建設單位開工前必須取得的證件

建設單位開工前必須取得的證書 內(nèi)容 法律相關規(guī)定 主管部門 馮意皓 項目開發(fā)總流程 一 國有土地使用證 定義和作用是指經(jīng)土地使用者申請 由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權的法律憑證 該證主要載明土地使用者名稱 土地坐落用途 土地使用權面積 使用年限和范圍 證明土地使用者 單位或個人 使用國有土地的法律憑證 受法律保護 使用年限 按照土地用途不同使用期限也不相同 最高年限按下列用途確定 居住用地七十年 工業(yè)用地五十年 教育 科技 文化 衛(wèi)生 體育用地五十年 商業(yè) 旅游 娛樂用地四十年 綜合或者其他用地五十年 土地使用期限為土地使用權證上的土地使用期限減去該土地已經(jīng)使用的年限 剩下的年限就是可以使用的年限 到期后可以申請續(xù)期 取得土地使用權的土地使用者 其使用權在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓 出租 抵押或者用于其他經(jīng)濟活動 合法權益受國家法律保護 辦理所需提供的資料 辦理部門 國土局土地登記申請書 窗口領取 單位加蓋公章 國有建設用地使用權出讓合同建設用地批準書 復印件需帶原件核對 國有建設用地使用權出讓地塊交接書出讓金發(fā)票 復印件需帶原件核對 契稅完稅證土地勘測定界技術報告紅線圖出讓業(yè)務費 交易服務費國有建設用地使用權掛牌競價交易成交確認書 復印 原件 耕地占用稅企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照組織機構代碼證法人代表身份證 復印件 單位蓋章 法人代表身份證明委托辦理的需提供委托書及委托人身份證明登記所需的其他材料 二 建設用地規(guī)劃許可證 定義和作用是建設單位在向土地管理部門申請征用 劃撥土地前 經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的法定憑證 是建設單位用地的法律憑證 確保土地利用符合城市規(guī)劃維護建設單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權益 按照有關規(guī)定 房地產(chǎn)商即使取得建設用地的批準文件 但如未取得 建設用地規(guī)劃許可證 而占用土地的 其建設用地批準文件無效 提交資料 辦理部門 規(guī)劃局申請表 原件 項目批文 原件 紅線圖 原件 復印件 總平面方案 原件 復印件 環(huán)保局批復文件 原件 組織機構代碼證 原件 復印件 國土掛牌中標確認書 原件 復印件 國土局土地出讓合同 原件 復印件 國土局勘測定界報告 原件 設計條件 原件 復印件 以上材料的原件掃描件 法律規(guī)定 中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法 第三十七條在城市 鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥方式提供國有土地使用權的建設項目 經(jīng)有關部門批準 核準 備案后 建設單位應當向城市 縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設用地規(guī)劃許可申請 由城市 縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)控制性詳細規(guī)劃核定建設用地的位置 面積 允許建設的范圍 核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證 建設單位在取得建設用地規(guī)劃許可證后 方可向縣級以上地方人民政府土地主管部門申請用地 經(jīng)縣級以上人民政府審批后 由土地主管部門劃撥土地 第三十八條在城市 鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國有土地使用權的 在國有土地使用權出讓前 城市 縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當依據(jù)控制性詳細規(guī)劃 提出出讓地塊的位置 使用性質(zhì) 開發(fā)強度等規(guī)劃條件 作為國有土地使用權出讓合同的組成部分 未確定規(guī)劃條件的地塊 不得出讓國有土地使用權 以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目 在簽訂國有土地使用權出讓合同后 建設單位應當持建設項目的批準 核準 備案文件和國有土地使用權出讓合同 向城市 縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領取建設用地規(guī)劃許可證 城市 縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得在建設用地規(guī)劃許可證中 擅自改變作為國有土地使用權出讓合同組成部分的規(guī)劃條件 三 建設工程規(guī)劃許可證 定義和作用城市規(guī)劃行政主管部門依法核發(fā)的 確認有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證 建設工程規(guī)劃許可證是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證 是建設單位建設工程的法律憑證 是建設活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據(jù) 沒有此證的建設單位 其工程建筑是違章建筑 不能領取房地產(chǎn)權屬證件 此證件限定本規(guī)劃地塊上所建建筑物的功能類別 是屬于商用 廠房 住宅 公寓等 內(nèi)容 許可證編號 發(fā)證機關名稱和發(fā)證日期 建設單位 用地項目名稱 位置以及子項目名稱 建筑性質(zhì) 棟數(shù) 層數(shù) 結構類型 計容積率面積及各分類面積 附件包括總平面圖 各層建筑平面圖 各向立面圖和剖面圖 提供資料 辦理部門 規(guī)劃局申請表項目批文 或備案 環(huán)保局批復紅線圖已批準的總平面方案已批準的單體方案組織機構代碼證規(guī)劃設計條件土地使用權屬證明建設用地規(guī)劃許可證測繪報告本工程建筑圖 含基礎 水 電 結構除外 本工程施工圖DWG電子檔 提供刻錄光盤 法律規(guī)定 中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法 第四十條 在城市 鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建筑物 構筑物 道路 管線和其他工程建設的 建設單位或者個人應當向城市 縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省 自治區(qū) 直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設工程規(guī)劃許可證 申請辦理建設工程規(guī)劃許可證 應當提交使用土地的有關證明文件 建設工程設計方案等材料 需要建設單位編制修建性詳細規(guī)劃的建設項目 還應當提交修建性詳細規(guī)劃 對符合控制性詳細規(guī)劃和規(guī)劃條件的 由城市 縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省 自治區(qū) 直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證 城市 縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省 自治區(qū) 直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府應當依法將經(jīng)審定的修建性詳細規(guī)劃 建設工程設計方案的總平面圖予以公布 四 建筑工程施工許可證 定義和作用是建筑施工單位符合各種施工條件 允許開工的批準文件 是建設單位進行工程施工的法律憑證 也是房屋權屬登記的主要依據(jù)之一 內(nèi)容許可證編號 發(fā)證機關名稱和發(fā)證日期 建設單位施工單位監(jiān)理單位設計單位 建設項目名稱 位置以及子項目名稱 建設規(guī)模及中標合同價格 合同開工時間及合同竣工時間 提交資料 辦理部門 建設局建筑工程施工許可證申請表 工程簡要說明 立項批文土地使用證建設工程規(guī)劃許可證建筑工程招標文件 施工單位中標通知書建筑工程施工合同 監(jiān)理合同 備案 質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)安全監(jiān)督手續(xù)施工圖審查合格書防雷裝置設計核準書施工單位資質(zhì)證書 安全生產(chǎn)許可證 項目經(jīng)理證書資金保函或證明外地企業(yè)須提供進江蘇承接單項準入證和外地企業(yè)進淮準予投標許可證農(nóng)民工工資保證金手續(xù)建設單位與建設房管局 城建檔案室 簽訂的 建設工程檔案報送責任書 法律規(guī)定 中華人民共和國建筑法 第八條 申請領取施工許可證 應具備下列條件 一 已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準手續(xù) 二 在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程 已經(jīng)取得規(guī)劃許