住宅批量精裝修轉(zhuǎn)訓(xùn).ppt

住宅項(xiàng)目批量精裝修報(bào)告,設(shè)計(jì)部2016.12.15,第一部分：精裝房發(fā)展趨勢(shì),一、政策性文件,1、2001年，國(guó)家建設(shè)部就提倡推廣精裝修住宅并在上海試點(diǎn)，2002年建設(shè)部印發(fā)了商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則等指導(dǎo)性文件，2008年住建部發(fā)文要求各地制定出臺(tái)相關(guān)政策，逐步取消毛坯房，直接向消費(fèi)者提供全裝修成品房。上海、江蘇等地相繼出臺(tái)了“精裝修”的建設(shè)、管理及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等方面的文件。目前，全國(guó)的一些大中城市對(duì)住宅進(jìn)行精裝修已成為一種趨勢(shì)，也是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)住宅進(jìn)行第二次開發(fā)，省去了裝修業(yè)主的勞心勞力，也適應(yīng)當(dāng)前人們快節(jié)奏的生活。2、2004年，重慶市建委推出關(guān)于新建住宅全裝修試點(diǎn)工作的意見，并擬定了初步的精裝修住宅推廣時(shí)間表；2005年，市建委根據(jù)精裝成品住宅市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，適時(shí)啟動(dòng)了成品住宅工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)的研究和編制工作；2008年7月重慶市建委批準(zhǔn)成品住宅裝修工程技術(shù)規(guī)程為我市推薦性工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，并自2008年10月1日起實(shí)施，該規(guī)程是我國(guó)首部系統(tǒng)成文的成品住宅裝修工程的地方標(biāo)準(zhǔn)，為重慶市成品住宅的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理及驗(yàn)收提供了基本技術(shù)依據(jù)。,二、住宅精裝修市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告,2.1、消費(fèi)趨勢(shì)：中國(guó)指數(shù)研究院做的關(guān)于購(gòu)房者置業(yè)偏好的調(diào)查結(jié)果顯示，北京、上海、深圳、廣州等地購(gòu)房者都普遍接受精裝修房，接受度都超過了50,二、住宅精裝修市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告,2.2再次購(gòu)房您還會(huì)選擇精裝修住宅嗎？,2.3選擇精裝修房的原因,2.4不喜歡精裝修房的主要原因,3.1為什么要做精裝修?1、是行業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)，房地產(chǎn)已經(jīng)從商品思維進(jìn)入產(chǎn)品思維階段。2、是住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的必然。3、是實(shí)現(xiàn)綠色低碳、環(huán)保節(jié)能的重要途徑。4、未來主流目標(biāo)客戶的需求，省時(shí)、省事，可以貸款、拎包入住、方便出租。5、是開發(fā)商提升產(chǎn)品價(jià)值的重要手段，獲得溢價(jià)收益。