xx“xxx”商業(yè)街項(xiàng)目可研報(bào)告.doc

阿爾山市林海街圣泉小區(qū)商業(yè)樓項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告編制單位：xxxxxxx 編制時(shí)間：二一七年七月十四日 目錄第一章 總論7第一節(jié) 項(xiàng)目背景71.1.1 項(xiàng)目名稱71.1.2 承辦單位名稱71.1.3 承辦單位概況71.1.4 可行性研究報(bào)告編制依據(jù)91.1.5 項(xiàng)目提出的理由與過(guò)程101.1.6 可行性研究報(bào)告的編制內(nèi)容111.1.7 可行性研究報(bào)告編制原則121.1.8 可行性研究報(bào)告編制要求12第二節(jié) 項(xiàng)目概況121.2.1 擬建地點(diǎn)121.2.2 建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)121.2.3 項(xiàng)目投入資金情況121.2.4 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)13第三節(jié) 問(wèn)題及建議13第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性14第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的背景142.1.1城市建設(shè)的重要意義142.1.2 項(xiàng)目建設(shè)對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用152.1.3 元陽(yáng)縣房地產(chǎn)開發(fā)的現(xiàn)狀及存在的問(wèn)題16第三章 建設(shè)規(guī)模17第一節(jié) 建設(shè)規(guī)模173.1.1用地規(guī)模173.1.2 建設(shè)規(guī)模17第四章 場(chǎng)址選擇18第一節(jié) 選址原則18第二節(jié) 場(chǎng)址擬選19第三節(jié) 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)資源條件19第四節(jié) 土地面積及取得方式22第五章 規(guī)劃建設(shè)方案22第一節(jié) 設(shè)計(jì)依據(jù)及設(shè)計(jì)要求225.1規(guī)劃依據(jù)225.2規(guī)劃設(shè)計(jì)原則225.3設(shè)計(jì)思想235.4總體規(guī)劃245.5建筑設(shè)計(jì)27第二節(jié) 規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容28第三節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)28第六章 工程技術(shù)方案29第一節(jié) 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)296.1.1工程概況296.1.2設(shè)計(jì)依據(jù)及設(shè)計(jì)要求296.1.3結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)306.1.4主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件306.1.5主要結(jié)構(gòu)材料30第二節(jié) 給排水設(shè)計(jì)316.2.1設(shè)計(jì)依據(jù)316.2.2設(shè)計(jì)范圍316.2.3室外給水設(shè)計(jì)316.2.4室外排水設(shè)計(jì)326.2.5建筑給排水設(shè)計(jì)33第三節(jié) 電氣設(shè)計(jì)346.3.1設(shè)計(jì)依據(jù)346.3.2設(shè)計(jì)范圍356.3.3負(fù)荷等級(jí)、供電電源及電壓366.3.4照明設(shè)計(jì)386.3.5防雷與接地386.3.6弱電安防396.3.7需要說(shuō)明的問(wèn)題39第七章 節(jié)水節(jié)能措施40第一節(jié) 節(jié)水節(jié)能的必要性40第二節(jié) 設(shè)計(jì)依據(jù)40第三節(jié) 建筑節(jié)能41第四節(jié) 節(jié)電措施41第五節(jié) 節(jié)水措施42第八章 環(huán)境影響評(píng)價(jià)43第一節(jié) 環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)43第二節(jié) 項(xiàng)目環(huán)境影響分析43第三節(jié) 環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論46第九章 勞動(dòng)安全、衛(wèi)生與消防47第一節(jié) 勞動(dòng)安全、衛(wèi)生47第二節(jié) 消防47第十章項(xiàng)目實(shí)施組織管理49第一節(jié) 項(xiàng)目招投標(biāo)49第二節(jié) 項(xiàng)目管理50第三節(jié) 資金管理51第十一章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度51第一節(jié) 建設(shè)工期51第二節(jié) 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度51第三節(jié) 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度圖52第十二章投資、銷售估算及資金籌措53第一節(jié) 投資估算5312.1.1 投資估算依據(jù)5312.1.2 投資估算編制范圍5312.1.3 投資估算53第二節(jié) 銷售估算54第三節(jié) 資金籌措55第十三章風(fēng)險(xiǎn)分析56第一節(jié) 風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別56第二節(jié) 風(fēng)險(xiǎn)程度分析56第三節(jié) 防范和降低風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策56第十四章社會(huì)評(píng)價(jià)57第一節(jié) 項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析57第二節(jié) 項(xiàng)目與所在地互適性分析58第三節(jié) 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析59第四節(jié) 社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論60第十五章研究結(jié)論與建議60第一節(jié) 研究結(jié)論60第二節(jié) 建議61附表一：投資估算表附圖：元陽(yáng)“紅谷緣”商業(yè)街項(xiàng)目平面布置圖第一章 總論第一節(jié) 項(xiàng)目背景1.1.1 項(xiàng)目名稱阿爾山市林海街圣泉小區(qū)商業(yè)樓項(xiàng)目 1.1.2 承辦單位名稱遼寧科技工程設(shè)計(jì)研究院有限公司1.1.3 可行性研究報(bào)告編制依據(jù)1、民用建筑設(shè)計(jì)通則 GB50352-20052、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50180-93(2002年版)3、商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 JGJ48-20144、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB50016-20145、公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) GB50189-20156、居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) DB50189-20157、民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50176-938、屋面工程技術(shù)規(guī)范 GB50345-20129、無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50763-201210、民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范 GBJ118-8811、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文（房屋建筑部分2013年版）GB50068-200112、其它有關(guān)建筑、結(jié)構(gòu)等方面規(guī)范13、內(nèi)蒙古自治區(qū)和興安盟其它有關(guān)地方規(guī)定1.1.4 項(xiàng)目提出的理由與過(guò)程改革開放以來(lái)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)水平已持續(xù)快速增長(zhǎng)約30年，云南省以城鎮(zhèn)體系規(guī)劃為指導(dǎo)，并依托交通設(shè)施建設(shè)，合理安排重點(diǎn)旅游線路上沿線小城鎮(zhèn)的空間布局，把發(fā)展旅游與發(fā)展小城鎮(zhèn)結(jié)合起來(lái)走出了一條通過(guò)市場(chǎng)化運(yùn)作、促進(jìn)旅游與小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展的新路子。