分戶驗收監(jiān)理交底演示文稿.ppt

蘇州招商依山郡住宅分戶驗收質(zhì)量交底,9#,2#,3#,4#,5#,6#,7#,8#,1#,10#,組織和程序,術(shù)語：,基本規(guī)定：,銘牌,基本規(guī)定：,基本規(guī)定：,表格：,表格缺凈進(jìn)深欄,表格：,表格：,表格：,表格：,表格：,表格：,空間尺寸：,門窗欄桿：,門窗欄桿：,門窗欄桿：,防水工程：,防水工程：,淋水試驗：,8.3廚、衛(wèi)間樓地面滲漏水8.3.1設(shè)計1廚衛(wèi)間和有防水要求的建筑地面必須設(shè)置防水隔離層。2廚衛(wèi)間和有防水要求的樓板周邊地面除門洞外，應(yīng)向上做一道高度不小于200mm的混凝土翻邊，與樓板一同澆筑，地面標(biāo)高應(yīng)比室內(nèi)其他房間地面低30mm以上。3主管道穿過樓面處，應(yīng)設(shè)置金屬套管。8.3.2施工1上下水管等預(yù)留洞口座標(biāo)位置應(yīng)正確，洞口形狀上大下小。2PVC管道穿過樓面，宜采用預(yù)埋接口配件的方法。3現(xiàn)澆板預(yù)留洞口填塞前，應(yīng)將洞口清洗干凈、毛化處理、涂刷加膠水水泥漿作粘結(jié)層。洞口填塞分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲的微膨脹細(xì)石混凝土澆筑至樓板厚度的2/3處，待混凝土凝固4h蓄水試驗；無滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。管道安裝后，應(yīng)在管周進(jìn)行24h蓄水試驗，不滲不漏后再做防水層。4防水層施工前應(yīng)先將樓板四周清理干凈，陰角處粉成小圓弧。防水層的泛水高度不得小于300mm。5地面找平層朝地漏方向的排水坡度為1%-1.5%，地漏要比相鄰地面低5mm。6有防水要求的地面施工完畢后，應(yīng)進(jìn)行24h蓄水試驗，蓄水高度為20-30mm，不滲不漏為合格。7煙道根部向上300mm范圍內(nèi)宜采用聚合物防水砂漿粉刷，或采用柔性防水層。8衛(wèi)生間墻面應(yīng)用防水砂漿分2次刮糙。,衛(wèi)生間、廚房,廚房、衛(wèi)生間,廚房、衛(wèi)生間,工程實體一、尺寸問題衛(wèi)生間、廚房與室內(nèi)地坪的高差按住宅質(zhì)量通病標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計要求樓梯踏步高差，踏步兩端寬度差不應(yīng)大于10空間尺寸：開間、進(jìn)深允許偏差15，允許極差20凈高允許偏差15，允許極差20陽臺露臺欄桿：中高層不低于1.10m，多層不低于1.05m有水平桿件時應(yīng)設(shè)置防攀爬措施垂直桿件凈距不應(yīng)大于0.11m樓梯欄桿：扶手高度不應(yīng)低于0.9m，水平段大于0.5m時，其扶手高度不應(yīng)低于1.05m，垂直桿件凈距不應(yīng)大于0.11m窗臺欄桿：外窗低于0.9m，應(yīng)設(shè)防護(hù)措施每戶所有房間應(yīng)編號按分戶驗收規(guī)程彈線標(biāo)注開間進(jìn)深凈高（廚、衛(wèi)標(biāo)注開間進(jìn)深）（開間進(jìn)深統(tǒng)一在高0.5m處標(biāo)注）；二、地面空鼓、裂縫、強度不足、起砂；廚、衛(wèi)內(nèi)粉強度不足修補痕跡觀感差；三、色差：批白后修補尺寸空鼓裂縫后重批造成色澤不均，新舊接槎等色差，影響觀感，應(yīng)整面重批；四、清理不到位，地面老粉砂漿砼塊應(yīng)清理干凈，門窗欄桿玻璃等應(yīng)擦洗干凈；五、滲水：陽臺、露臺、衛(wèi)生間、空中花園、屋面廚房全面蓄水，水深不小于20（完成面）蓄水24小時后檢查(施工時屋面防水層蓄水15)，地下室滲水；六、門窗：開啟不靈，配件不到位不全（防撞防墜塊）、鋼化玻璃、泄水孔（堵塞、蓋板等）、密封膠施打；七、淋水：外窗外墻需全做淋水試驗。