房地產(chǎn)前期報(bào)建流程培訓(xùn)PPT課件

19 04 2020 1 項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建工作流程 19 04 2020 2 前言 確立項(xiàng)目合法性 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)目標(biāo) 開(kāi)發(fā)過(guò)程 開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 經(jīng)濟(jì)分析 規(guī)劃設(shè)計(jì) 市場(chǎng)需求 企業(yè)要求 確立項(xiàng)目合理性 保障項(xiàng)目符合性 19 04 2020 3 前言 報(bào)批報(bào)建主要有那些工作 與政府相關(guān)部門(mén)包括土地房屋局 發(fā)改委 建委 規(guī)劃局 消防局等的各種手續(xù)監(jiān)督與土地方協(xié)調(diào)工作及相關(guān)手續(xù)的辦理負(fù)責(zé)準(zhǔn)備各項(xiàng)手續(xù)所需文件及歸檔 貫徹項(xiàng)目始末保障規(guī)范開(kāi)發(fā) 165個(gè)日工作 19 04 2020 4 目錄 項(xiàng)目立項(xiàng)階段土地權(quán)證階段規(guī)劃設(shè)計(jì)階段建筑設(shè)計(jì)階段施工準(zhǔn)備階段房屋預(yù)售階段竣工驗(yàn)收階段報(bào)批報(bào)建流程 19 04 2020 5 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程 項(xiàng)目獲取階段 土地權(quán)證階段 項(xiàng)目立項(xiàng)階段 規(guī)劃設(shè)計(jì)階段 建筑設(shè)計(jì)階段 信息分析經(jīng)濟(jì)測(cè)算集團(tuán)立項(xiàng)集團(tuán)決策 施工準(zhǔn)備階段 房屋預(yù)售階段 竣工驗(yàn)收階段 國(guó)有土地使用證 項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù) 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 建設(shè)工程施工許可證 商品房預(yù)售許可證 建設(shè)工程驗(yàn)收備案證 19 04 2020 6 第一部分項(xiàng)目立項(xiàng)階段 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審環(huán)評(píng)審批地形圖測(cè)繪地質(zhì)勘察項(xiàng)目立項(xiàng)審批 19 04 2020 7 可行性研究報(bào)告編制 19 04 2020 8 建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審 19 04 2020 9 環(huán)評(píng)審批 19 04 2020 10 地形圖測(cè)繪 19 04 2020 11 地質(zhì)勘察 19 04 2020 12 項(xiàng)目立項(xiàng)審批 19 04 2020 13 第二部分土地權(quán)證階段 土地招拍掛文件組織提交申請(qǐng)地籍調(diào)查登記發(fā)證 國(guó)有土地使用證 是證明土地使用者 單位或個(gè)人 使用國(guó)有土地的法律憑證 受法律保護(hù) 19 04 2020 14 土地招拍掛 掛牌程序 國(guó)土局發(fā)布擬掛牌土地信息 競(jìng)買(mǎi)人繳納保證金參加競(jìng)買(mǎi) 競(jìng)買(mǎi)人辦理相關(guān)手續(xù) 招標(biāo)程序 擬訂招標(biāo)方案 發(fā)布招標(biāo)公告 報(bào)名審核投標(biāo) 簽定合同 拍賣(mài)程序 發(fā)布拍賣(mài)公告 提交有關(guān)身份證明 公開(kāi)拍賣(mài) 簽訂合同 19 04 2020 15 文件組織 19 04 2020 16 提交申請(qǐng) 19 04 2020 17 地籍調(diào)查 19 04 2020 18 登記發(fā)證 19 04 2020 19 第三部分規(guī)劃設(shè)計(jì)階段 規(guī)劃選址規(guī)劃設(shè)計(jì)條件委托規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃方案審查 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用 劃撥土地前 經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證 是建設(shè)單位用地的法律憑證 確保土地利用符合城市規(guī)劃 維護(hù)建設(shè)單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益 19 04 2020 20 項(xiàng)目規(guī)劃選址 19 04 2020 21 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 19 04 2020 22 委托規(guī)劃設(shè)計(jì) 19 04 2020 23 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查 19 04 2020 24 獲取建設(shè)用地規(guī)劃許可證 19 04 2020 25 第四部分建筑設(shè)計(jì)階段 專(zhuān)家評(píng)審社會(huì)公示建筑方案審查專(zhuān)項(xiàng)工程審查施工圖請(qǐng)照 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證 是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證 是建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù) 確認(rèn)有關(guān)建設(shè)活動(dòng)的合法地位 保證有關(guān)建設(shè)單位和個(gè)人的合法權(quán)益 19 04 2020 26 委托建筑設(shè)計(jì) 19 04 2020 27 建筑方案設(shè)計(jì)審查 19 04 2020 28 專(zhuān)項(xiàng)工程審查 人防工程 19 04 2020 29 專(zhuān)項(xiàng)工程審查 消防工程 19 04 2020 30 專(zhuān)項(xiàng)工程審查 防疫工程 19 04 2020 31 專(zhuān)項(xiàng)工程審查 市政工程 19 04 2020 32 施工圖請(qǐng)照 19 04 2020 33 建設(shè)工程規(guī)劃許可證獲取 