房產(chǎn)稅讓房價繼續(xù)飛.doc

房產(chǎn)稅讓房價繼續(xù)飛近年來，房價不斷上漲，政府出臺了多項(xiàng)調(diào)控政策，但均不奏效，最近，又傳出開征房產(chǎn)稅。央視1月12日援引重慶市長黃奇帆表示，重慶市即將開征的高端房產(chǎn)稅將對存量、增量高檔房都展開征收。與此同時，市場傳聞上海版房產(chǎn)稅方案：如果出現(xiàn)新增購房，對名下所有房產(chǎn)面積超過200平方米以上進(jìn)行征收。 且先不說開證房產(chǎn)稅是否存在法理基礎(chǔ)，可以預(yù)料的是，如果開征房產(chǎn)稅，不但不能降低房價，還將為高漲的房價火上澆油。 如果世上真有加稅降價這檔子事，那么，農(nóng)產(chǎn)品漲價之聲就不會從南到北，從東到西，此起彼伏。就根本不會存在“蒜你狠、豆你玩”、“玉米瘋”、“辣翻天”之類價格飛到天上去的情況。 道理很簡單，如果征稅就能降價，那么，對這些漲價的物品征稅就行。如果真存在這檔子好事，天下便沒有CPI上漲與通貨膨脹這回子事。可惜得很，天下從沒征稅降價這么便宜的事情。 房產(chǎn)稅減少房產(chǎn)供應(yīng) 從生產(chǎn)角度看，建造房子需要投入土地、建材、人工等。房價等于投入要素報(bào)酬之和。房價上漲，土地價格上漲，建材價格上漲，工人工資上漲。此情形下，本來用于種糧的土地，用于修路的水泥，用于造車的鋼鐵，研究經(jīng)濟(jì)的學(xué)者，均會多多少少改變用途，被激勵動員到房產(chǎn)建造中來。 政府開征房產(chǎn)稅，本來屬于投入要素的殷厚回報(bào)，硬是被轉(zhuǎn)移到了政府腰包。投資房產(chǎn)回報(bào)降低，其他行業(yè)回報(bào)相對增加，資源便向其他行業(yè)轉(zhuǎn)移。本來要投入房產(chǎn)當(dāng)中土地，現(xiàn)在仍用于種糧種菜，以前修路的水泥仍去修路，造車的鋼鐵仍去造車，研究經(jīng)濟(jì)的仍去研究經(jīng)濟(jì)。 也就是說，因?yàn)殚_征了房產(chǎn)稅，投入要素回報(bào)降低，投入要素減少，房產(chǎn)供應(yīng)就相應(yīng)減少。另一方面，隨著經(jīng)濟(jì)增長，城市化推進(jìn)，工業(yè)化深入，人們對房產(chǎn)的需求卻是上升的。在供求一降一升夾擊之下，房產(chǎn)價格又將增加，購房者的負(fù)擔(dān)不降反升。 完善土地流轉(zhuǎn)制度方能降低房價 市場當(dāng)中，牛奶價格上漲，牛奶供應(yīng)增加；服裝價格上漲，服裝供應(yīng)增加；電腦價格上漲，電腦供應(yīng)增加。等等。讓人奇怪的是，為什么各項(xiàng)資源不會對房價上漲作反應(yīng)？為什么房價上漲，不會引起房產(chǎn)供應(yīng)增加，從而平抑房價呢？ 問題出在土地流轉(zhuǎn)制度上面?，F(xiàn)行土地流轉(zhuǎn)制度規(guī)定農(nóng)用土地與居民土地不能直接入市建房，能夠到達(dá)開發(fā)商手中的土地，一定要經(jīng)歷征用與拍賣兩個環(huán)節(jié)。 在土地征用過程當(dāng)中，面對農(nóng)民與居民，政府是唯一的土地購買者。政府買方壟斷造成土地流轉(zhuǎn)價格過低，補(bǔ)嘗不足，這不僅僅引起強(qiáng)拆強(qiáng)遷的負(fù)面影響，也使得土地流轉(zhuǎn)數(shù)量減少。 在土地拍賣過程當(dāng)中，面對開發(fā)商，政府又成為唯一的土地賣方。政府賣方壟斷造成土地流轉(zhuǎn)價格過高，地王層出不窮。此情形下，過高的土地價格同樣會減少開發(fā)商購地需求。 都是土地流轉(zhuǎn)制度惹的禍。造成了政府雙重壟斷，使得土地流轉(zhuǎn)價格極不合理，土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用增加，土地不能有效供應(yīng)，最終制約了房產(chǎn)供應(yīng)。只有不斷完善土地流轉(zhuǎn)制度，方能有效增加房產(chǎn)供應(yīng)，