據(jù)2008年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。我省旅游小城鎮(zhèn)建設(shè)綜合累計(jì)投資62.2億元。其中，2005年、2006年、2007年各級(jí)財(cái)政分別投入6.4億元、2.1億元、1.7億元；企業(yè)分別投入6.2億元、14.4億元、17.3億元。小城鎮(zhèn)貸款分別投入4.2億元、5.5億元、4.3億元。60個(gè)小城鎮(zhèn)里已有239個(gè)景區(qū)；1476個(gè)賓館（客棧）酒店；2551個(gè)餐館；236個(gè)停車場(chǎng)。3年新增就業(yè)崗位近20萬(wàn)個(gè)；接納游客人數(shù)53萬(wàn)人；旅游收入304.7億元；門票收入159.4億元；3年實(shí)現(xiàn)旅游業(yè)總收入558億元，吸引約37萬(wàn)農(nóng)業(yè)人口向非農(nóng)業(yè)人口轉(zhuǎn)移。紅河哈尼族彝族自治州不斷加大投入，在改善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、推進(jìn)重點(diǎn)項(xiàng)目建造、擴(kuò)大市場(chǎng)宣傳營(yíng)銷和加強(qiáng)行業(yè)管理等方面做文章，高品位謀劃和培育旅游業(yè)發(fā)展，初步取得較好成效。據(jù)統(tǒng)計(jì)，從2009年1月至2010年7月累計(jì)接待國(guó)內(nèi)外游客1600余萬(wàn)人次，實(shí)現(xiàn)收入近80億元。 元陽(yáng)縣從2001年提出旅游發(fā)展戰(zhàn)略以來(lái)，針對(duì)我省旅游發(fā)展的大環(huán)境以及紅河州政府對(duì)元陽(yáng)旅游業(yè)發(fā)展的“龍頭”定位，立足自身旅游資源優(yōu)勢(shì)，不失時(shí)機(jī)地作出了“建設(shè)旅游強(qiáng)縣，哈尼文化特色縣”的戰(zhàn)略決策，把旅游產(chǎn)業(yè)作為重要支柱產(chǎn)業(yè)加以培植和壯大，努力將紅河哈尼梯田旅游打造成世界級(jí)品牌，加快元陽(yáng)旅游大縣建設(shè)步伐。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2008年元陽(yáng)縣接待國(guó)內(nèi)外旅游者58.1876萬(wàn)人次，旅游總收入3.959091億元，旅游業(yè)的發(fā)展有力地促進(jìn)和帶動(dòng)了當(dāng)?shù)仄渌a(chǎn)業(yè)的發(fā)展，作為“朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)”和“最具可持續(xù)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)”，旅游業(yè)正顯現(xiàn)出廣闊的發(fā)展前景。元陽(yáng)縣縣城建設(shè)取得了重大成果，獲得了省級(jí)園林城市、省級(jí)衛(wèi)生城市、州級(jí)文明城市稱號(hào)，目前正在申報(bào)國(guó)家級(jí)園林城市。縣城旅游接待服務(wù)設(shè)施初具規(guī)模，并成立了元陽(yáng)“紅河哈尼梯田”保護(hù)與開發(fā)管理機(jī)構(gòu)；2005年以來(lái)，元陽(yáng)縣成功地舉辦了三屆“中國(guó)紅河哈尼梯田文化旅游節(jié)”，開展了旅游宣傳促銷，提高了元陽(yáng)旅游業(yè)的市場(chǎng)開拓水平和競(jìng)爭(zhēng)力?！凹t谷緣”商業(yè)街項(xiàng)目將緊緊圍繞元陽(yáng)縣實(shí)施“生態(tài)立縣、產(chǎn)業(yè)富縣、開放活縣”三大目標(biāo)及“三圍、四帶、六培植”的發(fā)展戰(zhàn)略，堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求，為了落實(shí)元陽(yáng)縣“實(shí)現(xiàn)小康社會(huì)”、“建設(shè)旅游強(qiáng)縣”和“哈尼文化特色縣”三大目標(biāo)作出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。1.1.5 可行性研究報(bào)告的編制內(nèi)容本可行性研究報(bào)告編制內(nèi)容包括建設(shè)項(xiàng)目的背景、必要性；需求分析與建設(shè)規(guī)模；場(chǎng)址及建設(shè)條件；規(guī)劃建設(shè)方案；工程技術(shù)方案、消防及安全衛(wèi)生，環(huán)境影響評(píng)價(jià)，建筑節(jié)能；建設(shè)工期計(jì)劃及實(shí)施管理；投資、銷售估算及資金來(lái)源；社會(huì)評(píng)價(jià)及風(fēng)險(xiǎn)分析；研究結(jié)論與建議等。1.1.6 可行性研究報(bào)告編制原則本可行性研報(bào)告以紅河州城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展及城市規(guī)劃為主線，符合國(guó)家“四節(jié)一環(huán)”（節(jié)約土地、節(jié)水、節(jié)能、節(jié)材、環(huán)保）要求，結(jié)合土地利用實(shí)際，本著以人為本、實(shí)事求是、因地制宜、功能實(shí)用，建設(shè)規(guī)模適度的原則編制。1.1.7可行性研究報(bào)告編制要求分析與項(xiàng)目有關(guān)的市場(chǎng)、資源、工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)等各方面問(wèn)題進(jìn)行全面的分析、論證和評(píng)價(jià)，從而判斷項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性。第二節(jié) 項(xiàng)目概況1.2.1 擬建地點(diǎn)(以下省略200字）1.2.2 建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)1、建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目總用地面積約10畝（6667），建筑面積8217.2（不含地下商鋪，其中地下商鋪面積523.2）。2、建設(shè)目標(biāo)通過(guò)項(xiàng)目的建設(shè)，依靠元陽(yáng)縣得天獨(dú)厚的旅游資源優(yōu)勢(shì)、果香園林資源及非凡卓越品質(zhì)筑就元陽(yáng)縣商業(yè)全新高度，樹立元陽(yáng)縣商業(yè)標(biāo)桿，強(qiáng)勢(shì)展示區(qū)位、中心地域情節(jié)、文化、成熟的商業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境多元化立體優(yōu)勢(shì)，發(fā)揮企業(yè)實(shí)力和個(gè)人影響力。1.2.3 項(xiàng)目投入資金情況本項(xiàng)目擬投入資金為1816.12萬(wàn)元，其中：土地使用費(fèi)415.454105萬(wàn)元。