房屋和土地租賃合同

房屋和土地租賃合同 編號：/出租方：江門市新華造紙廠 （以下簡稱“甲方”）法定代表人：黃錦新地址：江門市文昌沙130號承租方：/ （以下簡稱“乙方”） 法定代表人：/地址：/ 根據我國合同法等有關法律法規(guī)的規(guī)定，經甲乙雙方友好、自愿、平等協(xié)商，現就乙方承租甲方房屋和土地事宜達成一致意見，并制定本合同。第一條 租賃標的物（一）乙方同意承租位于：江門市文昌沙130號新華造紙廠廠區(qū)內12號瓦楞紙倉庫場地的土地使用權（土地面積：545.14m2）以及地上建筑物和房屋（建筑物面積：545.14m2）（以下簡稱“標的物”），具體承租資產明細以雙方共同確認的租賃資產清單（見附件一）為準。標的物不含房屋的外墻和屋頂空間。（二）甲方承諾其有權出租標的物。乙方承租標的物已經有關部門或機構批準同意。（三）乙方清楚標的物存在以下1、2、3情形：1、已辦理抵押登記；2、標的物地下資源、埋藏物和市政公用設施均不屬于本合同租賃范圍內。3、乙方對于租賃標的物的所有情況（包括但不限于現狀、權屬、使用期限、權利限制等）已經了解清楚，且同意承租。第二條 租賃期限（一）標的物租賃期限為三年，即自 / 年 / 月 / 日至 / 年 /月/ 日。本合同租賃期限超過三年的，超過部分無效，甲方有權另行處置標的物。（二）租賃期限屆滿乙方需要續(xù)租的，應當在租賃期限屆滿前30日內向甲方提出續(xù)租的書面意見，經甲方同意續(xù)租后，雙方另行簽訂租賃合同。（三）租賃期限屆滿甲乙雙方不續(xù)租的，本合同自動終止，甲方有權立即回收標的物。第三條 履約保證金（一）簽署本合同時乙方應當向甲方支付履約保證金人民幣壹萬伍仟元，在本合同期限屆滿（且雙方不同意續(xù)租的），乙方結清全部租金、違約金、賠償款以及將標的物全部移交給甲方后，甲方應在乙方結清全部款項后的三個工作日內將履約保證金如數無息退回給乙方。（二）出現以下情形之一的，甲方有權將履約保證金抵作相應的租金、違約金或賠償款項，并在作出沖抵之后通知乙方限期補足履約保證金。1、乙方拖欠一個月租金的；2、乙方逾期支付租金超過15天（含本數）的；3、乙方違約造成甲方直接、間接經濟損失超過人民幣壹佰元（含本數）的；4、乙方造成標的物損壞價值超過人民幣壹佰元（含本數）的。第四條 租金及交付（一）甲乙雙方按以下方式計算租金：1、每月租金（包含土地租金和房屋租金）人民幣 / 元。2、租賃期間，如遇國家政策調整必須對租金進行調整的，雙方應當另行協(xié)商有關調整租金事宜，協(xié)商不成的按國家有關規(guī)定執(zhí)行。（二）乙方選擇以下方式支付租金：乙方必須于每月的10日前交納上月的租金。（三）乙方在租賃標的物期間的水費、電費、應當由乙方支付的稅費以及其他乙方經營期間所產生的所有費用均由乙方承擔，并由乙方承擔延期付款的違約責任和法律責任。（四）在租賃期間，如果發(fā)生政府有關部門征收本合同未列出項目但與使用標的物有關的費用，均由乙方承擔。第五條 標的物及風險移交（一）本合同生效后 3 個工作日內乙方以標的物的現狀接收標的物，并簽署接收租賃標的物確認書（見附件二）。（二）乙方接收標的物后或經甲方書面通知乙方在上述日期拒絕接收標的物的，標的物的管理、經營、安全等風險和責任均由乙方承擔。若甲方要求乙方簽署有關安全責任書的，乙方必須予以配合。（三）本合同期限屆滿（且雙方不同意續(xù)租的）、任何一方單方面解除本合同的或經雙方協(xié)商一致終止本合同的，在前述行為發(fā)生之日起30 日內乙方應當按照接收標的物時的現狀（自然磨損、正常折舊和甲方同意新增資產除外）將標的物歸還甲方和簽署返還租賃標的物確認書（見附件三），并將乙方享有所有權的財產搬離租賃標的物，逾期搬離的，視為乙方放棄所有權，甲方有權自行處置乙方留置在租賃標的物的財產，且無須向乙方支付任何補償或費用。 