6、是開發(fā)商提升產(chǎn)品品質(zhì)和專業(yè)管理水平的重要手段。7、開發(fā)商可以合理避稅、改善財(cái)務(wù)現(xiàn)金流、降低資金成本。8、可以通過住宅精裝修為客戶提供后期增值服務(wù)。,3.2為什么有些開發(fā)商不做精裝修1、怕麻煩，建設(shè)周期長(zhǎng)，資金回籠慢。2、裝修質(zhì)量容易出問題，怕小業(yè)主投訴，做不好還賠錢。3、認(rèn)為大部分業(yè)主目前還是認(rèn)可毛坯房。4、覺得自己的開發(fā)能力目前還不能進(jìn)行精裝修住宅的運(yùn)作。5、認(rèn)為目前精裝修住宅產(chǎn)業(yè)鏈還不成熟，對(duì)精裝修支撐不夠。6、政府沒有出臺(tái)鼓勵(lì)精裝修住宅的優(yōu)惠政策。,三、開發(fā)商對(duì)精裝修產(chǎn)品的選擇,四、房地產(chǎn)精裝修住宅發(fā)展的過程,19781992年19921998年19982008年20082016年,計(jì)劃經(jīng)濟(jì)福利房,商品房與福利房過度時(shí)期,商品房的毛坯房時(shí)代,精裝修成品住宅時(shí)代,早期,過渡期,毛坯房,精裝成品住宅,從毛坯房到精裝房是“商品時(shí)代”轉(zhuǎn)為“產(chǎn)品時(shí)代”的開始，接下來是“商品時(shí)代”與“產(chǎn)品時(shí)代”并重發(fā)展的時(shí)代。,2008年之前20082014年20142016年2016年未來,1.0時(shí)代,2.0時(shí)代,3.0時(shí)代,4.0時(shí)代,1.0時(shí)代：省時(shí)省力的簡(jiǎn)裝時(shí)代，2.0時(shí)代：設(shè)計(jì)更加合理，工藝更加精湛，標(biāo)準(zhǔn)化、系統(tǒng)化，個(gè)性缺乏3.0時(shí)代：高品質(zhì)、品牌化，智能化，個(gè)性化、裝飾化，定制化4.0時(shí)代：圈層化，互聯(lián)網(wǎng)化，高科技化，入住便捷化，.化.,中國(guó)精裝修住宅的發(fā)展進(jìn)程,拎包入住的時(shí)代已經(jīng)到來！,第二部分：批量精裝項(xiàng)目管理部分,一、精裝項(xiàng)目八段式管理,實(shí)操精裝項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)化執(zhí)行流程可分為上下半場(chǎng)共八個(gè)階段：即營(yíng)銷定位階段、一體化設(shè)計(jì)階段、示范樣板間階段、銷售階段、批量招采階段、批量施工階段、批量交付階段、售后服務(wù)階段，過程中不同時(shí)期關(guān)注的重點(diǎn)工作不同。,上半場(chǎng),下半場(chǎng),二、精裝流程中各部門系統(tǒng)關(guān)系,風(fēng)格定位、標(biāo)準(zhǔn)定位,精裝修設(shè)計(jì),營(yíng)銷,基本依據(jù)-輔助參與,建筑,戶型優(yōu)化、功能配套,具體內(nèi)容-深度參與,成本拆分、材料標(biāo)準(zhǔn),成本,具體內(nèi)容-深度參與,工程,成品安裝、界面施工,具體內(nèi)容-深度參與,點(diǎn)位,功能布局、點(diǎn)位銜接,具體內(nèi)容-深度參與,材料樣板、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),采購(gòu),具體內(nèi)容-深度參與,交樓樣板房,土建精裝移交工作,基礎(chǔ)數(shù)據(jù)支撐,基礎(chǔ)數(shù)據(jù)執(zhí)行,具體行為執(zhí)行,具體行為執(zhí)行,具體行為執(zhí)行,三、某房地產(chǎn)公司精裝修全過程關(guān)注點(diǎn),四、批量精裝管理“六精”“四化”,六精營(yíng)銷：客戶定位精“準(zhǔn)”設(shè)計(jì)：設(shè)計(jì)管理精“細(xì)”成本：成本控制精“算”采購(gòu)：部品選擇精“挑”施工：施工品質(zhì)精“雕”售后：客戶服務(wù)精“心”,四化設(shè)計(jì)精細(xì)化管理可視化施工工廠化現(xiàn)場(chǎng)整潔化,四、批量精裝項(xiàng)目實(shí)操管控體系建立,某公司工程管控體系1.