1.2.4 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（見表一）表一：序號(hào)項(xiàng)目名稱單位數(shù)量備注1總建筑面積平方米8217.2不含地下商場(chǎng)1.1地下商場(chǎng)面積平方米523.22用地指標(biāo)2.1用地面積畝106667平方米2.2容積率1.232.3建筑密度48%2.4綠化率30%3項(xiàng)目總投資萬(wàn)元1816.123.1建安工程費(fèi)用萬(wàn)元1171.563.2工程建設(shè)其他費(fèi)用萬(wàn)元554.00其中：土地使用費(fèi)萬(wàn)元415.4541053.3預(yù)備費(fèi)萬(wàn)元69.02項(xiàng)目投資總額的4%3.4銀行貸款利息萬(wàn)元21.53項(xiàng)目投資總額的40%第三節(jié) 問(wèn)題及建議1、項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)紅河州元陽(yáng)縣土地利用總體規(guī)劃修編，按照“服從規(guī)劃、布局合理、功能齊全、經(jīng)濟(jì)適用、超前設(shè)計(jì)、統(tǒng)一規(guī)劃、分期建設(shè)”的原則統(tǒng)一組織實(shí)施，各相關(guān)部門及單位應(yīng)統(tǒng)一思想認(rèn)識(shí)，積極配合，確保按期完成任務(wù)。2、項(xiàng)目承建單位應(yīng)盡快上報(bào)元陽(yáng)縣發(fā)改委、城鄉(xiāng)規(guī)劃局、環(huán)保局等部門，落實(shí)項(xiàng)目的立項(xiàng)、規(guī)劃、環(huán)保等問(wèn)題。3、項(xiàng)目承建單位應(yīng)嚴(yán)格遵循建設(shè)工程項(xiàng)目的基本建設(shè)程序?qū)?xiàng)目實(shí)施管理。4、項(xiàng)目應(yīng)該嚴(yán)格按照元陽(yáng)縣建設(shè)局的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的背景2.1.1城市建設(shè)的重要意義1、城市建設(shè)是全面建設(shè)小康社會(huì)的重要內(nèi)容。是建設(shè)衛(wèi)生城市、園林城市、森林城市和環(huán)保模范城市的要求，是經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展的模式。城市建設(shè)不僅需要營(yíng)造健康怡人的自然環(huán)境，還要具有生態(tài)高效的經(jīng)濟(jì)環(huán)境；不僅要有和諧高效的社會(huì)環(huán)境，更需要積極向上的人文環(huán)境。因此，城市建設(shè)即豐富了全面建設(shè)小康社會(huì)的內(nèi)涵，又有利于促進(jìn)環(huán)境質(zhì)量與現(xiàn)代化進(jìn)程協(xié)調(diào)發(fā)展，引導(dǎo)實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會(huì)的前進(jìn)方向。2、城市建設(shè)是實(shí)踐科學(xué)發(fā)展觀的載體。城市建設(shè)不僅注重人與自然和諧發(fā)展、經(jīng)濟(jì)與社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展，更注重人類生活的提高、注重生態(tài)文明的培育。因此，建設(shè)城市能夠推動(dòng)生產(chǎn)力發(fā)展，加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局和提高資源利用效率；促進(jìn)人們生活方式和消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變，增強(qiáng)生態(tài)保護(hù)意識(shí)，推進(jìn)生態(tài)文明建設(shè)；提高人民群眾的生活質(zhì)量，改善人居環(huán)境，實(shí)現(xiàn)自然資源的可持續(xù)利用。 3、是城市化建設(shè)的重要體現(xiàn)。城市化是由傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)社會(huì)向現(xiàn)代城市社會(huì)發(fā)展的自然歷史過(guò)程。它表現(xiàn)為人口向城市的集中、城市數(shù)量的增加、規(guī)模的擴(kuò)大及城市現(xiàn)代化水平的提高，是社會(huì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)發(fā)生根本性變革并獲得巨大發(fā)展空間的表現(xiàn)。4、城市化建設(shè)是可持續(xù)發(fā)展的必然選擇。城市化建設(shè)不僅注重經(jīng)濟(jì)效益，更加注重人類福利、注重復(fù)合生態(tài)整體效益。建設(shè)生態(tài)城市有利于減少環(huán)境污染和生態(tài)破壞，緩解可持續(xù)發(fā)展的壓力，從根本上轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，彌補(bǔ)自然資源的結(jié)構(gòu)性缺陷，提高資源利用效率和經(jīng)濟(jì)效益，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面、協(xié)調(diào)和可持續(xù)發(fā)展。2.1.2 項(xiàng)目建設(shè)對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用1、有力于推動(dòng)當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施建設(shè)。即：區(qū)域交通系統(tǒng)；公用事業(yè)系統(tǒng)；公共工程，區(qū)域社會(huì)基礎(chǔ)設(shè)施主要是指文化教育、醫(yī)療衛(wèi)生、保健、科學(xué)研究等，從而帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)不僅可以帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，更重要的是，基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)為區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)提供了增長(zhǎng)的條件，沒(méi)有基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，區(qū)域經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)必然會(huì)受到抑制和阻礙。2、有利于推動(dòng)當(dāng)?shù)芈糜挝幕a(chǎn)業(yè)的長(zhǎng)足發(fā)展。街區(qū)的建成開業(yè)，將為元陽(yáng)縣旅游服務(wù)業(yè)繁榮發(fā)展增添新的載體和功能，完善特色商業(yè)街的配套設(shè)施，將為市民和游客開辟休閑、娛樂(lè)、購(gòu)物的新亮點(diǎn)。有機(jī)整合的商業(yè)區(qū)和旅游區(qū)，點(diǎn)、線、面相結(jié)合的中心商務(wù)區(qū)將打造具有規(guī)模帶動(dòng)效應(yīng)的旅游新亮點(diǎn)。堅(jiān)持旅游與文化、旅游與經(jīng)濟(jì)相融合，帶動(dòng)商業(yè)、餐飲服務(wù)、休閑娛樂(lè)等第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。3、有利于拉動(dòng)二、三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展（經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整）及農(nóng)村勞動(dòng)力的就業(yè)。較多的就業(yè)機(jī)會(huì)和城市文明共同構(gòu)成城市對(duì)居民的拉力。城市化的發(fā)展，第二產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，提供了更多的高收入的就業(yè)機(jī)會(huì)，同時(shí)，城市化的生活能夠提供更高的生活質(zhì)量，吸引著勞動(dòng)力向城市的轉(zhuǎn)移。4、有利于推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。區(qū)域經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)離不開勞動(dòng)力素質(zhì)的提高與企業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)為勞動(dòng)者提供其必需的住宅與生活環(huán)境，對(duì)勞動(dòng)力再生產(chǎn)有極大的影響，而企業(yè)生產(chǎn)所需的廠房、辦公用房也需要房地產(chǎn)予以提供。