房屋和土地租賃合同

房屋和土地租賃合同 編號(hào)：/出租方：江門市新華造紙廠 （以下簡稱“甲方”）法定代表人：黃錦新地址：江門市文昌沙130號(hào)承租方：/ （以下簡稱“乙方”） 法定代表人：/地址：/ 根據(jù)我國合同法等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方友好、自愿、平等協(xié)商，現(xiàn)就乙方承租甲方房屋和土地事宜達(dá)成一致意見，并制定本合同。第一條 租賃標(biāo)的物（一）乙方同意承租位于：江門市文昌沙130號(hào)新華造紙廠廠區(qū)內(nèi)12號(hào)瓦楞紙倉庫場地的土地使用權(quán)（土地面積：545.14m2）以及地上建筑物和房屋（建筑物面積：545.14m2）（以下簡稱“標(biāo)的物”），具體承租資產(chǎn)明細(xì)以雙方共同確認(rèn)的租賃資產(chǎn)清單（見附件一）為準(zhǔn)。標(biāo)的物不含房屋的外墻和屋頂空間。（二）甲方承諾其有權(quán)出租標(biāo)的物。乙方承租標(biāo)的物已經(jīng)有關(guān)部門或機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)同意。（三）乙方清楚標(biāo)的物存在以下1、2、3情形：1、已辦理抵押登記；2、標(biāo)的物地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于本合同租賃范圍內(nèi)。3、乙方對(duì)于租賃標(biāo)的物的所有情況（包括但不限于現(xiàn)狀、權(quán)屬、使用期限、權(quán)利限制等）已經(jīng)了解清楚，且同意承租。第二條 租賃期限（一）標(biāo)的物租賃期限為三年，即自 / 年 / 月 / 日至 / 年 /月/ 日。本合同租賃期限超過三年的，超過部分無效，甲方有權(quán)另行處置標(biāo)的物。（二）租賃期限屆滿乙方需要續(xù)租的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前30日內(nèi)向甲方提出續(xù)租的書面意見，經(jīng)甲方同意續(xù)租后，雙方另行簽訂租賃合同。（三）租賃期限屆滿甲乙雙方不續(xù)租的，本合同自動(dòng)終止，甲方有權(quán)立即回收標(biāo)的物。第三條 履約保證金（一）簽署本合同時(shí)乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付履約保證金人民幣壹萬伍仟元，在本合同期限屆滿（且雙方不同意續(xù)租的），乙方結(jié)清全部租金、違約金、賠償款以及將標(biāo)的物全部移交給甲方后，甲方應(yīng)在乙方結(jié)清全部款項(xiàng)后的三個(gè)工作日內(nèi)將履約保證金如數(shù)無息退回給乙方。（二）出現(xiàn)以下情形之一的，甲方有權(quán)將履約保證金抵作相應(yīng)的租金、違約金或賠償款項(xiàng)，并在作出沖抵之后通知乙方限期補(bǔ)足履約保證金。1、乙方拖欠一個(gè)月租金的；2、乙方逾期支付租金超過15天（含本數(shù)）的；3、乙方違約造成甲方直接、間接經(jīng)濟(jì)損失超過人民幣壹佰元（含本數(shù)）的；4、乙方造成標(biāo)的物損壞價(jià)值超過人民幣壹佰元（含本數(shù)）的。第四條 租金及交付（一）甲乙雙方按以下方式計(jì)算租金：1、每月租金（包含土地租金和房屋租金）人民幣 / 元。2、租賃期間，如遇國家政策調(diào)整必須對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整的，雙方應(yīng)當(dāng)另行協(xié)商有關(guān)調(diào)整租金事宜，協(xié)商不成的按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（二）乙方選擇以下方式支付租金：乙方必須于每月的10日前交納上月的租金。（三）乙方在租賃標(biāo)的物期間的水費(fèi)、電費(fèi)、應(yīng)當(dāng)由乙方支付的稅費(fèi)以及其他乙方經(jīng)營期間所產(chǎn)生的所有費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，并由乙方承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任和法律責(zé)任。