湖北省2015年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：申請(qǐng)?jiān)O(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的條件模擬試題.doc

精品文檔湖北省2015年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：申請(qǐng)?jiān)O(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的條件模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、對(duì)因發(fā)生土地轉(zhuǎn)讓、場(chǎng)地出租、企業(yè)改制和改變土地用途后依法應(yīng)當(dāng)有償使用的，可以實(shí)行。A：國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資B：國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)入股C：國(guó)有土地租賃D：國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 2、無(wú)電梯的住宅不應(yīng)超過(guò)。A：五層B：六層C：七層D：八層E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)以為宗旨。A：服務(wù)B：經(jīng)營(yíng)C：管理D：收益 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 4、專業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析是。A：根據(jù)所界定的地理范圍對(duì)所有物業(yè)類型的供給與需求情況進(jìn)行的綜合分析B：對(duì)所界定的地理范圍內(nèi)特定物業(yè)供給和需求情況進(jìn)行的分析C：對(duì)特定物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)決策和經(jīng)營(yíng)過(guò)程產(chǎn)生直接影響的環(huán)境因素進(jìn)行的研究D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)人在日常工作中經(jīng)常要做的市場(chǎng)分析E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，是合法保障交易雙方權(quán)利的最有效形式。A：政策B：合同C：法律D：規(guī)約 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 6、住房公積金的繳存比例為。A：512B：312C：513D：313 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 7、工業(yè)用地使用權(quán)出讓方式不包括。A：招標(biāo)方式B：掛牌方式C：劃撥方式D：協(xié)議方式 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 8、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的設(shè)立分。A：專職注冊(cè)、稅務(wù)登記和程序?qū)徟鶥：工商注冊(cè)、注銷登記和程序?qū)徟鶦：專職注冊(cè)、注銷登記和資質(zhì)審批D：工商注冊(cè)、稅務(wù)登記和資質(zhì)審批 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 9、房屋抵押權(quán)登記是指房屋登記機(jī)構(gòu)根據(jù)抵押當(dāng)事人申請(qǐng)，依法將抵押權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變動(dòng)等的事項(xiàng)在登記簿上予以記載的行為。房屋抵押權(quán)登記分為。A：一般抵押登記和特殊抵押登記B：最低額抵押登記和最高額抵押登記C：一般抵押登記和最高額抵押登記D：特殊抵押登記和最低額抵押登記 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 10、我國(guó)政府認(rèn)可的唯一全國(guó)性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織是。A：中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)B：同業(yè)公會(huì)C：北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)D：上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)11、對(duì)房源的業(yè)主(委托方)進(jìn)行，這是保證房源信息時(shí)效性的重要手段。A：周期性訪問(wèn)B：訪問(wèn)信息的累積C：訪問(wèn)信息的篩選D：直接接觸 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 12、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)助購(gòu)買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。A：15B：30C：45D：60 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 13、要求靠近售樓處的主要人流動(dòng)線是售樓處的技術(shù)要點(diǎn)。A：兒童游樂(lè)區(qū)B：功能分區(qū)C：信息發(fā)布區(qū)D：接待區(qū)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、我國(guó)現(xiàn)行的稅率形式不包括。A：比例稅率B：累進(jìn)稅率C：累進(jìn)定額稅率D：定額稅率 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 15、香港的地產(chǎn)代理公司是從20世紀(jì)80年代初開(kāi)始引入，即員工為公司賺取的傭金越多，所分得的該筆傭金的比例越高。A：傭金制B：比例制C：分紅制D：市場(chǎng)制 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 16、擔(dān)保法規(guī)定定金的數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的這一比例為強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)事人不得違反。