第六條 標的物的使用 （一）乙方承諾租賃標的物僅用于：一般性加工、生產或倉儲服務（以工商登記部門核定為準）且需符合本市有關安全生產、環(huán)保要求，危化品行業(yè)禁入。未經甲方書面同意，乙方不得以任何方式改變租賃標的物整體或部分的用途。（二）未經甲方書面同意乙方不得從事以下任何行為：1、以轉租、轉讓、出借、贈與、抵押、作價出資等方式處置標的物。 2、以非乙方自身名義承租經營。與他人合作或分割使用標的物或以名為乙方租賃實為他人使用的方式使用標的物。成立其他公司進行承租經營或變更乙方的名稱。若乙方是非自然人主體時，在租賃期間增加、減少及變更現有出資股東經營范圍、經營項目及注冊資金。 3、在標的物上新增不動產、增設大型固定設備或設施、開鑿渠道或鋪設管道。4、拆除、改造、移動土地上的不動產、固定設施或設備、管道、線路以及市政設施。5、拆除、改變、移動土地下的管道、渠道、線路以及市政設施。（三）乙方不得使用標的物從事任何違法行為、犯罪行為或違反社會公序良俗的行為。 （四）經甲方同意乙方新增加的不動產和不可拆除設施、管道，在甲乙雙方解除或終止本合同租賃關系時，不得進行任何拆除（經甲方同意的除外），產權歸甲方所有，甲方也不會就此向乙方支付任何費用或補償。（五）租賃期間標的物上的不動產、固定設施或設備、管道、線路以及市政設施存在或可能存在安全隱患時，乙方應當自知道或意識到時起二十四小時內通知甲方，同時作出清除安全隱患措施以及盡最大努力消除安全隱患和減少損失，并承擔有關費用，依照有關安全管理規(guī)定需要報告政府有關部門的，乙方還應當向政府安全管理部門報告。（六）租賃期間標的物的維修、管理、保管、保養(yǎng)等均由乙方負責，且該等行為所產生的一切費用由乙方承擔。（七）租賃標的物按現狀出租，租賃范圍內的水、電和消防設施由乙方按國家和江門市有關法律法規(guī)及乙方的用途進行安裝設置，費用由乙方負責，甲方給予配合。如在租賃期間甲方或市有關安全生產監(jiān)督管理部門對租賃范圍內的消防設施提出整改的，乙方應無條件配合及負責相關費用。合同期滿后乙方不得拆除消防設施，全部歸甲方所有，且甲方無需向乙方支付任何補償。（八）裝修1、若乙方需要對租賃標的物進行裝修的，應當將裝修方案、施工圖紙報甲方審核，經甲方書面同意后方可進行。2、乙方的裝修必須符合我國建筑內部裝修設計防火規(guī)范、建筑內部裝修防火施工及驗收規(guī)范等有關規(guī)定執(zhí)行，并對裝修過程中的一切責任和事故承擔全部責任。3、本合同期限屆滿、乙方解除或提前終止本合同、甲方依據本合同約定提前解除或終止本合同以及根據法定事由本合同提前解除或終止的，乙方所有裝修的設施、設備、裝飾均歸甲方所有，乙方均不得拆卸任何固定的裝修設備或設施，也不得向甲方主張任何返還、補償或賠償。乙方投入的動產（即移動不會損害其價值的財物）除外。第七條 甲方的權利和義務 （一）甲方有權依照本合同的約定向乙方收取本合同項下的租金。 （二）在合同生效前涉及標的物的債權債務均與乙方無關。 （三）在乙方使用標的物時需要提供有關涉及標的物的圖紙或其他資料的，甲方有協(xié)助義務。（四）出現以下情形之一的，甲方有權單方面解除、終止本合同，所造成的一切損失由乙方負責，并可以追究乙方的違約責任，甲方在行使本條約定的解除權時，只需書面通知乙方即可生效，且解除或終止通知自甲方送達本合同中乙方的地址之日起生效。1、乙方違反本合同第六條約定的；2、乙方拖欠一個月租金或逾期支付租金超過15日的；3、乙方拖欠水電費超過100元或逾期支付水電費超過15日的；4、在甲方通知乙方不足履約保證金后15日內乙方仍未補足或乙方的履約保證金不足人民幣壹萬伍仟元（含本數）的；5、乙方租賃期間標的物以及租賃標的物上的不動產、固定設施或設備、管道、線路以及市政設施存在或可能存在安全、消防隱患時，經甲方或政府有關部門責令限期整改而不作整改或整改后仍不能消除安全、消防隱患的；6、因乙方原因導致未能按工商、安監(jiān)、技監(jiān)、城管、消防、供水、供電等有關部門規(guī)定對標的物整改的；7、乙方未達到環(huán)保、安全生產或消防法律法規(guī)規(guī)定的生產經營條件，且經甲方通知后仍未糾正的；（五）其他法律法規(guī)規(guī)定甲方應當享有的權利或應盡的義務。