城市綜合體概念+購物中心ppt課件

概念商業(yè)辦公酒店居住交通,PART.1什么是城市綜合體？,ROPPONGHILLSTokyo,Japan2003|六本木日本東京2003年,Projecttype|項目類型MixedUse|混合多功能Sitearea|基地面積11.5hectares|11.5公頃Totalbuildingarea|總建筑面積603,850sm|603,850平方米Program|功能Restaurant|餐飲13,564sm|13,564平方米Culture|文化6,317sm|6,317平方米Restaurant|餐飲1,922sm|1,922平方米Office|辦公380,902sm|380,902平方米Residential|住宅(840套單元)148,645sm|148,645平方米Hotel(390rooms)|酒店(390間客房）53,543sm|53,543平方米Parking|停車2,820spaces|2,820個停位,NAMBAPARKOsaka,Japan2003/2007|難波公園日本大阪2003/2007年,Projecttype|項目類型MixedUse|混合多功能Sitearea|基地面積4.73hectares|4.73公頃Totalbuildingarea|總建筑面積200,000sm|200,000平方米Program|功能Retail&Entertainment|零售與娛樂59,000sm|59,000平方米Office|辦公60,000sm|60,000平方米Residential|住宅56,000sm|56,000平方米Park&Openspace|開放空間與公園12,000sm|12,000平方米Parking|停車1,251spaces|1,251個停位,LanghamPlaceMongkok,HongKong2004|朗豪坊香港旺角2004年,Projecttype|項目類型Retail&Entertainment|零售娛樂Sitearea|基地面積1.2hectares|1.2公頃Totalbuildingarea|總建筑面積167,225sm|167,225平方米Program|功能Retail&Entertainment|零售與娛樂54,400sm|54,400平方米GradeAOffice|甲A辦公樓65,868sm|65,868平方米5-starHotel|5星級酒店43,200sm|43,200平方米Government&Community|政府機關/社區(qū)5,946sm|5,946平方米,CITYPARKHUAINAN,CHINA2012|城市公園，淮南中國大陸2012年,Projecttype|項目類型Retail&Entertainment|零售娛樂Sitearea|基地面積10.309hectares|10.309公頃Totalbuildingarea|總建筑面積410,000sm|410,000平方米Program|功能Retail&Entertainment|零售與娛樂110,000sm|110,000平方米Parking|停車90,000sm|90,000平方米Community|社區(qū)210,000sm|210,000平方米,模仿、學習總結、創(chuàng)新,什么是城市綜合體？,面積大的建筑體？,面積大而且功能復雜的建筑？,NO,有商業(yè)、有居住的建筑？,NO,NO,城市綜合體（英文為HOPSCA）,也就是說，每個城市綜合體至少組合了上述功能中的3種，在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關系，以一種功能為主、多種功能配套的多功能、高效率建筑群落，往往被稱為“城中之城”。城市綜合體是一個城市的微縮體，因為它本身涵蓋了眾多物業(yè)類型，基本具備現(xiàn)代城市的全部功能。而綜合體項目按重要性排序是：商業(yè)(含商業(yè)街及購物中心)、酒店(含酒店式公寓)、寫字樓(含SOHO)、住宅。