綠地饕界商業(yè)品牌運(yùn)營(yíng)規(guī)劃頁(yè).ppt

綠地饕界品牌運(yùn)營(yíng)計(jì)劃,何為饕界,饕界起源,傳說(shuō)中一種貪吃愛(ài)吃的神獸。龍的九個(gè)兒子之一，形似狼，好飲食。2000年版的辭海中“饕餮”一詞指“貪吃、愛(ài)吃”。“饕”的形象會(huì)意字，賦予龍生九子的神話。將美食文化以最高神話形象圖騰化，讓中華美食文化淵源流傳。,饕餮(toti),饕界龍子之一的“饕餮”作為綠地商業(yè)飲食文化的象征，演繹“饕神”形象融合中國(guó)5000多年博大精深的飲食文化加入了全新的時(shí)代特色,打造中國(guó)飲食文化名片開(kāi)啟中國(guó)飲食品牌先河,饕界,饕界規(guī)劃主題,地處馬鞍山路與太湖路交匯之黃金地段，緊鄰省政務(wù)中心和數(shù)百萬(wàn)平米的中高檔住宅社區(qū)，項(xiàng)目自向規(guī)劃有高檔寫(xiě)字樓和星級(jí)酒店，周邊擁有合家福、家樂(lè)福、蘇寧電器等知名商業(yè)，兼有酒吧、保齡球館等業(yè)態(tài)補(bǔ)充。商業(yè)穿透力輻射合肥全城,海頓國(guó)際廣場(chǎng)底層將引進(jìn)近萬(wàn)平米的大型餐飲城，領(lǐng)航饕界餐飲,集美食、休閑、購(gòu)物、娛樂(lè)為一體的高端商業(yè)街區(qū)位于太湖路與馬鞍山路交匯處，總建約3萬(wàn)平米,顯要區(qū)位，價(jià)值高地，絕對(duì)核心依托海頓國(guó)際廣場(chǎng)，比肩國(guó)際零售巨頭家樂(lè)福購(gòu)物廣場(chǎng),食饕館中高檔商務(wù)、政務(wù)、休閑聚會(huì)的餐飲集中地。由6幢獨(dú)立建筑構(gòu)成，面積達(dá)16000平米，其中僅餐飲旗艦店面積就達(dá)到5000平方米以上,陽(yáng)光海鮮漁港的經(jīng)營(yíng)面積亦達(dá)到3000平米，具備規(guī)模經(jīng)營(yíng)的超大潛力。主要規(guī)劃業(yè)態(tài)為：國(guó)內(nèi)外中高檔特色、情景化的餐飲、酒吧及娛樂(lè)休閑業(yè)態(tài)配套。,食饕館,打破合肥傳統(tǒng)的、分散的餐飲經(jīng)營(yíng)模式填補(bǔ)合肥目前市場(chǎng)空白點(diǎn),食饕館人氣動(dòng)線圖,主要規(guī)劃業(yè)態(tài)為：知名咖啡茶社、娛樂(lè)中心、名仕會(huì)所、足浴保健、SPA美容館、花藝、寵物裝扮及銀行、郵局、零售配套商業(yè)。,藝饕館,藝饕館由3幢獨(dú)立建筑及數(shù)十間獨(dú)立商鋪構(gòu)成，面積6500平米，依托超大規(guī)模的食饕館，滿足食饕館與區(qū)域消費(fèi)者生活休閑的延伸服務(wù)場(chǎng)所。,藝饕館人氣動(dòng)線圖,饕界產(chǎn)品特色,超大體量，氣勢(shì)恢弘；情景交融，相互輝映馬鞍山南路的地標(biāo)性建筑,建筑風(fēng)格典雅超凡，永不遜色避免太簡(jiǎn)單的現(xiàn)代+避免太凝重的中式=現(xiàn)代中式的時(shí)尚風(fēng)格,拒絕千篇一律的復(fù)制建筑演繹風(fēng)格特異的商業(yè)特征,內(nèi)街開(kāi)放式動(dòng)線設(shè)計(jì)，聚集商業(yè)旺盛人氣,借用階梯往復(fù)流動(dòng)路線，使街區(qū)內(nèi)外每一層商鋪都受益,連廊設(shè)計(jì)，街坊式的布局將每間鋪面融會(huì)貫通,人氣聚合小廣場(chǎng)，符合現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)律,饕界的幾個(gè)重要特點(diǎn),食饕館、藝饕館分別代表了不同的商業(yè)業(yè)態(tài)食饕館中高檔商務(wù)、政務(wù)、休閑聚會(huì)的餐飲集中地。