（四）在租賃期間，如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同未列出項(xiàng)目但與使用標(biāo)的物有關(guān)的費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)。第五條 標(biāo)的物及風(fēng)險(xiǎn)移交（一）本合同生效后 3 個(gè)工作日內(nèi)乙方以標(biāo)的物的現(xiàn)狀接收標(biāo)的物，并簽署接收租賃標(biāo)的物確認(rèn)書（見附件二）。（二）乙方接收標(biāo)的物后或經(jīng)甲方書面通知乙方在上述日期拒絕接收標(biāo)的物的，標(biāo)的物的管理、經(jīng)營、安全等風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任均由乙方承擔(dān)。若甲方要求乙方簽署有關(guān)安全責(zé)任書的，乙方必須予以配合。（三）本合同期限屆滿（且雙方不同意續(xù)租的）、任何一方單方面解除本合同的或經(jīng)雙方協(xié)商一致終止本合同的，在前述行為發(fā)生之日起30 日內(nèi)乙方應(yīng)當(dāng)按照接收標(biāo)的物時(shí)的現(xiàn)狀（自然磨損、正常折舊和甲方同意新增資產(chǎn)除外）將標(biāo)的物歸還甲方和簽署返還租賃標(biāo)的物確認(rèn)書（見附件三），并將乙方享有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)搬離租賃標(biāo)的物，逾期搬離的，視為乙方放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處置乙方留置在租賃標(biāo)的物的財(cái)產(chǎn)，且無須向乙方支付任何補(bǔ)償或費(fèi)用。 第六條 標(biāo)的物的使用 （一）乙方承諾租賃標(biāo)的物僅用于：一般性加工、生產(chǎn)或倉儲(chǔ)服務(wù)（以工商登記部門核定為準(zhǔn)）且需符合本市有關(guān)安全生產(chǎn)、環(huán)保要求，?；沸袠I(yè)禁入。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以任何方式改變租賃標(biāo)的物整體或部分的用途。（二）未經(jīng)甲方書面同意乙方不得從事以下任何行為：1、以轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、出借、贈(zèng)與、抵押、作價(jià)出資等方式處置標(biāo)的物。 2、以非乙方自身名義承租經(jīng)營。與他人合作或分割使用標(biāo)的物或以名為乙方租賃實(shí)為他人使用的方式使用標(biāo)的物。成立其他公司進(jìn)行承租經(jīng)營或變更乙方的名稱。若乙方是非自然人主體時(shí)，在租賃期間增加、減少及變更現(xiàn)有出資股東經(jīng)營范圍、經(jīng)營項(xiàng)目及注冊(cè)資金。 3、在標(biāo)的物上新增不動(dòng)產(chǎn)、增設(shè)大型固定設(shè)備或設(shè)施、開鑿渠道或鋪設(shè)管道。4、拆除、改造、移動(dòng)土地上的不動(dòng)產(chǎn)、固定設(shè)施或設(shè)備、管道、線路以及市政設(shè)施。5、拆除、改變、移動(dòng)土地下的管道、渠道、線路以及市政設(shè)施。（三）乙方不得使用標(biāo)的物從事任何違法行為、犯罪行為或違反社會(huì)公序良俗的行為。 （四）經(jīng)甲方同意乙方新增加的不動(dòng)產(chǎn)和不可拆除設(shè)施、管道，在甲乙雙方解除或終止本合同租賃關(guān)系時(shí)，不得進(jìn)行任何拆除（經(jīng)甲方同意的除外），產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，甲方也不會(huì)就此向乙方支付任何費(fèi)用或補(bǔ)償。（五）租賃期間標(biāo)的物上的不動(dòng)產(chǎn)、固定設(shè)施或設(shè)備、管道、線路以及市政設(shè)施存在或可能存在安全隱患時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)自知道或意識(shí)到時(shí)起二十四小時(shí)內(nèi)通知甲方，同時(shí)作出清除安全隱患措施以及盡最大努力消除安全隱患和減少損失，并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用，依照有關(guān)安全管理規(guī)定需要報(bào)告政府有關(guān)部門的，乙方還應(yīng)當(dāng)向政府安全管理部門報(bào)告。