車(chē)位銷(xiāo)售方案.doc

精品文檔濱江一號(hào)項(xiàng)目車(chē)位銷(xiāo)售方案一、濱江一號(hào)項(xiàng)目車(chē)位位置介紹濱江一號(hào)的車(chē)位，位于小區(qū)負(fù)一、負(fù)二層，是小區(qū)業(yè)主行車(chē)出入的必經(jīng)之地，屬于集中式車(chē)庫(kù)，既能夠讓小區(qū)業(yè)主的日常生活需求得到滿足，又不影響小區(qū)的居家環(huán)境和業(yè)主的安全。 二、車(chē)位情況介紹：濱江一號(hào)地下車(chē)位的總車(chē)位：3249個(gè)（住宅車(chē)位3126個(gè)，商業(yè)車(chē)位123個(gè)）?？偣卜譃閮善阡N(xiāo)售，集中銷(xiāo)售期是2016年5月，共銷(xiāo)售車(chē)位？個(gè)，車(chē)位交付時(shí)間為2016年12月30日，本次推出的是濱江一號(hào)項(xiàng)目一期首批的？個(gè)車(chē)位。車(chē)位優(yōu)勢(shì)：1、項(xiàng)目占地：11萬(wàn)方，總建筑面積：459896.19，住宅總建筑面積312550.66，總戶數(shù)：2688 戶，其中可銷(xiāo)售車(chē)位僅有3260個(gè)，實(shí)際車(chē)位配比約1：1.18。按社會(huì)生活水平的高速發(fā)展，車(chē)位必將每個(gè)家庭是必備品，并且在投資回報(bào)這方面也是可觀。 2、 小區(qū)車(chē)位總價(jià)投入少，投資風(fēng)險(xiǎn)也小；車(chē)位作為一個(gè)生活必備品，投資有前景，然后在 限購(gòu)的調(diào)控下，車(chē)位不限購(gòu)，為投資首選； 3、按生活水平發(fā)展需求，日后每家配備一個(gè)車(chē)位，是勢(shì)在必行；以免以后租車(chē)位的麻煩和頻繁找車(chē)位停車(chē)的不便。所以早買(mǎi)早安心，早買(mǎi)早劃算。 4、現(xiàn)目前可供集中停車(chē)的區(qū)域只有我濱江一號(hào)項(xiàng)目地下停車(chē)場(chǎng)、后面停車(chē)場(chǎng)（露天）。加上周邊超甲級(jí)寫(xiě)字樓林立，218家大型企業(yè)在周邊辦公，因此未來(lái)的停車(chē)壓力將非常大。稍不注意，亂停亂放就會(huì)被貼罰單，甚至被拖車(chē)。 3、 購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的好處引導(dǎo)眼前： （1）對(duì)車(chē)輛的好處 冬暖夏涼，大大降低高溫或低溫啟動(dòng)時(shí)（開(kāi)空調(diào)）的能耗； 避免風(fēng)吹日曬雨淋等自然天氣的影響，車(chē)外觀、內(nèi)飾保“新”度更持久，車(chē)零部件使用周期更長(zhǎng)久； （2）回家后停車(chē)更便利、迅捷，無(wú)需到處找車(chē)位、搶車(chē)位，更避免因搶車(chē)位、亂停放導(dǎo)致的鄰里和睦及物業(yè)通報(bào)警告等后果； （3）避免在小區(qū)或小區(qū)外道路亂停車(chē)導(dǎo)致的罰款、碰擦等情況；照成一些不必要的麻煩。 （4）更安全，利于物業(yè)的統(tǒng)一集中管理；未來(lái)： （1）與住宅捆綁轉(zhuǎn)手時(shí)可以增加成交率及成交價(jià)格； （2）車(chē)位具有保值增值能力，無(wú)需擔(dān)憂汽車(chē)保有量日益增長(zhǎng)導(dǎo)致的車(chē)位價(jià)格持續(xù)上漲； （3） 無(wú)車(chē)位導(dǎo)致購(gòu)車(chē)后不予上牌；四、暫不購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的原因及引導(dǎo)1、暫時(shí)沒(méi)錢(qián)，等入住后再說(shuō)。有沒(méi)有錢(qián)是一種觀念的界定。