房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目交房前準(zhǔn)備工作流程ppt課件

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目交房前準(zhǔn)備工作流程,具體工作內(nèi)容：到市供電部門、自來水公司辦理用電、用水申請報(bào)裝手續(xù)，出具供配電、供水詳細(xì)施工設(shè)計(jì)方案（表計(jì)到戶），由具備配電、供水施工資質(zhì)的單位完成施工并到供電部門、自來水公司辦理工程竣工驗(yàn)收、供電、供水設(shè)施移交手續(xù)。工程進(jìn)度要求：工程主體完工（公共部分裝修完畢，內(nèi)外部粉刷完畢）、綜合管網(wǎng)（給排水、弱電、強(qiáng)電）排布完成、電梯安裝完成、門窗安裝完成。流程所需時(shí)間：23個(gè)月。,具體工作內(nèi)容：由環(huán)保局進(jìn)行空氣質(zhì)量及工程竣工環(huán)保驗(yàn)收檢測，質(zhì)安處或檢測室進(jìn)行水、電檢測。工程進(jìn)度要求：工程主體完工（公共部分裝修完畢，內(nèi)外部粉刷完畢）、綜合管網(wǎng)（給排水、弱電、強(qiáng)電）排布完成、電梯安裝完成、門窗安裝完成。流程所需時(shí)間：最快需要1周時(shí)間。,具體工作內(nèi)容：由開發(fā)商協(xié)同監(jiān)理公司、物業(yè)管理公司進(jìn)行工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)，并向施工方提出整改意見。工程進(jìn)度要求：工程主體完工（公共部分裝修完畢，內(nèi)外部粉刷完畢）、綜合管網(wǎng)（給排水、弱電、強(qiáng)電）排布完成、電梯安裝完成、門窗安裝完成。流程所需時(shí)間：13周，因?yàn)樾枰考颐繎暨M(jìn)行檢驗(yàn)，且檢驗(yàn)后如須整改的部分較多，還要為施工方留出整改時(shí)間。正常情況每天可以檢驗(yàn)50戶左右。,具體工作內(nèi)容：向房管局測繪中心提出房屋面積實(shí)測申請，由房管局測繪中心派測繪組進(jìn)行實(shí)地測繪，并出具面積實(shí)測報(bào)告。工程進(jìn)度要求：工程主體完工（公共部分裝修完畢，內(nèi)外部粉刷完畢）、綜合管網(wǎng)（給排水、弱電、強(qiáng)電）排布完成、電梯安裝完成、門窗安裝完成。流程所需時(shí)間：1周1個(gè)月，此項(xiàng)工作時(shí)長彈性比較大，主要看關(guān)系，一般需要預(yù)約，測量12天可以完成，但測繪報(bào)告會比較久，也要靠關(guān)系；,具體工作內(nèi)容：向質(zhì)安處提出申請，由質(zhì)安處派驗(yàn)房小組進(jìn)行房屋質(zhì)量初步驗(yàn)收，并由質(zhì)安處提出整改意見。工程進(jìn)度要求：工程主體完工（公共部分裝修完畢，內(nèi)外部粉刷完畢）、綜合管網(wǎng)（給排水、弱電、強(qiáng)電）排布完成、電梯安裝完成、門窗安裝完成。流程所需時(shí)間：12周，有關(guān)驗(yàn)收的時(shí)間彈性都比較大，關(guān)系好就快，反之則慢，正常情況需要提前1周左右預(yù)約。,具體工作內(nèi)容：由施工方按質(zhì)安處、城建檔案館初驗(yàn)后提出的整改意見進(jìn)行整改。工程進(jìn)度要求：工程主體完工（公共部分裝修完畢，內(nèi)外部粉刷完畢）、綜合管網(wǎng)（給排水、弱電、強(qiáng)電）排布完成、電梯安裝完成、門窗安裝完成。流程所需時(shí)間：2周1個(gè)月，整改周期一定程度上取決于施工方，整改完畢既可再次向質(zhì)安處申請終驗(yàn)。其中：工程部和監(jiān)理部要及時(shí)、嚴(yán)格督促施工方整改,具體工作內(nèi)容：向消防大隊(duì)申請消防驗(yàn)收，向規(guī)劃局、建設(shè)局申請規(guī)劃驗(yàn)收，并獲得驗(yàn)收報(bào)告。工程進(jìn)度要求：工程主體完工（公共部分裝修完畢，內(nèi)外部粉刷完畢）、綜合管網(wǎng)（給排水、弱電、強(qiáng)電）排布完成、電梯安裝完成、門窗安裝完成、管網(wǎng)覆蓋完成、道路鋪設(shè)完成、綠化施工完成、安防設(shè)施安裝完成。流程所需時(shí)間：1周半年。此項(xiàng)工作時(shí)長彈性更大，從一個(gè)周到幾個(gè)月甚至半年不等，主要看關(guān)系。消防驗(yàn)收主要由消防施工單位辦理；規(guī)劃驗(yàn)收k可以在竣工驗(yàn)收之后進(jìn)行；由開發(fā)部對接，工程部配合；,具體工作內(nèi)容：施工方按初驗(yàn)整改意見整改完畢后即可向質(zhì)安處提出再次驗(yàn)收，即終驗(yàn)。終驗(yàn)通過后，質(zhì)安處同意正式竣工驗(yàn)收，即質(zhì)安處、建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位、勘察單位、城建檔案館等一起召開竣工驗(yàn)收會議并形成竣工檔案及會議紀(jì)要。