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養(yǎng)老城案例 2013 11 27 德國(guó)Kursana別墅優(yōu)雅而又安全的家 德國(guó)漢堡高端養(yǎng)老別墅 KursanaVillaReinbek 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 位于德國(guó)漢堡區(qū)域市中心 該項(xiàng)目占地3000平米 由美國(guó)第二大養(yǎng)老連鎖機(jī)構(gòu)Sunrise公司開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的豪華養(yǎng)老住宅 已被收購(gòu) 項(xiàng)目規(guī)劃了100個(gè)床位 68套照料式公寓 26套護(hù)理型公寓 專門護(hù)理生病的老人 項(xiàng)目名稱 KursanaVillaReinbek項(xiàng)目地點(diǎn) 德國(guó)漢堡Reinbek區(qū)域市中心物業(yè)類型 出租型養(yǎng)老別墅項(xiàng)目開(kāi)業(yè) 2010年10月21日目標(biāo)客戶群定位 高收入的老年群體 這座城市位于漢堡的東部區(qū)域 許多大公司的總部在這里 例如 羅沃爾特出版社或雀巢 還有代表多元化城市景觀的資產(chǎn)階級(jí)別墅和魏瑪共和國(guó)房屋 另外還有老農(nóng)舍 宮殿 給這座城市一個(gè)很特別的外觀 該項(xiàng)目坐落在市中心 鄰近自然保護(hù)區(qū)河流和截流的池塘 該別墅周圍區(qū)域是松散建設(shè)的單戶和多戶住宅 附近還有一個(gè)種有古樹(shù)的小公園 老人們午后可以來(lái)這里漫步 區(qū)位簡(jiǎn)介 該養(yǎng)老別墅共提供5種不同大小的套房和公寓 其中有單人間和雙人間 老人們可根據(jù)自己的需要來(lái)選擇 其中套房31 67平米不等 賴恩貝克套房54 67平米不等 公寓22 41平米不等 項(xiàng)目規(guī)劃 別墅里提供單獨(dú)的癡呆生活區(qū) 為那些認(rèn)知能力有限的老人提供一個(gè)安全的庇護(hù)家園 別墅里專門設(shè)置了病區(qū)浴室 有專業(yè)的護(hù)理人員為老人洗澡 露臺(tái)也有安全保護(hù)設(shè)施 還有一個(gè)專門的社區(qū)式生活中心和開(kāi)放的廚房 由于該項(xiàng)目坐落于市中心 鄰近自然保護(hù)區(qū)和截流的池塘 別墅周圍區(qū)域是松散建設(shè)的單戶和多戶住宅 附近還有一個(gè)種有古樹(shù)的小公園 老人們午后可以來(lái)這里漫步 而且交通也非常便利 乘坐快軌25分鐘內(nèi)能到達(dá)漢堡市中心 特色 在別墅每層都有一個(gè)大的公共娛樂(lè)區(qū)和廚房 別墅里還有自己的餐廳 美發(fā)沙龍 以及一個(gè)大花園 還有露臺(tái) 有豐富多彩的文化節(jié)目和活動(dòng) 保證了老人們有一個(gè)良好的居住體驗(yàn) 服務(wù)項(xiàng)目 理療 按摩 個(gè)性化的物理療法和藥物治療等服務(wù) 可以預(yù)訂個(gè)人服務(wù)無(wú)論老人選擇的是哪種護(hù)理級(jí)別 在公寓里他們都能得到一個(gè)充滿愛(ài)心和舒適的照顧 漢堡養(yǎng)老別墅定位高端 其服務(wù)突出兩個(gè)特色 個(gè)性化 自主化 在公共空間和配置上 漢堡是高端養(yǎng)老社區(qū) 公共空間和配置在滿足基本的生活需求之外 更多的是具有人性化 自主化特征 將個(gè)性化和自主化體現(xiàn)到極致 給老年人家的舒適和溫馨 不讓老年人有隔閡和陌生感 從這個(gè)項(xiàng)目可以看出 高端養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目不僅建筑裝飾豪華 重要的是在尊重老人感受基礎(chǔ)上 提供豐富完善的生活支持 使陌生的環(huán)境轉(zhuǎn)變?yōu)槔先耸孢m依賴的家 幸福地安享晚年更加人性化的迎合目標(biāo)客戶群體的需求 點(diǎn)評(píng) 美國(guó)太陽(yáng)城獨(dú)居但不孤獨(dú) 