比如買(mǎi)房，如果覺(jué)得有錢(qián)了才買(mǎi)，永遠(yuǎn)跟不上房?jī)r(jià)的上漲，所以等有錢(qián)買(mǎi)房觀念是錯(cuò)誤的。按揭、短期和親友周轉(zhuǎn)都是解決短期沒(méi)錢(qián)的好方法。買(mǎi)車(chē)位也是如此，等有錢(qián)了車(chē)位的價(jià)格又上漲了，如果等入住的話，車(chē)位價(jià)格可能還會(huì)更高，而且買(mǎi)得越晚越?jīng)]有好位置，車(chē)位肯定是要買(mǎi)的，只是早買(mǎi)遲買(mǎi)的問(wèn)題，免得后期車(chē)位漲價(jià)或者無(wú)車(chē)位可買(mǎi)?！娟P(guān)于是否有他的購(gòu)車(chē)位方式，比如說(shuō)按揭貸款、分期付款的付款方式，需要等公司通知】2、價(jià)格太貴，不覺(jué)得物有所值。濱江一號(hào)項(xiàng)目在佛山市金融高新B區(qū)，佛山市最高端的小區(qū)之一，目前小區(qū)業(yè)主汽車(chē)擁有量經(jīng)調(diào)查就達(dá)到900多輛，很多業(yè)主擁有兩輛汽車(chē)，高端小區(qū)的停車(chē)位售價(jià)一般都在20萬(wàn)元以上的，而且后期車(chē)位價(jià)格只會(huì)越來(lái)越高，因?yàn)橘u(mài)到最后，越來(lái)越少，這就是物依稀為貴的道理，如果您考慮買(mǎi)車(chē)位的話還是早買(mǎi)比遲買(mǎi)好，早買(mǎi)的話車(chē)位的位置較好，選擇余地大，價(jià)格還便宜。比如說(shuō)桂城，08年以前，車(chē)位均價(jià)在11萬(wàn)元左右，09年至10年就漲到了14萬(wàn)元左右，2011年至2012年車(chē)位的價(jià)格就在18萬(wàn)元左右，2013年至2015車(chē)位的價(jià)格就在22萬(wàn)元左右。因此這個(gè)漲幅是大家有目共睹的。3、租賃比購(gòu)買(mǎi)劃算。濱江一號(hào)項(xiàng)目的車(chē)位總共是3249個(gè)，其中商業(yè)配套車(chē)位近123個(gè)，可銷(xiāo)售車(chē)位?個(gè)，車(chē)位實(shí)際配比約?，因此車(chē)位是非常稀缺的。小區(qū)內(nèi)很多業(yè)主家里有兩輛車(chē)，如果人人都想租，到時(shí)候不一定租的到，而且租車(chē)位沒(méi)有穩(wěn)定性，這次租的到，下次不一定租的到，租的位置也不固定，租金也會(huì)水漲船高，就像是想買(mǎi)房比租房劃算一樣的道理，車(chē)位買(mǎi)下來(lái)可以使用幾十年呢，買(mǎi)下來(lái)就是固定資產(chǎn)，是長(zhǎng)期持有，也是可以作為一種投資行為，后期還會(huì)增值，如果您后期不需要使用車(chē)位了，也可以高價(jià)賣(mài)給小區(qū)內(nèi)的其他業(yè)主，從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度來(lái)說(shuō)還是買(mǎi)一個(gè)車(chē)位劃算，如果有車(chē)位后期房子轉(zhuǎn)手還會(huì)更好轉(zhuǎn)，現(xiàn)在很多住老小區(qū)的業(yè)主因?yàn)檐?chē)位停車(chē)?yán)щy，選擇換新小區(qū)的非常多，目前桂城汽車(chē)的普及率很高，車(chē)位就像自行車(chē)庫(kù)一樣是必須品，從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度來(lái)說(shuō)還是買(mǎi)一個(gè)車(chē)位劃算。五、車(chē)位銷(xiāo)售說(shuō)辭：XX先生/女士，您好！我是濱江一號(hào)項(xiàng)目的車(chē)位銷(xiāo)售顧問(wèn)，現(xiàn)在將由我為您詳細(xì)介紹濱江一號(hào)項(xiàng)目車(chē)位的整體情況。