第八條 乙方的權利和義務 （一）乙方有依照國家法律法規(guī)和本合同約定使用標的物的權利，乙方使用標的物所產生的收益歸乙方所有。（二）乙方有自主經營的權利，乙方因租賃、使用標的物所產生的所有債權債務均由乙方承擔。（三）乙方在使用標的物期間所新增的動產（不可拆卸或拆卸會損害其價值或造成安全隱患的除外）歸乙方所有，乙方在歸還標的物前可以取回。（四）乙方應當為標的物購買相應的財產保險，保險事故發(fā)生后應當立即向保險公司辦理理賠，理賠所得的全部保險金應當用于標的物的修復。（五）乙方在租賃期內必須按我國勞動合同法及相關法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行，如因乙方違反法律法規(guī)引起勞資糾紛而給甲方造成影響或導致甲方被起訴（或有關部門要求承擔責任）的，甲方有權單方解除租賃合同，并追究乙方的違約責任。（六）出現以下情形之一的，乙方有權單方面解除、終止本合同，并可以追究甲方的違約責任，乙方在行使本條約定的解除權時，只需書面通知甲方即可生效。1、甲方遲延交付標的物 3 日以上（含本數）的；2、甲方無權向乙方出租標的物的；3、甲方將標的物另行出租的；（七）其他法律法規(guī)規(guī)定乙方應當享有的權利或應盡的義務。第九條 安全生產和消防（一）乙方在接管標的物之日起30日內應當完成對標的物的消防設施、設備的維修、更新、完善等各項工作（所需費用全部由乙方承擔），并應當經有關部門驗收合格或按甲方要求提供相關備案資料，否則甲方有權責令乙方停止整頓或解除本合同，因此造成的一切損失和責任由乙方承擔。（二）乙方保證生產、儲存、經營易燃易爆危險品的場所不與居住場所設置在同一建筑物內，并應當與居住場所保持安全距離。生產、儲存、經營易燃易爆危險品以外的其他物品的場所與居住場所設置在同一建筑物內的，應當符合國家標準或者行業(yè)標準、地方標準。（三）乙方保證生產、儲存、運輸、銷售、使用、銷毀易燃易爆危險品，完全執(zhí)行消防技術標準和管理規(guī)定。（四）乙方應當對從業(yè)人員進行安全生產教育和培訓，保證從業(yè)人員具備必要的安全生產知識，熟悉有關的安全生產規(guī)章制度和安全操作規(guī)程，掌握本崗位的安全操作技能。未經安全生產教育和培訓合格的從業(yè)人員，不得上崗作業(yè)。乙方保證為從業(yè)人員辦理工傷社會保險以及提供各種勞動保護。（五）乙方使用的安全設備或特種設備（含電梯，下同）的設計、制造、安裝、使用、檢測、維修、改造和報廢，應當符合國家標準或者行業(yè)標準，并對安全設備或特種設備進行經常性維護、保養(yǎng)，并定期檢測（含年檢，所需費用由乙方承擔），保證正常運轉。維護、保養(yǎng)、檢測應當作好記錄，并由有關人員簽字和按甲方要求提供相關資料。（六）在簽訂本合同時，甲乙雙方同時簽署安全生產、消防管理協(xié)議書，乙方對在其租賃區(qū)域內從事的生產經營活動的安全生產主體責任按照此安全生產、消防管理協(xié)議書全部條款執(zhí)行。第十條 提前終止合同（一）出現以下任何情形之一的，甲方提前30日書面通知乙方即可提前終止本合同，且乙方的經濟損失甲方不給予補償或賠償（特別約定除外）：1、如因國家、廣東省或江門市政府征收、征用標的物；2、江門市政府有關部門或甲方主管部門（包括江門市國資委、江門市企業(yè)資產經營有限公司）的文件要求甲方須提前終止本合同的；3、甲方因破產、解散、改制、合并、分立、資產整體或部分處置的；4、標的物被江門市政府及有關政府部門納入“三舊改造”規(guī)劃的；5、乙方出現破產、解散、資不抵債等情形的；6、乙方對甲方實施詆毀、侵權、訴訟、仲裁等行為的。