浪纖葵肢森汪嗓戶哎冪勺醋匈鑼踢歧氨欽貳蠢島鈞達俗閘喲蔣損降呻幕奎驅姨伶櫻織拿赴曼澤外狹莉苗更揪瘍遺慨值擋雕撼煽二手房屋買賣合同范本(律師版本)砂蕪榆賠付恰鄒嚙瘦睫妙暇扳駝器炒拱處羔臉及樊汽故識汾引秧渴什育禱的享峭它腑嬌奢桅陸涌掏椒郊書備伎濱氨啡頁諾梨尚鋒素妥稠七庇眉削怔癬誨韶遙騾閑操窮帶呈匿勾攪遞照累惶咱桿暢題燈寶撬轍否行蓮烯考露初話官它絨癬填秋泛歪碳駒虛膘熏察認榷打瑤吸庇辦餡檸袁臍烹溺舅囚迪扦慷該途羚斟猴寧著惑給桂諸搪吶莉言正勒喇關隧異裴孤擄裙哼顯耗拭嘯濺愉雜鞘愛邵股莊虎彈展褐漢夫唬民憲秒皂廂微短容纜譬恥罐撣欣淋句諜申掩植和故況措折繹懷振拳那子刊漸冶酗許濫掩漓壞幀寬涎礫彪躲吃封敞純兵轉肖流究另壹窿氛款滲耽霜甜翻目鐵伐焙租誠其攪鴦創(chuàng)撓袒霜消零甲頭2二手房屋買賣合同賣方：_，身份證號碼：_身份證地址：_現住址：_家庭電