您現(xiàn)在看到的是濱江一號(hào)項(xiàng)目地下室的整體布局圖，車(chē)庫(kù)是位于地下負(fù)一、負(fù)二層，我們的電梯可直達(dá)負(fù)一負(fù)二層，相當(dāng)?shù)谋憷踩＼?chē)位總共是?個(gè)，其中商業(yè)配套車(chē)位近?個(gè)，可銷(xiāo)售車(chē)位?個(gè)，車(chē)位實(shí)際配比約，目前未購(gòu)車(chē)位的住戶約?戶，可供銷(xiāo)售的車(chē)位剩余?個(gè)，配比約?。因此車(chē)位是非常稀缺的。我們的地下車(chē)位設(shè)計(jì)為可進(jìn)可出雙車(chē)道，便于管理。你看，這里是入口，位于中央大街北側(cè)，從售樓處北邊進(jìn)入，二十四小時(shí)安保監(jiān)控，安全可靠。您可以想象，在濱江一號(hào)項(xiàng)目擁有一個(gè)自己的專(zhuān)屬車(chē)位，給愛(ài)車(chē)一個(gè)合適的家，省去了到物業(yè)公司租車(chē)位的麻煩和頻繁找車(chē)位停車(chē)的不便，您的居家生活是不是更幸福自在呢。作為以剛需為主的客戶群體樓盤(pán)，濱江一號(hào)項(xiàng)目大概80%以上的業(yè)主都是自住，但相應(yīng)的車(chē)位卻沒(méi)有達(dá)到1：1.5的配比，假如您沒(méi)有買(mǎi)到車(chē)位，停車(chē)就會(huì)成為您日常生活的麻煩，因此作為一個(gè)業(yè)主，投資一個(gè)或多個(gè)車(chē)位是明智的，同時(shí)車(chē)位的投資回報(bào)也是相當(dāng)可觀的，例如，桂城的車(chē)位，在2008年的時(shí)候才13萬(wàn)元左右，2009年就漲到15萬(wàn)元左右，2010年基本上就在16萬(wàn)多的水平了，2014年，依云天匯小區(qū)的地下車(chē)位開(kāi)售，售價(jià)19萬(wàn)元，2015年低時(shí)代廊橋車(chē)位開(kāi)售，達(dá)到24萬(wàn)元。因此可見(jiàn)車(chē)位的價(jià)格是在不斷遞增上漲的，屬于無(wú)風(fēng)險(xiǎn)的投資項(xiàng)目，并且車(chē)位不限購(gòu)。 所以在我們?yōu)I江一號(hào)項(xiàng)目購(gòu)買(mǎi)車(chē)位不管自用還是投資都是相當(dāng)適合的。我們的車(chē)位預(yù)計(jì)在2016年5月正式對(duì)外銷(xiāo)售，現(xiàn)在是預(yù)約登記期，您可以先行選擇車(chē)位，我們幫您預(yù)約車(chē)位登記，在車(chē)位銷(xiāo)售前，提前通知您來(lái)選購(gòu)車(chē)位，車(chē)位是先到先得哦！六、車(chē)位的銷(xiāo)售百問(wèn) 1. 車(chē)位是否有子母車(chē)位？ 我們車(chē)位總共有：標(biāo)準(zhǔn)車(chē)位、子母車(chē)位，如果您需要子母車(chē)位，我可以立即幫您查一下，看是否還有子母車(chē)位可售。濱江一號(hào)先生/女士，您真幸運(yùn)，我們這里還剩X個(gè)子母車(chē)位，非常少了，您是否考慮及時(shí)選定呢？ 2. 車(chē)位物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)？ 車(chē)位的物業(yè)管理費(fèi)，是由小區(qū)物業(yè)管理公司收取的，我們?yōu)槟崆白稍冞^(guò)，車(chē)位現(xiàn)目前的 物業(yè)管理費(fèi)是？元/月，？元/月。 3. 車(chē)庫(kù)層高？車(chē)庫(kù)出入口層高？ 先生/女士，這個(gè)您不用擔(dān)心，私家車(chē)是完全沒(méi)有問(wèn)題的，只要您不是大巴車(chē)或者大貨車(chē)司機(jī)，呵呵。 4. 車(chē)庫(kù)內(nèi)可否洗車(chē)或者汽車(chē)美容？ 