物業(yè)公司接管驗(yàn)收資料.doc

山西美旗物業(yè)管理有限公司一、物業(yè)接管驗(yàn)收應(yīng)提交的資料（一）技術(shù)檔案1、包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙，并按檔案規(guī)范的要求接收。2、設(shè)備安裝資料21主要設(shè)備明細(xì)表22設(shè)備運(yùn)行記錄調(diào)整報(bào)告23各類設(shè)備及各原理控制圖紙資料24需在行業(yè)行政主管部門備案的設(shè)備批準(zhǔn)證書、檢驗(yàn)證書及合格證明等2 5設(shè)備說明書（二）技術(shù)文件資料1、工程技術(shù)交底（含洽商、修改、調(diào)整、增加、變更、要求、改造等記錄） 2、材質(zhì)記錄（含材質(zhì)單、合格證、預(yù)檢記錄、商檢證明等） 3、電氣絕緣電阻測試記錄 4、隱蔽工程檢查記錄5、施工試驗(yàn)記錄6、安全技術(shù)交底記錄7、分項(xiàng)工程報(bào)驗(yàn)單8、分項(xiàng)工程質(zhì)評表9、竣工圖-包括總平面、結(jié)構(gòu)、建筑、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙10、地質(zhì)勘察報(bào)告11、工程合同及開、竣工報(bào)告12、圖紙會審記錄13、工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單(包括質(zhì)量事故處理記錄)14、沉降觀察記錄15、竣工驗(yàn)收證明書16 、鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書17、新材料、新配件的鑒定合格證書18、水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的說明書；檢驗(yàn)合格證書保修單據(jù)等文件19 、砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告20、供水、供暖的試壓報(bào)告（三）產(chǎn)權(quán)資料1、項(xiàng)目批準(zhǔn)文件2、用地批準(zhǔn)文件3、建筑執(zhí)照（根據(jù)需要）4、拆遷安置資料（根據(jù)需要）以上列舉接管驗(yàn)收應(yīng)驗(yàn)交的主要資料，由施工單位及開發(fā)公司轉(zhuǎn)交給物業(yè)公司，其他要求與標(biāo)準(zhǔn)可參照建設(shè)部頒布的房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。二、物業(yè)接管驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)1、主體結(jié)構(gòu)：11地基基礎(chǔ)的沉降不得超過GBJ7(建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范)的允許變形值；不得引起上部結(jié)構(gòu)的開裂或相鄰房屋的損壞；鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，不得超過GBJ10的規(guī)定值(GBJ10-鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范)；12木結(jié)構(gòu)應(yīng)結(jié)點(diǎn)牢固，支撐系統(tǒng)可靠，無蟻害，其構(gòu)件的選材必須符合GBJ206木結(jié)構(gòu)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范中2.1.1條的有關(guān)規(guī)定；13磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強(qiáng)度和剛度，不允許有明顯裂縫；14凡應(yīng)抗震設(shè)防的房屋，必須符合GBJ11(建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范)。2、外墻：不得滲水3、屋面：3 1各類屋面必須符合GBJ207(屋面工程施工及驗(yàn)收規(guī)范)中的規(guī)定，排水暢通，無積水，不滲漏；32平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位設(shè)置屋面檢修孔；33陽臺和三層以上的房屋的屋面應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固，接口嚴(yán)密、不滲漏。4、樓地面：41面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓。整體面層平整，不允許有裂縫、脫皮和起沙等缺陷；塊狀面層應(yīng)表面平正、接縫均勻順直、無缺棱掉角；42衛(wèi)生間、陽臺、盥洗間地面與相鄰地面的相對標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏；43樓地面應(yīng)平整牢固，接縫密合。5、裝修：51鋼木門窗應(yīng)安裝平正牢固，無翹曲變形，開關(guān)靈活，零配件裝配齊全，位置準(zhǔn)確，鋼門窗縫隙嚴(yán)密，木門窗縫隙適度；52進(jìn)戶門不得使用膠合板制作，門鎖應(yīng)安裝牢固；53木裝修工程應(yīng)表面光潔，線條順直，對縫嚴(yán)密，不露釘帽，與基層必須釘牢；54門窗玻璃應(yīng)安裝平整，油灰飽滿，粘貼牢固；55抹灰應(yīng)表面平整，不應(yīng)有空鼓、裂縫和起泡等缺陷；56飾面磚應(yīng)表面潔凈，粘貼牢固，陰陽角與線角順直，無缺棱掉角；57油漆，刷漿應(yīng)色澤一致。表面不應(yīng)有脫皮、漏刷等現(xiàn)象。6、強(qiáng)電：6 1電氣線路應(yīng)安裝平整、牢固、順直，過墻應(yīng)有導(dǎo)管。導(dǎo)線連接必須緊密，鉛導(dǎo)線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時(shí)，連接點(diǎn)必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣上均連成整體并有可靠的接地。