流程所需時(shí)間：1周之內(nèi)。其中：質(zhì)安處在竣工驗(yàn)收會議上提出的問題，工程部仍要督促施工方進(jìn)行整改,具體工作內(nèi)容：開發(fā)商需要到房產(chǎn)局購買三書，即房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書、房屋維修手冊，并填寫、蓋章，交接到物管公司，待交房時(shí)發(fā)放。一戶一套三本?？梢匀抠徺I，也可以自己套印，若自己套印需要12周。流程所需時(shí)間：12周。,具體工作內(nèi)容：向城建檔案館申請檔案驗(yàn)收，并獲得建設(shè)工程竣工檔案驗(yàn)收合格意見書。工程進(jìn)度要求：所有工程項(xiàng)目完工、各參建單位資料齊全。流程所需時(shí)間：1周2個(gè)月,申報(bào)條件（一）建設(shè)項(xiàng)目按批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃和設(shè)計(jì)要求全部建成，并滿足使用要求。（二）各單位工程質(zhì)量驗(yàn)收、規(guī)劃核實(shí)和消防驗(yàn)收合格證明（消防驗(yàn)收備案未抽中的項(xiàng)目需提供株洲市消防支隊(duì)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收消防備案受理憑證）。（三）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目或住宅小區(qū)內(nèi)道路名稱、標(biāo)志和建筑物的門牌、棟號設(shè)置符合規(guī)范要求，并經(jīng)專業(yè)管理部門批準(zhǔn)。（四）公共配套設(shè)施、市政公用設(shè)施和郵政、通信、環(huán)衛(wèi)、文教、污水處理設(shè)施等配套設(shè)施全部建設(shè)完成。（五）沒有違章建筑和應(yīng)拆除的臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物；建設(shè)期間臨時(shí)設(shè)置的架空電纜（線）、地面裸露的管線等已拆除，或埋入地下。（六）所有施工機(jī)具、建筑余土、剩余部構(gòu)件全部拆除清運(yùn)完畢，達(dá)到場清地平。（七）被拆遷戶已全部按規(guī)定安置到位。（八）物業(yè)管理方案、物業(yè)管理用房已落實(shí)，并由專業(yè)物業(yè)公司實(shí)施前期物業(yè)管理。（九）設(shè)備已正常運(yùn)行（如電梯、電機(jī)、水泵等），并有相關(guān)部門核發(fā)的運(yùn)行檢驗(yàn)合格證。,申報(bào)資料（一）專項(xiàng)驗(yàn)收申請資料1、規(guī)劃核實(shí)：（1）建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實(shí)申請表（建筑工程）；（2）建筑工程規(guī)劃許可證及附表、附圖；（3）建設(shè)工程放樣復(fù)驗(yàn)結(jié)論單原件和復(fù)印件各一份；（4）建設(shè)工程竣工測量成果報(bào)告書原件一份并附更新后地形圖和電子文檔資料盤片各一張。2、消防驗(yàn)收：（1）建設(shè)工程消防驗(yàn)收申報(bào)表；（2）工程竣工驗(yàn)收報(bào)告；（3）消防產(chǎn)品審查登記表以及質(zhì)量合格證明文件；（4）有防火性能要求的建筑構(gòu)件、建筑材料、室內(nèi)裝修裝飾材料符合國家標(biāo)準(zhǔn)或者行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的證明文件、出廠合格證；（5）消防設(shè)施、電氣防火技術(shù)檢測合格證明文件；（6）施工、工程監(jiān)理、檢測單位的合法身份證明和資質(zhì)等級證明文件。（7）其他依法需提供的材料。,（二）聯(lián)合驗(yàn)收申請資料1、聯(lián)合驗(yàn)收申請書（原件）。2、項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)情況的總結(jié)材料。3、建設(shè)項(xiàng)目前期資料及審批文件，如立項(xiàng)批復(fù)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。4、已審核備案的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊和項(xiàng)目資本金監(jiān)控證明。5、規(guī)劃竣工核實(shí)證明（2份）、消防驗(yàn)收合格證明（2份）、人防質(zhì)量驗(yàn)收合格證明及電梯運(yùn)行檢驗(yàn)合格證。6、相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，須持有的公共配套設(shè)施(水、電、燃?xì)?、有線電視等)、公用設(shè)施、環(huán)境衛(wèi)生等合格證明或合同文書。