建筑工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)PPT課件.ppt

.,1,第三章建筑工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù),.,2,投資估算,設(shè)計(jì)概算,施工圖預(yù)算,標(biāo)底及標(biāo)價(jià),（提出項(xiàng)目建議書和可行性研究報(bào)告）,（初步設(shè)計(jì)）,（施工圖設(shè)計(jì)）,（工程招標(biāo)）,估算指標(biāo),概算定額和費(fèi)用定額,預(yù)算定額、清單規(guī)范和費(fèi)用定額,企業(yè)定額,造價(jià)依據(jù)造價(jià)文件發(fā)生階段,依據(jù)的定額、計(jì)價(jià)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用構(gòu)成、計(jì)費(fèi)基數(shù)和費(fèi)率,.,3,第一節(jié)建設(shè)工程定額概述,1、定額的概念建筑工程定額是指正常的施工條件和合理的勞動(dòng)組織、合理使用材料及機(jī)械的條件下，完成單位合格產(chǎn)品所必須消耗資源的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。正常施工條件：指生產(chǎn)過程按施工工藝和施工驗(yàn)收規(guī)范操作，施工環(huán)境正常，施工條件完善，勞動(dòng)組織合理，材料符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求并儲(chǔ)備合理，施工機(jī)械運(yùn)轉(zhuǎn)正常等。,.,4,4、建筑工程定額的分類,145,P37,.,5,第二節(jié)施工定額及企業(yè)定額,1.施工定額的概念施工定額是指在正常的施工條件下，以施工工程為標(biāo)定對象而規(guī)定的，完成單位合格產(chǎn)品所必須消耗的勞動(dòng)力、材料、機(jī)械臺班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。施工定額是由勞動(dòng)定額、材料消耗定額和施工機(jī)械臺班使用定額三個(gè)基本定額組成。,.,6,第二節(jié)施工定額及企業(yè)定額,它是由施工企業(yè)根據(jù)全國統(tǒng)一勞動(dòng)定額、機(jī)械臺班定額和材料消耗定額結(jié)合企業(yè)的特點(diǎn)而制定的一種企業(yè)內(nèi)部定額。是施工單位編制施工預(yù)算、施工組織設(shè)計(jì)和施工作業(yè)計(jì)劃，簽發(fā)工程任務(wù)單和限額領(lǐng)料單等的基礎(chǔ)。,.,7,第二節(jié)施工定額及企業(yè)定額,2.定額的編制原則（1）定額水平要平均先進(jìn)也就是說，在正常的施工條件下，經(jīng)過努力，多數(shù)人可以達(dá)到或者超過的、少數(shù)人可以接近的定額水平。（2）定額的結(jié)構(gòu)形式簡明適用簡明適用，是指定額結(jié)構(gòu)合理，定額步距大小適當(dāng)，文字通俗易懂，計(jì)算方法簡便，易為群眾掌握，具有多方面的適用性，能在較大的范圍內(nèi)滿足不同的情況、不同用途的需要。,.,8,第二節(jié)施工定額及企業(yè)定額,3.施工定額人工消耗量的確定（1）勞動(dòng)定額概述勞動(dòng)定額是指在一定的生產(chǎn)組織和生產(chǎn)技術(shù)條件下，完成單位合格產(chǎn)品所必需的勞動(dòng)消耗標(biāo)準(zhǔn)。勞動(dòng)定額是人工消耗定額，又稱人工定額。勞動(dòng)定額根據(jù)表現(xiàn)形式分為時(shí)間定額（工日/m3）和產(chǎn)量定額(m3/工日)。,.,9,第二節(jié)施工定額及企業(yè)定額,時(shí)間定額：指在一定的生產(chǎn)組織和生產(chǎn)技術(shù)條件下，某工種、某技術(shù)等級的工人班組或個(gè)人，完成單位合格產(chǎn)品所必須消耗的工作時(shí)間。時(shí)間定額以工日為單位，每個(gè)工日的工作時(shí)間按現(xiàn)行制度規(guī)定為8h。