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 太陽(yáng)神位于美國(guó)亞利桑那州 擁有16萬(wàn)居民 又稱 老人城 太陽(yáng)城占地達(dá)56700畝 其中水景面積占700畝 項(xiàng)目規(guī)劃 多種住宅類型 以獨(dú)棟和雙拼別墅產(chǎn)品為主 還有多層公寓 獨(dú)立居住中心 生活救助中心 生活照料社區(qū) 復(fù)合公寓住宅等 設(shè)施配套 專門為老人服務(wù)的綜合性醫(yī)院 心臟中心 眼科中心 數(shù)百個(gè)醫(yī)療診所 患有嚴(yán)重疾病的老人 遇到危險(xiǎn) 只要按一下脖子上的 項(xiàng)墜 救護(hù)車就會(huì)立即趕到 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 以 太陽(yáng)城 命名的三個(gè)城市型老年社區(qū)分別坐落于美國(guó)的 亞利桑那州 加利福尼亞州 佛羅里達(dá)州 以亞利桑那州的 太陽(yáng)城 為例 現(xiàn)有總?cè)丝诔^(guò)40000 是美國(guó)最大的老年居住社區(qū)區(qū)位介紹 占地14 5平方英里 坐落在美國(guó)亞利桑那州 距離鳳凰城23 4公里 距離圖森市209公里屬于亞熱帶大陸性干旱 半干旱氣候 陽(yáng)光充足 每年達(dá)300天日照量 適合老年人居住 治療慢性疾病等 區(qū)位簡(jiǎn)介 特色 目標(biāo)消費(fèi)群 只允許55歲以上的老年人居住設(shè)計(jì)緊貼客戶需求 無(wú)障礙設(shè)計(jì) 無(wú)障礙步行道 無(wú)障礙防滑坡道 低按鍵 高插座設(shè)置 社區(qū)住宅以低層建筑為主 對(duì)方位感 交通的安全性 道路的可達(dá)性均做了安排 實(shí)施嚴(yán)格的人車分流服務(wù)分級(jí)化 療養(yǎng)院和老人照顧中心分布在城區(qū)各地 需要照顧的老人 可根據(jù)自己的身體狀況和經(jīng)濟(jì)承受能力選擇各種水平的服務(wù) 大量的生活設(shè)施 包括7個(gè)娛樂(lè)中心 娛樂(lè)中心內(nèi)容包括 游泳 網(wǎng)球等活動(dòng) 有圖書館 保齡球館 高爾夫場(chǎng) 鄉(xiāng)村俱樂(lè)部 一間美術(shù)館和一個(gè)交響樂(lè)演奏廳 老年活動(dòng)中心和鄉(xiāng)村俱樂(lè)部多且內(nèi)容豐富 高檔活動(dòng)中心 橄欖枝老人活動(dòng)中心戶外有高爾夫 網(wǎng)球等場(chǎng)地 室內(nèi)有健身房 電腦房 手工房等 來(lái)這里活動(dòng)的老人平均年齡72歲 90歲以上的老人也會(huì)來(lái) 基本是當(dāng)?shù)鼐用?在活動(dòng)后 老年人還可以來(lái)中心的餐廳用餐 許多美國(guó)獨(dú)居的老人 雖然在這里獨(dú)居卻并不會(huì)感到孤獨(dú) 因?yàn)樗麄兛梢栽谶@里參加任何活動(dòng)中心和娛樂(lè)中心的活動(dòng) 現(xiàn)有超過(guò)350家俱樂(lè)部 7個(gè)娛樂(lè)中心 太陽(yáng)城是個(gè)老人社會(huì) 但不完全與世隔絕 和其他任何一個(gè)美國(guó)小型城區(qū)規(guī)劃一樣 這里的商店 醫(yī)院 娛樂(lè)設(shè)施及與老人有關(guān)的醫(yī)學(xué)研究都是年輕人在其中工作 只是這些小于55歲的人需居住在太陽(yáng)城周圍 在這里體現(xiàn)的是一種不孤獨(dú) 不依賴 不滿足溫飽型的老年生活 陽(yáng)光充足 每年有超過(guò)300天的日照時(shí)間 非常適宜老年人療養(yǎng)各種慢性疾病 尤其是新開(kāi)發(fā)的西南部新區(qū) 專供退休的公司主管和老板居住 獨(dú)棟別墅位于高爾夫球場(chǎng)草坪周圍 空氣清新 賞心悅目 點(diǎn)評(píng) 燕達(dá)國(guó)際健康城案例分析 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 地理位置 燕達(dá)國(guó)際健康城位于北京東燕郊 燕郊地理位置優(yōu)越 與北京僅一河之隔 