2.廣州市番禺區(qū)石碁鎮(zhèn)南浦村舊村改造項(xiàng)目合作框架協(xié)議【整理版】.docx

廣州市番禺區(qū)石碁鎮(zhèn)南浦村舊村改造項(xiàng)目合作框架協(xié)議甲方： 廣州市番禺區(qū)石碁鎮(zhèn)南浦村股份合作經(jīng)濟(jì)社 地址： 廣州市番禺區(qū)石碁鎮(zhèn)市蓮路南浦村段清白大街2號之2 聯(lián)系電話：；郵政編碼： 511450 法定代表人：姓名： 楊治強(qiáng) 職務(wù)： 主任 乙方（競得企業(yè)）： 地址： 聯(lián)系電話： ；郵政編碼： 法定代表人：姓名： 職務(wù)： 廣州市番禺區(qū)石碁鎮(zhèn)南浦村舊村改造項(xiàng)目，在廣州市番禺區(qū)城市更新局和石碁鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下，甲方通過廣州公共資源交易中心公開選擇，并經(jīng)甲方成員代表會議表決，依法選擇了乙方作為廣州市番禺區(qū)石碁鎮(zhèn)南浦村舊村改造項(xiàng)目公開招商的競得企業(yè)。根據(jù)招商文件的規(guī)定以及乙方的競選方案，雙方訂立如下協(xié)議，供雙方共同恪守： 第一條 本項(xiàng)目基本情況 1、“本項(xiàng)目”是指廣州市番禺區(qū)石碁鎮(zhèn)南浦村舊村改造項(xiàng)目。本項(xiàng)目曾使用“廣州市番禺區(qū)石碁鎮(zhèn)南浦村（紅木小鎮(zhèn)一期）改造項(xiàng)目”的項(xiàng)目名稱，其含義與本項(xiàng)目的含義相同。2、根據(jù)穗府會紀(jì)2017103號的要求，按照市委、市政府的工作布署，本項(xiàng)目是全市重點(diǎn)推進(jìn)的 13 條城中村全面改造試點(diǎn)之一。2017年5月，番禺區(qū)委、區(qū)政府正式印發(fā)南浦村（紅木小鎮(zhèn)一期）改造項(xiàng)目實(shí)施工作方案和關(guān)于成立南浦村（紅木小鎮(zhèn)一期）改造項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)組的通知，加快推進(jìn)項(xiàng)目相關(guān)工作?，F(xiàn)階段，南浦村（紅木小鎮(zhèn)一期）改造項(xiàng)目策劃方案已經(jīng)番禺區(qū)城市更新工作領(lǐng)導(dǎo)小組 2017 年第二次會議審議通過，并報廣州市城市更新局審查。3、本項(xiàng)目位于番禺區(qū)石碁鎮(zhèn)南浦村，東至石樓鎮(zhèn)，南至三踏墪路，西至京珠高速，北至尖峰山森林公園。甲方在冊總?cè)丝跒?350人。改造范圍的總用地面積約為62.49 公頃，其中村民住宅用地約18.50公頃（拆除重建部分用地 11.60 公頃，保留整治部分用地 6.90公頃），村集體經(jīng)濟(jì)物業(yè)用地（村級工業(yè)園）約 30.29 公頃（拆除重建用地25.88公頃，現(xiàn)狀保留用地4.41公頃）；國有用地約4.50公頃（現(xiàn)狀保留）。政府?dāng)M征收儲備用地約 9.20公頃。4、本項(xiàng)目的改造方式為全面改造，改造模式為合作改造，改造對象為舊村莊與村級工業(yè)園。5、番禺區(qū)人民政府通過財政支持方式為本項(xiàng)目支付了部分費(fèi)用，包括但不限于：片區(qū)策劃方案編制費(fèi) 39.4 萬元，基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)查費(fèi) 173.63 萬元，控規(guī)修改方案編制費(fèi)100.025 萬元（含三評費(fèi)），融資地塊地價評估費(fèi)30萬元（含公證費(fèi)），改造項(xiàng)目實(shí)施方案編制費(fèi)200 萬元，上述費(fèi)用總額約為543.055 萬元，最終以結(jié)算確認(rèn)的實(shí)際金額為準(zhǔn)。該部分費(fèi)用將納入本項(xiàng)目改造成本。6、關(guān)于本項(xiàng)目中的村集體經(jīng)濟(jì)物業(yè)，石碁鎮(zhèn)人民政府為促成本項(xiàng)目順利推進(jìn)，已與甲方就部分集體經(jīng)濟(jì)物業(yè)停止對外出租事宜達(dá)成一致，石碁鎮(zhèn)人民政府向甲方支付了該部分集體經(jīng)濟(jì)物業(yè) 2017 年度的租金300 萬元。2018年度的租金按每月25萬元的標(biāo)準(zhǔn)予以繼續(xù)支付，繼續(xù)支付至本協(xié)議簽訂之日止。另外，為完善歷史用地手續(xù)，石碁鎮(zhèn)人民政府支付了完善歷史用地手續(xù)費(fèi) 90 萬元，該部分由石碁鎮(zhèn)人民政府已支付及將來仍應(yīng)支付的租金和完善歷史用地手續(xù)費(fèi)，根據(jù)廣州市舊村莊全面改造成本核算辦法等政策規(guī)定，不能納入本項(xiàng)目改造成本，將由乙方承擔(dān)。上述第5、6項(xiàng)費(fèi)用由乙方在與甲方簽訂合作框架協(xié)議之日起10 天內(nèi)分別支付給區(qū)、鎮(zhèn)兩級人民政府或指定的政府相關(guān)部門。7、本項(xiàng)目部分用地涉及微改造，預(yù)計微改造資金不少于3500萬元。