商業(yè)街區(qū)商鋪租賃合同.doc

附件二合同編號： CYTJ-2016-0602商業(yè)街/區(qū)商鋪租賃合同出 租 人： 承 租 人： 簽訂日期： 根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，雙方本著“平等自愿、互利互惠、誠實信用、共同發(fā)展”的原則，經(jīng)雙方協(xié)商，就承租人承租商鋪事宜達成如下合同條款，供雙方遵照執(zhí)行。第一條 合同主體 1.出租人（在租賃合同中所指的出租人包括其繼承人和受讓人）出租人： 注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照注冊號/統(tǒng)一社會信用代碼： 電話：傳真： 2.承租人承租人：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號/統(tǒng)一社會信用代碼： 聯(lián)系人：電話：電子郵箱：賬戶開戶行：賬號： 第二條 商鋪租賃內(nèi)容1.租賃商鋪基本情況承租人承租商鋪位于 【 】號樓【 】號，承租面積【 】平方米（以中軸線測量）。2.租賃的期限承租人承租商鋪的期限為【 】年（起始日及屆滿日均包括在內(nèi)），即從起始日 年 月 日至屆滿日 年 月 日。3.商鋪的租金、物業(yè)管理費及其他費用 （1）房屋租金按承租面積計算，每平方米每日 元，每月租金為 元，每年租金 元（大寫：【】拾【】萬【】仟【】佰【】 拾【】元【】角【】分整）。支付時間： （2）物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)： 支付時間： （3）其他費用： 支付時間：4.裝修期 本商鋪裝修期為【 】日，自 年 月 日至 年 月 日。在裝修期內(nèi)，若承租人持續(xù)嚴格遵守本租賃合同的所有規(guī)定，承租人無需支付租金，但承租人仍須按本租賃合同的規(guī)定交納裝修期內(nèi)的物業(yè)管理費及一切其他費用。但如（在裝修期內(nèi)）因承租人違約導(dǎo)致本協(xié)議終止或解除，承租人仍須支付裝修期租金，出租人有權(quán)向承租人追繳裝修期租金。5.承租場所用途承租場所僅限作為承租人在其有效之營業(yè)執(zhí)照所規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)的_之商鋪用途。未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得改變租賃用途。6.款項支付與付款發(fā)票本租賃合同項下的費用以 作為計價和結(jié)算貨幣。出租人在受到承租人支付款項后，應(yīng)當(dāng)向其開具等額正式發(fā)票。第三條 保證金及其退還1.保證金的交納承租人須在簽署本租賃合同時，以人民幣_元作為現(xiàn)金保證金（大寫：【】拾【】萬【】仟【】佰【】 拾【】元【】角【】分整），向出租人交納本租賃合同所規(guī)定之?dāng)?shù)額作為保證金(“保證金”)，以保證及擔(dān)保承租人忠實遵守及履行本租賃合同項下所載承租人應(yīng)遵守及履行的條款、條件、協(xié)議及規(guī)定。出租人在收到保證金的同時，須向承租人開具收據(jù)。保證金應(yīng)由出租人在整個租期內(nèi)保留，不計利息。若承租人違反或不遵守或不履行本合同中相關(guān)義務(wù)，則出租人有權(quán)行使本租賃合同給予的補救權(quán)利、解除本租賃合同、保證金不予退還及就因此產(chǎn)生的費用、開支、損失或損害要求其它賠償。 2.保證金的退還 租賃期滿或者合同提前終止、解除后，確認承租商鋪及配套設(shè)施良好的情況下，除保證金已依前文被扣減或不予退還外，出租人應(yīng)將保證金退還承租人。第四條 承租人的權(quán)利和義務(wù) 1.承租人必須遵守及遵從政府或其它主管部門不時制定的所有關(guān)于使用及占用承租場所的法律、法規(guī)及規(guī)定。 2.承租人應(yīng)根據(jù)約定按時繳納租金、保證金及相關(guān)費用。 3.出租轉(zhuǎn)讓未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得轉(zhuǎn)租、或以其它方式允許第三方占有、使用承租商鋪。 4.其他限制與禁止 5.承租人應(yīng)保證其營業(yè)活動的合法性，獨立承擔(dān)經(jīng)營責(zé)任及債權(quán)債務(wù)。第五條 出租人的權(quán)利和義務(wù) 1.出租人有權(quán)按本合同約定向承租人收取租金等費用。 2.出租人應(yīng)保證承租場所的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及承租人人身、財產(chǎn)安全。 3.出租人應(yīng)當(dāng)保持建筑物之升降機、自動扶梯、滅火及安全設(shè)施、空調(diào)設(shè)備及其它公共服務(wù)設(shè)施處于正常運作狀態(tài)。 