高端公寓市場.ppt

一 高端住宅市場銷售分析 1 2011年高端住宅市場成交分析 1 8萬元以上住宅市場成交套數(shù) 數(shù)據(jù)來源 南京網(wǎng)尚研究機構(gòu) 1 8萬元以上住宅各區(qū)域分布 1 2011年高端住宅市場成交分析 2011年高端住宅市場成交量驟減2011年南京單價20000元 m2以上住宅成交套數(shù)僅2370套 25000 30000元 m2區(qū)間僅成交499套 預(yù)期下降 限購令等成為市場萎縮主因 價格彈性增強 價格段上升 成交量幾何級遞減2011年南京高端住宅市場彈性增強 1 8 2 5萬價格段上成交量超過3000套 其后單價每遞增5000元 成交量有70 85 的下降 一 高端住宅市場銷售分析 1 8萬元以上住宅市場成交情況 1 8萬元以上住宅戶均成交面積 1 2011年高端住宅市場成交分析 20000 25000元 為高端住宅主力成交區(qū)間南京市場高端住宅單價在20000元 以上的成交量約30 44萬 其中20000 25000元 的住宅成交量占比約71 一 高端住宅市場銷售分析 二 典型競品個案分析 周邊現(xiàn)在售項目天正桃源長江峰景其他城中樓盤南京國際廣場長發(fā)羲和城開御園來鳳街一號菲尼克斯公寓河西豪宅中海鳳凰熙岸華潤悅府 1 高端住宅競品地圖 二 典型競品個案分析 2 高端住宅競品列表 從單價角度出發(fā) 長發(fā)羲和 菲尼克斯高單價 銷售較差 國際廣場以70平產(chǎn)品銷售為主 3萬單價 大宅單價5萬左右 項目周邊的長江峰景 天正桃源 多層毛坯 單價均在3萬左右甚至以下 其他城中項目現(xiàn)價均在3萬左右 從總價角度出發(fā) 除國際廣場大宅 其他主力總價均控制在800萬以內(nèi) 綜上 不宜在單價上 標(biāo)新立異 目前的35000元 單價預(yù)期已較高 按當(dāng)前市場 總價宜控制在600萬左右 以保證競爭力 二 典型競品個案分析 3 高端住宅競爭小結(jié) 長江峰景25000 在售公寓南京國際廣場凱潤金城京隆國際公寓嘉業(yè)壹號公館即將上市 中山駿景中山路99號蘇寧電器廣場 二 典型競品個案分析 4 高端酒店式公寓競品地圖 8 北塔幢11 39f為住宅樓 已竣工 現(xiàn)房出售 南塔為11 22是辦公樓內(nèi)部銷售 23 35f是威斯汀酒店 北塔的9 10f是酒店的會所 裙樓1 8f是底商 自主招商 二 典型競品個案分析 5 高端酒店式公寓個案分析 南京國際廣場 9 二 典型競品個案分析 5 高端酒店式公寓個案分析 南京國際廣場 10 二 典型競品個案分析 5 高端酒店式公寓個案分析 南京國際廣場 11 二 典型競品個案分析 5 高端酒店式公寓個案分析 南京國際廣場 豪華住宅 御景華府 二 典型競品個案分析 5 高端酒店式公寓個案分析 南京國際廣場 普通住宅 怡景公寓 13 二 典型競品個案分析 5 高端酒店式公寓個案分析 南京國際廣場 14 二 典型競品個案分析 5 高端酒店式公寓個案分析 南京國際廣場 15 二 典型競品個案分析 5 高端酒店式公寓個案分析 南京國際廣場 16 二 典型競品個案分析 5 高端酒店式公寓個案分析 南京國際廣場 二 典型競品個案分析 5 高端酒店式公寓個案分析 南京國際廣場 2011年銷售情況 單價在25000 35000元 之間 合計成交15套 戶均面積110 成交均價31919元 單價在40000 45000元 之間 合計成交5套 戶均面積368 成交單價44724元 二 典型競品個案分析 5 高端酒店式公寓個案分析 凱潤金城 二 典型競品個案分析 5 高端酒店式公寓個案分析 凱潤金城 二 典型競品個案分析 5 高端酒店式公寓個案分析 凱潤金城 二 典型競品個案分析 5 高端酒店式公寓個案分析 凱潤金城 1幢 寫字樓 2幢 商業(yè)樓 3幢 酒店式公寓 5幢 酒店式公寓 8幢 住宅 6幢 住宅 7幢 住宅 備注 沿中山北路建筑1 5f均為商鋪 目前已招商完畢 并有商家入駐 例蘭博基尼專賣店等 目前在售為3號樓酒店式公寓 均價為 38000元 含4000元 精裝修 二 典型競品個案分析 5 高端酒店式公寓個案分析 凱潤金城 二 典型競品個案分析 5 高端酒店式公寓個案分析 凱潤金城 3號樓戶型配比 a戶型面積 56 58 房型 一室一廳一廚一衛(wèi)進(jìn)深 12m開間 3 8m b戶型面積 53 54 房型 一室一廳一廚一衛(wèi)進(jìn)深 12m開間 3 8m c戶型面積 77 79 戶型 兩室兩廳一廚一衛(wèi)進(jìn)深 客廳4m臥室4 2m開間 客廳3m臥室3m d戶型面積 47 48 戶型 一室一廳一廚一衛(wèi)進(jìn)深 客廳3m臥室4m開間 客廳3 5臥室3m 二 典型競品個案分析 5 高端酒店式公寓個案分析 凱潤金城 5號樓戶型配比 面積 51 戶型 一室一廳一衛(wèi)進(jìn)深 8 2m開間 4m 面積 49 戶型 一室一廳一衛(wèi)進(jìn)深 8m開間 4m 面積 101 戶型 兩室兩廳一衛(wèi)進(jìn)深 15m開間 4 2m 二 典型競品個案分析 5 高端酒店