（六）租賃期間標(biāo)的物的維修、管理、保管、保養(yǎng)等均由乙方負(fù)責(zé)，且該等行為所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（七）租賃標(biāo)的物按現(xiàn)狀出租，租賃范圍內(nèi)的水、電和消防設(shè)施由乙方按國家和江門市有關(guān)法律法規(guī)及乙方的用途進(jìn)行安裝設(shè)置，費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)，甲方給予配合。如在租賃期間甲方或市有關(guān)安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門對(duì)租賃范圍內(nèi)的消防設(shè)施提出整改的，乙方應(yīng)無條件配合及負(fù)責(zé)相關(guān)費(fèi)用。合同期滿后乙方不得拆除消防設(shè)施，全部歸甲方所有，且甲方無需向乙方支付任何補(bǔ)償。（八）裝修1、若乙方需要對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行裝修的，應(yīng)當(dāng)將裝修方案、施工圖紙報(bào)甲方審核，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。2、乙方的裝修必須符合我國建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范、建筑內(nèi)部裝修防火施工及驗(yàn)收規(guī)范等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并對(duì)裝修過程中的一切責(zé)任和事故承擔(dān)全部責(zé)任。3、本合同期限屆滿、乙方解除或提前終止本合同、甲方依據(jù)本合同約定提前解除或終止本合同以及根據(jù)法定事由本合同提前解除或終止的，乙方所有裝修的設(shè)施、設(shè)備、裝飾均歸甲方所有，乙方均不得拆卸任何固定的裝修設(shè)備或設(shè)施，也不得向甲方主張任何返還、補(bǔ)償或賠償。乙方投入的動(dòng)產(chǎn)（即移動(dòng)不會(huì)損害其價(jià)值的財(cái)物）除外。第七條 甲方的權(quán)利和義務(wù) （一）甲方有權(quán)依照本合同的約定向乙方收取本合同項(xiàng)下的租金。 （二）在合同生效前涉及標(biāo)的物的債權(quán)債務(wù)均與乙方無關(guān)。 （三）在乙方使用標(biāo)的物時(shí)需要提供有關(guān)涉及標(biāo)的物的圖紙或其他資料的，甲方有協(xié)助義務(wù)。（四）出現(xiàn)以下情形之一的，甲方有權(quán)單方面解除、終止本合同，所造成的一切損失由乙方負(fù)責(zé)，并可以追究乙方的違約責(zé)任，甲方在行使本條約定的解除權(quán)時(shí)，只需書面通知乙方即可生效，且解除或終止通知自甲方送達(dá)本合同中乙方的地址之日起生效。1、乙方違反本合同第六條約定的；2、乙方拖欠一個(gè)月租金或逾期支付租金超過15日的；3、乙方拖欠水電費(fèi)超過100元或逾期支付水電費(fèi)超過15日的；4、在甲方通知乙方不足履約保證金后15日內(nèi)乙方仍未補(bǔ)足或乙方的履約保證金不足人民幣壹萬伍仟元（含本數(shù)）的；5、乙方租賃期間標(biāo)的物以及租賃標(biāo)的物上的不動(dòng)產(chǎn)、固定設(shè)施或設(shè)備、管道、線路以及市政設(shè)施存在或可能存在安全、消防隱患時(shí)，經(jīng)甲方或政府有關(guān)部門責(zé)令限期整改而不作整改或整改后仍不能消除安全、消防隱患的；6、因乙方原因?qū)е挛茨馨垂ど?、安監(jiān)、技監(jiān)、城管、消防、供水、供電等有關(guān)部門規(guī)定對(duì)標(biāo)的物整改的；7、乙方未達(dá)到環(huán)保、安全生產(chǎn)或消防法律法規(guī)規(guī)定的生產(chǎn)經(jīng)營條件，且經(jīng)甲方通知后仍未糾正的；（五）其他法律法規(guī)規(guī)定甲方應(yīng)當(dāng)享有的權(quán)利或應(yīng)盡的義務(wù)。第八條 乙方的權(quán)利和義務(wù) （一）乙方有依照國家法律法規(guī)和本合同約定使用標(biāo)的物的權(quán)利，乙方使用標(biāo)的物所產(chǎn)生的收益歸乙方所有。（二）乙方有自主經(jīng)營的權(quán)利，乙方因租賃、使用標(biāo)的物所產(chǎn)生的所有債權(quán)債務(wù)均由乙方承擔(dān)。