所以，一個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的擴(kuò)張離不開房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)的供給能力在一定程度上是區(qū)域經(jīng)濟(jì)保持持續(xù)增長(zhǎng)的關(guān)鍵因素。此外，房地產(chǎn)業(yè)具有很強(qiáng)的關(guān)聯(lián)性，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有極大的推動(dòng)作用。直接與房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的行業(yè)多達(dá)50個(gè)以上，房地產(chǎn)業(yè)不僅涉及建材工業(yè)、房屋設(shè)備工業(yè)、建筑機(jī)械工業(yè)和冶金、化工、機(jī)械、電子、儀表、通訊等生產(chǎn)資料生產(chǎn)部門，還涉及到家用電器、紡織、家具等民用工業(yè)以及旅游、園林、運(yùn)輸業(yè)、商業(yè)及其他服務(wù)業(yè)等。5、有利于區(qū)域城鄉(xiāng)一體化發(fā)展，形成新的城市功能空間結(jié)構(gòu)，從而加速土地資源向更有效率的方向發(fā)展，基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)、勞動(dòng)力的轉(zhuǎn)移、相關(guān)產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)等，對(duì)區(qū)域整體發(fā)展起到了直接性和決定性的調(diào)控作用。2.1.3 元陽(yáng)縣房地產(chǎn)開發(fā)的現(xiàn)狀及存在的問(wèn)題房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，對(duì)拉動(dòng)縣域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，改善人居環(huán)境，提高城市品位，推進(jìn)城市化進(jìn)程的作用越來(lái)越明顯，國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位越來(lái)越突出。但是由于多種因素的影響，也存在一些問(wèn)題。1、體量小。元陽(yáng)縣房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，目前縣城共有元寶小區(qū)、金南亞、沙灣金地等，總建筑面積不到5萬(wàn)平方米。2、土地資源利用率較低。元陽(yáng)縣國(guó)土面積為2189.88平方公里，多系山地坡地，坡度在25度以上的土地面積占59.1%（境內(nèi)盆地山嶺相間，河谷和盆地面積占總面積的7.5%，海拔高差大，山多平壩少），土地利用率較低，從而制約了元陽(yáng)縣經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展。3、區(qū)域規(guī)劃相對(duì)零亂，未形成整體效益。未抓住區(qū)域的特點(diǎn)，正確確立產(chǎn)業(yè)發(fā)展的方向，并以此來(lái)帶動(dòng)區(qū)域內(nèi)其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，獲得乘數(shù)效應(yīng)；未合理使用人力、物力和財(cái)力，實(shí)行資源的擇優(yōu)分配，以取得最大限度的宏觀經(jīng)濟(jì)效益。4、房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)不夠活躍。住房二級(jí)市場(chǎng)是否活躍，標(biāo)志著一個(gè)城市是否健康成熟。元陽(yáng)縣的房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)總體上處于低迷狀態(tài)。5、基礎(chǔ)設(shè)施不完善，城市道路建設(shè)、供水、電力、電信、排污、污水處理及垃圾處理等城市設(shè)施有待改善及完善。第三章 建設(shè)規(guī)模第一節(jié) 建設(shè)規(guī)模3.1.1用地規(guī)模本項(xiàng)目總用地面積約10畝（6667），建筑面積8217.2（不含地下商場(chǎng)，其中地下商場(chǎng)面積523.2）。3.1.2 建設(shè)規(guī)模建設(shè)規(guī)?？刂浦笜?biāo)序號(hào)12345工程名稱娛樂(lè)中心購(gòu)物中心餐飲中心特色小吃其他面積（）2150.4312015571389.8合計(jì)（）8217.2（不含地下商鋪523.2平方米）第四章 場(chǎng)址選擇第一節(jié) 選址原則1、一般性原則項(xiàng)目應(yīng)選在交通方便、位置適中、地形開闊、空氣新鮮、陽(yáng)光充足、環(huán)境適宜、地勢(shì)較高、排水通暢、場(chǎng)地干燥、地質(zhì)條件較好、遠(yuǎn)離污染源的平坦地段。同時(shí)應(yīng)避開地震斷裂帶、山區(qū)及丘陵區(qū)的陰坡面、滑坡體、懸崖邊及崖底、泥石流和洪水溝口等自然災(zāi)害地段。架空的高壓輸電等線路應(yīng)按相關(guān)規(guī)范要求退距。2、整體性原則符合區(qū)域總體規(guī)劃，與周邊地區(qū)關(guān)系相互協(xié)調(diào)，有利于區(qū)域整體利益的優(yōu)化。3、傳承性原則尊重文化傳統(tǒng)和社會(huì)心理，注重歷史發(fā)展的延續(xù)，有利于元陽(yáng)縣新標(biāo)桿。4、操作性原則立足當(dāng)前、近遠(yuǎn)期相結(jié)合，充分考慮現(xiàn)實(shí)可操作性和城市發(fā)展趨勢(shì)，盡量使項(xiàng)目建設(shè)與城市發(fā)展互相融洽，相互依托。5、可持續(xù)原則考慮長(zhǎng)遠(yuǎn)，實(shí)現(xiàn)社區(qū)空間的可持續(xù)成長(zhǎng)，應(yīng)選擇適合未來(lái)發(fā)展的有利于塑造自身特色的項(xiàng)目地址，使社區(qū)功能與地域環(huán)境、配套設(shè)施協(xié)調(diào)統(tǒng)一，營(yíng)造開放型、創(chuàng)新型的社區(qū)和諧氛圍和園林式社區(qū)景觀。6、開放性原則充分考慮社區(qū)對(duì)外溝通和交流的需要。7、經(jīng)濟(jì)性原則綜合考慮自然資源和社會(huì)資源優(yōu)化配置，使建設(shè)投資效益最大化。第二節(jié) 場(chǎng)址擬選1、項(xiàng)目位置土地位于元陽(yáng)縣縣城人民路北側(cè)于象田路西面，東靠于象田路，南接人民路以北，西接空地、北臨空地。2、項(xiàng)目所在地的區(qū)位元陽(yáng)縣位于云南省南部、哀牢山脈南段，紅河州西南部、紅河南岸，地處東經(jīng)1022710313北緯22492319之間。東接金平縣，南連綠春縣，西鄰紅河縣，北與建水縣、個(gè)舊市、蒙自縣隔紅河相望，東西橫跨74公里，南北縱距55公里，國(guó)土面積218988平方公里。全縣人口近40萬(wàn)人，由于長(zhǎng)期受紅河、藤條江水系的侵蝕、切割，境內(nèi)山高谷深。溝壑縱橫，地貌呈現(xiàn)為中部突起、兩側(cè)低下，最高海拔2939.6米，最低海拔只有144米，從峰頂?shù)焦鹊?，呈現(xiàn)出熱帶、亞熱帶、溫帶三種氣候類型?？h城所在地南沙鎮(zhèn)，距省城昆明273公里，距州府蒙自92公里，距個(gè)舊47公里。2000年。南沙被評(píng)為云南省第一批園林城市，與開遠(yuǎn)、河口、昆明、安寧并列為我省“五個(gè)園林城市”。 元陽(yáng)縣自然景觀獨(dú)特，人文景觀豐富，其中最為人們稱道的是哈尼梯田。元陽(yáng)境內(nèi)礦產(chǎn)資源豐富，有鉛、金、銅、鐵、石膏、水晶石、石墨等，其中尤以鉛、金、水晶石最為有名。第三節(jié) 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)資源條件1、交通優(yōu)勢(shì)元陽(yáng)縣位于云南省南部、哀牢山脈南段，紅河州西南部、紅河南岸。元陽(yáng)縣區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，東接金平縣，南連綠春縣，西鄰紅河縣，北與建水縣、個(gè)舊市、蒙自縣隔紅河相望?？h城所在南沙鎮(zhèn)距昆明約273公里，東北經(jīng)214省道、320國(guó)道等公路與個(gè)開蒙滇東南城市群相連，距蒙自約70公里，距個(gè)舊約50公里，距開遠(yuǎn)約99公里。西南經(jīng)321國(guó)道距普洱市約210公里。南經(jīng)326國(guó)道距中越邊境的河口縣約160公里。元陽(yáng)哈尼梯田旅游區(qū)距離南沙鎮(zhèn)約30公里。