項(xiàng)目工程管理目標(biāo)2.組織機(jī)構(gòu)設(shè)置3.全裝修樣板（分展示樣板和交房樣板）管理要求4.全裝修房屋移交管理要求5.全裝修工期管理要求6.全裝修工序管理要求7.全裝修材料管理要求8.全裝修資料管理要求9.全裝修成品保護(hù)管理要求10.全裝修文明施工管理要求11.全裝修室內(nèi)環(huán)境污染防治要求12.質(zhì)量控制重點(diǎn)13、二次圖紙深化設(shè)計(jì)要求,第三部分：批量精裝研發(fā)與設(shè)計(jì),一、精裝修產(chǎn)品定位,1.1、精裝修產(chǎn)品定位策略,策略一：標(biāo)準(zhǔn)化、成本領(lǐng)先、穩(wěn)定取勝代表企業(yè)：恒大集團(tuán)、碧桂園策略二：標(biāo)準(zhǔn)化加創(chuàng)新，主打功能收納代表企業(yè)：萬科策略三：強(qiáng)化尊貴，主打奢侈牌代表企業(yè)：星河灣、華潤(rùn)、綠城策略四：主打科技綠色產(chǎn)品牌代表企業(yè)：當(dāng)代、朗詩,1.2、精裝產(chǎn)品配置策略（某樓盤）,不同的策略決定精裝在項(xiàng)目中價(jià)值的高低，成本投入合適？投入/售價(jià)：8-12%,價(jià)值點(diǎn)分析,1.3、精裝產(chǎn)品配置價(jià)值分析,二、精裝修研發(fā)產(chǎn)品分級(jí)體系,分級(jí)體系的制作目的,準(zhǔn)確定位產(chǎn)品分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)在項(xiàng)目配置上體現(xiàn)差別有效應(yīng)用在各實(shí)際項(xiàng)目,定義：通過客戶及市場(chǎng)調(diào)研，將不同裝修部品組合與不同的產(chǎn)品品類及目標(biāo)客戶細(xì)分進(jìn)行匹配，形成完整的裝修標(biāo)準(zhǔn)分級(jí)體系。意義：在分級(jí)體系建立時(shí)通過成本規(guī)劃，將有限的資金合理的進(jìn)行分配，使其產(chǎn)生受益最大化，即客戶滿意度最大化。,某房企精裝產(chǎn)品分級(jí)體系,三、批量精裝修設(shè)計(jì)和展示管理,3.1包含內(nèi)容,精裝設(shè)計(jì)全過程管理精裝戶型優(yōu)化設(shè)計(jì)管理精裝功能設(shè)計(jì)精裝設(shè)計(jì)圖紙管理精裝風(fēng)格設(shè)計(jì)精裝示范區(qū)展示管理精裝產(chǎn)品設(shè)計(jì)原則,整體出圖關(guān)注點(diǎn),3.2整體出圖關(guān)注點(diǎn),3.3戶型優(yōu)化設(shè)計(jì)管理,關(guān)于戶型優(yōu)化設(shè)計(jì),它是與產(chǎn)品定位、建筑設(shè)計(jì)同步的一種地產(chǎn)設(shè)計(jì)項(xiàng)目，其服務(wù)內(nèi)容涵蓋空間優(yōu)化、強(qiáng)弱電點(diǎn)位優(yōu)化、天花定位優(yōu)化、鋪裝優(yōu)化、設(shè)備孔洞優(yōu)化，目的是使建筑戶型在室內(nèi)設(shè)計(jì)專業(yè)作用下趨于合理和完善。