該部分改造資金已在南浦村（紅木小鎮(zhèn)一期）改造項(xiàng)目策劃方案中納入本項(xiàng)目改造成本，最終以批復(fù)的本項(xiàng)目實(shí)施方案為準(zhǔn)。8、本項(xiàng)目有關(guān)合作開發(fā)地塊建成物業(yè)招商運(yùn)營的納稅強(qiáng)度要求及土地占用費(fèi)的情形，見本協(xié)議有關(guān)約定。 9、本項(xiàng)目的基本情況，部分?jǐn)?shù)據(jù)及信息為本項(xiàng)目招商文件制定前獲得，可能與最終批復(fù)的項(xiàng)目實(shí)施方案描述的數(shù)據(jù)及信息存在一定的差異，最終以批復(fù)的本項(xiàng)目實(shí)施方案描述的內(nèi)容為準(zhǔn)。第二條 雙方的合作基礎(chǔ)1、甲方是依法設(shè)立的、位于廣州市番禺區(qū)石碁鎮(zhèn)南浦村的股份合作經(jīng)濟(jì)社，負(fù)責(zé)管理廣州市番禺區(qū)石碁鎮(zhèn)南浦村村內(nèi)集體所有或支配的土地及房產(chǎn)資源。2、甲方獲得廣州市番禺區(qū)石碁鎮(zhèn)南浦村股份合作經(jīng)濟(jì)社股東大會授權(quán)和同意，代表全體股東與乙方協(xié)商，并簽署本協(xié)議。3、乙方是依法注冊成立和合法存續(xù)的企業(yè)法人，具有開發(fā)的資金實(shí)力、豐富的城市建設(shè)經(jīng)驗(yàn)和資源實(shí)力。乙方已獲得股東會同意，與甲方簽署本協(xié)議。4、乙方通過廣州公共資源交易中心組織的公開程序，并經(jīng)甲方成員代表會議表決選定，成為本項(xiàng)目競得企業(yè)，獲得與甲方簽訂本協(xié)議的權(quán)利。第三條 關(guān)于本項(xiàng)目項(xiàng)目公司的組織形式及有關(guān)規(guī)則1、本項(xiàng)目可根據(jù)實(shí)際情況和政策要求設(shè)置1個或多個具有獨(dú)立法人資格的項(xiàng)目公司，該等項(xiàng)目公司其組織形式為有限責(zé)任公司。2、上述項(xiàng)目公司均須在廣州市番禺區(qū)石碁鎮(zhèn)行政區(qū)劃范圍內(nèi)設(shè)立。3、上述項(xiàng)目公司中，甲方若需要作為股東及持有股權(quán)，則本村認(rèn)繳的注冊資本為1元。該認(rèn)繳的1元注冊資本的實(shí)繳時間，由雙方協(xié)商處理。4、除甲方應(yīng)認(rèn)繳及實(shí)繳的注冊資本外，甲方不承擔(dān)本項(xiàng)目任何成本及融資地塊任何開發(fā)建設(shè)銷售成本，乙方承擔(dān)本項(xiàng)目的所有成本及融資地塊開發(fā)建設(shè)銷售的所有成本。乙方承擔(dān)這些成本時，須滿足自有資金的比例不得低于項(xiàng)目總投資的30%的要求。本項(xiàng)目核定的總投資以經(jīng)批準(zhǔn)的本項(xiàng)目實(shí)施方案描述的為準(zhǔn)。 5、在甲方作為股東及持有股權(quán)的項(xiàng)目公司中，項(xiàng)目公司的名稱由雙方商定，公司章程亦由雙方根據(jù)法律規(guī)定協(xié)商制定；股東會表決按注冊資本認(rèn)繳比例并依照公司章程實(shí)施表決，股利亦按注冊資本認(rèn)繳比例實(shí)施分配。該項(xiàng)目公司的董事會由5人組成，甲方有權(quán)提名1名董事。董事會的表決機(jī)制按公司章程執(zhí)行。6、若本項(xiàng)目融資地塊必須選擇甲方作為股東及持有股權(quán)的項(xiàng)目公司作為協(xié)議出讓方式項(xiàng)下的受讓主體，則本項(xiàng)目融資地塊協(xié)議出讓給該項(xiàng)目公司后30日內(nèi)，甲方將其持有的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，退出該項(xiàng)目公司，股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為1元。甲方提名的董事同時辭去董事職務(wù)。7、若甲乙雙方就本項(xiàng)目合作開發(fā)地塊（村集體經(jīng)濟(jì)物業(yè)復(fù)建地塊）的合作開發(fā)單獨(dú)成立了項(xiàng)目公司，且甲方作為股東并持有股權(quán)的，在本項(xiàng)目合作開發(fā)地塊可分配物業(yè)開始整體包租之日起30日內(nèi)，甲方將其持有的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，退出該項(xiàng)目公司，股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為1元。甲方提名的董事同時辭去董事職務(wù)。8、在項(xiàng)目公司中，未經(jīng)甲方同意，項(xiàng)目公司不得變更股東，乙方不得轉(zhuǎn)讓股權(quán)。9、項(xiàng)目公司成立后，雙方應(yīng)對項(xiàng)目公司的身份、職能、權(quán)利等事宜進(jìn)行確認(rèn)，合作框架協(xié)議履行過程中，項(xiàng)目公司的行為視同為乙方的履約行為；本項(xiàng)目不因項(xiàng)目公司的設(shè)立而免除乙方的法律責(zé)任，乙方仍應(yīng)對甲方承擔(dān)全部法律責(zé)任。