未來(lái)泛亞鐵路東線和昆河、昆曼兩條高等級(jí)公路通車后，元陽(yáng)處于兩條國(guó)際大通道的中部，有條件成為連接兩大國(guó)際通道的重要節(jié)點(diǎn)2、區(qū)位優(yōu)勢(shì)按照紅河州努力打造成為云南面向西南開放的“橋頭堡”建設(shè)中的重要門戶和前沿的近期發(fā)展規(guī)劃，結(jié)合元陽(yáng)縣實(shí)際情況，把元陽(yáng)縣旅游產(chǎn)業(yè)區(qū)納入“橋頭堡”建設(shè)藍(lán)圖，提出了“生態(tài)立縣、產(chǎn)業(yè)富縣、開放活縣”三大目標(biāo)，緊緊圍繞“三圍、四帶、六培植”的發(fā)展戰(zhàn)略，大力實(shí)施“旅游產(chǎn)業(yè)富縣”戰(zhàn)略，將旅游規(guī)劃建設(shè)與小城鎮(zhèn)建設(shè)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整緊密結(jié)合，大力推進(jìn)旅游資源、熱區(qū)資源、水能資源、礦產(chǎn)資源開發(fā)。圍繞與全州同步實(shí)現(xiàn)小康社會(huì)、建設(shè)旅游強(qiáng)縣和哈尼文化特色縣三大目標(biāo)，以旅游業(yè)的大發(fā)展帶動(dòng)元陽(yáng)的大開放、以產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整帶動(dòng)支柱產(chǎn)業(yè)的培植、以爭(zhēng)取項(xiàng)目建設(shè)帶動(dòng)元陽(yáng)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，做大做強(qiáng)旅游業(yè)。不斷探索以城帶鄉(xiāng)、以鄉(xiāng)促農(nóng)、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、共同發(fā)展的路子，以此推進(jìn)元陽(yáng)縣城鄉(xiāng)一體化和加快新農(nóng)村建設(shè)。3、自然資源優(yōu)勢(shì)元陽(yáng)自然資源豐富，立體氣候帶來(lái)了生物資源的多樣性，有比較珍貴的動(dòng)物植物資源，花卉、香料植物和熱帶水果開發(fā)潛力很大，46%的熱區(qū)土地中尚有較集中連片坡度在25度以下的宜農(nóng)荒山20萬(wàn)畝，非常適合發(fā)展印楝、梔子、甘蔗、木薯等產(chǎn)業(yè)。礦產(chǎn)資源有金、銀、銅、鐵、寶石、水晶石、大理石、石膏等20多種，品位高，埋藏淺，分布廣。水能資源蘊(yùn)藏量36.81萬(wàn)千瓦，可開發(fā)量21.38萬(wàn)千瓦,水資源總量26.9億立方米.旅游資源以19萬(wàn)畝哈尼梯田，茫茫云海和各民族的風(fēng)土人情為代表，“元陽(yáng)梯田甲天下”甚稱世界一絕。4、旅游資源優(yōu)勢(shì)元陽(yáng)哈尼梯田、云海、民族風(fēng)情、熱區(qū)等旅游資源與全國(guó)、全省的其它旅游資源和景區(qū)相比，具有填補(bǔ)性和不可替代性等特點(diǎn)。目前紅河哈尼梯田正積極進(jìn)行世界文化遺產(chǎn)的申報(bào)工作，并已列入世界文化遺產(chǎn)清單，現(xiàn)已與北京云星宇交通工程有限公司達(dá)成了開發(fā)元陽(yáng)哈尼梯田核心區(qū)旅游產(chǎn)業(yè)的協(xié)議，公司以投入不低于5000萬(wàn)元的資金進(jìn)行開發(fā)。全縣將進(jìn)一步完善旅游和外事服務(wù)機(jī)構(gòu)，加強(qiáng)軟件環(huán)境設(shè)施建設(shè)，使旅游業(yè)成為對(duì)外開放的窗口和國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的首要支柱產(chǎn)業(yè)，并以此帶動(dòng)交通運(yùn)輸、餐飲、咨詢、房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。5、民族文化傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)6個(gè)少數(shù)民族風(fēng)情各異，哈尼族的“昂瑪突”（長(zhǎng)龍宴）、“苦扎扎”、“十月年”，彝族的“火把節(jié)”，傣族的“潑水節(jié)”，苗族的“采花山”，瑤族的“盤王節(jié)”，壯族的“三月三”等民族節(jié)日獨(dú)具特色。6、地塊周邊現(xiàn)狀該地塊周邊無(wú)水庫(kù)、河流因此不影響防洪和排澇，該地塊不在機(jī)場(chǎng)、軍事設(shè)施周邊，因此不影響通航、軍事設(shè)施安全等。第四節(jié) 土地面積及取得方式本項(xiàng)目已通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)10畝。第五章 規(guī)劃建設(shè)方案第一節(jié) 設(shè)計(jì)依據(jù)及設(shè)計(jì)要求5.1規(guī)劃依據(jù)1、中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法（2008.12）；2、城市規(guī)劃編制辦法（2006.9）；3、城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則（1995.6）；4、城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（GBJ137-90）；5、云南省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定；6、紅河州元陽(yáng)縣土地利用總體規(guī)劃修編7、國(guó)土部門提供的本項(xiàng)目CAD地形底圖5.2規(guī)劃設(shè)計(jì)原則1、整體性原則：以整體性、功能性原則的設(shè)計(jì)思想貫穿全過(guò)程。規(guī)劃應(yīng)與城市和周邊環(huán)境發(fā)生對(duì)話，強(qiáng)調(diào)更大范圍的整體和諧。2、生態(tài)原則：強(qiáng)調(diào)景觀場(chǎng)地、建筑與自然的完美提升和協(xié)調(diào)結(jié)合，充分利用當(dāng)?shù)貧夂?、日照、環(huán)境等特點(diǎn)，從而做到“建筑融入自然，自然綠色建筑”的怡人境地。3、集約性原則：在充分保護(hù)自然資源與改善環(huán)境質(zhì)量的同時(shí)，強(qiáng)調(diào)地塊使用與管理的集約性，便于資源共享，促進(jìn)相互交流。大量的開放性空間創(chuàng)造出“舒適、和諧、健康、優(yōu)美且富于文化氣息”的娛樂(lè)購(gòu)物，文化休閑環(huán)境。4、可持續(xù)原則：強(qiáng)調(diào)“社會(huì)、經(jīng)濟(jì)與環(huán)境效益”的三位一體，充分考慮資源利用、功能分區(qū)、用地劃分、項(xiàng)目設(shè)施、建筑使用等方面長(zhǎng)期性、環(huán)保性與人文的延續(xù)性。5.3設(shè)計(jì)思想1、崇尚自然、崇尚個(gè)性、追求舒適是時(shí)代的大趨勢(shì)，本方案以現(xiàn)代設(shè)計(jì)理念，創(chuàng)造性的創(chuàng)作手法為依托，以景觀意境為線索，遵循“以人為本”為原則，運(yùn)用軸線對(duì)稱布局，采用點(diǎn)，線，面成景的方式，參照所處位置及不同功能分割空間，營(yíng)造一個(gè)多功能的，舒適的，令人愉悅的具有現(xiàn)代風(fēng)格與民族特色結(jié)合的娛樂(lè)購(gòu)物，文化休閑的街道環(huán)境。2、我們的設(shè)計(jì)構(gòu)思源于：（1）對(duì)于用地和周圍環(huán)境的考慮；（2）對(duì)于總體規(guī)劃中組織群體內(nèi)部使用功能和空間的考慮；（3）對(duì)于地塊價(jià)值（包括社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境）的最大限度利用的考慮。3、建筑新功能空間本設(shè)計(jì)建筑風(fēng)格定位在對(duì)傳統(tǒng)建筑的發(fā)展和變化上，既很好地保持傳統(tǒng)建筑精髓，又有效地融合現(xiàn)代建筑元素與現(xiàn)代設(shè)計(jì)元素，給傳統(tǒng)建筑使用功能予重新定位。因?yàn)榻ㄖ牧霞艾F(xiàn)代生活方式的變化等原因造成對(duì)建筑需求的變化建筑形式只是這些內(nèi)涵發(fā)展和變化的結(jié)果。4、構(gòu)思的基礎(chǔ)據(jù)心理進(jìn)化論的觀點(diǎn)，人類對(duì)大自然所作出的最表層，直接的，第一的反映是情感上的，不是認(rèn)知上的，在情感反映的基礎(chǔ)上，才有了思維與記憶、意識(shí)與行為。