,市場(chǎng)上的主流做法,報(bào)建一但通過，將嚴(yán)重制約戶型的調(diào)整幅度，繼而影響室內(nèi)交標(biāo)系統(tǒng)的合理性,建筑專業(yè)無法解決的問題：缺乏對(duì)項(xiàng)目所在區(qū)域客戶生活需求的認(rèn)知和理解，把握不到客戶需求敏感點(diǎn)。對(duì)空間的理解與室內(nèi)專業(yè)不同，室內(nèi)專業(yè)更擅長(zhǎng)把控居住合理性。無法對(duì)室內(nèi)交標(biāo)系統(tǒng)性和實(shí)操性作前置性的全盤考慮。,營(yíng)銷提交要求,建議的做法,戶型優(yōu)化的好處：從客戶需求角度出發(fā)，發(fā)掘客戶需求敏感點(diǎn)，令產(chǎn)品針對(duì)性更強(qiáng)。從客戶實(shí)際使用設(shè)置產(chǎn)品功能，以室內(nèi)專業(yè)角度，對(duì)居住空間作出調(diào)整。有效統(tǒng)籌建筑各專業(yè)和室內(nèi)專業(yè)，結(jié)合使用合理性前置考慮交標(biāo)系統(tǒng)。,戶型設(shè)計(jì)研發(fā)過程,戶型優(yōu)化設(shè)計(jì)過程中的多輪調(diào)整與互動(dòng)，挖掘項(xiàng)目?jī)r(jià)值：精準(zhǔn)定位營(yíng)銷賣點(diǎn)功能合理性避免拆改費(fèi),核心價(jià)值精準(zhǔn)定位營(yíng)銷賣點(diǎn)功能合理性避免拆改費(fèi),3.4功能設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)管理,功能至上“全面家居解決方案”,各收納空間客戶需求分析的原理玄關(guān)的需求層次,有鞋柜放鞋子臨時(shí)擺放物品（如包，鑰匙等）,鞋柜有大小不同的區(qū)格存放雜物,雨傘,運(yùn)動(dòng)用品能照鏡子能坐著穿鞋子,必要需求,彈性需求,必要性依次增強(qiáng),魅力性依次增強(qiáng),需要為客人預(yù)留34雙鞋子的放置空間,弱式需求,無,可用性依次降低,驚喜需求,折疊穿鞋椅,玄關(guān)至少能容納30雙鞋子,玄關(guān)能臨時(shí)擺放鑰匙、包和餐廳臨時(shí)物品等，理想的擺放方式放在鞋柜臺(tái)面,有老人或者小孩的家庭對(duì)坐著穿鞋子要求高,各收納空間客戶需求分析的原理廚房的需求層次,必要性依次增強(qiáng),魅力性依次增強(qiáng),摘菜、洗菜、切菜和炒菜操作順手地柜好放東西，容易放取吊柜好放東西，容易放取強(qiáng)力排煙機(jī)雙眼煤氣罩鍋罐,盤碗,刀叉獨(dú)立收納盡可能多的儲(chǔ)藏空間雙水槽留微波爐,電飯煲擺放位米箱(防潮,防蛀)消毒碗柜,插座帶有開關(guān)兩個(gè)水龍頭，其中一個(gè)帶有凈水器,一個(gè)可伸縮龍頭大水槽,水槽上有個(gè)濾水的支架洗碗機(jī),弱式需求,垃圾桶放在地柜垃圾處理器,可用性依次降低,必要需求,彈性需求,驚喜需求,電視、臨時(shí)坐椅,垃圾桶放在比較隱蔽的地上，使用方便，清潔也方便,大操作臺(tái)魅力足調(diào)味品、刀具等放臺(tái)面，還能放3-4個(gè)盤子,廚房：順手更重要，整潔在其次,必要性依次增強(qiáng),魅力性依次增強(qiáng),干濕分區(qū)淋浴區(qū)設(shè)浴品擺放洗涑用品收納盡可能多的儲(chǔ)藏空間洗滌用品收納高電源位洗盆收納毛巾、衣物掛放,雙手紙盒兩個(gè)淋浴龍頭，其中一個(gè)手柄式大水盆報(bào)刊架，坐便旁置物臺(tái),弱式需求,淋浴間設(shè)置淋浴坐位,可用性依次降低,必要需求,彈性需求,驚喜需求,音樂影視播放,最好置于盆柜上方設(shè)置鏡柜便于拿放。