10、乙方必須保證項(xiàng)目公司的經(jīng)營符合法律法規(guī)及規(guī)范性文件、公司章程的要求，如因項(xiàng)目公司的行為導(dǎo)致甲方的權(quán)利受損的，由乙方與項(xiàng)目公司向甲方承擔(dān)不可撤銷的連帶責(zé)任。第四條 關(guān)于保證金及土地占用費(fèi)的約定1、乙方在報名參與本項(xiàng)目招商活動時交納的競選保證金3億元，自本協(xié)議簽訂之日起轉(zhuǎn)化為本協(xié)議履約保證金；甲方、乙方及石碁鎮(zhèn)人民政府、銀行同時共同簽署番禺區(qū)舊村莊更新改造項(xiàng)目保證金賬戶監(jiān)管協(xié)議，并按該監(jiān)管協(xié)議的要求實(shí)施監(jiān)管。2、本項(xiàng)目實(shí)施方案批復(fù)后，該3億元履約保證金，其中的25000萬元按照規(guī)定轉(zhuǎn)化為復(fù)建安置住宅的履約保證金，該25000萬元履約保證金本息自復(fù)建安置住宅交付完畢之日起15日內(nèi)退還給乙方；其中的 5000萬元作為本項(xiàng)目工程建設(shè)過程中的風(fēng)險保證金，如在本項(xiàng)目工程建設(shè)過程中發(fā)生事故或者其他應(yīng)急事件，在乙方及項(xiàng)目公司未能及時處理的情況下，甲方有權(quán)直接在5000萬元風(fēng)險保證金中進(jìn)行提取支付，并書面通知要求乙方限時補(bǔ)足5000萬元的風(fēng)險保證金，該風(fēng)險保證金本息自本項(xiàng)目工程全部竣工驗(yàn)收完成之日起30日內(nèi)退回給乙方。3、甲方在甲方集體經(jīng)濟(jì)物業(yè)所對應(yīng)的合作開發(fā)地塊（即村集體經(jīng)濟(jì)物業(yè)復(fù)建地塊，下同）交付給乙方（為管理方便，乙方指令交付給項(xiàng)目公司的，視同交付給乙方）之日起、直至甲方應(yīng)分配集體經(jīng)濟(jì)物業(yè)按約定條件及標(biāo)準(zhǔn)交付給甲方使用之日止，乙方必須向甲方支付土地占用費(fèi)，土地占用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：第一年為4500萬元，第二年為4500萬元，遞增比例為每兩年遞增10%；即第三年4950萬元，第四年為4950萬元，以此類推。第一年的土地占用費(fèi)應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起10天內(nèi)預(yù)付。4、甲方在收取首年4500萬元土地占用費(fèi)后，應(yīng)根據(jù)政府部門對本項(xiàng)目實(shí)施的批復(fù)情況及村民表決情況，基于本協(xié)議簽署后18個月內(nèi)拆除復(fù)建安置地塊及融資地塊建（構(gòu)）筑物、30個月內(nèi)拆除本項(xiàng)目需要拆除的其余建（構(gòu)）筑物的目標(biāo)，協(xié)助乙方或項(xiàng)目公司與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議并推動拆遷工作。5、如因客觀原因，甲方集體經(jīng)濟(jì)物業(yè)對應(yīng)的合作開發(fā)地塊系分期交付給乙方的，土地占用費(fèi)根據(jù)具體交付土地面積的比例按年進(jìn)行動態(tài)調(diào)整及結(jié)算，在調(diào)整前，乙方須按前述標(biāo)準(zhǔn)先行支付土地占用費(fèi)。項(xiàng)目公司支付土地占用費(fèi)的行為視同乙方的行為。6、根據(jù)本協(xié)議第一條第6款的約定，關(guān)于本項(xiàng)目中的部分村集體經(jīng)濟(jì)物業(yè)，石碁鎮(zhèn)人民政府為促成本項(xiàng)目順利推進(jìn)，已向甲方支付了該部分集體經(jīng)濟(jì)物業(yè) 2017 年度的租金300 萬元及2018年度至本項(xiàng)目招商文件規(guī)定的合作框架協(xié)議簽訂之日止的租金，每月為25萬元。由于該部分村集體經(jīng)濟(jì)物業(yè)已經(jīng)空置，本協(xié)議簽訂之日起至土地占用費(fèi)起算之日止，乙方應(yīng)按照每月25萬元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金，支付時間為每月的5日前。第五條 關(guān)于本項(xiàng)目復(fù)建安置地塊的合作規(guī)則1、乙方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)按規(guī)劃的條件以及雙方確定并經(jīng)政府主管部門審批同意的方案建設(shè)復(fù)建安置地塊，乙方負(fù)責(zé)自施工許可證核發(fā)之日起36個月內(nèi)完成復(fù)建安置地塊上甲方或甲方村民復(fù)建安置住宅（含相應(yīng)公建配套設(shè)施及地下停車位，下同）的建設(shè)并交付甲方或甲方村民使用。2、上款住宅交付時必須已辦理竣工驗(yàn)收、達(dá)到政府主管部門規(guī)定的交付條件以及約定的交付標(biāo)準(zhǔn)（交付標(biāo)準(zhǔn)按雙方另行確認(rèn)的樣板房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）。