（三）乙方在使用標(biāo)的物期間所新增的動(dòng)產(chǎn)（不可拆卸或拆卸會(huì)損害其價(jià)值或造成安全隱患的除外）歸乙方所有，乙方在歸還標(biāo)的物前可以取回。（四）乙方應(yīng)當(dāng)為標(biāo)的物購買相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)事故發(fā)生后應(yīng)當(dāng)立即向保險(xiǎn)公司辦理理賠，理賠所得的全部保險(xiǎn)金應(yīng)當(dāng)用于標(biāo)的物的修復(fù)。（五）乙方在租賃期內(nèi)必須按我國勞動(dòng)合同法及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行，如因乙方違反法律法規(guī)引起勞資糾紛而給甲方造成影響或?qū)е录追奖黄鹪V（或有關(guān)部門要求承擔(dān)責(zé)任）的，甲方有權(quán)單方解除租賃合同，并追究乙方的違約責(zé)任。（六）出現(xiàn)以下情形之一的，乙方有權(quán)單方面解除、終止本合同，并可以追究甲方的違約責(zé)任，乙方在行使本條約定的解除權(quán)時(shí)，只需書面通知甲方即可生效。1、甲方遲延交付標(biāo)的物 3 日以上（含本數(shù)）的；2、甲方無權(quán)向乙方出租標(biāo)的物的；3、甲方將標(biāo)的物另行出租的；（七）其他法律法規(guī)規(guī)定乙方應(yīng)當(dāng)享有的權(quán)利或應(yīng)盡的義務(wù)。第九條 安全生產(chǎn)和消防（一）乙方在接管標(biāo)的物之日起30日內(nèi)應(yīng)當(dāng)完成對(duì)標(biāo)的物的消防設(shè)施、設(shè)備的維修、更新、完善等各項(xiàng)工作（所需費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)），并應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格或按甲方要求提供相關(guān)備案資料，否則甲方有權(quán)責(zé)令乙方停止整頓或解除本合同，因此造成的一切損失和責(zé)任由乙方承擔(dān)。（二）乙方保證生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營易燃易爆危險(xiǎn)品的場所不與居住場所設(shè)置在同一建筑物內(nèi)，并應(yīng)當(dāng)與居住場所保持安全距離。生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營易燃易爆危險(xiǎn)品以外的其他物品的場所與居住場所設(shè)置在同一建筑物內(nèi)的，應(yīng)當(dāng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)或者行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、地方標(biāo)準(zhǔn)。（三）乙方保證生產(chǎn)、儲(chǔ)存、運(yùn)輸、銷售、使用、銷毀易燃易爆危險(xiǎn)品，完全執(zhí)行消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和管理規(guī)定。（四）乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)從業(yè)人員進(jìn)行安全生產(chǎn)教育和培訓(xùn)，保證從業(yè)人員具備必要的安全生產(chǎn)知識(shí)，熟悉有關(guān)的安全生產(chǎn)規(guī)章制度和安全操作規(guī)程，掌握本崗位的安全操作技能。未經(jīng)安全生產(chǎn)教育和培訓(xùn)合格的從業(yè)人員，不得上崗作業(yè)。乙方保證為從業(yè)人員辦理工傷社會(huì)保險(xiǎn)以及提供各種勞動(dòng)保護(hù)。（五）乙方使用的安全設(shè)備或特種設(shè)備（含電梯，下同）的設(shè)計(jì)、制造、安裝、使用、檢測、維修、改造和報(bào)廢，應(yīng)當(dāng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)或者行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)安全設(shè)備或特種設(shè)備進(jìn)行經(jīng)常性維護(hù)、保養(yǎng)，并定期檢測（含年檢，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)），保證正常運(yùn)轉(zhuǎn)。