物業(yè)服務(wù)中心工程設(shè)備運(yùn)行、維修工作方案.doc

精品文檔水電設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)消防設(shè)備：一、序號項(xiàng) 目管 理 標(biāo) 準(zhǔn)保 障 措 施1送、排風(fēng)機(jī)1、 馬達(dá)電流在額定值內(nèi)。2、 機(jī)組穩(wěn)固，無震動。3、 風(fēng)道無泄漏，松動，保溫良好。4、 風(fēng)閥開關(guān)靈活，準(zhǔn)確。5、 電機(jī)配線牢固，接線段子無變色。依據(jù)工作規(guī)范進(jìn)行2排煙機(jī)1、 達(dá)電流在額定值內(nèi)。2、 機(jī)組穩(wěn)固，無震動。3、 風(fēng)道無泄漏，松動，保溫良好。4、 風(fēng)閥開關(guān)靈活，準(zhǔn)確。電機(jī)配線牢固，接線段子無變色。依據(jù)工作規(guī)范進(jìn)行3噴灑、水幕裝置1、 無泄漏。2、 無破損。依據(jù)工作規(guī)范進(jìn)行4煙感、溫感1、 干凈整潔。2、 報警準(zhǔn)確，及時。依據(jù)工作規(guī)范進(jìn)行5消火栓1、 無泄漏。2、 閥門開啟靈活。3、 設(shè)備無缺損。依據(jù)工作規(guī)范進(jìn)行6火災(zāi)自動報警1、 報警準(zhǔn)確、及時。2、 設(shè)備箱內(nèi)干凈整潔。依據(jù)工作規(guī)范進(jìn)行二、實(shí)施流程：A、消火栓給水系統(tǒng)。1、 每周巡回檢查1次消火栓給水系統(tǒng)是否處于正常狀態(tài)。2、 每季度對消防管道及附件、消火栓、消防水泵接合器、閥門、壓力表等一切設(shè)備，進(jìn)行一次全面檢修。3、 每年檢查一次消火栓，打開箱門，確認(rèn)設(shè)備有無缺損、泄漏，如有，進(jìn)行補(bǔ)充或更換。B、自動噴水滅火系統(tǒng)。1、 制定詳盡的管理、檢測、維護(hù)制度，日常工作由專職工程技術(shù)人員、義務(wù)消防隊(duì)或消防員執(zhí)行。2、 負(fù)責(zé)系統(tǒng)維護(hù)的人員每天巡檢責(zé)任區(qū)內(nèi)所有水源控制閥、報警閥及其附屬組件，進(jìn)行外觀檢查，并觀察壓力表指針?biāo)笁毫κ欠裾?，確保系統(tǒng)處于無故障狀態(tài)。3、 每年對水源的供水能力進(jìn)行一次測定，確保水源滿足設(shè)計(jì)水量和水壓。4、 每月對噴頭進(jìn)行外觀檢查，發(fā)現(xiàn)不正常的噴頭或噴頭上附有異物，及時更換或清除。5、 各種不同規(guī)格的噴頭均要儲存一定數(shù)量的備品。其數(shù)量不少于安裝總數(shù)的1%，且每種類型和不同溫標(biāo)的備用噴頭數(shù)均應(yīng)不少于10個。6、 每季度檢修一次如下設(shè)備：a、 濕式報警閥1)、壓力表指針確認(rèn)，每年送檢。2）、直角閥密封確認(rèn)。b、 閘閥1）、開啟、關(guān)閉一次。2）、如盤跟有泄露，更換盤根填料。3）、確保閥門開啟、關(guān)閉靈活。c、 單向閥1）、查看密封是否良好，無泄漏。2）、確認(rèn)在工作壓力下，單向閥開啟無誤。d、 水泵接合器1）、確認(rèn)有無泄露。2）、每兩年進(jìn)行一次油漆。3）、確認(rèn)接口平整。e、 安全閥1）、每年檢測一次。2）、確保動作執(zhí)行元件準(zhǔn)確無誤。