3、如因客觀原因?qū)е聫?fù)建安置地塊分期建設(shè)的，各期復(fù)建安置地塊的交付周期分別確定為36個月，分別自該期的施工許可證核發(fā)之日起計算。4、如乙方未能按約定時間及交付條件交付上述復(fù)建安置住宅，則除了應(yīng)繼續(xù)支付臨時安置費(fèi)外，還應(yīng)按未能交付的復(fù)建安置住宅建筑面積，每月28元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)向甲方或甲方村民支付租金（甲方村民租金由甲方統(tǒng)一分發(fā)）；每遲延一年，在上一年月租金標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，每平方米每月增加租金2元，直至復(fù)建安置住宅滿足交付條件并交付之日止。5、甲方或甲方村民享有復(fù)建安置住宅的所有權(quán)。乙方應(yīng)自交付復(fù)建安置住宅之日起2年內(nèi)辦理復(fù)建安置住宅的不動產(chǎn)權(quán)證書至甲方或甲方村民名下，辦證所需的一切稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。6、項(xiàng)目公司實(shí)施的履約行為，視為乙方的履約行為，對乙方具有法律約束力。第六條 關(guān)于本項(xiàng)目合作開發(fā)地塊（村集體經(jīng)濟(jì)物業(yè)復(fù)建地塊）的合作規(guī)則1、根據(jù)廣州市舊廠房更新實(shí)施辦法、廣州市舊村莊全面改造成本核算辦法，本項(xiàng)目村級工業(yè)園升級改造涉及的合作開發(fā)地塊，建安費(fèi)用由甲方自籌解決，不計入舊村莊改造成本。2、根據(jù)本項(xiàng)目招商文件及乙方的競選文件，對本項(xiàng)目村級工業(yè)園涉及的合作開發(fā)地塊采用甲方、乙方合作開發(fā)的方式進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。甲方不承擔(dān)合作開發(fā)地塊任何開發(fā)建設(shè)成本，乙方承擔(dān)合作開發(fā)地塊開發(fā)建設(shè)的所有成本，包括但不限于承擔(dān)建安費(fèi)用、集體經(jīng)濟(jì)物業(yè)拆遷安置費(fèi)用（在本項(xiàng)目舊村莊全面改造成本中已規(guī)定但可能不足以完全覆蓋的其他部分）及村集體經(jīng)濟(jì)物業(yè)建成交付前可能存在的其他費(fèi)用的方式予以實(shí)施。本項(xiàng)目集體經(jīng)濟(jì)物業(yè)拆遷安置費(fèi)用最終納入本項(xiàng)目舊村莊全面改造成本的金額，以城市更新主管部門批復(fù)的金額為準(zhǔn)。3、關(guān)于合作開發(fā)地塊的開發(fā)建設(shè)事項(xiàng)，按照批復(fù)的本項(xiàng)目實(shí)施方案執(zhí)行。4、本項(xiàng)目合作開發(fā)地塊的合作開發(fā)若成立了項(xiàng)目公司的，則甲乙雙方應(yīng)在項(xiàng)目公司成立后，對項(xiàng)目公司的身份、職能、權(quán)利等事宜進(jìn)行確認(rèn)；合作框架協(xié)議履行過程中，項(xiàng)目公司的行為視同為乙方的履約行為，對乙方具有法律約束力；本項(xiàng)目不因項(xiàng)目公司的設(shè)立而免除乙方的法律責(zé)任，乙方仍應(yīng)對甲方承擔(dān)全部法律責(zé)任。5、若在合作開發(fā)地塊開發(fā)建設(shè)過程中，項(xiàng)目公司代表乙方與甲方簽訂了補(bǔ)充協(xié)議等法律文件，乙方須對該項(xiàng)目公司的該等行為承擔(dān)不可撤銷的連帶責(zé)任。6、由于本項(xiàng)目為紅木小鎮(zhèn)的一期改造項(xiàng)目，合作開發(fā)地塊復(fù)建物業(yè)應(yīng)符合經(jīng)批準(zhǔn)的本項(xiàng)目實(shí)施方案中關(guān)于產(chǎn)業(yè)發(fā)展的要求。7、關(guān)于對合作開發(fā)地塊復(fù)建物業(yè)的權(quán)益分配方案，根據(jù)乙方的競選文件，甲方選定的是第 種權(quán)益分配方案，乙方對此予以確認(rèn)。（1）第一種權(quán)益分配方案：乙方對合作開發(fā)地塊乙方應(yīng)分配物業(yè)享有所有權(quán)，甲方對物業(yè)的分成比例為 %，乙方對物業(yè)分成的比例為 %。（2）第二種權(quán)益分配方案：乙方對合作開發(fā)地塊乙方應(yīng)分配物業(yè)享有使用權(quán)，甲方對物業(yè)的分成比例為 %，乙方對物業(yè)的分成比例為 %。8、關(guān)于甲方在合作開發(fā)地塊合作中分得物業(yè)的整體包租方案，根據(jù)乙方的競選文件，為：在合作開發(fā)地塊開發(fā)建設(shè)完成后，乙方應(yīng)整體包租甲方分得的全部物業(yè)（以建筑面積為計算口徑，除已規(guī)定的條件外，其他具體條件雙方另行協(xié)商，并簽訂正式租賃合同），起租時間為項(xiàng)目公司取得合作開發(fā)地塊施工許可證之日起第37個月的第一天起開始計算租期及租金（此處“租金”，既包含租金，也包含管理費(fèi)，租金與管理費(fèi)的具體比例，以租賃合同簽訂時作出的約定為準(zhǔn)，統(tǒng)稱為“租金”），整體包租期限為20年，第一年的月租金標(biāo)準(zhǔn)為28元/平方米，租金按年遞增，年遞增率為 %。