,衛(wèi)生間：干凈易于清潔,置于盆柜下方,各收納空間客戶需求分析的原理衛(wèi)生間的需求層次,必要性依次增強(qiáng),魅力性依次增強(qiáng),男女分區(qū)季節(jié)分區(qū)衣褲收納收納格抽屜拉藍(lán)高格帶鎖抽屜,領(lǐng)帶格照明燈包具、帽子收納穿衣鏡、升降衣架,弱式需求,飾品屜,可用性依次降低,必要需求,彈性需求,驚喜需求,保險(xiǎn)柜,可設(shè)2-3個(gè)收納內(nèi)衣褲，襪子,主臥：衣柜強(qiáng)大收納,毛制衣物收納,被褥，行李箱收納,文件、證件收納,各收納空間客戶需求分析的原理主臥的需求層次,一體化原則-建筑、室內(nèi)、設(shè)備、部品系統(tǒng)設(shè)計(jì)可控性原則-成本、施工工藝、供應(yīng)體系、品質(zhì)可控精細(xì)化原則-營(yíng)銷分析、設(shè)計(jì)管理精細(xì)化功能性原則-功能分析與設(shè)計(jì)效果完美結(jié)合一致性原則-標(biāo)準(zhǔn)化施工與管理工廠化原則-做到工廠化施工管理，盡量避免現(xiàn)場(chǎng)手工作業(yè)環(huán)保性原則-用材用料及施工工藝確保室內(nèi)環(huán)保指標(biāo)達(dá)標(biāo),四、批量精裝修設(shè)計(jì)指導(dǎo)原則,第四部分：批量精裝采購(gòu)與成本管理,精裝修成本控制與優(yōu)化是各企業(yè)最關(guān)注也是最難的工作之一，要全程跟蹤把控，主要從幾方面進(jìn)行考慮1、確定精裝標(biāo)準(zhǔn)（標(biāo)桿企業(yè)一般控制在售價(jià)的8%-12%左右）2、一體化合理的設(shè)計(jì)（盡量按工廠標(biāo)準(zhǔn)化模數(shù)設(shè)計(jì)，提前考慮規(guī)?；┕ぃ?、合理分配成本，客戶關(guān)注點(diǎn)要投入多成本4、良好的供應(yīng)鏈整合是控制成本關(guān)健5、強(qiáng)有力制度保障,一、批量精裝成本控制與優(yōu)化,一、批量精裝設(shè)計(jì)過程的成本控制流程,成本定位,裝修設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)預(yù)算,采購(gòu)詢價(jià),編制預(yù)算,調(diào)整設(shè)計(jì),實(shí)施預(yù)算,限額指標(biāo)初定部品,采購(gòu)詢價(jià)調(diào)整設(shè)計(jì),項(xiàng)目定位標(biāo)準(zhǔn)確定,現(xiàn)代傳統(tǒng),確定部品成本實(shí)施,二、批量精裝成本控制,2.1精裝修的成本控制從定位開始關(guān)注,2.2精裝修的成本控制從設(shè)計(jì)開始實(shí)施（控制80%成本）,（1）產(chǎn)品定位標(biāo)準(zhǔn)的選定、設(shè)計(jì)風(fēng)格確定,（2）限額指標(biāo)的分解及細(xì)化,（3）主要材料部品的選擇及確定,（4）設(shè)計(jì)內(nèi)容及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的確定（各區(qū)域組成及部品配置、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)）,（5）按照梯級(jí)標(biāo)準(zhǔn)確定設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)及裝修標(biāo)準(zhǔn)。