本項(xiàng)目的室外空間設(shè)計(jì)以現(xiàn)代風(fēng)格與民族特色結(jié)合的方式來(lái)構(gòu)筑整個(gè)商業(yè)街， 從歷史發(fā)展中形成小鎮(zhèn)商業(yè)街和傳統(tǒng)因素及其相互關(guān)系作了深入分析，總結(jié)出一個(gè)空間的模式，運(yùn)用到我們的商業(yè)街中來(lái)。將一個(gè)古鎮(zhèn)的街空間融合到我們的商業(yè)街中來(lái)，使其不僅有現(xiàn)代商業(yè)街的時(shí)代氣息，又蘊(yùn)含原始的在幾十年、甚至幾百年間長(zhǎng)出的空間，這些空間承載著政治、經(jīng)濟(jì)、文化以及人的生活方式的信息。街是隨著人們交換產(chǎn)生與貿(mào)易的發(fā)展而逐漸生長(zhǎng)的，它是由人們的生活需要而產(chǎn)生的一種商業(yè)形態(tài)，本項(xiàng)目通過(guò)將街切割、打碎、重組再造的，運(yùn)用以景觀意境為出發(fā)點(diǎn)，尋找適宜的尺度，通過(guò)空間變化的重組，營(yíng)造一條生長(zhǎng)出來(lái)的街，通過(guò)各種元素，鋪地、片石帖面、植物來(lái)解決商業(yè)街的標(biāo)識(shí)性。5.4總體規(guī)劃1、總體布局街區(qū)建筑主要以2、3層建筑為主，包括獨(dú)立的購(gòu)物中心，結(jié)合娛樂(lè)中心、美食中心等作為亮點(diǎn)。結(jié)合地段條件考慮，強(qiáng)調(diào)功能多樣化，使用時(shí)段盡量覆蓋較長(zhǎng)時(shí)間，使核心區(qū)保持熱鬧氛圍，各易識(shí)別的景觀為節(jié)點(diǎn)形成功能合理、空間主次分明、流線清晰的空間整體結(jié)構(gòu)。生機(jī)盎然、相互交融，形成一個(gè)條理清晰、交通便捷的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。商業(yè)街整合商店零售業(yè)、辦公、餐飲、文化娛樂(lè)設(shè)施等多種功能，發(fā)揮多元性市場(chǎng)綜合效益。商業(yè)設(shè)施的效益主要建立在人流聚集的基礎(chǔ)上，如果把城市休閑娛樂(lè)活動(dòng)引進(jìn)商業(yè)步行街。必將加強(qiáng)步行街的吸引力，聚集更多的人流，并延長(zhǎng)其逗留時(shí)間。休閑娛樂(lè)活動(dòng)和設(shè)施所吸引的人流。也將部分轉(zhuǎn)化為步行街的購(gòu)物及餐飲消費(fèi)人流。步行街的繁榮又將促進(jìn)上述行業(yè)興旺，起到多種物業(yè)相互促進(jìn)，共同發(fā)展的效果，成為元陽(yáng)縣最具吸引力的商業(yè)及文化娛樂(lè)場(chǎng)所。2、交通組織 街區(qū)內(nèi)道路與交通組織原則：人車分流是首要的，盡量保證步行街的連續(xù)性。（1）人流：商業(yè)街人流主要由兩側(cè)規(guī)劃道路引入，騎樓、廣場(chǎng)等空間可供行人行走及休憩。（2）車流：在北側(cè)設(shè)有專門的臨時(shí)停車車位。商業(yè)街內(nèi)部不設(shè)停車場(chǎng)，以免造成干擾。具體的措施如下：（1）車行流線布置在建筑背面避開主要人流，在部分地段采用盡端式道路，便于卸貨與工作性人流出入的需要。機(jī)動(dòng)車流盡量控制在街區(qū)入口附近，減少對(duì)步行的干擾。（2）自行車停車在北側(cè)臨時(shí)停車處設(shè)集中停放處。（3）為使步行系統(tǒng)連續(xù)化，通過(guò)地下商鋪，二層道連廊加強(qiáng)不同層面的行為連續(xù)。（4）貨運(yùn)：大量集中貨運(yùn)可通過(guò)人流稀少時(shí)段及與步行街垂直的支路解決。3、空間分析商業(yè)街區(qū)的布局以環(huán)性的步行系統(tǒng)為主，同時(shí)與大型公共空間，庭院，以及廣場(chǎng)綠化相結(jié)合，形成人性化的現(xiàn)代購(gòu)物空間。街區(qū)的空間景觀軸線與元陽(yáng)縣城景觀相結(jié)合，形成城市景觀視廊，同時(shí)將象田路綠帶引入街區(qū)，構(gòu)成有機(jī)的形態(tài)。商業(yè)街的主要特點(diǎn)是因商業(yè)店鋪的集中而形成了購(gòu)物、休閑、餐飲等功能空間，基于商業(yè)街的店鋪特色，決定了其設(shè)計(jì)的核心就是讓空間有用而舒適。根據(jù)調(diào)查，一般商業(yè)街的尺度，都控制在712m左右，因此項(xiàng)目街區(qū)尺度控制在7-8米。人行路線以步行街為軸組織在一起，結(jié)合總平面規(guī)劃中建筑形態(tài)的考慮，核心區(qū)（步行街區(qū)）兩側(cè)以23層為主。在根據(jù)建筑的軸線在相關(guān)節(jié)點(diǎn)上設(shè)置種植壇形成景觀序列，根據(jù)建筑的收放控制臺(tái)階的收放。4、景觀節(jié)點(diǎn)布局以景觀意境為線索，按其所處位置的不同及功能的不同，大小設(shè)置兩大景觀區(qū)，它們既相互聯(lián)系又具統(tǒng)一性，通過(guò)軸線的控制來(lái)實(shí)現(xiàn)。兩大景觀區(qū)為:入口廣場(chǎng)與商業(yè)街區(qū)（該廣場(chǎng)集功能性與休閑性與一體，從交通上緩解購(gòu)物中心人流集散的壓力，同時(shí)也是購(gòu)物人員休憩場(chǎng)地），小廣場(chǎng)區(qū)分別滿足人們的購(gòu)物娛樂(lè)，休閑的功能，動(dòng)靜分區(qū)的過(guò)渡功能，人們交流休息思考冥想的靜態(tài)活動(dòng)功能。入口廣場(chǎng)與小廣場(chǎng)沿街綠帶結(jié)合，形成連續(xù)的步行景觀界面的節(jié)點(diǎn)，入口廣場(chǎng)成為半圓的形態(tài)增強(qiáng)入口的標(biāo)志性，與小廣場(chǎng)遙呼相應(yīng)，對(duì)人流起一定的導(dǎo)向性。加強(qiáng)景觀的縱深感，吸引人流進(jìn)入。5、夜景照明 本項(xiàng)目作為元陽(yáng)縣的公共活動(dòng)場(chǎng)所，為滿足日益豐富的夜生活需求，實(shí)施夜景亮化工程，運(yùn)用各類燈光照明器具，精心設(shè)計(jì)，成為元陽(yáng)縣城中一道亮麗的風(fēng)景線。夜景照明可根據(jù)商業(yè)區(qū)的具體環(huán)境進(jìn)行合理布局及燈具選擇，計(jì)算照度，色調(diào)搭配。采用泛光照明為主，且隨部位的不同作相應(yīng)的隱蔽處理，泛光照明作為夜景燈光照明的主要方式，起著打亮建筑樓體的作用，提升人們的視覺檔次，提高商業(yè)街的夜景品位。點(diǎn)的照明為輔，點(diǎn)的照明即分散陣列的燈光點(diǎn)綴，彌補(bǔ)了一些現(xiàn)代建筑樓體使用玻璃幕墻等平面材質(zhì)而使燈光略顯單調(diào)的缺憾。5.5建筑設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)中從國(guó)內(nèi)優(yōu)秀商業(yè)街的理念中提取精髓，結(jié)合民族傳統(tǒng)文化特征，力爭(zhēng)創(chuàng)造一種親切而又別致的現(xiàn)代式建筑新風(fēng)格。立面造型采用現(xiàn)代造型，建筑簡(jiǎn)潔、明快的建筑特征，同時(shí)又以一個(gè)清新的面貌呈現(xiàn)在世人面前。豐富的現(xiàn)代材質(zhì)、多樣的組合打破傳統(tǒng)商業(yè)街千篇一律的單調(diào)造型，營(yíng)造豐富的街區(qū)氣氛和個(gè)性。吻合城市中等收入人群的精神需求和審美趨向。建筑外立面采用現(xiàn)代主義手法，結(jié)合中國(guó)古典建筑中提煉出的精華元素，通過(guò)虛實(shí)對(duì)比、豎線條與橫線條的對(duì)比以及明快色彩、不同材質(zhì)的運(yùn)用，來(lái)構(gòu)筑標(biāo)志性的群體形象。交錯(cuò)的平臺(tái)花園，使群體空間錯(cuò)落起伏，更使建筑物第五立面富有變化。優(yōu)雅的天際線，靈動(dòng)的建筑線條，不經(jīng)意間城市品質(zhì)生活格調(diào)已展露無(wú)遺。2、立面設(shè)計(jì)購(gòu)物中心處于項(xiàng)目中心廣場(chǎng)，景觀條件優(yōu)越，其內(nèi)部功能以高檔商鋪為主。平面采取開放式設(shè)計(jì)， 業(yè)主可自行分隔使用面積。在項(xiàng)目中心位置人流交匯處設(shè)計(jì)一廣場(chǎng)，整個(gè)中心以豐富的空間、宜人的尺度、精致的小品構(gòu)筑規(guī)劃地塊的又一視覺中心；在地塊4、5、6棟節(jié)點(diǎn)人流交匯處設(shè)計(jì)小廣場(chǎng)。商業(yè)街為避免其建筑空間過(guò)于呆板，分別以內(nèi)街、平面變化等手段增加其空間的趣味。商業(yè)街環(huán)式延伸至南中心廣場(chǎng)，提升商貿(mào)中心的商業(yè)價(jià)值。