20年整體包租期限到期后，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。9、乙方對合作開發(fā)地塊乙方應(yīng)分配物業(yè)享有所有權(quán)的，基于競選確定的分成比例，雙方應(yīng)分配物業(yè)應(yīng)當(dāng)以幢為單位予以分割。甲方享有應(yīng)分配物業(yè)的所有權(quán)和優(yōu)先選擇權(quán)，乙方應(yīng)當(dāng)為甲方分得物業(yè)辦理不動產(chǎn)權(quán)證書，辦證所需的一切稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。乙方享有所有權(quán)的分得物業(yè)，由乙方在合作開發(fā)地塊開發(fā)建設(shè)過程中完善用地手續(xù)，自行辦理不動產(chǎn)權(quán)證書并承擔(dān)完善用地手續(xù)、辦證所需的一切稅費(fèi)。10、乙方對合作開發(fā)地塊乙方應(yīng)分配物業(yè)享有使用權(quán)的，乙方享有使用權(quán)的年限為40年，自甲方應(yīng)分配物業(yè)約定的交付之日起計算。甲方享有合作開發(fā)地塊上全部物業(yè)的所有權(quán)，乙方應(yīng)為甲方辦理不動產(chǎn)權(quán)證書，辦證所需的一切稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。乙方享有使用權(quán)的分得物業(yè)，在符合集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)相關(guān)政策的情況下，乙方可依法自行辦理該物業(yè)使用權(quán)的權(quán)屬證書，并承擔(dān)所需的一切稅費(fèi)。在約定的40年使用期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對該物業(yè)設(shè)置任何形式的抵押擔(dān)保，不得將該等物業(yè)使用權(quán)整體轉(zhuǎn)讓給第三方。40年使用期限到期后，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。11、乙方使用分得物業(yè)期間，如遇國家征收，該部分物業(yè)占地范圍內(nèi)的土地補(bǔ)償款歸甲方所有；建筑物及附著物的補(bǔ)償款，按剩余使用年限占全部使用年限的比例予以分配，屬于剩余使用年限部分的補(bǔ)償款歸乙方所有，已使用年限部分的補(bǔ)償款歸甲方所有；停產(chǎn)停業(yè)損失及搬遷費(fèi)用由乙方享有。12、乙方應(yīng)于合作開發(fā)地塊取得施工許可證之日起，負(fù)責(zé)在36個月內(nèi)完成合作開發(fā)地塊復(fù)建物業(yè)的建設(shè)，并將甲方應(yīng)分配物業(yè)交付給甲方，交付時必須已辦理竣工驗(yàn)收、達(dá)到政府主管部門規(guī)定的交付條件及約定的交付標(biāo)準(zhǔn)（以滿足招商運(yùn)營為基本條件，由雙方另行確認(rèn)）。如因客觀原因?qū)е潞献鏖_發(fā)地塊分期建設(shè)的，各期合作開發(fā)地塊的物業(yè)交付周期分別確定為36個月，分別自該期的施工許可證核發(fā)之日起計算，起租時間亦分別計算。13、乙方在建設(shè)合作開發(fā)地塊時，要充分考慮甲方的利益，有關(guān)合作開發(fā)地塊的規(guī)劃建設(shè)方案應(yīng)由甲方書面確認(rèn)后方可施行。甲方對合作開發(fā)地塊應(yīng)分配物業(yè)享有優(yōu)先選擇權(quán)。14、為規(guī)范合作開發(fā)地塊在建成之后的招商工作，引進(jìn)高質(zhì)量高效益的投資項(xiàng)目，乙方招商應(yīng)符合以下兩點(diǎn)要求：（1）引進(jìn)的招商項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)符合本項(xiàng)目的發(fā)展目標(biāo)和功能定位以及番禺區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向，引進(jìn)的企業(yè)必須在番禺區(qū)石碁鎮(zhèn)注冊設(shè)立具有獨(dú)立法人資格的公司；（2）引進(jìn)的招商項(xiàng)目需要達(dá)到以下年度納稅強(qiáng)度（不含政策性退稅）：合作開發(fā)地塊復(fù)建物業(yè)建成交付使用（以甲方應(yīng)分得物業(yè)整體包租的租賃期限第1天為計算起始日）滿2年之日起，制造業(yè)項(xiàng)目在廣州市番禺區(qū)納稅，按土地面積核算每年不少于40萬元/畝；商業(yè)項(xiàng)目在廣州市番禺區(qū)納稅，按建筑面積核算每年不少于600元/平方米。合作開發(fā)地塊復(fù)建物業(yè)建成交付使用滿4年之日起，商業(yè)項(xiàng)目在廣州市番禺區(qū)納稅，按建筑面積核算每年不少于800元/平方米，制造業(yè)項(xiàng)目維持前標(biāo)準(zhǔn)不變。如乙方或乙方通過項(xiàng)目公司引進(jìn)的招商項(xiàng)目達(dá)不到上述年度納稅強(qiáng)度的，由乙方負(fù)責(zé)向番禺區(qū)政府指定的部門補(bǔ)交納稅差額。