維護(hù)、保養(yǎng)、檢測應(yīng)當(dāng)作好記錄，并由有關(guān)人員簽字和按甲方要求提供相關(guān)資料。（六）在簽訂本合同時(shí)，甲乙雙方同時(shí)簽署安全生產(chǎn)、消防管理協(xié)議書，乙方對(duì)在其租賃區(qū)域內(nèi)從事的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的安全生產(chǎn)主體責(zé)任按照此安全生產(chǎn)、消防管理協(xié)議書全部條款執(zhí)行。第十條 提前終止合同（一）出現(xiàn)以下任何情形之一的，甲方提前30日書面通知乙方即可提前終止本合同，且乙方的經(jīng)濟(jì)損失甲方不給予補(bǔ)償或賠償（特別約定除外）：1、如因國家、廣東省或江門市政府征收、征用標(biāo)的物；2、江門市政府有關(guān)部門或甲方主管部門（包括江門市國資委、江門市企業(yè)資產(chǎn)經(jīng)營有限公司）的文件要求甲方須提前終止本合同的；3、甲方因破產(chǎn)、解散、改制、合并、分立、資產(chǎn)整體或部分處置的；4、標(biāo)的物被江門市政府及有關(guān)政府部門納入“三舊改造”規(guī)劃的；5、乙方出現(xiàn)破產(chǎn)、解散、資不抵債等情形的；6、乙方對(duì)甲方實(shí)施詆毀、侵權(quán)、訴訟、仲裁等行為的。（二）任何一方需要提前終止本合同的，需提前60日書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。（三）國家征用標(biāo)的物給予甲方的補(bǔ)償歸甲方所有，甲方不向乙方作任何的賠付。經(jīng)甲方同意乙方在標(biāo)的物上新增加的不動(dòng)產(chǎn)，如果在國家征用時(shí)給予一定補(bǔ)償?shù)?，該部分補(bǔ)償可以歸乙方所有，雙方另有約定的除外。第十一條 登記備案（一）若因甲乙雙方簽署本合同需要向有關(guān)部門辦理登記備案的，乙方應(yīng)當(dāng)在本合同簽署后三個(gè)工作日內(nèi)持本合同及有關(guān)證明文件向有關(guān)部門辦理申請(qǐng)登記備案,并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用，甲方在職責(zé)范圍內(nèi)予以配合。（二）根據(jù)土地行政管理部門的要求，如果甲乙雙方就土地使用權(quán)租賃應(yīng)當(dāng)另行簽訂租賃合同的，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定辦理，土地行政管理部門要求另行簽訂的租賃合同與本合同不一致的，以登記備案的合同內(nèi)容為準(zhǔn)，登記備案的合同內(nèi)容與本合同具有同等法律效力，本合同未變更的事項(xiàng)仍有效。第十二條違約責(zé)任（一）任何一方違反本合同之任何規(guī)定的，均構(gòu)成違約，違約方應(yīng)當(dāng)向守約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，違約行為給對(duì)方造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方逾期交付租金的，每逾期一日，甲方有權(quán)按年租金的0.5向乙方加收違約金。 （三）甲方未及時(shí)交付標(biāo)的物供乙方使用的，每逾期一日，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金按年租金的0.5計(jì)。 （四）乙方違反本合同第六條約定的，除應(yīng)當(dāng)向甲方賠償經(jīng)濟(jì)損失外，還應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金人民幣壹萬伍仟元。 （五）乙方造成標(biāo)的物毀損的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，無法修復(fù)或維修后仍無法使用的，應(yīng)當(dāng)作價(jià)賠償或按照修復(fù)所需的全部費(fèi)用向甲方賠償。