商鋪租賃合同[2010年版本]修改.doc

商鋪租賃合同出租方： （以下簡稱甲方）授權代表： 職務：地址： 郵編： 電話： 傳真： 承租方： 德邦物流有限公司（以下簡稱乙方）授權代表： 職務：地址： 郵編： 電話： 傳真： 依據(jù)中華人民共和國合同法及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就房屋租賃的有關事宜達成以下協(xié)議：第一條 租賃物內(nèi)容、面積（一）甲方將位于 的房屋鋪面租于乙方使用，該租用面積 平方米。第二條 用途 該房屋用途為： 物流經(jīng)營 。第三條 交驗身份（一）甲方應向乙方出示營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、土地使用證、房屋產(chǎn)權證等真實有效的身份證明。（二）乙方應向甲方出示（營業(yè)執(zhí)照/組織機構代碼證）等真實有效的身份證明。第四條 租賃期限（一）房屋租賃期自 200年 月 日至 200 年 月 日，共計 年整。（二）免租期為200年 月 日至 200 年 月 日。（三）租賃期滿，乙方有意繼續(xù)承租的，應提前30日向甲方提出書面續(xù)租要求，乙方有優(yōu)先承租權。第五條 租金以及支付方式（一）租金標準：租金為每月 元/平方米，月租金總計： 元。按月支付（ ）、按季度支付（ ）。（二）自第200 年起，雙方可協(xié)商對租金進行調整。有關調整事宜由雙方另行約定。（三）乙方按照約定向甲方支付租金，甲方收到租賃費后即向乙方開具正規(guī)租賃發(fā)票。租金由乙方匯至甲方指定的帳戶：甲方開戶銀行： 開戶名稱： 開戶帳號： 第六條 租賃保證金、其他費用（一）在簽訂本合同時，乙方向甲方支付保證金 元，大寫： 元整。乙方于簽訂本合同時支付，合同到期后三天內(nèi)全額退還給乙方。（二）乙方承擔水費、電費、管理費等費用。乙方應保存并向甲方出示相關繳費憑據(jù)。第七條 租賃物的交付及返還（一）交付：甲方應于 年 月 日前將房屋按約定條件交付給乙方。（二）返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應返還該房屋及其附屬設施，甲乙雙方應結清各自應當承擔的費用。（三）乙方添置的新物可由其自行收回，而對于乙方裝飾、裝修的部分，具體處理方法為：裝修部分可拆除的由乙方拆除。第八條 租賃物及附屬設施的維護（一）甲方向乙方出租的租賃物規(guī)劃用途為商業(yè)用途，符合乙方經(jīng)營物流行業(yè)。（二）乙方在租賃期間享有租賃物所屬設施的專用權。租賃期內(nèi)乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復，甲方應于三個工作日內(nèi)修復。具體維修時間由雙方協(xié)商確定，但不得影響乙方正常營業(yè)經(jīng)營活動。甲方無故拖延或不修復的，乙方可自行修復，但所花費用由甲方承擔。（三）對于乙方征得甲方同意的裝修、改善和增設的他物甲方不承擔維修義務。（四）乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施，對于該房屋及其附屬設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方不承擔責任。第九條 租賃物的裝修及改善（一）承租人有權根據(jù)房屋約定用途及房屋實際情況對租賃物進行合理裝修、改善。（二）承租人根據(jù)房屋情況所制作的裝修施工圖（包括但不限于招牌圖、裝修平面圖及工藝說明等），經(jīng)出租人同意后作為本合同附件。（三）承租方施工工人在施工期間有權住宿在租賃屋內(nèi)。第十條 租賃物轉租及轉讓（一）在租賃期內(nèi)，乙方有權對租賃物進行分租、轉租，但不得影響向甲方交納租金。（二）在租賃期間，甲方轉讓該房產(chǎn)須提前十天通知乙方，同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權。(三) 在租賃期間，如因甲方轉讓、抵押該房產(chǎn)以及第三人提出的請求或因為甲方與其他第三方的經(jīng)濟糾紛導致租賃物被強占、查封、拍賣或者被采取其他強制措施導致乙方無法繼續(xù)使用租賃物的，因此影響乙方正常營業(yè)，給乙方帶來損失由甲方承擔。