f、 排水漏斗1）、保證下水暢通，無堵塞。2）、如有銹蝕，重新油漆。g、 壓力表1）、每年送檢一次。2）、確認(rèn)指針無松動、抖動現(xiàn)象，如有，立即更換。h、 節(jié)流孔板1）、確認(rèn)節(jié)流孔板無堵塞。i、 水流報警器1）、檢查確認(rèn)靶片無斷裂，無銹蝕，接線牢固。j、 閉式噴水頭1）、外觀良好。2）、噴頭周圍無障礙，噴頭上無雜物。k、 煙感、溫感探測器1）、每月進(jìn)行一次消防試驗(yàn)。2）、對失靈的煙感檢測器，進(jìn)行更換。3）每兩年進(jìn)行一次煙感探頭擦拭。l、 火災(zāi)報警裝置1）、每季度進(jìn)行一次手動預(yù)警測試。m、 火災(zāi)收信機(jī)1）、人工發(fā)出火災(zāi)信號，檢測收信機(jī)工作是否良好，區(qū)位碼是否正確。n、 延遲器1）、試放水報警，查看時間應(yīng)在額定工作時間內(nèi)，防止誤報。o、 壓力繼電器1）、每月進(jìn)行一次確認(rèn)，看壓力降低時，水泵是否立即啟動。2）、如壓力控制啟動范圍不對，立即重新調(diào)整。p、 水力報警器1）、每月進(jìn)行一次外觀檢測。q、 電氣自控箱1）、壓緊所有接線段子。2）、檢測絕緣狀況。3）、檢測空開及交接是否良好。4）、確保所有指示燈無損壞。5）、每半年清潔一次柜內(nèi)灰塵。6）、箱內(nèi)標(biāo)識清晰，如有損壞或不清晰，立即更換。7）、每月進(jìn)行一次雙電源切換測試。r、 按鈕1）、確認(rèn)無松動。2）、機(jī)械部分無損壞。3）、確認(rèn)信號正確。4、 根據(jù)驗(yàn)工驗(yàn)收及日常維護(hù)管理、修理情況，每年對系統(tǒng)的質(zhì)量進(jìn)行一次總結(jié)，作出評價。C、送、排風(fēng)，排煙系統(tǒng)。5、 每月對送排風(fēng)系統(tǒng)的防火閥進(jìn)行一次抽檢，確保防火閥熔斷片無斷裂，如有斷裂，及時更換。6、 每月檢測風(fēng)機(jī)電源壓線段子是否牢固，電機(jī)絕緣是否良好。7、 測風(fēng)機(jī)與消防聯(lián)動是否靈活、準(zhǔn)確。給排水設(shè)備：一、序號項(xiàng) 目管 理 標(biāo) 準(zhǔn)保 障 措 施1上水管路1、 無泄漏。2、 無銹蝕。3、 閥門開啟靈活。依據(jù)工作規(guī)范進(jìn)行2下水1、 無堵塞。2、 無異味。依據(jù)工作規(guī)范進(jìn)行3化糞池、馬葫蘆1、無堵塞。2、蓋無缺損。依據(jù)工作規(guī)范進(jìn)行4衛(wèi)生間1、設(shè)備出水量合適。2、無泄漏。3、無缺損。4、 沖洗效果好，噪聲低。依據(jù)工作規(guī)范進(jìn)行二、實(shí)施流程。A、 上水管路。1、 每天定期檢查上水管路有無泄漏，隨時發(fā)現(xiàn)隨時處理。2、 每日記錄總表自來水使用量，并同前日進(jìn)行比較，以確認(rèn)有無異常并隨時查找、修理。3、 每月開啟關(guān)閉自來水總閥一次，以確認(rèn)閥門開啟關(guān)閉靈活。4、 冬季確認(rèn)有無凍結(jié)可能的管路，并每日巡查。B、 下水。1、 定期巡檢管線，隨時接到報修，隨時維修。2、 雨季季節(jié)，提前檢查下水管路是否暢通。3、 檢查確保無異味從下水口溢出。C、 化糞池、馬葫蘆。1、 化糞池每季度檢查一次，確認(rèn)無異常。2、 每月檢查確認(rèn)馬葫蘆無堵塞，馬葫蘆蓋安裝穩(wěn)固，無松動或缺損。