第七條 關(guān)于本項(xiàng)目融資地塊的合作規(guī)則1、本項(xiàng)目融資地塊由乙方或項(xiàng)目公司自行按照規(guī)劃條件及有關(guān)要求進(jìn)行建設(shè)，由此所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)（乙方通過項(xiàng)目公司承擔(dān)或融資解決的，視同由乙方承擔(dān)）。2、乙方或項(xiàng)目公司對融資地塊依法辦理用地性質(zhì)變更及土地出讓手續(xù)，甲方予以協(xié)助，由此所產(chǎn)生的稅費(fèi)、土地出讓金由乙方或項(xiàng)目公司承擔(dān)，最終由乙方承擔(dān)。3、乙方或由乙方通過項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)自融資地塊施工許可證核發(fā)之日起36個月內(nèi)完成融資地塊物業(yè)建設(shè)并辦理竣工驗(yàn)收。因客觀原因，融資地塊分期交付的，自各期融資地塊施工許可證核發(fā)之日起36個月內(nèi)完成該期融資地塊物業(yè)建設(shè)并辦理竣工驗(yàn)收。4、乙方或項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)辦理融資地塊建設(shè)過程中各項(xiàng)手續(xù)。其中，須以甲方名義辦理的，甲方可向乙方或項(xiàng)目公司提供相應(yīng)的授權(quán)委托書，或依據(jù)政府部門的要求提供應(yīng)由甲方提供的資料，協(xié)助加蓋相關(guān)印章，并指定專人協(xié)助乙方或項(xiàng)目公司辦理相關(guān)手續(xù)。5、融資地塊的開發(fā)收益，由乙方或乙方通過項(xiàng)目公司享有；若甲方在項(xiàng)目公司中作為股東并持有股權(quán)的，亦有權(quán)按認(rèn)繳的1元注冊資本占項(xiàng)目公司的股權(quán)比例享有收益權(quán)。甲方將其持有的1元注冊資本對應(yīng)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方后，不再享有收益權(quán)。6、融資地塊建成物業(yè)的銷售，須符合政府主管部門的要求。第八條 甲方、乙方的主要權(quán)利和義務(wù)1、甲方的主要權(quán)利和義務(wù)（1）根據(jù)本協(xié)議約定獲得復(fù)建安置住宅、合作開發(fā)地塊應(yīng)分配之集體經(jīng)濟(jì)物業(yè)。（2）對于乙方包租甲方分得的集體經(jīng)濟(jì)物業(yè)，甲方享有收取租金的權(quán)利。（3）優(yōu)先選擇甲方應(yīng)分配物業(yè)所占地塊位置；甲方應(yīng)分配物業(yè)的規(guī)劃及建筑設(shè)計圖紙須征得甲方同意后方可報建。（4）監(jiān)督本項(xiàng)目開發(fā)過程，對于乙方或項(xiàng)目公司不符合國家法律法規(guī)或規(guī)范的行為且損害甲方權(quán)益的，甲方有權(quán)以書面形式要求乙方或項(xiàng)目公司糾正該違法或違規(guī)行為。（5）甲方應(yīng)當(dāng)向乙方或項(xiàng)目公司提供本項(xiàng)目建設(shè)所需的村集體經(jīng)濟(jì)組織成員大會、村集體經(jīng)濟(jì)組織成員代表會議的表決決議及其他相關(guān)文件。 （6）對于合作開發(fā)地塊，甲方擁有根據(jù)本協(xié)議相關(guān)條款收取土地占用費(fèi)的權(quán)利。甲方在收取首年4500萬元土地占用費(fèi)后，應(yīng)根據(jù)政府部門對本項(xiàng)目實(shí)施的批復(fù)情況及村民表決情況，協(xié)助有關(guān)主體與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。（7）甲方應(yīng)協(xié)助乙方或項(xiàng)目公司按協(xié)議出讓方式取得融資地塊的國有土地使用權(quán)。在融資地塊具備融資條件后，配合乙方或項(xiàng)目公司辦理相關(guān)融資手續(xù)，但該手續(xù)的辦理不得損害甲方的權(quán)益。（8）甲方負(fù)責(zé)復(fù)建安置住宅的分配及相關(guān)費(fèi)用的分發(fā)工作。（9）甲方負(fù)責(zé)解除甲方集體經(jīng)濟(jì)物業(yè)與各承租人簽訂的租賃合同等法律文件。本項(xiàng)目舊村莊全面改造成本中已作規(guī)定，但可能不足以完全覆蓋的因提前解除租賃合同所產(chǎn)生的相關(guān)賠償款、補(bǔ)償款或違約金等，由乙方承擔(dān)。（10）本協(xié)議中規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。2、乙方的主要權(quán)利和義務(wù)（1）組建1個或多個項(xiàng)目公司的權(quán)利。（2）乙方或乙方通過項(xiàng)目公司獲得協(xié)議出讓融資地塊國有土地使用權(quán)給乙方帶來的權(quán)利；乙方或乙方通過項(xiàng)目公司獲得合作開發(fā)地塊相關(guān)權(quán)利給乙方帶來的權(quán)利。