決策階段的工程估價新PPT課件

1 第二章決策階段的工程估價 學習目的和主要內容1 掌握建設工程投資構成和建設工程造價的構成2 熟悉投資估算的概念和作用3 了解投資估算的階段劃分及各階段對投資估算資金額度的要求4 掌握靜態(tài)投資估算方法 了解動態(tài)投資估算方法 2 2 1建設工程投資與工程造價構成 建設工程投資含義 建設投資和流動資產投資建設工程造價含義 固定資產投資 3 設備原價設備購置費設備及工 器具購置費用設備運雜費工具器具及生產家具購置費直接費靜建筑安裝工程費用間接費 第四章 學習重點 利潤態(tài)建固稅金設定土地使用費投項資工程建設其他費用與項目建設有關的其他費用目產與未來企業(yè)生產經營有關的其他費用資總投投資基本預備費資預備費漲價預備費貸款利息動態(tài)投資固定資產投資方向調節(jié)稅流動資產投資流動資金我國現(xiàn)行建設工程總投資構成圖 4 2 1 1設備及工 器具購置費 設備及工 器具購置費 設備購置費 工具 器具及生產家具購置費 一 設備購置費 設備原價 設備運雜費 設備原價 運雜費率 1 國產設備原價1 國產標準設備原價 能夠成套生產2 國產非標準設備原價單臺非標準設備原價 材料費 加工費 輔助材料費 1 專用工具費率 1 廢品損失率 外購配套件費 1 包裝費率 外購配套件費 1 利潤率 稅金 非標準設備設計費 外購配套件費 5 2 1 1設備及工 器具購置費 進口設備的原價指進口設備的抵岸價 即抵達買方邊境港口或邊境車站 且交完關稅等稅費形成的價格 進口設備原價 FOB價 國際運費 運輸保險費 銀行財務費 外貿手續(xù)費 關稅 增值稅 消費稅 海關監(jiān)管手續(xù)費 車輛購置附加費FOB價離岸價格CIF價到岸價格CIF價 FOB價 國際運費 運輸保險費 6 2 1 1設備及工 器具購置費 設備運雜費的構成及計算1 設備運雜費的構成 運費和裝卸費 包裝費 設備供銷部門手續(xù)費 采購與倉庫保管費 2 設備運雜費的計算 設備運雜費 設備原價 設備運雜費率二 工具 器具及生產家具購置費 設備購置費 定額費率特點 未達到固定資產價值標準 7 2 1 2建筑安裝工程費用 1 直接費2 間接費3 利潤4 稅金本部分為學習重點 內容詳見教材第四章 8 2 1 3工程建設其他費用 一 土地使用費1 農用土地征用費 1 土地補償費 2 青苗補償費和地上附著物補償費 3 安置補助費 4 繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅 土地登記費及征地管理費等 5 征地動遷費 6 水利水電工程淹沒處理補償費 9 2 1 3工程建設其他費用 2 國有土地使用費 1 國家是城市土地的唯一所有者 2 城市土地的出讓和轉讓可采用的方式招標 拍賣 掛牌方式 3 政府有限期出讓土地使用權 4 土地有償 有期限出讓和轉讓出讓 國家和使用者之間轉讓 使用者之間 10 2 1 3工程建設其他費用 二 與項目建設有關的其他費用1 建設單位管理費 1 建設單位開辦費 2 建設單位經費 2 勘察設計費3 研究試驗費4 建設單位臨時設施費5 工程監(jiān)理費6 工程保險費7 引進技術和進口設備其他費8 工程承包費 11 2 1 3工程建設其他費用 三 與未來企業(yè)生產經營有關的其他費用1 聯(lián)合試運轉費2 生產準備費 1 生產人員培訓費 2 生產單位提前進廠參加施工 設備安裝 調試以及熟悉工藝流程及設備性能等人員的工資 工資性補貼 職工福利費 差旅交通費 勞動保護費等 3 辦公和生活家具購置費 12 2 1 4預備費 基本預備費 漲價預備費 預備費 13 2 1 4預備費 1 基本預備費含義 項目實施中可能發(fā)生難以預料的費用 需要預先預留的費用 1 增加的工程費用 設計變更 局部地基處理等增加的費用 2 自然災害造成的損失和預防災害采取措施費用 3 竣工驗收時為鑒定工程質量對隱蔽工程進行必要的剝露挖掘和修復費用 計算公式 基本預備費 建筑安裝工程費 設備及工器具購置費 工程建設其他費用 基本預備費率 14 2 1 4預備費 2 漲價預備費概念 建設工程項目在建設期內由于價格變化引起投資增加 需要事先預留的費用 漲價預備費以建筑安裝工程費 設備工器具購置費之和為計算基數(shù) PC 漲價預備費 n 建設期年份數(shù) It 建設期中第t年的投資計劃額 It 工程建設費 基本預備費 f 年均投資價格上漲率 15 2 1 4預備費 例2 1某建設工程項目在建設期初的建筑安裝工程費和設備工器具購置費為45000萬元 按本項目實施進度計劃 項目建設期為三年 投資分年使用比例為 第一年25 第二年55 第三年20 建設期內預計年平均價格總水平上漲率為5 建設期貸款利息為1395萬元 