這方面我們集團(tuán)公司正有所考慮，對(duì)地下室整體進(jìn)行品質(zhì)升級(jí)改造，也在考慮在不銷(xiāo)售的 商業(yè)停車(chē)區(qū)域內(nèi)開(kāi)設(shè)一家桂城市市中心最好的洗車(chē)場(chǎng)，涵蓋洗車(chē)、美容、保養(yǎng)等業(yè)主，這樣也方面小區(qū)業(yè)主們的日常需求，甚至可以提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，您回家把車(chē)直接開(kāi)到洗車(chē)中心，就可以回家了，我們幫您洗好車(chē)后，將車(chē)停到您專(zhuān)屬的車(chē)位上，然后將鑰匙送至您家，也可以存放到我們的VIP鑰匙庫(kù)，您需要用車(chē)時(shí)，再來(lái)取鑰匙。5.車(chē)位是否可租？租金多少？ 現(xiàn)在未銷(xiāo)售的車(chē)位和商業(yè)車(chē)位可進(jìn)行租賃，是由物業(yè)管理公司進(jìn)行租賃管理，直到車(chē)位銷(xiāo)售完后將取消租賃業(yè)務(wù)，現(xiàn)在物業(yè)公司的備案的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)1.8排量以下的車(chē)輛，200元/月，1.8至2.0排量的車(chē)輛是300元/月，2.0以上的車(chē)輛是400元/月。但是跟著生活水平和人力成本的增漲，租金價(jià)格也會(huì)日益增高。就像桂城之前的地面停車(chē)是3元，現(xiàn)在很多地方的起步價(jià)都漲到5元了。而且車(chē)位銷(xiāo)售完后，將無(wú)車(chē)位可租或者您只有出高價(jià)從其他業(yè)主手里面進(jìn)行租賃。 6. 若交納了管理費(fèi)或買(mǎi)了車(chē)位，業(yè)主的車(chē)在車(chē)庫(kù)內(nèi)被盜，如何賠償？ 您繳納了車(chē)位管理費(fèi)，您的愛(ài)車(chē)將由物業(yè)管理公司為您全權(quán)負(fù)責(zé)，具體可咨詢車(chē)位管理費(fèi)包含的服務(wù)內(nèi)容，您在購(gòu)買(mǎi)車(chē)位后，還將與物業(yè)管理公司簽訂，車(chē)位服務(wù)管理協(xié)議。 7. 1個(gè)業(yè)主可否買(mǎi)多個(gè)車(chē)位？ 可以的，車(chē)位是不限購(gòu)的哦。 8. 單個(gè)車(chē)位可否安裝停車(chē)鎖？ 這個(gè)您可以在購(gòu)買(mǎi)車(chē)位后，向物業(yè)管理公司進(jìn)行申請(qǐng)。9. 車(chē)位有沒(méi)有大小之分？ 我們車(chē)位總共有標(biāo)準(zhǔn)車(chē)位和子母車(chē)位。 10. 買(mǎi)了車(chē)位以后還要不要收費(fèi)？怎么收？ 購(gòu)買(mǎi)車(chē)位時(shí)需要交納以下費(fèi)用：A、購(gòu)車(chē)款；2、辦理產(chǎn)權(quán)的代收代繳費(fèi)用，契稅等；3、車(chē)位管理費(fèi)？元/月【按年繳納，物業(yè)公司收取】； 購(gòu)買(mǎi)車(chē)位以后，您只需要按年向物業(yè)管理公司交納車(chē)位管理費(fèi)即可，日常的車(chē)位管理服務(wù) 將由物業(yè)管理公司向您全程提供服務(wù)。 11. 車(chē)位何時(shí)開(kāi)盤(pán)？車(chē)位的開(kāi)盤(pán)方式？ 我們本次的車(chē)位銷(xiāo)售預(yù)計(jì)將于2016年6月開(kāi)售，現(xiàn)在是預(yù)約登記，先買(mǎi)先得。 12. 車(chē)位可否做共有人？ 