,2.3精裝修的成本控制配置標(biāo)準(zhǔn),2.4精裝修項(xiàng)目成本控制體系的標(biāo)準(zhǔn)化,2.4精裝修住宅實(shí)施過程的成本控制（控制20%成本）,（1）目標(biāo)成本分解（項(xiàng)目工程合約規(guī)劃）,（2）采購(gòu)階段的成本控制,（3）施工階段的成本控制,（4）決算階段的成本控制,三、批量精裝采購(gòu)管理,3.1精裝修樣板間采購(gòu),銷售展示，為項(xiàng)目增值,核算成本，控制大貨成本,施工標(biāo)準(zhǔn)，控制大貨質(zhì)量,交付標(biāo)準(zhǔn)，控制交付風(fēng)險(xiǎn),發(fā)現(xiàn)問題，控制實(shí)施風(fēng)險(xiǎn),3.2批量精裝修總包采購(gòu),批量精裝修總包合同的編制,3.3批量精裝修部品采購(gòu),批量精裝修部品采購(gòu)資源開發(fā),批量精裝修部品采購(gòu)合同編制,標(biāo)桿企業(yè)精細(xì)化采購(gòu)管理,第五部分：批量精裝工程管理之交付通病,一、批量精裝質(zhì)量問題分類,按照階段分類：施工階段發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題入伙移交時(shí)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題入伙6個(gè)月內(nèi)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題入伙6個(gè)月后發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題按照問題原因分類設(shè)計(jì)缺陷材料缺陷施工缺陷使用不當(dāng)服務(wù)不好按照建筑部品分類建筑結(jié)構(gòu)部品門窗部品裝飾裝修部品建筑電氣部品給排水及通風(fēng)空調(diào)部品欄桿部品,廣東地區(qū)各開發(fā)商精裝修住宅問題點(diǎn)數(shù)統(tǒng)計(jì)分析表,各開發(fā)商所占問題點(diǎn)數(shù)的比例,其它結(jié)構(gòu)類：陰陽角不方正；凈高、凈進(jìn)深、凈開間偏差；角線、墻面不垂直。裝修類：外墻滲水；整體面層（墻、頂面）批蕩空鼓及開裂；鋁扣天花安裝不良；墻紙安裝不良;設(shè)計(jì)類：空調(diào)外機(jī)位、插座、孔洞位置不協(xié)調(diào)；總電箱未按設(shè)計(jì)規(guī)范要求設(shè)漏電保護(hù)開關(guān)；衛(wèi)生間門吸裝濕區(qū)的地上或浴室門口；衛(wèi)生間或入戶花園木門框到地。,給排水/潔具/廚具衛(wèi)生間及陽臺(tái)滲水；衛(wèi)生間坡度、坡向不合理；水閥接口處及總水表處滲水；設(shè)計(jì)不合理櫥柜臺(tái)面無檔水條。,門窗工程安裝不良、表面損傷；外窗防水條太短及缺溢水口；中空木門缺透氣孔、上下邊毛邊。,各問題點(diǎn)所占的比率,備注：業(yè)主未驗(yàn)房入住后一個(gè)月內(nèi)發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重影響功能使用問題點(diǎn)戶均條數(shù)為43.5條。,業(yè)主未驗(yàn)房入住后一個(gè)月的投訴情況,各開發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量的處理方式,第六部分：其它相關(guān)收集,一、萬科3.0住宅精裝系統(tǒng)的構(gòu)成,（一）、綠色、健康、高科技住宅,馬桶污水在同層向后排入隱蔽在墻體里的立管中，立管中雙路排水，避免樓間噪音、無漏水、無串味摒棄傳統(tǒng)的水封彎頭.不占用地下空間,食物性垃圾直接粉碎后隨水流入化糞池.可消除80的生活垃圾.避免室內(nèi)及小區(qū)蚊蠅污染、減輕家務(wù)負(fù)擔(dān)、降低保潔費(fèi)用,廚房設(shè)新型變壓式止逆煙道，使煙道不再竄煙、竄味。變壓式止逆閥煙道排氣量大，截面尺寸較小。通過改變煙道的截面形式和風(fēng)帽結(jié)構(gòu)，利用煙氣流動(dòng)的物理規(guī)律，使氣流保持向上運(yùn)動(dòng)，保證建筑煙道口處風(fēng)壓為負(fù)壓或在0壓左右。