7、前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約；物業(yè)用房備案書；物業(yè)用房面積測量報(bào)告；前期物業(yè)管理費(fèi)用給付證明；規(guī)劃總平面圖、報(bào)建圖冊；共用部位、設(shè)施、設(shè)備清單或物業(yè)承接查驗(yàn)確認(rèn)書。8、株洲市消防支隊(duì)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收消防備案受理憑證（限消防驗(yàn)收備案未被抽中項(xiàng)目）。9、環(huán)保設(shè)施驗(yàn)收（市本級）：建設(shè)工程環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收申請報(bào)告（表、卡）；經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目環(huán)評文件（原件）；工程竣工環(huán)保驗(yàn)收監(jiān)測或調(diào)查報(bào)告(限配置環(huán)保設(shè)施的建設(shè)項(xiàng)目)。,10、人防驗(yàn)收資料：（1）已修建人防工程的項(xiàng)目：人防工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告書；防空地下室建設(shè)意見書；防空警報(bào)設(shè)施合格報(bào)告書（限配置防空警報(bào)的建設(shè)項(xiàng)目）。（2）異地建設(shè)人防工程項(xiàng)目：株洲市基本建設(shè)項(xiàng)目收費(fèi)一覽表（復(fù)印件）。11、國土驗(yàn)收資料：國有土地使用權(quán)出讓合同、國有土地使用證、出讓紅線圖；總平面圖；市國土資源規(guī)劃測繪院出具的竣工測量用地范圍圖和申請驗(yàn)收前后的用地范圍對比圖；房屋實(shí)測報(bào)告。12、園林驗(yàn)收資料：1：500綠地竣工測量圖平面總圖、工程綠化竣工平面圖、綠化景觀報(bào)建圖冊、工程施工圖資料、電子光盤1張（含報(bào)建圖冊、竣工測量圖、竣工平面圖）?，F(xiàn)場備查資料：工程招投標(biāo)資料及監(jiān)理、施工合同，工程施工過程中變更、洽商、隱蔽資料，工程質(zhì)量、安全控制及保證資料。13、排水驗(yàn)收資料：城市排水許可申請表；臨時(shí)排水許可證復(fù)印件；按規(guī)定建設(shè)污水處理設(shè)施的有關(guān)材料；排水許可申請受理之日前一個(gè)月內(nèi)由具有計(jì)量認(rèn)證資格的排水監(jiān)測機(jī)構(gòu)出具的排水水質(zhì)、水量檢測報(bào)告。14、防雷驗(yàn)收資料：防雷裝置竣工驗(yàn)收申請表；防雷裝置設(shè)計(jì)核準(zhǔn)書（原件）；具有相應(yīng)資質(zhì)的防雷裝置檢測機(jī)構(gòu)出具的防雷裝置檢測報(bào)告（原件）。15、交警驗(yàn)收資料：建設(shè)工程項(xiàng)目交通組織資料(含項(xiàng)目交通組織圖，停車位數(shù)量、布局資料，交通設(shè)施建設(shè)情況）；經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目總平面圖；參與了交通影響評價(jià)的，提供交通影響評價(jià)文本。16、地震驗(yàn)收資料：抗震設(shè)防要求審批意見書、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖紙資料、；地震安評報(bào)告（限重大項(xiàng)目和學(xué)校醫(yī)院項(xiàng)目）。17、市人社局：農(nóng)民工工資核發(fā)的證明資料。18、市教育局：教育配套設(shè)施建設(shè)的證明文書。19、株洲市基本建設(shè)項(xiàng)目收費(fèi)一覽表。,具體工作內(nèi)容：到株洲市建設(shè)工程造價(jià)管理站辦理竣工結(jié)算備案；辦理竣工結(jié)算備案應(yīng)當(dāng)提供如下資料：1、株洲市建設(shè)工程竣工結(jié)算備案表一式五份（下載）。2、工程竣工結(jié)算書。3、已備案的施工合同及補(bǔ)充協(xié)議。4、招投標(biāo)文件、中標(biāo)通知書。5、編制、審核工程竣工結(jié)算單位的資質(zhì)證書（外市進(jìn)株企業(yè)，提供進(jìn)株備案申請表）、執(zhí)業(yè)人員的注冊證書和委托合同（審查原件，留存復(fù)印件）。6、經(jīng)發(fā)、承包雙方確認(rèn)的已付價(jià)款證明。流程所需時(shí)間：10天1個(gè)月,具體工作內(nèi)容：按照質(zhì)安處備案科的備案要求，準(zhǔn)備齊全備案資料，申請備案科完善備案表簽章手續(xù)。工程進(jìn)度要求：所有工程項(xiàng)目完工；水電、消防、規(guī)劃、環(huán)保、竣工檔案等全部驗(yàn)收合格，備案資料齊全；流程所需時(shí)間：10天1個(gè)月,具體工作內(nèi)容：銷售部將客戶基礎(chǔ)資料移交物管公司，由物管公司進(jìn)行交房