贖樓業(yè)務(wù)總匯詳細(xì)版PPT課件

.-FX-15002,1,贖樓業(yè)務(wù)總匯培訓(xùn)版,.-FX-15002,2,業(yè)務(wù)流程,.-FX-15002,3,一、贖樓前需要落實(shí)的情況,（1）查看客戶征信狀況（征信培訓(xùn)版）：看婚姻狀況，是否深戶，資產(chǎn)情況，工作狀況，負(fù)債情況和是否逾期。（2）評(píng)估和查檔，確定房產(chǎn)的狀態(tài)（抵押行）。（3）向贖樓銀行的個(gè)貸經(jīng)理了解還款方式和多少天可以取證？提前還款是否已申請(qǐng)，是否可以還款和還款金額，有沒(méi)有其他附帶銀行信貸產(chǎn)品需提前還了才能贖樓。（4）二手樓按揭貸款承諾書(shū)（批復(fù)函），所批金額是否大于所贖樓金額3/2空間（如遇低于3/2屬中高檔業(yè)務(wù)）（5）是否信用記錄不良或被查封（為不良贖樓）,.-FX-15002,4,評(píng)估：通過(guò)我司系統(tǒng)評(píng)估，以世聯(lián)評(píng)估價(jià)為基準(zhǔn)通過(guò)國(guó)土局渠道查檔通過(guò)微信公眾號(hào)按揭?guī)洼斎敕慨a(chǎn)信息查檔對(duì)于客戶自主提供的查檔書(shū)深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢結(jié)果或房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢進(jìn)行核實(shí),.-FX-15002,5,（2）評(píng)估和查檔，確定房產(chǎn)的狀態(tài)（抵押行）。（3）向贖樓銀行的個(gè)貸經(jīng)理了解還款方式和多少天可以取證？提前還款是否已申請(qǐng)，是否可以還款和還款金額，有沒(méi)有其他附帶銀行信貸產(chǎn)品需提前還了才能贖樓。,通過(guò)原按揭合同及抵押行確認(rèn)通過(guò)原抵押銀行的個(gè)貸經(jīng)理確認(rèn),.-FX-15002,6,（4）二手樓按揭貸款承諾書(shū)（批復(fù)函），所批金額是否大于所贖樓金額3/2空間（如遇低于3/2屬中高檔業(yè)務(wù)）,新貸款行審貸結(jié)論（消費(fèi)貸款）或承諾書(shū)（按揭貸款）消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)的批復(fù)是復(fù)印件，需要和銀行核實(shí)批復(fù)的真實(shí)性、利率、年限、姓名、身份證、房產(chǎn)證地址及房產(chǎn)號(hào)、金額、放款條件或者需要提供用途、,.-FX-15002,7,（5）是否信用記錄不良或被查封（為不良贖樓）,不良業(yè)務(wù)需要會(huì)見(jiàn)客戶以及到本物業(yè)了解情況（自主還是出租，了解業(yè)主的基本情況；工作單位，收入，為何斷供，等等）對(duì)于征信不良的客戶，需要了解客戶是否除了房貸以外還有沒(méi)有其他相關(guān)的貸款或者外債，綜合來(lái)判斷客戶的信譽(yù)度以及該筆業(yè)務(wù)的操作性,.-FX-15002,8,贖樓所需要的相關(guān)資料,1、身份證,結(jié)婚證/離婚證（已婚/離婚），戶口本原件2、征信報(bào)告3、原房產(chǎn)的按揭合同原件4、二手樓按揭貸款承諾書(shū)（批復(fù)函）5、查檔資料（不良業(yè)務(wù)）6、購(gòu)房定金收據(jù)、轉(zhuǎn)賬憑證、購(gòu)房首期款資金監(jiān)管協(xié)議，買(mǎi)賣(mài)合同（交易類）7、簽訂授權(quán)委托書(shū)并辦理公證手續(xù)（公證處）；,.-FX-15002,9,二、公證委托,所需要的相關(guān)資料：1.身份證原件以及復(fù)印件2.戶口本原件以及復(fù)印件3.原按揭合同4.房產(chǎn)證復(fù)印件5.委托書(shū)（雙方簽定，核對(duì)除打印內(nèi)容之外，有三個(gè)日期需要注意，簽署日期，公證期限以及公證處核對(duì)資料的日期必須要相符）備注：客戶自費(fèi)公證費(fèi)380元,.-FX-15002,10,三、銀行贖樓,關(guān)系于還款方式：中、農(nóng)、工、建都可以代招行，平安，民生，興業(yè)，廣發(fā)必須在供樓賬戶上扣款，在賬戶上扣款的需要將客戶的身份證原件，扣款賬戶原件（存折或卡）賬戶密碼，需要核實(shí)網(wǎng)銀，手機(jī)銀行，電話銀行如開(kāi)通網(wǎng)銀的，需要客戶給出密碼以及收取網(wǎng)銀盾核對(duì)后，更改密碼，資料需要在贖樓前收取，并且核實(shí)無(wú)誤備注：客戶需要銀行面簽（確認(rèn)剩余本金及罰息）,.-FX-15002,11,四、注銷取證,注銷：需要公證書(shū)，業(yè)主身份證復(fù)印件，辦理者身份證復(fù)印件以及原件，房產(chǎn)證原件，銀行出具的注銷資料到國(guó)土部門(mén)辦理注銷登記取證：需要銀行出具的一套注銷資料,.-FX-15002,12,五、抵押回款,抵押所需要資料：（提前預(yù)約）1.房產(chǎn)證原件2.產(chǎn)權(quán)人身份