（3）乙方或乙方通過項(xiàng)目公司按本協(xié)議約定享有本項(xiàng)目合作開發(fā)地塊上分得物業(yè)所有權(quán)（或使用權(quán)），以及融資地塊的國有土地使用權(quán)及上蓋物業(yè)所有權(quán)。（4）在約定的期限內(nèi)，按照規(guī)劃要求及約定的質(zhì)量、交付標(biāo)準(zhǔn)及交付條件向甲方及甲方村民交付復(fù)建安置住宅。（5）在約定的期限內(nèi)，按照規(guī)劃要求及約定的質(zhì)量、交付標(biāo)準(zhǔn)及交付條件向甲方交付合作開發(fā)地塊集體經(jīng)濟(jì)物業(yè)。（6）在約定的期限內(nèi)，按照規(guī)劃要求及約定的質(zhì)量和交付標(biāo)準(zhǔn)及交付條件向市、區(qū)兩級政府交付應(yīng)返還的物業(yè)（如有），以及有關(guān)公共服務(wù)設(shè)施及市政基礎(chǔ)設(shè)施。（7）乙方與甲方簽訂本協(xié)議后，須按番禺區(qū)人民政府及甲方同意的微改造設(shè)計方案以及微改造的具體要求實(shí)施本項(xiàng)目中規(guī)定的微改造子項(xiàng)目，微改造投入不少于3500萬元，最終以財政評審金額為準(zhǔn)；全部微改造資金由乙方承擔(dān)。（8）乙方應(yīng)按照本協(xié)議相關(guān)約定向甲方履行支付土地占用費(fèi)的義務(wù)；同時，乙方亦應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)部門出具的繳費(fèi)通知規(guī)定的時間及金額繳納本項(xiàng)目需繳納的相應(yīng)行政規(guī)費(fèi)、稅金等義務(wù)。（9）乙方應(yīng)于本項(xiàng)目實(shí)施方案批復(fù)且生效后，按照廣州市舊村莊全面改造項(xiàng)目復(fù)建安置資金監(jiān)管辦法的有關(guān)規(guī)定繳存復(fù)建安置資金。（10）乙方應(yīng)承擔(dān)融資地塊國有土地使用權(quán)出讓合同項(xiàng)下土地出讓金及一切稅費(fèi)。（11）乙方或乙方通過項(xiàng)目公司應(yīng)承擔(dān)在向甲方交付物業(yè)前，作為復(fù)建安置地塊、合作開發(fā)地塊、融資地塊占有人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的包括但不限于安全事故責(zé)任等在內(nèi)的全部義務(wù)和法律責(zé)任。（12）乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目改造范圍內(nèi)的拆遷工作，承擔(dān)由此所產(chǎn)生的包括但不限于拆遷補(bǔ)償款、臨時安置費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)等一切費(fèi)用及法律責(zé)任。乙方應(yīng)承擔(dān)從南浦村現(xiàn)狀到完成拆遷的工作及所有拆遷成本；保證在合法、合規(guī)的前提下完成拆遷工作，盡量避免因此所產(chǎn)生的對抗性矛盾和糾紛。（13）乙方或乙方通過項(xiàng)目公司應(yīng)當(dāng)遵循經(jīng)批復(fù)的本項(xiàng)目實(shí)施方案及規(guī)劃文件完成復(fù)建安置地塊、合作開發(fā)地塊及融資地塊及納入改造成本的公共服務(wù)設(shè)施、市政基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，并遵守有關(guān)建設(shè)時序。（14）負(fù)責(zé)本項(xiàng)目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)查、策劃方案、實(shí)施方案編制、完善歷史用地手續(xù)、融資地塊出讓等與本項(xiàng)目相關(guān)的費(fèi)用、成本。其中：各政府部門前期已墊支的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)查、方案編制、完善部分歷史用地手續(xù)等費(fèi)用，由乙方負(fù)責(zé)向各政府部門歸還；尚有待發(fā)生、結(jié)算或支付的費(fèi)用、成本，直接由乙方承擔(dān)。（15）乙方或乙方通過項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)辦理本項(xiàng)目的改造方案、規(guī)劃、建設(shè)等各種審批手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中，乙方或項(xiàng)目公司須接受甲方在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中的合法監(jiān)督。（16）本項(xiàng)目舊村莊全面改造成本中已作規(guī)定，但可能不足以完全覆蓋的因提前解除租賃合同所產(chǎn)生的相關(guān)賠償款、補(bǔ)償款或違約金等，由乙方承擔(dān)。（17）合作地塊開發(fā)建設(shè)的建安費(fèi)用及其他未列明的費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。