單位產(chǎn)品時(shí)間定額（工日）=1/每工日產(chǎn)量單位產(chǎn)品時(shí)間定額（工日）=小組成員工日數(shù)總和/小組臺班產(chǎn)量,.,10,第二節(jié)施工定額及企業(yè)定額,產(chǎn)量定額：指一定的生產(chǎn)組織和生產(chǎn)技術(shù)條件下，某工種、某技術(shù)等級的工人小組或個(gè)人，在單位時(shí)間內(nèi)所應(yīng)該完成的合格產(chǎn)品的數(shù)量。每工日產(chǎn)量=1/單位產(chǎn)品時(shí)間定額小組臺班產(chǎn)量=小組成員工日數(shù)總和/單位產(chǎn)品時(shí)間定額時(shí)間定額與產(chǎn)量定額的關(guān)系時(shí)間定額*產(chǎn)量定額=1,.,11,第二節(jié)施工定額及企業(yè)定額,.,12,第二節(jié)施工定額及企業(yè)定額,.,13,5.施工定額機(jī)械臺班消耗量的確定（1）概念和表現(xiàn)形式在合理使用機(jī)械和合理的施工組織條件下，完成單位合格產(chǎn)品所必須消耗的機(jī)械臺班數(shù)量的標(biāo)準(zhǔn)，稱為機(jī)械臺班定額。機(jī)械臺班消耗定額以臺班為計(jì)量單位，其表達(dá)形式與勞動(dòng)定額相同，也有時(shí)間定額和產(chǎn)量定額兩種形式。,第二節(jié)施工定額及企業(yè)定額,.,14,機(jī)械時(shí)間定額：在正常的施工條件下，某種機(jī)械完成單位合格產(chǎn)品所必須消耗的工作時(shí)間。機(jī)械時(shí)間定額=1/臺班產(chǎn)量人工時(shí)間定額=小組成員工日數(shù)總和/臺班產(chǎn)量機(jī)械臺班產(chǎn)量定額：機(jī)械臺班產(chǎn)量定額是指某種機(jī)械在合理的勞動(dòng)組織、合理的施工組織和正常的施工條件下，由熟練工人操作，在單位時(shí)間內(nèi)完成合格產(chǎn)品的數(shù)量。機(jī)械臺班產(chǎn)量定額=1/機(jī)械時(shí)間定額機(jī)械臺班產(chǎn)量定額=小組成員工日數(shù)總和/人工時(shí)間定額,第二節(jié)施工定額及企業(yè)定額,.,15,第二節(jié)施工定額及企業(yè)定額,6.施工定額的內(nèi)容和應(yīng)用主要內(nèi)容（1）總說明和分冊章節(jié)說明（2）定額項(xiàng)目表（3）附錄及加工表應(yīng)用（1）直接套用定額（2）施工定額的換算,.,16,第三節(jié)預(yù)算定額,1.預(yù)算定額概述研究對象：分部分項(xiàng)工程它是由國家或地方主管部門編制并頒發(fā)，是國家允許施工單位及建設(shè)單位在完成某項(xiàng)工程任務(wù)中工、料、機(jī)消耗的最高標(biāo)準(zhǔn)。作用：編制施工圖預(yù)算、確定建筑安裝工程造價(jià)的基礎(chǔ)編制施工組織設(shè)計(jì)工程結(jié)算施工單位進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析編制概算定額的基礎(chǔ)編制招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價(jià)的基礎(chǔ),.,17,第三節(jié)預(yù)算定額,2.預(yù)算定額與施工定額的關(guān)系（1）兩者的作用不同（2）預(yù)算定額的編制，不能簡單地套用施工定額，必須考慮到它比施工定額包含了更多可變的因素，需要保留一個(gè)幅度差。（3）定額水平不同。,.,18,第三節(jié)預(yù)算定額,3.預(yù)算定額消耗量指標(biāo)的確定（1）人工消耗量指標(biāo)的確定預(yù)算定額中的人工消耗量（定額人工工日）是指完成某一計(jì)量單位的分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件所需的各種用工量總和?；居霉ぃ褐竿瓿蓡挝缓细癞a(chǎn)品所必須消耗的技術(shù)工種用工。按技術(shù)工種相應(yīng)勞動(dòng)定額工時(shí)定額計(jì)算，以不同工種列出定額工日主要用工=（綜合取定的工程量*勞動(dòng)定額）,.,19,第三節(jié)預(yù)算定額,其他用工：超運(yùn)距用工、輔助用工和人工幅度差用工勞動(dòng)定額用工量=基本用工+超運(yùn)距用工+輔助用工+人工幅度差用工,.,20,第三節(jié)預(yù)算定額,（2）材料消耗量指標(biāo)的確定材料根據(jù)用途劃分為：主要材料輔助材料周轉(zhuǎn)材料其他材料（3）機(jī)械臺班消耗量指標(biāo)的確定確定方法：根據(jù)施工定額以現(xiàn)場測定資料為基礎(chǔ),.,21,第三節(jié)預(yù)算定額,4.