第十三條 免責(zé)條件（一）因地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、雷電、戰(zhàn)爭等本合同各方均不能預(yù)見、不能避免和不能克服的客觀情況，致使直接影響本合同的履行或者不按本合同約定條件履行時(shí)，遇有上述不可抗力事件一方，應(yīng)于不可抗力因素消失后三個(gè)工作日內(nèi)將事件情況書面通知對(duì)方，并應(yīng)在通知后十五日內(nèi)提供有權(quán)威部門簽發(fā)說明不可抗力事件詳情的有效證明文件，按照該不可抗力對(duì)履行本合同的影響程度，由甲乙雙方協(xié)商決定是否解除本合同，或者全部及部分免除本合同的責(zé)任，或者延期履行本合同。（二）因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行必須提前終止的，乙方的經(jīng)濟(jì)損失甲方不給予補(bǔ)償或賠償。（三）租賃期間在租賃標(biāo)的范圍內(nèi)發(fā)生的任何生產(chǎn)安全、消防或其他任何事故造成乙方及其工作人員（包括乙方委托單位或雇傭人員）人身或財(cái)產(chǎn)損害（包括但不限于違反本合同約定使用標(biāo)的物發(fā)生的損害，因標(biāo)的物的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備自然損耗發(fā)生的事故，因乙方缺乏維護(hù)或維修發(fā)生的損害等）的，一切責(zé)任均由乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān)。第十四條 爭議解決本合同未盡事宜或本合同履行過程中發(fā)生任何爭議的，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)首先協(xié)商解決，并可以簽訂補(bǔ)充合同；協(xié)商不成的，任何一方可以向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。 第十五條 聯(lián)系方式（一）甲方聯(lián)系方式如下：聯(lián)系人：李志華，聯(lián)系電話：0750- ，傳真：0750- 聯(lián)系地址：江門市文昌沙130號(hào) ，郵編： （二）乙方聯(lián)系方式如下：聯(lián)系人： / ，聯(lián)系電話： / ，傳真： / 聯(lián)系地址： / ，郵編： / （三）資料及送達(dá)1、甲乙雙方之間據(jù)以聯(lián)系的通知或者信件應(yīng)當(dāng)是書面形式，按上述地址通過公告、EMS郵寄、直接送達(dá)的方式發(fā)送，以EMS郵寄方式送達(dá)的，自寄出之日起壹日后視為有效送達(dá)，其他方式發(fā)送當(dāng)日即視為送達(dá)。任何一方更改地址、傳真電話須提前七日有效通知對(duì)方，否則應(yīng)承擔(dān)不能送達(dá)的法律責(zé)任。2、甲方致乙方的函件，乙方同意可直接交上述租賃標(biāo)的物之工作人員簽收，簽收后視為有效送達(dá)。甲方也可以在租賃標(biāo)的物顯著位置張貼函件或通知，經(jīng)張貼視為送達(dá)。第十六條 特別約定事項(xiàng)（一）若乙方需對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行裝修和改造，則裝修、改造方案和費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)，但方案須經(jīng)甲方審核并同意后方可實(shí)施。乙方因需對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行裝修和改造，要求給予一周免租裝修期，甲方同意乙方要求，從/年/月/日至/年/月/日止作為免租裝修期，但在此期間全部施工、消防等一切安全責(zé)任由乙方承擔(dān)。（二）乙方需按租賃標(biāo)的物占地面積（545.14平方米）支付土地使用稅（182元/月）以及按房屋租金計(jì)算應(yīng)由乙方支付的房產(chǎn)稅（ / 元/月）。上述稅項(xiàng)乙方需逐月繳交 。土地使用稅和房產(chǎn)稅按當(dāng)年稅務(wù)部門公布的征收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行 。（三）若乙方為自然人，則乙方必須于本合同簽訂后兩個(gè)月內(nèi)向租賃標(biāo)的所屬工商部門依法辦理以乙方為全資股東或法人的營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)的合法經(jīng)營證照，并提交復(fù)印件給甲方存檔后方可對(duì)外營業(yè)，逾期未辦理的甲方有權(quán)沒收履約保證金和終止租賃合同。 （四）若甲方根據(jù)本合同向乙方主張權(quán)益（例如追索租金、違約金、賠償金或要求返還標(biāo)的、繼續(xù)履行合同等）時(shí)，甲方因此所支付或墊付的所有費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、公證費(fèi)、律師費(fèi)）均由乙方承擔(dān)。（五）在本合同期內(nèi)，若發(fā)生第十條第（一）款情形的，甲乙雙方在簽訂提前終止合同時(shí)，甲方可給予乙方一個(gè)月免租期，在此期間，乙方需將其權(quán)屬物資全部搬離該租賃標(biāo)的物。若在合同期內(nèi)因乙方單方原因提前終止本合同，保證金不退還。（六）乙方進(jìn)場后與甲方簽訂安全生產(chǎn)、消防管理協(xié)議書（編號(hào)：/ ）。在租賃期間，乙方對(duì)在其租賃區(qū)域內(nèi)從事的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的安全生產(chǎn)主體責(zé)任按照此安全生產(chǎn)、消防管理協(xié)議書（編號(hào)：/ ）全部條款執(zhí)行。（七）承租期內(nèi)，乙方有關(guān)安全生產(chǎn)、消防管理、人員、車輛和物資進(jìn)出廠管理、環(huán)境衛(wèi)生、治安管理等按照甲方江門市新華造紙廠安全生產(chǎn)和生產(chǎn)經(jīng)營相關(guān)管理規(guī)定相關(guān)條款執(zhí)行。其中，門崗管理費(fèi)為200元/月。廠區(qū)衛(wèi)生保潔按現(xiàn)行保潔責(zé)任規(guī)定辦理，即公共路段保潔責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)，乙方負(fù)責(zé)其所屬范圍內(nèi)的保潔責(zé)任。若乙方不按規(guī)定履行其所屬范圍內(nèi)保潔責(zé)任的，由甲方組織人員進(jìn)行清掃，乙方負(fù)責(zé)支付相應(yīng)的保潔費(fèi)用（100元/月）。若乙方汽車在甲方廠區(qū)內(nèi)過夜停放，則按100元/輛/月收取夜間停車費(fèi)。（八）租賃期內(nèi)承租方經(jīng)營生產(chǎn)經(jīng)常使用的通道、道路的損壞需維修的，按誰使用誰有責(zé)維護(hù)修復(fù)的原則辦理。（九）本合同項(xiàng)下標(biāo)的物水、電等計(jì)費(fèi)方式在甲乙雙方簽訂租賃合同時(shí)另行簽訂水電使用等相關(guān)事項(xiàng)協(xié)議（編號(hào)： / ）約定，并以該協(xié)議作為本合同的附件。（十）租賃期限屆滿或因承租方原因租賃提前中止的，標(biāo)的物中的不動(dòng)產(chǎn)（包括水、電、消防設(shè)施等）和不可拆卸設(shè)施、裝修物，不論是否由承租方出資建設(shè)，全部歸出租方所有，承租方不得破壞，處置權(quán)歸甲方所有，此外甲方不作任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；若在折舊期內(nèi)因甲方原因造成合同提前終止的，甲乙雙方另行商定處置辦法。第十七條 其他事項(xiàng) （一）本合同的附件為本合同的重要組成部分，與本合同具有同等法律效力。（二）本合同經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商確定，在對(duì)合同條款出現(xiàn)不一致理解時(shí)，應(yīng)當(dāng)以履行合同的目的作出合理解釋，不能作出有利于任何一方的解釋。（三）本合同經(jīng)甲乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字、蓋章后生效，本合同一式四份，甲方、乙方各執(zhí)一份，報(bào)甲方上級(jí)主管部門備案一份，報(bào)江門市公共資源交易中心備案一份，具有同等法律效力。（以下無正文）附件一：租賃資產(chǎn)清單附件二：接收租賃標(biāo)的物確認(rèn)書附件三：返還租賃標(biāo)的物確認(rèn)書附件四：安全生產(chǎn)、消防管理協(xié)議書 附件五：水電使用相關(guān)協(xié)議（簽章欄）甲方（公章）： 乙方（公章）： 法定代表人或 法人代表人或授權(quán)代表（簽名）： 授權(quán)代表（簽名）：簽約地點(diǎn)：廣東省江門市江海區(qū)簽約時(shí)間： / 年 / 月 / 日附件一租賃資產(chǎn)清單序號(hào)租賃資產(chǎn)名稱數(shù)量狀況備注1位于江門市沙仔尾區(qū)文昌沙130號(hào)新華造紙廠廠區(qū)內(nèi)12號(hào)瓦楞紙倉庫租賃場地。一個(gè)3層鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑面積