A：5B：15C：20D：25 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 17、營(yíng)銷環(huán)境是一個(gè)動(dòng)態(tài)系統(tǒng)，體現(xiàn)了市場(chǎng)營(yíng)銷環(huán)境的特征。A：多變性B：差異性C：相關(guān)性D：有限性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 18、某市風(fēng)林綠洲項(xiàng)目一期，只有160 、170 、180 三種戶型，就是將大戶型采用進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分的依據(jù)。A：?jiǎn)我粯?biāo)準(zhǔn)法B：綜合標(biāo)準(zhǔn)法C：系列標(biāo)準(zhǔn)法D：復(fù)合標(biāo)準(zhǔn)法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 19、在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓等有償使用方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的閑置土地，超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金以下的土地閑置費(fèi)。A：10B：20C：30D：40 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 20、下列工作中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)連鎖店經(jīng)理崗位的工作是。A：負(fù)責(zé)銷售員及各種資源在各案場(chǎng)中調(diào)配B：嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)案場(chǎng)工作守則及作業(yè)流程C：執(zhí)行公司的有關(guān)業(yè)務(wù)部署D：負(fù)責(zé)銷售員、案場(chǎng)經(jīng)理的傭金發(fā)放、審核等工作 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 21、公開(kāi)招標(biāo)一般適用于規(guī)模較大的物業(yè)，尤其是物業(yè)。A：服務(wù)性B：收益性C：綜合性D：咨詢性 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 22、房屋拆遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議另行委托評(píng)估的，受托估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在日內(nèi)出具估價(jià)報(bào)告。A：5B：10C：15D：30E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、下列新產(chǎn)品定價(jià)技巧中，是在一種新型的房地產(chǎn)產(chǎn)品剛進(jìn)入市場(chǎng)時(shí)所采取的高價(jià)策略，該策略可以在短期內(nèi)賺取最大利潤(rùn)。A：滲透定價(jià)策略B：撇脂定價(jià)策略C：高開(kāi)低走定價(jià)策略D：低開(kāi)高走定價(jià)策略 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 24、房屋租金的主要形式不包括。A：商品租金B(yǎng)：成本租金C：市場(chǎng)租金D：折舊租金E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、住房公積金的互助性是指住房公積金具有儲(chǔ)備和融通的特性，有房的人幫助無(wú)房的人，暫時(shí)不買房的人支持即期買房的人，通過(guò)所有職工互幫互助，達(dá)到的目的。A：保障住房規(guī)范管理B：提高或改善居住條件C：實(shí)現(xiàn)住房公積金的保值、增值D：維護(hù)住房公積金所有人的合法權(quán)益E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、合同對(duì)合同當(dāng)事人具有約束，當(dāng)事人必須依照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。A：行為B：法律C：條件D：道德 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 2、墻面材料按照涂料的分散介質(zhì)，可分為等。A：水性涂料B：溶劑性涂料C：乳液性涂料D：水溶性涂料E：油性材料3、租到一個(gè)符合公司定位需求的店鋪，并不是一件簡(jiǎn)單的事，而且還有一個(gè)如何保障自己合法權(quán)益的問(wèn)題。因此，在辦理房屋租賃手續(xù)時(shí)，應(yīng)注意的要點(diǎn)包括。A：了解門(mén)店實(shí)際狀況B：了解出租人是否有權(quán)出租店鋪C：協(xié)商租賃條件D：了解同業(yè)門(mén)店的情況 E：確定門(mén)店的租金 4、存量房出租和承租代理業(yè)務(wù)流程包括。A：物業(yè)交驗(yàn)B：房屋租賃代理業(yè)務(wù)洽談C：房屋查驗(yàn)D：信息收集與傳播E：房屋租賃價(jià)格談判及租賃合同簽訂5、我國(guó)立法上對(duì)房地產(chǎn)買賣的主、客體條件作的限制性規(guī)定包括。A：只有房屋所有權(quán)人才有權(quán)出賣房屋，非所有權(quán)人在沒(méi)有取得房屋所有權(quán)人授權(quán)的情況下不得出賣他人房屋B：凡是經(jīng)過(guò)改建、擴(kuò)建的房屋，所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)行政管理部門(mén)辦妥變更登記手續(xù)之后方能投入市場(chǎng)交易C：對(duì)于已經(jīng)出租的房屋，如果出售必須提前2個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)D：共有房地產(chǎn)如果要出租或出售必須提交共有人同意或委托出賣的證明，在同等條件下共確人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán) E：對(duì)于享受補(bǔ)貼或以優(yōu)惠價(jià)格購(gòu)買、建造的房屋，必須有公證機(jī)關(guān)或人民法院的法律文書(shū)證明方能投入市場(chǎng)交易 6、居住區(qū)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中，把每公頃居住區(qū)用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量稱為。