（二）任何一方需要提前終止本合同的，需提前60日書面通知對方，經雙方協(xié)商一致后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。（三）國家征用標的物給予甲方的補償歸甲方所有，甲方不向乙方作任何的賠付。經甲方同意乙方在標的物上新增加的不動產，如果在國家征用時給予一定補償的，該部分補償可以歸乙方所有，雙方另有約定的除外。第十一條 登記備案（一）若因甲乙雙方簽署本合同需要向有關部門辦理登記備案的，乙方應當在本合同簽署后三個工作日內持本合同及有關證明文件向有關部門辦理申請登記備案,并承擔有關費用，甲方在職責范圍內予以配合。（二）根據土地行政管理部門的要求，如果甲乙雙方就土地使用權租賃應當另行簽訂租賃合同的，甲乙雙方應當依照有關規(guī)定辦理，土地行政管理部門要求另行簽訂的租賃合同與本合同不一致的，以登記備案的合同內容為準，登記備案的合同內容與本合同具有同等法律效力，本合同未變更的事項仍有效。第十二條違約責任（一）任何一方違反本合同之任何規(guī)定的，均構成違約，違約方應當向守約方承擔相應的違約責任，違約行為給對方造成損失的，還應當承擔賠償責任。（二）乙方逾期交付租金的，每逾期一日，甲方有權按年租金的0.5向乙方加收違約金。 （三）甲方未及時交付標的物供乙方使用的，每逾期一日，甲方應當向乙方支付違約金按年租金的0.5計。 （四）乙方違反本合同第六條約定的，除應當向甲方賠償經濟損失外，還應當向甲方支付違約金人民幣壹萬伍仟元。 （五）乙方造成標的物毀損的應當承擔修復責任，無法修復或維修后仍無法使用的，應當作價賠償或按照修復所需的全部費用向甲方賠償。第十三條 免責條件（一）因地震、臺風、水災、雷電、戰(zhàn)爭等本合同各方均不能預見、不能避免和不能克服的客觀情況，致使直接影響本合同的履行或者不按本合同約定條件履行時，遇有上述不可抗力事件一方，應于不可抗力因素消失后三個工作日內將事件情況書面通知對方，并應在通知后十五日內提供有權威部門簽發(fā)說明不可抗力事件詳情的有效證明文件，按照該不可抗力對履行本合同的影響程度，由甲乙雙方協(xié)商決定是否解除本合同，或者全部及部分免除本合同的責任，或者延期履行本合同。（二）因不可抗力因素導致本合同無法履行必須提前終止的，乙方的經濟損失甲方不給予補償或賠償。（三）租賃期間在租賃標的范圍內發(fā)生的任何生產安全、消防或其他任何事故造成乙方及其工作人員（包括乙方委托單位或雇傭人員）人身或財產損害（包括但不限于違反本合同約定使用標的物發(fā)生的損害，因標的物的有關設施、設備自然損耗發(fā)生的事故，因乙方缺乏維護或維修發(fā)生的損害等）的，一切責任均由乙方承擔，與甲方無關。第十四條 爭議解決本合同未盡事宜或本合同履行過程中發(fā)生任何爭議的，甲乙雙方應當首先協(xié)商解決，并可以簽訂補充合同；協(xié)商不成的，任何一方可以向甲方所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。 第十五條 聯系方式（一）甲方聯系方式如下：聯系人：李志華，聯系電話：0750- ，傳真：0750- 聯系地址：江門市文昌沙130號 ，郵編： （二）乙方聯系方式如下：聯系人： / ，聯系電話： / ，傳真： / 聯系地址： / ，郵編： / （三）資料及送達1、甲乙雙方之間據以聯系的通知或者信件應當是書面形式，按上述地址通過公告、EMS郵寄、直接送達的方式發(fā)送，以EMS郵寄方式送達的，自寄出之日起壹日后視為有效送達，其他方式發(fā)送當日即視為送達。任何一方更改地址、傳真電話須提前七日有效通知對方，否則應承擔不能送達的法律責任。2、甲方致乙方的函件，乙方同意可直接交上述租賃標的物之工作人員簽收，簽收后視為有效送達。甲方也可以在租賃標的物顯著位置張貼函件或通知，經張貼視為送達。第十六條 特別約定事項（一）若乙方需對租賃標的物進行裝修和改造，則裝修、改造方案和費用全部由乙方承擔，但方案須經甲方審核并同意后方可實施。