商業(yè)綜合體——凱里森PPT幻燈片

城市活力與商業(yè)綜合體,楊硯,美國建筑師協(xié)會會員合伙人，總建筑師/凱里森(上海)總經(jīng)理,1,世界排名第一商業(yè)建筑事務(wù)所,2,凱里森-市場焦點(diǎn),RetailMixed-Use商業(yè)中心、商業(yè)綜合體RetailStores商店（百貨公司、專賣店）Hotels&Resorts酒店及渡假設(shè)施Corporate辦公樓、企業(yè)總部Workplace辦公空間ProgramManagement項(xiàng)目程序化標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)和管理Healthcare醫(yī)療設(shè)施,3,凱里森-與眾不同,Userdriven為使用者著想Designasabusinessstrategy視設(shè)計(jì)為一種商業(yè)策略Globalinsight全球視野ThesearetheCallisondifferentiators這些正是凱里森的與眾不同,4,RetailDrivesMixed-useEnvironments商業(yè)零售造就綜合體環(huán)境Built-inClientele內(nèi)在的、已包容的客戶群LifestyleEnvironments生活方式環(huán)境SenseofCommunity社區(qū)感ConsumerFromOffice,Hotel,Residential可從辦公樓、酒店、公寓、住宅引出顧客人流,凱里森創(chuàng)造商業(yè)綜合體,5,WHATMAKESRETAILMIXED-USESUCCESSFUL?是什么促使商業(yè)綜合體成功？,Destination-MarketDifferentiation目的地-市場區(qū)分-Mixed-useprojectsshouldbetailoredtothemarket商業(yè)綜合體必須根據(jù)市場量身定制-Co-brandedcomplimentaryuses關(guān)于品牌合作及其互補(bǔ)發(fā)揚(yáng)-Destinationcombinedwithindividualofferings一個(gè)融合個(gè)性需求和服務(wù)的目的地-Oftenretailgivesidentity通常商業(yè)零售功能賦予其個(gè)性-Publicgatheringspacesandevents公共聚集空間和各種活動(dòng)-Needacriticalmassofeachoftheuses每一種功能需具備一定的體量效應(yīng),商業(yè)綜合體作為目的地,6,商業(yè)綜合體的關(guān)鍵元素,RETAILPLANNING商業(yè)零售規(guī)劃,RetailCenterIstheCatalystforRetailMixed-useProjects商業(yè)零售是商業(yè)綜合體的催化劑-Thesuccessoftheretailcenteristhebaselinesuccessfortheentiremixed-useproject商業(yè)中心的成功是商業(yè)綜合體成功的基礎(chǔ)-Asuccessfulretailcenterguaranteesthehighestrevenueforthemixed-useproject一個(gè)成功的商業(yè)中心能確保商業(yè)綜合體的最大收益-Theretailcentercreatesthepeople/placedestinationItsthemostimportantthing商業(yè)中心創(chuàng)造了人流/空間的目的地-這是最重要的元素Retailrepresentstheimageofurbanlife商業(yè)零售代表了城市生活的形象-CallisonistheWorlds#1retaildesignfirm凱里森是世界排名第一的商業(yè)零售設(shè)計(jì)公司,7,商業(yè)綜合體的關(guān)鍵元素,LOCATION位置,Couldeachcomponentstandalone?各功能元素是否能夠獨(dú)立生存？Eachusehastoholdtheirownasadestination各功能元素必須視其自己為目標(biāo)地而存在-EachusemustjustifymarketpositionIndividually各功能元素必須獨(dú)立調(diào)節(jié)其市場位置-Destinationvs.accessoryuse(classictestwouldtheysucceedontheirown?)目的地對比附屬性使用功能（典型的測試-它們是否能獨(dú)立成功？）-Provideseparateentries“frontdoor”foreachuse為各功能元素提供獨(dú)立入口要有“前門”-Createeaseofconnectionbetweenuses創(chuàng)造各功能元素之間的便利連接,8,商業(yè)綜合體的關(guān)鍵元素,ACCESS可達(dá)性,Canyougetthere?你能到達(dá)嗎？Ifthereisauniqueoffering,peoplewilldrivetogetthere.Havetobeabletofinditandaccessiteasily因?yàn)樗?dú)一無二，人們必將前往。但它必須很容易被找到，并使人們出入便捷。-Drivingtimesmatchmarketposition車行時(shí)代符合市場定位-Visibility可視性-Identity個(gè)性化,9,商業(yè)綜合體的關(guān)鍵元素,CIRCULATION動(dòng)線,Canyougetinandout?你能輕松出入嗎？Theremustbeasynergybetweenthefollowingelements:以下元素之間必須協(xié)調(diào)呼應(yīng)-Pedestrian人行-Vehicular車行-Service服務(wù)-Exiting出入口-WayFinding標(biāo)識系統(tǒng)Thisisnotascommonsenseasyouthink.Projectshaveignoredthisandsufferedforit.這并非如你所想象只是一般常識。很多項(xiàng)目因?yàn)楹雎粤诉@一點(diǎn)，建成但營運(yùn)一蹶不振。,10,商業(yè)綜合體的關(guān)鍵元素,SIGNATURESPACE標(biāo)志性空間,Doesithavetimelessdrama?它是否具有永恒的戲劇性？-Uniqueexperience獨(dú)一無二的體驗(yàn)-Memorableandmeaningful記憶深刻并且富于內(nèi)涵-Connectedtotheidentityoftheuser與使用者個(gè)性緊密相連,11,GREENBELT馬尼拉,菲律賓,12,GREENBELT馬尼拉,菲律賓,13,GREENBELT馬尼拉,菲律賓,14,宏伊國際廣場上海,中國,15,宏伊國際廣場上海,中國,16,宏伊國際廣場上海,中國,17,宏伊國際廣場上海,中國,18,港匯廣場中國，上海,19,港匯廣場中國，上海,20,港匯廣場中國，上海,21,港匯廣場中國，上海,22,悅達(dá)信一時(shí)代廣場上海,中國,23,悅達(dá)信一時(shí)代廣場上海,中國,24,悅達(dá)信一時(shí)代廣場上海,中國,25,悅達(dá)信一時(shí)代廣場上海,中國,26,華潤萬象城杭州,中國,27,華潤萬象城杭州,中國,28,華潤萬象城杭州,中國,29,昆明順城商業(yè)中心云南,中國,30,昆明順城商業(yè)中心云南,中國,31,昆明順城商業(yè)中心云南,中國,32,海岸城（購物中心、西座寫字樓）中國，深圳,33,魯能財(cái)富中心廣場中國，北京,34,GSSQUAREATANYANGAnyang,韓國,35,GSSQUAREATANYANGAnyang,韓國,36,GSSQUAREATANYANGAnyang,韓國,37,GARDENSGALLERIANoida,印度,38,PLACEVERDUN貝魯特,黎巴嫩,39,SARABALAREEN麥納麥,巴林,40,ANDALUS