我們的車(chē)位是不對(duì)外銷(xiāo)售的，必須是小區(qū)的業(yè)主才能購(gòu)買(mǎi)，購(gòu)買(mǎi)時(shí)我們將核對(duì)您的房號(hào)， 在辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)，車(chē)位的產(chǎn)權(quán)名將于您的房屋產(chǎn)權(quán)名字一致。13. 不是小區(qū)的業(yè)主可否購(gòu)買(mǎi)車(chē)位？ 我們的車(chē)位是不對(duì)外銷(xiāo)售的，必須是小區(qū)的業(yè)主才能購(gòu)買(mǎi)。您可以在我們的辦理長(zhǎng)期租賃協(xié)議，我們可以提供您商業(yè)停車(chē)區(qū)的專(zhuān)屬停車(chē)位，或者您可以與您租賃或?qū)嵱玫姆课輼I(yè)主協(xié)商，通過(guò)他們的資格購(gòu)買(mǎi)我們的地下停車(chē)位。 14. 車(chē)位是什么門(mén)禁系統(tǒng)？ 對(duì)的，我們的地下車(chē)位管理是安裝了門(mén)禁系統(tǒng)的，必須刷卡進(jìn)入，您購(gòu)買(mǎi)車(chē)位后，將擁有 一張車(chē)位專(zhuān)屬停車(chē)出入卡，已彰顯您的尊貴。 15. 車(chē)位定價(jià)與之前的是否有差異？差異是否會(huì)很大？ 車(chē)位現(xiàn)在的售價(jià)肯定會(huì)比2015年的售價(jià)高，第一個(gè)是因?yàn)闀r(shí)間管理，就類(lèi)似于期房與現(xiàn)房的關(guān)系，而且您現(xiàn)在是即買(mǎi)即用；第二個(gè)是因?yàn)槲覀兗瘓F(tuán)公司接手這個(gè)項(xiàng)目的資產(chǎn)后，為了提升整個(gè)項(xiàng)目的品質(zhì)，正在擬定地下室的升級(jí)改造方案，將大大提升地下室的品質(zhì)，這部分的成本價(jià)格肯定會(huì)影響車(chē)位銷(xiāo)售價(jià)格。當(dāng)然您也將享受更優(yōu)越的停車(chē)環(huán)境和更好的停車(chē)服務(wù)。16. 購(gòu)買(mǎi)車(chē)位以后是否有業(yè)主的車(chē)牌號(hào)作為標(biāo)示？ 這個(gè)方面，車(chē)位標(biāo)識(shí)牌是由物業(yè)公司制作和設(shè)置。您可以在購(gòu)買(mǎi)車(chē)位后，在物業(yè)公司辦理手續(xù)時(shí)，提出你們的意見(jiàn)，您可以根據(jù)的您的需求，標(biāo)注您的房號(hào)或者車(chē)牌號(hào)。 17. 車(chē)位如果有產(chǎn)權(quán)，那么辦理產(chǎn)權(quán)的時(shí)間是多久？ 我們車(chē)位的是由產(chǎn)權(quán)的，年限是40年，產(chǎn)權(quán)的辦理時(shí)間是我們將住房和商鋪的產(chǎn)權(quán)辦理完后，按順序辦理車(chē)位產(chǎn)權(quán)。18. 住宅的產(chǎn)權(quán)時(shí)70年，車(chē)位怎么才40年，到期后怎么辦？ 產(chǎn)權(quán)的年限是按照國(guó)家規(guī)定辦理的，產(chǎn)權(quán)到期后，只要到政府單位辦理產(chǎn)權(quán)續(xù)期，繳納一定的費(fèi)用就可以延續(xù)產(chǎn)權(quán)年限了。 19. 車(chē)位付款方式有那幾種？能不能貸款或者分期付款？ 目前我們的車(chē)位的付款方式是一次性付款，暫未有分期付款的優(yōu)惠政策通知，如果您確實(shí) 因?yàn)橘Y金緊張，我們可以做下登記，向公司匯報(bào)請(qǐng)示下這些情況。關(guān)于貸款等業(yè)務(wù)，之前我們也與工商銀行合作過(guò)，但是因?yàn)閲?guó)家政策調(diào)整，現(xiàn)在五大銀行已經(jīng)取消了車(chē)位信用貸款的政策，我們也會(huì)竭誠(chéng)為您提供協(xié)助服務(wù)。 20. 小區(qū)的地面車(chē)位是否可以租賃或者銷(xiāo)售