建設工程項目其他費用為3860萬元 基本預備費為10 試估算該項目的建設期投資 16 解 1 計算項目的漲價預備費第一年的漲價預備費 45000 25 1 0 05 1 1 562 5萬元第二年的漲價預備費 45000 55 1 0 05 2 1 2536 88萬元 2536 875 第三年的漲價預備費 45000 20 1 0 05 3 1 1418 63萬元 1418 625 該項目建設期的漲價預備費 562 5 2536 88 1418 63 4518 01萬元 2 計算建設期投資建設期投資 靜態(tài)投資 建設期貸款利息 漲價預備費 45000 3860 1 10 1395 4518 01 59659 01萬元 17 2 1 5建設期貸款利息 條件 分年均衡發(fā)放 建設期利息的計算按當年借款在年中支用考慮 即當年貸款按半年計息 上年貸款按全年計息 qj 年初借款本息累計 本年借款額 2 年利率 Pj 1 1 2Aj iqj 建設期第j年應計利息 Pj 1 建設期第 i 1 年末貸款累計金額與利息累計金額之和 Aj 建設期第i年的貸款金額 i 年利率 18 貸款利息計算 例2 2某新建項目 建設期為3年 分年均衡進行貸款 第一年貸款300萬元 第二年600萬元 第三年400萬元 年利率為12 建設期內利息只計息不支付 試計算建設期貸款利息 解 在建設期內 各年利息計算如下 q1 1 2 A1 i 300 2 12 18 萬元 q2 P1 A2 2 i 300 18 600 2 12 74 16 萬元 q3 P2 A3 2 i 300 18 600 74 16 400 2 12 143 0592 萬元 建設期貸款利息 q1 q2 q3 18 74 16 143 0592 235 2192 萬元 19 2 1 6固定資產投資方向調節(jié)稅 目的 引導投資方向 調整投資結構 加強重點建設 稅率 差別稅率基本建設 5 15 30 更新改造 10 計稅依據(jù) 實際完成的投資額 工程建設費 預備費計稅方法 單位工程計劃年度投資額 預繳現(xiàn)暫停征收 20 2 2投資估算概述 1 投資估算的概念 建設項目在整個投資決策過程中 依據(jù)已有的資料 運用一定的方法和手段 對建設項目全部投資費用進行預測和估計 2 投資估算的作用 1 主管部門審批建議書和可研報告的依據(jù) 2 項目籌資決策和投資決策的重要依據(jù) 3 編制初步設計概算的依據(jù) 控制設計概算 21 3 國內外投資估算階段劃分與誤差要求 22 2 2投資估算概述 4 投資估算編制的內容投資估算編制依據(jù)編制說明投資估算總表 23 2 2投資估算概述 5 投資估算的編制依據(jù) 1 項目建議書 可研報告 方案設計 2 設計參數(shù) 3 現(xiàn)場情況 4 已建類似工程項目的投資檔案資料 5 投資估算指標 概算指標 技術經濟指標 6 專門機構發(fā)布的計費文件 7 材料 設備市場價 8 影響投資的動態(tài)因素 9 其他經驗參考數(shù)據(jù) 24 2 2投資估算概述 6 投資估算的編制程序 1 熟悉相關資料 2 收集相關資料 3 選擇投資估算方法 4 估算各單位工程的建筑面積和工程量 5 單項工程投資估算 6 附屬工程投資估算 7 工程建設其他費用估算 8 估算預備費 9 計算貸款利息 10 計算固定資產投資方向調節(jié)稅 11 檢查 調整 確定估算總額 12 估算工程主要材料 設備及需用量 25 2 3投資估算編制方法 1 靜態(tài)投資估算法 1 生產能力指數(shù)法C2 C1 Q2 Q1 n f 2 比例估算法K1 3 系數(shù)估算法D C 1 Ki Kc 4 指標估算法2 動態(tài)投資估算法 1 擴大指標股算法 2 分項詳細估算法 26 2 3 1靜態(tài)投資估算法 一 生產能力指數(shù)法 C2 C1 Q2 Q1 n fC1 已建類似項目或裝置的投資額C2 擬建項目或裝置的投資額Q1 已建類似項目或裝置的生產規(guī)模Q2 擬建項目或裝置的生產規(guī)模f 不同時期 不同地點的定額 單價變更的綜合調整系數(shù)n 生產規(guī)模指數(shù) 0 n 1當生產規(guī)模的比值 0 5 2 n 1當生產規(guī)模的比值 50 且依靠增大設備 n 0 6 0 7當依靠相同規(guī)格設備的數(shù)量 n 0 8 0 9 27 2 3 1靜態(tài)投資估算法 例2 1已知建設一座年產量40萬噸的某生產裝置的投資額為80000萬元 現(xiàn)擬建一座年產量90萬噸該類似產品的生產裝置 試用生產能力指數(shù)法估算擬建該類似生產裝置的投資額應為多少 生產能力指數(shù)n 0 6 f 1 2 解 根據(jù) 