物業(yè)交割清單買賣.doc

物業(yè)交割清單（買賣合同）作為鑰匙委托書的附件使用 合同的附件使用 編號： 買賣 租賃房產(chǎn)詳細地址水表讀數(shù)電表讀數(shù)天然氣表讀數(shù)光纖費用物業(yè)管理費車位證明基礎(chǔ)設(shè)施情況項目描述（新舊，是否可以正常使用）項目描述（新舊，是否可以正常使用）門窗設(shè)施上下水設(shè)施電路開關(guān)設(shè)施電視天線設(shè)施網(wǎng)絡(luò)接入天然氣設(shè)施電話線設(shè)施照明設(shè)施裝修情況 家用電器情況項目品牌型號數(shù)量完好程度項目品牌型號數(shù)量完好程度空 調(diào)電視機冰 箱洗衣機微波爐飲水機家具整體情況其他（房屋鑰匙、煤氣卡、電表卡及表箱鑰匙、報箱鑰匙交接情況等）；所有欠費金額由 承擔業(yè)主簽字： 客戶簽字： 經(jīng)紀人簽字： 日期： 年 月 日物業(yè)交割明細+電話+注意事項因為曾經(jīng)買房子的時候遇到過過戶后賣方不交物業(yè)費的事情，這次因為是全款買房，決定在過戶前就做物業(yè)交割。（如果業(yè)主不配合，也可以考慮留下兩萬尾款來操作?；蛘咛崆安樵儗Ψ轿飿I(yè)是否拖欠等費用，心里有譜。）物業(yè)交割明細如下，都是有電話可查的。需要提供的只是住房地址。是否拖欠水電費都可以不告知原房主自己就查好了！這樣子房主是否有拖欠費用，買方是可以很清晰的知道的！首先，在我們買房子簽訂合同后，我們通過合同可以知道房子的具體地址，還有房主姓名。1）電費：有兩種情況。如果是卡表，那么是不會產(chǎn)生電費的。如果擔心卡表被原房主更改，那么收房時立刻打開電表，撥打客服電話95598，提供此時剩余電量，已用電量，卡表用戶號碼，就可以知道卡表是否正常運行了！如果是機械抄字表，那么可能會產(chǎn)生欠費。具體費用要咨詢平時的抄表員。那么同樣是撥打客服95598，提供房屋地址，可知管片電話，撥打管片電話，提供地址，詢問抄表員電話。（一般會讓提供表號，可以問房主。即可查。）我家房子歸方莊管理，方莊所電話：63120004。（公共用電分攤費）2） 水費：撥打客服電話96116。提供房屋地址，得到房屋所在地管理電話，撥打此電話，繼續(xù)提供地址，會給你查詢你家房子的查表人電話，同時可以知道此房屋此時已查過的表的具體欠費情況。我家那個欠了1600多。然后可聯(lián)系查表人，物業(yè)交割當日讓查表人到場再查一下。如果大家都沒有時間，那么讓房主自己撥打電話確認，得出欠費金額，從房款扣除。3） 燃氣：撥打客服電話96777。提供房屋地址，得到房屋所在區(qū)域內(nèi)管理電話。這個和電費一樣，如果是卡表，不會有欠費。如果是抄字表，提供表號，可查欠費情況。一般樓房都是卡表，無抄字表。4）歌華有線：撥打客服電話96196。提供房屋地址，房主姓名，可查是否欠費。但是有時候房主姓名未必是歌華登記姓名，我家這個就不是。后來物業(yè)交給的時候，房主當著我們面撥打了客服，確認無任何欠費。歌華有線11日23日不辦理過戶。過戶手續(xù)：帶雙方身份證。銀行劃賬的卡或者折子。（日后交費用。）原機頂盒智能卡等設(shè)備。過戶時結(jié)清欠費。我家屬于方莊歌華有線。地址：方莊紫芳園六區(qū)4號樓2單元106室（三環(huán)內(nèi)方莊橋東附近。）5）電話：物業(yè)交割當日，房主當著大家面撥打10010，確認電話是否有欠費和此時狀況。