強(qiáng)電設(shè)備一、序號項(xiàng) 目管 理 標(biāo) 準(zhǔn)保 障 措 施1照明器具1、 所有燈具在規(guī)定時間內(nèi)照明良好。2、 所有照明器具無松動。3、 無漏電。4、 照明角度合適。依據(jù)工作規(guī)范進(jìn)行2動力設(shè)備1、 動力設(shè)備運(yùn)行良好，工作在額定工況下。2、 接線端子接線牢固。3、 無異音。4、 絕緣良好。5、 無過熱。依據(jù)工作規(guī)范進(jìn)行二、實(shí)施流程。A、 照明器具。1、 每天在規(guī)定時間巡檢照明狀況，隨時發(fā)現(xiàn)問題隨時解決。2、 每月檢查照明器具有無松動或歪斜，并隨時調(diào)整。3、 每日工作前，準(zhǔn)備好工具，衣帽整潔，所用的工具必須具有良好的絕緣。4、 隨身攜帶好日常維修的燈具等備件。5、 如需上下梯子時，要有專人扶著。6、 維修結(jié)束后，將現(xiàn)場清理干凈。B、動力設(shè)備。1、每月對動力設(shè)施進(jìn)行一次保養(yǎng)檢修。2、每天巡視動力設(shè)備一次，確認(rèn)有無異音，有無振動。3、每月檢測一次動力設(shè)備是否在額定工況下工作，檢測工作電流、工作電壓，并記錄于表格。電梯維修保養(yǎng)例行保養(yǎng)分為：第一次例行保養(yǎng)，第二次例行保養(yǎng)，三、四次重復(fù)一、二次內(nèi)容。1、第一次例行保養(yǎng)。A、清潔曳引機(jī)、限速器、控制柜內(nèi)的衛(wèi)生。B、檢查并堅(jiān)固主電源、輔助電源、曳引機(jī)、控制柜中各接線端子。C、檢查主電源及控制電源的熔斷器，確保接觸良好。D、檢查曳引機(jī)減速，電動機(jī)的油位，溫升，確保曳引機(jī)運(yùn)行正常。E、檢查并調(diào)整電梯制動器的制動閘瓦與制動輪盤的間隙，確保間隙不大于0.7mm（廠家有特殊要求除外），同時保證制動器工作靈活可靠。F、添加轎廂或?qū)χ赜捅械臐櫥?，使?dǎo)軌潤滑良好。G、添加滾動導(dǎo)靴中心軸的潤滑油，使運(yùn)轉(zhuǎn)時無異響。H、添加限速器和限速器張緊輪軸承潤滑油，使限速器系統(tǒng)工作正常。I、清潔轎頂，門頭，門地坎和地坑的衛(wèi)生。J、檢查或調(diào)整各安全開關(guān)，試驗(yàn)各安全開關(guān)，確保功能正常2、第二次例行保養(yǎng)。1）、保養(yǎng)開門機(jī)系統(tǒng)A、清潔開門機(jī)系統(tǒng)。B、緊固開門機(jī)系統(tǒng)各機(jī)械連接部件。C、檢查并調(diào)整門扇的垂直度，門中縫的間隙是否符合要求。D、添加門機(jī)各機(jī)械傳動部的潤滑油。E、檢查門機(jī)皮帶的松緊及磨損，并視其情況處理。F、堅(jiān)固門電機(jī)，門電阻的各螺栓。G、檢查開關(guān)、減速器、門機(jī)限位開關(guān)是否完好。H、VVVF門機(jī)系統(tǒng)還應(yīng)清潔旋轉(zhuǎn)編碼器。I、調(diào)整門刀的垂直度，同時保證門刀與廳門地坎間隙在5-10mm。2）、保養(yǎng)廳門系統(tǒng)A、調(diào)整廳門系統(tǒng)，確保門扇與門扇的間隙1-6mm，門扇下端與地坎的間隙1-6mm，門鎖在電氣接觸前齒合量不小于7mm。B、確保門電氣聯(lián)鎖裝置安全可靠。C、廳門自動關(guān)門裝置有效。