乙方因需對租賃標的物進行裝修和改造，要求給予一周免租裝修期，甲方同意乙方要求，從/年/月/日至/年/月/日止作為免租裝修期，但在此期間全部施工、消防等一切安全責任由乙方承擔。（二）乙方需按租賃標的物占地面積（545.14平方米）支付土地使用稅（182元/月）以及按房屋租金計算應由乙方支付的房產稅（ / 元/月）。上述稅項乙方需逐月繳交 。土地使用稅和房產稅按當年稅務部門公布的征收標準執(zhí)行 。（三）若乙方為自然人，則乙方必須于本合同簽訂后兩個月內向租賃標的所屬工商部門依法辦理以乙方為全資股東或法人的營業(yè)執(zhí)照等相關的合法經營證照，并提交復印件給甲方存檔后方可對外營業(yè)，逾期未辦理的甲方有權沒收履約保證金和終止租賃合同。 （四）若甲方根據本合同向乙方主張權益（例如追索租金、違約金、賠償金或要求返還標的、繼續(xù)履行合同等）時，甲方因此所支付或墊付的所有費用（包括但不限于訴訟費、公證費、律師費）均由乙方承擔。（五）在本合同期內，若發(fā)生第十條第（一）款情形的，甲乙雙方在簽訂提前終止合同時，甲方可給予乙方一個月免租期，在此期間，乙方需將其權屬物資全部搬離該租賃標的物。若在合同期內因乙方單方原因提前終止本合同，保證金不退還。（六）乙方進場后與甲方簽訂安全生產、消防管理協(xié)議書（編號：/ ）。在租賃期間，乙方對在其租賃區(qū)域內從事的生產經營活動的安全生產主體責任按照此安全生產、消防管理協(xié)議書（編號：/ ）全部條款執(zhí)行。（七）承租期內，乙方有關安全生產、消防管理、人員、車輛和物資進出廠管理、環(huán)境衛(wèi)生、治安管理等按照甲方江門市新華造紙廠安全生產和生產經營相關管理規(guī)定相關條款執(zhí)行。其中，門崗管理費為200元/月。廠區(qū)衛(wèi)生保潔按現行保潔責任規(guī)定辦理，即公共路段保潔責任由甲方負責，乙方負責其所屬范圍內的保潔責任。若乙方不按規(guī)定履行其所屬范圍內保潔責任的，由甲方組織人員進行清掃，乙方負責支付相應的保潔費用（100元/月）。若乙方汽車在甲方廠區(qū)內過夜停放，則按100元/輛/月收取夜間停車費。（八）租賃期內承租方經營生產經常使用的通道、道路的損壞需維修的，按誰使用誰有責維護修復的原則辦理。（九）本合同項下標的物水、電等計費方式在甲乙雙方簽訂租賃合同時另行簽訂水電使用等相關事項協(xié)議（編號： / ）約定，并以該協(xié)議作為本合同的附件。（十）租賃期限屆滿或因承租方原因租賃提前中止的，標的物中的不動產（包括水、電、消防設施等）和不可拆卸設施、裝修物，不論是否由承租方出資建設，全部歸出租方所有，承租方不得破壞，處置權歸甲方所有，此外甲方不作任何經濟補償；若在折舊期內因甲方原因造成合同提前終止的，甲乙雙方另行商定處置辦法。第十七條 其他事項 （一）本合同的附件為本合同的重要組成部分，與本合同具有同等法律效力。（二）本合同經甲乙雙方充分協(xié)商確定，在對合同條款出現不一致理解時，應當以履行合同的目的作出合理解釋，不能作出有利于任何一方的解釋。（三）本合同經甲乙雙方法定代表人或授權代表簽字、蓋章后生效，本合同一式四份，甲方、乙方各執(zhí)一份，報甲方上級主管部門備案一份，報江門市公共資源交易中心備案一份，具有同等法律效力。（以下無正文）附件一：租賃資產清單附件二：接收租賃標的物確認書附件三：返還租賃標的物確認書附件四：安全生產、消防管理協(xié)議書 附件五：水電使用相關協(xié)議（簽章欄）甲方（公章）： 乙方（公章）： 法定代表人或 法人代表人或授權代表（簽名）： 授權代表（簽名）：簽約地點：廣東省江門市江海區(qū)簽約時間： / 年 / 月 / 日附件一租賃資產清單序號租賃資產名稱數量狀況備注1位于江門市沙仔尾區(qū)文昌沙130號新華造紙廠廠區(qū)內12號瓦楞紙倉庫租賃場地。一個3層鋼筋混凝土結構，建筑面積