甲方上述行為導致合同無法繼續(xù)履行，視為甲方違約，甲方應向乙方退還預交未實際承租月份的租賃費及保證金。第十一條 廣告（一）乙方可在租賃物建筑物的周圍設立廣告位，建筑物的外墻、屋頂?shù)葟V告位使用權均專屬于乙方。（二）乙方可根據(jù)自己的需求設計、制作并安裝廣告牌，甲方不得以任何理由干涉，因廣告的制作、安裝等產(chǎn)生的費用由乙方承擔。第十二條 消防安全（一）甲方交付的房屋應當符合安全標準，不會危及乙方安全或健康。（二）乙方應做好承擔房屋的防火、防盜工作，并自行配置消防設施等。第十三條 免責條款有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔違約責任：（一）因政府對租賃行為的法律法規(guī)的修改，使雙方無法履行合同的。（二）因地震、火災等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。（三）在合同有效期內(nèi)，如遇政府拆遷需要終止本合同，甲方應根據(jù)乙方所花費的裝修費向乙方做合理補償。第十四條 合同的解除（一）甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同：1、未按約定時間交付該房屋達 5 日的或在租賃期限內(nèi)提前違約的。2、交付的房屋不符合合同約定嚴重影響乙方使用的。（二）乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同：1、不支付或者不按照約定時間支付租金達 30 日以上的。2、利用該房屋從事違法活動的。第十五條 違約責任（一）在租賃期內(nèi)，甲乙雙方任何一方違反合同約定的，違約方應向守約方支付5萬元的違約金。（二）甲方提供的土地使用證、房屋產(chǎn)權證等辦理物流行業(yè)經(jīng)營證件不符合乙方在當?shù)毓ど绦姓块T注冊使用或提供的場所不能為乙方正常使用，致使乙方無法正常從事經(jīng)營活動，視為甲方違約，乙方有權解除合同，甲方應支付乙方房屋裝修費用等違約金。第十六條 稅費（一）按國家及有關規(guī)定，因本合同繳納的印花稅、登記費及其他有關的稅項及費用，由甲方承擔并負責辦理相關手續(xù)。（二）租賃期內(nèi)，如遇國家及有關政策變化，額外新增房屋或土地相關稅費的經(jīng)甲乙雙方計算確認區(qū)域范圍；新增的稅費按雙方各按50%的比例承擔。第十七條 合同爭議的解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決或申請調解解決；協(xié)商或調解不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。第十八條 其他約定事項本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同一式肆份，其中甲方執(zhí)兩份，乙方執(zhí)兩份。甲方（印章）：授權代表（簽字）：乙方（印章）：德邦物流有限公司授權代表（簽字）：簽訂時間：年月日附件：租賃合同資料清單一、出租方所提交資料是否（一）出租方為個人1、身份證復印件（核對原件）2、房產(chǎn)證復印件（核對原件）3、如無房屋產(chǎn)權證，則需提供以下資料（1）用地許可證（商用）（2）房屋建筑批文（商用）（3）居委會/村委會/經(jīng)濟社證明（商用）（4）其他3、轉租證明（1）產(chǎn)權所有人同意轉租證明（2）第一手租賃人與產(chǎn)權所有人簽訂的租賃合同復印件（3）租賃合同備案證明（須備案地區(qū)）（二）出租方為公司/集體1、營業(yè)執(zhí)照復印件（加蓋公章）2、房產(chǎn)證復印件（核對原件）（1）產(chǎn)權權屬證明3、轉租證明（1）產(chǎn)權所有人同意轉租證明（2）第一手租賃人與產(chǎn)權所有人簽訂的租賃合同復印件（3）租賃合同備案證明（須備案地區(qū)）（三）出租方為專業(yè)市場（物流園內(nèi)）1、市場登記證復印件（加蓋公章）2、市場營業(yè)執(zhí)照復印件（加蓋公章）3、房產(chǎn)證復印件（核對原件）二、承租方所提交資料1、營業(yè)執(zhí)照復印件（加蓋公章）2、組織機構代碼證復印件3、簽約人身份證復印件4、授權委托