D、添除廳門門滑道上的潤滑脂，使開關(guān)門靈活可靠。3）、保養(yǎng)門保護(hù)系統(tǒng)A、清潔光幕上的積塵，確保安全可靠，使用可靠。B、保養(yǎng)轎內(nèi)、外呼梯按鈕、層顯，確保完好可靠。3、季度保養(yǎng)1）、添加曳引輪軸承、導(dǎo)向輪軸承、轎頂?shù)览K輪軸承、對重道繩輪軸承的潤滑油，確保務(wù)軸承潤滑良好。2）、保養(yǎng)選層系統(tǒng)，使選層器的動作準(zhǔn)確可靠。3）、保養(yǎng)并調(diào)整井道傳感器，確保平層準(zhǔn)確可靠。4）、清潔曳引繩油污，調(diào)整曳引繩的張力，使受力偏差在5%以內(nèi)。5）、檢查曳引繩組合是否完好，曳引繩有無斷絲、斷股現(xiàn)象。6）、檢查曳引繩的伸長長度是否超出越程要求，不符合的調(diào)整曳引繩長短。7）、清潔導(dǎo)靴和靴襯，磨損嚴(yán)懲的靴襯予以更換。8）、滾動導(dǎo)靴滾輪開膠斷裂嚴(yán)重的予以更換。9）、電梯運(yùn)行左右晃動的，適當(dāng)調(diào)整導(dǎo)靴與導(dǎo)軌的間隙。10）、檢查對重鐵壓板有無松動。11）、清潔安全鉗鉗口油污，檢查并調(diào)整安全鉗楔塊與導(dǎo)軌側(cè)面的間隙，使其符號要求，調(diào)試后，并用慢車手動試驗(yàn)安全鉗及安全鉗開關(guān)的可靠性。12）、保養(yǎng)緩沖器，確保彈性緩沖器無銹蝕，油壓緩沖器油位正常，緩沖器開關(guān)有效。13）、檢查、調(diào)整并試驗(yàn)各安全開關(guān)，確保安全開關(guān)完好、有效。14）、檢查限位和極限距離符合要求：限位：50-80mm，極限120-150mm。4、年檢維修保養(yǎng)：是針對主管部門對電梯每年一次的安全檢驗(yàn)而進(jìn)行適當(dāng)?shù)谋ｐB(yǎng)、修理，達(dá)到電梯安全技術(shù)檢驗(yàn)報告書中規(guī)定的項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)要求，整改項(xiàng)目不多于8項(xiàng)。1）、更換曳引機(jī)減速中的油（廠家對油的種類及換油期有規(guī)定的除外）。2)、清潔電磁抱閘鐵芯，并添加適當(dāng)適量的潤滑劑。3）、調(diào)整電磁抱閘制動彈簧，使制動閘瓦與制動面的間隙不大于0.7mm（廠家有規(guī)定的除外），確保電梯平層準(zhǔn)確，制動可靠（制動閘瓦磨損嚴(yán)重的予以更換）。4）、清潔限速器，添加限速器中心軸承的潤滑油（調(diào)整、試驗(yàn)兩項(xiàng)由國家定點(diǎn)專檢機(jī)構(gòu)執(zhí)行，每兩年一次）。5）、清洗、調(diào)整、試驗(yàn)、潤滑安全鉗機(jī)構(gòu)，確保安全鉗楔塊與導(dǎo)軌側(cè)面的間隙，左右均勻，慢車試驗(yàn)安全鉗，能可靠工作符合要求。6）、清潔、調(diào)整、試驗(yàn)各廳門、轎門門鎖、確保廳、轎門鎖各項(xiàng)檢測指標(biāo)符合要求。7）、清潔油壓緩沖器的油污，檢查緩沖器油位，確保油位正常，試驗(yàn)緩沖開關(guān)，確保其有效性。8）、添刷彈性緩沖器上的防銹器。9）、保養(yǎng)曳引繩組合，保證各繩頭組合牢固、安全、有效。10）、檢查并調(diào)整轎廂或?qū)χ氐膶?dǎo)靴，使電梯運(yùn)行平穩(wěn)（磨損嚴(yán)重的予以更換），滾動導(dǎo)靴開膠斷裂的也應(yīng)予以更換。