2 1 式C2 C1 Q2 Q1 n f 得C2 80000 90 40 0 6 1 2 156164萬元 28 2 3 1靜態(tài)投資估算法 二 比例估算法1 分項比例估算法 1 設備投資估算K1 QiPi 1 Li 2 建筑物構筑物投資估算K2 K1 Lb 3 其他投資估算K3 K1 Lw固定資產投資總額的估算值K K1 K2 K3 1 S S 為不可預見費系數(shù) 29 2 3 1靜態(tài)投資估算法 2 以擬建項目或裝置的設備費為估算基數(shù)的估算法C E 1 f1P1 f2P2 f3P3 I 2 6 說明 E 根據(jù)擬建項目或裝置的設備清單按當時當?shù)貎r格計算的設備費總和Pi 已建項目中建筑 安裝及其他費用占設備費的百分比f 綜合調整系數(shù)I 擬建工程的其他費用 30 2 3 1靜態(tài)投資估算法 三 系數(shù)估算法1 朗格系數(shù)法 D C 1 Ki Kc其中朗格系數(shù)Ki D C 1 Ki Kc2 設備與廠房系數(shù)法項目投資 設備及安裝費 設備投資系數(shù) 廠房土建費 包括設備基礎 廠房土建投資系數(shù)3 主要車間系數(shù)法項目投資 主要生產車間投資 輔助設施等占主要生產車間投資的系數(shù) 31 2 3 1靜態(tài)投資估算法 例2 3某地建設一化工廠 已知該廠設備費為2950萬元 根據(jù)表2 1估算該廠的投資額 管理費 合同費 應急費等間接費在內的總估算系數(shù)Kc為1 56 某化工廠投資經驗數(shù)據(jù) 32 2 3 1靜態(tài)投資估算法 解 總投資D C 1 Ki Kc 2950 1 1 04 1 56 9388 08萬元 33 2 3 1靜態(tài)投資估算法 四 指標估算法房屋 構筑物投資估算指標的表示形式 元 M2 元 M3等 1 單位面積綜合指標估算法單項工程投資額 建筑面積 單位面積造價 價格浮動指數(shù) 結構和建筑標準部分的價差 34 2 3 1靜態(tài)投資估算法 四 指標估算法2 單位指標估算法 1 工業(yè)建設項目單元指標估算法項目投資額 單元指標 生產能力 物價浮動指數(shù) 2 民用建設項目單元指標估算法項目投資額 單元指標 民用建筑功能 物價浮動指數(shù) 35 2 3 2動態(tài)投資估算法 1 漲價預備費的估算 重點掌握 PC 漲價預備費 n 建設期年份數(shù) It 建設期中第t年的投資計劃額 f 年均價格上漲率 36 漲價預備費例題 例2 4某建設項目 其靜態(tài)投資為32310萬元 該項目按照計劃要求 建設期為3年 三年投資分年使用比例第一年25 第二年45 第三年30 建設期內年均投資價格變動率預測為6 估計該項目建設期間漲價預備費 解 第一年投資計劃用款額I1 32310 25 8077 萬元 第一年漲價預備費為 PC1 I1 1 f 1 8077 0 06 484 65 萬元 第二年投資計劃用款額I2 32310 45 14539 5 萬元 第二年漲價預備費為 PC2 I2 14539 5 1 062 1 1797 08 萬元 第三年投資計劃用款額I3 32310 30 9693 萬元 第三年漲價預備費為 PC3 I3 1 f 3 1 9693 1 063 1 1851 52 萬元 所以 建設期的漲價預備費為 PC 484 65 1797 08 1851 52 4133 25 萬元 37 2 3 2動態(tài)投資估算法 2 鋪底流動資金的估算方法鋪底流動資金 保證項目投產后 能正常生產經營所需要的最基本的周轉資金數(shù)額 鋪底流動資金 流動資金 30 流動資金的估算方法 1 擴大指標估算法1 產值 或銷售收入 資金率估算法流動資金額 年產值 年銷售收入額 產值 銷售收入 資金率2 經營成本 或總成本 資金率估算法流動資金額 年經營成本 年總成本 經營成本資金率 總成本資金率 38 2 3 2動態(tài)投資估算法 3 固定資產投資資金率估算法流動資金額 固定資產投資 固定資產投資資金率4 單位產量資金率估算法流動資金額 年生產能力 單位產量資金率 2 分項詳細估算法 分項定額估算法 流動資金 流動資產 流動負債流動資產 現(xiàn)金 應收及預付賬款 存貨流動負債 應付賬款 預收賬款流動資金本年增加額 本年流動資金 上半年流動資金 39 2 3 2動態(tài)投資估算法 1 現(xiàn)金估算現(xiàn)金 2 應收 預付 賬款的估算應收賬款 年經營成本 周轉次數(shù)3 存貨的估算外購原材料燃料 在產品 產成品 年經營成本 周轉次數(shù)4 應付賬款的估算應付賬款 40 2 3 2動態(tài)投資估算法 例2 6已知某建設項目達到設計生產能力后全