業(yè)態(tài)類別則分為城市購物中心、社區(qū)大賣場、城市或社區(qū)商業(yè)街、城市shopping-mall，以及主題商場、專業(yè)市場、批發(fā)市場、折扣店、直銷店、娛樂類設施等,酒店（Hotel）寫字樓（Office）公園（Park）購物中心（Shoppingmall）會議中心/會展中心（Convention）公寓（Apartment）,記住一定是“購物中心”（Shoppingmall）而不是百貨商場。購物中心也一定是城市綜合體必備的業(yè)態(tài)。,城市綜合體：是酒店、寫字樓、公園、購物中心、會議中心/會展中心、公寓6大部分中，任意3種組合加上商業(yè)(購物中心)所構成的大型城市建筑。,PART.2城市綜合體功能,購物中心,一、購物中心的定義,1美國購物中心協(xié)會的定義由開發(fā)商規(guī)劃、建設、統(tǒng)一管理的商業(yè)設施，有大型的主力店、多元化商品街和寬廣的停車場，能滿足消費者購買需求與日常活動的商業(yè)場所。2日本購物中心協(xié)會的定義由一個單位有計劃地開發(fā)、所有、管理運營的商業(yè)和各種服務設施的集合體，并備有停車場，按其選址、規(guī)模、結構，具有選擇多樣化、方便性和娛樂性等特征，并作為適應消費需要的社交場所，發(fā)揮著一部分城市功能。3中國商務部的定義多種零售店鋪、服務設施集中在一個建筑物內(nèi)或一個區(qū)域內(nèi)，向消費者提供綜合性服務的商業(yè)集合體。這種商業(yè)集合體內(nèi)通常包含數(shù)十個甚至數(shù)百個服務場所，業(yè)態(tài)涵蓋大型綜合超市、專業(yè)店、專賣店、飲食店、雜品店以及娛樂健身休閑等。,二、購物中心的業(yè)態(tài),購物中心,城市綜合體一般位于城市或區(qū)域的中心位置，因此城市綜合體中的購物中心我們也稱為市區(qū)購物中心(RegionalShoppingCenter)。它是在城市的商業(yè)中心建立的，面積在10萬平方米以內(nèi)的購物中心。商圈半徑為10公里20公里，有40個100個租賃店，包括百貨店、大型綜合超市、各種專業(yè)店、專賣店、飲食店、雜品店以及娛樂服務設施等，停車位1000個以上，各個租賃店獨立開展經(jīng)營活動，使用各自的信息系統(tǒng)。,二、各個業(yè)態(tài)的配置要求,購物中心,1.符合商家的選擇條件。在購物中心中商家我們大致可按規(guī)模分為三類：主力店、次主力店、零售型店鋪。每一個類型的商家對店鋪的面積、層高、位置等都有相應的要求。設計時就需要充分的考慮到這些相關的因素。,主力店的配置要求:,1.營業(yè)面積：500010000或以上。2.位于商業(yè)街的節(jié)點位置。3.需要有大量的通過性人流。4.一般會占用到23個樓層。5.超過50年品牌或國際奢侈品牌面積會小，但仍應作為主力店考慮設計。,特殊主力店（影院）的配置要求:,1.普通觀影廳層高保證9m或以上；imax影廳層高要15m或以上。2.小廳容納100150人；中廳容納200250人；大廳容納400人。3.影院的設置要大于6個廳，小于12個廳，最佳為810個廳。4.影廳設計人數(shù)不能小于1000人，盡可能大于1500人。5.影廳流線盡可能的單流線設計，在候影區(qū)多考慮人性化的休息區(qū)設計，觀影出來后要設置超大的衛(wèi)生間。6.特別注意管理和消防的問題，特別是人數(shù)大于300人的影廳。,購物中心,特殊主力店（超市）的配置要求:,1.凈高保證4.5m或以上。2.考慮貨運的便捷性要求和存儲要求。3.生鮮食品的存儲要求。4.入場通道交通組織和收銀通道數(shù)量要求。5.超市外圍的可利用零售型商業(yè)空間的合理開發(fā)和利用。6.特別注意管理和消防的問題，特別是位于地下的超市。,設計參考,設計參考,設計參考,購物中心,次主力店的配置要求:,1.營業(yè)面積：30005000。2.位于商業(yè)街的中部或特殊節(jié)點位置。3.需要有大量的通過性人流。4.一般會占用到12個樓層。5.