11）、檢查對重鐵鎖等裝置是否牢固。12）、檢查并堅(jiān)固電纜支架，電纜與井道或轎廂邊沿有無碰撞。13）、檢查補(bǔ)償裝置連接件是否完好有效，補(bǔ)償鏈過長的予以調(diào)整。14）、檢查曳引繩的伸長量是否超過轎廂上下極限的越程距離。15）、對電梯測試一次接地電阻（阻值不小于4）。16）、測試各部位絕緣電阻（動力阻值不小于0.8M，其它回路不小于0.25 M）有微機(jī)控制的，應(yīng)先拆出微機(jī)控制系統(tǒng)后才能測。電梯保養(yǎng)維護(hù)項(xiàng)目計(jì)劃項(xiàng)目內(nèi)容保養(yǎng)周期機(jī)房保養(yǎng)清潔機(jī)房地面衛(wèi)生半月清潔曳引機(jī)、限速器、控制柜內(nèi)的衛(wèi)生半月檢查并堅(jiān)固主電源、輔助電源、曳引機(jī)、控制柜中各接線端子半月檢查主電源及控制電源的熔斷器，確保接觸良好半月檢查曳引機(jī)減速，電動機(jī)的油位，溫升，確保曳引機(jī)運(yùn)行正常半月檢查并調(diào)整電梯制動器的制動閘瓦與制動輪盤的間隙，確保間隙不大于0.7mm，同時保證制動器工作靈活可靠半月井道保養(yǎng)添加轎廂或?qū)χ赜捅械臐櫥?，使?dǎo)軌潤滑良好半月添加限速器和限速器張緊輪軸承潤滑油，使限速器系統(tǒng)工作正常半月清潔轎頂，門頭，門地坎和地坑的衛(wèi)生半月檢查或調(diào)整各安全開關(guān)，試驗(yàn)各安全開關(guān)，確保功能正常半月門機(jī)、層門、轎門及光幕的保養(yǎng)清潔開門機(jī)系統(tǒng)半月緊固開門機(jī)系統(tǒng)各機(jī)械連接部件半月檢查并調(diào)整門扇的垂直度，門中縫的間隙是否符合要求半月添加門機(jī)各機(jī)械傳動部的潤滑油半月檢查門機(jī)皮帶的松緊及磨損，并視其情況處理半月堅(jiān)固門電機(jī)，門電阻的各螺栓半月檢查開關(guān)、減速器、門機(jī)限位開關(guān)是否完好半月調(diào)整門刀的垂直度，同時保證門刀與廳門地坎間隙在5-8mm半月調(diào)整廳門系統(tǒng)，確保門扇與門扇的間隙1-6mm，門扇下端與地坎的間隙1-6mm，門鎖在電氣接觸前齒合量不小于7mm半月確保門電氣聯(lián)鎖裝置安全可靠半月廳門自動關(guān)門裝置有效半月添除廳門門滑道上的潤滑脂，使開關(guān)門靈活可靠半月清潔光幕上的積塵，確保安全可靠，使用可靠半月保養(yǎng)轎內(nèi)、外呼梯按鈕、層顯，確保完好可靠半月機(jī)房及井道的保養(yǎng)添加曳引輪軸承、導(dǎo)向輪軸承、轎頂?shù)览K輪軸承、對重道繩輪軸承的潤滑油，確保軸承潤滑良好季度保養(yǎng)選層系統(tǒng)，使選層器的動作準(zhǔn)確可靠季度保養(yǎng)并調(diào)整井道傳感器，確保平層準(zhǔn)確可靠季度清潔曳引繩油污，調(diào)整曳引繩的張力，使受力偏差在5%以內(nèi)季度檢查曳引繩組合是否完好，曳引繩有無斷絲、斷股現(xiàn)象季度檢查曳引繩的伸長長度是否超出越程要求，不符合的調(diào)整曳引繩長短季度清潔導(dǎo)靴和靴襯，磨損嚴(yán)重的靴襯予以更換季度電梯運(yùn)行左右晃動的，適當(dāng)調(diào)整導(dǎo)靴與導(dǎo)軌的間隙季度檢查對重鐵壓板有無松動季度清潔安全鉗鉗口油污，檢查并調(diào)整安全鉗楔塊與導(dǎo)軌側(cè)面的間隙，使其符號要求，調(diào)試后，并用