集體建設(shè)用地建房合同.doc

集體建設(shè)用地建房合同 甲方： 乙方： 甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就合作建設(shè)廠房相關(guān)事宜，訂立本合同。 一、合作項目 甲乙雙方一致同意：由雙方共同投入在(地址)建設(shè)房屋，用于出租，并分享收益。 二、合作方式 1、甲方負責(zé)提供其承包的位于土地(以下簡稱項目用地)承包經(jīng)營權(quán)。 2、甲方出資萬元、乙方出資萬元在項目用地上建設(shè)房屋用于出租;建設(shè)資金不足的，由雙方按照該出資比例增加資金投入，項目建設(shè)的目標(biāo)為。 3、雙方分別按照%、%的比例分享收益。 4、合作期限為_年，自_年_月_日起至_年_月_日止(最長不得超過土地承包期剩余期限)。 三、甲方聲明與保證 1、本合同簽署之日，項目用地的性質(zhì)為，發(fā)包方為，承包經(jīng)營期限為，甲方已在項目用地上建有房屋(房屋詳情見附件一)。 2、項目用地未設(shè)定他項權(quán)利等妨礙甲方占有、使用、收益、處分其承包經(jīng)營權(quán)的法律障礙。 3、甲方保證其以土地承包經(jīng)營權(quán)作為合作條件簽訂并履行本合同，已取得其它家庭成員(作為共同土地承包方)充分、必要的授權(quán)和同意。 四、項目運作 1、項目由雙方共同運作，分工合作。 2、項目用地及因項目開發(fā)而建設(shè)的建筑物及其他地上附著物必須經(jīng)雙方同意方可向第三人流轉(zhuǎn)、收益。 3、項目建設(shè)由甲方負責(zé)辦理相應(yīng)的事前審批手續(xù)，建成后登記在甲方名義下。 4、項目建設(shè)由雙方共同認可的第三人負責(zé)，相關(guān)建設(shè)合同均以甲方名義與承建方簽署并履行。 5、項目建設(shè)應(yīng)在(日期)前完成審批手續(xù)，并應(yīng)在(日期)前建設(shè)完工并辦結(jié)房屋登記手續(xù)。 6、雙方共同設(shè)置一個銀行共管賬戶集中收取項目房產(chǎn)收益，房產(chǎn)發(fā)生的費用也自該賬戶中支出。 7、項目房產(chǎn)建成后，雙方指定負責(zé)日常的維護管理，代為收取租金等收益。 五、收益分配 1、自項目建設(shè)完成并交付使用之日起，合作項目應(yīng)于每一個會計年度終了后的1個月內(nèi)進行合作項目上一年度收益情況決算，年度決算報告經(jīng)甲乙雙方確認后日內(nèi)進行該年度收益分配。 2、待分配收益系指收益扣除項目房產(chǎn)交付使用后發(fā)生的水電、物業(yè)、維修等費用(不包括前期建設(shè)投入)后的余額。 3、分配方式： (1)利潤按照甲方%、乙方%進行分配。 (2)甲乙雙方所得收益應(yīng)繳納的稅費各自承擔(dān)。 六、雙方權(quán)利、義務(wù) 1、甲方權(quán)利和義務(wù) (1)甲方與土地發(fā)包方的土地承包關(guān)系不變，甲方應(yīng)繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的土地承包方的各項權(quán)利和義務(wù)。 (2)負責(zé)理順與本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部其它成員的關(guān)系，保證本合同簽訂后無第三人依據(jù)優(yōu)先權(quán)而主張本合同無效或影響乙方在本合同的權(quán)益。 (3)本合同簽訂后，除征得乙方書面同意且對于乙方損失給予充分補償?shù)那樾瓮?，甲方不得以轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、入股等任何方式流轉(zhuǎn)其承包經(jīng)營權(quán)或?qū)⒊邪?jīng)營權(quán)交回發(fā)包方。 (4)新建房屋由甲方負責(zé)辦理相應(yīng)的用地審批手續(xù)及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。 2、乙方權(quán)利和義務(wù) (1)有權(quán)要求甲方按照本合同約定期限交付土地。 (2)法律法規(guī)規(guī)定和本合同約定的其他權(quán)利和義務(wù)。 七、違約責(zé)任 本合同生效后，甲乙雙方應(yīng)本著誠信的原則嚴格履行各自的責(zé)任和義務(wù)，任何一方不履行合同規(guī)定的責(zé)任和義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合合同規(guī)定的，除依法可免除責(zé)任外，應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)賠償責(zé)任。 八、本合同終止 1、本合同因以下事由而終止： (1)非因乙方原因，致使項目無法運作進行的，乙方有權(quán)單方解除本合同。 (2)合作期滿，本合同即終止。 2、合同終止的處理： (1)合同終止不影響一方當(dāng)事人根據(jù)法律規(guī)定及本合同約定要求對方承擔(dān)違約責(zé)任或賠償責(zé)任的權(quán)利。 (2)甲方應(yīng)按新建房產(chǎn)的市場評估價為作價依據(jù)按乙方的收益比例補償乙方。 (3)遇征地拆遷致本合同終止的，雙方按照收益分配比例分配房屋拆遷款，分配給甲方的安置費用與乙方無關(guān)。 九、其他約定 1、項目土地上既存的附件一所體現(xiàn)的房產(chǎn)與乙方無關(guān)，乙方不就該房產(chǎn)享有任何權(quán)益。 2、新建房屋將破壞項目用地上的青苗、作物、林木，乙方同意按照人民幣元向甲方支付一次性補償。 3、任何一方若需將本合同權(quán)利或義務(wù)的全部或部分轉(zhuǎn)讓第三方，均應(yīng)事先取得另一方的書面同意，否則不得轉(zhuǎn)讓。 4、本合同對任何一方當(dāng)事人之繼承人及受讓