在二、三線某些區(qū)域性商業(yè)次主力店可作為主力店考慮設計。,購物中心,零售型店鋪的配置要求:,1.營業(yè)面積：50150。2.位于商業(yè)街的中部（主力店或次主力店之間的區(qū)域）。3.需要有大量的通過性人流。4.一般面寬48m，進深1216m。,二、各個業(yè)態(tài)的配置要求,購物中心,2.營造舒適的購物環(huán)境。舒適的購物環(huán)境決定人的停留時間，什么樣的環(huán)境才是舒適的呢？作為設計人員建筑里的通道尺度、空間感受、視線范圍、交通便捷性、建筑的趣味性等方面都要進行大量的考慮。在購物中心的所有的要求里面，營造舒適的購物環(huán)境對于建筑來說是最有意思也是最能出彩的部分，但設計師來說這項要求確實是相當困難和艱苦的。最權威的J.JERDE說他們現(xiàn)在的設計就是“MAKINGPLACE場所營造”。,二、各個業(yè)態(tài)的配置要求,購物中心,2.通過適當?shù)臉酥緲伺啤⒕坝^來合理引導消費人流的行進路線。有了舒適的購物環(huán)境我們就要通過聲、光、電等手段來引導消費者在購物中的行進線路。因為在很大的空間里面人們只會對吸引他們的東西感興趣。,在業(yè)態(tài)規(guī)劃時，應充分考慮將要引進的商家其經(jīng)營的業(yè)態(tài)有何特殊的工程技術要求，包括層高、柱網(wǎng)、結構負荷、電氣、給水、排水、排煙、消防等方面。不同的商家對商業(yè)輔助功能(如樓梯、道路、廁所、休閑空間、設備間、綠化、停車場等)有不同的要求。,購物中心,購物中心的業(yè)態(tài)規(guī)劃,購物中心,超市的建筑、結構要求,購物中心,餐飲建筑、結構要求,購物中心,KTV建筑結構要求：,購物中心,俱樂部建筑結構要求：,購物中心,健身中心建筑結構要求,購物中心,酒吧建筑結構要求,購物中心,SPA水療建筑結構要求,購物中心,纖體中心建筑結構要求,購物中心,各行業(yè)經(jīng)營面積及配套設施要求,三、購物中心的一些常用規(guī)律,購物中心,好店鋪原則：門前不斷有人經(jīng)過的店鋪。(強調(diào)人流的通過性要求)節(jié)點控制原則：7580米（節(jié)點邊緣開始計算）商業(yè)業(yè)態(tài)原則：任何可吸引人流的業(yè)態(tài)都可以形成商業(yè)。（如社保機構、車站、候機樓等）商業(yè)動線布置原則：易曲不易直。瀑布型人流原則：讓人盡可能上到最高樓層，至上而下的進行引導。手提袋理論：一個人手上提上3個以上手提袋時就不愿意再購買。（超市理論）碰撞理論：10分鐘內(nèi)有3個以上的陌生人進入到親密距離就會選擇離開該區(qū)域。（街道寬度理論）直升機原則：一樓不設收銀臺，放置在店鋪的最高一層。,戶外大型廣場設置探索,前廣場綠化景觀，成為商場的標志性入口，同時有效連接各個功能的公共配套，為消費群及周邊居民提供更多的休閑、活動空間，同時為商業(yè)、住宅提供景觀，提升產(chǎn)品附加值，營造了項目建筑的整體形象與濃厚的商業(yè)氛圍，更多的景觀空間讓更多的顧客愿意駐留和購物；大型外廣場，提供城市公共景觀，是市民休閑活動和大型戶外活動之處，如大型戶外巡演、新年倒數(shù)、娛樂嘉年華，成為城市的焦點，也是項目的亮點；,購物中心,商場外立面的設計原則：與商業(yè)定位相符，根據(jù)商業(yè)定位來決定外立面形式及結構，營造一個現(xiàn)代的、時尚的、具有一定品牌號召力的商場；與城市特色相結合，同時考慮到區(qū)域環(huán)境的特點，進行適當?shù)某靶栽O計；要能突出創(chuàng)新性、協(xié)調(diào)性、綜合性、超前性的特點；體現(xiàn)時尚、流行、開放的主題，符合消費者對一個現(xiàn)代商場購物樂趣的期望。,外立面風格建議,購物中心,商場外立面設計的效果：能使消費者從外立面的結構元素、廣告位、商場LOGO、展示櫥窗中即可感受到商場的環(huán)境品質(zhì)；采用流線弧形外型設計，營造出柔美的商場空間。使消費者或游客從外觀視覺即可感受到進入商場購物所帶來的快樂與激情。復