6）物業(yè)費和取暖費：一般都在小區(qū)里或者小區(qū)附近。直接去小區(qū)詢問物業(yè)地址，直接去物業(yè)，說出購房地址，詢問該房產(chǎn)是否有物業(yè)欠費。物業(yè)巴不得有人來交費，所以一般態(tài)度都是極好的。同時問物業(yè)，該小區(qū)收取取暖費的地址。一般都是物業(yè)收，我買的那個房子不是，物業(yè)告訴我地址，我們自己去的，提供了房屋地址，人家說沒有欠費。7）戶口：這個很簡單，撥打114。或者網(wǎng)上查自己小區(qū)周邊派出所電話。我打了三個才找到管理我家這片的。然后就如實說，買房子，想確認房主是否有戶口未遷出。然后派出所就會給一個電話，撥過去，提供房屋地址，便會告知。有些人說，有的派出所比較嚴格，那么就拿著購房合同去查，也會告訴的。在中國，戶口是大事。8）公共維修基金：這個更簡單了。撥打住房公積金管理客服電話，96155咨詢。我撥打的結(jié)果是，這個是跟房子走的。等到過戶后，新房主拿著房產(chǎn)證和身份證直接去房產(chǎn)所在地的公積金管理中心即可辦理！很多人提到中介說這個不用過戶，確實有很多人不過戶這個，但是這個是可以過戶的，大家可以打上面的咨詢電話。日后政策不好說，我個人覺得如果能辦理過戶，還是過戶到自己的名下比較踏實吧！萬一以后這基金能用呢？哈案例：收了樓還要替人還欠費去年12月中，羅先生與某中介公司達成協(xié)議，要求購買某小區(qū)單位，交易過戶手續(xù)辦理得十分順利。兩周前，經(jīng)紀人協(xié)助他收樓，一切收樓手續(xù)辦理完畢，他準備在入住前安裝有線電視，到相關(guān)部門申請時，卻發(fā)現(xiàn)上手的業(yè)主欠交了多年的有線電視費，現(xiàn)在要安裝數(shù)字電視須把原來的費用付清，費用需數(shù)千元。于是他致電給原業(yè)主，但原業(yè)主手機關(guān)機，他向中介求助，中介也只有業(yè)主同一個手機號碼，根本無法找到原業(yè)主，最后，羅先生只好自行掏錢解決。 報警系統(tǒng)鑰匙不見了沈小姐兩年前購買了一套某花園的物業(yè)，收樓時，她不清楚原來家中有一個報警系統(tǒng)，在裝修時，她才發(fā)現(xiàn)在主人房的床頭有一個小門鎖，當時她無法打開該設(shè)備，于是她求助于小區(qū)管理處，管理處要她交回原來的鎖匙，她致電給原業(yè)主索回該鎖匙，原業(yè)主稱不見了。為此事，沈小姐與小區(qū)管理處周旋了幾個月才把事情解決，無奈之下沈小姐只好掏錢更換該報警系統(tǒng)。若遇到合心意的物業(yè)時，該出手時就出手，但簽合同時千萬不要因趕時間而草草簽名了事，認真閱讀并慎重簽署每一份協(xié)議或合同等，因每一個簽名都代表著購房者對內(nèi)容的確認，都具有法律效力，看清細節(jié)條款可有效避免日后交易雙方可能因此而造成的不必要的糾紛或經(jīng)濟損失。 貸款不獲批 雙方宜及早協(xié)商張小姐去年年底有意購買一套二手房，總價50萬元，其中辦六成按揭，簽約后卻獲悉銀行拒絕向其提供貸款。張小姐希望能以其未獲批銀行貸款為由解除合同，但原業(yè)主不同意。買方辦按揭貸款申請，銀行會根據(jù)貸款金額、貸款年限與申請貸款人的資信情況判斷是否向其發(fā)放貸款。買方在購房合同中需要就可能出現(xiàn)銀行不批準貸款的情況與賣方達成協(xié)議。1.約定買方如無法獲得銀行貸款，賣方同意解除合約，并退回已收款項。這種方式對買方最有利。