,工程資料基礎(chǔ)、主體驗收申請表每棟分開，基礎(chǔ)、主體驗收記錄每棟分開業(yè)主簽字蓋章，注在建設(shè)監(jiān)理驗收意見處竣工報告每棟分開表格TJ4.0.1竣工驗收記錄，TJ4.0.2質(zhì)量控制資料檢查記錄，TJ4.0.3主要功能抽查記錄（注:每棟房子分開，土建、水電均填寫）質(zhì)量保修書監(jiān)理評估報告（監(jiān)理）消防驗收資料如消防抽到驗收，提供驗收合格證明，未抽到驗收，提供消防驗收申報表及證明（復(fù)印件業(yè)主蓋章）建設(shè)單位填寫竣工驗收通知書及竣工驗收報告在質(zhì)監(jiān)站處取（建設(shè)單位另應(yīng)填寫竣工備案資料相關(guān)單位簽章）施工許可批復(fù)證件復(fù)印件業(yè)主蓋章建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督抽查記錄中整改問題回復(fù)單如需方案應(yīng)提交審批確認(rèn)的方案，如需核定的核定單應(yīng)有蓋公章10、分戶驗收整改問題回復(fù)單11、竣工驗收證明書每棟分開，時間暫不填12、節(jié)能專項驗收報告及驗收記錄每棟分開13、外墻保溫系統(tǒng)材料、太陽能、遮陽系統(tǒng)生產(chǎn)廠家的省級推廣認(rèn)定證書14、熱工檢測報告（業(yè)主）15、窗現(xiàn)場氣密性檢測報告16、外墻節(jié)能構(gòu)造檢測報告每棟分開17、中空玻璃檢測報告18、室內(nèi)環(huán)境檢測報告（業(yè)主）19、單位工程竣工驗收通知書（業(yè)主）20、單位工程竣工驗收報告（業(yè)主）21、工程勘察質(zhì)量檢查報告（業(yè)主）22、工程設(shè)計質(zhì)量檢查報告（業(yè)主）23、建筑節(jié)能工程專項驗收報告（業(yè)主）,24、工程質(zhì)量檢測資料鋼筋：質(zhì)保書與檢測報告一一對應(yīng)，不合格可復(fù)試的應(yīng)有復(fù)檢報告，不可復(fù)檢如重量偏差超允許值應(yīng)有退場證明、圖片等，且檢測批量與工程用量相符鋼筋焊接：電渣壓力焊不合格復(fù)檢，復(fù)檢不合格返工證明，重新焊接的檢測報告，各規(guī)格均應(yīng)檢測部位明確，其他焊接參照執(zhí)行試塊：標(biāo)注明確，如墻體頂板，標(biāo)養(yǎng)按規(guī)范28d，同條件試塊600d（溫度累計表與報告一一對應(yīng)，時間溫度弄錯及結(jié)果不合格的全部回彈報告，地坪試塊報告每層均有二次結(jié)構(gòu)試塊砼每層要有標(biāo)養(yǎng)，砂漿試塊按批每層要有，試塊報告注明確棟、層、位置、用途水泥檢測，質(zhì)保書28d補報的強度檢測報告一一對應(yīng)、時序合理使用期間檢測間隔不超過三個月，砂、石檢測與水泥檢測相適應(yīng)（檢測批量與工程用量相符）砌塊墻改推廣證、質(zhì)保書、合格證、檢測報告相對應(yīng)（檢測批與工程用量相適應(yīng)）保溫材料：材料性能檢測報告、消防檢測報告（外墻、屋面）門窗：型材檢測、三性檢測、現(xiàn)場氣密性檢測、玻璃檢測（玻璃厚度、中空厚度）（審圖、藍(lán)圖、深化圖）拉拔試驗：砼植筋、化學(xué)螺栓、保溫板及錨栓、面磚等拉拔試驗外墻涂料：膩子、底涂、面涂檢測報告水電：開關(guān)、插座、電線、給排水管材配件等檢測報告25、單位工程、分部（子分部）、分項、檢驗批、隱蔽工程驗收、驗線、驗槽、評定、匯總等驗評資料注：1-23項為原件提交質(zhì)監(jiān)站，24項為質(zhì)監(jiān)站核查，25項為質(zhì)監(jiān)站備查。,給排水工程：,給排水工程：,電氣工程：,電氣工程：,智能化：,注意事項：內(nèi)墻已粉刷：開間進(jìn)深全部復(fù)核數(shù)據(jù)填入分戶驗收表格。如有偏差極差超出允許范圍全部處理后再復(fù)核數(shù)據(jù)在分戶尺寸表中修改，直至符合要求方可下道工序。內(nèi)墻未粉刷:強度控制砂漿、地坪在相應(yīng)數(shù)據(jù)復(fù)核點位處必須設(shè)灰餅經(jīng)復(fù)核后方可粉刷下步同上。頂板水平度處理符合業(yè)主要求。地面在數(shù)據(jù)復(fù)核點處（5處）必須設(shè)灰餅經(jīng)復(fù)核后方可地坪澆筑。防水：屋面：排水流向布置（找坡找平）防水施工節(jié)點處理，剛性砼：鋼筋位置、分包縫設(shè)置、表面觀感、水（陽臺、空中花園）管道煙道部位。門窗、玻璃、配件全部淋水。驗收程序：施工方自檢合格，分批報監(jiān)理部全部進(jìn)行數(shù)據(jù)復(fù)核。滲漏檢查、空鼓、裂縫觀感度等。業(yè)主組織分戶驗收工作。整改完成后報新區(qū)質(zhì)檢站徐工、付工將進(jìn)行質(zhì)量觀感驗收前檢查。通過后報觀感申請表、分戶驗收表、戶型圖。由分管站長抽出淋水、蓄水的房號，確定驗收時間。現(xiàn)場提前