項(xiàng)目建筑1、2棟交通條件較優(yōu)越，設(shè)置為餐飲中心。3、5棟景觀條件較好，設(shè)置為購(gòu)物中心。4、6、7棟位于項(xiàng)目?jī)?nèi)部，設(shè)置為娛樂(lè)休閑中心。第二節(jié) 規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目應(yīng)該嚴(yán)格按照元陽(yáng)縣城鄉(xiāng)規(guī)劃的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。主要建設(shè)內(nèi)容有：購(gòu)物中心、娛樂(lè)中心、餐飲中心等（詳見總平面布置圖）。第三節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)序號(hào)名稱數(shù)量備注1用地面積（畝）102規(guī)劃建筑面積（）8217.2不含地下商鋪523.23建筑層數(shù)2、34綠化率30%5建筑密度48%6容積率1.23第六章 工程技術(shù)方案第一節(jié) 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)6.1.1工程概況本工程為2、3層商業(yè)用房，框架結(jié)構(gòu)。6.1.2設(shè)計(jì)依據(jù)及設(shè)計(jì)要求1、設(shè)計(jì)依據(jù)（1）建筑專業(yè)提供的平、立、剖面圖。（2）國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范，規(guī)程。建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) (GB50068-2001)建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 (GB50009-2001)建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范 (GB50011-2001)建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范 (GB50007-2002)混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 (GB50010-2002)砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 (GB50003-2001)2、風(fēng)荷載情況:根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范，基本風(fēng)壓W=0.30KN/，地面粗糙度為B類。3、設(shè)防烈度及抗震等級(jí)：根據(jù)建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范，本地區(qū)抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.10g，設(shè)計(jì)地震分組為第二組。框架結(jié)構(gòu)的抗震等級(jí)為三級(jí)。4、主要使用荷載：根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范，建筑樓屋面均布活荷載的標(biāo)準(zhǔn)值取值為：商業(yè)用房 3.5KN/餐飲 2.5KN/上人屋面 2.0KN/不上人屋面 0.5KN/5、建筑安全等級(jí)根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，建筑安全等級(jí)為二級(jí)。6.1.3結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)1、本工程為商業(yè)樓2-3層，采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)（局部有剪力墻）。2、基礎(chǔ)形式在地質(zhì)勘察報(bào)告完成后再設(shè)計(jì)確定。6.1.4主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件框架柱: 500X500，400X400，350X350等框架梁: 200X500，200X400等次 梁： 200X400為主樓（屋面板）： 100mm厚為主6.1.5主要結(jié)構(gòu)材料1、混凝土強(qiáng)度等級(jí)柱： C30，C25，C20梁，板： C30，C25，C202、鋼筋：HRB400級(jí)、HPB235級(jí)鋼筋。3、砌體：190，120系列混凝土小型空心砌塊墻。第二節(jié) 給排水設(shè)計(jì)6.2.1設(shè)計(jì)依據(jù)1、建筑專業(yè)提供的方案設(shè)計(jì)條件2、甲方提供的擬建場(chǎng)地內(nèi)給排水資料及地形圖3、建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范GB50016-2006（以下簡(jiǎn)稱建規(guī)）4、建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范GB50015-20035、室外給水設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50013-20066、室外排水設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50014-20067、建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范GB5014020058、生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)GB5749-859、云南省用水定額標(biāo)準(zhǔn)城鎮(zhèn)商貿(mào)用水定額6.2.2設(shè)計(jì)范圍本設(shè)計(jì)范圍包含整個(gè)商業(yè)街室內(nèi)給排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)，室外給排水工程以及室外消防系統(tǒng)的設(shè)計(jì)等。6.2.3室外給水設(shè)計(jì)1、項(xiàng)目水源、水質(zhì)、水壓項(xiàng)目水源接自市政管網(wǎng)，由市政給水管引入DN150給水管接入商業(yè)街給水管網(wǎng)。其水質(zhì)由該管網(wǎng)保證，進(jìn)水水壓為0.20Mpa。2、最高日用水量估算：（1）最高日生活用水量確定根據(jù)建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范GB50015-2003，生活最高日用水量計(jì)算見計(jì)算表；各項(xiàng)用水量計(jì)算編號(hào)項(xiàng)目名稱用水量標(biāo)準(zhǔn)L/(m2d)用水單位m2時(shí)變化系數(shù)Kh用水時(shí)間最高日用水量(m3/d)最大時(shí)用水量(m3/h)備注1餐飲（正餐）4015571262.285.192特色小吃2413901233.362.783商場(chǎng)（含地下）103643.212h36.4323.0364酒吧822150.412h176.332814.69445綠化與澆灑21994.78h40.56合計(jì)308.404826.20047未預(yù)見水量按相應(yīng)水量的10%計(jì)算30.82.68總計(jì)339.204828.8004（2）消防用水量：按建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范GB50016-2006要求，室外消防用水量為10 L/S。3、給水系統(tǒng)從市政路引DN150給水管進(jìn)商業(yè)中心，根據(jù)擬建場(chǎng)地總體規(guī)劃要求,分別設(shè)置生活給水系統(tǒng)、消防給水系統(tǒng)。為保證用水的可靠性和安全性，主干給水管網(wǎng)沿道路敷設(shè)，形成環(huán)狀管網(wǎng)，經(jīng)DN150水表計(jì)量后，向各用水點(diǎn)供水；給水管覆土深度一般應(yīng)大于0.70米，進(jìn)水點(diǎn)控制水壓為0.20Mpa，酒店綠化用水從室外給水管網(wǎng)接出，并設(shè)水表計(jì)量后單獨(dú)設(shè)管網(wǎng)供給綠化用水。消火栓布置：消火栓采用地上式室外消火栓，布置間距不大于120米。6.2.4室外排水設(shè)計(jì)1、排水體制：根據(jù)城市排水規(guī)劃規(guī)范（GB50318-2000），新建城區(qū)采用分流制排水體制。即雨水與污水采用不同的管道排入室外市政下水道。