2.賣方同意解除合約，但沒收其定金，這是實際操作中最多的方式。3.改為一次性付款。買方注意一定要在交納定金前就與賣方協(xié)商并達成共識，否則，到交納定金或首期款后再被銀行拒絕貸款時才與賣方溝通就很被動，也很難獲得對買方有利的協(xié)商方案。欠費誰來付 合同細節(jié)需約定王先生去年12月通過中介公司買了一套房子并入住，但不久就接獲管理處通知，稱王先生的房子拖欠了700多元費用，包括去年911月期間的物業(yè)管理費及公共用電分攤費等，并限期要求15個工作日內(nèi)繳清。 二手房買賣過程中會產(chǎn)生涉及賣方和買方的多項費用，因此可能會出現(xiàn)部分費用一時間無法確定由誰支付的情況。因此賣方在交易前要清楚告知買方及中介方售價是否包含該物業(yè)過往已支付費用，如水電、物業(yè)管理費等，以及所出售物業(yè)是否尚有欠費。買方在簽合同前要了解該物業(yè)相關(guān)費用的結(jié)算狀況，如售價包含哪些費用，是否有其他費用需另行支付等。同時，相關(guān)情況經(jīng)雙方協(xié)商一致后，需在合同中清晰注明相關(guān)費用由誰支付。一般情況下，二手交易中的物業(yè)欠費可按照合同約定確定該由誰繳納；如無約定，則根據(jù)房地產(chǎn)交易慣例及有關(guān)規(guī)定，在交樓前物業(yè)所產(chǎn)生的所有費用均應(yīng)由賣方交付，在物業(yè)交付之后發(fā)生的費用支出，則由買方承擔。家具清單列明可避免合同紛爭小劉最近看中了一套物業(yè)，在簽約時，業(yè)主口頭上答應(yīng)把沙發(fā)等家具送給小劉。但交樓時，業(yè)主卻表示要將沙發(fā)等家具搬走。房屋交易時，賣方和買方都應(yīng)謹記列明物件清單，同時，買賣雙方都不能疏忽對物業(yè)內(nèi)每一件物品的說明，并應(yīng)該在洽談條件與房價時將自己的每一項要求羅列清楚，如家電包括品牌、型號、是否有損壞等一一細列。注意：一、注意交樓附送物品清單時下越來越多的買家喜歡購買一些帶裝修及送家具的物業(yè)，在簽約時，請各位業(yè)主與買家把附送的物品列明清單及數(shù)量，對于一些家電產(chǎn)品建議列明型號、牌子等，方便收樓時核對物品是否與合同相符。二、要檢查單位室內(nèi)各項設(shè)施是否有質(zhì)量問題買家在收樓時須注意查看工程質(zhì)量，如門、窗、天花、墻壁、地面的質(zhì)量，有否滲漏等（特別對于樓齡長的物業(yè)）；檢查水、電是否正常，用水通道是否暢通等。檢查室內(nèi)各項設(shè)備是否工作正常，如有任何問題舊業(yè)主須配合新業(yè)主維修，否則可能新業(yè)主要承擔負責。三、各項費用必須結(jié)清正如案例所提及的費用問題，收樓后發(fā)現(xiàn)原業(yè)主欠下了數(shù)千元的費用，要找業(yè)原業(yè)主追討時已經(jīng)無法聯(lián)系了，只好自認倒霉，所以請各位買家在收樓時，必須確認原業(yè)主已結(jié)清水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費等費用，以免自己承擔不必要的費用。四、收樓證明是否齊全對于一些多年未入住的新樓，買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的證件是否齊備，同時對于一些所謂收樓費用，例如維修基金等，必須清晰