19 04 2020 34 第五部分施工準(zhǔn)備階段 施工圖審查 開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證 監(jiān)理施工招標(biāo)開(kāi)發(fā)系列規(guī)費(fèi)繳交質(zhì)監(jiān)備案安監(jiān)備案 建筑工程施工許可怔 外立面方案規(guī)劃審批環(huán)境工程施工圖審批 建設(shè)工程施工許可證 建設(shè)工程開(kāi)工證 是建筑施工單位符合各種施工條件 允許開(kāi)工的批準(zhǔn)文件 是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證 也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一 19 04 2020 35 施工圖審查 19 04 2020 36 開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證 19 04 2020 37 監(jiān)理施工招標(biāo) 19 04 2020 38 開(kāi)發(fā)系列費(fèi)用繳交 19 04 2020 39 質(zhì)監(jiān)備案 19 04 2020 40 安監(jiān)備案 19 04 2020 41 建設(shè)工程施工許可證 19 04 2020 42 外立面方案規(guī)劃審批審查 19 04 2020 43 環(huán)境工程施工圖審查 19 04 2020 44 第六部分房屋預(yù)售階段 房屋預(yù)測(cè)外銷(xiāo)許可報(bào)卷驗(yàn)證繳費(fèi)發(fā)證網(wǎng)上銷(xiāo)售 商品房銷(xiāo)售 預(yù)售 許可證 是市 縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件 其主管機(jī)關(guān)是青島市國(guó)土房管局 證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制 辦理登記審批和核發(fā)證書(shū) 19 04 2020 45 房屋預(yù)測(cè) 19 04 2020 46 外銷(xiāo)許可 19 04 2020 47 報(bào)卷驗(yàn)證 19 04 2020 48 繳費(fèi)發(fā)證 19 04 2020 49 網(wǎng)上銷(xiāo)售 19 04 2020 50 第七部分竣工驗(yàn)收階段 驗(yàn)收入住流程規(guī)劃管理驗(yàn)收 建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證 房屋產(chǎn)權(quán)辦理物業(yè)使用許可常態(tài)年檢工作 19 04 2020 51 驗(yàn)收入住流程 規(guī)劃單體測(cè)量 規(guī)劃單體驗(yàn)收 環(huán)保檢測(cè) 節(jié)能檢測(cè) 消防驗(yàn)收 人防驗(yàn)收 單體功能驗(yàn)收 單體質(zhì)監(jiān)驗(yàn)收 竣前檢查 竣工驗(yàn)收 市政工程驗(yàn)收 公安技防驗(yàn)收 防雷辦驗(yàn)收 竣工檔案移交 規(guī)劃管理竣工測(cè)量 規(guī)劃管理竣工驗(yàn)收 項(xiàng)目綜合驗(yàn)收 物業(yè)管理用房移交 物業(yè)主管部門(mén)驗(yàn)收 物業(yè)入住許可證 物業(yè)公司接管 衛(wèi)生防疫驗(yàn)收 19 04 2020 52 規(guī)劃管理驗(yàn)收 19 04 2020 53 獲取規(guī)劃管理驗(yàn)收合格證 19 04 2020 54 獲取竣工驗(yàn)收備案證 19 04 2020 55 房屋產(chǎn)權(quán)辦理 19 04 2020 56 物業(yè)使用許可 19 04 2020 57 項(xiàng)目公司工商注冊(cè) 年檢 19 04 2020 58 項(xiàng)目公司開(kāi)發(fā)資質(zhì)辦理 年檢 19 04 2020 59 第八部分報(bào)批報(bào)建流程 市內(nèi)七區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)報(bào)批報(bào)建流程郊區(qū)五市開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)報(bào)批報(bào)建流程 19 04 2020 60 市內(nèi)七區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)報(bào)批報(bào)建流程 土地 項(xiàng)目 可研報(bào)告 計(jì)劃任務(wù)書(shū)及批復(fù) 項(xiàng)目立項(xiàng) 規(guī)劃選址 地形圖 道路紅線(xiàn) 定界 批準(zhǔn)用地 國(guó)有土地使用權(quán)證 規(guī)劃方案 建筑方案 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 消防審查 防疫審查 人防審查 施工請(qǐng)照?qǐng)D 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 施工圖審查 費(fèi)用繳交 建設(shè)工程施工許可證 施工 竣工 規(guī)劃管理驗(yàn)收 商品房預(yù)售許可證 房屋產(chǎn)權(quán)證 規(guī)劃竣工驗(yàn)收合格證 物業(yè)入住許可證 預(yù)測(cè)成果 消防驗(yàn)收 人防驗(yàn)收 質(zhì)監(jiān)委托 竣工測(cè)量 預(yù)售方案 工程招標(biāo) 開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)許可證 19 04 2020 61 郊區(qū)五市開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)報(bào)批報(bào)建流程 選址 20個(gè)工作日 提出規(guī)劃條件 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 5個(gè)工作日 規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)方案 勘查報(bào)告審查 5個(gè)工作日 施工圖設(shè)計(jì)文件審查 5 15個(gè)工作日 基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 5 15個(gè)工作日 工程交易 開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)許可證 安全監(jiān)督 7個(gè)工作日 質(zhì)量監(jiān)督 3個(gè)工作日 建設(shè)工程稅收管理證明單 規(guī)劃放