預(yù)算定額編制的方法和步驟（1）預(yù)算定額的編制方法確定預(yù)算定額的計(jì)量單位按典型設(shè)計(jì)圖紙和資料計(jì)算工程數(shù)量確定預(yù)算定額各項(xiàng)目人工、材料和機(jī)械臺班消耗指標(biāo)編制定額項(xiàng)目表和擬定有關(guān)說明,.,22,第三節(jié)預(yù)算定額,（2）預(yù)算定額的編制步驟準(zhǔn)備工作階段收集資料階段定額編制階段定額報(bào)批階段修改稿、整理資料階段,.,23,第三節(jié)預(yù)算定額,5.預(yù)算定額的應(yīng)用（1）預(yù)算定額的組成總說明建筑面積的計(jì)算規(guī)則分部工程說明工程量計(jì)算規(guī)則分部工程定額項(xiàng)目表附錄,.,24,第三節(jié)預(yù)算定額,（2）預(yù)算定額應(yīng)用定額的直接使用定額綜合單價(jià)的換算換算條件：工作內(nèi)容、材料規(guī)格、施工方法等條件不完全相符換算依據(jù)：總說明、分部工程說明、附注換算形式：在經(jīng)過換算的子目定額編號下端寫個(gè)“換”如：3-6換,.,25,第三節(jié)預(yù)算定額,換算內(nèi)容：a.系數(shù)換算換算后單價(jià)=定額單價(jià)調(diào)整系數(shù)換算后單價(jià)=定額單價(jià)+需調(diào)整項(xiàng)目（調(diào)整系數(shù)-1）b.標(biāo)號換算（設(shè)計(jì)的砂漿、混凝土強(qiáng)度、配合比）遵循原則：單價(jià)不同，而定額含量不變,.,26,第三節(jié)預(yù)算定額,換算后單價(jià)=定額單價(jià)+（換入單價(jià)-換出單價(jià)）該材料的定額含量確定混凝土單價(jià)的查表步驟：第一步，確定執(zhí)行哪種類型的混凝土單價(jià)第二步，確定石子種類，無要求時(shí)執(zhí)行碎石定額單價(jià)第三步，確定石子粒徑最后，確定混凝土具體單價(jià),.,27,第三節(jié)預(yù)算定額,c.木材斷面的換算換算原則：板方木材可按比例增減，其他不變換算步驟：第一步，計(jì)算設(shè)計(jì)毛斷面面積S設(shè)。第二步，計(jì)算換算比例系數(shù)R=S設(shè)S定第三步，計(jì)算木材調(diào)整量Q調(diào)=（R-1）Q定第四步，計(jì)算木材材料費(fèi)調(diào)整值，C調(diào)=Q調(diào)（定額木材單價(jià)+干燥費(fèi)單價(jià)）最后，計(jì)算換算后木材的單價(jià)換算后單價(jià)=原單價(jià)+木材材料費(fèi)調(diào)整值d.其他換算,.,28,第四節(jié)概算定額、概算指標(biāo)與投資估算指標(biāo),1.概算定額與概算指標(biāo)（1）概算定額在預(yù)算定額的基礎(chǔ)上，確定完成合格的單位擴(kuò)大分項(xiàng)工程或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)件所需消耗的人工、材料和機(jī)械臺班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)，概算定額又稱擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額。作用：編制設(shè)計(jì)概算或修正概算的主要依據(jù)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析比較的基礎(chǔ)資料之一材料計(jì)劃編制的依據(jù)編制概算指標(biāo)的依據(jù),.,29,第四節(jié)概算定額、概算指標(biāo)與投資估算指標(biāo),（2）概算指標(biāo)通常以整個(gè)建筑物和構(gòu)筑物為對象，以建筑面積、體積或成套設(shè)備裝置的臺或組為計(jì)量單位而規(guī)定的人工、材料、機(jī)械臺班的消耗量標(biāo)準(zhǔn)和造價(jià)的指標(biāo)。