每回路導(dǎo)線間和對地絕緣電阻值不得小于1MOhm/KV；6 2應(yīng)按套安裝電表或預(yù)留表位，并有電氣接地裝置；6 3照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置準(zhǔn)確；64各種避雷裝置的所有連接點(diǎn)必須牢固可靠，接地阻值必須符合GBJ232(電氣裝置安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范的要求；6 5電梯應(yīng)能準(zhǔn)確地啟動運(yùn)行、選層、平層、停層、曳引機(jī)的噪聲震動聲不得超過GBJ232的規(guī)定值。制動器、限速器及其他安全設(shè)備應(yīng)動作靈敏可靠。安裝的隱蔽工程，試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄、性能檢測記錄及完整和圖紙資料均應(yīng)符合要求；6 6電視信號有屏蔽影響的住宅，電視信號場強(qiáng)同微弱或被高層建筑遮擋及反射波復(fù)雜地區(qū)的住宅，應(yīng)設(shè)置共用天線；（根據(jù)需要）6 7除上述要求外，同時(shí)應(yīng)符合地區(qū)性（低壓電器裝置規(guī)程）的有關(guān)要求。7、弱電：71電信系統(tǒng)線路安裝整齊，電話無雜音，接線盒、分線盒安裝牢固，電纜敷設(shè)應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)；7 2有限電視線路敷設(shè)整齊，放大器安裝穩(wěn)固，進(jìn)戶線穿墻部分應(yīng)穿管敷設(shè)，電視信號圖像清晰、聲音清楚；7 3閉路監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)圖像清晰、穩(wěn)定，無變形失真。8、水、衛(wèi)、消防：81管道應(yīng)安裝牢固、控制部件啟閉靈活無滴漏。水應(yīng)試驗(yàn)及保溫、防腐措施必須符合GBJ242(采暖與衛(wèi)生工程施工及驗(yàn)收規(guī)范的要求。應(yīng)按套安裝水表或預(yù)留表位；8 2高位水箱進(jìn)水管與水箱檢查口的設(shè)置應(yīng)便于檢修；83衛(wèi)生間、廚房內(nèi)的排污管應(yīng)分設(shè)，出戶管長不宜超過8m，并不應(yīng)使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢；84衛(wèi)生器具質(zhì)量良好，接口不得滲漏，安裝應(yīng)平正、牢固，部件齊全、制動靈活；85水泵安裝應(yīng)平穩(wěn)，運(yùn)行時(shí)無較大震動；86消防設(shè)施必須符合GBJ16(建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范)、GBJ45(高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范)的要求，并且有消防部門檢驗(yàn)合格簽證；9、采暖：奧林匹克項(xiàng)目為外部供暖，在冬季試暖時(shí)應(yīng)公示。10、給排水系統(tǒng)的驗(yàn)收：101 自來水公司進(jìn)水表閥是否啟閉靈活，高、低蓄水池是否潔凈衛(wèi)生，同時(shí)是否采取封閉措施，是否便于檢修、清洗，進(jìn)水管是否有安全保障措施，水泵電機(jī)是否安裝穩(wěn)固，運(yùn)行時(shí)應(yīng)無振動，壓力表等是否顯示正常，自動控制系統(tǒng)是否運(yùn)行正常，有無必要的缺水、溢水故障，管路是否安裝牢固，無跑冒滴漏現(xiàn)象；102壓力供水設(shè)備安裝、使用是否符合國家標(biāo)準(zhǔn)及地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，壓力是否在正?？刂品秶鷥?nèi)，安全保護(hù)是否完善，動作是否靈敏；103排水管道不應(yīng)采用陶瓷管、塑料管，應(yīng)無跑冒滴漏現(xiàn)象，防腐措施應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)，管道接口、檢查口不得漏水，檢查口應(yīng)便于維保，管道排水應(yīng)流暢，集水井、沙井、化糞池應(yīng)暢通，潛水泵應(yīng)無堵塞，自動控制正常。11、市政設(shè)施的驗(yàn)收：111室外排水系統(tǒng)的標(biāo)高、檢查井設(shè)置、管道坡度、管徑必須符合GBJ14(室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范)第二章2。3。4節(jié)的要求。管道應(yīng)順頂直且排水通暢，井蓋應(yīng)擱置穩(wěn)妥無噪聲，并設(shè)置井圈；112化糞池應(yīng)按排污量合理設(shè)置，池內(nèi)無垃圾雜物，進(jìn)出水口高差不得小于5cm。立管與糞池間的連接管道應(yīng)有足夠坡度，并不應(yīng)超過兩個(gè)彎；113明溝、散水、落水溝頭不得斷裂、積水現(xiàn)象；114房屋入口處必須做室外道路，并與主干道相通。路面不應(yīng)有積水、空鼓和斷裂現(xiàn)象；115房屋應(yīng)按單元設(shè)置信報(bào)箱，其規(guī)格、位置必須符合有關(guān)規(guī)定；116掛物鉤、曬衣架應(yīng)安裝牢固。煙道、通風(fēng)道、垃圾道應(yīng)暢通，無阻塞物；117單位工程必須做到工完料盡場地清、臨時(shí)設(shè)施及過渡廚房拆除清理完畢。室外地面平整，室內(nèi)外高差符合設(shè)計(jì)要求；118群體建筑應(yīng)檢驗(yàn)相應(yīng)的市政、公建配套工程和服務(wù)設(shè)施，達(dá)到應(yīng)有的質(zhì)量和使用功能要求；119管道燃?xì)庀到y(tǒng)是否按照國家標(biāo)準(zhǔn)及地區(qū)規(guī)范安裝，管道安裝是否良好，有無漏氣現(xiàn)象等。三、物業(yè)接管驗(yàn)收的程序 項(xiàng)目管理處在接管驗(yàn)收前應(yīng)根據(jù)竣工圖紙選派專業(yè)工程師到現(xiàn)場，按專業(yè)系統(tǒng)進(jìn)行實(shí)地檢查，掌握接管前的第一手資料，以利于接管驗(yàn)收工作的開展。具體的工作程序如下