浴場(chǎng)委托經(jīng)營(yíng)管理合同.doc

浴場(chǎng)委托經(jīng)營(yíng)管理合同第1條 定義 第2條 浴場(chǎng)計(jì)劃、建筑及設(shè)備 第3條 浴場(chǎng)開業(yè)前事項(xiàng) 第4條 技術(shù)顧問(wèn)服務(wù) 第5條 管理公司的責(zé)任 第6條 浴場(chǎng)業(yè)主責(zé)任 第7條 保險(xiǎn) 第8條 財(cái)務(wù)項(xiàng)目 第9條 合同期限 第10條 一般期限 第11條 雜項(xiàng) 本合同雙方為： 1、_（以下簡(jiǎn)稱“浴場(chǎng)業(yè)主”），是根據(jù)法律成立的法定企業(yè)，法定地址為_市_路_號(hào)。 2、_（以下簡(jiǎn)稱“管理公司”），是根據(jù) 法律注冊(cè)及存在的公司，法定地址：_。 鑒于： 雙方同意訂立合同如下： 第1條 定 義 經(jīng)雙方接受后，下列之各措辭，用于本合同以及所有有關(guān)之附加或更改文件時(shí)，有以下之定義。 1.1 浴場(chǎng)應(yīng)解釋為建筑物之所在地，而其建筑物包括家私、裝置設(shè)置及營(yíng)業(yè)設(shè)備，其細(xì)則詳列在后，浴場(chǎng)()又應(yīng)解釋為依據(jù)本合同而產(chǎn)生之營(yíng)業(yè)運(yùn)作。 1.2 工程地址-應(yīng)解釋為大約有平方米之工地，位于市路號(hào)及部分房屋，如附表（一）之地圖所示，在其上將會(huì)建成 “浴場(chǎng)以及所有主動(dòng)或被動(dòng)之附屬建筑物”。 1.3 建筑物-應(yīng)解釋為所有在性質(zhì)上或指定上視為地產(chǎn)物業(yè)的樓房及設(shè)施，以及包括所有為該等樓房及設(shè)施所設(shè)之設(shè)備，例如：熱力系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)，所有水管類裝置和電器設(shè)備，戶外及戶內(nèi)之標(biāo)志，升降機(jī)等等。 1.4 家私，裝置和設(shè)備-應(yīng)解釋為所有家私、裝置、辦公室設(shè)備、裝飾，廚房、酒吧、洗燙設(shè)備、 電話設(shè)備、浴室水設(shè)備、物料運(yùn)送設(shè)備，貨物車和所有其它浴場(chǎng)設(shè)備和物資（指 使用年限一年以上，單位價(jià)值超過(guò)人民幣八百元的企業(yè)固定資產(chǎn)）。 1.5 營(yíng)業(yè)設(shè)備-應(yīng)解釋為一般用于浴場(chǎng)營(yíng)業(yè)運(yùn)作之小件，例如：床單、被單、臺(tái)布等物、洗浴用品、辦公用品和制服，包括使用年限在一年以內(nèi)，單件價(jià)值人民幣八百元以下的低值易耗品購(gòu)置。 1.6 會(huì)計(jì)年度-應(yīng)解釋為由一月一日開始至十二月三十一日止之十二個(gè)月期間，第一會(huì)計(jì)年度應(yīng)由開業(yè)第一天開始至同年之十二月三十一日止。 1.7 總收入-應(yīng)解釋為營(yíng)業(yè)收入減去工商統(tǒng)一稅后之營(yíng)業(yè)收入。任何直接或間接發(fā)生于“浴場(chǎng)”經(jīng)營(yíng)之全部收入，包括所有房間總銷售、寫字樓公寓收入、食物或飲料銷售、洗衣、電話、電報(bào)和電傳的收入，服務(wù)費(fèi)等其他浴場(chǎng)操作及其設(shè)備使用費(fèi)及租賃費(fèi)等等。也包括商場(chǎng)營(yíng)業(yè)收入或商場(chǎng)出租收入及業(yè)主對(duì)外投資收入，固定資產(chǎn)收入，存款利息，各種賠償收入除7.1（D）或（E）條外，其他按7.3條處理和在顧客帳單上所加的任何小帳。 