分類：建筑工程概算指標(biāo)和安裝工程概算指標(biāo)概算指標(biāo)和概算定額的區(qū)別：確定各種消耗量指標(biāo)的對象不同確定各種消耗量指標(biāo)的依據(jù)不同,.,30,第四節(jié)概算定額、概算指標(biāo)與投資估算指標(biāo),2.投資估算指標(biāo)（1）作用：a.投資估算的依據(jù)，編制固定資產(chǎn)長遠(yuǎn)規(guī)劃投資額的參考b.是合理確定項(xiàng)目投資的基礎(chǔ)c.計(jì)算建設(shè)項(xiàng)目主要材料消耗量的基礎(chǔ)d.提高投資估算的準(zhǔn)確度、建設(shè)項(xiàng)目的合理評估和正確決策（2）內(nèi)容a.建設(shè)項(xiàng)目綜合指標(biāo)b.單項(xiàng)工程指標(biāo)c.單位工程指標(biāo),.,31,第五節(jié)施工資源單價(jià),1.人工單價(jià)的確定組成內(nèi)容：計(jì)時(shí)工資或計(jì)件工資獎(jiǎng)金津貼補(bǔ)貼加班加點(diǎn)工資特殊情況下支付的工資,.,32,第五節(jié)施工資源單價(jià),確定方法：年有效工作天數(shù)=年應(yīng)工作天數(shù)-年非工作天數(shù)月有效天數(shù)=年應(yīng)工作天數(shù)/12影響因素：社會(huì)平均工資水平生活消費(fèi)指數(shù)人工單價(jià)的組成內(nèi)容勞動(dòng)力市場供需變化政府推進(jìn)的社會(huì)保障和福利政策也會(huì)影響人工單價(jià)的變動(dòng),.,33,第五節(jié)施工資源單價(jià),2.材料預(yù)算價(jià)格的確定材料價(jià)格是指材料（包括構(gòu)件，成品及半成品）從其來源地（或交貨地，供應(yīng)者倉庫提貨點(diǎn)）到達(dá)施工工地倉庫（施工地點(diǎn)內(nèi)存放材料的地點(diǎn)）后出庫的綜合平均價(jià)。組成內(nèi)容：材料原價(jià)運(yùn)雜費(fèi)運(yùn)輸損耗費(fèi)采購及保管費(fèi),.,34,第五節(jié)施工資源單價(jià),材料價(jià)格的確定方法材料原價(jià)加權(quán)平均原價(jià)=（K1C1+K2C2+KnCn）/（K1+K2+Kn）運(yùn)雜費(fèi)加權(quán)平均運(yùn)雜費(fèi)=（K1T1+K2T2+KnTn）/（K1+K2+Kn）運(yùn)輸損耗運(yùn)輸損耗=（材料原價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)）相應(yīng)材料損耗率采購及保管費(fèi)采購及保管費(fèi)=材料運(yùn)到工地倉庫價(jià)格采購及保管費(fèi)率,.,35,第五節(jié)施工資源單價(jià),例1.某工地使用32.5級硅酸鹽水泥的材料，供應(yīng)情況如下圖所示，運(yùn)輸損耗率1.5，采購保管費(fèi)率2.5，檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)率2，試計(jì)算其預(yù)算價(jià)格。,.,36,第五節(jié)施工資源單價(jià),解（1）材料原價(jià)=(500280+300282+200276）/（500+300+200）元/t=279.8元/t（2）運(yùn)雜費(fèi)=（50020+30018+20022）/(500+300+200)元/t=19.8元/t（3）運(yùn)輸損耗率=（279.80+19.8)元/t1.5=5.99元/t（4）采購及保管費(fèi)=(279.80+19.8+5.99)元/t2.5=7.64元/t材料預(yù)算價(jià)格=（279.8+19.8+5.99+7.64)元/t=313.23元/t,.,37,第五節(jié)施工資源單價(jià),3.施工機(jī)械臺班施工機(jī)械在正常運(yùn)轉(zhuǎn)條件下,工作8h所必須消耗的人工、物料和應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用。以“臺班”為計(jì)量單位。