2、最高日排水量估算： （1）污水量根據(jù)及總體規(guī)劃要求,污水量按生活最高日用水量的80%計(jì)算。污水量為271.36384 m3/d。（2）降雨量公式為： (升/公傾秒)式中 p重現(xiàn)期,規(guī)劃p=1年t降雨歷時(shí),單位:分鐘;地面積水時(shí)間t1=8分鐘。屋面t=5分鐘。q暴雨強(qiáng)度雨水量計(jì)算按Qy=qF式中：指徑流系數(shù)，一般0.63、排水系統(tǒng)室外污水管道及雨水管道沿道路敷設(shè)，充分利用自然地形，自流到排水管網(wǎng)。雨水直接排入城市雨水管網(wǎng)；生活污水經(jīng)化糞池作局部處理后排入市政污水管網(wǎng)。6.2.5建筑給排水設(shè)計(jì)1、給水系統(tǒng)市政給水干管進(jìn)水水壓為0.20Mpa，針對(duì)本項(xiàng)目，商業(yè)建筑物多為三層以下，生活用水采用無(wú)負(fù)壓供水設(shè)備供給，城市自來(lái)水水量及水壓充足時(shí)，直接由市政管網(wǎng)供水；最低衛(wèi)生器具配水點(diǎn)處的靜水壓控制在0.45Mpa，當(dāng)水壓大于0.35Mpa時(shí)采用減壓閥減壓后供水。水量及水壓小時(shí)，由無(wú)負(fù)壓給水設(shè)備供給。給水管網(wǎng)采用下行上給式。計(jì)量方式采用在總進(jìn)水管處設(shè)置總水表，各棟分別設(shè)置分戶水表進(jìn)行用水計(jì)量。2、消防系統(tǒng)（詳見第九章）3、排水系統(tǒng)排水系統(tǒng)采用雨污分流制排水。（1）污水量：271.36384 m3/d（2）排水系統(tǒng)：雨水采用有組織排水，屋面雨水經(jīng)匯集后排入室外雨水溝，和場(chǎng)地雨水一道排入小區(qū)雨水管網(wǎng)，最后排入市政雨水管道。（3）糞便污水經(jīng)化糞池，餐飲含油廢水經(jīng)隔油池后，與其它生活廢水一起排入排入市政污水管網(wǎng)。4、管材及其接口，覆土深度（1）室內(nèi)給水管、熱水管采用PPR塑鋁穩(wěn)態(tài)復(fù)合管，熱熔連接。（2）室外給水管采用高密度聚乙烯給水塑料PE管，熱熔連接，覆土深度一般700mm。（3）室內(nèi)排水管采用硬聚氯乙烯UPVC排水管，膠粘接口，室外排水管采用HDPE中空雙壁纏繞排水管，熱熔套連接。第三節(jié) 電氣設(shè)計(jì)6.3.1設(shè)計(jì)依據(jù)本工程所采用的有關(guān)規(guī)程規(guī)范主要有：1、民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范 （JGJ/T16-92）2、供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 （GB50052-95）3、10KV以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范 （GB50053-94）4、低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范 （GB50054-95）5、建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范 （GB50057-94）6、民用建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) （GBJ133-90）7、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 （GB50016-2006）8、汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范 （GB50067-97）9、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 （GB50016-98）10、建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范（GB/T60311-2000）11、智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) （GB/T50314-2000）12、民用閉路監(jiān)視系統(tǒng)工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) （GB50198-94）13、有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范 （GB50200-94）14、安全防范工程程序與要求 （GA/T74-94）15、建設(shè)單位有關(guān)該工程的設(shè)計(jì)委托書及該工程的有關(guān)計(jì)劃批文。6.3.2設(shè)計(jì)范圍（1）10KV供配電系統(tǒng)；（2）動(dòng)力配電系統(tǒng)；（3）室外燈光照明系統(tǒng)；（4）防雷及保護(hù)接地系統(tǒng)；（5）強(qiáng)弱電系統(tǒng)；（6）智能化控制設(shè)計(jì)；6.3.3負(fù)荷等級(jí)、供電電源及電壓（1）負(fù)荷等級(jí)：按三級(jí)負(fù)荷供電。（2）供電電源及電壓：采用10KV高壓供電，電源由市10KV電網(wǎng)引入，采用電力電纜暗敷方式引入箱式變電站，小區(qū)設(shè)變電箱1座。負(fù)荷計(jì)算按需要系數(shù)法進(jìn)行計(jì)算，其計(jì)算結(jié)果如下，詳細(xì)計(jì)算見“負(fù)荷計(jì)算表”。用電設(shè)備總安裝容量： 1810kW計(jì)算負(fù)荷：有功負(fù)荷 1280kW無(wú)功負(fù)荷（補(bǔ)償1400kvar后） 50kvar視在容量 1375kVA平均需要系數(shù) 0.71平均功率因數(shù)（補(bǔ)償前） 0.78平均功率因數(shù)（補(bǔ)償后） 0.93（3）供電電源和電壓本工程由二路獨(dú)立的10kV電源同時(shí)供電，以電纜埋地方式進(jìn)入商業(yè)中心配變電站。上述兩路10KV電源同時(shí)供電，并各承擔(dān)本工程的50%電力負(fù)荷。本工程的動(dòng)力、照明配電電壓為380/220V。（4）配變電站商業(yè)中心設(shè)置10kV/0.4kV配變電所一座，其變壓器安裝容量為：2 x1250kVA。配變電所10kV中間不設(shè)母聯(lián)開關(guān)；變壓器低壓母線側(cè)設(shè)母聯(lián)開關(guān)，母聯(lián)常斷，母聯(lián)開關(guān)和兩側(cè)電源總開關(guān)設(shè)電氣聯(lián)鎖，先斷后通。10kV配電柜選用中壓負(fù)荷開關(guān)柜，10kV進(jìn)線設(shè)置負(fù)荷開關(guān)保護(hù)，變壓器供電回路設(shè)置負(fù)荷開關(guān)加熔斷器保護(hù)。（5）電能計(jì)量及功率因數(shù)補(bǔ)償本工程在配變電所集中設(shè)置低壓電容器補(bǔ)償屏進(jìn)行自動(dòng)補(bǔ)償，總補(bǔ)償容量2350kvar，補(bǔ)償后的功率因數(shù)達(dá)0.9以上。（6）配電設(shè)計(jì)配電系統(tǒng)低壓配電采用放射式與樹干式相結(jié)合的方式，對(duì)于單臺(tái)容量較大的負(fù)荷或重要負(fù)荷，如：商業(yè)中心、水泵房、消防中心等設(shè)備采用放射式供電；對(duì)于一般商業(yè)用房負(fù)荷采用樹干式與放射式相結(jié)合的供電方式。消防動(dòng)力設(shè)備、應(yīng)急照明、變配電站用電等采用雙電源供電，并在末端互投。兩路低壓電源分別引自兩臺(tái)由不同高壓電源供電的變壓器的低壓母線。（7）導(dǎo)線選擇及線路敷設(shè)：線路采用沿電纜橋架及穿管暗設(shè)。所有消防等重要設(shè)備供電均采用放射式配電方式，照明供電采用樹干式和放射式相結(jié)合的配電方式。導(dǎo)線選用銅芯絕緣線，火災(zāi)報(bào)警線路及消防線路選用阻燃型。（8）接地系統(tǒng)：采用TN-C-S系統(tǒng)，由配電箱引出專用PEN保護(hù)線及進(jìn)行總等電位聯(lián)結(jié)。6.3.4照明設(shè)計(jì)1、本工程照明設(shè)計(jì)主要為一般場(chǎng)所的普通照明設(shè)計(jì)，照明電源均引自變電所，供電采用分區(qū)樹干式和放射式相結(jié)合，重要場(chǎng)所照明、公用照明和應(yīng)急照明采用雙電源切換箱供電。照明電源電壓為220V，照明配電箱選用安全型配電箱。商場(chǎng)等采用節(jié)能型熒光燈，設(shè)備房等采用吸頂燈，樓梯、排煙房、走廊等主要采用節(jié)能型筒燈作主照明。按消防要求設(shè)置必要的應(yīng)急照明燈和疏散照明指示燈。照明燈具一般采用分區(qū)集中控制，其他小房間、樓梯間、走廊等場(chǎng)所采