4.出租人保證在協(xié)助承租人辦理相關(guān)證照及手續(xù)時，提供的真實、合法、完整的資料文件。第六條 承租商鋪及附屬設(shè)施的維護 1.對于承租商鋪原有設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，承租人應(yīng)及時通知出租人修復(fù)，相關(guān)費用由出租人承擔(dān)。承租人增加的設(shè)備設(shè)施承租人自行進行維修。 2.因承租人保管不當(dāng)或不合理使用，致使承租商鋪及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，承租人應(yīng)負責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條 合同的終止及解除 1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以終止或解除本合同。 2.承租人下列情況之一的，出租人有權(quán)解除合同，收回房屋： （1）承租人未按約定時間交付租金達 日的；（2）擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的；（3）擅自將該房屋轉(zhuǎn)租給第三人的；（4）擅自改變房屋用途的； （5）利用該房屋從事犯罪活動的。 3.出租人有下列情況之一的，承租人有權(quán)解除合同； （1）未按約定時間交付該房屋達 日的； （2）交付的房屋危及承租人安全的； （3）不承擔(dān)約定的維修義務(wù)致使承租人無法正常使用該房屋的。 4.本合同履行期間，如無其他原因，一方需提前終止合同，應(yīng)當(dāng)提前 個月以書面形式告知對方，并支付 個月的租金作為賠償。第八條 續(xù)約合同期滿前，承租人應(yīng)提前 個月書面通知出租人是否續(xù)約。如雙方均有意續(xù)約，則應(yīng)協(xié)商確定續(xù)約期限及租金等續(xù)約條件，協(xié)商一致后，雙方應(yīng)簽署書面協(xié)議。第九條 違約責(zé)任 1.出租人未按約定時間交付承租商鋪的，每日按 標(biāo)準(zhǔn)向承租人支付違約金； 2.承租人未按約定時間返還承租商鋪的，每日按 標(biāo)準(zhǔn)向出租人支付違約金； 3.承租人未按約定時間支付租金等費用的，每日按銀行同期貸款利率支付逾期利息； 4.因出租人違約導(dǎo)致合同解除的，出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任；5.因承租人違約導(dǎo)致合同解除的，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。第十條 不可抗力不可抗力系指合同任何一方在締結(jié)合同時所不能預(yù)見的、并且它的發(fā)生及其后果是無法避免和無法克服的事件，諸如戰(zhàn)爭、嚴重火災(zāi)、水災(zāi)、洪水、臺風(fēng)、地震等。因不可抗力致使承租商鋪毀損或滅損，合同無法繼續(xù)履行的，雙方可終止合同。因本款導(dǎo)致合同提前終止的，出租人應(yīng)當(dāng)將保證金、剩余租期的租金等其他費用返還承租人。第十一條 商鋪交付與收回 1.交付 出租人應(yīng)在 年 月 日前前將承租商鋪交付給承租人。出租人應(yīng)保證商鋪房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)。雙方在房屋交割清單簽字蓋章并移交房屋的房門鑰匙后視為交付完成。 2.店鋪的收回 承租人應(yīng)于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還出租人。承租人交還商鋪時應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài) 。第十二條 適用法律與爭議解決辦法本租賃合同受中華人民共和國法律管轄并根據(jù)中國法律闡釋。凡履行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)盡量協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方任何一方可向租賃物所在地所在地法院起訴。在訴訟過程中，除雙方有爭議的部分外，本合同繼續(xù)履行。第十三條 附則 1.簽署及語言版本 本租賃合同應(yīng)以中文進行書寫。 如任何一方需要提供本租賃合同的英文翻譯本，該英文版本只供參考之用。 不保證英文翻譯本所述內(nèi)容及英文措辭的意思與表達與中文正本完全一致。如出現(xiàn)分歧或意思差別，應(yīng)以中文正本為準(zhǔn)。 2.本合同經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起生效。本合同一式 份，甲乙雙方各執(zhí)