寫字樓綜合管理規(guī)定

精品 寫字樓綜合管理規(guī)定 寫字樓綜合管理規(guī)定提要：源自物管手冊 第一章總則第二章企業(yè)進駐條件和辦理進駐手續(xù)第二條持有以下技術領域:電子信息、機電一體化、生物工程、新材料、新能源和高效節(jié)能環(huán)保的項目,以及被國家、省科委認定的其他領域的高新技術項目,具有市場競爭力有出口創(chuàng)匯前景、并具有自主開發(fā)、經營能力,經在本中心”孵化”一年至三年便可發(fā)展為具有一定經濟規(guī)模的高新技術企業(yè),且承認和執(zhí)行本中心制定的各項規(guī)章制度,愿意履行與本中心簽訂的各項合同與協議書者,均可向本中心提出進駐申請。第三條申請進駐的企業(yè)按如下步驟辦理進駐手續(xù):一、到企業(yè)發(fā)展部領取本管理規(guī)定和企業(yè)進駐申請表,按該表的要求準備齊全各種有關資料和如實填寫表中的各項內容,然后將填好的表及有關資料送回企業(yè)發(fā)展部。二、企業(yè)發(fā)展部根據進駐企業(yè)的申請表和各種資料進行審核,提出意見后呈送中心主任審批。三、被批準進駐的企業(yè)到企業(yè)發(fā)展部簽訂高新技術企業(yè)孵化協議。四、進駐企業(yè)到財務部交納工作用房使用保證金、電話保證金和有關費用。五、進駐企業(yè)憑財務部開具的收款憑證到企業(yè)發(fā)展部領取房間的鑰匙。并會同綜合管理部雙方派人一起當面移交和驗收房間,經驗收符合高新技術企業(yè)孵化協議第七條款內容后,進駐手續(xù)便告辦理完畢。 第三章服務項目和收費管理第四條本中心為進駐企業(yè)提供通郵服務,為進駐企業(yè)訂閱報紙、收發(fā)信報、投寄信件。按郵電部門規(guī)定計收通郵費。第五條本中心為進駐企業(yè)提供商務服務。包括有文件、資料的夏印、打字、傳真和國際、國內長途電話的使用。根據頁數、規(guī)格和通話距離、時間等收服務費。第六條本中心為進駐企業(yè)提供高新技術企業(yè)孵化協議中所列項目和企業(yè)的經營注冊或注銷登記,辦領營業(yè)執(zhí)照及變更法人代表等業(yè)務。第七條本中心為進駐企業(yè)提供票務服務,包括代購飛機、火車票。第八條本中心為進駐企業(yè)提供人員交通和貨物、儀器等的運輸服務,其中包括業(yè)務用小客車、小貨車的租用。:用車企業(yè)必須提前一天到本中心綜合管理部辦理申請用車的手續(xù),且按市價收服務費。如使用中發(fā)生因租用者強行要司機違反交通規(guī)則操作,造成車輛損壞或違章被罰款扣證乃至發(fā)生安全事故的,一切責任和直接經濟損失均由租用者承擔。第九條本中心為進駐企業(yè)提供如下使用場地的服務:會議室、接待室和自行車、摩托車、汽車停車場等。各進駐企業(yè)使用會議室、接待室須提前一天到中心綜合管理部提出申請,綜合管理部按使用者要求做好準備。會場使用中因進駐企業(yè)自行操作發(fā)生設施損壞,由使用者照價賠償。第十條本中心為進駐企業(yè)提供娛樂設施的服務。中心設卡拉ok室和舞廳,并相應配有音響、電視、放錄機、燈光等設施,均按場次預約,提供給進駐企業(yè)使用。需使用者可到中心綜合管理部辦理手續(xù),按所用的場次付費,并愛護室內的所有設施,遵守綜合管理部制定的管理辦法。使用期間,如發(fā)生違反治安管理條例及損壞設備等,均由使用者承擔一切法律經濟責任。第十一條本中心還為進駐企業(yè)提供車輛保管、住宿等項目服務。第十二條本中心上述提供的各項服務,均收取合理的服務費。大部分項目的收費標準略低于廣州市的標準價格、部分項目如電話、打字等按廣州市標準價格收費。各進駐企業(yè)人員須按中心規(guī)定,按時辦理各項服務費用的日結、月結、季結和年結繳交手續(xù),不得拖欠。否則按各項收費的規(guī)定繳交滯納金。 第四章進駐企業(yè)的用房管理第十三條本中心大樓的工作用房及房內附設的一切設備均屬中心財產,各進駐企業(yè)人員必須保持用房的完好、整潔,不得隨意損壞室內的墻壁 寫字樓綜合管理規(guī)定提要：源自物管手冊和設施,挪走設備;不得擅自封閉陽臺或在陽臺、平臺、走廊等外搭建招牌、廣告、雨棚、爐灶和鋁合金門、窗等。第十四條未經中心綜合管理部批準,不準擅自改變房屋結構和布局、或改變房屋的使用性質。對確因孵化工作所需要裝修使用的,有關進駐企業(yè)必須事前將裝修設計方案圖紙、施工單位執(zhí)照復印件和申請裝修的報告向中心綜合管理部報批,并簽汀裝修工程隊治安責任書和裝修施工保證書,待審核批準后方可實施;否則中心有權責令其停工、復原、退房或施以經濟處罰。由此造成的一切后果和損失,均由進駐企業(yè)負責承擔和賠償。