1.10 營(yíng)業(yè)毛利應(yīng)解釋為每一會(huì)計(jì)年度（或其一部分）之總收入額與浴場(chǎng)營(yíng)業(yè)支出之差額。 1.11 營(yíng)業(yè)支出-應(yīng)包括下列項(xiàng)目 （A）薪俸，費(fèi)用和工資，以及其他常規(guī)的或時(shí)有的，為浴場(chǎng)營(yíng)業(yè)員工派發(fā)之其它款項(xiàng)，包括總經(jīng)理，以及任何員工福利和糧款費(fèi)用，起居住所、交通、員工 膳食、其它雜項(xiàng)福利，因上述薪俸之有關(guān)法令或法規(guī)而產(chǎn)生之應(yīng)付款項(xiàng)或稅項(xiàng)。 （B）為浴場(chǎng)而消耗的食品和飲料成本，和一般情況下為收益而發(fā)生之成本。 （C）依據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)驗(yàn)，經(jīng)董事會(huì)批準(zhǔn)的實(shí)際發(fā)生的呆帳。 （D）因浴場(chǎng)營(yíng)業(yè)有關(guān)雇用之會(huì)計(jì)師以及用浴場(chǎng)之需要而聘請(qǐng)的法律顧問(wèn)費(fèi)用。 （E）第8.2條所指定付于管理公司之基本管理費(fèi)。 （F）第7.1條所指定付于管理公司之基本管理費(fèi)。 （G）所有因正常浴場(chǎng)管理所需之營(yíng)業(yè)設(shè)備，購(gòu)入和更換之開支，包括1.5所列開支條。 （H）所有廣告、業(yè)務(wù)推廣和公共關(guān)系開支。 （I）第5.3.3條所指定由管理公司集團(tuán)提供之廣告和業(yè)務(wù)推廣支出內(nèi)之浴場(chǎng)應(yīng)承擔(dān)的份額。 （J）因浴場(chǎng)消耗而發(fā)生的熱力、水、電、煤氣、電話和任何其它公用設(shè)施費(fèi)用支出。 （K）付于推銷代理及信用卡公司之傭金、費(fèi)用及開支和預(yù)定費(fèi)用。 （L）為維持浴場(chǎng)之良好操作狀況而產(chǎn)生之修葺、保養(yǎng)及更換費(fèi)用，除第6. 1條和第6.2條屬業(yè)主責(zé)任范圍的費(fèi)用外，均列入營(yíng)業(yè)支出。 （M）一般情況下由浴場(chǎng)或由管理公司在浴場(chǎng)所產(chǎn)生之營(yíng)業(yè)費(fèi)用。 （N）為浴場(chǎng)營(yíng)業(yè)任何直接稅項(xiàng)、關(guān)稅、牌照費(fèi)的繳付，但不包括第1.12條注明的費(fèi)用。 1.12 獨(dú)立費(fèi)用-下列項(xiàng)目應(yīng)解釋為“獨(dú)立費(fèi)用”，不應(yīng)包括在“營(yíng)業(yè)支出” 之內(nèi)。 （A）浴場(chǎng)裝飾、固定附屬裝置和設(shè)備的折舊。 （B）本浴場(chǎng)的資本和房地產(chǎn)稅項(xiàng)。 （C）本浴場(chǎng)土地使用費(fèi)。 （D）開業(yè)前支出的攤銷。 （E）由業(yè)主委任的審計(jì)師、律師和其他專業(yè)顧問(wèn)費(fèi)和任何特別費(fèi)用。 （F）獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)。 （G）本浴場(chǎng)業(yè)主所得稅，固定資產(chǎn)稅和利得稅。 1.13 開房率-應(yīng)解釋為浴場(chǎng)實(shí)際出租了的客房數(shù)除以浴場(chǎng)可供出租的客房數(shù)的百分比。 1.14不可抗力-下述情況均構(gòu)成不可抗力之事件。 （A）戰(zhàn)爭(zhēng)、侵略、反叛、革命、暴動(dòng)及內(nèi)戰(zhàn)。 （B）政府以統(tǒng)治