（18）委托具有合法資質(zhì)的機(jī)構(gòu)按照國家現(xiàn)行建筑設(shè)計規(guī)范、廣州市及番禺區(qū)的城市規(guī)劃管理有關(guān)規(guī)定、目標(biāo)項(xiàng)目地塊的設(shè)計要點(diǎn)和指標(biāo)制訂規(guī)劃設(shè)計方案，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。（19）按照規(guī)劃及國土部門的要求，辦理規(guī)劃設(shè)計變更的相關(guān)手續(xù)；按照國家法律法規(guī)的要求辦理本項(xiàng)目開發(fā)所需的行政審批手續(xù)，領(lǐng)取相關(guān)許可及證明文件。（20）本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中，拆遷、土建工程和專業(yè)工程必須發(fā)包予有合法資質(zhì)的的單位，同時保證按約定支付工程款及其他相關(guān)款項(xiàng)。（21）按時支付本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程所聘請的人員的工資或勞務(wù)費(fèi)用，依法處理好有關(guān)勞動或勞務(wù)關(guān)系。（22）本項(xiàng)目有關(guān)地塊移交后，乙方或乙方應(yīng)督促項(xiàng)目公司采取購買保險及其他足夠的安全措施和方法對本項(xiàng)目地塊范圍內(nèi)的人員和財物安全進(jìn)行保障。本項(xiàng)目地塊范圍內(nèi)財物的損毀或滅失與甲方無關(guān)；如因此導(dǎo)致甲方承擔(dān)了相關(guān)法律責(zé)任的，甲方有權(quán)向乙方追償。本項(xiàng)目地塊范圍內(nèi)如有相關(guān)人員因遭受人身損害，因此所產(chǎn)生的人身損害賠償均由乙方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)所有費(fèi)用；如因此導(dǎo)致甲方承擔(dān)了相關(guān)法律責(zé)任的，甲方有權(quán)向乙方追償。（23）本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中因供水、供電、供氣、通訊中斷而造成的任何經(jīng)濟(jì)損失或項(xiàng)目延誤等不良后果均由乙方自行解決并承擔(dān)相關(guān)后果，與甲方無關(guān)。（24）合作框架協(xié)議中規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。第九條 關(guān)于本項(xiàng)目合作開發(fā)地塊（村集體經(jīng)濟(jì)物業(yè)復(fù)建地塊）物業(yè)交付的擔(dān)保條款1、為確保甲方的合法權(quán)益，避免爛尾，乙方在本項(xiàng)目實(shí)施方案生效之日起、至本協(xié)議約定的本項(xiàng)目合作開發(fā)地塊復(fù)建物業(yè)交付之日止的期限內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提供8億元的銀行保函、現(xiàn)金擔(dān)保或銀行保函與現(xiàn)金擔(dān)保的組合，作為乙方交付合作開發(fā)地塊復(fù)建物業(yè)的履約擔(dān)保。提供履約擔(dān)保的時間為本項(xiàng)目實(shí)施方案生效后30日內(nèi)。2、乙方或乙方通過項(xiàng)目公司交付合作開發(fā)地塊復(fù)建物業(yè)之日起30日內(nèi)，解除該8億元保函或現(xiàn)金或保函與現(xiàn)金組合的擔(dān)保；因客觀原因?qū)е潞献鏖_發(fā)地塊復(fù)建物業(yè)分期開發(fā)、分期交付的，則按比例解除相應(yīng)金額的擔(dān)保。3、乙方提供的上述擔(dān)保中，如存在現(xiàn)金擔(dān)保的，該擔(dān)保金產(chǎn)生的利息在退回?fù)?dān)保金時一并退回給乙方。第十條 違約責(zé)任1、甲方若違反本協(xié)議有關(guān)條款約定，經(jīng)催告仍不能糾正其違約行為，造成本協(xié)議不能履行或履行成為不必要，或單方解除本協(xié)議的，視為甲方根本性違約，應(yīng)雙倍返還乙方已支付的3億元履約保證金。2、甲方未按本協(xié)議約定履行各項(xiàng)配合義務(wù)，造成本項(xiàng)目遲延的，乙方交付物業(yè)的期限作相應(yīng)順延。3、乙方未能按本協(xié)議約定的期限向甲方或甲方村民交付物業(yè)的，除了繼續(xù)支付臨時安置費(fèi)或土地占用費(fèi)外，還應(yīng)按本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付相應(yīng)租金。如遲延期限超過180天的，還應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金為每天10萬元，甲方有權(quán)直接從本協(xié)議約定的由乙方提供的3億元履約保證金或8億元銀行保函中兌付或現(xiàn)金擔(dān)保中提取。如仍不足以彌補(bǔ)甲方因此所造成甲方損失的，甲方有權(quán)就不足部分繼續(xù)向乙方追償。4、乙方未能按本協(xié)議約定的質(zhì)量或標(biāo)準(zhǔn)向甲方或甲方村民交付物業(yè)的，由乙方予以返工修復(fù)直至達(dá)到