借用期滿后,工作用房及借用場地中因裝修增加的設施,其財產歸本中心所有,進駐企業(yè)不得拆卸挪走。第十五條進駐企業(yè)在工作用房陽臺或樓宇立面之外,不準自行安裝防盜網、空調、廣告、招牌等。需要安裝者,請到中心綜合管理部辦理報批手續(xù),按照統一的規(guī)格、樣式和指定位置安裝。否則,中心將根據情節(jié)輕重給予拆除或處罰。第十六條進駐企業(yè)對工作用房內的電話機,在遵守有關使用規(guī)定,未經中心綜合管理部批準,不得隨意拆裝調換。違者,中心有權收回電話機或罰款。第十七條本中心為企業(yè)提供的工作用房,必須是用于從事科技開發(fā)、生產,不得用作宿舍、純辦公用房,或貿易活動用房,否則,使用期滿后不再續(xù)簽。第十八條進駐企業(yè)在使用中心房屋期間,不得擅自轉讓、轉租給其他單位或個人使用。違者,中心將按違約處理,終止使用合同,收回被轉租的房屋;用房保證金不退還,歸中心所有:此外并處以罰款。由此造成的經濟、法律等責任,均由該違約企業(yè)承擔,中心概不負責。第十九條進駐企業(yè)必須如實填寫一份進駐企業(yè)人員登記表,進駐企業(yè)值班保衛(wèi)人員應按照國家有關規(guī)定辦理臨時戶口登記手續(xù),做好計劃生育管理工作,否則,進駐企業(yè)承擔由此引起的一切經濟法律責任。 第五章大樓外的場地管理第二十條進駐企業(yè)不得在其所使用工作用房外及大樓外的場地堆放物品、材料、淤泥、雜物及垃圾等物,經通知兩次仍不處理者,由中心派人清理,費用由違規(guī)企業(yè)負責。嚴重者還處以人民幣500元以上、5000以下的罰款。第二十一條進入中心場地的車輛,必須服從中心管理人員的統一指揮與安排,按指定的路線、位置行駛和停放。一切車輛都不準亂停、亂放,否則中心有權禁止該車輛駛入中心大院。強行駛入者處以人民幣5000元以下罰款。第二十二條嚴禁5噸以上的大型貨車進入本中心內。嚴禁裝有易燃易爆物品的車輛在中心內存放。采用欺騙、瞞報手法停放的車輛,由此引起的火災、爆炸、道路損壞等事故,一概由車主及其所屬單位負全部刑事、法律和經濟賠償責任。第二十三條進入中心的車輛如有損壞路面、花基、房舍、車輛及其他設施,除照價賠償外,還要根據其情節(jié)輕重給予人民幣500元以上、5000元以下罰款。如發(fā)生交通事故,則將肇事者送交通管理部門依法處理。 第六章安全與消防管理第二十四條進駐企業(yè)使用的工作用房以外走道不準堆放物品,不準亂扔煙頭,每天下班前要有專人檢查安全,做到斷水、關電、關窗、鎖門。第二十五條進駐企業(yè)必須嚴格遵守本中心制定的用電規(guī)定,因違反用電規(guī)定而引起的各種事故,由肇事者承擔全部責任。第二十六條使用易燃易爆及其他危險品的進駐企業(yè),必須提前向中心綜合管理部門申報備案,未經批準,禁止存放與使用。第二十七條各進駐企業(yè)必須有完善的消防措施及必要的消防設備。大樓原設置各處的消防器材,不準隨意移動或作其他使用。第二十八條各進駐企業(yè)人員應自覺遵守執(zhí)行維護社會治安和公共秩序、防火安全和計劃生育等有關法令法規(guī),做遵紀守法的公民和文明市民。各進駐企 寫字樓綜合管理規(guī)定提要：源自物管手冊業(yè)不準隨意雇請不符合安全要求和不明身份的人到大樓內服務。本中心在大院和門口均有保安人員值班,各進駐企業(yè)的工作人員應自覺支持保安人員的工作。協同搞好中心防火、防盜等治安保衛(wèi)工作。第二十九條各進駐企業(yè)要與創(chuàng)業(yè)中心簽訂安全責任書,凡違反本規(guī)定十二四至二十八條而引起火災或其他安全事故的,由肇事企業(yè)或肇事人負全部刑事及經濟賠償責任。 第七章衛(wèi)生與綠化管理第三十條各進駐企業(yè)人員要養(yǎng)成良好的衛(wèi)生習慣,講文明,講道德,自覺遵守中心的衛(wèi)生管理制度。垃圾雜物應倒進設置的垃圾桶內,不準在墻壁、電梯、走廊上亂寫亂畫、亂貼字畫、廣告,保持大樓和各工作用房及公共場所的衛(wèi)生整潔。第三十一條保護環(huán)境是中心和每個進駐企業(yè)的共同職責。各進駐企業(yè)人員應愛護中心大樓院內的花、草、樹木等,不準損壞草地和堆放物料在草地上;不準攀折樹木和利用樹干掛曬衣物;嚴禁在花基內倒磚石塊、淤泥、雜物、污水及其他有害物質,違者視情節(jié)輕重給予批評教育或賠款等處罰。 第八章附則第三十九條進駐企業(yè)應自覺遵守本中心及小區(qū)管理處頒布的各項管理規(guī)定,如有違反,按有關條例進行處罰;情節(jié)嚴重的將提請有關部門另行處理。違反本管理規(guī)定某一款者,均記錄備案,作為進駐企業(yè)能否續(xù)簽高新技術企業(yè)孵化協議的資格參考。第四十條本中心聘請有關律師事務所律師為顧問,受理中心內