雙密封不銹鋼地漏(國(guó)際高標(biāo)GMP認(rèn)證)，其水封深度遠(yuǎn)已超過國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，能比一般地漏高速排水外，漏水完畢后雙密封蓋可全封閉，保障沒有異味，更利于消毒劑及一般清潔劑清洗，更能杜絕蟲害與病毒的侵?jǐn)_雙密封地漏很有特點(diǎn)：兩個(gè)水封在水流沖擊時(shí)同時(shí)打開；沒有水流時(shí)，上面的水封自動(dòng)蓋住下面水封的水，防止反水碗中的存水揮發(fā)。同時(shí)，干濕分離也有助于提高衛(wèi)浴空間的健康程度，,“生態(tài)滅蚊機(jī)”（滅蚊磁場(chǎng)），此項(xiàng)技術(shù)經(jīng)美國(guó)疾病控制中心及國(guó)防部實(shí)用驗(yàn)證，能消滅4000平米范圍內(nèi)的蚊子及其他吸血性昆蟲，而對(duì)人體無任何傷害。該系統(tǒng)：運(yùn)用仿生學(xué)原理，模仿人類呼吸排出的二氧化碳、濕氣及熱，利用液化石油氣經(jīng)催化作用產(chǎn)生極準(zhǔn)確濃度的二氧化碳，從而吸引大量吸血蚊蟲并最終消滅利用一種清潔、專利發(fā)明的counterflow技術(shù)，運(yùn)用蚊蟲飛行時(shí)的氣體動(dòng)力原理，能在呼出二氧化碳的同時(shí)，真空吸捕大量的吸血蚊蟲，當(dāng)他們飛近滅蚊磁場(chǎng)找獵物時(shí)，便會(huì)被真空器吸入蚊網(wǎng)，最后被封干致死。不使用任何殺蟲劑或電蚊網(wǎng)。24小時(shí)不間斷工作，捕捉夜晚活動(dòng)與白天活動(dòng)的吸血昆蟲，可以直接放置在蚊子繁殖和休息的地方。能夠大量吸引并捕捉會(huì)產(chǎn)卵的雌蚊,自身發(fā)電，采用標(biāo)準(zhǔn)的的液化氣供應(yīng)能源，無需任何電力。安全&無聲不使用殺蟲劑，不釋放任何對(duì)環(huán)境有害的氣體。極其安靜，沒有任何噪音。,（二）、3.0住宅精裝的智能化系統(tǒng),1、自動(dòng)呼叫電梯系統(tǒng)：大堂或者地下車庫門禁卡同時(shí)呼叫電梯，進(jìn)入電梯廳后客梯如約而至。一張卡對(duì)應(yīng)專屬樓層，保證絕對(duì)私密。室內(nèi)可在智能面板提前呼叫電梯，偶爾有客來訪，賓至如歸的體驗(yàn)，也會(huì)讓主人感到特別有面子。2、入戶智能感應(yīng)燈光：打開入戶門的一剎那，智能感應(yīng)系統(tǒng)便會(huì)察覺你的入戶。當(dāng)溫馨的玄關(guān)燈自動(dòng)亮起，所有的風(fēng)云變換都會(huì)歸于平靜，喧囂與名利都被關(guān)在了門外邊。開門就讓你內(nèi)心充滿“家”的陽光。,3、智能家居系統(tǒng)的應(yīng)用,智能燈光場(chǎng)景控制，隨心切換就跟玩手機(jī)游戲一樣，不同的生活場(chǎng)景、燈光方案由你定義。在移動(dòng)終端，你可以設(shè)置想要場(chǎng)景的時(shí)間，決定室內(nèi)燈光配置，營(yíng)造出特別的氛圍環(huán)境。無論派對(duì)、晚餐、閱讀或入睡，均可一鍵切換。一鍵電動(dòng)窗簾設(shè)定，每天被天光叫醒每天愿意被鬧鈴叫醒？還是被自然叫醒？手機(jī)上設(shè)置起床時(shí)間，窗簾會(huì)自動(dòng)拉起，陽光傾瀉在你的床上，燈光的色溫與室內(nèi)的溫度略微調(diào)高，喚醒你身體的每一個(gè)細(xì)胞。,萬科正在研究引入智能魔鏡系統(tǒng)，在你洗漱更衣的時(shí)候，鏡子上會(huì)出現(xiàn)時(shí)間、天氣、新聞、股票等信息，你可以根據(jù)上面的信息安排一天的穿衣和出