由6幢獨(dú)立建筑構(gòu)成，面積達(dá)16000平米，其中僅餐飲旗艦店面積就達(dá)到5000平方米以上,陽(yáng)光海鮮漁港的經(jīng)營(yíng)面積亦達(dá)到3000平米，具備規(guī)模經(jīng)營(yíng)的超大潛力。主要規(guī)劃業(yè)態(tài)為：國(guó)內(nèi)外中高檔特色、情景化的餐飲、酒吧及娛樂(lè)休閑業(yè)態(tài)配套。藝饕館主要規(guī)劃業(yè)態(tài)為：知名咖啡茶社、娛樂(lè)中心、名仕會(huì)所、足浴保健、SPA美容館、花藝、寵物裝扮及銀行、郵局、零售配套商業(yè)。,饕界的幾個(gè)重要特點(diǎn),饕界在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，建筑師巧妙的利用了場(chǎng)內(nèi)的地形，巧奪天工的設(shè)計(jì)出了更多的營(yíng)業(yè)空間，加之經(jīng)營(yíng)者可以利用一層層高優(yōu)勢(shì)設(shè)計(jì)出雙層經(jīng)營(yíng)空間，實(shí)可謂“買一層得到三層營(yíng)業(yè)面積”的特惠商鋪，從而可以看出：饕界商鋪具有極大的價(jià)格優(yōu)惠和價(jià)值空間。,饕界的幾個(gè)重要特點(diǎn),購(gòu)買2、9樓商鋪享受一年包租，2年貼租的優(yōu)惠政策，總比例達(dá)到20，這完全是站在投資者和經(jīng)營(yíng)者的角度給予的充分保障。一年包租考慮到商鋪的交付時(shí)間，2年貼租充分考慮到商鋪的培育過(guò)程。同時(shí)，綠地從來(lái)不通過(guò)變相融資（超過(guò)12的比例）來(lái)提高商鋪的價(jià)格，先行回籠資金，然后再通過(guò)逐年返還的形式，用購(gòu)房者的資金來(lái)返還購(gòu)房者的房租。,饕界的幾個(gè)重要特點(diǎn),饕界定位高端，綠地集團(tuán)通過(guò)全國(guó)化運(yùn)作“饕界”品牌，打造頂級(jí)的餐飲娛樂(lè)商業(yè)品牌，此舉非常有利于大商家的入駐和經(jīng)營(yíng)。同時(shí)大小商鋪相互依托、相互補(bǔ)充，使得饕界的業(yè)態(tài)更為多樣化和齊全化，利于形成“一站式”的服務(wù)體系。,饕界的幾個(gè)重要特點(diǎn),饕界商鋪現(xiàn)在實(shí)行返祖貼租后的實(shí)價(jià)銷售政策，這是綠地集團(tuán)誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)的宗旨所決定的。眾所周知，優(yōu)惠、打折是“羊毛出在羊身上”的促銷手段，先提高一定的價(jià)格后再進(jìn)行折讓銷售，讓消費(fèi)者有了非常劃算的感覺(jué)，比如數(shù)現(xiàn)在商場(chǎng)里經(jīng)常出現(xiàn)的打折銷售，