組成內(nèi)容：第一類費(fèi)用（不變費(fèi)用）：折舊費(fèi)，大修理費(fèi)，經(jīng)常修理費(fèi)，安拆費(fèi)及場外運(yùn)輸費(fèi)第二類費(fèi)用（可變費(fèi)用）：燃料動(dòng)力費(fèi)，人工費(fèi)，稅費(fèi),.,38,第五節(jié)施工資源單價(jià),（1）折舊費(fèi)：指施工接卸在規(guī)定的使用期限內(nèi)，每一臺班所分?jǐn)偟臋C(jī)械原值及支付貸款利息的費(fèi)用。臺班折舊費(fèi)=機(jī)械預(yù)算價(jià)格（1-殘值率）貸款利息系數(shù)/耐用總臺班機(jī)械預(yù)算價(jià)格：機(jī)械預(yù)算價(jià)格按機(jī)械出廠價(jià)格加上機(jī)械從交貨地點(diǎn)或口岸運(yùn)至使用單位機(jī)械管理部門的全部運(yùn)雜費(fèi)計(jì)算。（同第二章設(shè)備購置費(fèi)）殘值率：指機(jī)械報(bào)廢時(shí)回收的殘值占機(jī)械原值（機(jī)械預(yù)算價(jià)格）的比率。殘值率按1993年的有關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行：運(yùn)輸機(jī)械2%，中小機(jī)械4%，掘進(jìn)機(jī)械5%。,.,39,第五節(jié)施工資源單價(jià),例2.設(shè)6t載重汽車的預(yù)算價(jià)格為18萬元，殘值率為5%，大修間隔臺班為550個(gè)，大修周期為3個(gè)，貸款利息為2.8萬元，試計(jì)算臺班折舊費(fèi)。,解：由上述已知條件：耐用總臺數(shù)=5503=1650個(gè)載重汽車折舊費(fèi)=18（1-5%）+2.8/1650=0.01206(萬元/臺班),.,40,第五節(jié)施工資源單價(jià),貸款利息系數(shù)：為補(bǔ)償企業(yè)貸款購置機(jī)械設(shè)備所支付的利息，從而合理反映資金的時(shí)間價(jià)值，以大于1的貸款利息系數(shù)將貸款利息分?jǐn)傇谂_班折舊費(fèi)中。貸款利息系數(shù)=1+（n+1）/2*i耐用總臺班：指機(jī)械在正常的施工作業(yè)條件下，從投入使用直到報(bào)廢為止，按規(guī)定應(yīng)達(dá)到的使用總臺班數(shù)。機(jī)械耐用總臺班即機(jī)械使用壽命，一般可分為機(jī)械技術(shù)使用壽命和機(jī)械經(jīng)濟(jì)使用壽命。耐用總臺班=折舊年限年工作臺班=大修間隔臺班大修周期大修理周期=壽命期大修理次數(shù)+1,n：國家有關(guān)文件規(guī)定的此類機(jī)械折舊年限,i：當(dāng)年銀行貸款利率,.,41,第五節(jié)施工資源單價(jià),（2）大修理費(fèi)：指機(jī)械設(shè)備按規(guī)定必須進(jìn)行大修理以恢復(fù)機(jī)械正常使用功能所需的費(fèi)用。臺班大修理費(fèi)=（一次大修理費(fèi)壽命期大修理次數(shù)）/耐用總臺班=一次大修理費(fèi)（大修理周期-1）/耐用總臺班（3）經(jīng)常修理費(fèi)：指施工機(jī)械在壽命期內(nèi)除大修以外的各級保養(yǎng)費(fèi)用、臨時(shí)故障排除費(fèi)用、機(jī)械停置期間的維護(hù)費(fèi)用、為保障機(jī)械正常運(yùn)轉(zhuǎn)所需的替換設(shè)備及隨機(jī)工具附具的攤銷費(fèi)用、機(jī)械日常保養(yǎng)所需的潤滑擦拭材料費(fèi)用等。上述費(fèi)用是按大修理間隔臺班分班提取的，即臺班經(jīng)常修理費(fèi)=（各級保養(yǎng)一次費(fèi)用壽命期各級保養(yǎng)總次數(shù)）+臨時(shí)故障排除費(fèi)+替換設(shè)備臺班攤銷費(fèi)+工具附具臺班攤銷費(fèi)+例保輔料費(fèi)/耐用總臺班,.,42,第五節(jié)施工資源單價(jià),（4）安拆費(fèi)及場外運(yùn)費(fèi)：指機(jī)械在施工現(xiàn)場進(jìn)行安裝拆卸所需的工料費(fèi)、機(jī)具費(fèi)、試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)，包括機(jī)械輔助設(shè)施的折舊、搭設(shè)、拆除等費(fèi)用。臺班安拆費(fèi)=機(jī)械一次安拆費(fèi)年平均安拆次數(shù)/年工作臺班+臺班輔助設(shè)施攤銷費(fèi)臺班輔助設(shè)施攤銷費(fèi)=輔助設(shè)施一次費(fèi)用（1-殘值率）/輔助設(shè)