A：人口毛密度B：人口容量C：居住人口數(shù)D：居住區(qū)人口數(shù)量 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 7、美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的行業(yè)管理采用的是模式。A：行政主管B：審場(chǎng)調(diào)節(jié)C：行業(yè)自治D：行政與行業(yè)自律并行管理 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 8、房屋拆遷管理部門(mén)在發(fā)放房屋拆遷許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)依照城市房屋拆遷管理?xiàng)l例的規(guī)定向被拆遷人發(fā)出房屋拆遷公告。公告要明確等。A：拆遷范圍B：被拆遷入C：拆遷期限D(zhuǎn)：建設(shè)項(xiàng)目 E：拆遷人 9、某住宅組團(tuán)占地，共建住宅樓10幢，總建筑面積為。其中8層住宅樓2幢、10層住宅樓2幢、12層住宅樓4幢、16層住宅樓2幢。該組團(tuán)住宅建筑基底總面積為，則該組團(tuán)住宅樓的平均層數(shù)是層。A：110B：115C：116D：120 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 10、房地產(chǎn)基本制度與政策主要包括房地產(chǎn)管理制度與法規(guī)，其中以等法律、法規(guī)、部門(mén)規(guī)章為重點(diǎn)。A：城市房地產(chǎn)管理法B：城市房屋拆遷管理?xiàng)l例C：城鄉(xiāng)規(guī)劃法D：房屋登記辦法E：土地管理法11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要向買賣雙方講解合同的意義，簡(jiǎn)述買賣手續(xù)辦理的整個(gè)流程及合同中與之相關(guān)的條款，并向買賣雙方講解重點(diǎn)條款，其重點(diǎn)條款包括等。A：滯納金B(yǎng)：雙方責(zé)任義務(wù)C：違約金D：法定條款 E：付款方式 12、常見(jiàn)的城市功能區(qū)包括。A：風(fēng)景區(qū)B：衛(wèi)星城C：文教區(qū)D：綜合區(qū) E：建成區(qū) 13、品牌創(chuàng)意再好，沒(méi)有強(qiáng)有力的推廣執(zhí)行做支撐也不能成為強(qiáng)勢(shì)品牌，而且品牌推廣強(qiáng)調(diào)，在執(zhí)行過(guò)程中的各個(gè)細(xì)節(jié)都要統(tǒng)一。A：整體性B：一致性C：對(duì)應(yīng)性D：協(xié)調(diào)性E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)14、辦公用途物業(yè)伴隨其企業(yè)客戶群的核心需求變化不斷演繹，形成的細(xì)分產(chǎn)品包括。A：寫(xiě)字樓B：商務(wù)公寓C：LOFTD：商務(wù)綜合體 E：住宅 15、建設(shè)監(jiān)理委托合同主要的形式有。A：信件式合同B：非正式合同C：標(biāo)準(zhǔn)合同D：正式合同 E：由委托方發(fā)出的執(zhí)行任務(wù)的委托通知單 16、人感到舒適的氣溫范圍一般為。A：1520B：1820C：2022D：1826 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 17、假設(shè)上題中的家庭已按月等額償還了5年，則該家庭的貸款余額為元。A：7455675B：7561563C：8451325D：8126365 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 18、建筑材料的室內(nèi)環(huán)境污染中，涂料的是室內(nèi)重要的污染源，可釋放出50多種揮發(fā)有機(jī)物。A：膜物質(zhì)B：顏料C：溶劑D：助劑 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所應(yīng)明示的事項(xiàng)有。A：房地產(chǎn)管理部門(mén)備案證明B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織會(huì)員證書(shū)C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌標(biāo)志D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)組織構(gòu)架圖 E：使用的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同文本 20、某宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為5000元，賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的7，買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的2。則賣方實(shí)際得到的價(jià)格為元。A：2150B：2325C：4345D：4650 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 21、在實(shí)際情況中，房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本主要包括。A：土地取得成本B：公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)C：勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)D：房屋建筑安裝工程費(fèi) E：開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中的稅費(fèi) 22、綠地率是指居住區(qū)用地內(nèi)各類綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的比率()，其中新區(qū)建設(shè)不應(yīng)低于。A：155B：20C：25D：30E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信23、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)中