距北京天安門30公里 距北京國(guó)際機(jī)場(chǎng)25公里 占地50萬(wàn)項(xiàng)目定位 國(guó)際化 現(xiàn)代化綠色生態(tài)醫(yī)療健康和老年養(yǎng)護(hù)基地項(xiàng)目核心 研究生命和提高生活質(zhì)量投資主體 由燕達(dá)集團(tuán)優(yōu)先公司投資建設(shè) 項(xiàng)目總投資額70億人民幣經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀 床位設(shè)置3000張 其中醫(yī)療床位2000張 康復(fù)療養(yǎng)床位1000張 醫(yī)療床位70 為42平米的豪華單人間 并設(shè)有部分兩套間和三套間 組成VIP區(qū)和國(guó)際特需區(qū) 項(xiàng)目?jī)?nèi)容 大型國(guó)際化醫(yī)院 康復(fù)中心 老年健康養(yǎng)護(hù)中心 醫(yī)學(xué)研究院 醫(yī)護(hù)培訓(xùn)學(xué)員和燕大會(huì)議中心 燕達(dá)國(guó)際健康城是一座現(xiàn)代化的宏偉建筑群體 在醫(yī)院與養(yǎng)護(hù)中心之間修建了一條平均寬約60米 長(zhǎng)約700米 總面積4萬(wàn)平方米的水系帶狀公園 形成了小橋流水 亭臺(tái)軒榭 花鳥(niǎo)樹(shù)木相互映襯 游船雕塑動(dòng)靜相宜的特色美景燕達(dá)國(guó)際健康城利用現(xiàn)代科技 設(shè)置了遠(yuǎn)程可視系統(tǒng) 想要了解燕達(dá)的世界各地的人們 醫(yī)生與患者 家人與入住者均可通過(guò)電腦大屏幕來(lái)進(jìn)行了解交流除了會(huì)議中心 其余五大板塊均與醫(yī)院和養(yǎng)護(hù)有緊密聯(lián)系 與其他養(yǎng)老社區(qū)不同的是 燕達(dá)將養(yǎng)老地產(chǎn)做的更加透徹 特色 燕達(dá)國(guó)際健康城在北京近郊 其目標(biāo)消費(fèi)群更盯緊北京居民 能夠在離自己熟悉的環(huán)境中不遠(yuǎn)的地帶養(yǎng)老 更能享受郊外的生活環(huán)境完善高端的配套設(shè)施更加迎合消費(fèi)群體的需求更注重醫(yī)療業(yè)態(tài) 6大板塊 更多的與醫(yī)藥行業(yè)有關(guān) 更注重科研 將養(yǎng)老地產(chǎn)做的較為透徹 注重老年人身體健康 與健康城呼應(yīng) 點(diǎn)評(píng) 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 幸朋苑特別養(yǎng)護(hù)老人院是一家連鎖運(yùn)營(yíng)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu) 成立于1987年 現(xiàn)擁有8所養(yǎng)老設(shè)施 主要分布在東京都和鳥(niǎo)取縣 東京都浮間幸朋苑特別養(yǎng)護(hù)老人院基本狀況 與幼兒園統(tǒng)一建設(shè)管理節(jié)約成本養(yǎng)老設(shè)施與幼兒園共同設(shè)置在日本十分常見(jiàn) 這種模式既能迎合老人愿意與兒童共同在一起的心理 又能夠?qū)B(yǎng)老設(shè)施與幼兒園進(jìn)行統(tǒng)一建設(shè)和管理 節(jié)約建造和人力成本 幸朋苑老人院日本名列前茅的福利保健機(jī)構(gòu) 設(shè)置了多項(xiàng)業(yè)務(wù) 如護(hù)理老人福利設(shè)施 老人保健設(shè)施 高齡長(zhǎng)者使用的優(yōu)良租賃住宅 家務(wù)助理服務(wù) 當(dāng)天往返服務(wù) 保育所等 被稱為 醫(yī)療保健城 平面布局特點(diǎn)分析特別養(yǎng)護(hù)老人院和幼兒園鄰近設(shè)置 可以讓老人和兒童有機(jī)會(huì)在相同的場(chǎng)所同時(shí)接受看護(hù) 也希望雙方能相互帶來(lái)良好的影響 例如老人可以和兒童一起活動(dòng) 或讓老人可以看到兒童玩耍 嬉戲 有助于消除老年人孤獨(dú)感 設(shè)計(jì)思路借鑒幼兒園宜在一層設(shè)置 方便家長(zhǎng)接送子女及方便